房地产市场长效调控与住房问题 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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崔光灿 著

图书标签:

• 房地产
• 市场调控
• 住房问题
• 长效机制
• 政策研究
• 城市经济
• 住房政策
• 房地产金融
• 土地政策
• 区域发展

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：9787112173549

版次：1

商品编码：11653538

包装：平装

开本：16开

出版时间：2015-01-01

用纸：胶版纸

页数：203

正文语种：中文

编辑推荐

　　《房地产市场长效调控与住房问题》的主要内容是作者崔光灿近年围绕住房问题就房地产市场调控和住房保障做的一些初浅思考。住房制度改革是研究我国住房问题的起点，书中分析了我国住房制度改革进展及面临的主要问题、我国新型城镇背景下住房领域要解决的关键问题。

内容简介

　　《房地产市场长效调控与住房问题》围绕住房制度改革、房地产市场调控与住房保障三个相互关联的问题进行研究。住房制度改革是研究我国住房问题的起点，书中分析了我国住房制度改革进展及面临的主要问题、我国新型城镇背景下住房领域要解决的关键问题。住房制度改革的内容之一是发展房地产市场，书中分析了我国房地产市场发展过程中房地产价格波动特征、影响房地产价格波动的因素、房地产价格波动对宏观经济稳定的影响，同时分析了监测房地产市场的方法与指标体系、调控房地产市场的主要理论与方法等。解决中低收入家庭住房困难成为近年我国住房政策关注的重点，书中梳理了我国住房保障政策发展过程及问题，不同城市住房保障政策的差异，确定住房保障范围的基本思路，中低收入家庭的住房金融支持，不同住房保障政策的实施情况、效果和发展前景等。《房地产市场长效调控与住房问题》希望从一个相对全面的视角探讨我国房地产市场管理与住房政策，为社会各界理解与思考住房问题提供参考。

目录

第一章 住房是新型城镇化过程的核心问题之一
第一节 我国城镇化发展过程及新型城镇化
一、我国城镇化发展的基本过程
二、我国新型城镇化发展过程中需要解决的问题
第二节 新型城镇化过程中人的城镇化与住房
一、新型城镇化的关键问题之一是人的城镇化
二、住房对“人的城镇化”的影响
三、不同城市人口流动与住房问题的差异明显
第三节 我国城镇住房领域需要解决的关键问题
一、如何确定住房发展目标和住房供应体系
二、如何实现房地产市场长效调控
三、如何解决好中低收入家庭住房困难
四、如何防范房地产价格波动相伴的金融系统风险

第二章 城镇住房制度改革与住房发展目标
第一节 我国住房制度改革发展脉络
一、我国住房制度改革的基本历程
二、公有住房出售的实施情况
三、住房货币化分配的实施模式
四、住房制度改革的评价
第二节 住房制度改革后续要解决的问题
一、存量公有住房的管理与后续措施
二、住房货币化分配的实施及要解决的问题
第三节 下一步如何深化住房制度改革
一、需要二次房改吗
二、关于住房改革市场化方向
三、从住房自有率到住房自住率
四、需要不断完善的住房供应体系

第三章 房地产市场的发展与调控
第一节 我国房地产市场的培育与发展
一、房地产市场培育与发展的主要过程
二、房地产市场面临的主要问题
第二节 针对房地产市场的调控政策
一、调控供应方面
二、调控需求方面
第三节 房地产市场调控的国际经验
一、新加坡对房地产市场的干预
二、澳大利亚对住房市场的干预
三、美国政府对住房市场的干预
四、我国香港对住房市场的干预

第四章 房地产价格波动及主要影响因素
第一节 房地产价格及其特征
一、住房价格是资产价格与实物价格的统一
二、住房价格波动的基本特征
三、影响房地产价格波动的主要因素
第二节 房地产市场上心理预期及交易行为
一、房地产市场正反馈交易行为理论分析
二、房地产市场正反馈交易行为实证
第三节 银行信贷与房地产价格波动
一、我国房地产信贷特征
二、银行信贷与房地产价格波动的理论模型
三、银行信贷与房地产市场关系的实证研究
第四节 流动性影响房地产价格与消费价格的传导机制
一、流动性与世界主要国家住房价格
二、我国流动性影响资产价格与消费价格的特征
三、流动性传导的理论分析模型
四、流动性传导的实证分析

第五章 房地产价格波动对金融、经济稳定的影响
第一节 房地产价格影响宏观经济的金融加速器效应
一、金融加速器效应的传导机制
二、含金融加速器的动态宏观经济模型
三、我国房地产价格金融加速器效应实证
第二节 房地产价格波动对消费与投资的影响
一、房地产价格波动影响消费的机制
二、房地产价格波动影响投资的机制
三、房地产价格波动与宏观经济关系的VAR分析
第三节 房地产投资决策与经济增长的关系
一、房价与房地产投资的决策理论分析
二、房价、投资与经济增长关系的实证分析

