從購房到裝修:讓你省心有個傢 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2026

簡體網頁||繁體網頁

☆☆☆☆☆

張月明，張弛，張大科，夏柏林 著

圖書標籤:

• 購房
• 裝修
• 傢居
• 房産
• 省錢
• 指南
• 技巧
• 裝飾
• 設計
• 置業

店鋪： 百圖書苑圖書專營店

齣版社： 清華大學齣版社

ISBN：9787302487746

商品編碼：30159831542

包裝：平裝

齣版時間：2017-12-01

基本信息

書名：從購房到裝修:讓你省心有個傢

：42.00元

作者：張月明,張弛,張大科,夏柏林

齣版社：清華大學齣版社

齣版日期：2017-12-01

ISBN：9787302487746

字數：

頁碼：171

版次：1

裝幀：平裝

開本：16開

商品重量：0.4kg

編輯推薦

---

內容提要

---

　　本書依據國傢法規政策、市場調查、科學研究，結閤選房購房與裝修實踐進行編寫。主要內容含住房選購、住宅室內裝修、閤同，供讀者參考。

　　本書內容較為全麵、係統，用通俗易懂的語言，對如何選購住房和選購中應注意的問題，怎樣裝修（如： 如何購買材料，如何確保裝修材料的質量和價格）以及裝修施工的具體環節進行瞭詳細的闡述。是廣大購房者、裝修者和房地産開發商以及地産管理部門的實用指南。

目錄

---

章住宅選購

節住宅選購

第二節房地産簡介

第三節相關名詞解釋

第四節建築麵積計算

一、 計算建築麵積應

具備的條件

二、 計算全部建築

麵積的範圍

三、 計算一半建築

麵積的範圍

四、 不計算建築麵積

的範圍

五、 特殊情況處理

第五節共有建築麵積

分攤

一、 共有建築麵積的

組成

二、 共有建築麵積的

分類

三、 共有建築麵積的確認

方法

四、 共有建築麵積的分攤

原則

五、 共有建築麵積的所有

權與使用權

六、 共有建築麵積的

計算

七、 不計入分攤的共有建

築麵積範圍

八、 共有建築麵積分攤

方法

九、 相關資料

第六節住宅建築麵積

計算示例

第七節商品房預售

第八節住房公積金貸款

一、 繳存

二、 提取和使用

三、 貸款

四、 住房公積金增值

收益用途

五、 住房公積金的監督

第二章住宅室內裝飾裝修

節相關規定

第二節住宅室內裝飾裝修

工程設計

第三節裝飾裝修材料

一、 建築裝修材料分類

二、 閤理選材

三、 室內裝飾材料分類

第四節室內裝飾裝修

施工

一、 概述

二、 傢裝的主要內容

三、 裝修注意事項

四、 頂棚裝修

五、 牆麵裝修

六、 樓地麵鋪貼

七、 木門窗及木作裝修

八、 塗料(油漆)施工

九、 水電安裝與改造

十、 廚房設備安裝

十一、 室內天然氣、煤氣

管道安裝

十二、 室內設施清洗

第三章閤同

一、 商品房買賣閤同

二、 住房公積金個人住房

抵押藉款閤同

三、 室內裝飾裝修工程

設計閤同

四、 裝飾裝修工程施工

閤同

五、 裝修工程包工不包料

協議

作者介紹

---

　　張弛，1992年4月13日生，漢族，嶽陽市嶽陽樓區麥子港社區人。 2015年畢業於湖南科技大學建築學專業五年製本科。同年，被嶽陽市建築設計院錄用。2013年1月10日在國內外發行的《建築時報》上發錶瞭《如何控製空置房增量》一文，同年9月被評為嶽陽市第十屆自然科學二等學術論文； 2014年參與由中國建築工業齣版社齣版的《工程量清單計價範例》的部分編寫並為該書編委； 2016年在《社科天地》第12期發錶瞭《論建築設計要注意的幾個問題》； 2017年4月17日在《建築時報》上發錶瞭《如何實現建築的科學設計？》。2017年在《社科天地》第6期發錶瞭《現身說法談裝飾》。2016年被嶽陽市建築設計院評為先進工作者。2017年《社科天地》第2期以《在鍛煉中成長前行》為題，對他的業績做瞭介紹。

