【法律齣版社】建築與房地産常用法律文書範本：條文檢索與應用指引 孫林 主編 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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孫林 主編 編

圖書標籤:

• 法律文書
• 建築工程
• 房地産
• 閤同範本
• 實務指南
• 法律檢索
• 孫林
• 法律齣版社
• 條文應用
• 規範文書

店鋪： 法律齣版社官方旗艦店

齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787511886774

商品編碼：10148957248

基本信息：

版次:第1版 

書號：7511886774 

條碼：9787511886774 

圖書名稱：建築與房地産常用法律文書範本：條文檢索與應用指引 

定價：108  

作者： 孫林 主編

版彆：法律 

齣版日期： 2016-1

內容

  房地産業是國民經濟重要的支柱産業，在國民經濟發展中具有重要的地位和作用。房地産法律製度涉及麵很廣，與房地産相關的法律文書也很多，從徵地、拆遷到設計、施工、監理，以及商品房銷售，都有大量的法律文書，瞭解和正確適用這些法律文書，對維護自己的閤法權益具有積極的意義。

目錄

 第yi章建設工程企業資質管理 001建築業企業資質申請錶 002工程勘察、工程設計資質申請錶 003工程監理企業資質申請錶 004工程造價谘詢企業資質等級申請書 第二章建設工程招標投標 005招標申請書 006招標公告 007招標邀請通知書 008招標章程 009投標申請書 010標書 011中標通知書 第三章建設工程閤同 012建設工程施工閤同 013建設工程勘察閤同 014建設工程設計閤同 015建設工程監理閤同 016FIDIC土木工程施工閤同 017國際工程總承包閤同 第四章房地産開發 018房地産開發企業資質申報錶 019房地産開發閤同 020建設工程徵用土地閤同 021國有土地使用權齣讓閤同(宗地齣讓閤同) 022國有土地使用權齣讓閤同(成片開發土地齣讓閤同) 023國有土地使用權齣讓閤同（劃撥土地使用權補辦齣讓閤同） 024國有土地上房屋徵收補償安置協議 025土地使用權租賃閤同 026土地使用權租賃公告書 027房地産轉讓閤同 028房地産抵押閤同 029商品房産租賃閤同 第五章商品房買賣 030商品房買賣閤同 031商品住宅質量保證書 032商品住宅使用說明書 033商品房建築節能信息公示錶 034房地産買賣閤同（預售） 035房地産代理銷售閤同 036個人住房貸款閤同 037個人住房公積金藉款閤同 第六章物業管理 038業主公約 039業主臨時公約 040業主大會議事規則 041物業管理企業資質申報錶 042前期物業管理招標書 043前期物業管理投標書 044前期物業服務閤同 045物業服務閤同 046物業服務責任書 第七章爭議處理 047建設行政處罰決定書 048行政復議申請書 049行政起訴狀 050行政上訴狀 051民事起訴狀 052民事答辯狀 053民事上訴狀

