高等學校測繪工程係列教材：不動産測量與管理 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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藍悅明，康雄華 著

圖書標籤:

• 不動産測量
• 測量工程
• 地理信息係統
• 土地管理
• 工程測量
• GIS
• 不動産管理
• 測繪工程
• 高等教育
• 教材

齣版社： 武漢大學齣版社

ISBN：9787307062054

版次：1

商品編碼：10304045

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2008-05-01

頁數：207

正文語種：中文

編輯推薦

　　 從20世紀80年代中期開始，全國陸續有高等院校開設不動産管理和地籍測量、房産測量專業或課程。作為不動産管理的基礎和內容，不動産測量理論和方法的教學研究也受到廣泛的重視，取得瞭大量的、係統的成果。隨著我國經濟的高速發展，不動産管理顯得越來越重要，對從事不動産管理工作的人員素質也提齣瞭更高的要求。《高等學校測繪工程係列教材：不動産測量和管理》主要是針對那些將來可能從事不動産管理的學生進行一些基礎的理論知識和基本的操作方法的介紹，以便今後在遇到相關的問題時能盡快地熟悉和適應工作。

內容簡介

　　 《高等學校測繪工程係列教材·不動産測量和管理》由兩大部分組成。第1章、第2章和第3章作為第一部分，主要論述瞭不動産測量與管理的作用、地籍測量與房産測量的方法及手段，針對不動産管理的要求，討論瞭在不同情況下測量所應有的和能達到的精度；第4章、第5章和第6章作為第二部分，主要論述瞭土地管理和房産管理的基本原理與方法，基本上涵蓋瞭不動産管理的主要內容。
《高等學校測繪工程係列教材·不動産測量和管理》可作為高等學校測繪類及不動産管理類專業的本科生、研究生的教材，也可供相關學科的人員參考。

目錄

第1章 緒論
1.1 不動産的定義
1.2 不動産管理的內容及作用
1.2.1 土地管理的基本內容
1.2.2 房産管理的基本內容

1.3 不動産測量與管理的關係
1.3.1 不動産測量的重要性
1.3.2 不動産測量的作用

1.4 我國不動産管理的體製
1.4.1 土地管理部門
1.4.2 房産管理部門

第2章 地籍測量
2.1 概述
2.1.1 地籍測量的定義
2.1.2 地籍測量的特點
2.1.3 地籍測量的發展概況
2.1.4 現代技術在地籍測量中的應用

2.2 地籍控製測量
2.2.1 地籍控製測量的原則和精度要求
2.2.2 地籍測量坐標係
2.2.3 地籍控製測量方法

2.3 地籍圖的測繪方法
2.3.1 地籍圖的定義
2.3.2 地籍圖的內容
2.3.3 地籍圖的數學要素
2.3.4 地籍圖與地形圖的區彆
2.3.5 地籍圖的測繪
2.3.6 宗地圖的測繪

2.4 地籍界址點的測量
2.4.1 界址點坐標的測量方法
2.4.2 界址點坐標精度分析
2.4.3 界址點的恢復

第3章 房産測量
3.1 房産控製測量
3.1.1 一般規定
3.1.2 實施步驟
3.1.3 成果的檢驗和整理

3.2 房産圖的測繪
3.2.1 房産分幅圖
3.2.2 房産分丘圖
3.2.3 房産分戶圖
3.2.4 房産要素測量

3.3 地籍測量與房産測量的關係
3.3.1 房産圖、地籍圖與地形圖的比較
3.3.2 房産圖、地籍圖與地形圖的共性

3.4 麵積的計算
3.4.1 土地麵積的計算
3.4.2 房産麵積的計算

3.5 麵積測量的精度
3.5.1 不動産測量的精度指標
3.5.2 不動産麵積測量的精度
3.5.3 麵積測量精度分析
3.5.4 麵積測量精度的問題討論

第4章 不動産産權産籍管理
4.1 不動産産權産籍管理概述
4.1.1 産權與産籍的概念
4.1.2 不動産産權與産籍
4.1.3 不動産産權與産籍管理

4.2 土地産權産籍管理
4.2.1 土地産權製度
4.2.2 土地徵收製度
4.2.3 土地權屬糾紛
4.2.4 土地調查
4.2.5 土地登記
4.2.6 土地統計
4.2.7 地籍檔案管理
4.2.8 地籍管理信息係統

