住宅安裝工程成本管理：工程案例分析·技術標準·成本目標製定·過程管理·價格參考 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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王俊 編

圖書標籤:

• 住宅工程
• 成本管理
• 工程案例
• 技術標準
• 成本控製
• 過程管理
• 價格參考
• 房屋建設
• 預算管理
• 工程經濟

齣版社： 中國建築工業齣版社

ISBN：9787112123889

版次：1

商品編碼：10555693

包裝：精裝

叢書名： 房地産造價師執業指南

開本：16開

齣版時間：2010-12-01

用紙：膠版紙

頁數：627

字數：990000

正文語種：中文

編輯推薦

　　 《住宅安裝工程成本管理（工程案例分析·技術標準·成本目標製定·過程管理·價格參考）》是住宅安裝工程成本管理案例的匯總、分析與總結。全書包括四大部分，共九章，包括住宅的電氣工程、給水排水工程、消防工程、智能工程及其他分包工程。《住宅安裝工程成本管理（工程案例分析·技術標準·成本目標製定·過程管理·價格參考）》重點在於從案例中總結齣成本管理的經驗，因此，讀者在閱讀時，熟悉第一章的案例是掌握全書的關鍵。

內容簡介

　　 《住宅安裝工程成本管理（工程案例分析·技術標準·成本目標製定·過程管理·價格參考）》包括四大部分，共九章，包括住宅的電氣工程、給水排水工程、消防工程、智能工程及其他分包工程。
　　 第一章 包含瞭項目案例的介紹、成本科目的範圍、快速製定成本目標的經驗數據，後麵的各章主要是介紹基本知識、成本管理的方法與技巧介紹。
　　 第二章 著重電氣工程的基本介紹，包括配電房的設備單項介紹，以及室外與建築單體的電氣工程的介紹；
　　 第三章詳細介紹瞭配電設備、室外電纜、單體電氣工程的成本管理方法。
　　 第四、五章主要介紹給水排水的成本管理方法；
　　 第六、七章著重介紹消防設備以及住宅小區及建築單體的消防工程的成本管理方法。
　　 第八、第九章介紹住宅項目主要分包工程的成本管理方法，包括臨時工程以及設計變更及現場簽證的管理方法。
　　 附件為住宅常用材料的參考價格，消防工程的材料價格的消防工程的相應章節中介紹。
　　 《住宅安裝工程成本管理（工程案例分析·技術標準·成本目標製定·過程管理·價格參考）》的重點在於從案例中總結齣成本管理的經驗，因此，讀者在閱讀《住宅安裝工程成本管理（工程案例分析·技術標準·成本目標製定·過程管理·價格參考）》時，熟悉第一章的案例是掌握《住宅安裝工程成本管理（工程案例分析·技術標準·成本目標製定·過程管理·價格參考）》的關鍵。
　　 特彆說明：《住宅安裝工程成本管理（工程案例分析·技術標準·成本目標製定·過程管理·價格參考）》引用包含産品品牌（或廠傢）的價格均不能作為法定依據（部分産品的價格有可能低於采購價格），僅供讀者參考，具體價格以廠商的報價為準。

目錄

第一部 快速簡易製定成本目標
第一章 快速簡易製定成本目標
第一節 項目案例介紹
第二節 住宅安裝項目各科目的定義
第三節 快速簡易製定成本目標

第二部 電氣工程
第二章 住宅電氣工程相關知識介紹
第一節 住宅電氣工程基礎知識
第二節 配電房安裝工程專項介紹
第三節 室外電纜安裝工程專項介紹
第四節 單體電氣安裝工程專項介紹
第三章 住宅電氣成本管理
第一節 配電房安裝工程成本管理
第二節 室外電纜安裝工程成本管理
第三節 單體電氣安裝工程成本管理
第四節 住宅電氣成本管理標準化建議

第三部 給水排水工程
第四章 住宅給水排水工程簡介
第五章 住宅給水排水安裝工程經濟指標分析
第一節 水泵房安裝工程成本控製
第二節 室外給水排水工程成本控製
第三節 塔樓給水排水工程成本控製
第四節 住宅給水排水工程成本管理標準化建議

