![结构化金融与证券化系列丛书·REITs 房地产投资信托基金（原书第4版） [Investing in REITs: Real Estate Investment Trusts]](https://pic.windowsfront.com/11559469/543b7810N41cebf09.jpg)
具体描述
编辑推荐
REITs投资专家拉尔夫 L. 布洛克写就！
考查了REITs在过去几年里几乎所有的关键进展和所采取的投资策略，为如何评估单个REITs、商业不动产的风险回报特性，以及如何找出蓝筹REITs和控制投资风险提供了有价值的信息和指引。
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内容简介
REITs投资在房地产危机之后已经变得非常流行。投资REITs是一个参与房地产市场的流动性较好且有支付股息的方式，已经形成了一个优良投资回报的长期业绩纪录。他们的一致性以及与其他资产类别的低相关性，使得这些投资成为一个独特的机会。对于个人，无论他是投资者、财务计划者还是投资顾问，以及对于通过REITs来投资商业不动产的机构，《结构化金融与证券化系列丛书·REITs：房地产投资信托基金（原书第4版）》仍然提供了关于REITs的信息和建议的关键。
房地产投资信托基金（REITs）是那些直接投资商业不动产的公司，其股份以股票的形式在主要交易所进行交易。随着对REITs兴趣的增长，对于理解这些投资的有深度、可靠和易于获得的信息也在增多。《结构化金融与证券化系列丛书·REITs：房地产投资信托基金（原书第4版）》的第4版正是如此。
广泛考虑了关于房地产投资信托里的专门用于熟练投资者的经典著作后，这一新的版本及时更新了信息，并且讨论了行业的趋势。《结构化金融与证券化系列丛书·REITs：房地产投资信托基金（原书第4版）》由REITs投资专家拉尔夫 L. 布洛克写作，考查了REITs在过去几年里几乎所有的关键进展和所采取的投资策略，为如何评估单个REITs、商业不动产的风险回报特性，以及如何找出蓝筹REITs和控制投资风险提供了有价值的信息和指引。《结构化金融与证券化系列丛书·REITs：房地产投资信托基金（原书第4版）》还提供了由行业老法师Kenneth Campbell和Steven Burton写作的全新的一章，考查了非美国的REITs以及投资这些REITs的选择。
作者简介
拉尔夫 L. 布洛克，作为个人投资者、投资顾问、专业资金管理人、作者、出版商及咨询顾问，他在REITs行业活跃了近40年。布洛克先生如今是关键REITs出版公司的所有人。由于他对REITs行业的众多贡献，布洛克获得了NAREIT的2004年行业贡献奖。精彩书评
★对于任何想要在REITs市场构建理解基石的人而言，是必需的起步工具。
——Steve Bulle REITs组合管理人，富达基金
★REITs是一个伟大的投资想法，他们为投资者提供了一个获得对于重要资产类别头寸的方式，而这原本非常难以做到。然而，REITs部门却可能令那些未做准备的人非常沮丧，因为其中充满了行话、业绩度量方法、在其他地方没有见过的评估工具。布洛克已经解决了这一问题，并且为所有对投资REITs有兴趣的人提供了必备地图。
——Mike Kirby Green Street Advisors的共同创办人
★街头谈话和清晰思考的完美结合，提供了对REITs新手和经验丰富的投资者都有价值的建议和知识。
——Bryce Blair AvalonBay Commuities公司的CEO和主席
★如果你是一个REITs投资者，或是正在考虑成为REITs投资者，本书将为你开启机会之门。自从本书在1998年出版第1版以来，一直是那些对于REITs有兴趣的人的必读之物。当我在2003年加入NHP时，我做的第一件事情就是阅读布洛克的书。而我能够给你的*好的建议是和我一样，读这本书。
——Douglas M. Pasquale 全美健康物业公司的董事会主席、总裁和CEO
目录
丛书序译者序
前言
致谢
第1章 房地产投资信托：它们是什么及如何运作