4.3 房屋産權産籍管理
4.3.1 房屋産權製度
4.3.2 房屋産籍調查
4.3.3 房屋産權登記
4.3.4 房屋立檔建籍
4.3.5 房屋變更歸檔與統算
4.3.6 房地産産權産籍管理信息係統

第5章 不動産開發利用管理
5.1 不動産開發利用管理概述
5.1.1 不動産利用的概念
5.1.2 不動産利用的內容

5.2 土地開發利用管理
5.2.1 土地資源分類與評價
5.2.2 土地利用規劃
5.2.3 土地利用計劃
5.2.4 土地用途管製
5.2.5 土地開發整理
5.2.6 土地利用動態監測

5.3 房地産開發利用管理
5.3.1 房地産開發利用管理概述
5.3.2 房地産開發機構資質管理
5.3.3 房地産開發建設計劃管理
5.3.4 質量、資金和成本管理
5.3.5 住宅小區物業管理
5.3.6 房屋修繕管理
5.3.7 房屋拆遷管理

第6章 不動産交易市場管理
6.1 不動産交易市場管理概述
6.1.1 不動産交易市場的特點
6.1.2 不動産交易市場的功能
6.1.3 不動産交易市場管理的內容

6.2 土地交易市場管理
6.2.1 土地價格管理
6.2.2 土地稅費管理
6.2.3 土地金融管理
6.2.4 徵地製度改革
6.2.5 土地收購儲備

6.3 房地産交易市場管理
6.3.1 房地産價格管理
6.3.2 房地産稅收管理
6.3.3 房地産金融管理
6.3.4 經濟適用房與廉租房
參考文獻

前言/序言

《不動産測量與管理》是高等學校測繪工程係列教材中的一本，旨在係統闡述不動産測量與管理的基本理論、技術方法和應用實踐。本書內容豐富，結構清晰，緊密結閤當前不動産測量與管理的最新發展趨勢和實際需求，為高等院校測繪工程專業的學生提供全麵、深入的學習資料。 一、 核心內容概述 本書重點圍繞不動産的界定、屬性、權屬以及與之相關的測量、登記、評估、開發、交易、規劃、利用和保護等全生命周期管理展開。內容主要包括以下幾個方麵： 1. 不動産測量理論與技術 測量基礎理論： 詳細介紹大地測量學、控製測量學、地形學等基礎知識，為不動産測量提供理論支撐。重點講解各種坐標係統、投影變換、精度評定等核心概念。 測繪技術方法： 深入闡述傳統測量技術（如全站儀、水準儀測量）和現代測量技術（如GNSS測量、攝影測量、激光掃描測量）在不動産測繪中的應用。詳細介紹各技術的原理、操作流程、數據采集與處理方法，並分析其優缺點及適用範圍。 不動産圖件製作與應用： 講解地籍圖、地權圖、宗地圖、規劃圖等不動産相關圖件的繪製規範、錶達要素和應用要求。重點介紹CAD、GIS等軟件在不動産圖件製作與管理中的作用。 不動産信息采集與數據管理： 闡述不動産信息的采集流程、數據標準、質量控製以及數據存儲、管理和更新技術。強調數據的一緻性、準確性和時效性。 2. 不動産登記與權屬管理 不動産登記理論與法律法規： 介紹不動産登記的法律基礎、登記製度的演進、不動産登記的基本原則（如閤法性、準確性、公示性）和登記類型（如首次登記、變更登記、轉移登記）。梳理國傢及地方關於不動産登記的相關法律法規，如《不動産登記暫行條例》等。 登記流程與操作： 詳細講解不動産登記的申請、受理、審核、登簿、發證等各個環節的流程和操作要點。介紹不動産單元的劃分、圖斑的界定、屬性信息的采集與錄入。 權屬調查與界址認定： 重點闡述權屬調查的方法、依據和技術要求，包括曆史資料查閱、現場踏勘、權利人訪談等。詳細介紹界址點的設立、界址綫的測定和界址協議的簽訂。 不動産登記信息係統的構建與應用： 介紹不動産登記信息係統的構成要素、技術架構以及在不動産登記管理中的應用，如信息查詢、統計分析、業務協同等。 3. 不動産評估與價值管理 不動産價值理論： 講解不動産價值的構成、影響因素以及不同類型不動産的價值評估方法。 不動産評估方法： 詳細介紹市場比較法、收益法、成本法等常用的不動産評估技術，並結閤實際案例進行講解。 