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《物业设施设备管理与维修(第2版)》增加了物业管理行业发展的新观点、新内容、新知识：增加了近年出台的与物业管理相关的新法规：和全国物业管理师考试紧密结合，突出应用性：。配套教学课件完备，方便学习使用。内容简介
《物业设施设备管理与维修（第2版）》共分十二章，紧密结合物业设施设备的范围、物业电气设施设备管理与维护维修工作内容、给排水设施设备管理与维护维修工作内容、通风设施设备与维护维修工作内容、供暖设施设备与维护维修工作内容、空调设施设备与维护维修工作内容、消防设施设备管理的内容等进行讲述。第2版在内容上采用了最新的国家规范和标准，增加了低温地板辐射供暖系统和制冷系统等的管理与维修部分，更新了原来燃气供应系统的故障处理及方法，并随着智能大楼和智能小区的大规模建设，特别增加了安全防范系统的管理与维护内容，力求在保证科学系统性与完整性基础上，博采众长，达到符合培养新型物业设施设备管理人才的需要。《物业设施设备管理与维修（第2版）》既可作为应用型本科和高职高专院校物业设施设备管理与维护专业学生的教材，也可作为房地产专业、工程管理专业、土木工程等专业学生的参考用书，还可作为物业管理公司人员日常工作用书及物业管理执业资格考试参考用书。
内页插图
目录
第一章 物业设施设备管理与维修基础学习目标
学习要求
第一节 物业设施设备
第二节 物业设施设备管理
第三节 物业设施设备管理的组织与制度
第四节 物业设施设备运行维修管理
第五节 物业设施设备管理的发展
本章小结
课堂实训
思考与讨论
第二章 给排水设施设备的管理与维修
学习目标
学习要求
第一节 给排水工程概述
第二节 给水设施的使用与维修
第三节 排水设施的使用与维修
第四节 卫生设备及其管理与维修
本章小结
课堂实训
思考与讨论
第三章 通风与防排烟系统的管理与维修
学习目标
学习要求
第一节 通风方式及其选择
第二节 通风设备的管理
第三节 防烟与排烟系统的管理与维修
本章小结
课堂实训
思考与讨论
第四章 供热系统的管理与维修
学习目标
学习要求
第一节 供热系统的概述
第二节 供暖系统的维护与维修
第三节 供暖系统的管理
本章小结
课堂实训
思考与讨论
第五章 空调设备的管理与维修
学习目标
学习要求
第一节 空调系统的基本内容
第二节 空调系统的运行管理
第三节 房间空调器的维修与养护
第四节 制冷机组的管理与维修
本章小结
课堂实训
思考与讨论
第六章 室内燃气设施的管理与维护
学习目标
学习要求
第一节 燃气的供应
第二节 建筑内部燃气管道
第三节 室内燃气供应系统的管理与维护
第四节 室内燃气系统的维护及故障处理
本章小结
课堂实训
思考与讨论
第七章 建筑电气设备的管理与维修
学习目标
学习要求
第一节 电气工程设备概述
第二节 照明设备的管理与维修
第三节 动力设备的维护与维修
第四节 建筑防雷与接地管理
第五节 安全用电管理
本章小结
课堂实训
思考与讨论
第八章 电梯的管理与维修
学习目标
学习要求
第一节 电梯
第二节 电梯管理
第三节 电梯常见故障和维修
第四节 自动扶梯的管理与维护
本章小结
课堂实训
思考与讨论
第九章 消防设施设备系统的管理与维护
学习目标
学习要求
第一节 火灾自动报警系统
第二节 建筑灭火应配备的设施
第三节 消防系统的管理与维护
本章小结
课堂实训
思考与讨论
第十章 建筑安防系统的管理与维护
学习目标
学习要求
第一节 建筑安防系统概述
第二节 闭路电视监控系统
第三节 入侵报警系统
第四节 出入口控制系统
第五节 访客对讲系统
第六节 停车场管理系统
本章小结
课堂实训
思考与讨论
第十一章 高层建筑设施设备的管理
学习目标
学习要求
第一节 高层建筑设施设备管理的意义和特点
第二节 高层建筑设施设备管理的内容
第三节 高层建筑设施设备管理的发展
本章小结
课堂实训
思考与讨论
第十二章 突发、意外事件的处理
学习目标
学习要求
第一节 电梯突发事件与火灾火警的应急管理
第二节 其他情况的应急处理
本章小结
课堂实训
思考与讨论
参考文献
精彩书摘
（2）防止高电位引入：在进户线墙上安装放电间隙或瓷瓶接地，接地电阻小于15。各接地装置可连接成一体。避雷针直径不得小于16mm，其针尖须做成三叉式或针式，并镀锡。避雷针要牢固地固定在构筑物上。避雷针须与引下导线连接牢固，引下导线的截面不得小于50mm2。引下导线的途径要尽量缩短，避免90。的弯折，引下导线及其固定装置要牢固地固定在构筑物上，固定装置的间距不能大于1.5 m。（二）电气设备的保护接地与接零
