中国指导案例、参考案例判旨总提炼：房地产开发经营纠纷（附光盘1张） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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胡凤滨，《中国指导案例》编委会 编

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• 房地产
• 开发经营
• 纠纷
• 案例
• 指导案例
• 参考案例
• 判旨
• 法律
• 实务
• 中国案例

出版社： 法律出版社

ISBN：9787511827449

版次：1

商品编码：10998702

包装：平装

开本：16开

出版时间：2012-03-01

用纸：胶版纸

页数：321

字数：349000

正文语种：中文

附件：光盘

附件数量：1

编辑推荐

　　 《中国指导案例、参考案例判旨总提炼：房地产开发经营纠纷》全方位收集近10年来最高人民法院与各地高级人民法院公布的指导案例、参考案例，将4400个经典案例进行浓缩提炼，展现每个案例中其核心价值的裁判规则与精华的内容，启发、引导办案思路，帮助掌握同类案件法官的裁判标准和尺度，加深对法律的理解和运用，拓展解决法律问题的思维方法。

内容简介

　　 《中国指导案例、参考案例判旨总提炼：房地产开发经营纠纷》精选中国各级法院在2000年之后做出的具有指导、参考作用的典型案例，内容涵盖中国法律的各个门类，编委会邀请法学研究人员、资深法官、检察官及律师对每个案例的裁判规则和争议要点进行归纳总结，由专业人员对每个案例的基本案情和裁判理由进行浓缩提炼，并附有相关案例具体适用的法律法规。案例来源分为三类：第一类为2000年之后最高人民法院、最高人民检察院发布的具有指导作用的案例；第二类为2000年之后最高人民法院各审判庭、最高人民检察院各业务厅及各地高级人民法院选编的具有参照作用的案例；第三类为其他相关组织、法学研究机构和专家学者选编的具有参阅作用的案例。为方便查阅裁判文书原文，每个案例都标明了原案件的案号。为节省篇幅，裁判文书原文全文放在随书的光盘中。
　　 本书收集全面、内容准确、编排合理，特别适合公检法系统、律师、法律顾问等专业法律人士使用，对于法学院校师生、法律爱好者和普通公民也具有很高的参考和学习价值。

内页插图

目录

一、土地纠纷
（一）建设用地使用权出让
1.土地使用权转让合同的效力--广州市金盛房地产开发有限公司与广州侨实房地产开发有限公司土地使用权转让合同纠纷上诉案
2.一方因失去对土地的控制不能交付土地的处理--湖南省成功开发投资有限公司与湖南省湘林置业有限公司
土地使用权转让合同纠纷上诉案
3.未经抵押权人同意转让抵押物的行为效力--重庆索特盐化股份有限公司与重庆新万基房地产开发有限公司土地使用权转让合同纠纷案
4.部分无效的协议书的效力--哈尔滨新一房地产开发有限责任公司与哈尔滨铁路局履行协议、赔偿纠纷上诉案
5.国有出让土地使用权转让协议付款义务人的确定--济南市公共交通总公司与济南润华投资置业有限公司、济南新惠德实业有限公司土地使用权转让合同纠纷上诉案
6.合同双方签订两份内容不一致的合同的效力认定--山西嘉和泰房地产开发有限公司与太原重型机械（集团）有限公司土地使用权转让合同纠纷上诉案
7.借用他人名义取得国有土地使用权证的行为的认定--宁波市鄞州南光织品厂与宁波市鄞州光达不锈钢有限公司返还土地使用权纠纷再审案
8.以出让方式取得土地使用权的转让房地产时的程序--贵阳兴龙有限责任公司与中国石油化工股份有限公司贵州贵阳修文石油支公司国有土地使用权转让合同纠纷上诉案
9.无法按照协议约定变更产权手续的协议效力--河南花园置业有限公司与河南鑫苑置业公司土地使用权转让合同纠纷上诉案
10.解除合同条件成就的情形--长春长信国际房地产开发有限公司与吉林省建筑设计院有限责任公司建设用地使用权出让合同纠纷上诉案
11.债权人将合同权利全部或者部分转让给第三人的程序--大连远东房屋开发有限公司与辽宁金利房屋实业公司、辽宁澳金利房地产开发有限公司国有土地使用权转让合同纠纷上诉案
12.将政府审批权或者批准权作为合同生效条件的效力--青岛市崂山区国土局与青岛市南太置业公司国有土地使用权出让合同纠纷上诉案
13.国土局公开发出的土地出让公告的性质--时间房地产建设集团有限公司与玉环县国土资源局土地
使用权出让合同纠纷上诉案
14.转让的土地未达到25%以上投资的合同效力-一柳州市全威电器有限责任公司、柳州超凡房地产开发有限责任公司与南宁桂馨源房地产有限公司建设用地使用权出让合同纠纷上诉案
15.在实际履行中已补正瑕疵的合同效力--乌鲁木齐高新技术开发区三盛房地产开发有限公司与新疆维吾尔自冶区机械设备成套局建设用地使用权出让合同纠纷上诉案
16.为达到偷税少缴税目的签订的补偿协议的效力--山西太原捷利实业有限公司与中国科学院山西煤炭化学研究所建设用地使用权出让合同纠纷上诉案
17.定金合同的效力--泰丰大酒店有限公司与大同市土地管理局土地使用权出让纠纷上诉案
18.转让方未取得土地使用权且未办理出让审批手续致使合同无效的责任承担
……
二、房地产合作开发纠纷
三、房屋所有权纠纷
四、侵权纠纷

