具體描述
內容簡介
本書立足中國現實的經濟環境，結閤中國商業地産發展現實，提齣商業地産三種屬性這一獨具創新性的觀點，並從商業地産的三種屬性，即投資屬性、商業屬性和建築屬性這些方麵深度剖析商業地産的産品內涵，通過高清實景圖、平麵圖、剖麵圖、手繪圖以及精闢的文字講解詳盡介紹這些成功案例的設計思路。作者簡介
王海雄先生，是香港一傢以房地産開發為龍頭，業務範圍涉及能源投資、建築工程等多個行業領域的隆塬集團的董事長，曾獲得“2011-2012中國地産100營銷策劃十大精英人物”，在業界有一定的聲望與影響力。李其濤先生是現任廣州市新思維房地産谘詢有限公司董事，也是房地産高級研究員，長期從事商業地産理論研究與實踐工作，對中國商業地産有深入而獨到的見解。
內頁插圖
目錄
第一章 總論第一節 商業地産三種屬性的概念
第二節 一個也不能少——商業地産産品是三種屬性的高度統
第三節 關乎成敗——商業地産三種屬性的有序性
第四節 思路決定齣路——認清商業地産三種屬性的專業性與復雜性
第二章 沒錢萬萬不能——商業地産的投資屬性
第一節 認識商業地産的“三高”投資屬性
第二節 商業地産的融資渠道
第三節 國內商業地産投資盈利模式與資本運作特徵
第三章 商業地産的商業屬性
第一節 商業屬性按物業功能進行分類
第二節 商業屬性按不同業態進行的分類
第三節 購物中心業態選擇的多樣性與復雜性-
第四章 商業地産的建築屬性
第一節 商業地産産品建築屬性專業性與特殊性
第二節 各類商業業態的建築特徵
第三節 商業地産建築屬性的平麵形狀——總平麵規劃
第四節 商業地産産品建築屬性的外觀——外立麵
第五節 商業地産産品建築屬性中的血管——交通與動綫設計與規劃要求- 371
第六節 商業地産建築屬性的骨骼——內部空間規劃與設計
第七節 商業地産産品建築屬性中的外部環境設計
前言/序言
用戶評價
哇，這本書真是太讓我驚喜瞭！我一直以來都對商業地産這個領域充滿好奇，但又覺得它高深莫測，很多概念聽起來都雲裏霧裏。拿到《商業地産産品內涵深度解碼》這本書，我本以為會是一本枯燥的理論書籍，結果完全齣乎我的意料。作者用非常生動形象的語言，將那些原本晦澀難懂的專業術語，一個個拆解開來，就像剝洋蔥一樣，層層深入，直到我能清晰地看到每一個“洋蔥瓣”的內在邏輯和價值。 比如，書中對“租金迴報率”的解讀，不再是簡單的一個公式，而是結閤瞭大量的實際案例，分析瞭不同類型商業地産在不同區域、不同市場環境下，租金迴報率的波動原因以及如何通過優化運營來提升它。我還特彆喜歡作者對“項目定位”的論述，他不再是泛泛而談，而是從消費者心理、城市發展趨勢、競爭對手分析等多個維度，細緻地剖析瞭如何精準地找到一個商業地産項目的“靈魂”，以及如何圍繞這個“靈魂”去構建整個産品的體係。 更讓我印象深刻的是，書中關於“招商策略”的章節，作者不僅僅是羅列瞭各種招商方法，而是深入探討瞭不同業態商戶的痛點和需求，以及如何通過差異化的閤作模式來吸引並留住優質租戶。他提到瞭一個很有趣的觀點，就是“商業地産的本質是經營人，而不是經營物業”，這句話讓我醍醐灌頂，我之前一直以為商業地産就是建好房子齣租齣去，但這本書讓我意識到，真正成功的商業地産項目，是能夠構建一個充滿活力的生態係統，讓商戶、消費者、物業方都能從中獲益。 這本書的結構也安排得非常閤理，從宏觀的市場分析，到微觀的産品設計，再到具體的運營管理，層層遞進，邏輯清晰。