REITs的类型
REITs的投资特性
更高的当期回报
总结
第2章 REITs与其他有竞争性的投资的比较
债券
可转债
优先股
其他高收益的权益类资产
其他不动产投资工具
总结
第3章 今日之REITs
第一个REITs
1986年的税收改革法案
上REITs和下REITs
REITs现代化法案和RIDEA法案
借贷型REITs与持有型REITs
REITs持有物业类型的拓展
总结
第4章 物业类型和周期
上升与下降
物业类型
总结
第5章 神话与迷思
对REITs不断变化的态度
关于REITs的迷思
总结
第6章 REITs业绩的历史
20世纪60年代：婴儿期
20世纪70年代：青春期和骚乱期
20世纪80年代：过度建设
20世纪90年代：REITs的摩登年代——更多的成长烦恼
2000～2007年：可信度和市场接受度
2007～2010年：REITs从大衰退中幸存下来
近来的趋势
总结
第7章 REITs：增长和价值创造
FFO和AFFO的重要性
FFO/AFFO的增长机理
内部增长
如何在租约中构建内部增长
其他获取内部增长和创造股东价值的方式
外部增长
更多的外部增长途径
总结
第8章 寻找蓝筹
第9章 对投资价值的追求
第10章 构建一个REITs投资组合
第11章 投资于全球REITs和房产公司
第12章 什么地方可能出错
第13章 后记：对未来的一些思考
精彩书摘
通货膨胀也是决定公寓持有人运气的重要因素。由于通胀使得所有事物包括维护费用、保险费用、债务利息等的支出增加，而这些支出增加并不能简单地转嫁给租客。但是，通货膨胀既是一个诅咒，也是一个恩惠。新建设公寓的持有人由于增长了的建设成本，需要收取更高的租金。现有公寓的持有人在新建筑出租完毕后，可以提高租金。最后，由于土地价格及通胀率进一步提高，新建项目可能无法盈利。如果在2005～2007年以较高的土地价格和建设成本造成的项目开发没有如期完工的话，由经济大衰退导致的公寓持有人的现金流压力将会极大恶化。像所有REITs和商业房地产投资者一样，公寓型REITs的投资者也需要留意一些风险。即使是国家经济表现良好，地区经济或当地经济也可能进入衰退或更糟，使得出租率下降及租金上涨放缓或下行。这种情形对于那些将业务集中于狭小的地理区域的REITs更加重要。过度建设会出现，尤其是在那些土地价格低廉且可得，获得开发授权的过程比较简单的地区。差劲的物业管理，包括无法迅速对变化的市场力量作出反应，能够导致公寓资产的盈利能力或价值的贬损。【小知识】作为额外的安全措施，一个分散性良好的投资通常将持有多个不同的
公寓类REITs以使得投资风险能够分布到许多地理区域和管理团队。
和其他物业类型一样，持有公寓的利润也是周期性的。在20世纪80年代后期和20世纪90年代早期，通过持有公寓获得可观的回报非常困难。银行和储蓄信贷机构以及房地产有限合伙企业和其他辛迪加组织，对于贷款非常慷慨，加重了繁荣。不幸的投资者将大量资本投入新的建设，最终仅仅使得许多建筑到了重组信托公司（ResolutionTrustCorporation，RTC）之手。租金下滑，为吸引租客提供免费租赁。同时，出租率下滑而市场价值减少。
最后，在1993~1994年，供需失衡由于经济转强和较少的公寓建设而开始自行纠正。在1995年，租金开始再度上升。在随后的1996年年末，出租率达到90%。在随后的10年里，出租率一直很高而租金稳步上涨，但是在2001年，由于全国性的经济衰退而变得疲软。微弱的就业增长和单户住房的竞争，及抵押贷款利率的刺激，这些因素对公寓类REITs产生的负面影响，一直持续到2004年周期的最低点。
接下来的几年里，公寓持有人的处境非常有利。部分是由于公寓分户出售者试图满足对持有自有住房贪得无厌的胃口的刺激，2007年公寓的价格迅猛上涨，而同时公寓市场保持了良好的规模。但是，2007年的经济大衰退使得周期再度逆转，持有人经历了与2001~2003年衰退期间相似的租金收入和运营收入下滑。到2010年中期，公寓市场再次趋稳，这主要是由美国的自有住房率下降所驱动的。