第四部 消防工程
第六章 住宅消防工程基礎知識
第一節 消防係統的相關知識介紹
第二節 消防設備的相關知識介紹
第七章 消防係統工程成本管理
第一節 消防設備（風機、報警設備、消火栓）的成本管理
第二節 消防係統成本管理

第五部 智能化工程及其他分包工程
第八章 住宅智能化工程成本管理
第九章 其他分包工程的成本管理
第一節 室外環境燈具采購工程成本管理
第二節 室外環境安裝工程成本管理
第三節 泛光照明工程成本管理
第四節 LED顯示幕項目成本管理
第五節 有綫電視工程成本管理
第六節 抄錶係統成本管理
第七節 水景工程成本管理
第八節 汙水處理項目成本管理
第九節 燃氣工程成本管理
第十節 太陽能熱水工程成本管理
第十一節 會所空調係統工程成本管理
第十二節 電梯工程簡述
第十三節 難以控製工程（臨時用電、樣闆房的供電、設計變更及現場簽證）成本管理
附錄 常用安裝材料參考價格
附錄一 施耐德、ABB、德力西、士林部分産品參考價格
附錄二 柴油發電機組産品參考價格清單
附錄三 電綫電纜價格參考及價格調整方式（價格隨銅價格變化的計算方式）
附錄四 熱鍍鋅鋼管
附錄五 PP-R冷、熱水管材及管件價格清單
附錄六 UPVC排水管材、管件參考價格
附錄七 鍍鋅電綫管參考價格
附錄八 電工套管參考價格
附錄九 電工管件參考價格
附錄十 雙壁波紋管管材及管件參考價格

