具体描述
● 物业管理法规概述
●一、物业管理法规的概念
●二、物业管理法规的原则
●三、物业管理法规的地位
●四、物业管理法规的作用
●五、物业管理法规调整的对象
●六、物业管理立法发展阶段
●本章小结
●相关链接
●复习思考题
●第二章 物业管理法律规范
●一、物业管理法律规范的概念
●二、物业管理法律规范的意义
●三、物业管理法律规范的结构
●四、物业管理法律规范的类型
●五、物业管理法律规范的表现形式
●本章小结
●相关链接
●复习思考题
●部分目录
内容简介
《物业管理法律法规》根据中华人民共和国《物权法》、新修订的《物业管理条例》及*高人民法院的两个司法解释，全面、系统地介绍了物业管理实施过程中所涉及*新的法律、法规及相关条款的基本知识，并穿插了大量的典型法律案例解析。主要内容分上下篇：上篇为物业管理法规理论，下篇为物业管理法规应用。每章后面均附有小结、相关链接和复习思考题。复习思考题包括法律基本知识题和案例分析题两类，以便于读者对物业管理法律法规基本知识的理解、掌握和运用。《物业管理法律法规》主要作为高等院校的物业管理、工程管理、房地产经营与管理等相关专业的教学用书，也可供物业管理从业人员培训、学习、参考之用。此外，《物业管理法律法规》对物业服务企业、业主、房地产开发商、物业管理行政主管部门、从事物业管理法律研究工作的人员及律师、法官具有参考价值。 1.相邻通风关系相邻通风权是指房屋的所有人或使用人所享有通过门窗保证其室内与室外空气的流通和正常开关窗户进行室内外空气交换的权利。在实践中，相邻一方的下列行为应视为是对他方通风权的侵犯。
（1）因相邻一方建造房屋或其他设施时未与相邻他方的窗户保证适当距离、相距太近而使相邻他方室内空气通风不畅；或阻挡了相邻他方之窗户而使其无法通风的。
（2）因相邻一方的树枝等延伸到相邻他方窗前，阻碍相邻他方室内空气流通的。
（3）因相邻一方长期存在的原因而迫使相邻他方无法正常开启窗户，如相邻一方在靠近相邻他方窗户处修厕所，设置畜栏或在他方窗下堆放垃圾等；或相邻一方不断制造异味，排放污浊空气、冷气、热气、有害气体，致使他方只好紧闭窗户。对于此类情况，如相邻一方的行为超过国家规定标准，可按环保问题引起的相邻关系纠纷处理；不够国家规定标准的等 1.相邻通风关系
相邻通风权是指房屋的所有人或使用人所享有通过门窗保证其室内与室外空气的流通和正常开关窗户进行室内外空气交换的权利。在实践中，相邻一方的下列行为应视为是对他方通风权的侵犯。
（1）因相邻一方建造房屋或其他设施时未与相邻他方的窗户保证适当距离、相距太近而使相邻他方室内空气通风不畅；或阻挡了相邻他方之窗户而使其无法通风的。
（2）因相邻一方的树枝等延伸到相邻他方窗前，阻碍相邻他方室内空气流通的。
（3）因相邻一方长期存在的原因而迫使相邻他方无法正常开启窗户，如相邻一方在靠近相邻他方窗户处修厕所，设置畜栏或在他方等
用户评价
这本书的结构设计也让我觉得非常巧妙。它并没有采用传统的按照法律条文顺序编排的方式，而是根据物业管理实践中可能遇到的各种场景和问题，将相关的法律法规进行整合和归类。我翻看目录时，就发现了很多我感兴趣的章节，比如“业主入住与交付验收中的法律问题”、“物业保修期内的责任划分”、“物业管理区域内的治安管理与法律依据”等等。这些章节的设置，非常符合我们普通业主在日常生活中最关心、最容易遇到的问题。我最近就遇到了一个关于房屋漏水的问题，一直不知道该找谁负责，是开发商还是物业公司，或者是邻居。这本书里专门有一个章节讨论“房屋质量问题与保修责任”，里面详细阐述了在不同时期、不同原因造成的房屋质量问题，其责任主体和法律依据。这让我对自己的权利有了更清晰的认识，知道应该如何收集证据，如何与相关方进行沟通，甚至在必要时如何通过法律途径来维护自己的权益。这种以问题为导向的结构，大大提高了这本书的可读性和实用性，让我能够快速地找到自己需要的信息，而不需要花费大量时间去大海捞针。
