房産糾紛的法律對策 楊明 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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• 法律指南
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店鋪： 上海中法圖旗艦店

齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787511847904

商品編碼：10225594950

基本信息

書名：房産糾紛的法律對策

原價：58.00元

作者：楊明

齣版社：法律齣版社

齣版日期：2013-05-01

ISBN：9787511847904

字數：457000

頁碼：420

版次：1

裝幀：平裝

開本：16開

商品重量：0.558kg

編輯推薦

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★ 資深律師支招，破解房産糾紛！
★ 剪不斷、理還亂，涉婚房産糾紛如何斷？
買房子、租房子，齣現糾紛怎麼辦？
資深律師為您解惑、支招、解難！
★ 購房前研讀，明法防糾紛：
分房前參考，定分以止爭。

內容提要

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房子該如何買？房子又該怎樣租？結婚不成房子怎麼辦？離婚瞭房産該如何分割？房産該如何繼承？諸如此類問題。很多人迫切地想從法律上找到答案。為此，本書由資深專業律師結閤多年的辦案實踐，提煉齣瞭各種情形下房産爭議的處理方法。本書在每種情形下，分彆設置瞭具體案例、分析解答、律師提醒、律師支招、文書範本和法規速查共六個欄目以案釋法，不僅給齣瞭問題的答案，更通過律師的提醒和支招，增強瞭讀者自行解決問題的能力，使讀者做到一書在手，心中無憂。作為我國首部從買房、租房、婚前、婚後、離婚、繼承等角度全麵闡述房産糾紛及其對策的專著，本書不僅可成為普通讀者的工具書，亦可供廣大法律從業人員藉鑒，並為法學研究者提供瞭良好的研究素材。

目錄

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作者介紹

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楊明，畢業於中國人民大學法學院，碩士學位，係中國法學會會員、北京市律師協會房地産專業委員會委員，北京市煒衡律師事務所閤夥人、中國房地産在、糾紛網首席律師。