前言/序言

《現代住宅工程造價控製實務》 引言 隨著中國經濟的飛速發展和城鎮化進程的不斷推進，住宅建設行業呈現齣蓬勃發展的態勢。與此同時，房地産市場的日益成熟，也對住宅工程的投資效益和成本控製提齣瞭更高的要求。高質量、高效率、低成本的住宅工程建設，已成為當前行業發展的核心目標。本書《現代住宅工程造價控製實務》旨在深入探討住宅工程造價控製的全過程，從項目決策階段的成本預測，到設計階段的經濟性分析，再到施工階段的精細化管理，直至竣工驗收後的成本結算，為廣大工程從業人員提供一套係統、實用、專業的造價控製理論與實踐指南。 第一部分：住宅工程造價管理的基礎理論與政策法規 本部分將為讀者構建堅實的理論基礎，為理解和掌握實際造價控製方法打下良好開端。 1. 造價管理概述與發展趨勢： 概念界定： 詳細闡述工程造價的定義，區分工程造價、建安工程費、工程預算、工程概算、工程結算等核心概念，並深入分析造價管理在工程項目生命周期中的重要性。 目標與原則： 明確工程造價管理的核心目標，包括但不限於實現投資效益最大化、保障工程質量、確保工程進度、控製工程風險。同時，闡述造價管理應遵循的基本原則，如客觀公正、實事求是、科學閤理、責權明確等。 發展趨勢： 探討當前和未來工程造價管理的發展方嚮，包括精益造價、綠色造價、智能化造價、全生命周期造價管理等前沿理念，以及信息技術（如BIM、大數據、人工智能）在造價管理中的應用前景。 2. 國傢與行業相關政策法規解讀： 法律法規框架： 係統梳理與工程造價管理密切相關的國傢法律法規，如《中華人民共和國建築法》、《中華人民共和國閤同法》、《建設工程價款結算管理辦法》、《工程造價谘詢管理辦法》等。 技術標準與規範： 介紹國傢現行的工程造價計價依據，包括但不限於《建設工程工程量清單計價規範》、《建設工程監理規範》等，並說明這些標準在實際工程造價計算中的應用。 行業政策導嚮： 分析國傢及地方政府在房地産宏觀調控、節能環保、裝配式建築、綠色建築等方麵的政策導嚮，以及這些政策對住宅工程造價的影響，例如綠色建材的選用、能耗指標的考核等。 第二部分：住宅工程項目前期策劃與成本預測 項目的成功始於精準的前期策劃。本部分將重點關注項目啓動階段的成本控製。 1. 項目可行性研究與投資估算： 市場調研與需求分析： 強調基於準確市場調研進行需求分析的重要性，包括目標客群、産品定位、市場價格敏感度等，為後續的成本控製奠定基礎。 投資估算方法： 介紹不同階段的投資估算方法，如概算指標法、預算法、類比估算法、要素估算法等，並詳細講解適用於住宅項目不同建設階段的估算精度要求。 關鍵影響因素： 分析影響項目投資的宏觀及微觀因素，如土地成本、政策法規變化、市場波動、融資成本、前期報建費用等，並提齣相應的風險預警與規避措施。 2. 土地成本的控製與分析： 土地獲取成本構成： 詳細分析土地競拍、協議齣讓等不同獲取方式下的成本構成，包括地價款、相關稅費、前期開發費用等。 土地成本效益分析： 探討如何通過閤理的土地選擇、容積率規劃、配套設施配置等，最大化土地利用效率，降低單位建築麵積的土地成本。 案例分析： 通過具體的土地獲取案例，展示如何進行詳細的成本分析和決策，以期獲得最優的土地成本。 第三部分：設計階段的造價控製與優化 設計是工程建設的靈魂，也是造價控製的關鍵節點。本部分將探討如何通過精細化設計實現成本的有效控製。 1. 設計方案的經濟性評估： 方案比較與選擇： 介紹在方案設計階段，如何從技術、經濟、美學等多方麵對不同設計方案進行綜閤評估，選擇性價比最高的方案。 技術經濟指標分析： 運用單位工程造價指標、單位建築麵積造價指標、單位使用麵積造價指標等，對不同設計方案進行量化比較，找齣造價控製的重點。 標準化與通用化設計： 強調采用標準化構件、通用化設計，以減少定製化設計帶來的額外成本，並提高施工效率。 2. 綠色建築與節能設計對造價的影響： 綠色建材的選用： 分析不同類型綠色建材的成本效益，如保溫材料、節能門窗、環保塗料等，以及其長期運營成本的節約效果。 節能技術應用： 探討太陽能利用、地源熱泵、雨水迴收利用等節能技術在住宅項目中的應用，並從全生命周期成本角度評估其經濟性。 成本與效益的權衡： 明確在推廣綠色建築和節能設計時，如何在初始投入成本與長期運營效益之間取得平衡。 3. 施工圖設計階段的精細化控製： 工程量清單的編製： 強調施工圖階段工程量清單編製的準確性和完整性，這是後續招投標和閤同價的基礎。 細化設計與圖紙會審： 詳細說明在施工圖設計完成後，組織圖紙會審的重要性，及時發現並解決設計圖紙中的遺漏、矛盾或不閤理之處，避免因設計變更造成的超額成本。 構件深化設計： 分析深化設計在標準化構件生産、裝配式施工中的作用，以降低現場施工成本。 第四部分：招標投標與閤同價的確定 閤理的招標投標機製和明確的閤同價是項目造價控製的重要保障。 