由于商业房地产通常是由负担债务来融资的，因此抵押贷款的可获得性和成本是房地产价格的重要因素。对于公寓持有人而言幸运的是，即使在2008-2009年的信贷紧缩时期，购买公寓物业和与政府发起机构如房利美及房地美的相关交易仍然能够获得融资。这有助于在自2007年后期开始的主要商业房地产价格下滑期间，支撑公寓价格。由于此类融资持续可得，它将继续弱化该领域中的价格的周期特性。
在近些年里，新的建设没有超过需求，而且一直低于1980年的顶点。在本书出版期间，供需等式再次有利于公寓持有人。然而，在未来一年到两年里将会开始有更多的开发项目完工。而且，我们还将看到由住房负担能力增加和低融资成本驱动的对单户住房及公寓住房需求的复兴。这些因素将会吸走一些租客，因此将会影响公寓持有人的现金流量增长。然而，和一些其他类型的物业的持有人不同，公寓持有人相对而言受到利率上行的影响较为温和，这是因为利率上涨会减弱对单户住房的需求。
人口统计因素对于公寓持有人非常有利。2010年，一个由全美第三大公寓经纪商Marcus & Millichap对公寓行业的报告提到，在1982~1995年出生的婴儿大军超过7000万，这些人很多刚从大学毕业。这一大军的规模非常巨大，仅仅稍小于婴儿潮的8000万人。正如，艾夫隆公寓（Avalon Bay Communities）的首席执行官布赖斯·布莱尔（Bryce Blair）近期告诉REITs.com的那样，这些20来岁的人都是租房客而不是拥有房屋者。Marcus & Millichap报告的作者哈维·格林（Harvey E. Green）和赫沙姆·纳德吉（Hessam Nadji）总结道，扩张的经济将这些潜在有利的人口因素释放到租房客大军只是时间问题。
……
前言/序言
十几年来，资产证券化一直都是热门词汇，经济、管理、金融等专业人士自不必说，就是那些对社会时事和热点稍有关注的人，都会有意无意感受到资产证券化的影响力。然而，由于中国资产证券化起步较晚，其在中国并没有真正得到大众甚至是金融专业人士应有的重视与充分的研究。资产证券化伴随着利率市场化和金融自由化的历史进程深刻地影响了美国的经济乃至社会，甚至可以被视为一种变革性的社会现象。本套“结构化金融与证券化系列丛书”，全面引进美国主流的结构化金融与证券化的专业教材，涵盖广泛且不失深度，构建了相对完善的知识体系，相信有助于国内读者熟悉和了解资产证券化这一最具创新、最为复杂也最有激情与挑战的金融工具。资产支持证券在美国的金融体系里，被视为固定收益市场的一部分，与美国国债、市政债券、公司债券一起，构建了规模巨大的固定收益市常按其规模，资产支持证券的总额仅次于美国国债。固定收益市场的发展大大推动了美国直接金融体系的发展。美国的资产证券化产品按照基础资产类别分为抵押支持证券、资产支持证券以及债务担保证券（中国的资产证券化产品，市场人士按照所受监管不同，将其分为企业资产证券化产品和信贷资产证券化产品）。
从美国资产证券化市场的发展历史来看，尽管美国的资产证券化发展有很多原因，但是大体可以归为两类。
一是市场无形的手。美国原本直接金融体系就相对发达，在资产证券化市场发展之初，就已经形成了一个以国债、市政债、公司债等为主体品种的极具深度与广度的固定收益市常随着第二次世界大战之后经济增长黄金时代的来临，各类经济主体对金融的需求更加多样化，不断增长的需求成为金融创新的源动力。同时，美国居民的金融资产中银行存款占比自20世纪70年代以来稳定下降，更多的资金通过保险、基金等方式进入资本市场。美国日益扩大的贸易逆差，使得很多国家持有了巨额的美元，这些美元也以投资国债、股票、公司债券等形式进入了美国资本市场。金融体系中积聚的资金为资产支持证券市场的发展提供了充足的燃料。
二是政府有形的手。美国政府利用金融手段支持个人住宅市场的稳定和发展，成立了两家“政府资助机构”房利美和房地美，为以合格贷款为基础资产的抵押支持证券提供担保，将联邦政府信用注入产品，消除了抵押支持证券产品的信用风险，大大提高了这类产品对投资者的吸引力。另外，房利美和房地美为合格的抵押贷款设立了一系列条件，提高了整个产业链条的标准化，大大增强了产品的流动性。从发展之初至今，抵押支持证券占所有资产证券化产品的比例一直维持在80%以上的规模，成为资产支持证券市场的中流砥柱。
