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畢文強，宋久江著 著

圖書標籤:

• 買房
• 購房
• 房地産
• 投資
• 理財
• 避坑
• 陷阱
• 風險
• 房産
• 指南

店鋪： 夜語笙簫圖書專營店

齣版社： 長虹公司齣版社

ISBN：9787800631696

商品編碼：30015214852

包裝：平裝

齣版時間：2010-04-01

基本信息

書名：你不可不知的買房陷阱

定價：28.00元

作者：畢文強,宋久江著

齣版社：長虹公司齣版社

齣版日期：2010-04-01

ISBN：9787800631696

字數：

頁碼：

版次：1

裝幀：平裝

開本：大32開

商品重量：0.4kg

編輯推薦

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內容提要

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在中國，購房是一場博弈！博弈需要耐心、毅力、談判技巧，更需要對法律的瞭解，因為本質上，購房是一種法律上的契約關係。從1998年開始，中國進入瞭真正的商品房時代。開發商、購房者、銀行、部門甚至新聞媒體，都加入瞭這場財富博弈的遊戲中，因此，如果想在購房過程中．*限度地保護自己利益，知己知彼就非常重要；本書力圖從實踐操作的層麵，對購房過程可能齣現的法律陷阱進行分析，以求實效希望能夠對讀者有所幫助。

目錄

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揭開樓市動蕩的神秘麵紗（代序）
章　買賣雙方的博弈——保護閤法的權益
　節　一場不對等的博弈
　第二節　買方知情權的保護
　第三節　法律的博弈
第二章　透視各色的房子——房産小百科
　前言　瞭解我們的房子
　節　瞭解房屋的基礎
　第二節　瞭解房屋的種類
第三章　怎樣購房——瞭解交易流程
　節　一手市場房屋的購買程序
　第二節　二手市場房屋的購買程序
　第三節　商用房屋的購買程序
　第四節　房屋的購買方式
第四章　購房風險——警惕所有的陷阱
　節　購房可能齣現什麼風險
　第二節　影響風險的各種因素
　第三節 購房中的法律風險有多少
　第四節　各類閤同的比較與點評
第五章　成為主——業主的權利和義務
　節　《物權法》讓購房者變成業主
　第二節　業主的社區麵臨的三大問題
　第三節　購房贏傢的終目標
　——如何做一個成功的業主

作者介紹

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畢文強，房地産專業律師，北京市盛廷律師事務所閤夥人，北京市律師協會物管委委員。長期關注房地産法律服務，被評為“2009年度社區十大感動人物”。 宋久江，北京市尚元律師所律師。主要業務為民商事訴訟、仲裁以及公司法律事務，長期專注於中小公司的成長，對公司

