正版 不動産登記收件實務 劉守君 法律實務 成都西南交大齣版社有限公司 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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店鋪： 旭洋景輝圖書專營店

齣版社： 西南交通大學齣版社

ISBN：9787564361501

商品編碼：29247401615

叢書名： 不動産登記收件實務

不動産登記收件實務

作  者: 劉守君 著 定  價: 98 齣?版?社: 成都西南交大齣版社有限公司 齣版日期: 2018-04-01 頁  數: 670 裝  幀: 平裝 ISBN: 9787564361501 ●XX章不動産登記收件概說

●XX節不動産登記收件的定義

●一、不動産登記收件是申請人或其代理人、囑托人嚮登記機構提交的書麵材料1

●二、不動産登記收件是申請人或其代理人、囑托人按法律、法規、規章和政策的規定嚮登記機構提交的書麵材料

●三、不動産登記收件是申請人或其代理人、囑托人提交的啓動登記、證明申請人適格和不動産基本情況屬實，以及申請登記的不動産權利或有關事項閤法、真實、有效的書麵材料

●第二節不動産登記收件的作用

●一、實現保護當事人閤法權益的登記目的

●二、維護登記程序，確保登記的閤法、閤理

●三、證明對與錯，為明確責任的歸屬提供證據

●第三節不動産登記收件的原則

●一、閤法性、真實性、有效性原則

●二、必要性、充分性原則

●三、收取原件原則

●第二章集體土地所有權登記收件

●XX節登記收件

●一、基於縣級以上人民政府確認集體土地所有權的證明申請的登記收件

●……

●參考文獻

內容簡介

本書以不動産登記簿應當記載的權利或事項為章；章內，以權利或事項的搶先發售（設立）登記、變更登記、轉移登記和注銷登記為節；節內，以不同原因導緻的登記為目；目內，區分不同類型的申請人（或囑托人）啓動的登記類型，以清單的方式列齣申請人（或囑托人）應當提交的登記材料。同時，對申請人該怎樣提交這些材料，為什麼要提交這些材料，這些材料應該具備哪些內容，或予以理由闡述，或予以必要的說明。理由闡述或說明的依據有法律、法規、規章和政策的規定，也有法學傢們的經典論述，還有人民法院生效的判例，同時，藉鑒、吸收瞭曾經的房屋登記和一些地方立法中的成功經驗。

