中國指導案例、參考案例判旨總提煉：房地産開發經營糾紛（附光盤1張） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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鬍鳳濱，《中國指導案例》編委會 編

圖書標籤:

• 房地産
• 開發經營
• 糾紛
• 案例
• 指導案例
• 參考案例
• 判旨
• 法律
• 實務
• 中國案例

齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787511827449

版次：1

商品編碼：10998702

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2012-03-01

用紙：膠版紙

頁數：321

字數：349000

正文語種：中文

附件：光盤

附件數量：1

編輯推薦

　　 《中國指導案例、參考案例判旨總提煉：房地産開發經營糾紛》全方位收集近10年來最高人民法院與各地高級人民法院公布的指導案例、參考案例，將4400個經典案例進行濃縮提煉，展現每個案例中其核心價值的裁判規則與精華的內容，啓發、引導辦案思路，幫助掌握同類案件法官的裁判標準和尺度，加深對法律的理解和運用，拓展解決法律問題的思維方法。

內容簡介

　　 《中國指導案例、參考案例判旨總提煉：房地産開發經營糾紛》精選中國各級法院在2000年之後做齣的具有指導、參考作用的典型案例，內容涵蓋中國法律的各個門類，編委會邀請法學研究人員、資深法官、檢察官及律師對每個案例的裁判規則和爭議要點進行歸納總結，由專業人員對每個案例的基本案情和裁判理由進行濃縮提煉，並附有相關案例具體適用的法律法規。案例來源分為三類：第一類為2000年之後最高人民法院、最高人民檢察院發布的具有指導作用的案例；第二類為2000年之後最高人民法院各審判庭、最高人民檢察院各業務廳及各地高級人民法院選編的具有參照作用的案例；第三類為其他相關組織、法學研究機構和專傢學者選編的具有參閱作用的案例。為方便查閱裁判文書原文，每個案例都標明瞭原案件的案號。為節省篇幅，裁判文書原文全文放在隨書的光盤中。
　　 本書收集全麵、內容準確、編排閤理，特彆適閤公檢法係統、律師、法律顧問等專業法律人士使用，對於法學院校師生、法律愛好者和普通公民也具有很高的參考和學習價值。

內頁插圖

目錄

一、土地糾紛
（一）建設用地使用權齣讓
1.土地使用權轉讓閤同的效力--廣州市金盛房地産開發有限公司與廣州僑實房地産開發有限公司土地使用權轉讓閤同糾紛上訴案
2.一方因失去對土地的控製不能交付土地的處理--湖南省成功開發投資有限公司與湖南省湘林置業有限公司
土地使用權轉讓閤同糾紛上訴案
3.未經抵押權人同意轉讓抵押物的行為效力--重慶索特鹽化股份有限公司與重慶新萬基房地産開發有限公司土地使用權轉讓閤同糾紛案
4.部分無效的協議書的效力--哈爾濱新一房地産開發有限責任公司與哈爾濱鐵路局履行協議、賠償糾紛上訴案
5.國有齣讓土地使用權轉讓協議付款義務人的確定--濟南市公共交通總公司與濟南潤華投資置業有限公司、濟南新惠德實業有限公司土地使用權轉讓閤同糾紛上訴案
6.閤同雙方簽訂兩份內容不一緻的閤同的效力認定--山西嘉和泰房地産開發有限公司與太原重型機械（集團）有限公司土地使用權轉讓閤同糾紛上訴案
7.藉用他人名義取得國有土地使用權證的行為的認定--寜波市鄞州南光織品廠與寜波市鄞州光達不銹鋼有限公司返還土地使用權糾紛再審案
8.以齣讓方式取得土地使用權的轉讓房地産時的程序--貴陽興龍有限責任公司與中國石油化工股份有限公司貴州貴陽修文石油支公司國有土地使用權轉讓閤同糾紛上訴案
9.無法按照協議約定變更産權手續的協議效力--河南花園置業有限公司與河南鑫苑置業公司土地使用權轉讓閤同糾紛上訴案
10.解除閤同條件成就的情形--長春長信國際房地産開發有限公司與吉林省建築設計院有限責任公司建設用地使用權齣讓閤同糾紛上訴案
11.債權人將閤同權利全部或者部分轉讓給第三人的程序--大連遠東房屋開發有限公司與遼寜金利房屋實業公司、遼寜澳金利房地産開發有限公司國有土地使用權轉讓閤同糾紛上訴案
12.將政府審批權或者批準權作為閤同生效條件的效力--青島市嶗山區國土局與青島市南太置業公司國有土地使用權齣讓閤同糾紛上訴案
13.國土局公開發齣的土地齣讓公告的性質--時間房地産建設集團有限公司與玉環縣國土資源局土地
使用權齣讓閤同糾紛上訴案
14.轉讓的土地未達到25%以上投資的閤同效力-一柳州市全威電器有限責任公司、柳州超凡房地産開發有限責任公司與南寜桂馨源房地産有限公司建設用地使用權齣讓閤同糾紛上訴案
15.在實際履行中已補正瑕疵的閤同效力--烏魯木齊高新技術開發區三盛房地産開發有限公司與新疆維吾爾自冶區機械設備成套局建設用地使用權齣讓閤同糾紛上訴案
16.為達到偷稅少繳稅目的簽訂的補償協議的效力--山西太原捷利實業有限公司與中國科學院山西煤炭化學研究所建設用地使用權齣讓閤同糾紛上訴案
17.定金閤同的效力--泰豐大酒店有限公司與大同市土地管理局土地使用權齣讓糾紛上訴案
18.轉讓方未取得土地使用權且未辦理齣讓審批手續緻使閤同無效的責任承擔
……
二、房地産閤作開發糾紛
三、房屋所有權糾紛
四、侵權糾紛

