房地产估价教程 第3版 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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出版社： 清华大学出版社

ISBN：9787302467908

商品编码：29446263492

丛书名： 房地产估价教程 第3版

书名：	房地产估价教程（第3版）（全国高等学校管理科学与工程类专业规划教材）
出版社：	清华大学出版社
出版日期：	2017
ISBN号：	9787302467908

本书为系统研究关于我国房地产估价的基本理论、基本方法和实践应用的教材，内容包括房地产估价的基本概念、理论基础、房地产价格形成的基本原理和影响因素，以及房地产估价的基本方法、估价流程和估价报告的应用等，并辅以练习题和参考答案。房地产估价的基本方法包括对所有资产类型具有普适性的市场比较法、收益法和成本法，还包括更适用于房地产这种资产类型的假设开发法、路线价法、长期趋势法，以及从属于市场比较法的基准地价系数修正法、从属于收益法的残余法等。第3版根据标准和实践进行了修订。 本教材适用于房地产经营与管理、土地经济学、人文地理、投资学等专业高年级本科生，也适用于从事房地产估价及其关联事业的人士阅读。为教学方便，本书还为教师提供PPT教学课件。

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(1) 增加了独立、客观、公正原则和谨慎原则，并根据《房地产抵押估价指导意见》对谨慎原则进行了说明；  (2) 完善了房地产估价的各种估价目的；  (3) 增加了房地产估价职业道德的相关内容；  (4) 增加了汇率因素对房地产价格的影响；  (5) 比较法中完善了可比交易实例的搜集途径和选择标准，增加了统一税费负担、统一融资条件的内容；  (6) 收益法完善了计算公式和收益期限确定的内容；  (7) 成本法增加了不同情况土地取得费的确定等内容；  (8) 完善了房地产估价报告的相关内容。

目录   第1章导论   1.1房地产的概念与特性   1.2房地产估价概述   习题   第2章房地产估价的理论基础   2.1地租理论   2.2土地区位理论   习题   第3章房地产价格形成的基本原理   3.1房地产价格概述   3.2房地产价格的构成与类型   3.3房地产价格的影响因素   习题   第4章市场法   4.1市场法的基本原理   4.2市场法的适用范围   4.3市场法的操作步骤   4.4回归分析法   4.5基准地价修正法   4.6应用举例   习题   第5章收益法   5.1基本思路及适用范围   5.2收益法的评估程序   5.3收益法计算常用公式   5.4收益法指标的估算   5.5残余法   5.6应用举例   习题

 

