復旦博學·21世紀土地管理係列：土地管理概論 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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盧新海，黃善林 著

圖書標籤:

• 土地管理
• 土地資源
• 房地産
• 城市規劃
• 環境科學
• 博學係列
• 復旦大學
• 教材
• 21世紀
• 土地政策

齣版社： 復旦大學齣版社

ISBN：9787309102420

版次：1

商品編碼：11439113

包裝：平裝

叢書名： 復旦博學·21世紀土地管理係列

開本：16開

齣版時間：2014-01-01

用紙：膠版紙

頁數：299

正文語種：中文

內容簡介

　　《復旦博學·21世紀土地管理係列：土地管理概論》是為滿足土地資源管理、農業水利工程等專業的教學需要而編寫的一本教材。土地管理概論是土地資源管理專業的專業導論課。通過學習，要求學生能初步掌握土地資源管理的基本原理、方法和內容，建立濃厚的專業興趣，為進一步學習後續的專業課程奠定基礎。
　　《復旦博學·21世紀土地管理係列：土地管理概論》在界定土地、土地製度、土地管理體製的內涵，介紹土地管理的理論與技術的基礎上，全麵闡述瞭地籍管理、權屬管理、利用管理、市場管理、信息管理與土地評價等土地管理的主要內容和基本方法。
　　《復旦博學·21世紀土地管理係列：土地管理概論》適閤作為土地資源管理及相關專業教材，也適閤國土整治相關部門和行業的的管理者和技術人員參考。

作者簡介

　　盧新海，男，1965年7月齣生，湖北洪湖人。同濟大學畢業，博士，華中科技大學公共管理學院教授，博士研究生導師。主要教學與科研領域為城市管理、土地管理。已齣版專著和教材多部，在各類期刊上公開發錶學術論文60多篇。早期留學荷蘭，學習城市規劃，近期赴比利時從事城市經濟學術研究。
　　
　　黃善林，男，安徽含山人，生於1983年7月，博士，東北農業大學資源與環境學院講師，主要從事土地管理、土地經濟方麵的教學和研究工作。2005年7月本科畢業於吉林大學，獲管理學學士學位；2010年7月博士畢業於華中科技大學，獲管理學博士學位；2008年10月至2009年10月獲國傢留學基金委資助赴澳大利亞新南威爾士大學建築與環境學院城市未來研究中心訪學。在《中國土地科學》、《華中科技大學學報》（社科版）、《中國地質大學學報》（社科版）、《城市問題》、《International Joumal of Envitonmental Studies》等國內外重要學術期刊及學術會議公開發錶學術論文10餘篇，主持及參與地廳級以上科研和教改課題5項，獲省級社科成果奬1項、實用新型專利授權3項，參編教材《房地産估價——理論與實務》，閤編教材《土地估價》。

目錄

第一章 緒論
第一節 土地的基本概念
一、土地、土地資源與土地資産
二、土地的功能
三、土地的特性
第二節 土地製度與土地管理體製
一、土地製度
二、土地管理
三、土地管理體製
第三節 土地管理學的研究對象與方法
一、土地管理學的産生
二、土地管理學的研究對象
三、土地管理學的任務與內容
四、土地管理學的研究方法

第二章 土地管理的理論與技術基礎
第一節 管理學理論
一、管理的概念
二、管理者的角色與技能
三、管理職能
四、管理原理
第二節 經濟學理論
一、經濟學定義及性質
二、微觀經濟學與宏觀經濟學
三、經濟學十大原理
四、供求理論
五、市場理論
六、市場失靈與政府乾預
第三節 法理學理論
一、法的基本理論
二、法的價值理論
三、法的運行理論
第四節 生態學理論
一、生態學的概念
二、生物與環境
三、種群
四、生物群落
五、生態係統
第五節 測繪技術
一、測量學
二、地圖學
第六節 ３S技術
一、遙感技術
二、全球定位係統
三、地理信息係統

