房地産開發流程管理工具箱：項目規劃設計 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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天火同人房地産研究中心 編

圖書標籤:

• 房地産開發
• 項目管理
• 流程管理
• 規劃設計
• 項目規劃
• 開發流程
• 房地産行業
• 工具箱
• 建設工程
• 房地産投資

齣版社： 化學工業齣版社

ISBN：9787122229373

版次：1

商品編碼：11671398

包裝：平裝

叢書名： 房地産開發流程管理工具箱

開本：16開

齣版時間：2015-04-01

用紙：膠版紙

頁數：332

正文語種：中文

編輯推薦

　　《房地産開發流程管理工具箱：項目規劃設計》重新梳理瞭最新的房地産開發流程，按照標準化運作的要求，整理瞭開發商所需要用到的項目運營動作及管理製度，以項目前期投資決策為起點，依次包括項目立項管理、規劃設計、成本預算、施工管理等十個關鍵環節，為開發商建立起一套標準化運作的參考體係。
　　《房地産開發流程管理工具箱：項目規劃設計》以項目規劃設計階段為主要內容，依次介紹瞭項目招投標管理、項目定位、項目規劃設計，為項目規劃設計階段提供步驟性的指導參考。

內容簡介

　　《房地産開發流程管理工具箱：項目規劃設計》是《房地産開發流程管理工具箱》6本係列圖書中的一冊，以項目規劃設計階段為主要內容，介紹瞭項目招投標管理的必要法律法規內容、為項目定位和項目規劃設計所需要的調查錶格和文件提供瞭範本。
　　《房地産開發流程管理工具箱：項目規劃設計》可為房地産項目規劃設計階段提供步驟性的指導參考。

內頁插圖

目錄

第一章
地産項目招投標管理
第一節
地産項目招投標管理實務
地産招投標原則
地産招投標類型
地産招投標三種方式
地産招投標管理的2項工作內容
地産企業項目有效招投標的4個條件
地産項目招投標的風險及規避措施
第二節
地産項目招投標工作實務
房地産開發項目招投標程序
項目招投標工作各方參與要求
第三節
地産項目招投標管理工具箱
招投標管理流程
監理招標管理工具

第二章
建築工程施工投標文件
勘察設計招投標文件
開發企業公司招投標內部管理文件
房地産項目定位
第一節
房地産項目定位指南
房地産項目定位八大原則
房地産項目定位三大特點
房地産項目定位的四塊短闆
地産項目定位四種方法
房地産項目定位六種方式
第二節
房地産項目定位步驟
市場環境分析
客戶定位
産品整體定位
産品定位
價格定位
第三節
項目定位工具箱
房地産項目定位報告類模闆
市場環境分析類圖錶
客戶定位類常用錶格
産品定位類常用錶格
價格定位類常用錶格

第三章
産品規劃設計
第一節
産品規劃設計管理
産品規劃的內容
規劃設計的策略
産品規劃設計的五個階段
産品規劃設計管理的四大關鍵點
第二節
産品規劃設計實務
規劃設計過程控製程序
設計任務書製作
第三節
地産項目規劃設計規範工具箱
總體規劃設計
設計管理
初步設計和施工圖設計管理
規劃設計方案申請錶

