写字楼产品开发全流程指南 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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肖鹏主编中汇城控股集团，宗美置业组织编写 著

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• 写字楼
• 产品开发
• 房地产
• 商业地产
• 项目管理
• 投资
• 市场分析
• 规划设计
• 运营管理
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店铺： 文轩网旗舰店

出版社： 化学工业出版社

ISBN：9787122260536

商品编码：10197941648

出版时间：2016-02-01

作  者:肖鹏 主编;中汇城控股集团,宗美置业 组织编写 著作 定  价:98 出 版 社:化学工业出版社 出版日期:2016年02月01日 页  数:411 装  帧:平装 ISBN:9787122260536 1.知名操盘团队解读写字楼项目开发全流程工作；
2.易学专家亲自操刀剖析经典写字楼建筑设计；
3.系统化梳理写字楼项目开发流程，步骤化详解项目操盘工作；
4.甄选实用开发理念，选取经典案例，解读新近市场数据；
5.内容工具化、图表化，增加版面美观度，提高阅读理解舒适度。 ●写字楼开发的关键市场因素
●写字楼级别分类界定细则
●一、写字楼综合品质的建筑界定方法
●二、写字楼建筑形态界定方法
●三、写字楼发展阶段界定方法
●四、写字楼硬件配置界定方法
●第二节写字楼商圈研究分析
●一、写字楼商圈特征与划分标准
●二、影响写字楼区域分布的4个因素
●三、写字楼商圈集聚效应大小的4个评判标准
●四、写字楼市场的城市金融中心成因分析
●五、CBD写字楼城市经济价值
●六、国内外写字楼经典案例
●第三节写字楼未来市场发展分析
●一、写字楼市场的4个特点
●二、写字楼市场4种新产品
●第二章写字楼前期策划
●写字楼市场分析工作方法
●一、写字楼市场分析的主要任务
●二、写字楼开发目标位
●部分目录

内容简介

肖鹏主编的《写字楼产品开发全流程指南》讲述了写字楼项目开发全流程的工作指引，重点介绍了写字楼项目前期策划、内外公共空间设计、产品装修、营销推广、物业管理等关键内容。书中既有知名操盘团队对写字楼项目开发全流程工作的全面解读，又有易学专家亲自操刀剖析经典写字楼建筑设计；书中甄选实用开发理念，选取经典案例，解读新近市场数据，并以工具化、图表化呈现给读者。本书结合了近期新的项目操盘理论与经典的案例分析，既适合入门者了解写字楼项目开发，又适合从业人员作为操盘参考。 肖鹏 主编;中汇城控股集团,宗美置业 组织编写 著作 肖鹏，1977年11月出生。武汉大学建筑学系学士。武汉大学经管学院的市场营销专业博士。地产界学者型操盘手，负责过众多大型地产项目的开发管理、策划营销及规划设计工作。尤其在不同级别城市的写字楼物业开发方面具有很好丰富的操盘经验。曾负责过中国银行、中国农业银行、交通银行、招商银行、上海浦东发展银行、中信银行等金融机构省级总部大厦的开发管理，以及贵阳银行、贵阳农村商业银行、贵州省农村信用社等金融机构总部大厦的开发管理，还负责过如金融SOHO、金融101等目前创新型写字楼的开发管理。 无

