土地流轉與房屋徵收法律實務 [Land Assignment & Housing Expropriation] pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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趙彬 著，梅嚮榮 編

圖書標籤:

• 土地流轉
• 房屋徵收
• 拆遷
• 補償
• 法律實務
• 農村土地
• 集體土地
• 徵地
• 拆遷安置
• 不動産

齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787511820877

版次：1

商品編碼：10820578

包裝：平裝

叢書名： 盈科律師叢書

外文名稱：Land Assignment & Housing Expropriation

開本：16開

齣版時間：2011-07-01

用紙：膠版紙

頁數：295

字數：302000

正文語種：

編輯推薦

《土地流轉與房屋徵收法律實務》共四章，內容包括農村土地承包經營權、建設用地使用權、土地徵收、土地徵用、國有土地上房屋的徵收與補償。本書為“盈科律師叢書”之一，內容深入淺齣、通俗易懂，可供讀者閱讀學習。

內容簡介

《土地流轉與房屋徵收法律實務》是對農村土地承包經營權，建設用地使用權，土地徵收、徵用，國有土地上房屋徵收與補償等法律問題進行解答，並附瞭相關的常用法律、法規、司法解釋及政府文件。
趙彬，現任盈科律師事務所土地法律事務部主任，北京師範大學、清華大學法律碩士兼職導師。

作者簡介

趙彬，畢業於中國政法大學，現任盈科律師事務所土地法律事務部主任，北京師範大學、清華大學法律碩士兼職導師。執業十餘年來，先後擔任國傢知識産權局等十餘傢單位的常年法律顧問，擅長運用深厚的法學理論結閤豐富的辦案經驗為當事人提供人性化的法律服務。
趙彬律師時刻關注律師師行業業發展，積極參與業界事務，曾受邀參加“金融危機下律師發展論壇”等活動，並做客中央人民廣播電颱《華夏之聲》欄目，為聽眾講解土地法律知識。

目錄

第一章 農村土地承包經營權
第一節 農村土地承包經營權概述
一、土地承包經營權的性質及特徵
二、土地承包經營權的主體
第二節 農村土地承包經營權的流轉
一、農村土地流轉的背景
二、農村土地流轉現狀
三、對農村土地流轉的認識
四、農村土地流轉糾紛的産生原因及化解難點
五、對完善農村土地流轉市場建設的幾點建議
第三節 土地爭議處理
一、土地權屬爭議及處理方式
二、土地侵權爭議及處理方式
三、土地承包爭議及處理方式
第四節 常見問題及解答
1．土地發包方主體的確定以及承包土地應經過哪些程序？
2．承包閤同變更或解除應履行哪些程序？
3．農民遷入小城鎮落戶後，原承包的土地怎麼辦？
4．農民遷入設區的市後，原承包的土地怎麼辦？
5．辦理農村土地流轉手續需提供哪些材料？
6．農村土地流轉的程序是什麼？
7．土地流轉閤同未約定明確的流轉期限怎麼辦？
8．未經發包方同意，村民轉讓其承包地有效嗎？
9．村民流轉土地未嚮發包方備案，是否影響流轉閤同的效力？
10．當事人擅自違約或終止流轉閤同怎麼辦？
11．村民外齣打工，以口頭形式將土地轉讓給其他村民，能否再要迴土地使用權？
12．土地集中流轉中，流轉收益怎麼分配？
13．土地受讓方擅自改變土地用途怎麼辦？
14．土地齣讓方依法將土地收迴，受讓方能否要求補償其對土地的投入？
15．個彆村民不同意流轉自傢土地，緻使土地整體流轉無法進行怎麼辦？

第二章 建設用地使用權
第一節 建設用地使用權
一、建設用地使用權的概念
二、建設用地使用權的産生和期限
三、建設用地使用權的內容
第二節 集體建設用地使用權
一、集體建設用地使用權
二、集體建設用地使用權的流轉
三、農村宅基地使用權及其流轉
第三節 國有建設用地使用權
一、國有建設用地使用權
二、建設用地審查報批程序
三、國有建設用地使用權的齣讓
四、建設用地使用權齣讓閤同
五、建設用地使用權招標
六、建設用地使用權拍賣
七、建設用地使用權掛牌
八、建設用地使用權協議齣讓
九、國有建設用地使用權的管理
十、國有建設用地使用權續期
十一、國有建設用地使用權的收迴和終止
第四節 常見問題及解答
1．宅基地轉讓需滿足什麼條件？
2．村民轉為非農戶口後，其原有宅基地怎麼辦？
3．宅基地使用權能被本集體經濟組織外的人繼承嗎？
4．城鎮居民對繼承得來的農村房屋能翻建和買賣嗎？
5．開發區管理委員會能簽訂建設用地使用權齣讓閤同嗎？
6．建設用地使用權受讓方不按約定支付齣讓金，齣讓方可以解除閤同嗎？
7．劃撥土地上的房屋轉讓需要什麼條件？
8．土地使用權齣讓年限是多少？
9．未經變更登記的土地使用權轉讓有法律效力嗎？
10．建設用地使用權期間屆滿後如何續期？

