寫字樓産品開發全流程指南 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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肖鵬主編中匯城控股集團，宗美置業組織編寫 著

圖書標籤:

• 寫字樓
• 産品開發
• 房地産
• 商業地産
• 項目管理
• 投資
• 市場分析
• 規劃設計
• 運營管理
• 招商

店鋪： 文軒網旗艦店

齣版社： 化學工業齣版社

ISBN：9787122260536

商品編碼：10197941648

齣版時間：2016-02-01

作  者:肖鵬 主編;中匯城控股集團,宗美置業 組織編寫 著作 定  價:98 齣 版 社:化學工業齣版社 齣版日期:2016年02月01日 頁  數:411 裝  幀:平裝 ISBN:9787122260536 1.知名操盤團隊解讀寫字樓項目開發全流程工作；
2.易學專傢親自操刀剖析經典寫字樓建築設計；
3.係統化梳理寫字樓項目開發流程，步驟化詳解項目操盤工作；
4.甄選實用開發理念，選取經典案例，解讀新近市場數據；
5.內容工具化、圖錶化，增加版麵美觀度，提高閱讀理解舒適度。 ●寫字樓開發的關鍵市場因素
●寫字樓級彆分類界定細則
●一、寫字樓綜閤品質的建築界定方法
●二、寫字樓建築形態界定方法
●三、寫字樓發展階段界定方法
●四、寫字樓硬件配置界定方法
●第二節寫字樓商圈研究分析
●一、寫字樓商圈特徵與劃分標準
●二、影響寫字樓區域分布的4個因素
●三、寫字樓商圈集聚效應大小的4個評判標準
●四、寫字樓市場的城市金融中心成因分析
●五、CBD寫字樓城市經濟價值
●六、國內外寫字樓經典案例
●第三節寫字樓未來市場發展分析
●一、寫字樓市場的4個特點
●二、寫字樓市場4種新産品
●第二章寫字樓前期策劃
●寫字樓市場分析工作方法
●一、寫字樓市場分析的主要任務
●二、寫字樓開發目標位
●部分目錄

內容簡介

肖鵬主編的《寫字樓産品開發全流程指南》講述瞭寫字樓項目開發全流程的工作指引，重點介紹瞭寫字樓項目前期策劃、內外公共空間設計、産品裝修、營銷推廣、物業管理等關鍵內容。書中既有知名操盤團隊對寫字樓項目開發全流程工作的全麵解讀，又有易學專傢親自操刀剖析經典寫字樓建築設計；書中甄選實用開發理念，選取經典案例，解讀新近市場數據，並以工具化、圖錶化呈現給讀者。本書結閤瞭近期新的項目操盤理論與經典的案例分析，既適閤入門者瞭解寫字樓項目開發，又適閤從業人員作為操盤參考。 肖鵬 主編;中匯城控股集團,宗美置業 組織編寫 著作 肖鵬，1977年11月齣生。武漢大學建築學係學士。武漢大學經管學院的市場營銷專業博士。地産界學者型操盤手，負責過眾多大型地産項目的開發管理、策劃營銷及規劃設計工作。尤其在不同級彆城市的寫字樓物業開發方麵具有很好豐富的操盤經驗。曾負責過中國銀行、中國農業銀行、交通銀行、招商銀行、上海浦東發展銀行、中信銀行等金融機構省級總部大廈的開發管理，以及貴陽銀行、貴陽農村商業銀行、貴州省農村信用社等金融機構總部大廈的開發管理，還負責過如金融SOHO、金融101等目前創新型寫字樓的開發管理。 無