《写字楼产品开发全流程指南》 本书内容概述： 《写字楼产品开发全流程指南》是一部深度剖析写字楼项目从概念诞生到最终落地的实操性著作。本书并非简单罗列流程，而是深入探讨了每一个环节的核心要素、关键决策点以及可能遇到的挑战与应对策略。它旨在为房地产开发商、项目管理者、投资者、建筑师、规划师以及相关从业者提供一套系统、详尽、可操作的开发指南，帮助他们规避风险，优化资源配置，提升项目成功率，并最终打造出符合市场需求、具有长期价值的优质写字楼产品。 本书的叙事逻辑严谨，从宏观的市场洞察出发，层层递进，直至项目收尾与后期运营。每一个章节都紧密围绕“产品开发”这一核心，将复杂的地产开发过程分解为可管理、可执行的单元。 第一部分：市场洞察与产品定位 本部分是写字楼产品开发的第一块基石，强调理解市场是成功开发的前提。 宏观经济与区域发展分析： 详细阐述如何分析国家及区域层面的经济发展趋势，包括GDP增长、产业结构调整、人口流动、交通基础设施规划等，这些宏观因素直接影响着写字楼市场的需求潜力。例如，分析一个城市在高科技产业集聚效应下的写字楼需求增长，或者探讨某个区域在国家政策支持下的新兴产业孵化对高端写字楼的拉动作用。 微观市场研究与需求挖掘： 深入讲解如何进行细致的写字楼市场调研，包括目标客户群体画像（如大型企业总部、金融机构、科技公司、创业园区等）、其对办公空间面积、功能布局、配套服务、地理位置、租金承受能力等方面的具体需求。本书会提供具体的调研方法，例如问卷设计、焦点小组访谈、案头研究、实地考察竞品等。会探讨如何区分纯粹的办公需求、复合型商业需求，以及不同行业客户在办公空间设计上的差异化偏好。 竞品分析与差异化策略： 详细介绍如何对现有及潜在的写字楼项目进行全面分析，包括其地理位置、建筑设计、产品品质、招商策略、租金水平、服务配套、品牌形象等。重点在于如何通过分析竞品来发现市场空白点和潜在的竞争优势，从而制定出独特的、有竞争力的产品定位。例如，分析某个区域高端写字楼同质化严重，本书会指导读者如何通过提供绿色建筑认证、智能化办公系统、共享会议空间、企业服务平台等“软性”价值来形成差异化。 产品定位与价值主张： 基于市场研究结果，本书引导读者完成至关重要的产品定位。这包括确定项目的核心目标客户、核心产品形态（如超甲级写字楼、商务综合体、创意办公空间等）、租金定位、产品附加值以及项目的核心竞争力。会强调清晰的价值主张是指导后续所有开发环节的“罗盘”，它需要明确回答“为什么客户会选择我们的产品？”。 第二部分：项目策划与概念设计 本部分将市场定位转化为具体的产品概念和初步的开发方案。 项目可行性研究与风险评估： 详细说明如何进行全面的项目可行性研究，包括市场可行性、技术可行性、经济可行性、法律法规可行性等。重点在于识别和评估潜在风险，如市场波动风险、政策调整风险、融资风险、建设风险、运营风险等，并提出相应的规避和应对措施。本书会提供量化的评估工具和案例分析。 项目总体策划与功能规划： 将产品定位转化为具体的项目规划。这包括确定项目的建筑规模、业态组合（如纯写字楼、写字楼+商业、写字楼+酒店等）、公共区域设置、交通组织、绿化景观等。会强调功能的合理性与前瞻性，例如，如何为未来科技发展预留智能化接口，如何规划灵活的办公空间以适应灵活办公模式的兴起。 概念设计与建筑方案研讨： 介绍与优秀建筑设计团队合作的流程，包括如何向设计团队传达项目定位、功能需求和设计理念。本书会探讨不同风格的写字楼建筑设计理念，如地标性建筑、生态办公、人文办公等，以及如何通过建筑设计来体现项目价值和品牌形象。会关注建筑的流线设计、采光通风、能耗效率、美学价值等。 初步财务测算与投资回报分析： 在概念设计阶段，需要进行初步的财务测算，包括开发成本估算、预期租金收入、运营成本、投资回报率（IRR、NPV等）的计算。本书会提供详细的财务模型框架和关键财务指标的解读，帮助投资者和开发商判断项目的经济可行性。 第三部分：方案设计与报建审批 本部分将初步概念转化为详细的建筑设计方案，并启动报建程序。 深化设计与技术规范： 详细说明如何与建筑师、工程师（结构、机电、消防、景观等）协作，将概念设计深化为符合国家规范、行业标准及市场需求的详细设计方案。会重点关注绿色建筑标准、节能技术、智能化系统集成、高品质装修标准等。