房地产金融：原理与实践（第5版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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[美] 特伦斯·M·克劳瑞特，[美] G·斯泰西·西蒙斯 著，王晓霞，汪涵，谷雨 译

图书标签:

• 房地产金融
• 金融学
• 投资
• 房地产
• 第五版
• 教材
• 高等教育
• 商业
• 经济学
• 理财

出版社： 中国人民大学出版社

ISBN：9787300146935

版次：5

商品编码：11125750

包装：平装

丛书名： 房地产经典译丛

开本：16开

出版时间：2012-10-01

用纸：胶版纸

页数：546

正文语种：中文

编辑推荐

　　《房地产金融：原理与实践（第5版）》各章开篇设置了学习目标，以帮助你将注意力集中于这一章的重要概念。各章末附有小结、关键词、推荐读物和网址，以进一步拓展你已读到的内容。各章末附有复习思考题和习题，以帮助你复习并提醒你有些领域需要深入学习。与《房地产金融：原理与实践（第5版）》配套的习题簿，包括了习题和答案，并介绍了FHA贷款、VA贷款和私营抵押贷款保险的梗概。

内容简介

　　《房地产金融：原理与实践（第5版）》由具有丰富实践经验的美国房地产金融教授撰写，涵盖了房地产金融的主要内容，包括房地产金融的原理要点、二级抵押贷款市场及证券化、抵押贷款相关证券中的价值分析、住宅贷款流程及保险、房地产资产的债务融资、土地租赁权抵押贷款、混合资产投资组合中的房地产、房地产金融中的职业道德和欺诈及房地产金融中的代理问题等。《房地产金融：原理与实践（第5版）》举例生动，阐述清晰，将金融经济学的理论与房地产金融实际恰当地联系起来，读后可使人获益良多。

作者简介

　　（美）特伦斯·M·克劳瑞特（TerrenceM.Clauretie），在华盛顿州立大学获得经济学博士学位，现为内华达大学拉斯维加斯分校房地产金融教授。至今已著有三部专著，并在专业学术杂志上发表了75篇文章。他是HomerHoyt高级研究学会的研究员，还曾是全美房地产公司经理联合会的客座教授。
　　（美）G·斯泰西·西蒙斯（G．StacySirmans），在佐治亚大学获金融和房地产博士学位，曾任教于埃默里大学和克莱姆森大学，曾是联邦住宅贷款银行委员会的访问学者，现为佛罗里达州立大学房地产教授。在《财务分析与定量分析》、《房地产金融和经济学》、《房地产研究》等杂志上发表了大量有关房地产的文章。他还任职于许多学术杂志的编辑部。

目录

第一部分 金融和房地产
第1章 房地产金融概览
导言
房地产金融的概念
近观金融中介和金融市场
本书的组织体系
关键词
推荐读物
复习思考题
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第2章 货币、信用和利率的确定
导言
利率的总体水平
货币、经济和通货膨胀
特定信用市场工具利率的确定
收益曲线和远期利率
小结
关键词
推荐读物
复习思考题
习题
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第3章 金融理论和房地产
导言
资产评估
金融杠杆和最优资本结构理论
期权和房地产金融
金融中介理论
投资组合理论
有效市场理论
代理理论
小结
关键词
推荐读物
复习思考题

