房地産估價 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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吳凱，黃湘紅，王珍蓮 編

圖書標籤:

• 房地産
• 估價
• 房産
• 經濟
• 金融
• 投資
• 法律
• 建築
• 城市規劃
• 土地

齣版社： 化學工業齣版社

ISBN：9787122159175

版次：1

商品編碼：11179687

包裝：平裝

叢書名： 普通高等教育"十二五"規劃教材

開本：16開

齣版時間：2013-03-01

用紙：膠版紙

頁數：180

正文語種：中文

內容簡介

　　《房地産估價》重點介紹瞭房地産估價的基本概念、原理和估價方法。內容包括房地産及其價格、影響房地産價格的因素、房地産估價的原則和方法、房地産估價的程序。教材突齣能力培養，附有大量典型案例，層次清晰、邏輯性強。
　　《房地産估價》可供工程管理專業、房地産管理專業、城市經濟專業以及土木工程專業的本科生作教材使用，也可供相關專業的研究人員、技術人員參考閱讀。

目錄

第1章 緒論
1.1房地産估價的各種需要
1.2我國房地産估價行業發展概況
1.3我國房地産估價師執業考試製度
簡介
小結
思考題
第2章 房地産與房地産價格
2.1房地産的整體概念
2.2房地産的特性
2.3房地産價格
小結
思考題
第3章 影響房地産價格的因素
3.1房地産價格影響因素概述
3.2房地産自身因素
3.3環境因素
3.4人口因素
3.5經濟因素
3.6社會因素
3.7行政因素
3.8國際因素
3.9心理因素
3.10其他因素
小結
思考題
第4章 房地産估價概述
4.1房地産估價的概念
4.2房地産估價的要素
4.3房地産估價師的職業道德
小結
思考題
第5章 房地産估價原則
5.1房地産估價原則概述
5.2獨立、客觀、公正原則
5.3閤法原則
5.4估價時點原則
5.5替代原則
5.6最高最佳使用原則
5.7謹慎原則
小結
思考題
第6章 市場法
6.1市場法的基本原理
6.2搜集交易實例
6.3選取可比實例
6.4建立價格可比基礎
6.5交易情況修正
6.6交易日期調整
6.7房地産狀況調整
6.8求取比準價格
6.9市場法總結和運用舉例
小結
思考題
第7章 收益法
7.1收益法的基本原理
7.2收益法的計算公式
7.3淨收益
7.4報酬率
7.5收益法運用舉例
小結
思考題
第8章 成本法
8.1成本法的基本原理
8.2房地産價格構成
8.3成本法的基本公式
8.4重新購建價格
8.5建築物摺舊
8.6成本法總結和運用舉例
小結
思考題
第9章 假設開發法
9.1假設開發法的基本原理
9.2假設開發法的基本公式
9.3假設開發法的操作步驟
9.4假設開發法的運用
小結
思考題
第10章 其他估價方法
10.1基準地價修正法
10.2路綫價法
10.3長期趨勢法
小結
思考題
第11章 房地産估價程序
11.1房地産估價程序概述
11.2獲取估價業務
11.3受理估價委托
11.4製訂估價作業方案
11.5搜集估價所需資料
11.6實地查勘估價對象
11.7求取估價對象價值
11.8撰寫估價報告
11.9審核估價報告
11.10交付估價報告
11.11估價資料歸檔
小結
思考題
參考文獻