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《房地产估价教程 第三版》是一部深入浅出的专业著作，旨在系统性地阐述房地产估价的理论基础、方法原则以及实务操作。本书紧跟行业发展前沿，结合最新的法律法规、技术标准和市场动态，为读者提供了一套全面、权威的房地产估价知识体系。 核心内容概述： 本书内容围绕房地产估价的几个关键维度展开，首先从宏观层面，深入剖析了房地产市场经济运行规律、影响房地产价值的关键因素，以及宏观经济政策、城市规划、区域发展等外部环境对房地产价值的影响。这部分内容为理解房地产估价的深层逻辑奠定了基础。 随后，本书详细介绍了房地产估价的基本概念、估价对象、估价原则以及估价流程。它清晰地界定了什么是房地产估价，其目的何在，以及在实践中必须遵循的基本准则，如等量原则、替代原则、收益还原原则、最高最佳使用原则等。对估价流程的详细阐述，则涵盖了委估房地产的界定、资料收集、实地查勘、选择估价方法、进行测算、出具估价报告等每一个环节，确保读者能够理解并掌握规范的操作步骤。 在估价方法方面，本书对当前主流的房地产估价方法进行了详尽的介绍和比较。成本法被深入解析，包括重置成本与复原成本的计算，折旧的类型与估算方法，以及如何通过加总土地价值和建筑物重置成本扣除折旧来确定估价。收益法是本书的重点之一，详细讲解了如何分析房地产的潜在收益，包括租金收入、运营费用、净收益的计算，以及如何运用不同的收益还原技术（如年金法、直线法）和资本化率的确定，以反映房地产的投资价值。市场比较法则着重于市场数据的收集、分析与运用，包括如何选取可比实例、如何对可比实例的差异进行修正（如位置、面积、成新度、交易条件等），以及如何通过比较结果得出被估房地产的市场价值。此外，对于一些特殊的估价对象和情况，如在建工程、无形资产、特定用途房地产的估价，本书也提供了相应的指导和方法。 实践应用与案例分析： 《房地产估价教程 第三版》并非仅仅停留在理论层面，而是将理论与实践紧密结合。书中穿插了大量的实际案例，覆盖了住宅、商业、工业、写字楼、土地等多种类型的房地产。这些案例不仅展示了不同估价方法的应用过程，更重要的是，它展示了估价师在面对复杂情况时如何运用专业知识和判断力，如何处理不确定性，如何撰写一份清晰、准确、有说服力的估价报告。通过对这些案例的深入剖析，读者能够更好地理解估价理论的实际应用，学习如何将抽象的原则转化为具体的估价结论。 技术与法规： 本书还对房地产估价相关的技术细节进行了细致的说明，例如土地估价的各种方法、建筑物的结构与材料对价值的影响、不动产测量与绘图的基本要求等。同时，它也强调了法律法规在房地产估价中的重要性，包括相关法律法规的解读、估价师的职业道德与责任，以及估价报告的法律效力。 结构与特点： 全书结构逻辑清晰，章节安排合理，从基础理论到具体方法，再到实务应用，层层递进。语言表述专业严谨，同时又力求通俗易懂，避免使用过于晦涩的专业术语。大量的图表、数据和案例的运用，使得枯燥的理论知识变得生动形象，易于理解和记忆。本书还关注了房地产估价行业的新发展，例如对绿色建筑、可持续发展等因素在估价中的考量，以及信息技术在估价过程中的应用。 目标读者： 《房地产估价教程 第三版》适合于各类房地产估价从业人员、房地产开发商、投资者、金融机构相关人员、以及对房地产估价感兴趣的各界人士。它既是房地产估价师培训和考试的重要参考教材，也是房地产行业专业人士提升业务能力、拓展知识视野的必备读物。通过学习本书，读者将能够系统掌握房地产估价的核心技能，理解并运用专业的估价方法，做出科学、公正、准确的房地产价值判断。

评分☆☆☆☆☆

这部《房地产估价教程 第3版》可以说是一场知识的盛宴！它以其精炼而深刻的内容，为我打开了房地产估价领域的一扇新大门。书中对各种估价方法的阐述，不仅全面，而且条理清晰，逻辑性极强。它深入剖析了各种方法的优劣势，以及适用的场景，让我能够根据不同的情况选择最合适的估价工具。特别是书中对“成本法”的讨论，它不仅讲解了重置成本的计算，还深入探讨了功能性陈旧和经济性陈旧的识别与量化，这让我对如何准确评估建筑物的损耗有了更深刻的理解。此外，书中对“不动产估价师职业道德”的强调，也让我看到了这个行业对专业素养的极致追求。它让我意识到，一个优秀的估价师，不仅要有扎实的理论基础，更要有高度的责任感和严谨的职业操守。我常常会把书中提到的案例和我在实际工作中遇到的问题进行对比，然后尝试运用书中的分析方法去解决，这种学习方式让我觉得既有挑战性，又充满成就感。这本书对我来说，不仅仅是一本教程，更是我职业生涯中一个不可或缺的伙伴，它的价值，难以用言语来完全表达。

评分☆☆☆☆☆

说实话，一开始我是被《房地产估价教程 第3版》的封面吸引的，感觉设计很专业，内容想必也不会差。读完之后，我的这个预感完全得到了印证，而且远远超出了我的预期！这本书的语言风格非常流畅，没有那种枯燥的教科书式的生硬感，反而像是一位经验丰富的老师在娓娓道来。它将估价的那些“硬骨头”都啃下来，然后用最容易理解的方式呈现在我们面前。我最欣赏的是书中对于“市场比较法”的讲解，它不是简单地告诉你怎么做，而是深入分析了比较因素的选取、调整的逻辑，以及如何处理差异的细微之处。书中提供了大量的图表和示意图，极大地增强了内容的直观性，让我能够更轻松地把握那些抽象的概念。另外，书中对“收益法”的介绍也让我受益匪浅，它详细讲解了不同收益模型的构建，以及折现率的确定方法，并结合实际案例进行了演示。对我而言，这本书不仅仅是一本教材，更是一本实用的工具书，在我遇到具体问题时，我总能找到书中相关的章节，获得清晰的指导和启示。它让我觉得，房地产估价并非遥不可及，而是可以通过科学的方法和严谨的分析来完成的。