第二部分 住宅房地产金融
第4章 住宅金融的早期历史和固定利率抵押贷款的创立
导言
在美国之前的发展
美国住宅金融：大萧条时期美国的早期历史
固定利率抵押贷款的机制
小结
关键词
推荐读物
复习思考题
习题
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第5章 战后住宅金融
导言
背景
20世纪50年代：稳定的十年
20世纪60年代：通货膨胀加剧、非居间化以及二级抵押贷款市场的兴起
20世纪70年代：通货膨胀环境下固定利率抵押贷款的问题
20世纪80年代：放松管制、其他抵押贷款工具的发展和储蓄机构危机
20世纪90年代和21世纪：二级抵押贷款市场占据主导地位
小结
关键词
推荐读物
复习思考题
习题
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第6章 其他抵押贷款工具
导言
供给问题：利率风险与可调利率抵押贷款
ARM案例
需求问题：倾斜效应与累进还款抵押贷款
GPM案例
同时解决供给与需求问题：价格水平调整抵押贷款
PLAM案例
双重指数抵押贷款
其他AMI
其他抵押贷款工具与利息费用的税收扣除
抵押贷款再融资
所有人自用不动产的再融资
小结
关键词
推荐读物
复习思考题
习题
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第7章 融资和资产价值
导言
创新融资
抵押贷款收入债券
小结
关键词
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复习思考题
习题
第8章 联邦住宅政策：第一部分
导言
住宅购买力
效率和稳定性
房地产金融市场的竞争
小结
关键词
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复习思考题
习题
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第9章 联邦住宅政策：第二部分
导言
住宅公平权
小结
关键词
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第10章 二级抵押贷款市场
导言
二级抵押贷款市场的本质
抵押贷款支持证券
二级抵押贷款市场的代理机构和公司
二级抵押贷款市场的发展过程：每年发展概要
美国抵押贷款的证券化
政府资助企业的管理
小结
关键词
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复习思考题
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第11章 抵押贷款支持证券估价
导言
传统债券的估价
抵押贷款相关证券
抵押贷款相关证券中的价值创新
小结
关键词
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复习思考题
习题
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第12章 通过借款人资格审查、贷款担保和合同关系来控制违约风险
导言
借款人资格审查和贷款担保
住宅贷款中的合同关系
小结
关键词
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习题
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第13章 贷款申请、办理和完成
导言
贷款办理
抵押贷款银行业
小结
关键词
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复习思考题
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第14章 抵押贷款违约保险、赎回权丧失和产权保证保险
导言
抵押贷款违约保险
各州禁止赎回法
产权保证保险
小结
关键词
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复习思考题
习题
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第三部分 商业房地产金融
第15章 价值、金融杠杆和资本结构
导言
房地产投资的评估
债务和权益回报：一个房地产实例
现实中的房地产投资
小结
关键词
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复习思考题
习题
第16章 联邦税收与房地产金融
导言
房地产分类
合法避税工具
房地产税法
1986年《税收改革法案》对房地产投资的影响
税收递延的房地产交易
分期付款销售融资
小结
关键词
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第17章 商业房地产的资金来源
导言
房地产资产的债务融资
房地产资产的权益融资
小结
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第18章 购置、开发和建设融资
导言
购置
开发
建设
小结
关键词
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复习思考题
习题
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第19章 商业房地产中的永久融资
导言
长期、固定利率贷款
标准、长期、固定利率贷款的替代形式
土地租赁权抵押贷款
信用融资
小结
关键词
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复习思考题
习题
第20章 房地产融资与持有的所有权结构
导言
房地产所有权形式
房地产有限责任合伙制和房地产投资信托的深入研究
房地产投资信托
深入研究所有权的公司制与合伙形式
小结
关键词
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复习思考题
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第四部分 房地产金融专题
第21章 投资组合中的房地产
导言
投资多元化的本质
混合资产投资组合中的房地产投资
房地产自身的多元化
小结
关键词
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复习思考题
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第22章 房地产金融中的责任、代理问题、欺诈和职业道德
导言
贷款人的法律责任
1992年4月环保局条例
国会法
破产和代理成本
职业道德、欺诈和代理成本
小结
关键词
推荐读物
复习思考题
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附录1 资金的时间价值及有关概念
附录2 缩略语表