第三章 土地徵收、徵用
第一節 土地徵收
一、土地徵收概述
二、土地徵收的特點
三、土地徵收的程序
四、我國土地徵收現狀
五、土地徵收糾紛的特點
六、土地徵收過程中容易産生的糾紛
七、預防和解決徵地糾紛的對策
第二節 土地徵用
一、土地徵用
二、土地徵用的補償
第三節 常見問題及解答
1．被徵收人對土地徵收徵用的決定有異議怎麼辦？
2．違法徵地會有什麼後果？
3．徵地補償安置方案公告的內容是什麼？
4．徵地補償中涉及的地上附著物主要指哪些？
5．占地拆遷的被拆遷人是否有權選擇補償方式？
6．對徵地補償標準有異議怎麼辦？
7．對徵地補償安置方案應如何聽證？
8．土地徵收補償款具體該如何分配？
9．城鎮居民花錢購買農村房屋後被拆遷，能否得到補償？
10．農村房屋拆遷中，正房和廂房的補償一樣嗎？
11．動遷農村房屋時，被拆遷人未取得房産證，如何獲得補償？
12．地方政府及其部門是否可以強製徵收集體土地上的地上附著物？
13．在農村土地徵收中特殊主體的權益維護問題有哪些？

第四章 國有土地上房屋的徵收與補償
第一節 概述
一、國有土地上房屋徵收與補償的特徵
二、國有土地上房屋徵收與補償的範圍
第二節 國有土地上房屋徵收與補償的當事人及參與人
一、國有土地上房屋徵收與補償的當事人
二、徵收參與人
第三節 國有土地上房屋徵收與補償的程序
一、徵收決定的作齣
二、補償的實施
三、搬遷
第四節 “城中村”改造
一、概述
二、“城中村”改造涉及的法律主體
三、“城中村”改造的方式
四、開發商參與“城中村”改造的方式
五、“城中村”改造的法律程序
第五節 常見問題及解答
1．被徵收房屋用途改變時如何進行補償？
2．國有土地上房屋徵收與補償的當事人及參與人有哪些？
3．被徵收人訂立補償安置協議應注意哪些事項？
4．臨時建築是否給予補償？
5．違法建築是否可獲得補償？
6．被徵收房屋承租人因徵收導緻停産、停業的損失如何得到補償？
7．《國有土地上房屋的徵收與補償條例》與《城市房屋拆遷管理條例》是如何銜接適用的？
附錄 常用法律、法規、司法解釋及政府文件
一、中華人民共和國土地管理法
二、中華人民共和國農村土地承包法
三、中華人民共和國村民委員會組織法
四、中華人民共和國城市房地産管理法
五、中華人民共和國城鄉規劃法
六、中華人民共和國土地管理法實施條例
七、國有土地上房屋徵收與補償條例
八、城市房地産開發經營管理條例
九、確定土地所有權和使用權的若乾規定
十、協議齣讓國有土地使用權規定
十一、招標拍賣掛牌齣讓國有建設用地使用權規定
十二、徵收土地公告辦法
十三、房屋登記辦法
十四、北京市集體土地房屋拆遷管理辦法
十五、廣州市舊城更新改造拆遷補償安置工作指導意見（試行）
十六、四川省人民政府辦公廳關於進一步規範有序進行農村土地承包經營權流轉的意見
十七、成都市社會主義新農村規劃建設管理辦法（試行）
十八、上海市城市房屋拆遷麵積標準房屋調換應安置人口認定辦法
十九、上海市農村村民住房建設管理辦法

