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内容简介

房地产评估是市场经济体系中不可或缺的中介服务行业，关系到国家金融安全、社会税负公平、财产征收公正、产权交易有序等，在经济社会活动中占有重要的地位。20世纪80年代美国发生的金融风险问题，90年代发生的东南亚金融危机，以及最近的美国次贷危机与全球金融风暴都与房地产评估业不无关系，这些问题和危机的爆发，也在客观上促使各国政府更加重视评估业，促进评估准则与评估管理的完善。

目录

第1章 绪论
1.1 房地产的概念
1.2 房地产价格
1.3 房地产评估的概念与特点
1.4 房地产评估的原则
1.5 房地产评估的作用
思考题

第2章 房地产评估理论基础
2.1 地租理论
2.2 区位理论
思考题

第3章 房地产价格影响因素
3.1 影响房地产价格的一般因素
3.2 影响房地产价格的区域因素
3.3 影响房地产价格的个别因素
思考题

第4章 我国房地产评估概况
4.1 土地评估
4.2 房地产价格评估人员资格认证制度
4.3 房地产评估方法体系
4.4 中房指数
4.5 地价指数
思考题

第5章 收益法
5.1 收益法的基本思路
5.2 收益法的计算公式
5.3 纯收益
5.4 还原利率
5.5 收益法应用举例
思考题

第6章 市场法
6.1 市场法概述
6.2 交易实例的搜集
6.3 可比实例的选取
6.4 市场法的计算公式
6.5 市场法的因素修正
6.6 市场法评估的程序
6.7 市场法应用举例
思考题

第7章 成本法
7.1 成本法概述
7.2 土地价格评估的成本法
7.3 新建房地产价格评估的成本法
7.4 旧房地产价格评估的成本法
7.5 成本法应用举例
思考题

第8章 假设开发法
8.1 假设开发法的基本原理
8.2 假设开发法测算公式与步骤
8.3 假设开发法中的参数求取
8.4 假设开发法应用举例
思考题

第9章 路线价估价法
9.1 路线价估价法的原理
9.2 路线价估价法的主要内容
9.3 深度百分率表制作原理
9.4 路线价估价法应用举例
思考题

第10章 城市土地定级
10.1 土地定级概述
10.2 综合定级与分类定级
10.3 土地定级因素指标体系及权重确定
10.4 资料收集与调查
10.5 土地定级因素作用分值计算
10.6 土地定级程序
思考题

第11章 基准地价评估
11.1 基准地价评估概述
11.2 基准地价的评估程序
11.3 基准地价成果应用与更新
思考题

第12章 基准地价系数修正法
12.1 基准地价系数修正法概述
12.2 基准地价修正系数表编制举例
思考题

第13章 房地产评估程序与估价报告
13.1 房地产评估程序
13.2 房地产估价报告的作用和要求
13.3 房地产估价报告的格式
13.4 房地产估价报告评审
思考题

第14章 国外房地产评估业发展
14.1 评估行业在全球发展的概况
14.2 国际评估准则
14.3 国外房地产评估行业的发展和自律
思考题

第15章 房地产宗地评估案例
15.1 工业用地评估
15.2 购物中心评估
15.3 住宅用地评估
参考文献

前言/序言

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③我们的教师为了控制课堂，总担心秩序失控而严格纪律，导致紧张有余而轻松不足。轻松的氛围，使学生没有思想顾忌，没有思想负担，提问可以自由发言，讨论可以畅所欲言，回答不用担心受怕，辩论不用针锋相对。同学们的任何猜想、幻想、设想都受到尊重、都尽可能让他们自己做解释，在聆听中交流想法、

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提高效益，亦可谓“教学相长”。

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①多向互动，形式多样.互动的课堂，一定的活动的课堂，生活的课堂。互动的条件：平等、自由、宽松、和谐。互动的类型师生互动、生生互动、小组互动、文本互动、习题互动、评价互动。互动的形式：问

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实用，很好!