会提供关于不同材料、设备选择的考量因素，以及如何平衡成本与品质。 专业图纸绘制与技术经济指标： 详细介绍各类专业图纸（建筑、结构、给排水、暖通、电气、消防、智能化、景观等）的绘制要求和关键技术经济指标的确定，例如容积率、建筑密度、绿化率、停车位配比、得房率等。 报建审批流程与资料准备： 详细梳理写字楼项目从初步设计到施工图设计的报建审批流程，包括土地审批、规划审批、消防审批、环保审批、施工许可等关键环节。会提供各类报批所需资料的清单、准备要点和办理经验，帮助开发商高效推进审批进程。 合同管理与供应商选择： 在设计阶段，需要开始考虑主要的供应商和承包商。本书会指导如何进行设计单位、监理单位、顾问公司等的选择，以及初步的合同条款制定。 第四部分：工程建设与质量控制 本部分聚焦于项目的落地执行，确保工程按时、按质、按成本完成。 施工组织设计与进度管理： 详细阐述如何制定科学合理的施工组织设计，包括施工进度计划、资源配置、工序衔接、关键节点控制等。会强调项目管理中的时间节点控制对整体项目成功的重要性。 施工质量管理与验收： 详细介绍施工过程中的质量控制体系，包括材料进场验收、分项工程验收、隐蔽工程验收、中间验收、竣工验收等各个环节。会强调质量是写字楼产品的生命线。 安全生产管理与环境保护： 详细说明施工现场的安全生产管理措施，包括安全培训、安全检查、应急预案等，以及施工过程中的环境保护措施，如扬尘控制、噪音管理、废水处理等，体现企业社会责任。 成本控制与工程变更管理： 详细介绍在施工过程中如何进行有效的成本控制，包括预算执行、材料成本核算、人工成本管理等。同时，会探讨工程变更的流程、审批及对成本和进度的影响。 与施工单位的沟通协调： 强调开发商与施工单位之间建立良好、高效的沟通协调机制的重要性，确保信息畅通，问题及时解决。 第五部分：招商运营与市场推广 本部分是将建成的写字楼产品转化为实际经济效益的关键环节。 招商策略制定与执行： 详细阐述如何根据项目定位制定有针对性的招商策略，包括目标客户筛选、招商渠道拓展、租金定价策略、租赁合同条款谈判、优惠政策设计等。会探讨如何吸引优质的长租客户。 营销推广与品牌塑造： 详细介绍写字楼项目的市场推广方法，包括品牌形象建立、宣传渠道选择（线上线下）、媒体投放、公关活动策划、客户体验设计等。会强调如何通过营销活动塑造项目的品牌价值和市场口碑。 客户服务与关系管理： 介绍如何建立完善的客户服务体系，包括前台接待、物业管理、工程维护、商务服务等，以及如何通过精细化服务提升客户满意度和忠诚度，从而实现客户的续租与口碑传播。 物业管理与增值服务： 详细探讨写字楼项目的物业管理标准、运营模式以及如何通过提供增值服务（如企业孵化支持、高端商务活动组织、共享办公空间运营等）来提升物业的价值和竞争力。 租赁期内管理与资产优化： 介绍在租赁期内如何进行有效的客户关系维护、租金收缴、合同续签等工作，以及如何通过市场分析和客户反馈，对写字楼产品进行持续的优化和迭代，以适应不断变化的市场需求。 第六部分：项目收尾与后期评估 本部分是写字楼产品开发周期的最后一个环节，也是为未来项目积累经验的重要阶段。 竣工验收与交付流程： 详细说明项目竣工验收的标准、流程以及如何组织有序的客户交付工作，包括房屋验收、合同签署、钥匙交付、物业交割等。 财务结算与审计： 详细介绍项目竣工后的财务结算流程，包括与各参建单位的最终工程款支付，以及项目整体财务状况的审计。 项目总结与经验教训： 强调对整个开发过程进行系统性总结的重要性，包括对项目成功之处的提炼，以及对过程中出现的问题和不足进行深入分析，形成可供未来项目借鉴的经验教训。 后评估与市场反馈收集： 介绍如何对项目建成后的市场表现进行长期跟踪和评估，包括租赁率、空置率、租金水平、客户满意度等关键指标的监测，并持续收集市场反馈，为未来的产品开发提供决策依据。 本书并非理论堆砌，而是通过大量的案例分析、专家访谈、图表数据，将抽象的开发流程具象化。书中涉及的每一个环节，都力求做到条理清晰、逻辑严密，并提供可借鉴的实操方法和工具。作者深知写字楼产品开发是一个复杂且动态的过程，因此，本书在强调流程标准化的同时，也鼓励读者根据具体项目情况灵活运用，并保持对市场变化的敏锐洞察力。通过阅读本书，读者将能够构建起一套完整的写字楼产品开发思维框架，并掌握在实践中解决问题的能力。