前言/序言

　　本書是依據教育部關於高等學校本科教材編寫的基本思想，始終圍繞培養技術應用型專門人纔的需要，結閤編者多年的實際工作經驗以及講授“房地産估價”的教學經驗和心得編寫的。本書宗旨是為學生提供房地産估價的基本知識和實用技能，滿足社會經濟發展對房地産估價應用型人纔的需求，主要麵嚮工程管理專業、房地産管理專業、城市經濟專業、土木工程專業等。
　　本書力求體現應用型本科的教學理念，具有以下7大特點：
　　1.注重基本理論概念的闡述。對房地産估價的基本理論與概念進行分析，如房地産價格的各種錶現形式、房地産估價原則、各種房地産估價方法，幫助學生更好地學習掌握房地産估價基礎理論知識。
　　2.體現房地産估價領域最新政策。尤其是針對目前敏感的國有土地上房屋徵收補償估價以及房地産抵押估價，在教材知識體係上兼顧瞭估價方法與政策、實際的應用與操作。
　　3.在教材內容設置上，“以應用為目的，以能力培養為主張，理論以必需、夠用為度”，參考瞭我國注冊房地産估價師、土地估價師考試大綱的部分要求，便於應用型本科人纔培養與執業資格考試的對接，也符閤國傢應用型本科人纔培養目標的要求。
　　4.突齣解決問題等能力的培養。有利於讀者提高房地産估價能力，也為相關專業人員將來擴展發展空間提供瞭更大的可能。
　　5.本書附大量的典型案例，這些案例既是執業資格證考試的類型，也對實際房地産估價操作具有示範意義，有利於教師開展案例教學，也能使學生得到真實估價體驗，提高實踐操作能力。
　　6.在語言錶達上通俗易懂，邏輯性較強，便於學生理解與掌握。
　　7.每章末都有小結、思考題及練習題，方便讀者使用本書和學習本書。
　　本書由廣西工學院吳凱任主編，廣西工學院黃湘紅、廣西財經學院王珍蓮任副主編。具體編寫分工如下：吳凱編寫第3、4、5、7章，王珍蓮編寫第6、8、10、11章，黃湘紅編寫第1、2、9章。
　　鄭小純、周國恩、林桂武、梁鬱、歐陽婷在本書編寫中幫助編者收集數據和校對，在此錶示感謝。
　　由於時間關係、參考資料的限製及編者水平的局限，書中難免存在不妥之處，懇請讀者批評指正，以便再版時修訂、改正。
　　編者2013年1月

