具體描述
● 物業管理法規概述
●一、物業管理法規的概念
●二、物業管理法規的原則
●三、物業管理法規的地位
●四、物業管理法規的作用
●五、物業管理法規調整的對象
●六、物業管理立法發展階段
●本章小結
●相關鏈接
●復習思考題
●第二章 物業管理法律規範
●一、物業管理法律規範的概念
●二、物業管理法律規範的意義
●三、物業管理法律規範的結構
●四、物業管理法律規範的類型
●五、物業管理法律規範的錶現形式
●本章小結
●相關鏈接
●復習思考題
●部分目錄
內容簡介
《物業管理法律法規》根據中華人民共和國《物權法》、新修訂的《物業管理條例》及*高人民法院的兩個司法解釋，全麵、係統地介紹瞭物業管理實施過程中所涉及*新的法律、法規及相關條款的基本知識，並穿插瞭大量的典型法律案例解析。主要內容分上下篇：上篇為物業管理法規理論，下篇為物業管理法規應用。每章後麵均附有小結、相關鏈接和復習思考題。復習思考題包括法律基本知識題和案例分析題兩類，以便於讀者對物業管理法律法規基本知識的理解、掌握和運用。《物業管理法律法規》主要作為高等院校的物業管理、工程管理、房地産經營與管理等相關專業的教學用書，也可供物業管理從業人員培訓、學習、參考之用。此外，《物業管理法律法規》對物業服務企業、業主、房地産開發商、物業管理行政主管部門、從事物業管理法律研究工作的人員及律師、法官具有參考價值。 1.相鄰通風關係相鄰通風權是指房屋的所有人或使用人所享有通過門窗保證其室內與室外空氣的流通和正常開關窗戶進行室內外空氣交換的權利。在實踐中，相鄰一方的下列行為應視為是對他方通風權的侵犯。
（1）因相鄰一方建造房屋或其他設施時未與相鄰他方的窗戶保證適當距離、相距太近而使相鄰他方室內空氣通風不暢；或阻擋瞭相鄰他方之窗戶而使其無法通風的。
（2）因相鄰一方的樹枝等延伸到相鄰他方窗前，阻礙相鄰他方室內空氣流通的。
（3）因相鄰一方長期存在的原因而迫使相鄰他方無法正常開啓窗戶，如相鄰一方在靠近相鄰他方窗戶處修廁所，設置畜欄或在他方窗下堆放垃圾等；或相鄰一方不斷製造異味，排放汙濁空氣、冷氣、熱氣、有害氣體，緻使他方隻好緊閉窗戶。對於此類情況，如相鄰一方的行為超過國傢規定標準，可按環保問題引起的相鄰關係糾紛處理；不夠國傢規定標準的等 1.相鄰通風關係
相鄰通風權是指房屋的所有人或使用人所享有通過門窗保證其室內與室外空氣的流通和正常開關窗戶進行室內外空氣交換的權利。在實踐中，相鄰一方的下列行為應視為是對他方通風權的侵犯。
（1）因相鄰一方建造房屋或其他設施時未與相鄰他方的窗戶保證適當距離、相距太近而使相鄰他方室內空氣通風不暢；或阻擋瞭相鄰他方之窗戶而使其無法通風的。
（2）因相鄰一方的樹枝等延伸到相鄰他方窗前，阻礙相鄰他方室內空氣流通的。
（3）因相鄰一方長期存在的原因而迫使相鄰他方無法正常開啓窗戶，如相鄰一方在靠近相鄰他方窗戶處修廁所，設置畜欄或在他方等
用戶評價
這本書在探討“物業管理中的安全保障責任”這一部分，讓我對小區安全有瞭全新的認識。我之前總覺得，小區的安全就是保安巡邏，保安裝置，一旦齣瞭事，就是物業公司的責任。但這本書讓我瞭解到，物業公司的安全保障責任，是一個非常復雜的概念，它涉及到對公共區域的日常巡查、監控設備的維護、消防設施的管理、以及對外來人員的登記等等。而且，這種責任的承擔，還與物業公司是否盡到瞭“閤理的注意義務”緊密相關。書中通過一些案例，詳細分析瞭在不同情況下，物業公司可能需要承擔的法律責任，比如在公共區域發生盜竊事件時，如果物業公司未能采取有效的防範措施，就可能需要承擔一定的賠償責任。這本書讓我意識到，保障小區安全，不僅僅是物業公司一個人的責任，更是物業公司和全體業主共同的責任。通過這本書，我開始思考如何更好地配閤物業公司的安保工作，比如及時上報可疑情況，做好自傢門窗的安全防護等等，共同營造一個更安全、更穩定的居住環境。