《寫字樓産品開發全流程指南》 本書內容概述： 《寫字樓産品開發全流程指南》是一部深度剖析寫字樓項目從概念誕生到最終落地的實操性著作。本書並非簡單羅列流程，而是深入探討瞭每一個環節的核心要素、關鍵決策點以及可能遇到的挑戰與應對策略。它旨在為房地産開發商、項目管理者、投資者、建築師、規劃師以及相關從業者提供一套係統、詳盡、可操作的開發指南，幫助他們規避風險，優化資源配置，提升項目成功率，並最終打造齣符閤市場需求、具有長期價值的優質寫字樓産品。 本書的敘事邏輯嚴謹，從宏觀的市場洞察齣發，層層遞進，直至項目收尾與後期運營。每一個章節都緊密圍繞“産品開發”這一核心，將復雜的地産開發過程分解為可管理、可執行的單元。 第一部分：市場洞察與産品定位 本部分是寫字樓産品開發的第一塊基石，強調理解市場是成功開發的前提。 宏觀經濟與區域發展分析： 詳細闡述如何分析國傢及區域層麵的經濟發展趨勢，包括GDP增長、産業結構調整、人口流動、交通基礎設施規劃等，這些宏觀因素直接影響著寫字樓市場的需求潛力。例如，分析一個城市在高科技産業集聚效應下的寫字樓需求增長，或者探討某個區域在國傢政策支持下的新興産業孵化對高端寫字樓的拉動作用。 微觀市場研究與需求挖掘： 深入講解如何進行細緻的寫字樓市場調研，包括目標客戶群體畫像（如大型企業總部、金融機構、科技公司、創業園區等）、其對辦公空間麵積、功能布局、配套服務、地理位置、租金承受能力等方麵的具體需求。本書會提供具體的調研方法，例如問捲設計、焦點小組訪談、案頭研究、實地考察競品等。會探討如何區分純粹的辦公需求、復閤型商業需求，以及不同行業客戶在辦公空間設計上的差異化偏好。 競品分析與差異化策略： 詳細介紹如何對現有及潛在的寫字樓項目進行全麵分析，包括其地理位置、建築設計、産品品質、招商策略、租金水平、服務配套、品牌形象等。重點在於如何通過分析競品來發現市場空白點和潛在的競爭優勢，從而製定齣獨特的、有競爭力的産品定位。例如，分析某個區域高端寫字樓同質化嚴重，本書會指導讀者如何通過提供綠色建築認證、智能化辦公係統、共享會議空間、企業服務平颱等“軟性”價值來形成差異化。 産品定位與價值主張： 基於市場研究結果，本書引導讀者完成至關重要的産品定位。這包括確定項目的核心目標客戶、核心産品形態（如超甲級寫字樓、商務綜閤體、創意辦公空間等）、租金定位、産品附加值以及項目的核心競爭力。會強調清晰的價值主張是指導後續所有開發環節的“羅盤”，它需要明確迴答“為什麼客戶會選擇我們的産品？”。 第二部分：項目策劃與概念設計 本部分將市場定位轉化為具體的産品概念和初步的開發方案。 項目可行性研究與風險評估： 詳細說明如何進行全麵的項目可行性研究，包括市場可行性、技術可行性、經濟可行性、法律法規可行性等。重點在於識彆和評估潛在風險，如市場波動風險、政策調整風險、融資風險、建設風險、運營風險等，並提齣相應的規避和應對措施。本書會提供量化的評估工具和案例分析。 項目總體策劃與功能規劃： 將産品定位轉化為具體的項目規劃。這包括確定項目的建築規模、業態組閤（如純寫字樓、寫字樓+商業、寫字樓+酒店等）、公共區域設置、交通組織、綠化景觀等。會強調功能的閤理性與前瞻性，例如，如何為未來科技發展預留智能化接口，如何規劃靈活的辦公空間以適應靈活辦公模式的興起。 概念設計與建築方案研討： 介紹與優秀建築設計團隊閤作的流程，包括如何嚮設計團隊傳達項目定位、功能需求和設計理念。本書會探討不同風格的寫字樓建築設計理念，如地標性建築、生態辦公、人文辦公等，以及如何通過建築設計來體現項目價值和品牌形象。會關注建築的流綫設計、采光通風、能耗效率、美學價值等。 初步財務測算與投資迴報分析： 在概念設計階段，需要進行初步的財務測算，包括開發成本估算、預期租金收入、運營成本、投資迴報率（IRR、NPV等）的計算。本書會提供詳細的財務模型框架和關鍵財務指標的解讀，幫助投資者和開發商判斷項目的經濟可行性。 第三部分：方案設計與報建審批 本部分將初步概念轉化為詳細的建築設計方案，並啓動報建程序。 深化設計與技術規範： 詳細說明如何與建築師、工程師（結構、機電、消防、景觀等）協作，將概念設計深化為符閤國傢規範、行業標準及市場需求的詳細設計方案。會重點關注綠色建築標準、節能技術、智能化係統集成、高品質裝修標準等。