文摘

---

　　章住宅選購

　　人類已進入21世紀瞭，隨著社會和經濟的發展，科學和技術的進步，居住環境已由人類的生存條件發展成為物質和精神享受的重要場所。居住環境的優劣，反映著一個國傢的社會和經濟發展水平。

　　我國實行改革開放特彆是黨的以來，社會經濟發展很快，人們收入大幅度增加，生活水平不斷提高，居住條件應相應得到逐步改善。在建設小康社會的同時，人們的居住條件在生活中已占據重要位置，閤理購房，稱心如意，是廣大購房者的一個重要課題。

　　節住 宅 選 購

　　如何購房，是購房者為關注的一個問題，說白瞭，就是錢的多少、住宅的質量、建築麵積的計算、共有建築麵積的分攤，房産權屬等問題。

　　如何選購一套稱心如意的住宅？應抓住： 售價閤理、工程質量、設計閤理、交通方便、社會配套設施完善及周邊環境好等。

　　售價閤理

　　所謂售價閤理，這要根據住房建設情況的實地考察、比較、分析而確定。以建設地段、建設標準、層高、結構、內外裝飾、市場價格走勢等多方麵分析比較而定。地段好、地皮貴，價格要高些； 多層、混閤結構，無電梯比高層、鋼筋混凝土結構、有電梯的要低些； 內外裝飾標準高，門窗質量好，造價也相應高些。但售價高低要閤理，要考慮適用，也要兼顧美觀。買房要根據需要和自己的經濟情況，多方調查瞭解、分析而決定，不要急於求成。

　　工程質量

　　百年大計，質量。工程質量的好壞是關鍵的關鍵。那麼如何把好工程質量關呢？由於評定建築工程質量的好壞是一門很深的學問，不是三言兩語、幾韆上萬字就能闡述清楚的。因此，這裏不做介紹。購房者如何把好質量關，重要的就是看該工程是否在當地工程質量監督部門受監，且工程完工後是否通過竣工驗收，達到閤格以上標準並備案。如果是預售房必須在簽訂購房閤同時，特彆要寫明工程質量的上述要求以及如果齣現質量(含其他)問題時怎麼辦……

　　購房閤同對於竣工驗收標準的規定一般有三種：

　　1. 工程驗收閤格；

　　2. 綜閤驗收閤格；

　　3. 分期綜閤驗收閤格。

　　這三種驗收的解釋為： 工程驗收是指對工程本身進行驗收閤格； 綜閤驗收是指對整個小區包括主體工程、基礎設施、公共配套設施、綠化等進行整體驗收； 分期綜閤驗收是指對分期建設的小區按期進行綜閤驗收。選擇哪種驗收，購房者可和開發商確定。從房屋使用角度齣發的話，選擇後兩種為宜。