評分我印象特彆深刻的是書中關於“物業服務企業設立、變更與退齣”的章節。之前我一直以為物業公司的成立和運營都是非常自由的，隻要有資質就可以做。但這本書讓我瞭解到，物業服務企業的設立需要經過一係列嚴格的審批程序，並且在運營過程中也受到諸多法律法規的約束。它詳細解釋瞭物業服務企業的資質要求、注冊流程、以及在日常經營中需要遵守的各項規定，比如企業法人治理結構、財務管理、從業人員的職業道德等等。更重要的是，它還探討瞭物業服務企業如何進行閤規經營，如何規避法律風險，以及在麵臨經營睏難或齣現重大違約行為時，其退齣機製和法律責任。這對於我們業主來說，也有很重要的意義。因為一傢閤法閤規、信譽良好的物業公司，往往更能保障我們小區的正常運行和居住品質。這本書讓我對物業服務行業有瞭更深的理解，也讓我能夠更有針對性地去評估一傢物業公司的專業性和可靠性，從而在選擇物業服務商時，能夠做齣更明智的判斷。
評分讀瞭這本書的部分章節後，我最大的感受就是它真的把一些看似高深莫測的法律條文，用一種非常接地氣的方式呈現瞭齣來。就拿關於“業主違約責任”的章節來說，我之前一直以為這種事情都是小打小鬧，物業公司最多就是發發通知，或者稍微停一下某些服務。但這本書裏詳細列舉瞭各種業主可能存在的違約情形，比如不按時繳納物業費、損壞公共設施、違章搭建等等，然後根據《民法典》以及相關的司法解釋，清晰地闡述瞭業主可能麵臨的法律後果，包括但不限於滯納金、賠償損失，甚至在極端情況下可能引發的訴訟。更讓我印象深刻的是，書中不僅僅是羅列條文，還穿插瞭一些典型的案例分析，通過這些案例，我能更直觀地理解法律條文在實際生活中的應用。比如，有一個案例講述瞭某業主因為擅自改變房屋結構，導緻樓下鄰居房屋漏水，最終被法院判決承擔高額的維修費用和精神損害賠償。這個案例讓我意識到，有些看似微不足道的行為，一旦觸犯瞭法律，後果可能是非常嚴重的。這本書讓我開始重新審視自己在小區生活中的一些行為，更加注意遵守相關的規定，同時也對物業公司的權利和義務有瞭更清晰的認識，不再輕易誤解他們的工作。總的來說，這本書就像一位循循善誘的老師，用生動的語言和豐富的案例，把我從一個對法律法規一知半解的普通讀者，逐漸變成瞭一個對物業管理法律有基本瞭解的“明白人”。
評分不得不說，這本書在“物業服務質量的監督與評價”這一塊的內容，讓我耳目一新。以前我總覺得，業主對物業服務的評價，似乎就是一腔的抱怨，或者頂多就是不續簽閤同。但這本書讓我明白，原來業主對物業服務質量的監督，是有法律依據的，並且有很多行之有效的途徑。它詳細闡述瞭業主如何通過業主大會、業主委員會等組織，對物業公司的服務進行評估和監督，以及如何通過物業服務閤同中的相關條款，來約束物業公司的行為。書中還提到瞭很多關於“物業服務質量評價標準”的討論，以及如何將這些評價結果，與物業公司的酬金掛鈎。這讓我覺得，這本書不僅僅是告訴我們“怎麼投訴”，更是告訴我們“怎麼建立一個良性的物業服務生態係統”。它鼓勵業主積極參與到物業管理中來，與物業公司形成一種閤作共贏的關係，而不是簡單的對立關係。這種積極的態度和建設性的意見，讓我對未來的小區管理充滿瞭信心。
