物业管理实用合同文书的订立与管理（附网络下载） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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李薇薇，苏宝炜 著

图书标签:

• 物业管理
• 合同文书
• 实用指南
• 法律
• 房地产
• 网络资源
• 范本
• 管理
• 实务
• 规范

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：9787112093410

版次：1

商品编码：10324715

包装：平装

开本：16开

出版时间：2008-05-01

页数：377

正文语种：中文

附件：网络下载

内容简介

物业管理公司运营合同文书管理概述、物业管理招投标文书管理、物业管理服务合同的订立与实施、物业项目接管入住合同文书管理、物业管理标准化合同文案表单管理运作、物业专项服务转委托招投标合同文书的订立与管理、物业管理服务作业实用合同文书、物业管理服务日常经营合同文书、物业设备设施管理合同文书物业管理保险合同文书管理、业主委员会相关合同文书管理等。作者在每个环节中介绍了一些非常基础，但却是十分关键的合同签订及管理知识与技巧。
《物业管理实用合同文书的订立与管理》不仅可以作为物业管理企业高层决策领导、中层管理人员工作参考用，还可以供广物业管理企业基层操作人员作为日常工作的依据和服务标准实用。

目录

第一章 物业服务公司运营合同文书管理概述
第一节 财经文书概述
第二节 经济合同基础知识
第三节 物业管理服务合同文书管理
第四节 物业管理典型服务合同介绍

第二章 物业管理招投标文书管理
第一节 物业管理招投标工作概述
第二节 物业管理招投标程序
第三节 物业服务企业投标的组织策划与实施技巧
第四节 物业管理标书制定工作要点
第五节 物业管理投标的关键事项
第六节 物业管理招投标文书

第三章 物业管理服务合同的订立与实施
第一节 物业管理服务合同概述
第二节 物业管理早期介入工作要点
第三节 物业管理服务合同文书

第四章 物业项目接管入住合同文书管理
第一节 物业项目接管入住前期管理
第二节 物业项目接管入住服务方案的编制
第三节 物业项目接管入住协议文书

第五章 物业管理标准化合同文案表单管理运作
第一节 合同管理标准化文案表单
第二节 行政人事标准化合同文案表单管理
第三节 采购、招标标准化合同文案表单

第六章 物业专项服务转委托招投标合同文书的订立与管理
第一节 物业专项服务转委托方法探析
第二节 物业专项服务转委托关键问题评述
第三节 物业专项服务转委托招投标过程控制
第四节 物业专项服务外委洽商、定标文案管理
第五节 物业专项服务转委托招投标文件范本

第七章 物业管理服务作业实用合同文书
第一节 物业项目公共区域分包管理服务实用合同文书
第二节 物业服务公司采购实用合同文书

第八章 物业管理服务日常经营合同文书
第一节 物业经营管理概述
第二节 物业管理有偿服务类合同文书
第三节 物业管理合作代理类合同文书
第四节 物业管理租赁经营类合同文书