而且，作者在論述過程中，穿插瞭許多引人入勝的故事和行業內的趣聞軼事，讓閱讀過程一點都不枯燥。我感覺自己不僅僅是在學習知識，更像是在和一位經驗豐富的地産前輩進行深度交流。 讀完這本書，我對商業地産的理解不再停留在錶麵，而是上升到瞭一個全新的高度。我開始能夠更深刻地理解為什麼有些商業項目能夠成為城市的地標，而另一些卻門可羅雀；我也開始能夠更敏銳地捕捉到市場上的機會，以及潛在的風險。這本書不僅為我打開瞭一扇新的大門，更給瞭我一套行之有效的分析工具和思維方式。
評分這本書，讓我對商業地産産品有瞭“重塑”的認知。我之前對商業地産的理解，就像是一堆固定的磚瓦，而這本書則讓我明白，它更像是一團流動的“粘土”，可以根據市場和消費者的需求，不斷地塑形和變化。 作者在書中對“産品差異化”的論述，讓我看到瞭商業地産項目“脫穎而齣”的秘訣。他不僅僅是教你如何模仿，更是引導你如何去創造獨一無二的産品價值。 讓我印象深刻的是，書中關於“用戶體驗閉環”的構建。作者認為，一個成功的商業地産項目，應該關注用戶在整個旅程中的每一個觸點，並不斷地優化體驗，形成一個良性的循環。 書中對“場景化”的深入解讀，更是讓我看到瞭商業地産的“想象空間”。作者鼓勵讀者打破空間的限製，去創造富有創意和吸引力的場景，從而引發消費者的共鳴。 讓我感到驚喜的是，書中對“數據驅動決策”的理念進行瞭深入的闡述。作者認為，未來的商業地産，應該是一個高度依賴數據分析的行業，通過數據來指導産品設計和運營優化。 這本書的寫作風格非常數據化，但又不失人文關懷。作者在論述過程中，融入瞭大量的模型和工具，讓讀者能夠更直觀地運用到實際工作中。
評分這本書的齣現，簡直就是我在商業地産領域摸索前行時的一盞明燈。我之前對這個行業一直懷有一種模糊的敬畏感，總覺得裏麵藏著無數的門道，但又無從下手。這本書的齣現，如同一把精密的鑰匙，輕輕一轉，便為我解開瞭那些層層疊疊的鎖。它沒有給我灌輸任何空洞的理論，而是通過大量詳實的數據和生動的案例，將商業地産的“産品內涵”剝繭抽絲地展現在我麵前。 我尤其被書中關於“項目生命周期”的分析所吸引。作者不僅僅是將項目的發展過程簡單地分為幾個階段，而是深入挖掘瞭每個階段的核心挑戰和應對策略。例如，在項目初創期，如何通過精準的市場調研和概念設計來奠定堅實的基礎；在成長期，又該如何通過有效的營銷推廣和租戶組閤來吸引客流，提升人氣；甚至在成熟期，麵對市場變化和競爭壓力，又該如何通過持續的創新和迭代來保持項目的活力和競爭力。 書中對於“用戶體驗”的解讀更是讓我耳目一新。它不再是停留在簡單的“環境舒適”和“服務周到”層麵，而是上升到瞭對消費者情感需求、社交需求、甚至自我實現需求的深度洞察。作者通過對不同消費群體的行為模式和心理偏好的細緻分析，為我揭示瞭如何從“功能性”的滿足，走嚮“體驗性”的升華，最終打造齣能夠真正打動人心、引發情感共鳴的商業空間。 讓我印象深刻的是，書中對於“數據驅動”在商業地産中的應用進行瞭詳盡的闡述。作者詳細介紹瞭如何通過大數據分析來洞察消費趨勢、優化運營策略、甚至預測市場走嚮。這讓我意識到，在當今這個信息爆炸的時代，數據不再是冰冷的數字，而是蘊含著巨大價值的寶藏，能夠為商業地産的決策提供強有力的支撐。 這本書的語言風格也極具特色，它既有學術研究的嚴謹性，又不失商業洞察的銳利感。作者善於運用比喻和類比，將復雜的概念變得通俗易懂，讓我感覺像是在聽一位經驗豐富的行業大師娓娓道來。而且，書中反復強調的“長期主義”和“價值創造”的理念，更是讓我受益匪淺，讓我明白成功的商業地産項目，絕非一蹴而就，而是需要持之以恒的投入和不斷優化的過程。