电气设备的金属外壳，在正常情况下是不带电的，但如果电气设备绝缘受到损坏，发生漏电时，金属外壳就会带电。如果人体触及这种带电的金属外壳，就会发生触电事故。为了防止人身触电事故的发生和保证电气设备的正常运行，可根据不同的情况将电气设备金属外壳接地或接零。
1.保护接地
将电气设备的金属外壳通过导线与接地体作良好的连接，称为保护接地。由于电气设备外壳做了保护接地，当人体触及漏电的外壳时，形成人体电阻与接地电阻的并联电路。由于人体电阻远比接地电阻大，所以通过人体的电流就很小了，从而可以有效避免触电事故的发生。
2.保护接零
将电气设备的金属外壳用导线与电网的零线连接起来，称为接零或保护接零。采取保护接零措施后，当电气设备绝缘损坏时，电压经过电气设备外壳到零线形成通路，产生很大的短路电流。此电流远远超过保护电器的动作电流值，保护电器断开，故障设备脱离电源，防止了人体触电的可能。
3.重复接地
采用保护接零时，经零线上的一点或多点再做金属连接，称为重复接地。对于用户集中的地方采取重复接地，即使零线偶尔折断，带电的外壳也可以通过重复接地装置与系统中性点构成回路，产生接地短路电流，保护电器，从而避免事故的发生。
（三）接地装置的设置
1.电气设备接地装置的要求
（1）为防止电气设备以及电动工具的金属外壳偶然带电而发生人体触电事故，对电动机、变压器、配电柜、铁制配电箱、发电机、操纵台等动力设备，手电钻、手电刨、电锤等手持式电动工具，电冰箱、洗衣机、电风扇等家用电器，在开始使用前均应采取保护性接地或接零。
（2）为防止雷雨季节由于雷电引起的雷电波沿低压架空线路侵入房屋内部而烧毁电气设施，防止三相四线的零线由于偶然的损坏，致使屋内零线带电烧毁单相用电的家用电器设备，三相四线式进户的零线在进户口处必须做好零线及其金属管的补助接地。
前言/序言
在我国，物业管理行业是房地产业发展和住房制度改革的必然产物。随着人们生活水平的提高和房屋产权的多元化，人们对生活居住环境、物业管理与服务、物业的升值与保值都提出了更高的要求，房屋的日常维护和修缮等工作要求由专业的物业管理公司来完成。物业管理涉及千家万户，和百姓的生活与工作息息相关。而物业设施设备是物业不可缺少的重要组成部分，物业设施设备管理也就成为物业管理中的一项核心工作。为了适应中国物业管理业的发展，满足对物业设施设备管理人才的需求，本书以物业设施设备为讲述对象，依据国家最新颁布的规范、规程、标准，结合作者多年的教学实践和物业管理经验，较为科学、系统地论述了物业设施设备维护与管理的技术及方法。
物业设施设备管理是物业管理、物业设施管理专业的主干课程，是这两个专业的学生必须掌握的知识。本书既可作为这两个专业学生的教材，也可作为房地产开发与经营、工程管理、土木工程等专业的选修课教材和物业管理人员日常工作及职业资格考试的参考用书。本书力求突出实用性、综合性的特点，在介绍物业设施设备组成和性能的基础上，重点论述了物业设施设备的维修与管理，使其尽量与物业设施设备管理最新发展和实践操作状况相一致。
本书共分十二章。第一、七、八、九章由刘薇、高云莉撰写，第二章由刘薇、陈湘芹、苗泽慧撰写，第三、四章由张喜明撰写，第五、六章由张喜明、刘文撰写，第十、十一、十二章由田淑芬撰写。本书由刘薇任主编，高云莉、张喜明、刘文任副主编。
在本书的编写过程中，我们查阅了大量的相关书籍和期刊，参考了国内许多学者同仁的著作和国家发布的最新规范，并列于书末，以便读者在使用本书的过程中进一步查阅。在此对各参考文献的作者表示衷心感谢。
由于时间、条件和作者水平限制，书中缺点和错误在所难免，欢迎广大读者批评指正。
用户评价
这本书真是让我大开眼界，以前总觉得物业管理就是收收物业费、处理点日常小麻烦，看了这本书才发现，这背后门道可深了！它从一个全新的角度剖析了设施设备管理的复杂性，感觉就像是打开了一个新世界的大门。特别让我印象深刻的是书中对预防性维护和预测性维护策略的详细阐述，那套流程设计得极其严谨，让人看到了如何将“被动救火”转变为“主动预防”。书里不仅有理论支撑，还有大量的实际案例分析，比如某个大型商业综合体如何通过优化暖通空调系统的运行策略，既保证了舒适度又大幅降低了能耗，这种结合实际的叙述方式，让枯燥的设备管理变得生动起来。对于那些想在这个行业深耕下去的人来说，这本书绝对是必备的“武功秘籍”，它让我对未来工作的方向有了更清晰的规划，明白技术和管理并重的重要性。读完后，我感觉自己已经不仅仅是一个旁观者，而是有了一套系统的方法论去面对未来的挑战。