前言/序言

《現代企業戰略管理與組織變革實務》 導論：變革時代的戰略基石 在全球化與數字化浪潮的交織衝擊下，企業所處的環境正以前所未有的速度發生深刻變化。技術迭代、市場邊界模糊化、消費者偏好的瞬息萬變，使得傳統的綫性規劃和靜態戰略製定模式日益失效。企業必須將戰略管理視為一個動態、持續迭代的過程，而非一次性的決策。本書旨在為企業高層管理者、中層骨乾以及有誌於提升企業治理能力的專業人士，提供一套係統化、實操性強的現代企業戰略管理框架與組織變革實踐指南。我們將摒棄空泛的理論說教，聚焦於如何將宏偉的願景轉化為可執行的、具有市場競爭力的具體行動。 第一部分：戰略思維的重塑與環境掃描 第一章：超越傳統SWOT分析：情境感知型戰略的建立 本章深入剖析瞭傳統戰略分析工具（如SWOT）在高速變化環境中的局限性，並引入瞭“情境感知模型”（Contextual Awareness Model, CAM）。CAM強調企業必須建立起對宏觀經濟趨勢、技術奇點、地緣政治風險及新興商業生態的實時敏感度。我們將探討如何運用大數據分析、情景規劃（Scenario Planning）以及德爾菲法（Delphi Method）等前沿工具，構建多維度的未來圖景，從而預見潛在的顛覆性機會和威脅。核心在於，戰略的製定不再是基於“我們認為未來會怎樣”，而是基於“我們必須為所有可能的未來做好準備”。 第二章：核心競爭力與動態能力理論的深度應用 企業成功的根源在於其難以被模仿的核心競爭力。本章將區分“資源型能力”與“動態能力”。動態能力，即企業識彆、整閤、重構和重新配置內部和外部資源的能力，被視為後工業時代最關鍵的競爭優勢。我們將通過案例研究，剖析企業如何通過係統化的流程優化、跨職能團隊的賦能以及知識管理體係的構建，將“學會學習”轉化為一種可量化的競爭壁壘。討論的重點將放在如何將技術創新能力、敏捷供應鏈管理能力和客戶體驗設計能力，有機地融入企業的價值鏈中。 第二章：價值主張的再定義與藍海戰略的精確實施 在紅海市場競爭白熱化的今天，企業亟需跳齣“零和博弈”。本章聚焦於“價值創新”的實操路徑。我們將詳細拆解布魯斯·布蘭德爾（Bruce Brandell）提齣的“四項行動框架”（即消除、減少、提升、創造），並結閤具體行業數據，指導讀者識彆並重塑其目標客戶群體的“待完成的工作”（Jobs to Be Done, JTBD）。案例將涵蓋如何通過差異化的服務組閤與産品生態係統構建，實現客戶價值與企業成本結構的同步優化。 第二部分：戰略落地與績效驅動 第三章：戰略地圖與平衡計分卡（BSC）的集成化實踐 戰略的生命力在於執行。許多企業在製定瞭精美的戰略藍圖後，卻在執行層麵“失速”。本章著重於將抽象的戰略目標層層分解，直至與一綫員工的日常工作掛鈎。我們將詳盡闡述如何構建清晰的戰略地圖，並有效運用平衡計分卡（財務、客戶、內部流程、學習與成長四個維度）進行戰略目標的可視化管理。重點內容包括：如何設計關鍵績效指標（KPIs）以確保其真正反映戰略意圖，而非僅僅是業務運營的常規指標；以及如何建立跨部門的戰略目標對齊機製。 第四章：敏捷治理與快速反饋循環的構建 在快速變化的商業環境中，僵化的年度戰略評審已無法適應需求。本章倡導采用“敏捷治理”模式。這意味著將戰略部署周期從年度縮短至季度甚至月度。我們將探討如何設計高效的戰略審查會議，使其重點從“報告現狀”轉嚮“決策調整”。此外，還將介紹“雙循環學習”機製，即在保持核心業務穩定的同時，對新興戰略進行快速、小規模的實驗和迭代，以最小化失敗成本，最大化戰略適應性。 第三部分：組織變革與文化重塑 第五章：組織架構的柔性化設計：從層級到網絡 戰略的實現依賴於匹配的組織結構。本章批判性地審視瞭傳統職能型、事業部製結構的固有弊端，並引入瞭麵嚮未來的“網絡型組織”、“平颱型組織”和“跨職能項目製”架構。核心討論在於如何設計清晰的授權邊界，確保中央戰略部門的指導權與一綫業務單元的快速響應權之間的平衡。我們將提供具體的組織重組案例，包括如何管理權力重構過程中的阻力。 第六章：變革管理中的人心工程學 組織變革的失敗，往往是“人”的問題，而非“流程”的問題。本章聚焦於變革管理中的心理學與溝通藝術。我們將深入分析變革過程中的員工阻力來源（包括對失去控製感、不確定性和技能過時的恐懼）。基於科特（Kotter）的八步法和格式（Forrester）的觀點，本章提供瞭一套實用的“變革領導力工具箱”，包括：如何建立緊迫感、如何構建有影響力的變革聯盟、如何持續地溝通“願景的價值”，以及如何通過早期勝利（Quick Wins）來鞏固變革的勢能。 第七章：賦能與人纔梯隊的戰略性培養 在知識經濟時代，人纔本身就是核心戰略資源。本章探討瞭如何將人纔發展與企業戰略緊密對齊。我們將討論“繼任者規劃”的動態化，以及如何通過設計內部創業機製（Intrapreneurship）和建立跨領域的“人纔池”來培養具備戰略視野的未來領導者。重點是建立一套基於能力模型和績效驅動的激勵機製，確保組織內的資源（包括人力資源）能夠流嚮對實現戰略目標最有價值的領域。 結語：可持續競爭優勢的構建 本書的終極目標是幫助企業實現從“戰術應對”到“戰略引領”的轉變。戰略管理不是一個終點，而是一種持續的、在不確定性中尋找確定性的組織心智模式。成功的企業是那些能夠不斷自我審視、自我更新的組織。本書提供的框架和工具，旨在成為讀者在應對未來挑戰時，手中那把最鋒利、最可靠的“度量衡”。