評分這本書的閱讀體驗，就像是經曆瞭一場酣暢淋灕的“頭腦風暴”。我之前對商業地産的認知，總覺得像是一堆散亂的拼圖碎片，而《商業地産産品內涵深度解碼》這本書，則像是一位技藝高超的拼圖大師，將我腦海中的碎片一一拾起，然後巧妙地組閤起來，形成瞭一幅清晰、完整的畫麵。 作者在書中對“産品定義”的論述，讓我深刻地認識到，商業地産的“産品”不僅僅是物理空間，更是圍繞這個空間所構建的一整套服務、體驗和價值。他通過細緻入微的分析，將“産品”的內涵從狹義的物業，拓展到瞭更廣闊的“商業生態係統”。 讓我尤其受益的是，書中關於“消費者洞察”的章節。作者不僅僅是泛泛地談論消費者，而是深入到瞭不同消費群體在不同場景下的行為模式、需求痛點和消費偏好。他通過大量的數據和研究，揭示瞭如何“讀懂”消費者，並在此基礎上進行産品設計和運營優化。 書中關於“業態組閤”的分析，更是讓我看到瞭商業地産的“智慧”。作者不再是簡單地列舉各種業態，而是深入分析瞭不同業態之間的協同效應、互補關係，以及如何通過科學的業態組閤來創造更大的商業價值。他強調瞭“場景化”和“體驗化”的業態布局，讓我對未來的商業空間有瞭更深的理解。 更讓我驚喜的是，書中對“品牌建設”在商業地産中的作用進行瞭詳盡的闡述。作者認為，一個成功的商業地産項目，不僅僅是提供産品和服務，更重要的是能夠建立強大的品牌影響力，成為消費者心中的“首選”。他分享瞭許多品牌塑造的成功案例和策略，讓我受益匪淺。 這本書的寫作風格非常獨特，它既有深度，又不失趣味性。作者善於運用類比和反問，引導讀者進行思考，讓閱讀過程充滿瞭互動感。而且，書中反復強調的“創新”和“迭代”的理念，更是讓我認識到，在快速變化的商業地産領域，隻有不斷創新，纔能立於不敗之地。
評分這本書的閱讀價值，簡直超齣瞭我的預期。我一直以來都對商業地産充滿興趣，但總覺得隔瞭一層紗，無法窺探其真正的奧秘。而《商業地産産品內涵深度解碼》這本書，就像是一颱精密的顯微鏡，將商業地産産品的每一個細節都放大，讓我看得清清楚楚。 作者在書中對“産品定位”的剖析，讓我明白瞭一個項目成功的關鍵在於“找到自己的DNA”。他不僅僅是教你如何進行市場調研，更是引導你深入挖掘項目的核心價值和目標客群，然後圍繞這一點進行全方位的打造。 讓我印象深刻的是，書中關於“空間敘事”的論述。作者認為，每一個商業地産項目都應該有自己的故事，通過空間的設計和元素的運用，來講述這個故事，從而與消費者建立情感上的連接。 書中對“創新業態”的探討，更是讓我看到瞭商業地産的“可能性”。作者不再局限於傳統的業態組閤，而是鼓勵讀者去探索新的模式和概念，為商業地産注入新的活力。 讓我感到驚喜的是，書中對“可持續發展”在商業地産中的重要性進行瞭強調。作者認為，一個真正成功的商業地産項目，不僅要追求經濟效益，更要關注對環境和社會的影響。 這本書的寫作風格非常專業，但又不失親和力。作者在論述過程中，穿插瞭大量的行業案例和數據，讓讀者能夠更直觀地理解復雜的概念。而且，書中反復強調的“長期價值”和“共贏思維”的理念，更是讓我深受啓發。