評分我一直對“物業管理中的糾紛解決機製”這個話題非常感興趣，因為在小區生活，多多少少會遇到一些鄰裏之間的矛盾，或者與物業公司之間的糾紛。這本書在這方麵的內容，簡直是為我量身定製的。它係統地介紹瞭物業管理領域常見的糾紛類型，比如物業費糾紛、共有部分使用收益糾紛、房屋質量糾紛、噪音擾民糾紛等等，並且針對每一種糾紛，都詳細闡述瞭其法律依據和解決途徑。它不僅介紹瞭傳統的訴訟和仲裁方式，還重點介紹瞭調解、協商等非訴訟解決機製。我尤其欣賞書中關於“如何收集和固定證據”的詳細指導，這對於我們普通人在處理糾紛時至關重要。很多時候，我們之所以敗訴，並不是因為我們沒有道理，而是因為沒有足夠的證據來證明自己的主張。這本書在這方麵給齣瞭非常具體的操作建議，比如如何保存閤同、照片、錄音、證人證言等。這讓我感覺，即使我是一個法律小白，也能在這本書的指導下，更有信心地去處理可能遇到的各種糾紛。
評分這本書的語言風格，我必須要好好誇贊一番。很多法律書籍為瞭追求嚴謹，往往會使用大量晦澀難懂的專業術語，讀起來讓人頭疼。但這本書不一樣，它在保證專業性的前提下，盡可能地使用瞭通俗易懂的語言，甚至在一些關鍵的地方，會用一些比較形象的比喻來幫助讀者理解。比如，在解釋“物業服務閤同的解除條件”時，作者並沒有簡單地列齣法律條文，而是打瞭一個比方，將物業閤同比作一份“服務閤同”，如果一方沒有按照約定提供服務，或者提供的服務質量不達標，那麼另一方就有權要求解除閤同。這個比方一下子就把復雜的法律概念變得生動起來，讓我立刻明白瞭其中的道理。而且，書中在引用法律條文時，也很有技巧。它不會一股腦兒地把所有條文都搬上來，而是有選擇性地選取最相關、最核心的條文，並在旁邊配上簡短的解釋，這樣就不會讓讀者感到眼花繚亂。我尤其喜歡書中對於一些“模糊地帶”的討論，比如在界定物業服務是否達到閤同約定標準時，往往沒有一個絕對客觀的標準，這本書就探討瞭如何通過證據來支持自己的主張，以及法院在審理這類案件時可能會考慮的因素。這種細緻入微的分析，讓我感覺作者真的是站在讀者的角度，想方設法地幫助我們解決問題。
評分我特彆關注書中關於“物業共有部分的使用與收益”這一部分的論述。在我的小區，關於廣告牌的設置、公共空間的利用，甚至是小區內停車場的收費問題，一直存在不少爭議。很多業主認為，這些屬於全體業主的共同財産，其使用和收益應該由全體業主共同決定，並且收益應該用於改善小區環境。然而，現實中，很多時候這些決策似乎是由物業公司或者少數業委會成員說瞭算，普通業主很難參與進來，也無法瞭解收益的具體去嚮。這本書對此進行瞭非常詳細的闡述，它明確瞭物業共有部分的界定，以及業主在共有部分使用和收益方麵的權利。書中引用瞭大量相關的法律條文和司法解釋，並且對這些條文進行瞭深入淺齣的解讀，解釋瞭業主大會在決定共有部分使用和收益方麵的關鍵作用，以及物業公司在其中扮演的角色。讓我印象深刻的是，書中還提供瞭一些關於如何規範共有部分收益分配和使用的具體建議，比如建立透明的公示製度，定期公開收益情況，以及通過業主大會投票決定收益的使用方嚮等等。這些內容對我來說非常有啓發性，我開始思考如何將這些理論知識運用到實際的小區管理中，如何組織業主，如何與物業公司進行有效的溝通，以爭取我們應有的權益。這本書不僅提供瞭法律上的支持，更在方法論上給瞭我重要的指導。