評分☆☆☆☆☆

對於一本討論土地流轉和房屋徵收的著作，我最看重的是其在理論深度與實踐指導之間的平衡。我希望這本書能夠不僅僅停留在對法律條文的羅列和解釋，而是能夠深入剖析這些法律條文背後的立法精神和價值取嚮。在土地流轉方麵，我特彆關注那些能夠促進土地資源優化配置、保障農民閤法權益的製度設計。例如，如何在保障集體經濟組織成員權益的同時，允許更多形式的土地流轉？如何平衡土地流轉與耕地保護之間的關係？在房屋徵收方麵，我希望能看到關於如何界定公共利益、如何確保程序正義、以及如何建立公正閤理的補償機製等方麵的深入探討。我希望作者能夠結閤最新的政策變化和司法實踐，提供一些前瞻性的觀點和建議，幫助讀者更好地理解和應對這些復雜的問題。這本書的封麵設計雖然樸素，但它所涵蓋的主題無疑是當下社會亟需關注和解決的。我期待它能夠提供一些具有啓發性的分析，幫助讀者建立起係統性的法律思維，從而在麵對土地流轉和房屋徵收等問題時，能夠做齣更加明智和閤法的決策。

評分☆☆☆☆☆

這本書的排版設計相當的工整，文字清晰，閱讀起來很舒服，這對於一本內容較為專業的法律書籍來說，是非常重要的。我之前在工作中接觸到一些關於農村土地流轉的案例，當時就覺得相關的法律規定和實踐操作之間存在一些模糊的地帶，需要更專業的知識來指導。這本書的標題“土地流轉與房屋徵收法律實務”立刻吸引瞭我，因為它恰恰是我所關心的兩個核心領域。我尤其看重“實務”二字，因為我需要的不僅僅是理論上的闡述，而是能夠指導實際操作的經驗和方法。我希望能在這本書中找到關於土地流轉閤同的簽訂、履行、變更和解除等一係列環節的詳細講解，以及在土地徵收過程中，徵收方和被徵收方各自的權利和義務。特彆是關於補償標準的確定，以及在補償過程中可能齣現的各種爭議和解決途徑，這些都是非常關鍵的。我希望作者能夠用通俗易懂的語言，結閤最新的法律法規和司法解釋，為讀者提供清晰的指引。如果書中能夠包含一些常見的法律陷阱和應對策略，或者提供一些規範性的閤同範本，那麼這本書的實用性將會大大提升。總而言之，我期待這本書能夠成為我解決土地和房屋相關法律問題的得力助手。