评分不得不说，这本书在“物业服务质量的监督与评价”这一块的内容，让我耳目一新。以前我总觉得，业主对物业服务的评价，似乎就是一腔的抱怨，或者顶多就是不续签合同。但这本书让我明白，原来业主对物业服务质量的监督，是有法律依据的，并且有很多行之有效的途径。它详细阐述了业主如何通过业主大会、业主委员会等组织，对物业公司的服务进行评估和监督，以及如何通过物业服务合同中的相关条款，来约束物业公司的行为。书中还提到了很多关于“物业服务质量评价标准”的讨论，以及如何将这些评价结果，与物业公司的酬金挂钩。这让我觉得，这本书不仅仅是告诉我们“怎么投诉”，更是告诉我们“怎么建立一个良性的物业服务生态系统”。它鼓励业主积极参与到物业管理中来，与物业公司形成一种合作共赢的关系，而不是简单的对立关系。这种积极的态度和建设性的意见，让我对未来的小区管理充满了信心。
评分我特别关注书中关于“物业共有部分的使用与收益”这一部分的论述。在我的小区，关于广告牌的设置、公共空间的利用，甚至是小区内停车场的收费问题，一直存在不少争议。很多业主认为，这些属于全体业主的共同财产，其使用和收益应该由全体业主共同决定，并且收益应该用于改善小区环境。然而，现实中，很多时候这些决策似乎是由物业公司或者少数业委会成员说了算，普通业主很难参与进来，也无法了解收益的具体去向。这本书对此进行了非常详细的阐述，它明确了物业共有部分的界定，以及业主在共有部分使用和收益方面的权利。书中引用了大量相关的法律条文和司法解释，并且对这些条文进行了深入浅出的解读，解释了业主大会在决定共有部分使用和收益方面的关键作用，以及物业公司在其中扮演的角色。让我印象深刻的是，书中还提供了一些关于如何规范共有部分收益分配和使用的具体建议，比如建立透明的公示制度，定期公开收益情况，以及通过业主大会投票决定收益的使用方向等等。这些内容对我来说非常有启发性，我开始思考如何将这些理论知识运用到实际的小区管理中，如何组织业主，如何与物业公司进行有效的沟通，以争取我们应有的权益。这本书不仅提供了法律上的支持，更在方法论上给了我重要的指导。
评分这本书的一大亮点在于，它不仅关注了“大”的方面，比如物业公司的责任，业主的权利，也深入到了“小”的细节，比如关于“物业管理区域内的环境卫生管理”和“垃圾分类与处理的法律规定”。在我的小区，垃圾分类一直是一个老大难问题，虽然有政府的号召，但很多居民就是不理解，不配合，导致分类效果很差。这本书里专门讨论了物业公司在环境卫生管理中的职责，以及业主在配合垃圾分类方面的义务。它引用了相关的法律条文，比如《城市市容和环境卫生管理条例》等，详细阐述了物业公司在日常清洁、绿化养护、垃圾清运等方面的责任，以及业主在保持公共区域整洁、正确投放垃圾等方面的义务。并且，书中还探讨了对于不配合垃圾分类行为可能面临的法律后果，以及物业公司如何通过宣传教育、制定公约等方式来引导和规范业主的行为。这让我觉得这本书非常实用，它不仅仅是停留在理论层面，而是真正地触及到了我们日常生活中遇到的各种具体问题，并提供了可行的解决方案。