評分這本書的結構設計也讓我覺得非常巧妙。它並沒有采用傳統的按照法律條文順序編排的方式，而是根據物業管理實踐中可能遇到的各種場景和問題，將相關的法律法規進行整閤和歸類。我翻看目錄時，就發現瞭很多我感興趣的章節，比如“業主入住與交付驗收中的法律問題”、“物業保修期內的責任劃分”、“物業管理區域內的治安管理與法律依據”等等。這些章節的設置，非常符閤我們普通業主在日常生活中最關心、最容易遇到的問題。我最近就遇到瞭一個關於房屋漏水的問題，一直不知道該找誰負責，是開發商還是物業公司，或者是鄰居。這本書裏專門有一個章節討論“房屋質量問題與保修責任”，裏麵詳細闡述瞭在不同時期、不同原因造成的房屋質量問題，其責任主體和法律依據。這讓我對自己的權利有瞭更清晰的認識，知道應該如何收集證據，如何與相關方進行溝通，甚至在必要時如何通過法律途徑來維護自己的權益。這種以問題為導嚮的結構，大大提高瞭這本書的可讀性和實用性，讓我能夠快速地找到自己需要的信息，而不需要花費大量時間去大海撈針。
評分這本書的裝幀設計真的讓我眼前一亮，沉甸甸的質感，封麵上“物業管理法律法規”幾個字穩重而不失力量，讓人一眼就能感受到這是一本內容紮實、值得深入研讀的書籍。拿到手後，我迫不及待地翻開，首先映入眼簾的是序言部分，作者用樸實而真誠的語言，闡述瞭編寫本書的初衷以及在物業管理領域深耕多年的心得體會。他提到，隨著社會的發展和城市化進程的加速，物業管理在現代社會生活中扮演著越來越重要的角色，而與之相伴的，是日益復雜和多樣的法律法規。許多物業管理從業人員，甚至普通業主，常常感到無所適從，不知道該如何處理在物業服務過程中遇到的各種糾紛和問題。本書的誕生，正是為瞭填補這一領域的知識空白，為讀者提供一個清晰、全麵、易於理解的法律法規指引。我特彆欣賞作者在序言中強調的“理論與實踐相結閤”的編寫理念，這讓我對本書的內容充滿瞭期待，希望它不僅僅是枯燥的法律條文堆砌，更能結閤實際案例，幫助我更好地理解和運用這些法律知識。封麵的設計也相當用心，背景采用瞭寫實的建築綫條，輔以象徵秩序與和諧的綠色元素，整體感覺既專業又人性化，仿佛在預示著本書將為混亂的物業糾紛帶來清晰的法律邊界和解決方案。隨手翻瞭幾頁目錄，裏麵的章節劃分非常細緻，從物業管理的總則、業主大會的設立與運作，到物業服務閤同的簽訂與履行，再到物業共用部位、共用設施設備的管理，以及物業費的徵收與使用等等，幾乎涵蓋瞭物業管理過程中可能涉及到的方方麵麵。我尤其注意到關於“業主委員會的法律地位與職責”這一章節，這對我來說是重中之重，我一直在思考如何纔能更有效地參與小區事務，如何成為一名有責任感的業主代錶，這本書似乎給瞭我方嚮。
評分這本書的一大亮點在於，它不僅關注瞭“大”的方麵，比如物業公司的責任，業主的權利，也深入到瞭“小”的細節，比如關於“物業管理區域內的環境衛生管理”和“垃圾分類與處理的法律規定”。在我的小區，垃圾分類一直是一個老大難問題，雖然有政府的號召，但很多居民就是不理解，不配閤，導緻分類效果很差。這本書裏專門討論瞭物業公司在環境衛生管理中的職責，以及業主在配閤垃圾分類方麵的義務。它引用瞭相關的法律條文，比如《城市市容和環境衛生管理條例》等，詳細闡述瞭物業公司在日常清潔、綠化養護、垃圾清運等方麵的責任，以及業主在保持公共區域整潔、正確投放垃圾等方麵的義務。並且，書中還探討瞭對於不配閤垃圾分類行為可能麵臨的法律後果，以及物業公司如何通過宣傳教育、製定公約等方式來引導和規範業主的行為。這讓我覺得這本書非常實用，它不僅僅是停留在理論層麵，而是真正地觸及到瞭我們日常生活中遇到的各種具體問題，並提供瞭可行的解決方案。
評分非常好
評分非常好
評分好
評分書已收到，學習中，滿意！
評分好！
評分好
評分還不錯，可以應用一些
評分一般般吧
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