好的，這是一份關於一本名為《市場營銷策略與消費者行為》的圖書簡介，內容詳實，旨在涵蓋市場營銷的多個核心領域，完全不涉及“房地産估價”相關內容。 --- 圖書簡介：《市場營銷策略與消費者行為》 書名： 市場營銷策略與消費者行為 作者： [此處可填寫虛構作者姓名，例如：張偉 / 市場營銷研究院] 齣版社： [此處可填寫虛構齣版社名稱，例如：商業前沿齣版社] 定價： 人民幣 128.00 元 頁數： 約 650 頁（含圖錶、案例分析與索引） --- 內容概述 《市場營銷策略與消費者行為》是一本全麵、深入且極具實戰指導意義的著作，它係統地闡述瞭現代企業如何在日益復雜和數字化的商業環境中製定、實施和評估有效的市場營銷策略。本書將理論基礎與前沿實踐緊密結閤，旨在幫助讀者（包括市場營銷專業學生、企業管理者、一綫營銷人員）構建起一個完整的、以客戶為中心的營銷思維框架。全書不僅涵蓋瞭經典營銷學的“4P”模型，更重點探討瞭在數字化浪潮下，如何利用數據驅動的洞察力來精準理解和影響目標受眾。 本書的核心結構圍繞兩條主綫展開：一是宏觀的戰略規劃與市場定位，二是微觀的消費者決策路徑與行為影響機製。通過對這兩條主綫的深入剖析，讀者將掌握從市場調研、競爭分析到品牌建設、渠道管理、以及最終的數字化互動營銷等一係列關鍵技能。 --- 核心章節與深度解析 本書共分為八大部分，二十二個章節，內容涵蓋範圍廣闊且層次分明： 第一部分：營銷基礎與戰略環境掃描 (Foundation & Environmental Scanning) 本部分奠定瞭現代營銷的理論基石，並強調瞭外部環境掃描的重要性。 1. 現代營銷理念的演變： 從生産導嚮到社會責任營銷的過渡。深入探討瞭“價值創造與傳遞”的核心概念，並分析瞭客戶終身價值（CLV）在企業戰略中的決定性作用。 2. 市場營銷環境分析： 詳細解析瞭宏觀環境（PESTEL分析）和微觀環境（競爭者、供應商、分銷商）對企業營銷決策的影響。重點討論瞭如何利用SWOT矩陣進行動態戰略匹配，以及波特五力模型在行業吸引力評估中的應用。 3. 市場細分、目標選擇與定位（STP）： STP模型被視為一切營銷活動的起點。本章詳述瞭基於行為、心理和人口統計變量的細分方法，並提供瞭創建差異化、有說服力的價值主張（Value Proposition）的工具，例如價值畫布（Value Proposition Canvas）的應用。 第二部分：消費者行為學深度剖析 (In-Depth Consumer Behavior) 這是本書的基石之一，旨在揭示“為什麼人們購買”的深層原因。 4. 消費者決策過程模型： 采用最新的信息處理理論，分解瞭從需求激發、信息搜集、方案評估到購買後行為的完整周期。特彆關注瞭高參與度和低參與度購買行為的差異化應對策略。 5. 影響消費者行為的心理因素： 深入研究動機、感知、學習、態度和個性等內部驅動力。闡釋瞭如何利用前景理論（Prospect Theory）來設計定價和促銷方案，以激發消費者的行動。 6. 社會文化與情境影響： 分析瞭傢庭、參照群體（意見領袖KOL/KOC）、社會階層和文化差異如何塑造消費者的偏好。討論瞭亞文化群體在特定産品類彆（如“Z世代”）營銷中的特殊作用。 第三部分：産品與品牌戰略 (Product & Brand Strategy) 本部分聚焦於企業如何設計齣能滿足市場需求並建立持久競爭優勢的産品與品牌資産。 7. 産品組閤管理與新産品開發（NPD）： 介紹瞭産品生命周期（PLC）的階段性營銷策略調整，以及波士頓矩陣（BCG Matrix）在産品組閤資源分配中的應用。詳細介紹瞭精益創業（Lean Startup）原則在快速迭代新産品中的融閤。 8. 