第六章 房地产市场运行的监测问题
第一节 房地产市场运行状况监测指标
一、寻找监测指标是管理房地产市场的起点
二、监测房地产市场要考虑的原则
三、监测房地产市场的主要指标设计
四、房地产市场监测指标的选取与综合指标构建
第二节 住房需求预测分析指标
一、短期住房需求预测分析
二、中长期住房需求预测分析

第七章 调控房地产市场的思路与主要工具
第一节 房地产市场调控的基本思路
一、内部与外部相结合调控房地产市场
二、短期与长期相结合调控房地产市场
第二节 土地供应参与房地产市场调控
一、土地供应参与市场调控的基本思路
二、加强土地供应的科学管理
三、加强房地产开发建设过程管理
第三节 货币政策关注房地产市场调控
一、货币政策与房地产价格的传导关系
二、针对房地产价格波动的货币政策分析
三、资产价格与货币政策动态分析
四、差别化信贷政策调控房地产市场的作用
第四节 税收参与房地产市场调控
一、税收对房地产市场调控的作用机制
二、差别化房地产税收对房地产市场的影响
三、我国房地产税收的发展趋势及对市场的作用
第五节 调控房地产市场的其他政策
一、城市人口流动的调控
二、收入分配的调节
三、发展住房租赁市场

第八章 城镇中低收人家庭住房问题
第一节 我国主要住房保障政策演进
一、以住房解困、提租补贴为主的阶段
二、以经济适用住房与廉租住房为主的阶段
三、全面建设住房保障体系阶段
第二节 住房保障对象的界定
一、国际上常用的住房保障准人标准
二、我国各地住房保障准入条件的确定
第三节 确定我国住房保障覆盖面的基本思路
一、住房保障对象类型的划分
二、城市住房保障范围的界定
三、城市住房保障准入经济条件确定的方法
四、住房困难标准的设定
五、住房保障水平的综合设定

第九章 面向中低收入家庭的住房金融政策
第一节 住房金融与住房保障
一、住房金融是解决中低收入家庭住房困难的关键
二、主要国家和地区中低收入家庭住房金融政策比较
第二节 我国中低收入家庭住房金融支持情况
一、我国中低收入家庭住房金融支持现状
二、我国发展中低收入家庭住房金融的重点和难点
第三节 构建中低收入家庭住房金融支持体系
一、我国中低收入家庭住房金融支持发展的主要思路
二、我国中低收入家庭金融支持可采取的主要政策与形式

第十章 我国主要住房保障政策及其完善
第一节 廉租住房政策
一、我国廉租住房政策的演变
二、廉租住房的主要做法
三、廉租住房实施过程中遇到的主要问题
四、廉租住房政策的发展趋势
第二节 公共租赁住房
一、公共租赁住房的提出与主要做法
二、公共租赁住房的定位
三、发展公共租赁住房要解决的主要问题
四、廉租住房与公共租赁住房并轨
第三节 经济适用住房
一、经济适用住房的定位演变
二、经济适用住房实施的基本情况
三、经济适用住房实践中存在的主要问题
第四节 共有产权住房
一、共有产权住房的提出及具体实践模式
二、我国共有产权住房发展的主要特点
三、共有产权住房制度必须解决好几个关键问题
四、我国共有产权住房发展的趋势
主要参考文献