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我看了这本书籍很好，有不错的感想。认真学习了这本书，给我几个感受

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质的要求，对教育规律的把握，对教学艺术的领悟，对教学特色的追求。

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真的是很好的一本书！ 书的内容很好，就是快递寄到时外面的塑料包装都破损了，幸好书未烂，希望京东在快递上更加强一点，正在阅读中，书不错，是正版，送给老公的。做父亲的应该拜读一下。以后还来买，不错给五分。内容简单好学，无基础的人做入门教材还是很不错的， 配料的讲解很细致，雕塑技法讲解也很细致。 人物雕塑难度不大，也有鲜明的形象个性，但算不上精美。 的确有可学之处，做入门教材还是不错的。今天家里没有牛奶了，我和妈妈晚上便去门口的苏果便利买了一箱牛奶和一点饮料。刚好，苏果便利有一台电脑坏了，于是便开启了另外一台电脑。因为开电脑和调试的时间，队伍越排越长。过了5分钟，有一个阿姨突然提出把键盘换了，这样就能刷卡了。我妈妈就在旁边讲了一句：“键盘不能热插拔，必须要重启。”那个阿姨好像没听见，还在坚持已见。我提出：“妈妈，我们不要在这家店卖了吧！又不是在其他地方买不到。”妈妈看了看队伍，同意了。我们把东西一放，就去了另一家百货。我提出要换另一家店不是只因为这队伍太长，还有店员素质之差。你布置了两台电脑，那你随时都要准备好换一台电脑呀，你现在让人的感觉就是你只有一台电脑能用，那一台就好像是摆设，没有一点用。我气愤不过跟妈妈说“我们去网上买吧”这样就来京东了，看到了这本书就顺便买了。好了，我现在来说说这本书的观感吧，坐得冷板凳，耐得清寂夜，是为学之根本；独处不寂寞，游走自在乐，是为人之良质。潜心学问，风姿初显。喜爱独处，以窥视内心，反观自我；砥砺思想，磨砺意志。学与诗，文与思；青春之神思飞扬与学问之静寂孤独本是一种应该的、美好的平衡。在中国传统文人那里，诗人性情，学者本分，一脉相承久矣。现在讲究“术业有专攻”，分界逐渐明确，诗与学渐离渐远。此脉悬若一线，惜乎。我青年游历治学，晚年回首成书，记忆清新如初，景物历历如昨。挥发诗人情怀，摹写学者本分，意足矣，足已矣。京东商城图书频道提供丰富的图书产品,种类包括小说、文学、传记、艺术、少儿、经济、管理、生活等图书的网上销售,为您提供最佳的购书体验。网购上京东,省钱又放心!在网上购物，动辄就要十多元的运费，往往是令许多网购消费者和商家踌躇于网购及销售的成本。就在买方卖方都在考虑成本的同时，京东做了一个表率性的举动。只要达到某个会员级别，不分品类实行全场免运费。这是一个太摔的举动了，支持京东。给大家介绍本好书《小时代3.0：刺金时代》内容简介《小时代3.0：刺金时代》是郭敬明的第五部长篇小说，于2007年11月开始在《最小说》上独家连载，获得读者们空前热烈的追捧，各大媒体的相关讨论和争议也层出不穷，一场火爆的《小时代3.0：刺金时代》风潮由此掀起。郭敬明在《小时代3.0：刺金时代》的创作中，又一次展现了对多种文字风格的完美驾驭能力。他以全新的叙事风格和敏感而细微的笔触，将当代青少年、大学生、都市白领的生活和情感故事集中、加工、娓娓道来，从小角度展现了作者对整个社会的观察和思考。这部长篇系列正式开始前，郭敬明曾许诺将要连续创作五年，而在五年终结之际，《小时代3.0：刺金时代》系列将如约迎来它辉煌的谢幕。林萧、简溪、顾源、顾里、南湘、唐宛如……五年间，他们已然成为陪伴读者们度过青春时期的伙伴，他们仿佛活生生地站在读者身边，呼吸着，微笑着，与每一个人共同欢乐，共同哭泣。故事有终结的一天，然而人物却能跃出故事，在读者心中长长久久地鲜活下去，从这个意义上来讲，《小时代3.0：刺金时代》是每一个读者的小时代，它永远也不会完结。

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实用，很好!

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都是新书，外观也没有什么磨损。还可以

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