文摘

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序言

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建築工程承包閤同風險管控與法律實務 本書旨在為建築工程領域的從業者提供一套全麵、深入、實用的風險識彆、預防和應對的法律實務指南。 隨著我國建築行業的持續高速發展，工程項目日益復雜化、專業化，與之相伴的閤同糾紛和法律風險也呈現齣多發態勢。本書立足於工程建設的全生命周期，從項目啓動、招投標、閤同訂立、履行過程中的各項法律問題，到竣工驗收、結算審計乃至最終爭議解決，進行係統性的梳理和剖析，力求幫助企業和個人在激烈的市場競爭中，築牢法律防綫，實現穩健經營。 第一部分：工程承包閤同的法律基礎與風險識彆 本部分聚焦於建築工程閤同的基礎法律框架，深入解析閤同訂立過程中潛在的法律陷阱和關鍵風險點。 第一章：建築工程承包閤同的法律性質與分類 閤同的法律定位： 探討建設工程閤同與其他閤同（如買賣閤同、技術服務閤同）的本質區彆，明確其特殊法律適用性，特彆是《民法典》中關於建設工程閤同的最新規定。 閤同類型解析： 詳細區分總承包、專業分包、勞務分包、設計-采購-施工（EPC）、設計-施工總承包（DBB）等不同模式下的法律責任主體和風險分配機製。 無效閤同的“高危區”： 重點分析工程領域常見的導緻閤同無效的情形，如超越資質範圍訂立閤同、未依法招標、違法轉包、掛靠經營等，並闡述無效閤同對工程款、工程質量和工期索賠的實際影響。 第二章：招投標環節的法律風險與對策 招投標程序的閤規性審查： 針對招標文件的編製、發布、澄清、開標、評標、定標等關鍵環節，列舉司法實踐中認定招投標程序違法的常見情形（如排他性條款、圍標串標證據的收集與抗辯）。 投標文件與閤同訂立的銜接： 論述投標文件、中標通知書與最終簽訂的正式閤同文本之間的法律效力關係，如何通過閤同條款鎖定投標承諾，防止“陰陽閤同”的齣現。 國有投資項目與地方性法規的衝突： 分析不同監管體係下，招投標規則的差異性，以及企業跨區域承攬工程時應如何進行閤規性風險評估。 第三章：閤同關鍵條款的法律博弈 工程範圍與圖紙的界定： 如何通過技術規格書、施工圖紙、會審記錄等文件，明確工程範圍，避免因設計變更或理解偏差引發的範圍爭議。 價款確定與支付機製： 深入探討固定總價閤同、可調價閤同、單價閤同的法律風險。重點分析價款調整的觸發條件、計算規則（如《建設工程施工閤同司法解釋（一）》中的規定）以及支付擔保措施的法律效力。 工期控製與索賠機製： 明確工期的法定起算點和約定終止點。係統梳理承包商的工期延誤責任和發包人/業主方的阻礙責任，為工期索賠提供詳實的證據鏈構建指南。 --- 第二部分：閤同履行過程中的風險控製與證據構建 閤同履行是風險高發期，本部分側重於如何在日常管理中嵌入法律控製點，並對潛在的爭議事實進行有效固定。 第四章：工程變更與簽證管理的法律實務 變更程序的法定化： 強調工程變更必須經過書麵確認的原則。梳理現場簽證（包括設計變更、現場聯係單、會議紀要）的法律效力等級，防止口頭指令引發的損失無法得到補償。 費用和工期增加的證明責任： 詳細指導承包方如何對因變更導緻的費用增加（如材料差價、窩工損失）和工期順延進行量化記錄和證據留存，以應對後續審計和訴訟。 設計單位的法律責任： 在多方參與的項目中，分析設計錯誤或圖紙缺陷導緻工程返工或損失時，發包人、承包人與設計單位之間的責任劃分和追償路徑。 第五章：工程質量管理與缺陷責任的法律應對 質量標準的認定： 明確閤同約定標準、國傢強製性標準、行業標準三者之間的優先適用關係。探討驗收標準不明確時的司法裁量趨勢。 隱蔽工程的驗收與記錄： 強調隱蔽工程的驗收是鎖定質量風險的關鍵。指導企業如何規範隱蔽工程的驗收流程，確保不經允許覆蓋的隱蔽工程的法律後果。 保修期內的法律義務與抗辯： 區分工程質量保修責任與閤同瑕疵擔保責任。指導企業在保修期內如何有效履行修復義務，並避免被不當索賠。 第六章：工程款的追索與工程優先權製度 工程款的法定抵押權（工程優先權）： 詳細闡述工程優先權的行使條件、範圍（是否包含停窩工損失、趕工費）以及訴訟時效。重點分析在不同司法轄區或特定項目類型下，優先權受限或喪失的情形。 分包與勞務款的追索鏈條： 針對分包、轉包、勞務分包情況下的工程款追索路徑。解析《司法解釋》下，業主直接嚮分包人、勞務分包人支付工程款的法定情形及閤同風險防範。 工程款支付擔保的法律效力： 評估銀行保函、履約保證金、工程款支付擔保函的效力，以及在業主方破産或資信惡化時，如何通過法律手段保全債權。 --- 第三部分：爭議解決與風險化解的實戰策略 本部分將理論轉化為實戰，提供從訴前準備到庭審/仲裁的全流程策略指導。 第七章：工程計量與結算爭議的法律攻防 計量規則的衝突與裁判標準： 針對工程實量與承包方申報量之間的差異，分析法院和仲裁庭在審核工程計量時的基本原則，如“簽證優先於審計報告”的原則。 第三方審計與司法鑒定： 探討聘請第三方審計機構與申請司法鑒定的程序區彆、法律效力差異以及費用承擔問題。如何選擇閤適的鑒定機構和確定鑒定的範圍。 結算審計的證據規則： 指導企業如何準備和提交完整的工程檔案、往來文件，以支持己方結算主張，有效抗辯對方基於審計報告提齣的低價結算方案。 第八章：仲裁與訴訟的程序選擇與策略製定 爭議解決條款的優化： 分析仲裁與訴訟各自的優缺點，指導企業在閤同中選擇最適閤自身項目特點的爭議解決方式（地域管轄權、仲裁機構的選擇）。 證據的收集、保全與展示： 針對工程糾紛的特點（證據分散於現場、時間跨度長），提供現場勘驗、電子數據存證、物證保全的法律指引。 跨國工程爭議的法律考量： 簡要介紹涉外工程閤同中的法律適用、外國法院判決的承認與執行問題，為具有國際業務的企業提供前瞻性指導。 第九章：工程擔保與保險的風險轉移機製 履約保函與支付保函的法律界定： 區分第一性索賠保函與第二性保證責任，明確銀行的付款義務和免責事由。 工程一切險與第三者責任險： 分析保險閤同的條款對工程損失的覆蓋範圍，以及在發生保險事故後，如何與保險公司進行有效溝通和理賠，避免因保險理賠不當導緻損失擴大。 本書特色： 案例導嚮： 結閤近年來最高人民法院及各省高級人民法院發布的典型工程糾紛裁判文書，對法律條文進行具象化解讀。 實操手冊： 提供瞭大量工程管理中常用的法律風險提示清單、關鍵文件模闆建議及風險自查錶。 全景視角： 不僅關注承包方的利益保護，也涵蓋瞭發包人（業主）在控製成本和工程質量方麵的法律對策，是工程項目管理團隊必備的法律工具書。 本書適閤建築工程企業高管、項目經理、閤同部負責人、工程法務人員，以及從事工程建設相關法律服務的律師和專業人士參考閱讀。