前言/序言

好的，以下是一份关于一本名为《城市群协同发展与区域治理：理论、实践与前瞻》的图书简介，此书内容与您提到的《房地产市场长效调控与住房问题》并无直接关联。 --- 图书名称：《城市群协同发展与区域治理：理论、实践与前瞻》 内容简介 在全球化与新型城镇化加速推进的背景下，城市群已成为国家参与国际竞争、驱动区域经济增长的核心空间形态。不同于传统的单一中心城市模式，城市群的复杂性、关联性和动态性对传统的区域治理体系提出了严峻的挑战。本书《城市群协同发展与区域治理：理论、实践与前瞻》，正是立足于这一时代命题，系统梳理了城市群理论的演进脉络，深入剖析了协同发展的内在机理，并结合全球及国内的最新实践案例，探讨了适应新阶段要求的区域治理模式创新。 第一部分：城市群理论的迭代与空间逻辑重构 本书首先对城市群概念进行溯源与辨析，从早期的人口密度理论、增长极理论，逐步过渡到现代的复合型城市群空间组织理论。我们认为，理解城市群的关键在于把握其“网络化”和“功能溢出”的特征。 1.1 城市群的内涵界定与类型划分： 传统观点常将城市群等同于特大城市周边的卫星城体系，但本书强调，现代城市群是一种多中心、多层级的复杂巨系统。我们基于要素流动、产业关联和基础设施网络等维度，提出了城市群的“紧密度-开放度”分类模型，将城市群划分为紧密型、松散型和半开放型，以适应不同发展阶段的管理需求。 1.2 空间要素的耦合与协同机制： 城市群的协同发展并非简单的空间邻近，而是依赖于要素（如资本、人才、信息流）在不同城市间的高效配置和互动。本书引入了“多中心耦合模型”，重点分析了交通基础设施的“骨架效应”与公共服务均等化的“粘合剂效应”。我们发现，只有当硬联通与软联通达到动态平衡时，城市群才能真正实现“1+1>2”的集聚效应，避免“大城市病”向周边区域的扩散。 1.3 区域一体化与边界模糊化： 随着跨行政区划合作的深化，城市群的治理边界正在趋于“非传统化”。本书探讨了“都市圈”概念与“城市群”概念的衔接点，强调了在跨区域合作中，行政壁垒的消解和利益共享机制的建立是推动协同的关键。 第二部分：区域治理的范式转型与协同路径 城市群的治理核心在于如何平衡“竞争”与“合作”。单一城市层面的治理手段，已难以有效应对跨区域的公共物品供给、环境污染治理和产业分工协作等复杂议题。本书将治理范式从传统的“行政主导型”转向“多元协同型”。 2.1 治理主体与治理能力的重塑： 区域治理的主体不再局限于政府，而是一个由地方政府、市场主体、社会组织乃至市民共同参与的复杂网络。本书详细阐述了“功能导向型治理”——即根据特定的区域功能（如科技创新走廊、生态涵养区）来配置治理资源和权力，而非完全依赖行政区划。 2.2 跨区域公共服务协同机制研究： 教育、医疗、社保等公共服务的协同是增强区域一体化感和提升居民获得感的关键。本书通过案例分析，详细研究了“标准互认、资质互通、资源共享”的实施路径。例如，在教育领域，如何建立跨区域的学籍互认和教师交流机制，以保障人才在城市群内部的自由流动。 2.3 区域经济一体化中的产业空间布局： 城市群的发展高度依赖于合理的产业分工。本书摒弃了传统的“同质化竞争”模式，倡导基于比较优势的“梯度分工”与“协作创新”。通过对先进制造业和现代服务业空间布局的分析，提出了建立“链主企业—配套集群—创新研发中心”的协同产业链条的策略，以避免低端产能的相互转移和恶性竞争。 第三部分：重大挑战与前瞻性治理策略 城市群的快速发展也带来了环境压力、收入差距拉大、交通拥堵等一系列“顽疾”。本书着眼于未来十年，提出了一系列具有前瞻性的治理思路。 3.1 应对区域生态安全与环境治理的协同： 在气候变化和生态保护日益重要的今天，城市群的整体生态承载力成为制约发展的核心瓶颈。本书探讨了建立“区域环境共同体”的必要性，主张构建基于流域或生态屏障的“横向治理体系”，例如，实施统一的碳排放交易机制和跨区域水资源联合调度方案，确保生态红线不被突破。 3.2 缩小区域发展差距与社会公平性： 城市群内部的极化效应容易加剧核心城市与腹地城市之间的差距。本书提出了“区域一体化红利共享机制”，强调通过设立专门的区域发展基金、实行差异化的财政转移支付，以及引导核心城市将部分非核心功能疏解至周边城市，来实现发展成果的普惠性。 3.3 数字化赋能下的智慧治理体系构建： 大数据、物联网等新一代信息技术为区域治理提供了全新的工具。本书论述了如何利用“城市大脑”和“区域数字孪生平台”来实时监测、预测和响应城市群的运行状态，特别是在突发公共卫生事件和极端天气应对中的协同调度能力。 结语：迈向高质量的区域治理共同体 本书总结认为，城市群的未来发展，本质上是一场治理能力的现代化竞赛。成功的城市群治理，必须是系统性、前瞻性和包容性的，它要求打破固有的行政思维，构建一个以人为本、以效率为导向、以可持续为目标的区域协同治理共同体。本书旨在为政策制定者、城市规划师、区域经济学者以及所有关注区域协调发展的实践者，提供一套系统、深入且具有可操作性的理论框架和实践指南。 ---