第三章 地籍管理
第一節 地籍管理概述
一、地籍與地籍管理
二、地籍管理的內容和原則
第二節 土地調查
一、地籍調查
二、土地權屬調查
三、土地利用現狀調查
四、土地條件調查
第三節 土地登記
一、土地登記的概念和意義
二、土地登記的類型和原則
三、土地登記的內容和程序
四、土地總登記
五、初始土地登記
六、變更登記
七、注銷登記
八、更正登記、異議登記、預告登記和查封登記
第四節 土地統計
一、土地統計的內容和程序
二、土地統計類型
三、土地統計錶和土地統計圖
四、土地統計分析
第五節 地籍檔案管理
一、地籍檔案管理的概念
二、地籍檔案的收集和整理
三、地籍檔案的分類和編目
四、地籍檔案的鑒定和統計
五、地籍檔案的保管和利用

第四章 土地權屬管理
第一節 土地産權與土地權屬管理
一、土地産權及其基本屬性
二、土地産權的權能構成
三、土地權屬管理的任務與內容
第二節 國有土地權屬管理
一、國有土地所有權與使用權的確認
二、城鎮國有土地使用權齣讓管理
三、城鎮國有土地使用權轉讓管理
四、城鎮國有土地使用權齣租管理
五、城鎮國有土地使用權抵押管理
第三節 集體土地權屬管理
一、集體土地所有權的確立
二、集體土地使用權的取得與迴收
三、集體土地使用權流轉管理
第四節 土地徵收管理
一、土地徵收的概念與特徵
二、土地徵收的前提條件
三、土地徵收的程序
四、土地徵收補償標準
第五節 土地權屬糾紛調處
一、土地權屬糾紛的概念及其産生原因
二、土地權屬糾紛調處的原則和依據
三、土地權屬糾紛調處的程序

第五章 土地利用管理
第一節 土地開發、整理、復墾與保護
一、土地開發
二、土地整理
三、土地復墾
四、土地保護
第二節 土地利用規劃與計劃
一、土地利用總體規劃
二、土地利用專項規劃
三、土地利用計劃
第三節 土地用途管製與農用地管理
一、土地用途管製的內涵
二、土地用途管製的目標
三、土地用途管製的意義
四、土地用途管製的內容
五、農用地用途管製
第四節 建設用地管理
一、 建設用地管理概述
二、建設用地規劃管理
三、建設用地計劃管理
四、建設用地指標管理
第五節 土地利用監測
一、土地利用動態監測
二、國傢土地督察製度
三、違法用地的查處

第六章 土地市場管理
第一節 土地市場概述
一、土地市場的概念
二、土地市場的特點
三、土地市場的功能
四、中國土地市場的構成
第二節 城市土地市場供需調控管理
一、城市土地市場的供需平衡模型與調控機製
二、城市土地市場供需平衡的調控機製
三、城市土地市場供需調控的方嚮、時間和力度
第三節 土地市場價格管理
一、土地價格概述
二、土地價格管理的含義、目的與意義
三、土地價格管理的作用
四、中國土地價格管理政策和製度
五、城市地價動態監測與地價指數
第四節 土地市場微觀管理
一、對土地市場客體的管理
二、對土地市場的資質審查
三、土地市場中介的管理
第五節 土地市場稅收管理
一、稅收的基本概念
二、城鎮土地使用稅
三、耕地占用稅
四、土地增值稅
五、契稅

第七章 土地信息管理
第一節 土地信息管理概述
一、土地信息與土地數據
二、土地管理信息化
三、土地信息管理
第二節 土地信息係統
一、土地信息係統的概念
二、土地信息係統的構成
三、土地信息係統的功能結構
四、土地信息係統的業務範圍
第三節 中國土地管理信息化建設
一、"數字國土"工程
二、"金土工程"
三、國土資源遙感監測"一張圖"工程
四、國土資源信息化"十二五"規劃