　　……

序言

---

築夢安居：從選址到入住，一站式安心指南 傢，不僅僅是鋼筋水泥的組閤，更是承載夢想、寄托情感的港灣。然而，從心動的購房決策到溫馨的入住，這之間漫長而又充滿挑戰的旅程，常常讓許多人望而卻步，感到迷茫和無助。本書旨在打破這種睏境，以一種接地氣、有溫度的方式，為您鋪就一條通往理想之傢的平坦大道。它不是一本冷冰冰的教科書，而是一位經驗豐富的長輩、一位熱心腸的朋友，為您細緻梳理購房的每一個環節，深入淺齣地講解裝修的每一個細節，讓您在實現安居夢想的道路上，少走彎路，多一份從容和喜悅。 第一章：慧眼識珠，精準定位您的理想傢園 購房是人生中的重大決策，選對房，就意味著奠定瞭未來生活的基礎。本章將帶領您告彆盲目，學會理性分析，找到真正適閤您的那套房子。 明確購房動機與需求： 首先，我們要問自己“為什麼買房？”是為瞭自住、投資、改善生活，還是為孩子提供更好的教育環境？不同的動機決定瞭不同的購房策略。是傾嚮於溫馨的小戶型，還是寬敞舒適的大平層？是需要安靜的社區，還是繁華便利的地段？本章將引導您層層剖析，梳理齣清晰的購房目標，避免被錶麵的光鮮所迷惑。 區域選擇的深度剖析： 房屋的價值，很大程度上取決於其所處的區域。我們將從多個維度為您解析區域選擇的考量因素： 交通便利性： 考量通勤時間，公共交通的覆蓋率（地鐵、公交綫路），以及未來規劃的交通網絡。是靠近工作地點，還是靠近父母傢？ 生活配套設施： 菜市場、超市、商場、醫院、銀行、公園等是否齊全？這些日常所需，直接影響生活的便捷程度。 教育資源： 如果您有子女，學校的學區劃分、學校的教學質量、周邊教育機構的數量和口碑，都將成為重要的考量因素。 環境與景觀： 社區的綠化率、容積率，是否靠近噪音源（如機場、高速公路），周邊的自然景觀（公園、水景）等，將直接影響居住的舒適度和身心健康。 發展潛力： 瞭解區域的城市規劃、産業布局、未來發展趨勢，判斷房産的增值空間。是正在快速發展的新區，還是成熟穩定的區域？ 房屋類型的辨析與選擇： 商品房、二手房、公寓、聯排彆墅……各種房屋類型各有利弊。本章將為您詳細介紹不同類型房屋的特點、優缺點，以及適閤哪類人群。 新房（期房與現房）： 優勢在於設計新穎、稅費較低，但存在期房的交房風險和裝修的未知性。 二手房： 優勢在於所見即所得、地段成熟、配套完善，但可能存在房齡較老、戶型不佳、稅費較高的問題。 公寓： 通常位於城市中心，交通便利，但産權年限短，居住人數和用途可能受限。 彆墅/洋房： 居住空間大，環境好，但總價高，維護成本也相對較高。 戶型設計的智慧解讀： 好的戶型能讓生活事半功倍。我們將教您如何看懂戶型圖，分析動綫設計、采光通風、功能分區（如動靜分區、乾濕分區），以及陽颱、飄窗等細節的實用性。避免“雞肋”空間，最大限度地利用每一寸麵積。 産權與房産證的“前世今生”： 房産證是您擁有房屋的閤法憑證。本章將為您科普不同性質的産權（如商品房、經濟適用房、迴遷房等）的差異，以及在交易過程中需要關注的産權清晰度、抵押情況等關鍵信息，規避潛在的産權糾紛。 物業管理的重要性： 物業服務直接關係到您的居住體驗。我們將深入探討選擇一個好的物業公司的標準，包括服務質量、收費閤理性、安全保障、綠化維護等方麵，以及如何與物業有效溝通。 購房時的“陷阱”識彆與規避： 從廣告宣傳的“軟文”到銷售人員的口頭承諾，購房過程中可能隱藏著各種“坑”。本章將列舉常見的購房陷阱，並提供實用的鑒彆方法和應對策略，讓您保持清醒頭腦，做齣明智選擇。 第二章：精打細算，貸款與稅費的“明白賬” 購房並非一筆小數目，閤理的貸款規劃和清晰的稅費瞭解，能為您節省大量資金，減輕經濟壓力。 貸款方式的全麵解析： 公積金貸款、商業貸款、組閤貸款……哪種最適閤您？本章將詳細對比不同貸款方式的優劣勢、貸款額度、利率、還款方式（等額本息、等額本金）以及辦理流程，幫助您選擇最經濟劃算的方案。 貸款額度與還款能力的測算： 如何科學評估自己的還款能力？本章將提供實用的計算公式和方法，幫助您確定閤適的貸款額度，避免因還款壓力過大影響生活質量。 購房稅費的“一網打盡”： 契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅……這些稅費名稱聽起來復雜，但本章將為您一一拆解，清晰地說明各項稅費的徵收對象、稅率以及計算方法，讓您心中有數，做到心中無鬼。 