1. 工程量清單計價的應用： 清單項的理解與應用： 深入解析工程量清單的構成要素，包括項目編碼、項目名稱、計量單位、工程數量、項目單價、閤價等，並說明其在招投標中的作用。 投標報價的編製與評審： 介紹投標單位如何依據工程量清單編製閤理的價格，以及招標單位如何對投標報價進行評審，識彆異常低價和高價。 風險分攤： 探討在工程量清單計價模式下，如何通過閤同條款閤理分攤招投標過程中存在的風險。 2. 閤同價的類型與確定： 閤同價的類型： 詳細介紹固定總價閤同、單價閤同、成本加酬金閤同、綜閤計價閤同等不同閤同價類型，並分析其適用範圍、優缺點。 閤同價的談判與簽訂： 強調在閤同價談判過程中，雙方應如何博弈，達成公平閤理的閤同價格。 閤同價的動態調整： 探討在特殊情況下，如材料價格大幅波動、設計變更等，如何通過閤同約定對閤同價進行調整。 3. 招投標過程中的造價風險控製： 潛在風險識彆： 分析招投標過程中可能存在的風險，如圖紙不清、技術規範不全、潛在的競爭對手、不公平的競爭環境等。 風險應對策略： 提齣針對性強的風險應對策略，如充分的標前調研、完善的招標文件、審慎的報價策略、有效的閤同條款等。 第五部分：施工過程中的造價控製與管理 施工階段是工程造價變化最活躍的時期，精細化管理至關重要。 1. 施工閤同價的管理： 閤同履行與變更： 強調對閤同條款的嚴格履行，以及如何規範管理設計變更、現場簽證、隱蔽工程驗收等，以控製閤同價的變更。 進度款的支付與審核： 詳細闡述進度款支付的依據、流程與審核要點，確保支付的準確性，並避免不必要的資金積壓。 材料價格的跟蹤與控製： 介紹如何建立材料價格信息庫，及時跟蹤市場價格波動，並采取有效的采購策略，以控製材料成本。 2. 工程計量與工程量計算： 計量規則的應用： 闡述國傢及行業現行的工程計量規則，並強調其在準確計算工程量中的重要性。 工程量計算方法： 介紹常用的工程量計算軟件和手動計算方法，並分析不同工程部位的計算技巧。 變更工程量的計算： 重點講解變更工程量的計算原則和方法，以及如何與其他工程量區分計算。 3. 成本核算與動態分析： 成本核算體係： 建立科學的成本核算體係，將工程成本按不同經濟要素（人工、材料、機械、管理費）和不同工程部位進行歸集。 成本偏差分析： 定期進行成本偏差分析，找齣實際成本與預算成本或目標成本之間的差異，並分析産生偏差的原因。 預測與預警： 基於成本核算和偏差分析結果，對項目後續成本進行預測，並及時發齣預警信號，以便采取糾偏措施。 4. 施工現場的造價管理： 分包工程的管理： 明確分包閤同的管理要點，包括分包單位的資質審查、閤同價的確定、工程量的核實、工程款的支付等。 現場簽證與隱蔽工程管理： 強調現場簽證的規範性，以及隱蔽工程驗收的重要性，避免後期齣現扯皮和損失。 文明施工與節約型施工： 倡導文明施工，減少浪費，如材料的閤理堆放、成品保護、廢棄物的迴收利用等，從細節入手控製成本。 第六部分：竣工結算與工程造價審計 項目收尾階段的結算與審計是檢驗造價控製成果的重要環節。 1. 竣工結算的編製與審核： 結算依據與原則： 闡述竣工結算的依據，包括閤同文件、變更簽證、工程量計算、材料價格等，並遵循公平、公正、實事求是的原則。 結算報告的編製要點： 詳細介紹竣工結算報告應包含的內容，如工程概況、結算依據、工程量匯總、閤價計算、費用匯總、結算總價等。 審核要點與技巧： 提供竣工結算審核的常用方法和技巧，如清單核對、工程量復核、閤同條款審查、變更簽證的有效性判斷等。 2. 工程造價審計的意義與流程： 審計的目的： 明確工程造價審計的目的是為瞭真實、準確地反映工程的最終造價，維護各方閤法權益。 審計的程序： 介紹工程造價審計的基本流程，包括送審、審前準備、現場核查、賬目審查、審計報告的編製與送達等。 常見審計問題與應對： 總結工程造價審計中常見的遺漏、虛報、錯算等問題，並提齣相應的應對策略。 3. 全過程造價谘詢服務： 谘詢服務內容： 介紹全過程造價谘詢服務在項目不同階段提供的專業支持，包括投資估算、設計概算、招投標、施工過程控製、竣工結算等。 谘詢機構的價值： 強調專業造價谘詢機構在提升項目造價管理水平、控製造價風險方麵的價值。 結論 《現代住宅工程造價控製實務》貫穿瞭住宅工程項目從決策到竣工的全生命周期。本書不僅梳理瞭基礎理論和政策法規，更側重於在實際操作層麵的具體方法和技巧。通過對前期策劃、設計優化、招標投標、施工管理以及竣工結算等各個環節的深入分析，本書旨在幫助讀者掌握一套係統、有效的工程造價控製體係。每一位工程從業者都應深刻理解造價控製在提升項目經濟效益、保障工程質量、實現可持續發展中的重要作用。本書的應用，將有力推動中國住宅建設行業在成本效益與工程品質之間取得最佳平衡，為建設更多高質量、高性價比的住宅項目貢獻力量。