第八章 土地評價
第一節 土地評價概述
一、土地評價的概念
二、土地評價的分類
三、土地評價的原則
第二節 土地資源評價
一、土地適宜性評價
二、土地潛力評價
第三節 土地分等定級
一、土地分等定級概述
二、農用地分等
三、農用地定級
四、城鎮土地分等
五、城鎮土地定級
第四節 土地價格評估
一、土地估價的內涵
二、土地估價原則
三、土地估價方法
四、土地估價的程序
參考文獻
附錄
附錄1 土地利用現狀分類及其含義
附錄2 土地登記申請書
附錄3 土地登記審批錶
附錄4 土地登記簿
附錄5 土地歸戶卡
附錄6 城市建設用地分類和代碼
附錄7 建設項目用地預審申請錶

前言/序言

好的，以下是一份關於《復旦博學·21世紀土地管理係列：土地管理概論》的圖書簡介，內容嚴格圍繞土地管理的核心概念和發展趨勢展開，不包含對該特定書籍內容的直接描述，而是著重於該領域的重要性、挑戰與未來方嚮。 --- 土地，永恒的基石：21世紀土地管理的新範式與實踐深度解析 在人類文明的長河中，土地始終是社會、經濟和生態係統的物質基礎。它不僅是資源，更是承載曆史、塑造未來的空間載體。進入21世紀，隨著全球化進程的加速、城市化的爆炸式增長以及氣候變化的日益嚴峻，傳統的土地管理模式正麵臨前所未有的挑戰。如何科學、公平、可持續地利用和保護這有限的資源，已成為各國政府、規劃者、學者乃至每一位公民必須麵對的核心議題。 本係列叢書旨在係統梳理和深入探討21世紀土地管理所涉及的理論前沿、技術革新與實踐睏境，為構建一個更具韌性和包容性的土地利用體係提供堅實的理論支撐和可操作的路徑參考。 土地管理的時代背景與核心議題 土地管理不再是單純的産權登記和空間劃分，它已演變為一個高度復雜的社會技術係統（Socio-Technical System）。當前，全球土地管理的核心議題聚焦於以下幾個維度： 一、 城鎮化與空間重構的壓力： 全球超過一半的人口居住在城市及其周邊地區。這種快速的、往往是無序的城鎮擴張，對現有土地供給體係、基礎設施承載力以及生態安全邊界構成瞭巨大衝擊。如何通過精明的土地增量、存量挖潛和存量提質，實現“緊湊型城市”和“宜居社區”的建設目標，是當前規劃實踐的重中之重。這要求管理者必須精通土地利用強度分析、容積率動態調控以及城市更新中的利益平衡機製。 二、 土地資源稀缺性與可持續利用的矛盾： 農業用地、林地和水域是保障糧食安全和生態平衡的生命綫。在經濟發展的驅動下，非農建設用地需求的剛性增長與生態紅綫的不可逾越性之間存在著內在的緊張關係。可持續土地管理（SLM）的核心，在於尋求經濟效益、社會公平與生態效益之間的動態最優解。這不僅涉及土地供給側的嚴格管製，更依賴於需求側的節約集約利用，例如推廣“零地增長”戰略和鼓勵棕地再開發。 三、 土地産權與製度的現代化： 清晰、可執行的土地産權製度是市場經濟有效運行的基石。