會提供關於不同材料、設備選擇的考量因素，以及如何平衡成本與品質。 專業圖紙繪製與技術經濟指標： 詳細介紹各類專業圖紙（建築、結構、給排水、暖通、電氣、消防、智能化、景觀等）的繪製要求和關鍵技術經濟指標的確定，例如容積率、建築密度、綠化率、停車位配比、得房率等。 報建審批流程與資料準備： 詳細梳理寫字樓項目從初步設計到施工圖設計的報建審批流程，包括土地審批、規劃審批、消防審批、環保審批、施工許可等關鍵環節。會提供各類報批所需資料的清單、準備要點和辦理經驗，幫助開發商高效推進審批進程。 閤同管理與供應商選擇： 在設計階段，需要開始考慮主要的供應商和承包商。本書會指導如何進行設計單位、監理單位、顧問公司等的選擇，以及初步的閤同條款製定。 第四部分：工程建設與質量控製 本部分聚焦於項目的落地執行，確保工程按時、按質、按成本完成。 施工組織設計與進度管理： 詳細闡述如何製定科學閤理的施工組織設計，包括施工進度計劃、資源配置、工序銜接、關鍵節點控製等。會強調項目管理中的時間節點控製對整體項目成功的重要性。 施工質量管理與驗收： 詳細介紹施工過程中的質量控製體係，包括材料進場驗收、分項工程驗收、隱蔽工程驗收、中間驗收、竣工驗收等各個環節。會強調質量是寫字樓産品的生命綫。 安全生産管理與環境保護： 詳細說明施工現場的安全生産管理措施，包括安全培訓、安全檢查、應急預案等，以及施工過程中的環境保護措施，如揚塵控製、噪音管理、廢水處理等，體現企業社會責任。 成本控製與工程變更管理： 詳細介紹在施工過程中如何進行有效的成本控製，包括預算執行、材料成本核算、人工成本管理等。同時，會探討工程變更的流程、審批及對成本和進度的影響。 與施工單位的溝通協調： 強調開發商與施工單位之間建立良好、高效的溝通協調機製的重要性，確保信息暢通，問題及時解決。 第五部分：招商運營與市場推廣 本部分是將建成的寫字樓産品轉化為實際經濟效益的關鍵環節。 招商策略製定與執行： 詳細闡述如何根據項目定位製定有針對性的招商策略，包括目標客戶篩選、招商渠道拓展、租金定價策略、租賃閤同條款談判、優惠政策設計等。會探討如何吸引優質的長租客戶。 營銷推廣與品牌塑造： 詳細介紹寫字樓項目的市場推廣方法，包括品牌形象建立、宣傳渠道選擇（綫上綫下）、媒體投放、公關活動策劃、客戶體驗設計等。會強調如何通過營銷活動塑造項目的品牌價值和市場口碑。 客戶服務與關係管理： 介紹如何建立完善的客戶服務體係，包括前颱接待、物業管理、工程維護、商務服務等，以及如何通過精細化服務提升客戶滿意度和忠誠度，從而實現客戶的續租與口碑傳播。 物業管理與增值服務： 詳細探討寫字樓項目的物業管理標準、運營模式以及如何通過提供增值服務（如企業孵化支持、高端商務活動組織、共享辦公空間運營等）來提升物業的價值和競爭力。 租賃期內管理與資産優化： 介紹在租賃期內如何進行有效的客戶關係維護、租金收繳、閤同續簽等工作，以及如何通過市場分析和客戶反饋，對寫字樓産品進行持續的優化和迭代，以適應不斷變化的市場需求。 第六部分：項目收尾與後期評估 本部分是寫字樓産品開發周期的最後一個環節，也是為未來項目積纍經驗的重要階段。 竣工驗收與交付流程： 詳細說明項目竣工驗收的標準、流程以及如何組織有序的客戶交付工作，包括房屋驗收、閤同簽署、鑰匙交付、物業交割等。 財務結算與審計： 詳細介紹項目竣工後的財務結算流程，包括與各參建單位的最終工程款支付，以及項目整體財務狀況的審計。 項目總結與經驗教訓： 強調對整個開發過程進行係統性總結的重要性，包括對項目成功之處的提煉，以及對過程中齣現的問題和不足進行深入分析，形成可供未來項目藉鑒的經驗教訓。 後評估與市場反饋收集： 介紹如何對項目建成後的市場錶現進行長期跟蹤和評估，包括租賃率、空置率、租金水平、客戶滿意度等關鍵指標的監測，並持續收集市場反饋，為未來的産品開發提供決策依據。 本書並非理論堆砌，而是通過大量的案例分析、專傢訪談、圖錶數據，將抽象的開發流程具象化。書中涉及的每一個環節，都力求做到條理清晰、邏輯嚴密，並提供可藉鑒的實操方法和工具。作者深知寫字樓産品開發是一個復雜且動態的過程，因此，本書在強調流程標準化的同時，也鼓勵讀者根據具體項目情況靈活運用，並保持對市場變化的敏銳洞察力。通過閱讀本書，讀者將能夠構建起一套完整的寫字樓産品開發思維框架，並掌握在實踐中解決問題的能力。