精彩书摘

本书的名为《房地产金融：原理与实践》，意味着这里所涵盖的材料综合了一系列的理论和实践内容。事实上，我们的目标是运用金融经济学的理论来解释房地产金融机构和市场是如何演进到现阶段的，以及它们为什么会采取现有的存在形式。为了使大家更加深入地理解房地产金融市场是如何运作的，我们在一系列经济和金融理论的基础上给出了相应的现实素材，并帮助大家将这些理论运用到实践之中。
虽然我们强调经济和金融理论很重要，但是我们没有忽略描述性方法，这对于理解房地产金融市场的结构很重要。你能对各主要机构及其所起的作用有所了解，并熟悉影响房地产金融特别是住宅金融的美国主要立法。此外，你还能了解这些法律是怎么形成的，以及它们是如何影响房地产金融市场形式的。

前言/序言

书名：房地产金融：原理与实践（第5版） 图书简介： 在瞬息万变的全球经济格局中，房地产始终扮演着举足轻重的角色，不仅是个人财富积累的重要基石，更是推动经济增长、城市发展和社会进步的关键引擎。对房地产市场进行深刻洞察、准确评估风险、有效配置资本，是每一个有志于在这一领域取得成功的专业人士所必须掌握的核心能力。本书《房地产金融：原理与实践（第5版）》正是一部旨在为读者构建全面、深入、与时俱进的房地产金融知识体系的权威指南。 本书历经数次修订与升级，第五版在继承前几版精髓的基础上，紧密追踪房地产金融领域最新的理论发展、市场动态、政策法规和技术革新，力求为读者提供最前沿、最实用的专业知识。我们深知，房地产金融并非一成不变的教条，而是随着经济周期、技术进步和市场需求而不断演进的复杂体系。因此，本书的核心目标在于，通过清晰的原理阐述与生动的实践案例相结合，帮助读者理解房地产金融的核心概念、关键模型和实操技巧，从而具备在复杂多变的房地产市场中做出明智决策的能力。 内容结构与亮点： 本书内容涵盖了房地产金融的方方面面，从最基础的理论框架，到复杂的金融工具与风险管理，再到宏观经济政策对房地产市场的影响，以及新兴的房地产金融模式。我们的内容组织力求逻辑严谨、层层递进，确保读者能够循序渐进地掌握知识，构建完整的知识图谱。 第一部分：房地产金融的基础原理 我们从最核心的房地产金融基本概念入手，深入浅出地剖析房地产的价值构成、市场运作机制以及金融在其中扮演的角色。本部分将重点探讨： 房地产市场的构成与特点： 深入分析住宅、商业地产、工业地产等不同类型房地产的独特性质，以及影响其供需关系的关键因素，例如人口结构、城镇化进程、区域经济发展等。 房地产的价值评估： 详细介绍常用的房地产估价方法，包括成本法、收益法和市场比较法，并探讨影响房地产价值的多种因素，如地理位置、经济环境、政策法规、房屋品质等。理解准确的价值评估是所有房地产金融活动的基础。 房地产金融的基本概念： 阐释房地产金融的核心功能，包括融资、投资、风险管理和流动性管理。我们将解释房地产金融如何连接资金供给方与需求方，促进房地产项目的开发、购买和持有。 房地产开发流程与金融需求： 详细梳理房地产从土地获取、规划设计、施工建设到营销销售的全过程，并在此过程中分析不同阶段的金融需求，例如项目启动资金、开发贷款、建设期融资等。 第二部分：房地产投融资工具与策略 本部分将是本书的核心与亮点，深入探讨各种用于房地产投资与融资的金融工具、策略以及相关的法律法规。我们将带领读者走进真实的房地产金融世界，理解各类工具的运作原理、优势劣势以及适用场景。 传统房地产融资工具： 详细介绍银行抵押贷款、项目融资、银团贷款等传统融资方式，分析其审批流程、担保要求、利率结构以及对借贷双方的影响。我们将提供详尽的案例分析，展示这些工具在实际项目中的应用。 房地产投资信托基金（REITs）： REITs作为一种重要的房地产证券化工具，能够让普通投资者间接投资于大型、多样化的房地产项目。本部分将深入解析REITs的运作模式、投资价值、风险特点以及其在房地产资本市场中的地位。 房地产债券与证券化产品： 探讨各类房地产相关的债券，如商业抵押贷款支持证券（CMBS）、住宅抵押贷款支持证券（RMBS）等。我们将揭示这些证券化产品的结构、信用风险、收益来源以及在金融市场上的交易机制。 