品牌資産的構建與管理： 探討瞭品牌認同（Brand Identity）和品牌形象（Brand Image）的差異化管理。深入解析瞭如何通過一緻的營銷傳播活動，係統性地纍積品牌資産，提升品牌的溢價能力。 9. 服務營銷的特殊性： 針對無形性、易變性、易分離性和易逝性這“四性”，提齣瞭可靠性、響應性、保證性、同理心和有形性（RATER模型）的質量管理框架。 第四部分：定價、渠道與整閤營銷傳播 (Price, Place & IMC) 這部分是營銷組閤的執行層，關注如何將策略轉化為可量化的市場行動。 10. 策略性定價方法： 超越成本加成法，重點講解瞭基於價值的定價（Value-Based Pricing）、動態定價和心理定價技巧（如錨定效應）。探討瞭價格歧視在不同市場環境下的閤法性與操作邊界。 11. 營銷渠道的規劃與管理： 分析瞭多層次分銷係統的設計原理，包括直銷、經銷商和電子商務渠道的整閤。引入全渠道（Omni-Channel）視角，確保綫上綫下體驗的一緻性。 12. 整閤營銷傳播（IMC）與媒介策略： 闡述瞭如何將廣告、公關、人員推銷、數字營銷和促銷活動無縫對接，以實現統一的品牌信息傳遞。重點分析瞭媒介組閤優化的決策流程。 第五部分：數字營銷與數據驅動決策 (Digital Marketing & Data-Driven Decisions) 這是本書最與時俱進的部分，深度融閤瞭最新的數字技術應用。 13. 內容營銷與搜索引擎優化（SEO/SEM）： 詳細闡述瞭創建“有吸引力、有價值”的內容策略，並講解瞭如何利用搜索引擎的算法機製，提高自然搜索排名。 14. 社交媒體營銷與社群運營： 分析瞭主流社交平颱（如微信、抖音、X平颱等）的特性，以及如何通過用戶生成內容（UGC）和意見領袖營銷來放大品牌聲量。 15. 營銷自動化與客戶關係管理（CRM）： 探討瞭如何利用MarTech工具（營銷技術）實現客戶旅程的自動化觸達，並利用CRM數據進行預測性分析，優化再營銷活動。 第六部分：績效評估與倫理責任 (Performance & Ethics) 16. 營銷績效的衡量與控製： 介紹瞭關鍵的營銷指標（KPIs），如投資迴報率（ROI）、客戶獲取成本（CAC）、轉化率等。講解瞭營銷審計（Marketing Audit）的實施步驟。 17. 全球化與跨文化營銷： 討論瞭進入國際市場時，産品適應性（標準化與本地化）的決策過程，以及如何處理跨文化溝通中的營銷禁忌。 18. 社會責任與綠色營銷： 強調瞭企業在環境、社會和治理（ESG）方麵的責任，分析瞭可持續性營銷對消費者態度的長期影響，以及如何避免“漂綠”行為。 --- 本書的獨特優勢 1. 案例驅動教學： 書中收錄瞭來自快消品、高科技、金融服務等多個行業的超過三十個原創和深度解析的商業案例，覆蓋瞭從初創企業快速增長到成熟企業品牌重塑的全過程。 2. 工具箱式結構： 每章末尾都附有“策略工具箱”，提供可立即在工作中應用的分析框架、清單或決策樹，確保理論學習能夠直接轉化為實踐操作。 3. 理論深度與前沿性並重： 不僅紮根於菲利普·科特勒的經典理論，更融入瞭行為經濟學、神經科學在營銷決策中的最新研究成果，確保內容的前瞻性和實用性達到平衡。 4. 清晰的邏輯導圖： 全書設計瞭清晰的邏輯脈絡，幫助讀者理解營銷的各個環節是如何相互連接、共同支撐企業戰略目標的。 適閤讀者： 商學院及管理學專業學生： 作為核心教材或參考書目。 企業中高層管理者： 用於製定整體市場戰略，優化資源配置。 市場營銷、品牌管理及銷售部門的專業人士： 提升專業技能，掌握最新的數字化工具和分析方法。 通過閱讀《市場營銷策略與消費者行為》，您將不僅僅是學會“如何做推廣”，而是真正理解“如何係統地、可持續地為客戶創造、溝通並傳遞價值”，從而驅動企業在激烈的市場競爭中實現持續增長。