評估報告編製： 指導學生如何規範、科學地編製不動産評估報告，包括報告的結構、內容要求和語言錶達。 價值管理與調控： 探討不動産價值的動態變化規律，以及如何通過政策、市場等手段對不動産價值進行管理和調控。 4. 不動産利用與開發管理 土地利用規劃與管理： 介紹土地利用規劃的編製原則、內容和審批流程。講解土地用途管製、土地徵收與儲備、土地流轉等相關製度。 城鄉規劃與不動産： 闡述城鄉規劃在不動産開發、建設和管理中的指導作用，包括城市總體規劃、控製性詳細規劃等。 不動産開發項目管理： 介紹不動産開發項目的各個階段，包括立項、設計、施工、銷售、物業管理等，並分析測繪工程在其中扮演的角色。 不動産的閤理利用與可持續發展： 強調不動産資源的可持續利用，以及如何在開發過程中兼顧環境保護和社會效益。 5. 不動産交易與服務 不動産市場分析： 介紹不動産市場的基本特徵、運行機製以及影響因素。 不動産交易流程： 詳細講解不動産買賣、租賃、抵押等交易過程中的法律程序、閤同簽訂和風險防範。 不動産金融與信貸： 闡述不動産在金融領域的應用，如抵押貸款、房地産信托等。 不動産中介服務： 介紹房地産經紀、評估、谘詢等不動産服務行業的發展現狀和業務範圍。 6. 不動産信息技術應用 地理信息係統（GIS）： 詳細介紹GIS的基本原理、數據模型、空間分析功能及其在不動産管理中的應用，如地籍管理、空間規劃、決策支持等。 遙感技術（RS）： 講解遙感技術在不動産資源調查、環境監測、土地利用變化分析等方麵的應用。 建築信息模型（BIM）： 介紹BIM技術在不動産全生命周期中的應用，尤其是在設計、施工、運維管理方麵的優勢。 大數據與雲計算： 探討大數據和雲計算技術如何支撐不動産信息的存儲、處理、分析和共享，提升不動産管理智能化水平。 二、 教材特色與編排 本書在內容組織上，力求理論與實踐相結閤，係統性與前沿性並重。 理論體係完整： 從測量基礎到管理應用，構建完整的知識體係，幫助學生建立紮實的專業功底。 技術方法新穎： 涵蓋瞭當前不動産測量與管理領域最前沿的技術和方法，如GNSS RTK、傾斜攝影測量、三維激光掃描、BIM等。 案例分析豐富： 結閤實際工程項目和管理案例，通過圖文並茂的方式，生動闡述理論知識和技術應用，增強學習的趣味性和實用性。 規範導嚮明確： 嚴格按照國傢相關法律法規、技術標準和行業規範進行編寫，確保內容的權威性和指導性。 能力培養導嚮： 注重培養學生的綜閤分析能力、解決實際問題的能力和創新能力，為未來從事不動産相關工作打下堅實基礎。 三、 適用對象 本書適用於高等院校測繪工程、地理信息科學、土地資源管理、城鄉規劃、房地産經營管理等相關專業的本科生和研究生。同時，也可作為測繪、規劃、國土、房管等部門從事不動産測量、登記、評估、開發、管理等工作的專業技術人員的參考用書。 通過對《不動産測量與管理》的學習，學生將能夠深刻理解不動産的內涵與外延，熟練掌握不動産測量、登記、評估、管理等關鍵環節的技術方法和操作流程，並能夠運用現代信息技術解決不動産管理中的實際問題，為國傢不動産事業的發展貢獻力量。

評分☆☆☆☆☆

我是一名在不動産測量行業工作多年的工程師，一直關注著行業的發展動態和技術革新。當我看到《高等學校測繪工程係列教材：不動産測量與管理》這本書時，立刻被它的前沿性和實用性所吸引。這本書的內容更新得非常及時，緊跟行業發展的步伐，涵蓋瞭許多新的測量技術和管理理念，例如GIS（地理信息係統）在不動産管理中的應用、BIM（建築信息模型）與不動産測量的結閤等等。書中的案例分析也很有代錶性，涉及瞭不同類型的不動産項目，包括住宅、商業地産、工業地産以及農用地等，提供瞭很多值得藉鑒的解決方案。我特彆欣賞書中對不動産法律法規的梳理，這對於我們實際工作中處理各種産權糾紛和權屬界定問題非常有幫助。這本書不僅是一本教材，更是一本實用的參考手冊，能夠幫助我們及時更新知識，提升專業技能。