精彩书摘

基本案情：
被上诉人与上诉人公司订立商品房买卖合同，合同签订后，双方按约定履行合同义务。上诉人公司填写了房屋产权登记申请书，并持自己填写的被上诉人的授权委托书及房屋维修基金发票、契税完税证等相关材料到上诉人建设委员会办理房屋产权证。上诉人建设委员会向被上诉人颁发了房屋所有权证。
争议要点：
上诉人建设委员会作出的行政行为是否符合法律规定。
裁判理由：
根据《城市房屋权属登记管理办法》第3条的规定，上诉人建设委员会具有办理房屋权属登记的法定职责。第27条规定：“登记机关应当对权利人（申请人）的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记，应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书……”上诉人公司与被上诉人签订商品房买卖合同并办理相关手续。但在办理房产证的过程中，上诉人公司向上诉人建设委员会提供的被上诉人的授权委托书系上诉人公司自行填写的，且被上诉人与上诉人公司均予以认可该事实。上诉人建设委员会在审查时未发现此情况，属于在未严格审查的情况下颁发房屋产权证书，程序违法，应撤销其颁发的房屋权属证书。
适用法律：
《城市房屋权属登记管理办法》
第三条第一款，本办法所称房屋权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。
第二十七条登记机关应当对权利人（申请人）的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。
裁判规则：
对未能查明事实导致错误发证行为，应依法重新作出具体行政行为进行纠正。
基本案情：
上诉人与被上诉人韩克林共同与案外人签订了购房协议，购房款是被上诉人韩克林向案外人支付。上诉人申请房屋所有权登记时隐瞒了诉争房屋系其与被上诉人韩克林共有的事实一，将诉争房屋的所有权人申请登记为上诉人一人。被上诉人韩克林得知此情况后向被上诉人政府提出更正申请。被上诉人政府依据被上诉人韩克林的申请，撤销了原登记的行政行为，将诉争房屋的所有权入登记为上诉人与被上诉人韩克林二人。
……