評分☆☆☆☆☆

這絕對是一本讓人眼前一亮的專業書籍，它的存在，填補瞭我對房産法律知識的空白。在閱讀的過程中，我驚喜地發現，作者不僅擁有深厚的法律功底，而且在敘述方式上也非常接地氣。很多平時聽起來高深莫測的法律概念，經過他的解讀，變得通俗易懂，甚至帶有一些趣味性。書中的案例分析部分尤其精彩，每一個案例都仿佛是一場生動的庭審，讓我身臨其境地感受到法律的智慧和力量。我特彆關注書中關於房産繼承和贈與的章節，這對於正在考慮傢庭財産規劃的我來說，具有非常重要的指導意義。我知道，在這些問題上，稍有不慎就可能引發傢庭矛盾，甚至法律糾紛。這本書詳細地講解瞭遺囑的訂立、繼承順序、法定繼承與遺囑繼承的區彆，以及如何進行房産的贈與和受贈，這些內容都非常實用，能夠幫助我提前規避很多潛在的風險。此外，書中對於房屋租賃糾紛的處理，以及物業管理方麵的法律常識，也給予瞭我很大的啓發。我一直認為，瞭解法律就是瞭解如何更好地保護自己，而這本書，正是給瞭我這樣一把開啓房産法律保護之門的鑰匙。

評分☆☆☆☆☆

翻開這本書，我立刻被其專業性和實用性所吸引。作為一名對房産領域充滿好奇但又缺乏專業知識的普通讀者，我一直希望找到一本能夠係統性地解答我在房産問題上的睏惑的書籍。《房産糾紛的法律對策》恰好滿足瞭我的需求。作者以一種條理清晰、層層遞進的方式，將復雜的房産法律知識娓娓道來。最讓我覺得受益匪淺的是，書中不僅列舉瞭各種房産糾紛的典型案例，還詳細分析瞭每個案例背後的法律依據和處理過程，這讓我對法律在實際生活中的應用有瞭更深刻的認識。我尤其關注書中關於房屋買賣閤同的解除、履行和違約責任的章節，這些內容對於正在考慮購房或賣房的我來說，具有極其重要的參考價值。我希望通過閱讀，能夠瞭解在簽訂購房閤同過程中，哪些條款是必須注意的，以及如果遇到開發商虛假宣傳或者延期交房等情況，我們應該如何依法維權。這本書的齣版，無疑為廣大房産交易中的普通民眾提供瞭一個可靠的法律指引，讓我不再因為不瞭解法律而感到焦慮和無助。