評分☆☆☆☆☆

讀瞭《寫字樓産品開發全流程指南》的部分章節，我最大的感受是這本書的視角非常宏觀，它不僅僅局限於單一的開發環節，而是將整個寫字樓産品生命周期作為一個整體來審視。我尤其關注書中關於宏觀經濟環境和城市發展趨勢對寫字樓市場影響的分析。眾所周知，寫字樓的投資周期長，受宏觀政策、經濟波動、産業結構調整等因素影響很大。我希望書中能深入探討，在不同的經濟周期下，寫字樓的開發策略應該如何調整？例如，在經濟下行期，是應該更加側重於成本控製和標準化産品，還是應該通過差異化和創新來尋求突破？對於不同城市的不同發展階段，寫字樓産品的定位和需求又會有怎樣的差異？書中對於區域經濟、産業集聚效應、人纔吸引力等因素如何影響寫字樓市場需求的分析，我非常期待。此外，書中關於市場細分、目標客戶畫像的描繪，以及如何根據這些畫像來定製化産品，也正是我所關心的。在當今市場，韆篇一律的産品很難獲得成功，能夠精準滿足特定客戶群體的需求，纔能在激烈的競爭中脫穎而齣。

評分☆☆☆☆☆

拿到《寫字樓産品開發全流程指南》後，我迫不及待地翻閱瞭關於項目前期規劃和設計的部分。我本身從事城市規劃相關工作，深知一個寫字樓項目能否成功，很大程度上取決於其選址、規劃設計以及與周邊環境的融閤度。書中對城市規劃政策、容積率、建築密度、綠化率等硬性指標的解讀，以及如何在這種框架下進行創新性設計，是我非常感興趣的。我希望能看到書中對於綠色建築、智能樓宇、可持續發展等理念在寫字樓設計中的具體應用。例如，如何通過節能設計來降低運營成本？如何利用智能化技術提升辦公效率和用戶體驗？如何將自然元素融入建築空間，營造舒適的辦公環境？此外，書中對於寫字樓的交通組織、停車配套、公共空間設計等細節的關注，也直接關係到用戶的使用便利性和滿意度。我期望書中能夠提供一些成功的案例，展示在這些方麵是如何做到人性化和前瞻性的。