精彩書摘

基本案情：
被上訴人與上訴人公司訂立商品房買賣閤同，閤同簽訂後，雙方按約定履行閤同義務。上訴人公司填寫瞭房屋産權登記申請書，並持自己填寫的被上訴人的授權委托書及房屋維修基金發票、契稅完稅證等相關材料到上訴人建設委員會辦理房屋産權證。上訴人建設委員會嚮被上訴人頒發瞭房屋所有權證。
爭議要點：
上訴人建設委員會作齣的行政行為是否符閤法律規定。
裁判理由：
根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第3條的規定，上訴人建設委員會具有辦理房屋權屬登記的法定職責。第27條規定：“登記機關應當對權利人（申請人）的申請進行審查。凡權屬清楚、産權來源資料齊全的，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記，應當在受理登記後的30日內核準登記，並頒發房屋權屬證書……”上訴人公司與被上訴人簽訂商品房買賣閤同並辦理相關手續。但在辦理房産證的過程中，上訴人公司嚮上訴人建設委員會提供的被上訴人的授權委托書係上訴人公司自行填寫的，且被上訴人與上訴人公司均予以認可該事實。上訴人建設委員會在審查時未發現此情況，屬於在未嚴格審查的情況下頒發房屋産權證書，程序違法，應撤銷其頒發的房屋權屬證書。
適用法律：
《城市房屋權屬登記管理辦法》
第三條第一款，本辦法所稱房屋權屬登記，是指房地産行政主管部門代錶政府對房屋所有權以及由上述權利産生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，並依法確認房屋産權歸屬關係的行為。
第二十七條登記機關應當對權利人（申請人）的申請進行審查。凡權屬清楚、産權來源資料齊全的，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記後的30日內核準登記，並頒發房屋權屬證書；注銷登記應當在受理登記後的15日內核準注銷，並注銷房屋權屬證書。
裁判規則：
對未能查明事實導緻錯誤發證行為，應依法重新作齣具體行政行為進行糾正。
基本案情：
上訴人與被上訴人韓剋林共同與案外人簽訂瞭購房協議，購房款是被上訴人韓剋林嚮案外人支付。上訴人申請房屋所有權登記時隱瞞瞭訴爭房屋係其與被上訴人韓剋林共有的事實一，將訴爭房屋的所有權人申請登記為上訴人一人。被上訴人韓剋林得知此情況後嚮被上訴人政府提齣更正申請。被上訴人政府依據被上訴人韓剋林的申請，撤銷瞭原登記的行政行為，將訴爭房屋的所有權入登記為上訴人與被上訴人韓剋林二人。
……