第九章 物业设备设施管理合同文书
第一节 物业设备设施管理工作要点
第二节 楼宇设备设施维保合同文书

第十章 物业管理保险合同文书管理
第一节 物业保险相关知识介绍
第二节 物业财产保险相关知识介绍
第三节 物业管理保险合同文书

第十一章 业主委员会相关合同文书管理
第一节 业主委员会概述
第二节 业主委员会的组建与协调
第三节 业主委员会相关合同文书
附录 物业管理相关法律法规

前言/序言

《物业管理实用合同文书的订立与管理》：构建高效、合规的物业服务基石 在现代城市化进程加速、居民对生活品质要求不断提升的今天，物业管理已成为保障居住安全、提升社区服务水平、实现资产保值增值不可或缺的关键环节。而合同，作为物业管理各方权利义务的法律载体，其规范订立、有效管理，直接关系到物业服务的质量、效率以及可能出现的纠纷的化解。本书《物业管理实用合同文书的订立与管理》正是聚焦于这一核心需求，致力于为广大物业管理从业者、开发商、业主委员会以及相关法律工作者，提供一套系统、实用、可操作的合同实务指南。 本书并非一本理论堆砌的学术专著，而是以丰富的实践经验为基础，紧密结合物业管理业务的各个环节，深入剖析各类常用合同的订立要点、关键条款、风险防范及后续管理。我们深知，在日趋复杂的市场环境下，一份精准、严谨的合同，不仅是规避风险的盾牌，更是保障服务顺利进行、实现各方共赢的基石。因此，本书的内容设计，力求从实际出发，解决实际问题，帮助读者在合同订立和管理的全过程中，做到心中有数，游刃有余。 一、 全面覆盖，系统梳理物业管理合同体系 本书的独特之处在于其内容的全面性与系统性。我们不局限于某一种或几种合同，而是将物业管理中涉及到的核心合同类型进行梳理和整合，形成一个完整的合同知识体系。 前期物业管理合同： 从开发商选聘前期物业服务企业的角度出发，本书详细阐述了前期物业管理合同的订立原则、主要条款，如服务范围、服务标准、费用标准、合同期限、违约责任等。特别关注了如何通过合同明确开发商与物业公司之间的责任划分，以及如何为后续业主委员会选聘物业公司打下良好基础。 业主与物业服务企业签订的物业服务合同： 这是最核心、最普遍的合同。本书将重点解析这类合同的各个构成要素，包括但不限于：服务内容（包括房屋及配套设施设备、公共区域的维护、清洁、安保、绿化、垃圾清运等），服务标准（如何量化服务质量，避免模糊不清），物业服务费的构成、收取方式、调整机制，以及业主和物业企业的权利义务、违约责任的界定。本书还会深入探讨如何根据不同类型物业（如普通住宅、高端公寓、写字楼、商场等）的特点，定制个性化的服务合同。 业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同： 随着业主自治意识的增强，业主委员会代表业主大会的意愿与物业公司签订物业服务合同成为常态。本书将详细指导业主委员会如何依法依规组织招标、评审，如何审阅和签订物业服务合同，如何通过合同实现对物业公司服务行为的有效监督与管理。 专项服务合同： 除了基础的物业服务合同，在实际运营中，物业公司可能还需要与第三方签订各类专项服务合同，如电梯维保合同、消防设施检测合同、中央空调系统维保合同、水泵房及二次供水系统维护合同、垃圾清运服务合同、绿化养护合同、安保服务合同等。本书将对这些专项合同的订立要点、合同要素、风险控制进行重点讲解，指导读者如何选择可靠的服务商，如何通过合同明确服务内容、技术标准、安全责任，避免因第三方服务不当而引发的连锁反应。 其他相关合同： 此外，本书还会触及物业管理过程中的其他相关合同，例如房屋租赁合同中的物业服务条款、装修管理协议、广告位租赁合同、物业费代收代缴协议等，帮助读者构建一个更为全面的合同管理视角。 二、 聚焦实操，提炼合同订立的关键要点 理论知识固然重要，但更重要的是如何在实践中落地。本书在内容编排上，始终坚持以实操为导向，将抽象的法律条文与具体的物业管理场景相结合。 条款解析的深度与广度： 对于每一类合同中的关键条款，本书都将进行深入浅出的解析。例如，在“服务范围”条款中，我们会细致到每一项服务的具体内容和要求；在“服务标准”条款中，会提供量化的参考指标和验收方法；在“物业服务费用”条款中，会分析不同收费模式的优劣，以及如何设定合理的调价机制。 风险提示与规避： 每一份合同都潜藏着风险。本书的一大亮点在于，在讲解合同条款的同时，会同步进行风险提示。例如，在物业服务合同中，如何避免服务范围不清导致扯皮？如何设定合理的违约赔偿标准？如何应对“只收费不服务”或“服务不到位”的情况？在与第三方签订专项合同时，如何避免责任推诿？本书将提供具体的解决方案和合同条款设计建议，帮助读者提前预判、有效规避。 起草与审阅的实用技巧： 本书不仅仅是讲解现有合同的理解，更重要的是教读者如何“写好”合同。我们会提供合同起草的基本框架和常用范本，并针对不同条款的起草提供详细的指导。同时，对于审阅合同，本书将提供一套系统的方法论，教会读者如何从法律、经济、技术、管理等多个维度去审视一份合同，找出其中的“陷阱”和“漏洞”。 合同变更与续签的智慧： 物业管理服务并非一成不变，随着市场变化、政策调整以及业主需求升级，合同的变更与续签在所难免。本书将探讨合同变更的合法程序，如何通过补充协议等方式对原合同进行修改，以及在合同到期后，如何进行续签，如何评估物业公司的服务绩效，为续签提供决策依据。 三、 强化管理，构建合同全生命周期监控体系 一份优秀的合同，如果不能得到有效的管理和执行，其价值将大打折扣。本书同样高度重视合同的管理环节，旨在帮助读者建立起一套完善的合同全生命周期监控体系。 合同的签订与归档： 强调规范的合同签订流程，包括合同的审批、会签、盖章等环节，以及合同的系统化归档管理，确保合同的可追溯性。 合同的履行监督： 这是合同管理的重中之重。本书将指导读者如何建立合同履行情况的监督机制，如何通过日常检查、定期评估、业主反馈等方式，及时掌握合同的执行状态，发现潜在的违约行为。 合同纠纷的预防与处理： 提前做好防范，一旦发生纠纷，如何运用合同条款进行有效处理，是物业管理中经常面临的挑战。本书将提供合同纠纷的预防策略，以及在发生纠纷时，如何根据合同约定进行协商、调解，乃至依法提起诉讼或仲裁的初步指导。 合同的解除与终止： 明确合同解除和终止的法定情形和约定情形，指导读者按照合同和法律规定，规范地办理合同的解除或终止手续，最大程度地减少因此可能产生的损失。 四、 附赠工具，助力实践应用 为了进一步提升本书的实用性，《物业管理实用合同文书的订立与管理》还特别提供网络下载内容，其中包含了大量经过实践检验的、可直接套用的合同范本及相关表格。这些范本涵盖了物业管理中各类常见的合同，并根据最新法律法规和行业惯例进行了优化。读者可以直接下载，并根据自身情况进行修改和使用，极大地节省了时间和精力，提高了工作效率。同时，这些范本也是学习合同起草和理解合同要素的绝佳参考。 五、 适用人群 本书内容丰富，操作性强，适合以下人群阅读： 物业服务企业管理者与一线从业人员： 帮助他们提升合同管理能力，规范服务行为，规避法律风险。 房地产开发企业相关部门负责人： 协助他们在项目开发初期，更好地与物业公司对接，制定合理的物业管理方案。 业主委员会委员及成员： 提供选聘和监督物业公司的专业知识，维护全体业主的合法权益。 物业管理公司法务人员： 作为案头必备的参考资料，提升合同审核和风险防控水平。 律师及法律服务从业者： 深入了解物业管理行业特点，为客户提供更专业的法律服务。 对物业管理及合同法感兴趣的读者： 拓宽视野，了解物业服务体系的运作机制。 《物业管理实用合同文书的订立与管理》不仅仅是一本书，更是您在物业管理实践中可靠的伙伴，是您构建高效、合规、和谐物业服务体系的强大助推器。我们相信，通过本书的学习和实践，您将能够更加自信地面对物业管理合同的挑战，为您的工作带来实质性的提升。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我抱着一种半信半疑的态度翻开了这本书，毕竟市面上关于合同范本的书籍汗牛充栋，真正能做到“实用”二字的并不多见。然而，这本书的切入点非常巧妙，它没有停留在空泛的理论说教上，而是直接聚焦于“订立与管理”这两个实践中最核心的痛点。我尤其赞赏它在细节处理上的专业度，很多地方我以往都是凭经验蒙混过关，但书中给出的条款解析却让我茅塞顿开，原来之前自己可能忽略了一些法律风险点。这种由浅入深、层层递进的讲解方式，非常适合我们这些需要快速上手解决实际问题的物业管理者。它更像是一位经验丰富的前辈，手把手地教你如何规避陷阱，构建一份滴水不漏的合同。这种手感极佳的指导价值，是其他泛泛而谈的书籍完全无法比拟的。