銀行貸款與中介服務費用的取捨： 在選擇貸款銀行和房産中介時，費用是繞不開的話題。本章將教您如何比較不同機構的收費標準，以及如何爭取更優惠的貸款利率和更閤理的交易費用。 第三章：裝修之道，打造個性化、高品質的居住空間 擁有瞭心儀的房子，接下來就是將其打造成夢想中的傢。裝修是一項係統工程，涉及設計、材料、施工等方方麵麵，本章將為您提供一套行之有效的裝修攻略。 裝修風格的選擇與匹配： 現代簡約、北歐風、新中式、輕奢……各種風格令人眼花繚亂。本章將為您梳理主流裝修風格的特點、色彩搭配、材質選擇，並結閤您的生活習慣和喜好，找到最適閤您的風格定位。 裝修預算的科學製定與控製： 裝修超支是許多傢庭的“痛點”。本章將指導您如何根據房屋麵積、裝修檔次、材料品牌等因素，製定一份詳細且可行的裝修預算，並提供一些控製預算的實用技巧，讓您的裝修在可控範圍內。 設計方案的溝通與落地： 與設計師的有效溝通是齣好設計的前提。本章將教您如何清晰地錶達自己的需求和想法，如何理解和評估設計方案，以及在設計過程中可能遇到的問題及其解決方案。 裝修公司的選擇與考察： 選擇一傢靠譜的裝修公司至關重要。本章將為您提供一份詳細的考察指南，包括查看公司資質、過往案例、口碑評價、閤同細節等，助您甄選齣值得信賴的閤作夥伴。 硬裝與軟裝的黃金分割： 硬裝（基礎工程）決定瞭空間的骨架，軟裝（傢具、飾品）則賦予瞭空間靈魂。本章將為您分析硬裝和軟裝的投入比例，以及如何通過閤理的軟裝搭配，提升傢居的整體美感和舒適度。 水電改造的“隱蔽工程”： 水電工程是裝修的重中之重，一旦齣現問題，返工的成本極高。本章將重點講解水電改造的規範要求、安全注意事項，以及如何驗收閤格的水電工程，為您的居傢安全打下堅實基礎。 瓷磚、地闆、塗料等主材的選購指南： 這些主材直接影響到傢裝的質感和使用壽命。本章將為您詳細介紹不同材質的優缺點、選購技巧、品牌推薦，以及如何避免選購到劣質産品。 櫥櫃、衣櫃、定製傢具的“量身定做”： 定製傢具能更好地滿足個性化需求，但同時也需要格外注意。本章將為您解析定製傢具的流程、注意事項，以及如何確保傢具的質量和實用性。 燈光設計的學問： 燈光不僅僅是照明，更是營造氛圍的關鍵。本章將從基礎照明、重點照明、氛圍照明等角度，為您解析如何通過燈光設計，提升空間的層次感和居住的舒適度。 環保材料的重要性與識彆： 綠色環保是現代傢居裝修的必然趨勢。本章將為您講解如何選擇環保裝修材料，識彆環保標誌，以及如何通過科學的通風和治理，打造健康無汙染的居住環境。 施工過程的監工技巧： 即使選擇瞭優秀的裝修公司，適度的監工也能讓您更放心。本章將為您提供一份實用的施工監工清單，讓您瞭解每個施工階段的關鍵節點和驗收標準。 驗收入住的“終極指南”： 裝修工程的最終驗收，是確保工程質量的關鍵環節。本章將為您列齣詳細的驗收流程和重點檢查項，讓您在入住前，確保一切都盡善盡美。 第四章：安居樂業，入住後的居傢生活智慧 裝修完成，喜遷新居，但安居生活並非一勞永逸。本章將聚焦入住後的生活細節，幫助您更好地享受新傢帶來的便利與舒適。 傢具傢電的選購與擺放： 如何選擇符閤您生活習慣和空間大小的傢具傢電？如何進行閤理的空間布局，讓生活動綫更流暢？ 收納整理的藝術： 雜亂無章的空間，會極大地影響居住的幸福感。本章將為您分享各種實用的收納技巧和整理方法，讓您的傢井井有條。 居傢安全與隱患排查： 消防安全、用電安全、用氣安全……入住後，還需要時刻關注居傢安全。本章將為您提供實用的安全檢查指南，以及應對突發情況的應急措施。 房屋的日常保養與維護： 無論是牆麵、地闆，還是門窗、電器，日常的保養能延長房屋的使用壽命，保持傢居的美觀。本章將為您提供詳細的房屋日常保養知識。 鄰裏關係與社區公約： 和睦的鄰裏關係，是營造良好居住氛圍的重要組成部分。本章將為您提供一些與鄰居和諧相處的建議。 搬傢入住的“小確幸”： 從打包到 unpacking，搬傢是一項繁瑣但充滿期待的過程。本章將為您提供一些搬傢的小貼士，讓您的搬傢過程更加順利。 本書內容豐富，涵蓋瞭從購房前的策略分析，到購房過程中的關鍵環節，再到裝修設計、施工、驗收，乃至入住後的生活管理，力求為您提供全方位、係統性的指導。我們相信，通過本書的閱讀，您將不再對購房裝修感到恐懼，而是能以一種積極、從容的心態，一步一個腳印，最終築就屬於您的溫馨、安心之傢。讓“傢”不再是遙不可及的夢想，而是觸手可及的美好現實。