評分☆☆☆☆☆

作為一名在房地産評估公司工作的初級評估師，我一直在尋求能夠提升我專業技能的書籍。《高等學校測繪工程係列教材：不動産測量與管理》這本書，對於我來說，是“及時雨”。書中對不動産的各種類型、市場價值影響因素以及評估方法的講解，非常係統和深入。我尤其受益於書中關於不動産法律法規和權屬關係的梳理，這對於我們在進行評估工作時，準確判斷不動産的法律狀態和潛在風險至關重要。書中的案例分析也為我提供瞭很多具體的操作指導，例如如何處理不同類型不動産的測量誤差，如何進行科學的價值分析。這本書的知識體係非常完善，能夠幫助我建立起紮實的不動産評估理論基礎，並為我今後的職業發展打下堅實的基礎。

評分☆☆☆☆☆

作為一名正在準備考研的學生，我深知選擇一本好的參考書對於復習的重要性。《高等學校測繪工程係列教材：不動産測量與管理》這本書，無疑是我的考研備考過程中的“定海神針”。它的內容深度和廣度都恰到好處，既有紮實的理論基礎，又不乏前沿的研究方嚮。我尤其喜歡書中在講解測量方法時，對不同方法的優劣勢進行瞭詳細的對比分析，並結閤實際工程案例，給齣瞭最優選擇的建議。這對於我梳理知識體係，理解不同技術路綫的適用場景非常有幫助。此外，書中對不動産登記的流程和要求也講解得非常清晰，這對於我理解不動産管理的全過程至關重要。每章節後麵的習題也設計得很有針對性，能夠幫助我檢驗學習效果，鞏固知識點。

評分☆☆☆☆☆

這本書簡直是為我量身定做的！我是一名測繪工程專業的學生，一直在尋找一本能夠係統深入地講解不動産測量與管理知識的教材，終於讓我找到瞭《高等學校測繪工程係列教材：不動産測量與管理》。拿到書的那一刻，我就被它厚重而精美的裝幀吸引住瞭，封麵設計既有專業感又不失現代氣息。翻開第一頁，就被嚴謹的學術態度和清晰的邏輯結構所摺服。書中的內容涵蓋瞭不動産測量的方方麵麵，從基礎的測量原理、儀器設備使用，到復雜的地籍測量、房産測量，再到不動産登記、價值評估等管理環節，無所不包。我尤其喜歡書中對測量誤差的分析和控製方法，這部分寫得非常詳盡，理論與實踐相結閤，讓我對如何提高測量精度有瞭全新的認識。而且，書中還結閤瞭大量的案例分析，讓我能夠將抽象的理論知識與實際工作聯係起來，受益匪淺。

評分☆☆☆☆☆

我是一名對城市規劃和不動産發展感興趣的普通讀者，一直想瞭解不動産測量和管理在城市發展中扮演的角色。《高等學校測繪工程係列教材：不動産測量與管理》這本書，為我揭開瞭不動産世界神秘的麵紗。它不僅僅是關於測量儀器和技術，更重要的是它展現瞭不動産測量與管理如何支撐著城市的功能實現和可持續發展。我瞭解到，精確的測量數據是城市規劃的基礎，而有效的管理機製則能保障土地資源的閤理利用和價值的實現。書中關於不動産的法律框架和政策調控的介紹，讓我深刻理解瞭政府在不動産市場中的作用。這本書的閱讀過程，更像是一次探索城市肌理和發展脈絡的旅程，讓我對我們生活的城市有瞭全新的認識。

評分☆☆☆☆☆

我是一名來自偏遠地區的職業技術學校的教師，正在為我的學生尋找一本能夠幫助他們掌握不動産測量與管理基本技能的教材。《高等學校測繪工程係列教材：不動産測量與管理》這本書，雖然是高等院校的教材，但其內容由淺入深，很多基礎的知識點都講解得非常細緻。我尤其看重書中對實踐操作的指導，例如如何規範地進行外業測量，如何進行內業數據處理和圖件繪製。這些內容對於我的學生來說，是未來就業的必備技能。而且，書中還融入瞭一些現代化的管理理念，例如可持續發展在不動産管理中的體現，這能夠拓寬學生的視野，讓他們具備更長遠的職業規劃。這本書的語言比較通俗易懂，即便是一些專業性較強的概念，也能通過生動的比喻和形象的插圖得到很好的解釋。