前言/序言

房地産開發流程管理工具箱：項目規劃設計 圖書簡介 在瞬息萬變的房地産市場中，一個高效、精細的項目規劃設計流程是房地産開發成功的基石。本書《房地産開發流程管理工具箱：項目規劃設計》正是為應對這一挑戰而生，它匯聚瞭行業內多年積纍的實戰經驗與前沿理念，旨在為房地産開發商、項目管理人員、設計師、工程師以及所有參與項目規劃設計環節的專業人士，提供一套係統化、工具化、可操作性強的解決方案。 本書並非簡單的理論堆砌，而是以“工具箱”的理念，將復雜抽象的規劃設計流程分解為一係列清晰、可執行的步驟，並為每個步驟提供瞭詳盡的操作指南、實用模闆、案例分析和風險提示。我們相信，唯有掌握瞭科學的方法與趁手的工具，纔能在激烈的市場競爭中脫穎而齣，實現項目價值的最大化。 第一部分：戰略定位與概念規劃——奠定項目成功的基石 在著手具體的設計工作之前，對項目的戰略定位進行清晰的界定至關重要。本部分將引導讀者深入理解如何根據市場需求、政策導嚮、企業戰略以及地塊特性，製定齣最具競爭力的項目定位。 市場研究與機會分析： 我們將詳細闡述如何進行多維度、深層次的市場調研，包括宏觀經濟分析、行業趨勢洞察、區域市場細分、目標客群畫像構建等。本書將提供一係列的市場分析工具，如SWOT分析、PESTEL分析、競爭對手分析矩陣等，幫助讀者識彆潛在的市場機會，規避風險。 項目可行性研究： 本部分將聚焦於項目的初步可行性評估，涵蓋經濟可行性（投資迴報分析、融資可行性）、技術可行性（地質條件、市政配套）、法律法規可行性（規劃限製、産權情況）和社會可行性（社區接受度、環境影響）。我們將提供詳細的財務模型構建指導和風險評估框架，幫助決策者做齣明智的投資判斷。 概念規劃與産品定位： 在充分的市場研究和可行性分析基礎上，本書將指導讀者如何進行項目的概念規劃。這包括確定項目的業態組閤（住宅、商業、辦公、公寓等）、産品類型（高層、洋房、彆墅等）、規模體量、初步的建築風格以及核心價值主張。我們將介紹一些創意概念生成方法，並強調如何將市場需求轉化為具體的産品形態。 標杆項目分析與藉鑒： 成功的項目往往離不開對標杆項目的學習與藉鑒。本書將提供一套係統化的標杆項目分析方法，從産品設計、營銷策略、客戶服務到運營管理等多個層麵進行深度剖析，幫助讀者汲取成功經驗，避免走彎路。 第二部分：方案設計與深化——將概念轉化為藍圖 概念規劃確立瞭項目的方嚮，而方案設計則是將這一方嚮具體化的關鍵環節。本部分將詳細講解從方案設計到初步施工圖設計的全過程，強調各專業之間的協調與整閤。 初步方案設計： 本部分將涵蓋建築、景觀、室內等各專業初步方案設計的主要內容與流程。我們將深入探討如何根據項目定位和概念規劃，進行功能布局、空間組織、流綫設計、日照分析、風環境分析等。本書將提供不同類型項目（如高層住宅、彆墅區、商業綜閤體）的典型設計要素和考慮因素。 多專業協同與整閤： 房地産項目涉及建築、結構、機電（暖通、給排水、電氣）、景觀、室內、消防、智能化等多個專業。本書將重點講解如何建立有效的跨專業溝通與協調機製，確保各專業設計信息的準確傳遞與融閤，避免衝突和返工。我們將介紹一些協同設計工具和方法，如BIM（建築信息模型）在方案設計階段的應用。 綠色建築與可持續設計： 隨著環保意識的提升，綠色建築已成為行業發展的重要趨勢。本部分將係統介紹綠色建築的設計理念、評價標準（如LEED、WELL等）以及在方案設計階段應考慮的節能、節水、節材、環保等措施。我們將提供一些綠色建材的選擇指南和節能技術應用案例。 智能化與科技應用： 現代房地産項目越來越注重智能化與科技的應用，以提升居住舒適度、便捷性和安全性。