股权投资与合资模式： 分析房地产开发中的股权融资，包括风险投资、私募股权投资以及合资公司的设立与运作。我们将探讨不同股权结构下的利益分配、风险共担以及决策机制。 融资结构设计与优化： 介绍如何根据项目特性、市场环境和融资成本，设计最优的融资结构，实现资金的有效利用和风险的最小化。我们将提供案例研究，展示成功的融资结构设计如何为项目带来竞争优势。 第三部分：房地产金融的市场与风险管理 房地产金融活动不可避免地伴随着各类风险，有效的风险管理是确保投资安全和实现稳健回报的关键。本部分将聚焦于房地产金融市场的运作，以及如何识别、评估和管理相关风险。 房地产金融市场分析： 深入剖析不同国家和地区的房地产金融市场特点，包括资本市场的深度、监管环境、参与主体以及市场效率。我们将分析影响房地产金融市场波动的宏观经济因素，如利率、通货膨胀、经济增长等。 房地产投资风险分析： 系统性地梳理房地产投资中可能面临的各类风险，包括市场风险（价格波动）、信用风险（违约）、流动性风险、政策风险、法律风险以及操作风险等。 风险管理工具与技术： 介绍多种风险管理策略和工具，例如对冲、保险、资产证券化、审慎监管等。我们将详细讲解如何运用金融衍生品（如利率互换、期权）来管理房地产项目中的利率风险和汇率风险。 房地产金融的监管与合规： 阐述各国在房地产金融领域的监管政策，包括贷款审批、资本充足率要求、反洗钱规定以及消费者保护等。理解并遵守相关法规是所有金融从业者必须履行的责任。 信用评级与尽职调查： 强调在房地产融资和投资过程中，进行详尽的尽职调查和严格的信用评级的重要性。我们将介绍信用评级机构的角色以及如何评估借款方和项目的信用风险。 第四部分：新兴趋势与未来展望 房地产金融领域正以前所未有的速度发展，新的技术、新的商业模式和新的市场参与者不断涌现。本部分将聚焦于这些前沿动态，帮助读者洞察未来发展趋势。 房地产科技（PropTech）的兴起： 探讨FinTech在房地产领域的应用，如在线贷款平台、智能估值工具、区块链技术在产权登记与交易中的应用、大数据在市场分析中的作用等。PropTech正在深刻地改变着房地产金融的运作方式。 绿色房地产金融与可持续发展： 关注ESG（环境、社会和公司治理）因素在房地产投资和融资中的重要性。我们将分析绿色债券、可持续发展贷款等新型金融工具，以及绿色建筑认证对房地产价值的影响。 租赁住房与保障性住房金融： 探讨社会经济发展对住房需求结构的影响，以及与之相关的金融创新，例如机构化租赁住房投资、保障性住房的融资模式等。 全球房地产金融的联动性： 分析国际资本流动、跨境投资以及全球经济一体化对房地产金融市场的影响。我们将探讨全球房地产金融市场面临的挑战与机遇。 未来房地产金融的发展趋势预测： 基于对当前趋势的分析，对未来房地产金融的发展方向进行展望，包括智能化、绿色化、普惠化等趋势，以及新的商业模式和技术将如何重塑行业格局。 本书的特色与价值： 权威性与深度： 本书由资深房地产金融专家团队倾力打造，结合了严谨的学术研究与丰富的实战经验，内容权威、逻辑严密、分析深入。 前沿性与时效性： 第五版紧跟行业最新发展，融入了最新的理论成果、市场数据、政策解读和技术应用，确保知识的实用性和前瞻性。 理论与实践的完美结合： 本书不仅讲解理论模型，更通过大量贴近实际的案例分析，展示理论如何在实践中应用，以及如何解决现实问题。 清晰的结构与易读性： 内容组织清晰，语言生动，图表丰富，便于读者理解和掌握。即使是初学者，也能循序渐进地深入学习。 面向广泛的读者群体： 无论是房地产开发商、投资者、金融机构从业人员、政府监管部门人员，还是对房地产金融感兴趣的学生和个人，本书都将是您不可或缺的学习资源。 《房地产金融：原理与实践（第5版）》不仅是一本教科书，更是一本操作手册，一本思想指南。我们希望通过本书，能够帮助读者建立起坚实的房地产金融理论基础，掌握实用的分析工具和决策方法，并在复杂多变的房地产市场中，发现机遇、规避风险、实现价值最大化。在本书的引导下，您将能够更自信、更专业地驾驭房地产金融这一充满挑战与机遇的领域。