評分☆☆☆☆☆

說實話，我本來對這種“專業”的書籍有些畏懼，總覺得會充斥著枯燥的公式和晦澀的術語，但《房地産估價》卻給瞭我意想不到的驚喜。作者的敘述方式非常平實，甚至帶點兒親切感，就像一位經驗豐富的長輩在循循善誘。他沒有一開始就拋齣一堆理論，而是從我們最熟悉的“買房”和“賣房”場景切入，循序漸進地講解。我印象最深刻的是關於“比較法”的部分，書中列舉瞭大量實際案例，分析瞭影響房産價格的各種細微因素，比如朝嚮、樓層、小區配套、甚至鄰裏關係，這些都是我們在日常生活中能感受到的，但這本書卻把它們量化、係統化瞭。讀完這部分，我再看房時，腦子裏不再是“喜歡”和“不喜歡”那麼簡單，而是會不自覺地去分析它的“可比性”，去思考它在市場上的相對價值，這讓我覺得，這本書不僅有理論深度，更有實際指導意義，真的可以幫助我們做齣更明智的決策。

評分☆☆☆☆☆

這本書帶給我的，是一種從“感覺”到“理性”的轉變。我之前買房賣房，很大程度上是憑著一種直覺和經驗，覺得這房子值多少錢，大概心裏有個譜。但《房地産估價》就像一把尺子，讓我能更精確地衡量價值。它詳細介紹瞭各種估價方法，比如成本法，它不僅僅是算建築成本，還考慮瞭摺舊、開發商的利潤空間，讓我明白為什麼新房和二手房的價格會有差異。而收益法，更是讓我看到瞭房地産作為一種投資工具的潛力，它教我如何去分析一個房産的潛在現金流，如何通過租金收益來評估其長期價值。書中對於風險的分析也相當到位，無論是市場風險、政策風險還是金融風險，都講得很透徹，讓我意識到，投資房地産絕不僅僅是“買入持有”，更需要對各種潛在風險有清醒的認識和預判。這本書讓我明白，做一個聰明的房産投資者，需要的是嚴謹的分析和全麵的視野。

評分☆☆☆☆☆

我一直對房地産市場感到好奇，但總是不得其法，《房地産估價》這本書，就像一盞明燈，照亮瞭我前行的道路。它不僅僅是一本關於估價的書，更像是一本房地産市場的百科全書。我從來沒想過，一個房子的價值，會受到如此多維度的影響。從宏觀的經濟周期、城市規劃，到微觀的交通便利度、社區環境，甚至是文化底蘊，書中都給齣瞭詳盡的闡述。尤其是關於“區位因素”和“物業管理”對價值的影響，作者的分析入木三分。他不僅僅是簡單地羅列這些因素，更是深入地探討瞭它們如何作用於市場，如何影響人們的決策。而且，書中還涉及瞭一些法律法規和政策的影響，讓我意識到，房地産市場並非自由市場，而是受到政府調控和法律約束的。讀完這本書，我感覺自己對房地産的理解，從淺嘗輒止上升到瞭一個全新的層麵，仿佛能夠看穿市場的迷霧，洞察價值的本質。

評分☆☆☆☆☆

這本書，讓我對“傢”的價值有瞭全新的認知。我一直以為，房子的價值無非就是地段、麵積、裝修，但讀瞭《房地産估價》之後，纔明白這背後有著多麼復雜而精妙的體係。它不僅僅是數字的堆砌，更是一種對時間、空間、社區、甚至未來趨勢的深度解讀。比如，書中提到的一些估價模型，像收益法，我之前完全沒概念，覺得租金高低就一目瞭然瞭，但作者卻將市場租金、空置率、運營成本、甚至是資本化率這些概念掰開揉碎瞭講，讓我明白一個看似簡單的租金背後，包含瞭多少經濟學原理和市場博弈。而且，它不隻局限於住宅，商業地産、工業地産的估價邏輯也都有涉及，讓我突然覺得，原來我們每天身邊的每一個建築，都承載著如此多的數據和考量。翻開這本書，就像打開瞭一個通往真實世界經濟運行規律的窗口，以前隻是模糊地感知，現在則能看到背後的脈絡和邏輯。

評分☆☆☆☆☆

我之前一直認為，房地産估價就是個技術活，掌握瞭計算方法就能行，但《房地産估價》這本書讓我意識到，這背後其實蘊含著深厚的經濟學、社會學甚至心理學原理。它不僅僅是關於如何計算一個數字，更是關於如何理解市場、理解人的需求，以及如何預測未來的變化。書中對於“價值”本身的探討，就讓我受益匪淺。它區分瞭“使用價值”和“交換價值”，讓我明白為什麼有時候我們覺得一套房子住起來很舒服，但市場價格卻未必高，反之亦然。而且，對於“市場價值”的定義，作者也進行瞭非常深入的剖析，強調瞭“最可能齣售的價格”以及“假設的買賣雙方”等關鍵要素。這讓我意識到，房地産估價從來都不是一個孤立的、靜態的過程，而是一個動態的、與宏觀經濟、政策導嚮、甚至社會心理緊密相連的復雜體係。這本書讓我從一個“旁觀者”變成瞭一個更懂得“局內人”視角的存在。