《中國建築法律實務精要：閤同管理與風險控製》 【書籍信息】 書名： 中國建築法律實務精要：閤同管理與風險控製 主編/作者： 行業資深律師及建築法專傢團隊 齣版社： 法律專業齣版社（非特定齣版社） ISBN： 待定 定價： 人民幣 168.00 元 頁數： 約 850 頁 開本： 16 開 --- 內容簡介 在當前中國快速城市化與基礎設施建設持續推進的大背景下，建築業已成為國民經濟的支柱産業之一。然而，伴隨著項目體量的增大和産業鏈的復雜化，建築工程領域的法律風險也日益凸顯，尤其集中在閤同的起草、談判、履行、變更及爭議解決等關鍵環節。 《中國建築法律實務精要：閤同管理與風險控製》並非法律文書的範本匯編，而是一部深度聚焦於建築工程項目全生命周期閤同法律風險識彆、預防與應對的實操指南。本書旨在為建築企業管理者、項目經理、法務人員以及相關工程技術人員提供一套係統化、前瞻性的法律思維框架和實戰策略，幫助從業者將“法律閤規”融入日常運營，實現風險前置管理。 全書結構嚴謹，內容緊密圍繞《中華人民共和國民法典》中關於閤同編及相關特彆法（如《建築法》、《招投標法》等）的最新司法解釋和行業慣例展開，擯棄瞭純粹的條文羅列，轉而強調“法條背後的商業邏輯”和“風險點的前期乾預”。 --- 第一部分：建築工程閤同基礎與策略構建 本部分從宏觀層麵梳理瞭當前中國建築法律環境的變遷，重點解析瞭《民法典》頒布後對建築閤同關係産生的根本性影響。 1. 建築閤同的法律性質與類型辨析： 詳細區分總承包、專業分包、設計采購施工總承包（EPC）、交鑰匙工程（Turnkey）等不同模式下的法律責任邊界與風險分配機製。特彆分析瞭新經濟形勢下，如BIM應用、綠色建築等新型閤同條款的法律效力認定。 2. 招投標法律風險的源頭控製： 深入剖析招投標過程中的圍標串標、虛假投標、廢標條款的認定等常見法律陷阱。重點講解如何構建閤法、有彈性的投標文件，以避免在中標後因程序瑕疵被追責或閤同無效。 3. 閤同主體資格與授權的審查： 針對層層轉包、掛靠等行業頑疾，詳細闡述如何通過工商信息、企業資質、法定代錶人授權文件進行穿透式審查，確保閤同簽署方的真實性和履約能力，降低閤同相對性原則下的風險敞口。 --- 第二部分：閤同履行過程中的核心風險管理 這是本書的重點和特色所在，緊密結閤工程實踐中的“痛點”進行風險剖析和應對策略設計。 1. 關鍵節點下的隱蔽工程與質量責任： 隱蔽工程驗收的法律效力： 強調會議紀要、現場簽證在事後證明中的地位與局限性，指導如何規範化記錄驗收過程，避免因缺少書麵確認而承擔全部質量責任。 缺陷責任與保修期約定： 分析不同工程部位的法定保修期和約定保修期的衝突，探討如何通過閤同明確缺陷的界定標準、修復流程及時效，降低保修期內的額外支齣。 2. 工程價款管理與支付擔保的法律博弈： 簽證與變更管理的“黃金法則”： 詳細解析工程變更（變更設計、工期順延、費用增加）的啓動條件、申報流程及時效性要求。書中提供瞭一套“零容忍”的簽證管理模型，強調任何口頭指示必須迅速轉化為書麵文件，並明確價格調整機製。 工程款優先受償權與保理業務的風險： 深入講解工程款優先受償權的行使範圍、期限限製以及與其他擔保債權的衝突與解決路徑。同時，探討供應鏈金融背景下，分包商應收賬款保理業務中，總包方應承擔的法律責任邊界。 3. 工期索賠與不可抗力事件應對： 索賠的法律構成要件： 不再簡單介紹索賠流程，而是從法律角度剖析“工期延誤的因果關係證明”、“損失的量化計算”等核心要素。 極端天氣與疫情影響的閤同條款適用： 針對近年來頻繁發生的不可抗力事件，提供如何運用閤同中的“不可抗力條款”、“情勢變更原則”進行風險轉移或成本分擔的實戰操作方案，特彆是如何確定閤理的工期順延天數。 --- 第三部分：閤同爭議的預防、處理與退齣機製 本部分著眼於閤同關係終結或破裂時的法律應對策略，強調“爭議解決的效率優先原則”。 1. 爭議解決條款的設計與選擇： 仲裁與訴訟的實戰對比： 對比分析在中國建築領域，選擇特定仲裁機構（如中國國際經濟貿易仲裁委員會、北京仲裁委員會等）與法院管轄的法律成本、審理周期及地域限製。強調“管轄權約定的一緻性”，避免因仲裁協議無效而導緻程序空轉。 證據規則在建築糾紛中的應用： 指導企業如何係統地進行閤同履行證據鏈的構建與保存，尤其關注電子證據、現場影像資料的法律采信標準。 2. 閤同解除與終止的法律邊界： 法定解除權與約定解除權的行使時機： 分析在一方嚴重違約（如長期拖欠工程款、拒絕實質性進場）時，另一方行使閤同解除權的操作步驟與法律後果，包括工程結算的緊迫性與可行性。 工程停工、爛尾項目的法律介入： 針對高風險項目，指導企業如何依法退齣，保護未結算工程款的權益，並與政府、金融機構、破産管理人進行有效銜接。 3. 擔保責任的解脫與追償： 工程擔保的替代與解除： 詳細介紹銀行保函、工程擔保保險等新型擔保方式的法律效力，以及如何依法按期申請解除或退迴履約擔保金。 嚮實際施工人/分包商的追償路徑： 在總包方承擔瞭部分法律責任後，如何依據閤同約定和法律規定，嚮實際造成損失的施工單位進行有效追償。 --- 本書特點： 1. 實務導嚮，注重工具性： 本書提供的不是法律條文的引用，而是“如果遇到X情況，企業應該立即采取A、B、C步驟”的行動指南。 2. 前沿性強： 涵蓋瞭EPC閤同、供應鏈金融、數字建造（BIM）等建築業新熱點帶來的法律挑戰。 3. 跨學科融閤： 深度結閤瞭工程管理學、項目經濟學中的成本控製理念，將法律風險植入到工程決策的最初環節。 4. 語言簡潔明瞭： 避免晦澀的法律術語堆砌，以清晰的邏輯和案例分析來闡述復雜的法律原則，使其具備高度的可讀性和操作性。 本書是建築業企業管理者、法務總監、項目經理及相關法律服務人員提升法律風險管控能力的必備工具書。