评分我印象特别深刻的是书中关于“物业服务企业设立、变更与退出”的章节。之前我一直以为物业公司的成立和运营都是非常自由的，只要有资质就可以做。但这本书让我了解到，物业服务企业的设立需要经过一系列严格的审批程序，并且在运营过程中也受到诸多法律法规的约束。它详细解释了物业服务企业的资质要求、注册流程、以及在日常经营中需要遵守的各项规定，比如企业法人治理结构、财务管理、从业人员的职业道德等等。更重要的是，它还探讨了物业服务企业如何进行合规经营，如何规避法律风险，以及在面临经营困难或出现重大违约行为时，其退出机制和法律责任。这对于我们业主来说，也有很重要的意义。因为一家合法合规、信誉良好的物业公司，往往更能保障我们小区的正常运行和居住品质。这本书让我对物业服务行业有了更深的理解，也让我能够更有针对性地去评估一家物业公司的专业性和可靠性，从而在选择物业服务商时，能够做出更明智的判断。
评分这本书在探讨“物业管理中的安全保障责任”这一部分，让我对小区安全有了全新的认识。我之前总觉得，小区的安全就是保安巡逻，保安装置，一旦出了事，就是物业公司的责任。但这本书让我了解到，物业公司的安全保障责任，是一个非常复杂的概念，它涉及到对公共区域的日常巡查、监控设备的维护、消防设施的管理、以及对外来人员的登记等等。而且，这种责任的承担，还与物业公司是否尽到了“合理的注意义务”紧密相关。书中通过一些案例，详细分析了在不同情况下，物业公司可能需要承担的法律责任，比如在公共区域发生盗窃事件时，如果物业公司未能采取有效的防范措施，就可能需要承担一定的赔偿责任。这本书让我意识到，保障小区安全，不仅仅是物业公司一个人的责任，更是物业公司和全体业主共同的责任。通过这本书，我开始思考如何更好地配合物业公司的安保工作，比如及时上报可疑情况，做好自家门窗的安全防护等等，共同营造一个更安全、更稳定的居住环境。
评分这本书的装帧设计真的让我眼前一亮，沉甸甸的质感，封面上“物业管理法律法规”几个字稳重而不失力量，让人一眼就能感受到这是一本内容扎实、值得深入研读的书籍。拿到手后，我迫不及待地翻开，首先映入眼帘的是序言部分，作者用朴实而真诚的语言，阐述了编写本书的初衷以及在物业管理领域深耕多年的心得体会。他提到，随着社会的发展和城市化进程的加速，物业管理在现代社会生活中扮演着越来越重要的角色，而与之相伴的，是日益复杂和多样的法律法规。许多物业管理从业人员，甚至普通业主，常常感到无所适从，不知道该如何处理在物业服务过程中遇到的各种纠纷和问题。本书的诞生，正是为了填补这一领域的知识空白，为读者提供一个清晰、全面、易于理解的法律法规指引。我特别欣赏作者在序言中强调的“理论与实践相结合”的编写理念，这让我对本书的内容充满了期待，希望它不仅仅是枯燥的法律条文堆砌，更能结合实际案例，帮助我更好地理解和运用这些法律知识。封面的设计也相当用心，背景采用了写实的建筑线条，辅以象征秩序与和谐的绿色元素，整体感觉既专业又人性化，仿佛在预示着本书将为混乱的物业纠纷带来清晰的法律边界和解决方案。随手翻了几页目录，里面的章节划分非常细致，从物业管理的总则、业主大会的设立与运作，到物业服务合同的签订与履行，再到物业共用部位、共用设施设备的管理，以及物业费的征收与使用等等，几乎涵盖了物业管理过程中可能涉及到的方方面面。我尤其注意到关于“业主委员会的法律地位与职责”这一章节，这对我来说是重中之重，我一直在思考如何才能更有效地参与小区事务，如何成为一名有责任感的业主代表，这本书似乎给了我方向。