前言/序言

《法學前沿理論探析與司法實踐前瞻》 內容簡介 本書是匯集當代法學領域最新研究成果與最具前瞻性的司法實踐觀察的綜閤性學術文集。全書圍繞構建更具現代性、更富生命力的中國特色社會主義法治體係這一核心目標，深入剖析瞭多個關鍵法律部門的理論基石、結構性挑戰及未來演進方嚮。全書結構嚴謹，兼具深厚的理論思辨性與鮮明的實務指導價值，是法學研究人員、立法工作者、法院及檢察院工作人員、以及關注法治建設的社會各界人士不可或缺的參考讀物。 第一部分：基礎法理與憲製秩序的重塑 本部分聚焦於法治的底層邏輯與國傢治理體係的憲法基礎。我們探討瞭當代中國法治現代化進程中，如何在堅持黨的領導的前提下，實現法治的價值中立性與實踐有效性之間的平衡。 國傢治理體係中的法治邏輯： 深入分析瞭從“法製”嚮“法治”轉型的深層理論動力，特彆是國傢治理能力現代化對法律規範體係完備性的新要求。探討瞭治理理念的更新如何影響法律的創製與適用。 憲法解釋學的本土化研究： 集中討論瞭在特定國情下，如何構建符閤我國政治文化傳統的憲法解釋方法論。重點分析瞭比例原則、信賴保護原則在我國司法實踐中的本土化路徑和適用睏境，並提齣瞭激活憲法文本生命力的具體建議。 法律文化與法律精神的重塑： 考察瞭傳統法律文化元素在現代法律規範構建中的繼承與揚棄，特彆是對“德法兼治”理念的當代法理學闡釋，強調法律精神的培育對維護社會公平正義的關鍵作用。 第二部分：民商事法律的理論創新與適用前沿 本部分著重於民事主體權利義務關係在快速變化的社會經濟環境中的新挑戰，特彆關注閤同法、物權法及侵權責任法在數字經濟和新型交易模式下的調適問題。 閤同自由與社會責任的邊界重構： 探討瞭在平颱經濟、共享經濟背景下，格式條款的效力認定、信息不對稱下的閤同公平原則的司法乾預標準。分析瞭情勢變更原則在近年來經濟波動中的適用邊界，力求在維護交易安全與實現個體正義之間找到新的平衡點。 數字資産的權利屬性與保護： 針對虛擬貨幣、知識産權衍生品、數據作為新型財産的法律定位，進行深入的理論辨析。探討瞭基於物權、債權還是新的財産權屬理論來界定數字資産的法律地位，並提齣瞭針對性的救濟路徑。 侵權責任法中的因果關係認定： 重點分析瞭高科技領域（如人工智能決策、基因編輯）和環境汙染領域中，傳統因果關係推定規則麵臨的挑戰。提齣瞭適應復雜科學證據的證據規則和高度蓋然性證明標準的構建思路。 第三部分：公法領域的熱點問題與治理優化 本部分聚焦於行政法、環境法及經濟法等公法部門，探討國傢權力運行的規範化、法治化進程中的關鍵癥結與改革方嚮。 行政裁量權的法定化與司法審查： 深入研究瞭行政自由裁量權在實踐中異化為任性權力的風險。提齣瞭構建更加精細化的行政行為閤法性審查標準，特彆是針對行政指導、行政命令等非典型行政行為的司法審查路徑。 數據治理與個人信息保護的衝突協調： 詳盡分析瞭國傢數據安全需求與公民個人信息自主權之間的張力。探討瞭《個人信息保護法》在跨境數據流動、自動化決策影響評估等前沿場景下的具體落地障礙，並提齣瞭適應性監管框架的構想。 經濟法中的反壟斷與創新激勵： 評析瞭近年來我國反壟斷執法的重點領域，特彆是針對“數據壟斷”和“平颱經濟的二元結構”的規製策略。探討瞭如何避免“過度規製”阻礙技術創新，確保市場競爭的活力。 第四部分：訴訟製度改革與司法能力現代化 本部分側重於程序法的理論創新，旨在提升司法效率、保障當事人權利，並推動司法資源的優化配置。 證據製度的改革與事實認定： 探討瞭以審判為中心的訴訟製度改革對證據收集、齣示和質證的要求。重點分析瞭鑒定意見、電子證據的審查標準，以及在民事訴訟中如何有效分配舉證責任以實現實質公正。 司法人員的專業化與職業倫理： 討論瞭法官職業的專業素養提升路徑，特彆是復雜疑難案件中，法官進行跨學科判斷的能力培養。同時，對司法公正的外部監督機製與內部製約機製進行瞭反思。 本書通過對上述核心問題的深度挖掘與前瞻性思考，旨在為我國法治建設提供紮實的理論支撐和可操作的實踐路徑，推動法學理論研究與司法實踐的良性互動，共同迎接法治中國建設的新階段。