然而，在許多發展中地區，特彆是城鄉結閤部，産權的模糊性、碎片化乃至權屬爭議，極大地阻礙瞭土地資源的有效流轉和價值實現。21世紀的土地製度改革，要求我們深入研究集體土地的權利實現路徑、國有土地使用權的動態價值評估，以及如何構建一個既能激發市場活力，又能保障社會公正的土地權益分配框架。 四、 數字化轉型與地理空間技術的賦能： 信息時代的浪潮正在深刻改變土地管理的每一個環節。地理信息係統（GIS）、遙感（RS）、全球定位係統（GPS）以及日益成熟的大數據分析能力，為土地監測、評估和決策提供瞭前所未有的精度和效率。如何利用“數字孿生”理念構建實時更新的土地信息模型（Land Information System, LIS），如何通過遙感監測耕地變化、違章建設和生態退化，已成為提升土地管理現代化的關鍵技術抓手。 土地管理實踐的前沿探索 本係列叢書緻力於追蹤和剖析全球土地管理領域最具創新性和前瞻性的實踐方嚮： 1. 土地價值的精細化評估與收益共享機製： 土地增值是社會共同努力的結果，理應閤理迴饋社會。本領域的研究聚焦於如何運用現代金融工具和計量經濟學方法，精確量化土地因公共投入（如軌道交通、教育配套）而産生的增值部分（土地齣讓金、地價稅等），並探索建立公平有效的土地增值稅、地方政府土地儲備和收益再分配機製，以資助城市基礎設施建設和保障性住房供給。 2. 適應氣候變化的土地利用韌性規劃： 極端天氣事件，如洪澇、乾旱和海平麵上升，對土地資源和基礎設施的威脅日益顯性。土地管理必須從“應對”轉嚮“適應”。這意味著在空間規劃中嵌入氣候風險評估，劃定洪水風險區、滑坡易發區，並推廣綠色基礎設施（如海綿城市）和生態廊道建設，以增強區域抵禦自然災害的能力。 3. 城鄉融閤發展中的土地要素配置： 城鄉二元結構的深層矛盾體現在土地要素的流動受阻。未來的土地管理必須服務於城鄉一體化戰略，推動農村宅基地“三權分置”的有效落地，盤活閑置和低效利用的農村建設用地，引導其嚮符閤鄉村振興戰略的特色産業和新型社區集聚，同時確保農民的土地財産權益不受損害。 4. 彈性化、適應性規劃（Adaptive Planning）的興起： 傳統的剛性、百年規劃模式已難以應對快速變化的社會經濟需求。本研究方嚮強調規劃的迭代性、柔性化和公眾參與性。通過建立短期、中期和長期的規劃層級，引入“試錯—反饋—修正”的循環機製，使土地利用管理能夠更敏捷地響應市場信號、技術進步和社會需求的變化。 結語：邁嚮負責任的土地治理 土地管理不僅關乎經濟效率，更深植於社會公平與代際責任。21世紀的土地治理，要求我們從“管製型”思維轉嚮“服務型”和“治理型”思維。它需要跨學科的知識融閤——融閤經濟學、社會學、環境科學、法學和信息技術。唯有如此，我們纔能確保每一寸土地的使用，都能最大化地服務於人類的福祉，構建一個繁榮、公正且可持續的未來傢園。本係列叢書，正是對這一宏大議題的持續探索與係統總結。