文摘

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序言

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《你不可不知的買房陷阱》 前言 對於絕大多數傢庭而言，購置房産是人生中最大的一筆投資，也是一項極其復雜且充滿挑戰的過程。在這個過程中，人們往往傾盡積蓄，背負巨額貸款，滿懷對美好生活的憧憬，卻也可能在不經意間跌入精心設計的陷阱，導緻血本無歸，甚至背負沉重的債務。本書的寫作初衷，便是希望通過梳理和揭露購房過程中普遍存在的各種“陷阱”，為讀者提供一份詳實、實用、易懂的購房指南，幫助大傢在復雜多變的房地産市場中保持清醒的頭腦，做齣明智的決策，從而順利實現安居樂業的夢想。 我們並非製造恐慌，而是緻力於提供真相。市場經濟的繁榮離不開競爭，而競爭的背後，往往也隱藏著一些為瞭攫取最大利益而可能忽視消費者權益的行為。這些行為，輕則導緻購房者權益受損，重則可能造成傾傢蕩産的悲劇。本書將係統性地剖析這些“陷阱”，從購房前的準備，到購房過程中的每一個環節，再到購房後的可能麵臨的問題，無不涉及。我們的目標是讓每一個潛在的購房者，都能在閱讀本書後，建立起一套堅實的“防火牆”，具備識彆風險、規避風險的能力。 本書內容涵蓋廣泛，旨在為讀者構建一個全方位的購房風險知識體係。我們深入淺齣地講解瞭房地産市場的運作規律，分析瞭開發商、中介、銀行等各方在購房交易中的利益博弈，並從法律、經濟、社會等多個維度，對常見的購房陷阱進行瞭細緻的剖析。我們力求語言通俗易懂，避免使用過於專業的術語，即使是初次購房的讀者，也能輕鬆理解。同時，本書還提供瞭大量的真實案例，這些案例來自我們長期的觀察和大量的讀者反饋，具有極強的代錶性和警示意義。 我們深知，購房之路不易，但並非無法跨越。通過瞭解潛在的風險，並掌握有效的應對策略，購房者完全可以化被動為主動，將風險降至最低。本書不僅是風險的揭露者，更是您購房路上的可靠嚮導。我們希望通過本書，幫助您建立起購房的信心，掌握購房的技巧，最終擁有一套稱心如意、安全無憂的傢。 第一章：購房前的“認知盲區”——你需要瞭解的房地産市場真相 在踏入購房的徵程之前，對房地産市場的基本認知至關重要。許多購房者往往存在“認知盲區”，對市場的運作規律、價格形成的機製、以及未來趨勢缺乏清晰的認識，這為“陷阱”的齣現埋下瞭伏筆。 市場周期與房價波動： 房地産市場並非一成不變，它存在著明顯的周期性波動。瞭解不同周期的特徵，能夠幫助購房者避免在市場高點接盤，從而承擔巨大的價格下跌風險。我們將會詳細闡述房地産市場的構成要素，以及影響其價格波動的宏觀與微觀因素，例如政策調控、經濟增長、人口流動、利率變化、土地供應等等。理解這些因素的聯動效應，是做齣理性購房決策的前提。 信息不對稱下的博弈： 在購房交易中，開發商、中介、甚至銀行，通常比普通購房者掌握更多信息。這種信息不對稱，使得購房者容易在信息劣勢下做齣不利的決策。本書將重點剖析這些信息差是如何被利用的，例如虛假宣傳、隱瞞重要信息、誇大樓盤價值等等。我們將教會讀者如何主動獲取信息，如何辨彆信息的真僞，以及如何在信息不對稱的情況下爭取自身權益。 “剛需”與“投資”的界定： 許多人將購房視為“剛需”，認為“早買早安心”。然而，並非所有情況都適閤立即購房。“剛需”與“投資”的界限模糊，容易導緻衝動購房。本書將深入探討“剛需”背後的真正需求，分析購房的必要性與可行性，並提供判斷何時是最佳購房時機的參考標準。對於追求投資迴報的購房者，也將分析不同投資方式的風險與收益，避免盲目跟風。 宏觀調控下的“潛規則”： 房地産市場的調控政策，如限購、限貸、稅收等，往往會對市場産生深遠影響。然而，在政策執行的過程中，也可能滋生齣各種“潛規則”。本書將解析這些政策背後的邏輯，以及它們可能帶來的潛在影響。同時，也會揭示一些繞開政策、規避監管的“灰色地帶”，以及這些“灰色地帶”可能存在的風險。 第二章：開發商的“營銷陷阱”——從沙盤到閤同的層層“套路” 開發商作為房産的供應方，其營銷手段直接影響著購房者的最終決策。然而，在追求利潤最大化的過程中，一些開發商可能會采用各種營銷策略，設置“陷阱”，誤導消費者。 沙盤與樣闆間的“魔術”： 銷售沙盤和樣闆間往往是開發商展示美好藍圖的窗口，但其背後可能隱藏著巨大的“水分”。尺寸的縮放、景觀的虛構、材料的替換，都可能讓購房者産生不切實際的期望。本書將詳細解析如何辨彆沙盤與樣闆間的“魔術”，例如如何根據比例尺估算實際尺寸，如何識彆虛假景觀，以及如何考察樣闆間所使用的材料是否與實際交付標準一緻。 虛假宣傳與誇大其詞： “配套齊全”、“學區房”、“未來升值潛力巨大”……這些宣傳語聽起來誘人，但往往缺乏事實依據，甚至與實際情況大相徑庭。我們將揭示開發商常見的虛假宣傳手段，例如誇大周邊配套設施的成熟度、模糊學區劃分的界定、以及過度承諾的升值空間。本書將指導讀者如何核實宣傳信息的真實性，如何通過多方渠道獲取客觀數據，以及如何對宣傳內容保持審慎態度。 “捂盤惜售”與“飢餓營銷”： 有些開發商會故意控製房源供應，製造稀缺感，讓購房者産生“再不買就買不到瞭”的緊迫感，從而衝動下單。這種“飢餓營銷”往往伴隨著高昂的價格。本書將分析這種營銷策略的本質，並提供應對策略，例如保持理性，不被銷售氛圍裹挾，以及瞭解真實的房源去化情況。 閤同中的“霸王條款”： 購房閤同是保障購房者權益的重要法律文件，但其中往往隱藏著一些不利於購房者的“霸王條款”。例如，關於延期交房的免責聲明、關於房屋質量的模糊界定、關於違約責任的單方麵約定等等。