劉守君 著

劉守君，男，1969年齣生，黨校大學文化，不錯經濟師職稱。中國注冊房地産估價師和中國注冊房地産經紀人資格。樂山市首批學術和技術帶頭人。

現代法律實務與不動産交易前沿：不動産登記的關鍵流程與風險管控 本書簡介 本手冊聚焦於當前中國不動産登記實務操作中的核心環節、法律依據的最新發展以及實務操作中亟需關注的風險點。不動産登記作為確認不動産物權歸屬和權利狀態的法定程序，其準確性和高效性直接關係到國傢經濟安全、市場穩定以及公民的財産權保障。本書旨在為不動産登記機構的工作人員、從事房地産法律事務的律師、公證員、銀行信貸人員以及房地産開發和交易領域的專業人士，提供一套係統、深入且具有高度實操指導意義的參考資料。 第一部分：不動産登記製度的理論基礎與法律框架的演進 本部分將首先梳理我國不動産登記製度的曆史沿革，重點分析《物權法》（現已並入《民法典》不動産編）和《不動産登記暫行條例》等核心法規的精神實質。我們將詳細闡述不動産登記的公示、公信原則在現代産權製度中的核心地位，以及登記機構的法定職責與權限界限。 不動産登記的法理基礎： 深入解析“登記即産權”的法律邏輯，探討不動産登記的法定要件和對抗效力。 法律體係的銜接與衝突解決： 剖析不動産登記與土地管理、城鄉規劃、房産測繪等多個行政管理環節的銜接機製，重點分析在法律條文存在交叉或衝突時，實務操作應遵循的優先原則和解釋路徑。 登記申請的適格主體與代理權限： 明確哪些主體有權提齣申請，以及在涉及多方主體（如共有、繼承、委托）情況下的文件要求和身份核驗標準。 第二部分：不動産登記申請的類型化處理與核心技術要點 不動産登記業務種類繁多，每種申請類型都對應著特定的法律事實和不同的證據鏈要求。本部分將不動産登記流程進行精細化拆解，以常見業務類型為導嚮，提供詳細的操作指南。 一、 首次登記與初始信息采集 首次登記是確立不動産物權和登記信息庫的基礎。 建設用地使用權及房屋所有權首次登記： 重點解析不動産權屬來源文件（如國有土地使用證、建設工程規劃許可證、竣工驗收備案錶）的真實性審查標準。特彆關注集體土地使用權首次登記的特殊程序和政策依據。 地籍調查與麵積核定： 闡述不動産單元的劃分規則，以及圖簿一緻性在首次登記中的絕對重要性。探討因曆史遺留問題導緻的麵積差異處理規範。 二、 轉移登記（買賣、贈與、司法裁決） 轉移登記是市場交易中最頻繁的環節，也是風險最高的領域。 房屋買賣的稅務與價格申報： 詳細說明不同交易類型（如繼承、贈與、滿五唯一等）的稅收優惠條件與登記部門的信息共享機製。 預告登記與閤同效力： 深入分析預告登記製度在保障購房人權益中的作用，以及預告登記解除的法定情形。 司法查封與執行過戶： 針對法院的協助執行通知書，規範化處理查封的解除、續期以及司法判決生效後的過戶流程，強調執行文書的要素完整性。 三、 權利限製與變更登記 抵押、地役權、租賃備案等權利限製和變更行為，對不動産的價值和流通性産生直接影響。 抵押登記的操作細節： 明確主債權閤同、藉款閤同與抵押閤同的關聯性審查，以及抵押權順位變更的備案要求。特彆關注“最高額抵押”的登記要素和風險控製。 租賃信息備案的法律效力： 分析住房租賃登記備案與《民法典》中“買賣不破租賃”條款的適用關係，以及備案文件的標準化要求。 第三部分：不動産登記中的法律風險識彆與防控策略 不動産登記實踐中，常常麵臨僞造文件、信息錯誤、主體不適格等復雜風險。本部分緻力於構建一套前瞻性的風險預警和應對體係。 文件真實性審查的“紅旗”指標： 總結在印章、簽名、文件格式中易被利用的僞造漏洞，並指導一綫人員運用技術手段進行初步甄彆。 遺囑、繼承與共有關係的復雜性處理： 針對傢庭成員關係復雜、多份遺囑並存或法定繼承人信息缺失的情況，提供審慎的審查路徑和風險規避建議。 身份信息與授權文件的一緻性核驗： 強調對委托書、公證書的審查深度，特彆是涉及受托人在不動産交易中的權限範圍界定。 不動産登記簿的更正與異議登記程序： 詳細闡述何種情況下可以依職權或依申請更正登記錯誤，以及異議登記的啓動條件、公示效力和對後續登記行為的影響。 第四部分：技術進步與未來發展趨勢 本部分將探討信息化建設對不動産登記工作帶來的變革，並對未來發展方嚮進行展望。 不動産信息平颱的互聯互通： 分析不動産登記數據與公安、稅務、民政、金融等部門信息共享的應用實踐，以及數據安全和隱私保護的規範要求。 電子證照的法律效力： 探討電子不動産權證書的推廣應用，及其在法律效力和使用場景上的拓展。 不動産單元的精細化管理： 展望利用地理信息技術（GIS）實現不動産單元的精準定位和動態監管的未來圖景。 本書語言力求嚴謹、邏輯清晰，充分結閤最新的司法解釋和地方實操細則，力求成為不動産登記領域專業人士案頭必備的、具有高度實戰價值的工具書。

評分☆☆☆☆☆

我平時就喜歡閱讀一些與法律相關的書籍，尤其是那些能夠貼近生活，解決實際問題的。不動産登記，這四個字對我來說，既熟悉又陌生。熟悉是因為它關係到房子，我們每個人都可能接觸到；陌生則是因為具體的流程和規定，對普通人來說確實有些復雜。這本書的名字《正版 不動産登記收件實務》以及作者劉守君，還有齣版社信息，都讓我覺得這本書是比較權威和專業的。我特彆想瞭解的是，在“收件”這個環節，究竟有哪些具體的操作規範？比如說，在收到申請材料之後，工作人員是如何進行初步的審核的？需要檢查哪些關鍵信息點？如果材料有遺漏或者錯誤，又應該如何進行補正？我希望這本書能夠詳細地介紹這些細節，最好能結閤一些真實的案例，或者模擬一些常見場景，讓讀者能夠身臨其境地感受到收件工作的每一個步驟。如果書中還能提供一些關於提升收件效率、優化服務流程的建議，那對提高整個不動産登記工作的水平也會很有幫助。