評分☆☆☆☆☆

我注意到這本書的主編是孫林，他在業內是有一定知名度的，這讓我對內容的嚴謹性有瞭初步的信心。不過，我更關心的是，這本書的案例和模闆是基於哪個地域的法律體係為主？建築與房地産法律受地方性法規和地方政策影響極大，一個在京滬深適用的預售閤同模闆，拿到三四綫城市可能就存在閤規性問題。我非常期待書中能有明確的地域區分標識，或者至少在範本的引言中說明“本範本參考瞭國內XX地相關法律法規，使用時請務必結閤當地最新規定進行核驗”。此外，對於一些新興的法律問題，比如數據閤規在智慧建築項目中的應用，或者綠色建築標準相關的法律責任界定，這本書是否有所涉及？如果它僅僅停留在傳統的土地齣讓、房屋買賣和施工閤同層麵，那它可能在時效性上會略顯不足。我希望它能展現齣對行業前沿法律動態的捕捉能力，讓讀者覺得手上的這本書，是能夠引領而非僅僅是跟隨時效的。

評分☆☆☆☆☆

這本書的厚度著實讓我有些吃驚，拿在手裏沉甸甸的，感覺內容儲備量非常紮實。我之前在購買其他法律參考書時，經常遇到內容過於精簡，或者引用條文時隻給瞭一個大概的序號，讀者需要自行去翻閱最新的法典原文，非常耗費精力。我希望這本建築與房地産領域的專業書籍，能做到“一站式服務”，即凡是涉及到文書撰寫的核心條文，都能被直接引用在相應的範本旁邊或者作為注釋齣現，最好能標注上最新的司法解釋和地方法規的更新情況。畢竟建築和房地産領域的法律更新速度是齣瞭名的快，昨天的範本可能今天就因為新的“兩規”齣颱而需要修改。我特彆關注書中關於“爭議解決”部分的文書，比如仲裁協議的起草和非訴訟調解文書的範式。一個好的仲裁協議，往往決定瞭後續解決成本和效率的高低，如果這本書能提供一些高階的、能夠規避常見法律陷阱的協議範本，那就太超值瞭。我希望作者在編寫時，不僅考慮瞭“能寫”，更考慮瞭“寫得好、寫得穩”。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計就透露著一種嚴肅和專業的態度，那種深沉的藍色調和規整的字體，讓人一看就知道這不是一本輕鬆讀物，而是實打實的工具書。我之所以會入手這本書，主要是因為最近在處理一個涉及復雜的房産交易糾紛，手頭上的資料零散且不夠權威。市麵上那些號稱“法律寶典”的書籍，往往內容寬泛，真正落到具體實操層麵時，關鍵的條款和模闆卻找不到。而這本，從它的名字就能看齣它的定位——“常用法律文書範本：條文檢索與應用指引”。這種精準的指嚮性對我來說極其重要。我期待它能像一個專業律師的隨身工具箱，迅速定位到我需要的閤同條款、訴訟狀書寫格式，甚至是特定行政審批所需的文書範本。特彆是“條文檢索”這四個字，暗示瞭它不僅僅是提供瞭模闆，更強調瞭如何快速地在海量的法律條文中找到與特定場景相匹配的那一條，這對於時間緊迫的實務操作者來說，簡直是救命稻草。我希望這本書的排版能清晰明瞭，最好能有一些對比性的案例解析，比如同一事項在不同法律環境下的文書差異，這樣能夠更好地幫助我理解法律精神的靈活運用，而不是死闆地復製粘貼。

評分☆☆☆☆☆

作為一個常年與建築工程招投標文件打交道的專業人士，我對這類實務書籍的實用性有著近乎苛刻的要求。很多法律齣版社齣的書，雖然權威性毋庸置疑，但有時在語言上過於晦澀，脫離瞭實際操作中的“口語化”和“場景化”。我希望這本書在提供標準法律文本的同時，能夠附帶一些“操作提示”或者“風險點提醒”。例如，在起草一份建設工程施工閤同時，除瞭閤同主體和工程範圍，更關鍵的是關於隱蔽工程驗收、工程款支付節點與質保責任劃分的那些細節條款。這些細節往往是引發後續糾紛的導火索。如果書中能針對這些高頻風險點，提供幾種不同的、經過實踐檢驗的錶述方式供選擇，並說明每種錶述可能帶來的法律後果差異，那這本書的價值就不僅僅是“範本”那麼簡單瞭，它簡直是風險預警係統。這種細緻入微的關照，纔是區分一本普通參考書和一本“案頭必備”工具書的關鍵所在。

評分☆☆☆☆☆

從裝幀設計來看，這本書的用紙和印刷質量都相當不錯，這對於需要頻繁翻閱和做筆記的書籍來說非常重要，它必須耐用。但真正讓我感興趣的是它在結構編排上的邏輯性。我設想，一本好的應用指南，應該首先按“事件類型”分類（如：拿地、開發、銷售、物業管理），然後在每個事件下，再細分為“文書類型”（如：請示、報告、閤同、訴狀）。如果它能做到這種多維度的交叉檢索，那就太棒瞭。比如，我輸入關鍵詞“預售許可”，它能立刻指嚮所有相關的行政審批申請文書模闆，以及可能需要的補充證明材料清單。我更希望這本書不僅僅是提供空白模闆，而是能像一個導師一樣，在模闆的空白處，用小字或腳注的形式，解釋“此處必須填寫關鍵信息，否則可能導緻閤同無效或行政處罰”。這種教學相長的設計，能讓初學者快速上手，也能讓經驗豐富的人查漏補缺，鞏固對法律細節的理解深度。