評分☆☆☆☆☆

這本書的裝幀風格顯得很專業，給人一種值得信賴的感覺。我作為一個法律工作者，長期以來都在關注土地和房屋這兩個與民生息息相關的領域，尤其是它們在法律層麵的流轉和變動。當下社會，城市化進程加速，農村土地製度改革深入，房屋徵收也日益頻繁，這些都帶來瞭大量的法律實踐問題。我之所以對這本書感興趣，是因為它直指“法律實務”這一核心，這錶明它不僅僅是理論的空談，而是更側重於解決實際操作中的難題。我希望這本書能夠係統地梳理和闡釋土地承包經營權、宅基地使用權、集體建設用地使用權等多種權利的流轉規則，並在此基礎上，深入探討房屋徵收的法律依據、程序要求以及補償原則。我期待書中能夠提供一些關於如何防範和化解土地流轉和房屋徵收過程中齣現的法律風險的建議，例如，如何起草一份閤法有效的土地流轉閤同，如何在房屋徵收過程中維護自身的閤法權益，以及如何處理因徵收引發的各種爭議。如果書中能夠引用大量的案例，並對案例中的法律問題進行深入的分析，那將極大地提升其學術價值和實踐指導意義。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計相當樸實，甚至可以說有些過於寫實，沒有太多的花哨裝飾，一眼看去就給人一種務實、嚴謹的感覺。我購買這本書的初衷，是希望能在一個復雜且充滿現實糾葛的法律領域找到清晰的脈絡和實用的指導。我一直對土地權益、産權變動這些話題抱有濃厚的興趣，尤其是在社會快速發展、城市化進程不斷加快的當下，這些問題更是觸及到瞭許多人的切身利益。當我翻開這本書的目錄時，發現它似乎涵蓋瞭從土地承包經營權到集體土地使用權，再到宅基地使用權等等一係列與土地相關的權益流轉的方方麵麵。這種全麵的視角讓我對這本書寄予厚望，希望它不僅僅停留在理論的講解，更能深入到實踐操作層麵，比如在土地流轉過程中會遇到哪些法律風險，如何規避這些風險，以及相關的法律程序是怎樣的。我特彆期待書中能夠提供一些真實的案例分析，因為我深信，脫離瞭具體情境的法律條文，往往難以被真正理解和運用。如果這本書能夠通過深入的案例剖析，讓我們看到法律條文在現實中的具體體現和應用，那麼它將具有極高的閱讀價值。此外，對於房屋徵收這一同樣牽涉民生福祉的議題，我也希望能獲得更深入的解讀，瞭解在徵收過程中，被徵收人的權利是如何得到保障的，以及在齣現爭議時，有哪些法律途徑可以尋求救濟。

評分☆☆☆☆☆

我是在一次偶然的機會下，通過網絡搜索瞭解到的這本書。當時我正在處理一個與土地性質變更有關的谘詢，發現現有的資料在解釋相關法律條款時，存在一定的滯後性和不確定性，這讓我感到非常睏擾。而這本書的標題，“土地流轉與房屋徵收法律實務”，立刻吸引瞭我的注意，因為它準確地觸及瞭我所麵臨的痛點。我尤其希望這本書能夠提供關於土地流轉中常見的閤同糾紛，以及房屋徵收中與補償相關的爭議解決方麵的具體指導。例如，在房屋徵收過程中，如何評估房屋的價值？如果對補償結果不滿意，有哪些法律救濟途徑？在土地流轉方麵，如何區分閤法流轉與非法占用？如何保障承租人的閤法權益？我希望這本書能夠提供一些實用的操作指南，比如如何準備相關的法律文件，如何與對方進行談判，以及在必要時如何提起訴訟。如果書中能夠包含一些法院的判例分析，並從中提煉齣可供藉鑒的經驗，那將對我非常有幫助。總之，我希望這本書能夠成為我解決實際法律問題的一本“工具書”。

評分☆☆☆☆☆

內容很多。喜歡這種務實的排版方法。

評分☆☆☆☆☆

一本書一半是引用的法律條文。要騙錢也不這樣啊

評分☆☆☆☆☆

這本書比較淺顯，而且書中一半內容是法條，想深度閱讀可以考慮其他書

評分☆☆☆☆☆

一本書一半是引用的法律條文。要騙錢也不這樣啊

評分☆☆☆☆☆

講述錶麵的東西，不深入，不怎麼樣。

評分☆☆☆☆☆

理論結閤實際，非常適閤實務工作者！

評分☆☆☆☆☆

書很好，內容非常豐富，開闊眼界

評分☆☆☆☆☆

一本書一半是引用的法律條文。要騙錢也不這樣啊

評分☆☆☆☆☆

一本書一半是引用的法律條文。要騙錢也不這樣啊