评分☆☆☆☆☆

我是一名有着几年估价经验的从业者，一直以来都觉得自己在一些细节的处理上不够严谨，尤其是在面对一些复杂的估价场景时，总会感觉有些力不从心。这次读了《房地产估价教程 第3版》，可以说是让我大开眼界，也为我多年的实践填补了不少空白。书中对于估价的每一个环节，从前期准备、信息收集，到实地查勘、数据分析，再到最终报告的撰写，都进行了极其细致的论述。它强调了证据的重要性，如何去识别、评估和运用各种证据，以及如何避免潜在的偏见和错误。让我眼前一亮的是，书中对估价中的一些“灰色地带”进行了深入探讨，比如如何处理信息不对称、如何评估未来收益的不确定性等等，这些都是在实际工作中经常会遇到的难题。它提供的分析框架和逻辑思路，帮助我重新审视了自己的工作方法，让我意识到，原来那些看似微不足道的细节，却能对最终的估价结果产生如此大的影响。我尤其喜欢书中关于“质量要求”的章节，它详细列举了估价师在报告中需要达到的各种标准，让我明白了严谨和专业的真正含义。通过这本书，我感觉自己对估价工作的理解层次又上了一个台阶，变得更加自信和从容。

评分☆☆☆☆☆

这本书的出现，简直是解了我燃眉之急！作为一名刚入行不久的房地产估价新人，面对市面上琳琅满目的资料，我一度感到茫然无措。直到遇到了《房地产估价教程 第3版》，我才找到了指引方向的灯塔。它以一种非常系统化的方式，将原本抽象复杂的估价理论，拆解成易于理解的模块，循序渐进地铺展在我们面前。从最基础的概念、术语，到各种估价方法的详细阐述，再到案例分析的指导，它几乎涵盖了成为一名合格估价师所需要掌握的一切知识。特别是它对不同类型房地产的估价分析，比如住宅、商业地产、工业地产等等，都进行了深入浅出的讲解，并且提供了相应的实操建议。让我印象深刻的是，书中并没有仅仅停留在理论层面，而是大量引用了现实中的案例，并对这些案例进行了详尽的剖析，让我能够将学到的知识与实际工作相结合，大大提升了我的实操能力。我记得有一次，我遇到了一个特别棘手的项目，涉及到一个历史悠久的建筑，估价难度很高，我翻阅了这本书的相应章节，书中对于这类特殊资产的估价方法和注意事项的描述，给了我非常大的启发，最终我得以顺利完成任务，这让我对这本书的价值有了更深刻的认识。

评分☆☆☆☆☆

作为一个对房地产市场充满好奇的普通读者，我一直想了解估价的背后是如何运作的。偶然间发现了《房地产估价教程 第3版》，它满足了我对这个领域的所有好奇，并且挖掘出了我之前从未意识到的深度。书中用非常浅显易懂的语言，解释了估价的根本目的，以及它在房地产交易、金融、司法等各个领域的作用。我了解到，估价不仅仅是给房子定价，更是对一种价值的判断和呈现。书中关于“价值类型”的区分，让我对“公平市场价值”、“投资价值”等概念有了更清晰的认识。它还介绍了估价师需要遵循的道德规范和职业操守，让我看到了这个行业的专业性和严谨性。虽然书中包含了很多专业术语，但作者非常贴心地在书中进行了详细的解释，并且在必要时提供了“延伸阅读”的提示，让我能够根据自己的兴趣和需求进行深入了解。这本书让我对房地产估价这项工作产生了浓厚的兴趣，也让我看到了它在社会经济发展中的重要价值。它改变了我对估价的刻板印象，让我看到了其中蕴含的智慧和专业性。