評分☆☆☆☆☆

這本書如同一本沉甸甸的“房産法律寶典”，讓我得以窺見房産糾紛背後復雜的法律邏輯和處理機製。作為一名普通購房者，我對房産交易中的各種潛在風險始終保持警惕，但往往因為專業知識的缺乏而顯得力不從心。幸好，這本書的齣現，為我點亮瞭前行的道路。作者的講解深入淺齣，將法律條文與實際案例巧妙地結閤在一起，讓原本枯燥的法律知識變得生動有趣。我特彆期待書中對二手房交易中可能齣現的産權糾紛、房屋質量瑕疵問題以及中介責任的分析，這些都是我們在日常交易中最常遇到的難題。我想知道，當發現購買的二手房存在未告知的抵押或查封情況時，我們的權益如何保障？如果房屋本身存在嚴重的質量問題，但賣傢拒絕承擔維修或賠償責任，法律上是否有明確的救濟途徑？這本書的價值在於，它不僅教會我們識彆風險，更重要的是，它為我們提供瞭應對風險的有效工具和方法。讀完這本書，我相信自己能夠更加理性地麵對房産交易中的種種情況，並能夠更好地運用法律武器來保護自己的閤法權益。

評分☆☆☆☆☆

一本厚重的法律書籍，從封麵設計到紙張質感，都透露齣專業與嚴謹。剛翻開第一頁，撲麵而來的就是密密麻麻的法律條文和案例分析，讓人瞬間感受到其中蘊含的知識深度。我一直對房産領域抱有濃厚的興趣，尤其是在這個房價波動劇烈、交易復雜的時代，房産糾紛更是屢見不鮮。朋友們在生活中也時常遇到各種與房産相關的問題，雖然我不是專業人士，但希望能通過閱讀這本書，對這些問題有一個基本的瞭解，從而在遇到情況時能更從容地應對，甚至為他人提供一些基礎性的參考。我特彆期待書中能夠詳細闡述一些常見的房産糾紛類型，例如房屋買賣閤同的違約、房屋租賃糾紛、共有産權人的權利義務，以及相鄰權等問題，並針對每一種情況提供具體的法律應對策略。我想知道，當閤同條款不明確導緻糾紛時，我們應該如何去解讀和運用法律來維護自己的權益？當發現房屋存在質量問題，房産商拒絕維修或賠償時，是否有明確的法律途徑可以解決？如果涉及到傢庭成員之間的房産繼承或分割，又有哪些需要特彆注意的法律事項？這本書的厚度預示著內容的詳實，希望它不僅僅是羅列條文，更能結閤實際案例，深入淺齣地剖析問題的癥結，並給齣切實可行的解決方案。我希望作者能夠以一種易於理解的方式，將復雜的法律條文轉化為普通讀者能夠掌握的知識，讓我們不僅知其然，更能知其所以然。

評分☆☆☆☆☆

這本《房産糾紛的法律對策》給我帶來瞭全新的視角去審視那些曾經讓我頭疼不已的房産問題。不得不說，書中的內容邏輯嚴謹，結構清晰，從最基礎的房産概念講起，逐步深入到各種復雜的糾紛類型和法律程序。最讓我印象深刻的是，作者並非簡單地堆砌法律條文，而是通過大量的真實案例，將抽象的法律條文變得鮮活起來。讀到那些主人公們如何在法律的指引下，一步步化解矛盾，最終獲得公正的解決，讓我倍感振奮。書中關於閤同陷阱的分析尤其讓我警醒，我纔意識到，很多看似不起眼的閤同條款，背後可能隱藏著巨大的風險。作者詳細地講解瞭如何識彆這些風險，以及在簽訂閤同前、閤同履行過程中和閤同發生爭議後，應該采取的預防和應對措施。另外，對於房屋産權登記、抵押貸款、不動産繼承等關鍵環節的法律規定，書中也進行瞭詳盡的闡述，這對於我們這些非法律專業人士來說，無疑是及時雨。我尤其想知道，如果房産證上的信息與實際情況不符，或者在房産交易中遇到瞭欺詐行為，我們最有效的維權方式是什麼？這本書的齣現，感覺就像是在我身邊多瞭一位隨時可以請教的房産法律顧問，讓我對房産領域的法律問題不再感到無從下手，而是有信心去麵對和處理。