改革开放以来，我国的金融市场实现了跨越式发展，对实体经济的支持作用日渐加强，在社会融资中扮演的角色日益重要，一个国家如果没有功能齐全并具备一定规模的金融市场，就无法支撑这个国家的经济运行甚至社会稳定。尤其值得关注的是，近些年来银行间市场的快速发展，为固定收益市场建立了良好的基础设施，形成了适合中国国情的市场惯例，培育了扎实的投资者群体。所有这些，为中国资产支持证券市场的发展打下了坚实的基矗从中国的国情来看，中国经济经过30多年的高速发展，原有的金融体系面临着转型的考验。在我国债券市场跨越式发展的同时，资产证券化市场的发展却障碍重重，这值得我们深入思考和研究。资产证券化与结构化金融作为融资创新安排，企业通过资产而非自身信用融资，或许能够化解金融市场转型过程中的债务难题。
总之，资产证券化在中国是一个新生事物，其发展机遇与挑战并存，风险与收益兼具。对于这类新生事物，我们不应当下一个简单的是非优劣的定论，而应该沉下心来，认真研究这些事物的特性与本质，努力做到在实践过程中扬长避短；多学习国外的先进经验并结合中国的实际，进行改良与创新，如此才会真正有益于中国资产证券化乃至中国金融市场的健康发展。
用户评价
阅读这本书的过程，仿佛经历了一场与房地产投资专家的深度对话。作者并非仅仅陈述事实，而是通过逻辑严谨的论证和生动的叙述，引导读者一步步解构REITs的运作逻辑。我非常喜欢作者在讲解REITs的股息政策时，详细阐述了其法律规定和实际操作中的不同考量，以及这如何影响投资者获得稳定的现金流。书中还深入分析了REITs的“周期性”，并提供了在不同市场周期中调整投资策略的方法。作者对于REITs的杠杆运用也进行了深入的探讨，分析了适度杠杆如何能够放大投资回报，但同时也带来了潜在的风险。此外，书中对于REITs的信用评级和融资成本的分析，也帮助我理解了REITs的财务健康程度。对于希望深入了解REITs的投资者来说，这本书提供了一个系统性的学习路径，能够帮助读者建立起坚实的理论基础，并在此基础上发展出自己的投资策略。它不仅仅是一本关于REITs的书，更是一本关于如何理解和利用金融工具来获取财富的书。
评分我发现这本书在解释REITs的内在价值驱动因素方面做得非常出色。作者不仅仅关注REITs的金融属性，更深入地挖掘了其背后所代表的房地产资产本身的价值。他详细分析了地理位置、租赁市场需求、经济发展水平等宏观因素如何影响REITs的长期价值。书中对于不同类型REITs的收益来源的细分，以及每种收益来源的驱动因素，都让我印象深刻。例如，在分析零售REITs时，作者深入探讨了电商对实体零售的影响，以及如何通过分析租户的经营状况和租赁合同条款来评估其风险。对于希望深入理解REITs投资背后逻辑的读者来说，这本书提供了一个非常好的视角。它不仅仅是教你如何“买卖”REITs，更是教你如何“理解”REITs。书中对于REITs的增长策略，比如通过收购、开发和资产管理来提升价值，也进行了详细的介绍。这本书对于我理解REITs的投资价值，以及如何识别具有长期增长潜力的REITs，起到了至关重要的作用。
评分这部著作不仅仅是一本关于REITs的教科书，更像是一本投资实践指南。作者以一种娓娓道来的方式，将那些看似复杂难懂的金融概念，通过生动的语言和丰富的图表，清晰地呈现在读者面前。我特别欣赏作者在讲解REITs的税务优势时，详尽地解释了其“过钱不征税”的特点，以及这对投资者和REITs本身带来的双重好处。书中还特别强调了REITs作为一种“被动收入”工具的魅力，它让投资者可以在不直接管理房产的情况下，享受到房地产带来的租金收入和资本增值，这对于时间精力有限的工薪族来说，无疑是一个极具吸引力的投资选择。作者在分析REITs的风险时，也毫不回避，详细阐述了市场风险、利率风险、流动性风险以及特定REITs的管理风险等，并提供了相应的规避和应对策略。书中对于如何挑选优质REITs的建议，也十分实用，比如从管理团队的经验、资产质量、租户构成、财务杠杆等方面进行了深入的剖析。读完这本书，我感觉自己对REITs的理解不再是停留在表面，而是有了一种更深层次的认识，对于如何运用REITs来实现个人财务目标，也有了更清晰的规划。