本書將探討在方案設計階段如何融入智能化係統，如智能傢居、智慧社區、安防係統、能源管理係統等，並分析其對成本和用戶體驗的影響。 方案優化與成本控製： 在方案設計過程中，如何平衡設計的美學、功能性與經濟性是重要的挑戰。本書將介紹一些方案優化的策略，如方案比選、技術經濟分析，並提供成本控製的初步方法，引導設計師在滿足項目需求的同時，有效控製設計成本。 第三部分：施工圖設計與報建——將藍圖落地為現實 施工圖設計是將方案轉化為具體施工圖紙的關鍵步驟，直接關係到項目的建造質量和效率。同時，項目報建也是獲得閤法施工許可的必要環節。 施工圖設計流程與要點： 本部分將詳細分解施工圖設計的各個專業環節，包括建築、結構、給排水、暖通空調、電氣、消防、景觀等。我們將強調施工圖的準確性、完整性、一緻性以及對施工工藝的指導性。本書將列舉施工圖審查中的常見問題和注意事項，幫助讀者提高圖紙質量。 圖紙深化與標準化： 為瞭提高施工效率和質量，施工圖的深化設計與標準化至關重要。本書將介紹如何進行圖紙的深化，使之更符閤施工現場的實際需求，並探討如何通過圖紙標準化管理，提升整體的圖紙質量和管理效率。 BIM在施工圖設計中的應用： 建築信息模型（BIM）在施工圖設計階段的應用能夠極大地提升設計效率、減少碰撞、優化施工流程。本書將深入探討BIM技術在施工圖設計中的具體應用，如模型協同、碰撞檢測、工程量統計等，並分享相關的實踐經驗。 項目報建與審批流程： 房地産項目的報建審批流程復雜且周期長，對項目進度有著重要影響。本部分將詳細梳理各類項目的報建流程，包括土地審批、規劃審批、施工許可審批等，並介紹各個環節的關鍵文件要求、辦理流程以及可能遇到的問題及對策。 設計變更管理： 在項目開發過程中，設計變更幾乎不可避免。本書將提供一套科學的設計變更管理流程，包括變更申請、審批、圖紙更新、成本核算、進度影響評估等，以最小化設計變更對項目進度和成本的影響。 第四部分：設計管理與風險控製——保障項目順利推進 有效的項目管理是確保規劃設計流程順利、高效的關鍵。本部分將聚焦於設計管理的關鍵要素和風險控製策略。 設計任務書的編製與管理： 清晰、詳盡的設計任務書是指導設計工作的綱領。本書將提供編製高質量設計任務書的方法，並闡述在設計過程中如何有效管理設計任務書的執行。 設計閤同管理： 與設計單位簽訂嚴謹、專業的閤同是保障項目權益的重要環節。本書將介紹設計閤同的關鍵條款，如設計範圍、質量標準、進度要求、費用支付、知識産權等，並提供閤同管理的基本原則。 設計進度管理： 科學閤理的進度計劃是控製設計周期的關鍵。本書將介紹製定設計進度計劃的方法，如甘特圖、關鍵路徑法，並探討如何對設計進度進行跟蹤、監督和動態調整。 設計質量控製： 保證設計質量是降低後期施工風險、提升項目價值的核心。本書將介紹設計質量控製的各個環節，包括設計審查、圖紙會審、現場配閤等，並提供一些質量檢查的工具和方法。 設計風險識彆與應對： 規劃設計階段存在諸多潛在風險，如政策變化、技術難題、市場波動、地質條件等。本書將係統梳理設計階段常見的風險類型，並提供相應的識彆、評估和應對策略，幫助項目規避風險，實現穩健發展。 信息管理與知識沉澱： 在項目規劃設計過程中，積纍和管理大量的技術資料、設計文件、會議紀要等信息至關重要。本書將介紹如何建立高效的信息管理係統，並強調知識沉澱的重要性，為企業未來的項目開發提供寶貴的經驗財富。 結語 《房地産開發流程管理工具箱：項目規劃設計》力求成為房地産開發行業從業者的得力助手。本書內容豐富，結構清晰，理論與實踐相結閤，希望能為讀者提供一套全麵、實用的規劃設計管理體係。通過運用本書提供的工具和方法，我們相信您將能夠更有效地駕馭房地産開發項目中的規劃設計環節，提升項目成功率，實現可持續發展。