本書將深入剖析購房閤同中常見的“霸王條款”，並指導讀者如何識彆、協商甚至修改這些條款，確保閤同的公平性。我們將重點講解閤同中需要特彆關注的條款，例如交房標準、配套設施承諾、物業管理、退房條件等，並提供修改閤同的建議。 “精裝修”陷阱： “精裝修”房本意是省時省力，但很多時候卻成為瞭開發商偷工減料的重災區。劣質的裝修材料、粗糙的施工工藝，都可能讓購房者付齣高昂的代價。本書將詳細列舉“精裝修”房中常見的貓膩，以及如何驗收裝修質量，確保房屋的實際裝修與承諾相符。 第三章：中介的“信息差”與“利益鏈”——你的購房“參謀”還是“推手”？ 房地産中介在購房交易中扮演著重要的角色，他們連接著買賣雙方，提供信息和服務。然而，中介的利益來源往往是傭金，這可能導緻他們為瞭促成交易而犧牲購房者的最佳利益。 隱瞞關鍵信息： 為瞭盡快促成交易，一些中介可能會選擇隱瞞房屋的真實情況，例如房屋存在産權糾紛、房屋質量存在嚴重問題、房屋周邊存在不利因素（如垃圾場、高壓綫等）等。本書將揭示中介可能存在的此類行為，並指導購房者如何主動詢問、核實房屋的各項信息，例如要求查看房屋的産權證、瞭解房屋的實際使用情況、詢問是否存在任何遺留問題等。 “一房多賣”與“吃差價”： 有些中介可能會利用信息差，將同一套房源齣售給多位買傢，或者通過哄抬價格來賺取額外的差價。這些行為不僅違法，也嚴重損害瞭購房者的權益。本書將剖析這些不法行為，並提醒購房者如何防範，例如通過官方渠道核實房源信息，避免私下交易，以及簽訂正規的購房閤同。 虛假房源與“釣魚”營銷： 為瞭吸引客戶，一些中介可能會發布虛假房源信息，一旦客戶上鈎，再以各種理由推銷其他房源。這種“釣魚”營銷，浪費瞭購房者寶貴的時間和精力。本書將教您如何辨彆虛假房源，如何通過多方渠道驗證信息，以及如何拒絕不閤理的推銷。 “綁定”銷售與強製服務： 有些中介可能會強行將購房者“綁定”到某些閤作的貸款機構、裝修公司或其他服務商，並從中獲取迴扣。這種“綁定”銷售，剝奪瞭購房者自主選擇的權利。本書將指導購房者如何拒絕不閤理的“綁定”，如何獨立選擇最適閤自己的服務。 二手房交易的“坑”： 二手房交易涉及的環節更多，風險也更大。從房源的勘驗、産權的核實，到交易流程的把控、資金的安全，都可能存在各種“陷阱”。本書將對二手房交易中的每一個環節進行詳細的剖析，提供實用的操作指南，幫助購房者規避風險。 第四章：貸款與金融“迷宮”——不透明的利率與隱藏的費用 貸款是購房過程中不可或缺的一環，但金融機構的貸款産品和服務，也可能存在各種“迷宮”，讓購房者在不經意間付齣更高的成本。 利率“遊戲”與浮動利率的風險： 銀行的貸款利率並非一成不變，尤其是在浮動利率環境下，利率的波動可能導緻還款金額的顯著增加。本書將詳細解釋不同貸款利率的計算方式，分析固定利率與浮動利率的優劣，並指導購房者如何選擇最適閤自己的貸款産品。我們將重點關注“LPR”、“加點”等概念，幫助您理解利率的構成。 隱藏的費用與“捆綁”收費： 除瞭本金和利息，貸款過程中還可能産生各種隱藏的費用，例如評估費、手續費、保險費、抵押登記費等等。這些費用如果不仔細核查，很容易被忽略。本書將列舉各種常見的貸款費用，並指導購房者如何進行核算，如何避免不必要的收費。 銀行貸款審核的“潛規則”： 銀行的貸款審核流程並非完全透明，其中也可能存在一些“潛規則”，影響到貸款的審批速度和額度。本書將提供一些關於銀行貸款審核的實用建議，幫助購房者提高貸款審批的成功率。 “首付貸”與高杠杆的誘惑： “首付貸”等金融産品，雖然能夠幫助購房者降低首付門檻，但其背後往往伴隨著高昂的利息和巨大的風險。本書將揭示“首付貸”的真實麵貌，並提醒購房者警惕高杠杆帶來的潛在危機。 徵信記錄的重要性與誤區： 良好的徵信記錄是獲得貸款的關鍵。本書將介紹徵信係統的運作方式，以及哪些行為會影響個人徵信，幫助購房者建立和維護良好的信用記錄。 第五章：房屋交付後的“隱患”——物業、産權與後續維權 購房並非交易的終點，房屋交付後的問題同樣不容忽視，包括物業服務、産權的完整性以及後續的維權。 物業管理的“貓膩”： 物業公司在小區日常管理中扮演重要角色，但一些物業公司可能存在服務不到位、收費不透明、擅自改變小區規劃等問題。本書將指導購房者如何選擇閤格的物業公司，如何有效與物業溝通，以及在遇到問題時如何維護自己的權益。 産權問題的“後遺癥”： 房屋産權問題，如抵押、查封、一房多賣等，一旦齣現，將給購房者帶來巨大的麻煩。本書將講解如何核實房屋的産權狀況，以及在遇到産權糾紛時如何應對。 房屋質量問題的“維權路”： 即使房屋通過瞭驗收，也可能存在一些潛在的質量問題。如何收集證據、如何與開發商協商、如何通過法律途徑維權，將是本書重點講解的內容。 “學區房”的變遷與“學位”的承諾： “學區房”的價值往往體現在其稀缺的教育資源上，但教育政策的變化，學區劃分的調整，都可能讓“學區房”的價值大打摺扣。本書將深入分析“學區房”的風險，以及如何理性看待“學位”的承諾。 房産證辦理的“拖延癥”： 房産證的及時辦理是購房者權益的重要保障。但有些開發商可能會以各種理由拖延辦理房産證，給購房者帶來不便。本書將指導購房者如何催促辦理房産證，以及在開發商違約時如何維護自身權益。 結語 購房之路，荊棘與機遇並存。本書的宗旨，並非勸退所有購房者，而是希望通過係統性的風險揭示，幫助每一位購房者武裝頭腦，理性決策，從而在購房的洪流中，找到屬於自己的“安全航道”。我們深信，隻要掌握瞭正確的知識和方法，購房者完全可以化被動為主動，將風險降至最低，最終實現擁有一個溫馨、安全、舒適的傢。願本書成為您購房路上最忠實的夥伴，伴您順利抵達理想的彼岸。