評分☆☆☆☆☆

我最近剛好在幫朋友處理一些關於房産的事情，期間接觸到瞭“不動産登記”這個概念。雖然我知道這是房産交易的必經環節，但具體是怎麼操作的，裏麵的門道太多瞭。這本書的名字裏有“收件實務”，這讓我眼前一亮，因為我覺得“收件”是整個登記流程的起點，也是非常關鍵的一步。如果起點就處理不好，後麵會遇到很多麻煩。我比較好奇的是，在收件過程中，究竟需要注意哪些細節？比如說，材料是否齊全、格式是否正確、信息是否一緻等等，這些看似簡單的問題，在實際操作中往往是導緻效率低下甚至齣現糾紛的原因。這本書如果能詳細地講解這些“小細節”，並結閤案例分析，那將非常有幫助。我希望它能用通俗易懂的語言，避免太多晦澀的法律術語，讓像我這樣的非專業人士也能快速理解。另外，如果書中能提及一些在收件過程中，工作人員與申請人之間的溝通技巧，以及如何有效化解可能齣現的矛盾，那就更完美瞭。畢竟，實務操作中，人與人之間的互動也很重要。

評分☆☆☆☆☆

我對不動産登記的整個流程一直都充滿好奇，特彆是其中的“收件”環節。在我看來，收件是整個登記工作的“第一道關卡”，它的質量直接影響到後續工作的順利進行。這本書的書名，《正版 不動産登記收件實務》，讓我覺得它非常有針對性，並且“實務”二字也錶明瞭這本書的實用價值。我希望這本書能夠深入淺齣地講解，如何進行有效的“收件”工作。比如，在接收申請材料時，需要注意哪些事項？如何辨彆材料的真僞？對於不同的申請事項，所需要提交的材料清單是否有所不同？我特彆期待書中能夠提供一些實用的模闆，例如申請錶格的填寫指導，或者一些常見問題的解答。如果書中能夠包含一些關於收件環節中可能齣現的風險以及如何規避的建議，那將是非常寶貴的。這本書的齣現，讓我相信我可以更清晰地瞭解不動産登記的實際操作，而不僅僅是停留在理論層麵。

評分☆☆☆☆☆

這本書的名字雖然長，但仔細拆解下來，核心就是“不動産登記”的“實務”操作。我一直對房産交易背後的那些流程感到好奇，總覺得隔著一層神秘的麵紗。尤其是現在，不動産登記製度日益完善，信息越來越透明，作為普通人，瞭解一些基礎的登記流程，不僅能為自己日後的購房、交易打下基礎，也能更清晰地認識到這項工作的嚴謹與復雜。這本書的作者劉守君，再加上“法律實務”和“成都西南交大齣版社有限公司”這些信息，給人一種專業、嚴謹、值得信賴的感覺。我特彆期待它能從最基礎的收件環節入手，詳細講解每一步需要準備哪些材料，如何填寫錶格，以及在實際操作中可能會遇到哪些常見的問題，和相應的解決辦法。畢竟，不動産登記關係到個人財産安全，馬虎不得。如果這本書能真正做到“實務”二字，細緻入微地展現收件過程的每一個細節，那麼對於那些想要深入瞭解不動産登記工作的人來說，無疑是一本非常有價值的參考書。我尤其關心，書中會不會涉及到一些最新的政策法規，以及這些政策在實際操作中的具體體現。

評分☆☆☆☆☆

作為一名對法律領域，尤其是與民生息息相關的領域有著濃厚興趣的讀者，我一直關注著不動産登記製度的動態。《正版 不動産登記收件實務》這本書的齣現，無疑填補瞭我對這一具體操作環節的認知空白。我對“收件實務”這四個字尤為看重，因為很多時候，我們看到的法律條文或者政策規定，距離實際操作還有一段距離。而“實務”則意味著它能將理論與實踐相結閤，提供可操作性的指南。我希望這本書能夠係統地梳理不動産登記收件的整個流程，從申請的初步谘詢，到各類申請材料的初步審查，再到具體收件環節的規範操作，每一個環節都應該有清晰的指引。比如，對於不同類型的房産（如商品房、二手房、抵押權登記等），收件時所要求的材料是否有所不同？在填寫申請錶格時，有哪些容易齣錯的地方需要特彆注意？這些都是我在閱讀之前非常想瞭解的。如果這本書能像一位經驗豐富的老師傅一樣，手把手地教導我如何進行不動産登記的收件工作，那麼它將是無價的。