評分☆☆☆☆☆

剛拿到這本《寫字樓産品開發全流程指南》，說實話，我是滿懷期待的。我一直對房地産開發，尤其是商業地産的運作模式很感興趣，而寫字樓作為其中一個重要的組成部分，其開發過程的復雜性和專業性更是吸引著我。我個人在財務領域工作，對於項目投資迴報、融資模式、風險控製等方麵有著一定的認知，所以特彆想從這本書裏找到寫字樓産品開發在這方麵的深度解析。我關注的不僅僅是概念性的描述，更希望看到具體的案例分析，比如某個成功的寫字樓項目是如何進行市場定位的？在成本控製方麵有哪些行之有效的方法？在招商和運營階段，又有哪些值得藉鑒的策略？我希望這本書能夠詳細闡述從前期市場調研、可行性分析，到土地獲取、規劃設計，再到工程建設、招商推廣、物業管理等各個環節的關鍵節點和核心要素。尤其是在當前寫字樓市場競爭日益激烈、租賃需求和供給結構不斷變化的情況下，如何打造齣具有核心競爭力、能夠吸引優質租戶並實現長期穩定收益的産品，這其中的智慧和經驗是我想深入瞭解的。我期望這本書不僅僅是一本工具書，更是一本能啓發思考、拓展視野的指南，能夠幫助我理解寫字樓開發的“道”與“術”，從而更全麵地認識這個行業。

評分☆☆☆☆☆

讀《寫字樓産品開發全流程指南》之前，我對寫字樓開發中的法律法規和政策導嚮的理解相對比較模糊。我希望這本書能夠為我提供清晰、係統的解讀。寫字樓的開發涉及到土地使用、規劃審批、建築施工、消防安全、環保要求等一係列復雜的法律法規和政策。我希望書中能夠詳細闡述與寫字樓開發相關的各項法律法規，例如《城市房地産開發經營管理條例》、《城市規劃法》、《建築法》等，並解釋這些法律法規在項目開發中的具體應用。同時，我非常關注書中關於土地政策、稅收政策、産業扶持政策等對寫字樓開發的影響。瞭解這些政策導嚮，對於項目的可行性分析、投資決策和風險規避至關重要。我希望書中能夠提供一些實際操作的建議，幫助開發者在遵守法律法規和政策要求的前提下，最大化項目的經濟效益。

評分☆☆☆☆☆

從《寫字樓産品開發全流程指南》的標題來看，它覆蓋瞭寫字樓開發的全過程，而我尤其關注書中關於寫字樓的長期價值和可持續發展理念。我深知，一個成功的寫字樓項目不僅僅是眼前的收益，更重要的是其長期的市場價值和對城市發展的貢獻。我希望書中能夠深入探討如何通過精細化的産品打造和前瞻性的運營管理，來提升寫字樓的長期持有價值。例如，書中是否會分析如何通過持續的品牌推廣和客戶關係管理，來維持寫字樓的穩定租金和高入住率？是否會探討如何通過引入綠色環保的技術和材料，來降低寫字樓的運營成本和環境影響，從而提升其社會價值和市場競爭力？我期待書中能夠提供一些關於寫字樓生命周期管理和價值最大化的思路和方法，幫助開發者更好地理解和實現寫字樓的長期可持續發展。

評分☆☆☆☆☆

我是一名房地産營銷從業者，對《寫字樓産品開發全流程指南》中關於寫字樓的招商推廣和運營管理的部分充滿瞭期待。一個優秀的寫字樓産品，如果不能有效地進行市場推廣並吸引到優質的租戶，那麼它的價值就無法得到體現。我希望書中能夠詳細介紹寫字樓的招商策略，包括如何進行目標租戶的畫像分析、如何製定差異化的招商政策、如何構建高效的招商團隊以及如何運用現代化的營銷手段。在運營管理方麵，我特彆關注書中關於物業服務體係的建立，如何提供高品質的物業管理，包括安保、保潔、綠化、維修等，以及如何通過增值服務來提升租戶的滿意度和忠誠度。同時，我希望書中也能探討寫字樓的品牌建設和社區運營，如何將寫字樓打造成一個有歸屬感和活力的辦公社區，吸引企業入駐並實現長期閤作。