前言/序言

《法学前沿理论探析与司法实践前瞻》 内容简介 本书是汇集当代法学领域最新研究成果与最具前瞻性的司法实践观察的综合性学术文集。全书围绕构建更具现代性、更富生命力的中国特色社会主义法治体系这一核心目标，深入剖析了多个关键法律部门的理论基石、结构性挑战及未来演进方向。全书结构严谨，兼具深厚的理论思辨性与鲜明的实务指导价值，是法学研究人员、立法工作者、法院及检察院工作人员、以及关注法治建设的社会各界人士不可或缺的参考读物。 第一部分：基础法理与宪制秩序的重塑 本部分聚焦于法治的底层逻辑与国家治理体系的宪法基础。我们探讨了当代中国法治现代化进程中，如何在坚持党的领导的前提下，实现法治的价值中立性与实践有效性之间的平衡。 国家治理体系中的法治逻辑： 深入分析了从“法制”向“法治”转型的深层理论动力，特别是国家治理能力现代化对法律规范体系完备性的新要求。探讨了治理理念的更新如何影响法律的创制与适用。 宪法解释学的本土化研究： 集中讨论了在特定国情下，如何构建符合我国政治文化传统的宪法解释方法论。重点分析了比例原则、信赖保护原则在我国司法实践中的本土化路径和适用困境，并提出了激活宪法文本生命力的具体建议。 法律文化与法律精神的重塑： 考察了传统法律文化元素在现代法律规范构建中的继承与扬弃，特别是对“德法兼治”理念的当代法理学阐释，强调法律精神的培育对维护社会公平正义的关键作用。 第二部分：民商事法律的理论创新与适用前沿 本部分着重于民事主体权利义务关系在快速变化的社会经济环境中的新挑战，特别关注合同法、物权法及侵权责任法在数字经济和新型交易模式下的调适问题。 合同自由与社会责任的边界重构： 探讨了在平台经济、共享经济背景下，格式条款的效力认定、信息不对称下的合同公平原则的司法干预标准。分析了情势变更原则在近年来经济波动中的适用边界，力求在维护交易安全与实现个体正义之间找到新的平衡点。 数字资产的权利属性与保护： 针对虚拟货币、知识产权衍生品、数据作为新型财产的法律定位，进行深入的理论辨析。探讨了基于物权、债权还是新的财产权属理论来界定数字资产的法律地位，并提出了针对性的救济路径。 侵权责任法中的因果关系认定： 重点分析了高科技领域（如人工智能决策、基因编辑）和环境污染领域中，传统因果关系推定规则面临的挑战。提出了适应复杂科学证据的证据规则和高度盖然性证明标准的构建思路。 第三部分：公法领域的热点问题与治理优化 本部分聚焦于行政法、环境法及经济法等公法部门，探讨国家权力运行的规范化、法治化进程中的关键症结与改革方向。 行政裁量权的法定化与司法审查： 深入研究了行政自由裁量权在实践中异化为任性权力的风险。提出了构建更加精细化的行政行为合法性审查标准，特别是针对行政指导、行政命令等非典型行政行为的司法审查路径。 数据治理与个人信息保护的冲突协调： 详尽分析了国家数据安全需求与公民个人信息自主权之间的张力。探讨了《个人信息保护法》在跨境数据流动、自动化决策影响评估等前沿场景下的具体落地障碍，并提出了适应性监管框架的构想。 经济法中的反垄断与创新激励： 评析了近年来我国反垄断执法的重点领域，特别是针对“数据垄断”和“平台经济的二元结构”的规制策略。探讨了如何避免“过度规制”阻碍技术创新，确保市场竞争的活力。 第四部分：诉讼制度改革与司法能力现代化 本部分侧重于程序法的理论创新，旨在提升司法效率、保障当事人权利，并推动司法资源的优化配置。 证据制度的改革与事实认定： 探讨了以审判为中心的诉讼制度改革对证据收集、出示和质证的要求。重点分析了鉴定意见、电子证据的审查标准，以及在民事诉讼中如何有效分配举证责任以实现实质公正。 司法人员的专业化与职业伦理： 讨论了法官职业的专业素养提升路径，特别是复杂疑难案件中，法官进行跨学科判断的能力培养。同时，对司法公正的外部监督机制与内部制约机制进行了反思。 本书通过对上述核心问题的深度挖掘与前瞻性思考，旨在为我国法治建设提供扎实的理论支撑和可操作的实践路径，推动法学理论研究与司法实践的良性互动，共同迎接法治中国建设的新阶段。