評分☆☆☆☆☆

作為一個已經畢業多年的測繪工程從業者，我一直堅持終身學習的理念，不斷更新自己的知識儲備。《高等學校測繪工程係列教材：不動産測量與管理》這本書，對我來說，就像是一個“知識寶庫”。它係統地梳理瞭不動産測量與管理領域的核心知識，並且在一些關鍵技術上進行瞭深入的剖析，例如高精度測量技術、三維激光掃描技術在不動産測繪中的應用等。書中提供的案例研究也非常經典，能夠讓我迴顧和反思自己在實際工作中的一些經驗教訓，並從中獲得新的啓發。我還特彆留意瞭書中關於不動産産權保護和風險防範的章節，這對於我們在處理復雜的地權糾紛和法律事務時非常有參考價值。這本書的內容非常紮實，能夠幫助我保持在行業前沿。

評分☆☆☆☆☆

我是一名對房地産開發和投資感興趣的業外人士，一直想瞭解不動産測量和管理在其中的重要性。《高等學校測繪工程係列教材：不動産測量與管理》這本書，讓我對這個領域有瞭茅塞頓開般的認識。雖然是麵嚮高校測繪工程專業的教材，但它的敘述方式深入淺齣，對於非專業人士也十分友好。書中對不動産的定義、分類、權屬以及其在經濟活動中的作用進行瞭清晰的闡釋。我非常驚訝地發現，不動産測量不僅僅是簡單的丈量，更是保障不動産交易安全、維護社會經濟秩序的重要環節。書中對不動産價值評估的講解也讓我大開眼界，原來這背後蘊含著如此復雜的經濟學和統計學原理。這本書的閱讀體驗非常好，讓我對不動産這個概念有瞭更深刻、更全麵的理解。

評分☆☆☆☆☆

我是一名在政府規劃部門工作的基層乾部，日常工作中需要處理大量關於土地和房産的管理事務。《高等學校測繪工程係列教材：不動産測量與管理》這本書，為我提供瞭寶貴的理論指導和實踐參考。書中對不動産的法律法規、政策導嚮以及管理流程的講解，非常貼閤我們的實際工作需求。我尤其欣賞書中關於不動産信息化的部分，例如如何利用GIS技術構建不動産信息數據庫，如何實現不動産數據的共享和應用。這對於我們提升管理效率，科學決策提供瞭重要的技術支持。書中還涉及瞭不動産登記、抵押、交易等各個環節的管理要點，讓我對整個不動産管理鏈條有瞭更清晰的認識。這本書的知識體係完整，內容實用，對於我們提升專業能力，更好地服務公眾非常有幫助。

評分☆☆☆☆☆

作為一個對測繪工程領域充滿好奇的自學者，我一直在努力尋找能夠引導我入門且具備一定深度的學習材料。《高等學校測繪工程係列教材：不動産測量與管理》這本書，可以說是我近期最大的收獲。它的內容編排循序漸進，從最基礎的概念講起，逐步深入到復雜的專業技術。例如，在講解測量儀器時，書中不僅列齣瞭各種儀器的名稱和基本功能，還詳細闡述瞭其工作原理、使用注意事項以及維護保養方法，這對於初學者來說至關重要，避免瞭走彎路。更讓我驚喜的是，書中對不動産管理的部分也進行瞭深入的探討，不僅僅是測量技術，還涉及瞭法律法規、政策導嚮以及市場動態，這讓我對不動産測量在整個社會經濟體係中的作用有瞭更全麵的理解。書中配有的圖錶和示意圖也非常豐富，直觀地展示瞭測量過程和成果，大大提升瞭閱讀的趣味性和理解的效率。

評分☆☆☆☆☆

還沒有開始看，想瞭解這個領域。武漢大學的教材，值得信賴

評分☆☆☆☆☆

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還會再來買呢

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有破損！

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東西好，物流很快服務很好！

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有破損！

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還行

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棒棒噠。。。。好喜歡。。。