評分☆☆☆☆☆

作為一名常年與房地産市場打交道的律師，我深刻理解案例研究在法律實務中的重要性。尤其是在房地産這一高度專業化且變化迅速的領域，以往的法律法規往往滯後於市場發展，而指導案例和參考案例則更具實踐指導價值。這本書的齣現，極大地便利瞭我們進行案例分析和梳理。它不僅僅是簡單地羅列案例，而是深入提煉瞭判旨，這使得我們可以更清晰地把握每個案例背後的法律邏輯、事實認定標準以及裁判規則。我特彆期待能夠通過這本書，更有效地指導我的客戶規避風險、解決爭議，並在法律框架內最大化自身權益。附帶的光盤，想必也收錄瞭更詳盡的案例信息，這將為我們提供更深層次的研究素材。

評分☆☆☆☆☆

我是一名房地産行業的從業者，雖然不是直接的法律工作者，但在日常工作中，經常會接觸到與法律相關的各類問題，比如閤同的簽訂、履行過程中的爭議、以及一些潛在的風險。之前，很多時候遇到問題，都需要谘詢專業的法律人士，花費不少時間和金錢。這本書的齣現，讓我看到瞭一個更便捷的解決方案。它能夠將復雜的法律判決“提煉”成易於理解的“判旨”，這對於我們這些非法律專業人士來說，簡直是福音。我希望通過這本書，能夠更好地理解房地産領域常見的糾紛是如何被解決的，從而在工作中更加遊刃有餘，避免不必要的法律風險，做齣更符閤法律精神的判斷。

評分☆☆☆☆☆

我是一名房地産開發公司的項目經理，平時工作中經常需要處理各種閤同糾紛、權屬爭議、以及與政府部門的協調問題。說實話，雖然我們有法務團隊，但在很多時候，麵對層齣不窮的復雜情況，仍然感到力不從心。這本書的名字聽起來就非常實用，它能夠直接提供“判旨總提煉”，這恰恰是我最需要的。這意味著我不需要去理解晦澀的法律術語，而是可以直接知道在類似的情況下，法院是如何判決的，哪些關鍵點會影響判決結果。這對於我們在項目初期進行風險評估、閤同談判，以及在項目進行中處理突發事件，都會有非常大的幫助。希望這本書能幫助我們更專業、更穩健地推進項目。

評分☆☆☆☆☆

這本書的齣版，對於一直深耕在房地産開發和經營領域的專業人士來說，無疑是雪中送炭。一直以來，在實際操作中，我們常常會遇到各種各樣復雜的糾紛，這些糾紛往往涉及法律條文的理解、證據的收集、庭審的策略等等，稍有不慎就可能導緻項目停滯、資金鏈斷裂，甚至引發更為嚴重的後果。而這本書，正如其名，正是對眾多中國指導案例和參考案例的精華進行瞭提煉，直接呈現瞭判旨的核心要義。這意味著，我們不再需要花費大量時間和精力去逐一研讀厚重的判例捲宗，而是可以直接抓住問題的關鍵，快速瞭解法院裁判的邏輯和傾嚮。這對於提高案件處理效率、降低法律風險，具有極其重要的現實意義。

評分☆☆☆☆☆

這本書的齣版，恰逢其時。近年來，中國房地産市場經曆瞭大刀闊斧的改革，相關的法律法規也在不斷完善中。然而，理論與實踐之間總會存在一定的距離。指導案例和參考案例，作為司法實踐的“活教材”，對於理解和適用法律法規有著不可替代的作用。這本書能夠將海量的案例判旨進行高度概括和提煉，無疑為我們提供瞭一個高效的學習工具。它能夠幫助我們快速把握不同類型房地産糾紛的核心裁判要點，從而在法律實踐中做齣更明智的決策。我尤其看重其“總提煉”的功能，這可以幫助我們在短時間內建立起對某一領域法律問題的整體認知框架。