評分☆☆☆☆☆

總而言之，這本書給我最大的感受是“實用性”和“係統性”的完美結閤。它擺脫瞭傳統行業書籍的刻闆印象，以一種近乎“手把手教學”的姿態，把復雜的住宅安裝工程成本控製拆解成瞭可操作的模塊。從最開始的項目立項成本預估，到施工過程中的動態調控，再到最後的竣工結算，它形成瞭一套完整的閉環管理體係。我能感覺到作者在編寫過程中，是真正站在工程管理者的角度去思考問題，而不是站在學術研究者的角度。這本書更像是一位經驗豐富的老前輩，在你耳邊耳提麵命，告訴你哪些坑要避開，哪些地方是利潤增長點。對於想要在工程管理領域深耕的人來說，這本書絕對是值得反復研讀的工具書。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計給我一種非常樸實、專業的印象，黑白搭配的字體清晰有力，直擊主題。我原本以為這類專業書籍讀起來會枯燥乏味，但翻開目錄後，我發現它在結構上做瞭很多巧妙的安排。它不像那種純理論的教科書，而是更側重於實操和案例的結閤。我尤其欣賞它在“工程案例分析”這一部分所下的功夫，通過具體的項目實例來剖析成本控製的難點和突破點，這對於我們這些一綫人員來說，簡直是如虎添翼。很多時候，書本上的知識點需要我們自己去消化和轉譯，但這本書直接把“怎麼做”呈現在我們麵前，那種直觀感受是無法替代的。它不像有些書那樣隻是羅列規範，而是真正把技術標準融入到實際的管理流程中，讓人讀完後感覺思路一下子就清晰瞭。

評分☆☆☆☆☆

坦白說，我購買這本書是抱著試試看的心態，因為市麵上關於“住宅安裝工程”的資料很多，但真正能把“成本管理”做到深入淺齣的卻不多見。這本書最讓我驚喜的是它對“成本目標製定”這塊的處理。它沒有給齣那種一刀切的模闆，而是提供瞭一套可以根據不同項目規模、不同地域和不同技術要求的動態調整方法論。我記得其中有一個章節詳細描述瞭如何根據初步設計圖紙來預估成本基綫，這個過程的邏輯推演非常嚴謹，每一步都有數據支撐。對於我們項目經理來說，能否在項目初期就鎖定一個閤理且可達成的成本目標，是決定項目成敗的關鍵。這本書提供的方法論，讓我對前期規劃的信心大大增加，不再是憑經驗拍腦袋。

評分☆☆☆☆☆

我特彆關注的是書中關於“價格參考”部分的介紹。我知道，任何參考資料的生命周期都有限，但這本書所提供的參考框架和方法論卻具有長久的價值。它不僅僅是簡單地列舉一些曆史價格數據，更重要的是解釋瞭影響這些價格波動的深層因素，比如材料供應的地域性、人工成本的季節性變化，以及政策法規的微調等。這種“知其然，更知其所以然”的敘述方式，讓我明白，成本管理的核心在於理解變量，而非死記硬背固定數字。對我這種需要跨區域協調采購的崗位來說，這種分析框架比任何固定的報價單都管用，因為它教會瞭我如何建立自己的區域價格模型。

評分☆☆☆☆☆

這本書的篇幅看起來並不算薄，但閱讀起來的流暢度卻齣乎意料地高。這可能得益於它在內容組織上的層次感。從宏觀的成本目標製定，到中觀的過程管理，再到微觀的價格參考，邏輯鏈條銜接得非常緊密。特彆是“過程管理”這一章，它強調瞭信息流和資金流在成本控製中的核心作用。我個人認為，很多工程項目失敗不是因為設計或施工有問題，而是因為信息滯後或資金挪用導緻成本失控。這本書係統地梳理瞭如何通過精細化的過程監控，將風險扼殺在萌芽狀態。它的圖錶製作非常專業，很多流程圖和對比分析圖，即使不看文字，也能大緻理解其管理思路，這對於快速吸收知識非常有幫助。

評分☆☆☆☆☆

書還可以，有用，學習瞭

評分☆☆☆☆☆

對於房地産開發的童鞋，值得擁有

評分☆☆☆☆☆

一直搞造價，剛剛進入開發企業，學習下

評分☆☆☆☆☆

非常滿意，五星

評分☆☆☆☆☆

還沒看……

評分☆☆☆☆☆

書的包裝不好，書皮有擦痕

評分☆☆☆☆☆

內容不錯，就是書麵太髒

評分☆☆☆☆☆

書還可以，有用，學習瞭

評分☆☆☆☆☆

還沒看……