评分☆☆☆☆☆

作为一名对城市更新和存量资产盘活感兴趣的读者，《写字楼产品开发全流程指南》中关于旧写字楼改造和升级的内容是我非常期待的。在一些成熟的城市区域，新建写字楼的土地资源越来越稀缺，而大量的旧写字楼面临着功能过时、设施陈旧、形象老化等问题。我希望书中能够详细介绍旧写字楼的改造和升级策略，包括如何评估旧楼的改造潜力，如何进行功能重塑和空间优化，如何引入新的技术和设计理念来提升建筑的品质和吸引力。书中是否会探讨如何将传统的写字楼改造为符合当前市场需求的创新空间，例如共享办公、孵化器、产业园区等？又是否会介绍如何通过外立面更新、内部装修、智能化改造等手段，来提升写字楼的形象和市场价值？我期待书中能够提供一些成功的旧楼改造案例，为我提供宝贵的经验和启示。

评分☆☆☆☆☆

从《写字楼产品开发全流程指南》的标题来看，它覆盖了写字楼开发的全过程，而我尤其关注书中关于写字楼的长期价值和可持续发展理念。我深知，一个成功的写字楼项目不仅仅是眼前的收益，更重要的是其长期的市场价值和对城市发展的贡献。我希望书中能够深入探讨如何通过精细化的产品打造和前瞻性的运营管理，来提升写字楼的长期持有价值。例如，书中是否会分析如何通过持续的品牌推广和客户关系管理，来维持写字楼的稳定租金和高入住率？是否会探讨如何通过引入绿色环保的技术和材料，来降低写字楼的运营成本和环境影响，从而提升其社会价值和市场竞争力？我期待书中能够提供一些关于写字楼生命周期管理和价值最大化的思路和方法，帮助开发者更好地理解和实现写字楼的长期可持续发展。

评分☆☆☆☆☆

刚拿到这本《写字楼产品开发全流程指南》，说实话，我是满怀期待的。我一直对房地产开发，尤其是商业地产的运作模式很感兴趣，而写字楼作为其中一个重要的组成部分，其开发过程的复杂性和专业性更是吸引着我。我个人在财务领域工作，对于项目投资回报、融资模式、风险控制等方面有着一定的认知，所以特别想从这本书里找到写字楼产品开发在这方面的深度解析。我关注的不仅仅是概念性的描述，更希望看到具体的案例分析，比如某个成功的写字楼项目是如何进行市场定位的？在成本控制方面有哪些行之有效的方法？在招商和运营阶段，又有哪些值得借鉴的策略？我希望这本书能够详细阐述从前期市场调研、可行性分析，到土地获取、规划设计，再到工程建设、招商推广、物业管理等各个环节的关键节点和核心要素。尤其是在当前写字楼市场竞争日益激烈、租赁需求和供给结构不断变化的情况下，如何打造出具有核心竞争力、能够吸引优质租户并实现长期稳定收益的产品，这其中的智慧和经验是我想深入了解的。我期望这本书不仅仅是一本工具书，更是一本能启发思考、拓展视野的指南，能够帮助我理解写字楼开发的“道”与“术”，从而更全面地认识这个行业。

评分☆☆☆☆☆

读了《写字楼产品开发全流程指南》的部分章节，我最大的感受是这本书的视角非常宏观，它不仅仅局限于单一的开发环节，而是将整个写字楼产品生命周期作为一个整体来审视。我尤其关注书中关于宏观经济环境和城市发展趋势对写字楼市场影响的分析。众所周知，写字楼的投资周期长，受宏观政策、经济波动、产业结构调整等因素影响很大。我希望书中能深入探讨，在不同的经济周期下，写字楼的开发策略应该如何调整？例如，在经济下行期，是应该更加侧重于成本控制和标准化产品，还是应该通过差异化和创新来寻求突破？对于不同城市的不同发展阶段，写字楼产品的定位和需求又会有怎样的差异？书中对于区域经济、产业集聚效应、人才吸引力等因素如何影响写字楼市场需求的分析，我非常期待。此外，书中关于市场细分、目标客户画像的描绘，以及如何根据这些画像来定制化产品，也正是我所关心的。在当今市场，千篇一律的产品很难获得成功，能够精准满足特定客户群体的需求，才能在激烈的竞争中脱颖而出。

评分☆☆☆☆☆

我是一名房地产营销从业者，对《写字楼产品开发全流程指南》中关于写字楼的招商推广和运营管理的部分充满了期待。一个优秀的写字楼产品，如果不能有效地进行市场推广并吸引到优质的租户，那么它的价值就无法得到体现。我希望书中能够详细介绍写字楼的招商策略，包括如何进行目标租户的画像分析、如何制定差异化的招商政策、如何构建高效的招商团队以及如何运用现代化的营销手段。在运营管理方面，我特别关注书中关于物业服务体系的建立，如何提供高品质的物业管理，包括安保、保洁、绿化、维修等，以及如何通过增值服务来提升租户的满意度和忠诚度。同时，我希望书中也能探讨写字楼的品牌建设和社区运营，如何将写字楼打造成一个有归属感和活力的办公社区，吸引企业入驻并实现长期合作。