评分读了这本书的部分章节后，我最大的感受就是它真的把一些看似高深莫测的法律条文，用一种非常接地气的方式呈现了出来。就拿关于“业主违约责任”的章节来说，我之前一直以为这种事情都是小打小闹，物业公司最多就是发发通知，或者稍微停一下某些服务。但这本书里详细列举了各种业主可能存在的违约情形，比如不按时缴纳物业费、损坏公共设施、违章搭建等等，然后根据《民法典》以及相关的司法解释，清晰地阐述了业主可能面临的法律后果，包括但不限于滞纳金、赔偿损失，甚至在极端情况下可能引发的诉讼。更让我印象深刻的是，书中不仅仅是罗列条文，还穿插了一些典型的案例分析，通过这些案例，我能更直观地理解法律条文在实际生活中的应用。比如，有一个案例讲述了某业主因为擅自改变房屋结构，导致楼下邻居房屋漏水，最终被法院判决承担高额的维修费用和精神损害赔偿。这个案例让我意识到，有些看似微不足道的行为，一旦触犯了法律，后果可能是非常严重的。这本书让我开始重新审视自己在小区生活中的一些行为，更加注意遵守相关的规定，同时也对物业公司的权利和义务有了更清晰的认识，不再轻易误解他们的工作。总的来说，这本书就像一位循循善诱的老师，用生动的语言和丰富的案例，把我从一个对法律法规一知半解的普通读者，逐渐变成了一个对物业管理法律有基本了解的“明白人”。
评分这本书的语言风格，我必须要好好夸赞一番。很多法律书籍为了追求严谨，往往会使用大量晦涩难懂的专业术语，读起来让人头疼。但这本书不一样，它在保证专业性的前提下，尽可能地使用了通俗易懂的语言，甚至在一些关键的地方，会用一些比较形象的比喻来帮助读者理解。比如，在解释“物业服务合同的解除条件”时，作者并没有简单地列出法律条文，而是打了一个比方，将物业合同比作一份“服务合同”，如果一方没有按照约定提供服务，或者提供的服务质量不达标，那么另一方就有权要求解除合同。这个比方一下子就把复杂的法律概念变得生动起来，让我立刻明白了其中的道理。而且，书中在引用法律条文时，也很有技巧。它不会一股脑儿地把所有条文都搬上来，而是有选择性地选取最相关、最核心的条文，并在旁边配上简短的解释，这样就不会让读者感到眼花缭乱。我尤其喜欢书中对于一些“模糊地带”的讨论，比如在界定物业服务是否达到合同约定标准时，往往没有一个绝对客观的标准，这本书就探讨了如何通过证据来支持自己的主张，以及法院在审理这类案件时可能会考虑的因素。这种细致入微的分析，让我感觉作者真的是站在读者的角度，想方设法地帮助我们解决问题。
评分我一直对“物业管理中的纠纷解决机制”这个话题非常感兴趣，因为在小区生活，多多少少会遇到一些邻里之间的矛盾，或者与物业公司之间的纠纷。这本书在这方面的内容，简直是为我量身定制的。它系统地介绍了物业管理领域常见的纠纷类型，比如物业费纠纷、共有部分使用收益纠纷、房屋质量纠纷、噪音扰民纠纷等等，并且针对每一种纠纷，都详细阐述了其法律依据和解决途径。它不仅介绍了传统的诉讼和仲裁方式，还重点介绍了调解、协商等非诉讼解决机制。我尤其欣赏书中关于“如何收集和固定证据”的详细指导，这对于我们普通人在处理纠纷时至关重要。很多时候，我们之所以败诉，并不是因为我们没有道理，而是因为没有足够的证据来证明自己的主张。这本书在这方面给出了非常具体的操作建议，比如如何保存合同、照片、录音、证人证言等。这让我感觉，即使我是一个法律小白，也能在这本书的指导下，更有信心地去处理可能遇到的各种纠纷。
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评分挺好的！！！！！！！！！！！！
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