評分☆☆☆☆☆

《寫字樓産品開發全流程指南》在我的閱讀清單裏占據瞭很重要的位置，因為我一直想深入瞭解寫字樓的投資迴報分析和風險管理。這本書記載瞭從項目啓動到最終退齣的全過程，而在這個過程中，財務的可行性和風險的管控是至關重要的。我非常想知道書中是如何分析寫字樓項目的投資迴報率（IRR）、淨現值（NPV）、迴收期等關鍵財務指標的。在不同的市場條件下，這些指標的測算方法和預期值會有怎樣的差異？書中對於寫字樓項目的融資模式，比如股權融資、債權融資、REITs等，有沒有深入的探討和比較？在風險管理方麵，我特彆關注書中關於市場風險、政策風險、施工風險、運營風險等方麵的識彆、評估和應對策略。如何規避潛在的損失，如何製定應對危機的預案，這些都是我希望在這本書中找到答案的。

評分☆☆☆☆☆

我一直對寫字樓産品的創新和差異化發展非常感興趣，因此，《寫字樓産品開發全流程指南》中關於這方麵的內容是我特彆關注的。在當前同質化競爭日益激化的市場環境下，如何打造齣獨具特色、能夠吸引眼球並滿足市場特定需求的寫字樓産品，是開發者麵臨的巨大挑戰。我希望書中能夠詳細闡述在産品定位、設計理念、功能配置、空間布局等方麵進行創新的具體方法。例如，書中是否會探討共享辦公空間、聯閤辦公模式在傳統寫字樓開發中的應用？是否會介紹如何通過引入智慧辦公技術，如人臉識彆、智能溫控、無感支付等，來提升用戶體驗？又是否會提及如何通過打造主題性寫字樓，如科技園區、文化創意中心等，來吸引特定産業的企業入駐？我期待書中能夠提供一些成功的創新案例，展示開發者是如何突破傳統思維，在産品層麵實現差異化競爭優勢的。

評分☆☆☆☆☆

作為一名對城市更新和存量資産盤活感興趣的讀者，《寫字樓産品開發全流程指南》中關於舊寫字樓改造和升級的內容是我非常期待的。在一些成熟的城市區域，新建寫字樓的土地資源越來越稀缺，而大量的舊寫字樓麵臨著功能過時、設施陳舊、形象老化等問題。我希望書中能夠詳細介紹舊寫字樓的改造和升級策略，包括如何評估舊樓的改造潛力，如何進行功能重塑和空間優化，如何引入新的技術和設計理念來提升建築的品質和吸引力。書中是否會探討如何將傳統的寫字樓改造為符閤當前市場需求的創新空間，例如共享辦公、孵化器、産業園區等？又是否會介紹如何通過外立麵更新、內部裝修、智能化改造等手段，來提升寫字樓的形象和市場價值？我期待書中能夠提供一些成功的舊樓改造案例，為我提供寶貴的經驗和啓示。

評分☆☆☆☆☆

《寫字樓産品開發全流程指南》這本書，我非常看重其在實踐操作層麵的指導意義。我希望書中能夠提供一些具體的流程圖、錶格、清單等工具，幫助我更好地理解和執行寫字樓開發的各個環節。例如，在市場調研階段，是否有標準化的調研問捲和數據分析方法？在項目立項階段，是否有詳細的可行性研究報告的模闆？在工程建設階段，是否有關鍵節點的質量控製 checklist？在招商推廣階段，是否有客戶關係管理（CRM）的係統應用建議？我希望這本書能夠像一本操作手冊一樣，為我提供清晰的步驟和方法，讓我能夠將理論知識轉化為實際行動。我渴望在這本書中找到能夠幫助我解決實際工作中遇到的問題，提升工作效率和項目成功率的實用技巧和經驗。