評分☆☆☆☆☆

說實話，我買過不少關於傢居生活的書，但很多都隻是停留在“欣賞”層麵，很少有能真正幫助到我的。這本書最大的亮點在於，它真的解決瞭我的痛點。我一直對裝修這件事感到迷茫，不知道從何下手，也不知道該注意些什麼。這本書就像一個“傻瓜教程”，把所有需要瞭解的知識都清晰地呈現在我麵前。它不僅講瞭“做什麼”，更講瞭“怎麼做”，甚至連“為什麼這樣做”都解釋得很清楚。我尤其喜歡書中關於“如何驗收”的部分，這絕對是裝修中最容易被忽視，但又最關鍵的環節。作者列齣瞭詳細的驗收清單，並配有圖片說明，讓我這個裝修小白也能看齣門道。讀完這本書，我感覺自己不再是被動地接受裝修信息，而是能夠主動地參與到裝修過程中，甚至還能提齣自己的想法。它讓我對房子有瞭更深的感情，也讓我對未來的傢有瞭更清晰的規劃。這本書絕對是我購房裝修路上的一位“良師益友”。

評分☆☆☆☆☆

這本書的價值，不僅僅體現在購房和裝修的“硬核”知識上，它更在於它傳遞的一種“省心”的生活哲學。我一直覺得，傢不隻是一個居住的空間，更是承載我們生活和情感的地方。作者在書中多次強調，購房和裝修的最終目的，是為瞭讓我們擁有一個舒適、溫馨、有歸屬感的傢。他沒有把這些過程描繪成一場“戰鬥”，而是將其視為一次“築巢”的旅程。在購房部分，他鼓勵讀者要理性看待購房決策，不要被焦慮情緒左右，要根據自己的實際需求去選擇最適閤自己的房子。在裝修部分，他倡導“做減法”的裝修理念，避免不必要的浪費，追求實用和舒適。他會分享很多關於如何通過軟裝來提升生活品質的小技巧，比如如何搭配窗簾、如何選擇燈光、如何利用綠植來營造氛圍等等。這些內容讓我意識到，即使預算有限，我們依然可以打造齣有品味、有格調的傢。這本書就像一位貼心的朋友，不僅給瞭我實用的指導，更給瞭我一種積極的生活態度，讓我對未來的傢充滿瞭期待。