评分翻开这本书，首先感受到的是一股扑面而来的专业气息，但奇怪的是，它并没有让人感到晦涩难懂。作者的文字功底了得，能够将那些高度专业化的电气、给排水、消防系统的运行原理，用一种非常平易近人的方式讲解出来。我特别喜欢它在设备生命周期管理方面的论述，从采购、安装、运行到报废，每一个环节都有详细的操作指南和注意事项。举个例子，书中对于老旧设备升级改造的成本效益分析部分，简直是教科书级别的范本，它教你如何量化风险，如何做出最经济合理的决策，而不是凭感觉行事。对于我们这些在一线处理突发事件的人来说，这本书提供了一套完整的“工具箱”，每次遇到疑难杂症，都能从中找到对应的思路和解决方案。读完后，那种“胸有成竹”的感觉是其他泛泛而谈的读物无法比拟的，它真正做到了授人以渔。
评分这套教材的编排简直是艺术品级的，结构逻辑严密得让人佩服。它不是简单地罗列设备名称和参数，而是构建了一个完整的知识体系框架。我特别欣赏它在安全管理与合规性方面的强调，这在当前越来越重视风险控制的行业背景下显得尤为重要。书里对各类设施设备检验检测标准、操作规程的引用和解读非常到位，每条规范的背后都隐含着血的教训。我感觉自己不是在看一本教材，而是在跟随一位经验丰富的大师进行深度研讨。尤其是在应急预案的制定和演练部分，提供了非常细致的步骤分解和角色划分，这对于提升团队的快速反应能力至关重要。读这本书的过程，就是不断修正和完善自己原有认知模型的迭代过程，它强迫你去思考更深层次的“为什么”，而不是停留在“怎么做”的表面。
评分说实话，我原本对“物业设施设备管理”这类主题的书籍抱持着保守的态度，总觉得会充斥着大量过时或过于理论化的内容。然而，这本“第2版”彻底颠覆了我的看法。它紧跟了当前智慧物业和物联网技术的最新发展趋势，书中关于智能楼宇系统集成、数据监测和远程运维的部分，描绘了一幅高效、智能化的未来场景。作者没有回避技术更新带来的挑战，反而将其视为提升管理水平的契机。比如，书中对能耗可视化平台的应用分析，清晰地展示了如何利用大数据优化能效，这在当前强调“双碳”目标的背景下，简直是雪中送炭。这本书的价值在于它的前瞻性，它不仅解决了当下问题，更指明了行业的发展方向，让人感觉手中的知识是新鲜且富有生命力的。
评分这本书的语言风格非常务实、接地气，没有太多华丽的辞藻，直奔主题。它更像是一位资深工程师在与后辈分享他多年实战积累的经验和教训。在处理设备故障诊断和维修保养的章节中，作者的描述细致到了螺丝刀的选择和扭矩的控制，这种对细节的执着，正是区分专业人士和业余爱好者的关键所在。我尤其欣赏它在“人员能力建设”方面的内容，设备再先进，操作和维护的人不行也白搭。书中对于技术人员培训、技能认证体系的建议，非常具有操作指导性，为我们构建人才梯队提供了明确的参考。读完全书，我最大的感受是，设施设备管理绝非简单的体力活或看管工作，它是一门融合了工程学、管理学和经济学的综合性硬核学科，这本书就是一座坚实的知识桥梁，将理论和实践完美地连接了起来。
评分书有卷页，好多页都折过，显得很旧
评分好
评分第九章 学习要求 第三节 第二节 学习要求 通风方式及其选择 本E章小结 供热系统F的管理与维修G 第二节 防烟与排烟系统的管理与维修 学习目标 电梯管理 本章小结 课堂实训 本章小结 供暖系统的维护与维修 O第四节 本章小结 第n十章Q 学习要求 建筑防雷与接地管S理 给排水T设施设备的管理与维修 参考文献 W在我W国，物业管理行业是房地产业发展和住房制度改革的必然产物。随着E人们生活水平的提高和房屋产权的多元化，人们对生活居住环境、物业管理与服务、物业的升值与保值都提出了更高F的要求，房屋的日常维护和修缮等工作要A求由专业的物I业管理公司来完成。物业管理涉p及千家万M户，和百姓的生活与工作息息相关N。而物业设施设备是l物业不可缺少的重要组成部分，物业设施设备管理也就成为物业管理中的一项核心工作。
评分书有卷页，好多页都折过，显得很旧
评分书不是很实用，稍显过时。
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评分书不是很实用，稍显过时。
评分书不错，我是做物业工程的，挺有帮助的，
评分物业管理专业的一本教材，适合自学。
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