评分我发现这本书在分析REITs如何成为一种实现长期财富增值的工具方面，具有独特的见解。作者不仅仅关注REITs的短期收益，更侧重于其长期增长的潜力。他详细分析了REITs如何通过持续的资产收购、开发和精细化管理，不断扩大其资产规模和收入来源。书中对于REITs的“规模效应”和“协同效应”的探讨，也让我对REITs的增长模式有了更深的理解。作者还深入分析了REITs在应对通货膨胀方面的优势，以及其作为一种“硬资产”投资，在抵御货币贬值方面的作用。对于那些希望实现财务自由，并寻求稳定、可持续的被动收入的投资者来说，这本书提供了非常有价值的指导。它不仅仅是一本关于REITs的书，更是一本关于如何利用金融工具实现人生财务目标的指南。这本书让我对REITs的投资前景充满了信心，并为我制定长期的投资计划提供了清晰的方向。
评分这本书让我对REITs的理解跃升到了一个全新的高度。作者以其深厚的行业经验，将REITs的复杂性化繁为简，通过一系列精心设计的案例，展现了REITs如何成为一种连接实体经济和金融市场的桥梁。我尤其赞赏书中对于不同类型REITs的细致分类和分析，比如数据中心REITs、自储REITs、工业REITs等新兴领域，作者不仅介绍了它们的商业模式，还对其未来的增长潜力进行了预测。书中对于REITs的估值方法，比如NAV的计算和调整，以及FFO的深入解读，都给了我很大的启发。作者强调了理解REITs的“资产负债表”的重要性，以及如何通过分析其杠杆水平和债务结构来评估其财务稳健性。此外，书中还探讨了REITs在并购活动中的作用，以及如何通过对REITs的资产组合进行分析，来预测其未来的发展方向。对于那些希望在房地产投资领域寻找被动收入的投资者来说，这本书无疑是一本必读的宝藏。它不仅提供了知识，更提供了思维方式，帮助读者在REITs投资的世界里游刃有余。
评分这本书以一种极其引人入胜的方式，揭示了REITs（房地产投资信托基金）这个复杂但潜力巨大的金融工具的内在运作机制。作者并没有直接罗列枯燥的数据和理论，而是通过一系列生动且贴近实际的案例，引导读者一步步深入理解REITs的本质。从REITs的起源和发展历程，到其在全球范围内的不同模式和监管环境，再到具体的投资策略和风险管理，每一个环节都被剖析得淋漓尽致。我特别喜欢作者在解释REITs如何产生收益时，详细阐述了租金收入、资产增值以及由此衍生的各项费用构成，并且还列举了不同类型的REITs（如住宅、商业、工业、医疗保健等）在收益结构上的差异性。书中对于如何评估REITs的价值也提出了多维度的视角，不仅仅是传统的市盈率（P/E）或股息收益率（Dividend Yield），更深入地探讨了对现金流（FFO - Funds From Operations）的分析，以及如何理解和运用NAV（Net Asset Value）来判断REITs是否被低估或高估。此外，书中还花了大量篇幅来介绍REITs在投资组合中的配置作用，以及如何利用REITs来分散风险、实现长期稳健的收益增长。对于初学者来说，这本书是一个极佳的入门向导，它能够系统性地构建起对REITs的认知框架；而对于有一定经验的投资者来说，书中深入的分析和前沿的观点，同样能带来诸多启发和收获，绝对是一本值得反复阅读的投资宝典。
评分当我翻开这本《REITs 房地产投资信托基金》，首先映入眼帘的是作者对房地产市场洞察的深度。他不仅仅是将REITs作为一个纯粹的金融产品来讲解，而是将其置于宏观经济的大背景下，分析了利率、通货膨胀、城市化进程以及人口结构变化等宏观因素如何深刻影响着房地产市场的走向，进而影响REITs的表现。书中对不同地区、不同类型房地产市场的分析尤为精彩，比如作者详细对比了美国、欧洲和亚洲REITs市场的特点、监管差异以及投资机会，这对于希望进行跨国投资的读者来说，具有极高的参考价值。我特别注意到书中对于“硬资产”——房地产本身的价值坚守，以及REITs如何将这些价值转化为可交易的金融工具，从而赋予了普通投资者参与到大型、优质房地产项目中的机会。作者还深入探讨了REITs在应对经济周期波动中的角色，以及在某些特定时期（如低利率环境）REITs可能扮演的“类债券”角色，提供了股息收益和相对稳定的现金流。书中对于REITs与其他资产类别（如股票、债券、大宗商品）的相关性分析，也帮助我更好地理解如何在多元化投资组合中合理配置REITs。总体而言，这本书提供了一种从宏观到微观、从市场到产品的全面视角，帮助读者建立起对REITs投资的战略性认知。