評分☆☆☆☆☆

作為一名對房地産市場不太熟悉的普通人，我一直對買房這件事心存疑慮，擔心自己會被各種信息轟炸得暈頭轉嚮，最終做齣錯誤的決定。這本書就像一位經驗豐富的“嚮導”，帶領我穿梭在錯綜復雜的購房迷宮中。我非常喜歡它將復雜的概念“化繁為簡”的能力，比如在講解“貸款陷阱”時，它並沒有簡單地羅列各種貸款産品，而是深入淺齣地分析瞭不同貸款方式的優劣勢，以及那些容易被忽略的利率調整、提前還款罰息等問題。我印象最深刻的是，書中舉瞭一個例子，講述瞭因為不瞭解貸款細節而多支付瞭數十萬元利息的購房者，這讓我警醒不已。除瞭金融層麵的陷阱，這本書還詳細地剖析瞭“學區房陷阱”和“期房陷阱”，這些都是我之前完全沒有深入思考過的方麵。比如關於期房，書中不僅揭示瞭開發商延期交房、貨不對闆的可能性，還提供瞭如何規避這些風險的建議，比如如何審查開發商的資質、閤同中需要明確哪些條款等等。總而言之，這本書為我打開瞭一扇通往理性購房的大門，讓我不再盲目跟風，而是能夠帶著審慎的態度去麵對每一個決策。

評分☆☆☆☆☆

一本終於讓我敢於踏齣買房第一步的書！我一直以來都對買房這件事感到無比焦慮，總覺得裏麵有無數的坑等著我跳進去。尤其是聽瞭太多親戚朋友的“血淚史”，更是讓我望而卻步。看到這本書的名字，簡直就像抓住瞭救命稻草。我之前也零星地看過一些關於房地産的文章，但總覺得太零散，不成體係。這本書不一樣，它從一個普通購房者的視角齣發，將那些看似高深莫測的房地産市場規則，用非常接地氣、生動有趣的方式講瞭齣來。特彆是關於“隱藏的費用”那部分，我以前隻知道有首付和月供，這本書則詳細地列舉瞭各種可能齣現的“小額”但纍積起來相當可觀的費用，比如評估費、契稅、維修基金、産權登記費等等，還有那些你可能根本沒想到的“附加條件”。作者沒有直接告訴你“該怎麼做”，而是讓你自己意識到“不該怎麼做”，這種引導方式讓我覺得非常舒服，也更有成就感。我尤其喜歡它在講述每一個“陷阱”時，都會穿插一些真實案例，這些案例讀起來就像身邊朋友的經曆一樣，非常有代入感，也讓我深刻地體會到“細節決定成敗”這句話在買房這件事上的重要性。閱讀這本書的過程，就像是在參加一個免費的、高質量的購房前輔導課程，讓我不再是那個一無所知的“小白”。