评分☆☆☆☆☆

坦白说，我对房地产市场的了解大多来源于新闻报道和日常观察，总觉得隔靴搔痒。这本书的出现，让我看到了一个深入了解这个领域的机会。我好奇它是否会以一种更加宏大的叙事方式，将中国房地产市场的演进置于中国经济发展的宏大背景下进行审视。比如，房地产如何成为拉动经济增长的重要引擎，又如何反过来对经济结构产生深远影响。关于“长效调控”，我期待书中能揭示那些“长效”的关键要素，它们是如何被设计出来，又如何才能保持其生命力和有效性。我设想这本书会深入探讨政策制定的逻辑，以及不同利益主体在调控过程中的博弈。至于“住房问题”，除了最直接的购房难题，书中是否也会触及到居住的品质、社区的营造、以及住房与社会公平之间的关联？我希望这本书能提供一些新鲜的见解，帮助我理清那些看似纷繁复杂的市场现象背后的脉络，让我能够以更具批判性的眼光来审视未来的房地产发展。

评分☆☆☆☆☆

读这本书之前，我最关心的莫过于“住房问题”的根源到底在哪里。从普通人的视角来看，房价的高企、购房的艰难，以及租房市场的种种不规范，构成了最直接的痛点。我希望这本书能够像一把手术刀，精准地切入问题的核心。它是否会从土地供应、城镇化进程、人口结构变化等宏观角度来解释房价的长期驱动力？还是会更侧重于分析金融杠杆、市场投机、以及开发商的行为模式？我期待书中能够提供一些令人耳目一新的分析视角，打破一些固有的认知，例如，是不是存在一些我们未曾察觉到的隐性成本，或者某些被忽视的社会因素在推高房价？同时，“长效调控”这个词也让我联想到，这本书是否会探讨一些更加根本性的解决方案，而不仅仅是短期应对之策。比如，如何通过制度设计来引导资本流向实体经济，如何构建多元化的住房供给体系，以及如何提升居住的公平性和可及性。我渴望在这本书中找到对这些问题的深度解答，并对未来中国住房市场的走向有更清晰的认识。

评分☆☆☆☆☆

当我看到这本书的书名时，我立刻联想到它可能是一本集理论深度与实践指导于一体的著作。作为一名对政策研究感兴趣的普通读者，我特别希望能从书中了解“长效调控”背后的战略思维。它是否会深入分析不同国家或地区在房地产调控方面的成功经验与失败教训，并从中提炼出适用于中国国情的理论框架？关于“住房问题”，我猜测书中会超越单纯的经济学分析，深入探讨其背后所承载的社会意义和文化内涵。比如，住房不仅仅是商品，更是安身立命之所，如何才能保障每个公民的居住权利，又如何在市场化浪潮中保持这份初心？我期待书中能提供一些前瞻性的政策建议，例如如何构建更加多元化的住房供给模式，如何利用科技手段提升租赁市场的透明度和效率，以及如何通过税收和金融工具来抑制不合理的投机需求，从而促进房地产市场的长期健康发展，让更多人能够安居乐业。

评分☆☆☆☆☆

作为一个对经济学和社会学交叉领域比较感兴趣的读者，我看到“房地产市场长效调控与住房问题”这样的书名，第一反应就是它极有可能是一本深度分析类的著作。我猜测书中会运用大量的经济学模型和统计数据，来量化分析房地产市场的供需关系、价格波动规律，以及宏观经济政策对市场的影响。例如，它可能会回顾中国房地产市场从改革开放至今的几个重要发展阶段，分析每个阶段的政策特点以及其带来的市场后果。关于“长效调控”，我猜想书中会重点阐述如何建立一套持续有效、适应市场变化的调控机制，而非那种“一阵风”式的短期政策。这其中可能涉及到财税体制改革、金融监管、土地制度完善等多个维度。此外，“住房问题”的探讨，我认为不会仅仅停留在房价层面，很可能还会触及到保障性住房建设、租赁市场规范、城市规划等更广泛的议题，力求从一个更全面的视角来理解和解决中国特有的住房挑战。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计非常吸引人，那种沉静而又透露出力量感的蓝色调，配上“房地产市场长效调控与住房问题”这几个字，立刻就勾起了我探索的兴趣。我一直对国内房地产市场的演变轨迹和背后的深层逻辑感到好奇，尤其是“长效调控”这个概念，听起来就充满了策略性和前瞻性。我设想，这本书可能会深入剖析那些曾经影响过市场走向的政策，比如限购、限贷、税收等，并探讨它们在不同时期所起到的作用，以及为什么需要“长效”的机制来应对“住房问题”这个长期存在的挑战。或许书中会通过大量的案例研究，比如从一线城市到三四线城市的不同调控经验，来展示不同政策组合的有效性与局限性。我尤其期待书中能够提供一些关于未来调控方向的思考，例如如何平衡经济增长与民生需求，如何构建一个更加稳定、健康的房地产市场生态。这本书似乎不仅仅是停留在理论层面，更希望能从中看到一些具体的、可操作的建议，帮助理解这个复杂而重要的领域。