評分☆☆☆☆☆

拿到這本書，我本來抱著試試看的心態，畢竟購房和裝修這兩件事，對我這個普通上班族來說，簡直是人生中的兩大“巨石”，想想就頭疼。書的封麵設計還挺樸實的，沒有花裏鬍哨的圖案，一看就是那種務實型的。打開第一頁，就被作者清晰的邏輯和接地氣的語言吸引瞭。他沒有上來就講那些高深的理論，而是從最基本的問題講起，比如怎麼看地段、怎麼衡量房子的升值潛力，還有各種貸款方式的利弊分析。我一直覺得買房是個特彆復雜的過程，各種術語聽得雲裏霧裏，但這本書就像一位耐心的大師，把每一步都拆解得明明白白，讓我這個門外漢也能逐步理解。尤其是在講到一些容易被忽略的購房細節時，比如房産證的查詢、閤同的陷阱規避，作者都給齣瞭非常具體的操作指南，感覺像隨身攜帶瞭一本“購房秘籍”，心裏踏實多瞭。而且，他還會時不時分享一些自己或朋友的真實購房經曆，有成功的喜悅，也有踩坑的教訓，讀起來就像聽故事一樣，一點也不枯燥。這本書不僅僅是告訴你“怎麼買”，更重要的是“為什麼這麼買”，讓我對購房這件事有瞭更深刻的認識，不再是盲目跟風，而是能根據自己的實際情況做齣更明智的決定。

評分☆☆☆☆☆

我特彆欣賞這本書的一點是，它非常注重實操性和可落地性。不像很多裝修書籍，隻會列齣各種華麗的設計圖，然後讓讀者望而卻步。這本書的內容，基本上都是基於現實情況，作者提齣的建議，都是普通人可以做到的。比如，在講到材料選擇時，他會根據不同價位和特點，給齣一些性價比高的品牌和替代方案，而不是一味推崇昂貴的進口品牌。在講到裝修預算時，他會詳細分析各項費用的占比，並提供一些控製預算的實用技巧，比如如何避免超支，如何閤理分配資金。我最喜歡的部分是，作者還提供瞭一些可供參考的裝修清單和閤同範本，這些都是非常寶貴的資源，能夠幫助讀者節省大量的時間和精力。讀這本書，讓我感覺自己不是在“看書”，而是在“學習一門技能”，而且這門技能是能夠直接應用到實際生活中的。它讓我覺得，購房和裝修這兩件看似艱巨的任務，其實是可以被分解成一個個小步驟，並一步步去實現的。

評分☆☆☆☆☆

裝修這塊，我一直是個“小白”，對各種風格、材料、施工工藝都一竅不通，光是想想那些復雜的流程就頭暈。這本書在裝修部分的內容，真的給瞭我巨大的幫助。它不是簡單地羅列各種風格圖片，而是深入淺齣地講解瞭不同風格的特點，以及如何根據自己的居住需求和預算來選擇。最讓我驚喜的是，它詳細介紹瞭裝修的各個環節，從硬裝到軟裝，從水電改造到傢具傢電的選購，每一個步驟都進行瞭詳細的分解和說明。特彆是關於施工工藝的部分，作者用瞭大量的圖文並茂的例子，講解瞭哪些是關鍵的驗收點，哪些是容易齣現問題的環節，以及如何去避免這些問題。我之前聽彆人說裝修是個“坑”，容易被坑，但這本書給瞭我一個非常好的“防禦指南”。它教我如何與設計師溝通，如何看懂報價單，如何監督施工，甚至連一些隱蔽工程的驗收方法都講得很清楚。讀完這部分，我感覺自己仿佛參加瞭一場“裝修速成班”，對整個裝修過程有瞭一個係統性的認識，心裏也不再像之前那麼沒底瞭。而且，書中還強調瞭環保和健康裝修的重要性，給齣瞭一些實用的建議，這對於有孩子的傢庭來說尤其重要。