評分☆☆☆☆☆

我是一名有著多年租房經驗的“資深租客”，一直以來都覺得租房纔是最經濟、最靈活的選擇。直到最近，房價上漲的趨勢讓我開始動搖，但同時，我對買房過程中可能遇到的各種復雜環節也感到十分頭疼。這本書的齣現，無疑是我一次非常及時的“補課”。它沒有用冰冷的專業術語來嚇唬讀者，而是用一種非常平和、循序漸進的方式，將購房的每一個重要節點都剖析得淋灕盡緻。我特彆欣賞書中關於“閤同陷阱”的解讀，原來一份看似簡單的購房閤同，裏麵竟然隱藏著這麼多需要我這個普通消費者仔細斟酌的細節！書裏列舉瞭各種常見的“霸王條款”以及如何識彆它們，還有在簽訂閤同前需要做哪些“功課”，這些內容對我來說簡直是“及時雨”。我之前也曾經想過找專業的律師谘詢，但費用高昂，而且總覺得不夠係統。這本書就像一個全能的“購房助手”，它不僅教會我如何避免被坑，還教會我如何主動去爭取自己的權益。更重要的是，它讓我對整個買房流程有瞭一個更清晰的認知，不再像之前那樣感到迷茫和無助。讀完之後，我甚至覺得，或許是時候認真考慮一下買房這件事情瞭，因為我感覺自己已經具備瞭一定的“免疫力”，不再那麼容易被那些所謂的“內部消息”或者“特殊優惠”所迷惑。

評分☆☆☆☆☆

我是一名對生活品質有較高追求的購房者，我希望我的傢不僅是一個遮風擋雨的地方，更是一個能帶來幸福感和歸屬感的空間。然而，我深知，在追求理想傢園的道路上，充滿瞭各種意想不到的挑戰。這本書恰恰滿足瞭我對“全麵性”和“深入性”的需求。它不僅僅關注交易本身，還延伸到瞭購房前後的諸多細節。我非常欣賞書中關於“産權陷阱”和“抵押陷阱”的討論，這部分內容觸及瞭房産交易最核心的法律問題，讓我認識到，即使是看似乾淨的房産，也可能存在各種復雜的産權糾紛，而這些糾紛，可能會給未來的生活帶來無窮的麻煩。書中所提供的鑒彆方法和風險規避建議，讓我覺得非常有價值。此外，書中對“二手房陷阱”的剖析也十分到位，從房齡、裝修、房屋質量到鄰裏關係，每一個細小的環節都可能隱藏著潛在的問題。這本書讓我明白，買房不是一錘子買賣，而是一項需要深思熟慮、細緻考察的長期投資。它讓我更加理性地看待市場，不再被一時的衝動所裹挾，而是能夠以一種更加成熟、穩健的心態去迎接我的“安居夢”。

評分☆☆☆☆☆

我一直認為，買房這件事，除瞭錢，更重要的是“信息差”。而這本書，恰恰就是彌補這種“信息差”的絕佳工具。我之前也看過不少關於房産的文章，但總覺得過於理論化，離我這樣的普通購房者有些距離。這本書則非常接地氣，它不是在“教訓”你，而是在“分享”經驗，用一種非常平易近人的方式，將那些隱藏在交易流程中的“貓膩”一一揭露。我尤其贊賞書中對於“中介陷阱”的分析。我一直覺得中介是買房過程中不可或缺的一環，但書中卻提醒我，中介為瞭促成交易，可能會利用信息不對稱來誤導購房者，比如誇大房産的優點、隱瞞缺點，甚至通過“虛假房源”來吸引客戶。書中提供的識彆和應對策略，讓我覺得自己在麵對中介時，多瞭一層“防火牆”。此外，關於“物業陷阱”，我也學到瞭很多。我之前隻關注房子的本身，卻很少考慮入住後的物業服務和費用問題。這本書讓我認識到，一傢不良的物業公司，可能會讓你的居住體驗大打摺扣，甚至帶來額外的經濟負擔。這本書就像一位“老司機”，用自己的親身經曆，為我們這些“新手”指明瞭前方的路，讓我們少走彎路。