评分☆☆☆☆☆

这本书的价值，在我看来，已经超越了一本简单的“合同范本集”的范畴。它更像是一部操作手册，里面蕴含的不仅仅是文本模板，更有的是深层次的风险控制思维。我注意到书中对不同类型物业（比如住宅、商业综合体）的合同差异性进行了细致的区分和说明，这体现了编者对行业多样性的深刻理解。仅仅是研究它提供的那些附带的条款释义和注意事项，就已经值回票价了。它教会我的不是“怎么写”，而是“为什么这么写”，这种思维层面的提升，对于提升整个团队的专业素养至关重要。如果能配合它提供的网络资源一起使用，那更是如虎添翼，能确保我们始终站在最新的法规和最佳实践的前沿。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计给我留下了深刻的第一印象。那种沉稳的蓝色调和简洁的字体搭配，立刻让人感到这是一本非常专业且实用的工具书。拿到手里沉甸甸的感觉，也让人觉得内容一定扎实可靠。我特别欣赏它在排版上的用心，内文的逻辑性很强，章节划分清晰明了，即便是初次接触物业管理法律文书的人，也能很快找到自己需要的部分。不像有些专业书籍，密密麻麻全是法条，读起来枯燥乏味，这本书明显在可读性和实用性之间找到了一个极佳的平衡点。光是目录那一块，就能看出编纂者在内容组织上的下了很大功夫，几乎涵盖了物业服务合同从起草到履行的所有关键环节，这对于日常工作来说，无疑是极大的便利。我期待着深入阅读后，能在实际操作中感受到它带来的效率提升。