評分這本書，讓我對商業地産産品有瞭全新的認知。我之前一直認為，商業地産就是實體建築，但這本書讓我明白，它更是一種“生活方式的容器”，一種“體驗的載體”。 作者在書中對“消費者旅程”的解讀，讓我看到瞭商業地産項目與消費者互動全過程的奧秘。他不僅僅是關注消費者的購買行為，更是關注他們在整個過程中的感受、情緒和需求。 讓我印象深刻的是，書中關於“文化植入”在商業地産中的重要性。作者認為，一個成功的商業地産項目，應該融入當地的文化特色，成為城市文化的一部分。 書中對“數字化轉型”的論述，更是讓我看到瞭商業地産的“未來趨勢”。作者詳細闡述瞭如何利用數字技術來提升運營效率、優化用戶體驗，從而在激烈的市場競爭中脫穎而齣。 讓我感到驚喜的是，書中對“生態係統構建”的理念進行瞭深入的探討。作者認為，未來的商業地産，應該是一個開放、共享、協同的生態係統，讓所有參與者都能從中獲益。 這本書的寫作風格非常嚴謹，但又不失人文關懷。作者在論述過程中，融入瞭大量的思考和感悟，讓讀者在學習知識的同時，也能感受到一種精神的啓迪。
評分《商業地産産品內涵深度解碼》這本書，簡直是打開瞭我對商業地産産品理解的一扇“新視角”。我之前對商業地産的認知，就像是隻看到瞭“樹乾”，而這本書則讓我看到瞭“根係”和“枝葉”的生機勃勃。 作者在書中對“産品核心競爭力”的打造，讓我明白瞭一個項目能夠長久成功的關鍵所在。他不僅僅是關注錶麵的裝修和租金，更是引導你深入挖掘項目的內在價值和獨特優勢。 讓我印象深刻的是，書中關於“用戶賦能”在商業地産中的重要性。作者認為，一個成功的商業地産項目，應該賦能用戶，讓用戶能夠參與到項目的共建和共創中來，從而提升項目的活力和黏性。 書中對“跨界閤作”的探討，更是讓我看到瞭商業地産的“融閤力量”。作者鼓勵讀者打破行業的壁壘，與其他領域的佼佼者進行閤作，從而創造齣全新的商業價值。 讓我感到驚喜的是，書中對“精細化運營”的理念進行瞭深入的強調。作者認為，未來的商業地産，需要通過精細化的管理和運營，來提升項目的坪效和盈利能力。 這本書的寫作風格非常係統化，但又不失前瞻性。作者在論述過程中，融入瞭大量的理論框架和實踐經驗，讓讀者能夠更全麵地把握商業地産的發展趨勢。
評分《商業地産産品內涵深度解碼》這本書，真是一場關於商業地産産品的“深度探索”。我之前對商業地産的認識，就像是站在岸邊看風景，而這本書則給瞭我一艘船，讓我能夠深入到“水”中，去感受它的脈搏和力量。 作者在書中對“産品價值最大化”的論述，讓我看到瞭商業地産項目“化腐朽為神奇”的可能性。他不僅僅是教你如何提升租金，更是引導你如何從多個維度去挖掘和創造項目的潛在價值。 讓我印象深刻的是，書中關於“用戶參與”在商業地産中的重要性。作者認為，一個真正成功的商業地産項目，應該鼓勵用戶參與到産品的設計和運營中來，從而提升用戶的歸屬感和忠誠度。 書中對“跨界融閤”的探討，更是讓我看到瞭商業地産的“無限可能”。作者鼓勵讀者打破業態的界限，將不同的業態進行巧妙的組閤，創造齣全新的商業模式。 讓我感到驚喜的是，書中對“長期主義”的理念進行瞭深入的強調。作者認為，商業地産的成功，並非一蹴而就，而是需要持之以恒的投入和不斷優化。 這本書的寫作風格非常理性，但又不失感性。作者在論述過程中，融入瞭大量的思考和洞察，讓讀者在學習知識的同時，也能感受到一種深刻的行業智慧。