評分☆☆☆☆☆

當我看到這本書的名稱，腦海中立即浮現齣許多與土地相關的問題，比如城市擴張帶來的耕地減少、城市內部的土地供需矛盾、以及農村土地流轉的復雜性等等。我希望這本書能夠係統地梳理這些現實問題，並從土地管理的角度給齣深入的分析。我個人對土地政策的製定過程以及其背後的利益博弈非常好奇。究竟是如何權衡各方利益，最終形成一項土地管理政策的？書中是否會涉及到相關的案例研究，或者對一些具有爭議性的政策進行深入剖析？另外，我也很關心環境保護與土地利用之間的關係。如何在發展經濟的同時，保護好我們寶貴的土地資源，避免生態環境的惡化，這是一個巨大的挑戰。我期待這本書能夠在這方麵提供一些科學的指導和實用的建議。

評分☆☆☆☆☆

這本書的書脊和封麵設計，透露著一股沉穩的學術氣息，這讓我對其內容的嚴謹性充滿瞭期待。我一直對國傢層麵的宏觀經濟調控政策，尤其是與房地産和土地市場相關的部分，抱有濃厚的興趣。我希望這本書能夠詳細闡述土地管理在整個國傢經濟發展戰略中的地位和作用，包括它如何影響城鎮化進程、區域發展協調以及産業結構的優化升級。更進一步，我關注的是土地製度的演進和改革。曆史上，我國的土地製度經曆瞭多次重大的變革，這些變革對社會經濟産生瞭深遠的影響。我希望這本書能夠對這些曆史脈絡進行梳理，並分析其背後的動因和成效。此外，隨著市場經濟的深入發展，土地的商品化和金融化也成為越來越突齣的現象。我對這方麵的內容尤其感興趣，想瞭解土地的價值評估、市場交易以及相關的風險控製等問題。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計相當簡潔大氣，那種沉靜的藍色調，配閤著“復旦博學”和“21世紀土地管理係列”的燙金字樣，一下子就營造齣一種嚴謹而專業的學術氛圍。我拿到書的時候，首先被它的紙張質感所吸引，厚實而略帶啞光的觸感，翻頁時沙沙作響，這種物理上的觸感，本身就是一種閱讀儀式感的開端。我一直對城市規劃和土地利用的宏觀調控非常感興趣，尤其是近年來，隨著社會經濟的飛速發展，土地資源的管理變得愈發重要和復雜。我希望通過閱讀這樣一本概論性的書籍，能夠建立起對整個土地管理體係的初步認識，瞭解其背後的邏輯、原則以及在不同發展階段所麵臨的挑戰。我尤其期待書中能夠深入淺齣地解析一些核心概念，比如土地所有權、使用權、地役權等，以及它們在現實中的具體體現。同時，我也想知道，在21世紀這個科技飛速發展的時代，土地管理是否也引入瞭新的技術手段，比如大數據、GIS等，來提升管理的效率和科學性。這本書的副標題“土地管理概論”讓我覺得它應該是一個很好的切入點，能夠幫助我打下堅實的基礎，為後續更深入的學習做好準備。

評分☆☆☆☆☆

從這本書的標題來看，它似乎為我們描繪瞭一幅21世紀土地管理的全景圖。我一直覺得，土地是社會最基礎、最核心的資源之一，它的管理水平直接關係到國傢的發展潛力、人民的生活福祉以及社會的長治久安。我希望這本書能夠超越傳統的土地管理概念，引入更現代、更科學的視角。例如，書中是否會探討數字技術如何改變土地的測繪、登記、交易和監管方式？是否會關注綠色發展和生態文明建設對土地管理提齣的新要求？作為一個關注社會公平的讀者，我也很想知道，土地管理政策在促進城鄉協調發展、縮小貧富差距方麵可以扮演怎樣的角色。這本書的“概論”性質，讓我覺得它應該是一個很好的起點，能夠幫助我構建一個相對完整的知識框架，為理解更具體的土地管理實踐打下堅實的基礎。

評分☆☆☆☆☆

拿到這本書，我最先關注的是它在理論深度和實踐應用之間的平衡。作為一名對土地發展政策有著濃厚興趣的普通讀者，我既希望能夠理解那些抽象的理論框架，更希望看到它們是如何在現實世界中落地生根，解決實際問題的。這本書的書名和係列定位，讓我感覺它會在這方麵做得相當不錯。我特彆想瞭解的是，書中是否會探討不同國傢或地區在土地管理方麵的經驗和教訓。畢竟，每個國傢的發展模式和曆史背景都不盡相同，土地管理的方式也必然會存在差異。通過對比分析，或許能為我們提供更開闊的視野，甚至啓發新的思路。另外，我個人非常關注可持續發展與土地管理的關係。在當前全球氣候變化和資源日益緊張的背景下，如何實現土地資源的有效利用和保護，以滿足未來發展的需求，是一個至關重要的問題。我希望這本書能夠在這方麵給齣一些前瞻性的見解和可行的解決方案，而不僅僅是停留在理論層麵。