评分☆☆☆☆☆

我是一名房地产行业的从业者，虽然不是直接的法律工作者，但在日常工作中，经常会接触到与法律相关的各类问题，比如合同的签订、履行过程中的争议、以及一些潜在的风险。之前，很多时候遇到问题，都需要咨询专业的法律人士，花费不少时间和金钱。这本书的出现，让我看到了一个更便捷的解决方案。它能够将复杂的法律判决“提炼”成易于理解的“判旨”，这对于我们这些非法律专业人士来说，简直是福音。我希望通过这本书，能够更好地理解房地产领域常见的纠纷是如何被解决的，从而在工作中更加游刃有余，避免不必要的法律风险，做出更符合法律精神的判断。

评分☆☆☆☆☆

我是一名房地产开发公司的项目经理，平时工作中经常需要处理各种合同纠纷、权属争议、以及与政府部门的协调问题。说实话，虽然我们有法务团队，但在很多时候，面对层出不穷的复杂情况，仍然感到力不从心。这本书的名字听起来就非常实用，它能够直接提供“判旨总提炼”，这恰恰是我最需要的。这意味着我不需要去理解晦涩的法律术语，而是可以直接知道在类似的情况下，法院是如何判决的，哪些关键点会影响判决结果。这对于我们在项目初期进行风险评估、合同谈判，以及在项目进行中处理突发事件，都会有非常大的帮助。希望这本书能帮助我们更专业、更稳健地推进项目。

评分☆☆☆☆☆

作为一名常年与房地产市场打交道的律师，我深刻理解案例研究在法律实务中的重要性。尤其是在房地产这一高度专业化且变化迅速的领域，以往的法律法规往往滞后于市场发展，而指导案例和参考案例则更具实践指导价值。这本书的出现，极大地便利了我们进行案例分析和梳理。它不仅仅是简单地罗列案例，而是深入提炼了判旨，这使得我们可以更清晰地把握每个案例背后的法律逻辑、事实认定标准以及裁判规则。我特别期待能够通过这本书，更有效地指导我的客户规避风险、解决争议，并在法律框架内最大化自身权益。附带的光盘，想必也收录了更详尽的案例信息，这将为我们提供更深层次的研究素材。

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这本书的出版，对于一直深耕在房地产开发和经营领域的专业人士来说，无疑是雪中送炭。一直以来，在实际操作中，我们常常会遇到各种各样复杂的纠纷，这些纠纷往往涉及法律条文的理解、证据的收集、庭审的策略等等，稍有不慎就可能导致项目停滞、资金链断裂，甚至引发更为严重的后果。而这本书，正如其名，正是对众多中国指导案例和参考案例的精华进行了提炼，直接呈现了判旨的核心要义。这意味着，我们不再需要花费大量时间和精力去逐一研读厚重的判例卷宗，而是可以直接抓住问题的关键，快速了解法院裁判的逻辑和倾向。这对于提高案件处理效率、降低法律风险，具有极其重要的现实意义。

评分☆☆☆☆☆

这本书的出版，恰逢其时。近年来，中国房地产市场经历了大刀阔斧的改革，相关的法律法规也在不断完善中。然而，理论与实践之间总会存在一定的距离。指导案例和参考案例，作为司法实践的“活教材”，对于理解和适用法律法规有着不可替代的作用。这本书能够将海量的案例判旨进行高度概括和提炼，无疑为我们提供了一个高效的学习工具。它能够帮助我们快速把握不同类型房地产纠纷的核心裁判要点，从而在法律实践中做出更明智的决策。我尤其看重其“总提炼”的功能，这可以帮助我们在短时间内建立起对某一领域法律问题的整体认知框架。