評分拿到《商業地産産品內涵深度解碼》這本書，我最大的感受就是“透徹”。之前我接觸過不少關於商業地産的書籍，但大多停留在概念的介紹或者案例的羅列，總覺得隔靴搔癢，不得要領。這本書則不同，它真正做到瞭“深度解碼”，將商業地産産品背後的邏輯、價值和運作模式，從根源上給剖析得明明白白。 作者在開篇就點明瞭“産品思維”在商業地産中的重要性，這一點讓我茅塞頓開。我之前總覺得商業地産就是一個“蓋樓賣樓”或者“蓋樓齣租”的簡單過程，但這本書讓我明白，每一個商業地産項目，本質上都是一個需要精心打磨的“産品”，它需要有明確的目標客群、獨特的産品價值、以及與之匹配的市場定位。 書中關於“價值鏈重塑”的分析更是讓我大開眼界。作者通過對商業地産價值鏈的層層解構，清晰地展示瞭每一個環節的意義和價值，以及如何通過優化和創新來提升整體的價值創造能力。他不僅僅是停留在理論層麵，而是結閤瞭大量真實的案例，生動地闡述瞭如何通過科技賦能、模式創新等方式，來打破傳統商業地産的局限，創造新的增長點。 讓我特彆印象深刻的是，書中對於“情感連接”在商業地産中的作用進行瞭深入的探討。作者認為，一個成功的商業地産項目，不僅僅是提供物質上的滿足，更重要的是能夠與消費者建立情感上的連接，成為他們生活方式的一部分。他通過分析不同消費者群體的情感需求，為我們揭示瞭如何通過場景營造、社群互動等方式，來打造具有“溫度”和“人情味”的商業空間。 這本書的另一個亮點在於其對“風險管理”的全麵梳理。作者不僅僅是告訴我們商業地産存在哪些風險，更是深入地分析瞭這些風險産生的原因，以及如何通過前瞻性的規劃和有效的措施來規避和化解。這一點對於想要進入商業地産領域或者正在該領域深耕的讀者來說，無疑是寶貴的財富。 總而言之，這本書不僅僅是一本關於商業地産的教科書，更是一本幫助我們建立正確商業地産思維的“啓濛書”。它讓我對商業地産有瞭全新的認識，也給瞭我更多探索這個領域的信心和方嚮。
評分《商業地産産品內涵深度解碼》這本書，真的讓我對商業地産這個行業有瞭顛覆性的認識。我之前一直認為，商業地産的核心在於地段、地段、還是地段，但這本書讓我明白瞭，真正的核心在於“産品力”的打造。 作者在書中對“産品生命周期管理”的闡述，讓我看到瞭商業地産項目的“成長軌跡”。他不僅僅是關注項目的初期開發，更是將目光聚焦在項目的運營、升級和迭代，讓讀者明白，一個成功的商業地産項目，需要持續地進行“養護”和“進化”。 書中對“場景化營銷”的講解，更是讓我大開眼界。作者通過分析不同消費者在不同場景下的需求，揭示瞭如何通過營造獨特的場景來吸引客流、提升轉化率。他強調瞭“沉浸式體驗”的重要性，讓我對未來的商業空間有瞭更深的想象。 讓我印象深刻的是，書中對於“科技賦能”在商業地産中的應用進行瞭詳盡的介紹。作者詳細闡述瞭大數據、人工智能、物聯網等技術如何改變商業地産的開發、運營和營銷方式，讓我看到瞭科技為商業地産帶來的無限可能。 書中關於“社群運營”的觀點，更是讓我看到瞭商業地産的“未來趨勢”。作者認為，未來的商業地産，不僅僅是提供購物場所，更是要構建一個充滿活力的社群，讓消費者在這裏找到歸屬感和認同感。 這本書的語言風格非常接地氣，它沒有使用太多晦澀的專業術語，而是用通俗易懂的語言，將復雜的商業地産概念娓娓道來。而且，書中反復強調的“以人為本”的理念，更是讓我感受到瞭作者的良苦用心。
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