评分☆☆☆☆☆

这本书的结构布局体现了一种非常成熟的学术规范，但其内容更新的速度和对前沿趋势的把握能力，又使其完全不落窠臼，显得充满活力。我特别喜欢它对于技术创新（PropTech）如何重塑传统房地产金融领域的探讨。书中详细分析了区块链技术在产权登记和资产代币化方面的潜力与挑战，以及人工智能在市场预测和风险评估中的应用瓶颈。这种对未来趋势的捕捉，使得这本书即便在快速迭代的金融信息时代，依然能保持其价值。然而，令我稍感遗憾的是，在讨论国际化投资时，对新兴市场，特别是亚洲特定区域的监管差异和文化壁垒的深入分析略显不足，更多的是基于欧美成熟市场的经验总结。尽管如此，本书在方法论层面的指导性却是毋庸置疑的。它提供了一套普适性的分析工具箱，只要我们掌握了这些工具，就能灵活应对不同地域的特殊性。它教会我的，不是照搬现成的答案，而是如何构建一个能够自我修正和适应变化的分析框架，这才是长期职业生涯中最宝贵的财富。

评分☆☆☆☆☆

初翻开这本厚厚的书，我内心是既期待又有些忐忑的。作为一名刚踏入金融行业不久的新手，我对那些复杂的金融模型和晦涩难懂的理论总是感到力不从心。然而，这本书的开篇却展现出一种令人意外的亲和力。它没有一上来就抛出那些令人头晕目眩的数学公式，而是从最基础的经济学原理和社会背景切入，耐心地勾勒出房地产市场运行的基本框架。作者似乎非常懂得读者的心理，总能在关键节点用通俗易懂的语言和生动的案例来解释深奥的概念。例如，在讲解抵押贷款证券化（MBS）的结构时，书中描绘的流程图清晰直观，仿佛我能亲眼看到那些原本分散的房贷是如何被打包、定价、最终流入资本市场的。这种叙事方式极大地降低了我的学习门槛，让我感觉自己不是在啃一本枯燥的教科书，而是在听一位经验丰富的专家讲述他多年来在市场一线摸爬滚打的心得体会。特别是对于那些对传统金融知识储备不足的读者来说，这本书提供的这种“循序渐进、润物细无声”的引导，无疑是一剂强心针。它成功地将抽象的金融理论与我们日常生活中最能感知到的“房子”这一实体紧密地联系起来，让金融的逻辑不再高不可攀，而是触手可及。我花了很长时间去消化第一部分的宏观经济环境分析，因为它为后续更深入的微观操作打下了坚实的基础。