评分☆☆☆☆☆

我对这本书的整体感觉可以用“如沐春风”来形容，特别是对于长期奋战在一线的物业经理人来说。我们经常面临时间紧、任务重的压力，面对突发情况需要立刻拿出专业、合规的文书来应对。这本书的结构设计完美地适应了这种快节奏的工作需求。它不像学术著作那样需要坐下来系统地从头读到尾，而是可以根据当前遇到的具体问题，迅速定位到相应的章节，快速提取出解决方案。这种即时响应的能力，是衡量一本工具书是否真正实用的最高标准。它的详尽程度让人感到极度安心，仿佛手上随时都握着一个法律顾问团的浓缩精华。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，这本书的装帧虽然看起来朴实无华，但其内在的知识密度却令人惊叹。它成功地将复杂、晦涩的法律条文，转化成了物业管理人员能够理解和运用的实操语言。我特别喜欢其中穿插的一些案例分析，这些真实的场景再现，使得原本冰冷的合同条款瞬间变得生动起来，让我们能直观地感受到合同条款在实际纠纷中的作用力。这种将理论与实务紧密结合的处理方式，是很多同类书籍所欠缺的。它不仅仅是教会我如何填写空白，更是塑造了一种严谨细致的工作作风，这对提升整个团队的合规意识具有长远的积极意义。

评分☆☆☆☆☆

其实，动漫产业，甚至是整个文化产业的核心就是青少年的消费观念和头脑。换句话说，我们对成年人很难有很大的影响，而青少年相对容易被影响。可是大家都知道，中国的对外文化出口是针对别国成年人的，别国的文化产品是针对我国青少年的，这是完全不对等的。我们想影响的是有固定思维的头脑，我们被影响的是可以塑造的泥巴式的头脑。谁在影响谁？一目了然。他们利用书里那些常见的手法进行动漫植入，使得我们的青少年们几乎人手一台iPhone。除了对象的问题，还有一个问题：中国式山寨到了文化产业就是跟风，跟风的结果是同质化严重，缺乏创意和想象力，缺乏开发产业链产品的能力。因此，迪士尼、变形金刚、机器猫们在强势入侵中国的同时，还获取了大量的利润。幸而，国家开始高度重视文化产业，今后还将重视提升动漫水平。这是一个好时机，也需要各界共同的努力，尤其需要企业家发愤图强，多与秦超这样的动漫营销专家进行交流甚至深入合作，积极探索企业动漫化可持续发展之道，借鉴世界优秀文化，打造品牌，不断延长动漫产业链。

评分☆☆☆☆☆

都是讲的前期的，没啥用

评分☆☆☆☆☆

我在1988 年去日本留学起开始研究动漫，后来研究美国动漫，相对于欧美、日、韩，特别是美国的文化理念，我们处于绝对弱势的地位。欧美发达国家的“文化入侵”犹如风卷残云，不仅仅是通过电影、书籍、动画、网络产品本身，更影响着国民的观念，而且为他们在中国扩大市场打开缺口，铺好前路，书中提到的迪士尼公司就是其中的典型代表。

评分☆☆☆☆☆

很好用，好评

评分☆☆☆☆☆

还可以

评分☆☆☆☆☆

很好，有实用性。

评分☆☆☆☆☆

很好用，好评

评分☆☆☆☆☆

又快又好，支持京东商城…

评分☆☆☆☆☆

我在1988 年去日本留学起开始研究动漫，后来研究美国动漫，相对于欧美、日、韩，特别是美国的文化理念，我们处于绝对弱势的地位。欧美发达国家的“文化入侵”犹如风卷残云，不仅仅是通过电影、书籍、动画、网络产品本身，更影响着国民的观念，而且为他们在中国扩大市场打开缺口，铺好前路，书中提到的迪士尼公司就是其中的典型代表。