评分☆☆☆☆☆

我一直对写字楼产品的创新和差异化发展非常感兴趣，因此，《写字楼产品开发全流程指南》中关于这方面的内容是我特别关注的。在当前同质化竞争日益激化的市场环境下，如何打造出独具特色、能够吸引眼球并满足市场特定需求的写字楼产品，是开发者面临的巨大挑战。我希望书中能够详细阐述在产品定位、设计理念、功能配置、空间布局等方面进行创新的具体方法。例如，书中是否会探讨共享办公空间、联合办公模式在传统写字楼开发中的应用？是否会介绍如何通过引入智慧办公技术，如人脸识别、智能温控、无感支付等，来提升用户体验？又是否会提及如何通过打造主题性写字楼，如科技园区、文化创意中心等，来吸引特定产业的企业入驻？我期待书中能够提供一些成功的创新案例，展示开发者是如何突破传统思维，在产品层面实现差异化竞争优势的。

评分☆☆☆☆☆

拿到《写字楼产品开发全流程指南》后，我迫不及待地翻阅了关于项目前期规划和设计的部分。我本身从事城市规划相关工作，深知一个写字楼项目能否成功，很大程度上取决于其选址、规划设计以及与周边环境的融合度。书中对城市规划政策、容积率、建筑密度、绿化率等硬性指标的解读，以及如何在这种框架下进行创新性设计，是我非常感兴趣的。我希望能看到书中对于绿色建筑、智能楼宇、可持续发展等理念在写字楼设计中的具体应用。例如，如何通过节能设计来降低运营成本？如何利用智能化技术提升办公效率和用户体验？如何将自然元素融入建筑空间，营造舒适的办公环境？此外，书中对于写字楼的交通组织、停车配套、公共空间设计等细节的关注，也直接关系到用户的使用便利性和满意度。我期望书中能够提供一些成功的案例，展示在这些方面是如何做到人性化和前瞻性的。

评分☆☆☆☆☆

《写字楼产品开发全流程指南》在我的阅读清单里占据了很重要的位置，因为我一直想深入了解写字楼的投资回报分析和风险管理。这本书记载了从项目启动到最终退出的全过程，而在这个过程中，财务的可行性和风险的管控是至关重要的。我非常想知道书中是如何分析写字楼项目的投资回报率（IRR）、净现值（NPV）、回收期等关键财务指标的。在不同的市场条件下，这些指标的测算方法和预期值会有怎样的差异？书中对于写字楼项目的融资模式，比如股权融资、债权融资、REITs等，有没有深入的探讨和比较？在风险管理方面，我特别关注书中关于市场风险、政策风险、施工风险、运营风险等方面的识别、评估和应对策略。如何规避潜在的损失，如何制定应对危机的预案，这些都是我希望在这本书中找到答案的。

评分☆☆☆☆☆

读《写字楼产品开发全流程指南》之前，我对写字楼开发中的法律法规和政策导向的理解相对比较模糊。我希望这本书能够为我提供清晰、系统的解读。写字楼的开发涉及到土地使用、规划审批、建筑施工、消防安全、环保要求等一系列复杂的法律法规和政策。我希望书中能够详细阐述与写字楼开发相关的各项法律法规，例如《城市房地产开发经营管理条例》、《城市规划法》、《建筑法》等，并解释这些法律法规在项目开发中的具体应用。同时，我非常关注书中关于土地政策、税收政策、产业扶持政策等对写字楼开发的影响。了解这些政策导向，对于项目的可行性分析、投资决策和风险规避至关重要。我希望书中能够提供一些实际操作的建议，帮助开发者在遵守法律法规和政策要求的前提下，最大化项目的经济效益。

评分☆☆☆☆☆

《写字楼产品开发全流程指南》这本书，我非常看重其在实践操作层面的指导意义。我希望书中能够提供一些具体的流程图、表格、清单等工具，帮助我更好地理解和执行写字楼开发的各个环节。例如，在市场调研阶段，是否有标准化的调研问卷和数据分析方法？在项目立项阶段，是否有详细的可行性研究报告的模板？在工程建设阶段，是否有关键节点的质量控制 checklist？在招商推广阶段，是否有客户关系管理（CRM）的系统应用建议？我希望这本书能够像一本操作手册一样，为我提供清晰的步骤和方法，让我能够将理论知识转化为实际行动。我渴望在这本书中找到能够帮助我解决实际工作中遇到的问题，提升工作效率和项目成功率的实用技巧和经验。