评分这本书以一种极其系统和全面的方式，为我揭示了REITs这个投资工具的精髓。作者深入浅出地讲解了REITs的历史渊源、发展演变以及其在全球范围内的不同模式。我特别喜欢书中对于REITs的“透明度”和“流动性”优势的强调，这使得它成为了一种比直接投资房地产更具吸引力的选择。书中详细分析了REITs的收益构成，包括租金收入、物业管理费、以及资产增值等，并对其进行了量化分析。作者还深入探讨了REITs的估值方法，包括基于现金流的折现模型（DCF）以及与可比REITs的比较分析。对于希望深入了解REITs投资的读者来说，这本书提供了一个非常扎实的理论基础。它不仅帮助我理解了REITs的运作机制，更教会了我如何从宏观经济、行业趋势和公司基本面等多个角度去评估REITs的投资价值。这本书无疑是我REITs投资知识体系中不可或缺的一部分。
评分这本书带我走进了一个我之前从未深入了解过的投资领域——REITs。作者以其清晰的思路和详实的资料，为我打开了一扇新的大门。我特别喜欢书中对REITs的“被动性”特征的阐述，以及它如何让普通投资者在不承受直接的房产管理负担的情况下，享受到房地产投资的收益。书中详细解释了REITs如何通过发行股票和债券来融资，以及其股息的构成和税务处理。作者在分析REITs的风险时，也列举了大量的实际案例，比如利率上升对REITs估值的影响，以及经济衰退时期房地产市场的波动对REITs业绩的冲击。对于希望构建稳健投资组合的投资者来说，书中关于REITs在多元化投资中的作用的分析，也具有很高的参考价值。这本书的优点在于其全面性和实用性，它能够帮助读者系统地了解REITs，并为实际投资提供指导。这本书让我对REITs的认识不再局限于模糊的概念，而是有了更加具体和深入的理解。
评分我之所以被这本书深深吸引，是因为它以一种极为贴近现实的方式，将REITs的投资策略和风险管理理念贯穿其中。作者并没有空谈理论，而是通过大量案例分析，展示了在不同的市场环境下，REITs投资如何操作，以及如何规避潜在的风险。我特别注意到书中关于“融资成本”和“利率敏感性”的分析，这对于理解REITs的估值和投资回报至关重要。作者详细解释了不同期限的债务如何影响REITs的融资成本，以及利率变动对REITs吸引力的影响。此外，书中对于REITs的“资本配置”策略也进行了深入的探讨，包括如何通过股息再投资、发行新股以及债务融资来支持REITs的增长。对于那些希望在房地产领域进行投资，但又不想直接承担管理责任的投资者来说，这本书提供了一个极具价值的解决方案。它不仅仅是传授知识，更是传递一种投资智慧，帮助读者在REITs的投资世界里做出明智的决策。
评分很不错。持续学习中。。。。。
评分心仪很久的书，国内最新的教材。。。。。。满减划算
评分REITs是一个伟大的投资想法，他们为投资者提供了一个获得对于重要资产类别头寸的方式，而这原本非常难以做到。然而，REITs部门却可能令那些未做准备的人非常沮丧，因为其中充满了行话、业绩度量方法、在其他地方没有见过的评估工具。布洛克已经解决了这一问题，并且为所有对投资REITs有兴趣的人提供了必备地图。
评分非常好的商品 推荐购买
评分本以为这本书应该是通俗易懂，或者说让人看的明白。但是，只能说，这本书就是那种连话都说不清楚的。一些名词本来是有固定说法的，但是翻译的人非采用“直译”的方式，极易产生混淆。。。。。
评分好书，通俗易懂，第二本了，送了一本给别人
评分值得学习的一本好书
评分认真拜读
评分书到用时方恨少
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