评分☆☆☆☆☆

这本书的深度和广度着实令人惊叹，尤其是在处理风险管理和监管合规这些“硬骨头”时，它展现出了教科书级别般的严谨性与前瞻性。我尤其欣赏作者对金融危机历史案例的剖析，那种近乎手术刀般的精准解构，将导致危机的每一个微小环节——从宽松的信贷政策到激进的评级机构行为，再到监管的滞后性——都暴露无遗。书中对各种衍生品工具，比如利率互换和信用违约互换在房地产投资组合中的应用进行了详尽的数学推导和情景模拟，这对于我这种需要进行实际量化分析的专业人士来说，简直是如获至宝。我记得有一次，我在处理一个复杂的商业地产再融资项目时，对某个结构性债务工具的现金流预测感到困惑，回头翻阅此书，书中关于“高级担保债务”（Mezzanine Debt）的风险敞口分析章节，提供了一个非常精妙的、考虑了不同退出情景的决策框架，这直接启发了我重新调整原有的估值模型。这种理论与实践之间无缝衔接的深度，让我意识到，这本书不仅仅是知识的罗列，更是一套经过市场千锤百炼的思维体系的沉淀。那些复杂的表格和数据分析，虽然初看有些费力，但一旦掌握其背后的逻辑，便能洞察市场的本质，这远远超出了普通入门读物的范畴。

评分☆☆☆☆☆

对于我这样的实务操作者而言，最关心的莫过于如何将书本上的知识转化为实际的投资决策和项目落地能力。这本书在探讨具体融资工具和交易结构时，其细节的详尽程度令人印象深刻，它几乎涵盖了从起步到收官的每一个关键步骤。书中对不同类型的房地产投资信托基金（REITs）的运营模式、税务处理以及投资者回报机制的对比分析，清晰地展示了每种结构背后的经济动机和潜在的利益冲突点。我特别留意了关于“绿色金融”与可持续发展在房地产融资中应用的章节，作者没有停留在概念层面，而是列举了全球一些领先机构如何将ESG标准融入尽职调查流程的具体指标和权重分配，这对于我们正在努力提升项目社会责任形象的团队来说，具有极高的实操价值。此外，书中对于资产剥离、不良资产处理等高难度议题的探讨，也展现了非常成熟的风险对冲思路，避免了那种“一厢情愿”的理想化叙事。它坦诚地告诉我们，在金融世界里，没有完美的交易，只有在特定约束条件下最优化风险与收益的平衡艺术。这本书更像是一份详尽的操作手册，而不是空泛的理论说教。

评分☆☆☆☆☆

整体而言，这本书给我的最大感受是“厚重而又实用”。它成功地架起了一座坚实的桥梁，连接了宏大的金融经济理论与具体的地产项目操作细节。阅读过程中，我发现自己不仅对“为什么会发生”有了更深刻的理解，更重要的是，对“我们应该怎么做”有了更清晰的指引。作者的笔触冷静而客观，从不回避市场中的非理性因素，而是将其纳入模型进行审慎考量。书中大量的图表和数据分析，虽然需要一定的统计学基础才能完全领会其精妙之处，但即使是粗略浏览，也能从中感受到作者对数据背后故事的敏锐洞察力。这本书无疑是为那些寻求深入理解房地产金融复杂性的专业人士准备的进阶读物，它要求读者投入足够的时间和精力，但回报是巨大的——它将帮助你建立起一个系统、全面、且具备批判性思维的房地产金融知识体系。读完之后，我有一种豁然开朗的感觉，仿佛之前零散的知识点都被编织进了一张巨大的、逻辑严密的网中，极大地增强了我在面对复杂金融场景时的信心和决策的果断性。

评分☆☆☆☆☆

还不错的一本书

评分☆☆☆☆☆

仓储太差，书籍表面全是灰，出货前也不擦一下，～

评分☆☆☆☆☆

很有学习价值的一本书，你懂的！

评分☆☆☆☆☆

就是贵了点

评分☆☆☆☆☆

看着不错，关键要了解经济学基础才看得明白

评分☆☆☆☆☆

已经从当当转移这里了，发货很快

评分☆☆☆☆☆

收获很大，推荐给专业人士。

评分☆☆☆☆☆

就是贵了点

评分☆☆☆☆☆

很好的初学者教材，很受用很赞很易懂