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内容简介

　　《房地产开发策划案例精解1：开发模式》可供房地产及商业地产开发企业、营销策划公司等从业人员参考借鉴。

目录

第一章 小户型项目
第二章 高档住宅
第三章 高层物业
第四章 城市别墅
第五章 城市豪宅
第六章 郊区大盘
第七章 科技住宅

精彩书摘

　　二、高层物业的发展特征及趋势 　　1.高层物业发展的三大特征 　　目前，高层物业体现出三大基本特征： 　　特征1：高层物业大盘化 　　“重量级”高层大社区楼盘增多，如重庆康恒万友·7季城、金科·廊桥水岸等大盘大量推出。 　　特征2：高层物业郊区化 　　高层住宅从中心区域向周边郊区扩张的趋势明显。 　　特征3：高层物业品质化 　　高层住宅可享受大社区、大配套的同时，高层住宅向高品质化发展的趋势越来越明显。在一些高层住宅中，也融入了花园洋房的一些细部特征，高档住宅不单是花园洋房、别墅的代名词，同样也包括高层住宅。 　　2.高层物业发展的六大趋势 　　趋势1：节能、绿色建筑的兴起 　　建筑节能不仅是体现在外墙、玻璃，室内用材节能也是迫在眉睫。随着住宅节能规范的出台及强制实施，节能住宅的发展势在必行。 　　趋势2：紧凑型高层住宅广泛使用 　　城市建筑用地的减少，迫使建筑向空间寻求发展，高层住宅应运而生；住房需求和房价的不断上涨，紧凑型住宅将是一段时间内楼市的主流产品。园林景观以及居住共享空间将是楼市创新的重要发展方向。从产品看，万变不离其宗，只是在细微处做得更细，从细处找创新；而大的方面，如景观、园林、共享空间，其创新的发展空问更大。 　　趋势3：精装修房渐增 　　目前消费者对精装修房的接受度较弱，但随着楼市产品规范的进一步开展，建设部门将会逐渐对住宅装修进行规范。精装修房将会是楼市发展的重要方向。 　　趋势4：从争夺地段优势转向环境、景观资源 　　目前高层物业开发主要以其地段为主要优势。但土地是不可再生的，市区内的土地随着开发量的增加而逐渐减少，未来的高层想以地段为优势已不可能，只能以提高自身综合质素和利用环境因素来赢得市场。 　　趋势5：细分化发展 　　现在的高层物业大多是商、住两用或商、住、办三用。这大大影响了高层居住的生活质量，并且私密性不强，相互干扰性大，当然这也是由于目前开发的地段特性所造成的。 　　未来的高层将会考虑更为人性化的设计。目标客户的划分更为单一，像纯商务公寓、纯小户型、纯顶级豪宅等这样的高层项目会陆续涌现市场。 　　趋势6：精品化发展 　　在同一区域内，如果建筑结构、配套环境、目标客户都大致相同的楼盘，其最终比的是物业的各项小分，比质量、比服务、比物业等，这就导致了物业向精品化发展，普通型无特色高层住宅将会越来越没有市场。　　……

前言/序言

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