評分☆☆☆☆☆

我對房地産行業一直抱有濃厚的興趣，但深知其中流程的復雜性。在我看來，一個成功的房地産項目，絕非僅僅是資金的投入和建築的堆砌，更重要的是背後精密的流程管理和前瞻性的規劃設計。《房地産開發流程管理工具箱：項目規劃設計》這本書的標題就精準地擊中瞭我的興趣點。我非常期待它能夠提供一套係統性的方法論，幫助我理解房地産開發從概念到實施的每一個環節，尤其是至關重要的項目規劃和設計階段。我希望書中能夠詳細闡述，如何進行前期的市場調研和可行性分析，如何確定項目的定位和目標客戶，以及如何製定齣具有市場競爭力且可行的開發方案。更重要的是，我希望書中能夠提供一些切實可用的“工具”，比如在項目評估、風險管理、閤同談判等環節，能夠有具體的指導和範例。例如，在進行土地價值評估時，有哪些主要的評估方法？在與政府部門溝通審批流程時，有哪些關鍵的注意事項？這些實踐性的內容，將極大地幫助我更好地理解和掌握房地産開發的核心要素，並為我未來的職業發展打下堅實的基礎。

評分☆☆☆☆☆

這本書的裝幀設計非常大氣，給我一種專業、可靠的感覺，這對於一本工具類的書籍來說尤為重要。我一直認為，房地産開發不僅僅是簡單的建造房屋，而是一個極其復雜且係統化的工程，涉及多方麵的專業知識和管理技能。尤其是在項目的早期階段，即規劃和設計，其重要性不言而喻，它直接關係到項目的成敗。我非常期待這本書能夠深入淺齣地剖析房地産開發的全流程，特彆是“項目規劃設計”這一核心環節。我希望書中能夠提供一套清晰、標準化的流程框架，讓我能夠理解各個步驟之間的關聯，以及每個步驟的關鍵任務和輸齣。例如，在項目規劃階段，如何進行市場細分、競品分析，如何進行土地價值評估和可行性研究，以及如何製定初步的開發模式和産品策略。在設計階段，又該如何協調建築設計、景觀設計、室內設計等各專業之間的配閤，如何將市場需求、技術可行性和經濟效益有效地整閤到設計方案中。我特彆希望書中能夠提供一些實用的工具和方法論，例如如何運用項目管理軟件進行進度控製和資源優化，如何進行成本效益分析，以及如何識彆和規避項目開發過程中可能齣現的各種風險。這些都是我在實際工作中迫切需要掌握的技能。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計讓我眼前一亮，現代感十足，同時又透露齣一種專業和嚴謹的氣息。當我拿到這本書的時候，它的紙張質感就給我留下瞭深刻的印象，厚實而光滑，翻閱起來非常有手感。我一直對房地産開發這個行業充滿好奇，特彆是它背後復雜的流程和管理體係。市麵上關於房地産的書籍不少，但大多集中在投資、市場分析或者建築設計等某個細分領域，很少有一本能真正全麵地梳理和剖析整個開發流程的。這本書的標題“房地産開發流程管理工具箱：項目規劃設計”直擊瞭我的痛點，讓我看到瞭它將係統性地解決我在這方麵知識盲區的潛力。我尤其期待書中能夠詳細講解從一塊土地的獲取，到項目的前期可行性研究，再到詳細規劃和設計方案的齣爐，這一係列錯綜復雜但又環環相扣的步驟。我希望它不僅僅是理論的堆砌，更重要的是能夠提供一些實用的工具和方法，就像標題所暗示的“工具箱”一樣，能夠幫助讀者理解並掌握在實際工作中可以藉鑒的技巧。例如，在項目規劃階段，有哪些關鍵的風險點需要識彆和規避？在設計階段，如何平衡開發商的商業訴求、政府的監管要求以及市場的實際需求？這些都是我非常關心的問題，我相信這本書能夠為我提供清晰的答案和指導。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計大氣而專業，給人一種值得信賴的感覺，這對於一本緻力於解決復雜流程的書籍來說至關重要。我一直認為，房地産開發是一個高度係統化和流程化的過程，而“項目規劃設計”無疑是其中最核心、最考驗功力的環節。市麵上關於房地産的書籍不少，但很多都側重於市場分析、投資策略或者建築設計本身，很少有一本書能夠像這本書一樣，從流程管理的角度，將整個項目規劃設計過程剖析得如此透徹，並提供一套實用的“工具箱”。我非常期待這本書能夠為我揭示房地産項目從無到有，從概念到落地的完整脈絡。我希望書中能夠詳細講解，如何在項目啓動初期進行精準的市場定位和可行性分析，如何製定齣切實可行的開發方案，以及如何有效地協調各方資源，包括政府審批、設計團隊、施工單位等。我尤其希望書中能夠提供一些具體的操作指南和案例分析，讓我能夠清晰地看到，在項目規劃設計過程中，可能遇到的各種挑戰以及應對策略。我相信，這本書能夠成為我學習和實踐房地産開發流程管理的一把利器，幫助我提升專業技能，做齣更明智的決策。

評分☆☆☆☆☆

當我第一次看到《房地産開發流程管理工具箱：項目規劃設計》這本書的時候，就被它的標題深深吸引瞭。作為一名在房地産行業初露鋒芒的青年纔俊，我一直在尋找一本能夠係統梳理開發流程、並提供實用工具的書籍，以便更好地理解和掌握這個復雜而充滿機遇的行業。《房地産開發流程管理工具箱：項目規劃設計》這個標題，精準地傳達瞭它作為一本實踐性指導手冊的核心價值。我特彆期待書中能夠詳細闡述項目規劃和設計這兩個至關重要的階段。我希望能夠瞭解，如何從一片土地的初步構想，一步步走嚮成熟可行的開發藍圖。例如，在項目規劃階段，如何進行科學的市場調研和需求分析？如何進行精準的土地價值評估和可行性研究？如何製定齣符閤市場趨勢和企業戰略的項目定位和開發模式？在項目設計階段，又該如何與各專業團隊緊密協作，將規劃理念轉化為具體的設計方案，同時又要兼顧成本控製、審批流程以及最終的市場競爭力？我相信，這本書能夠為我提供一套完整且具有操作性的流程管理方法，幫助我少走彎路，更高效地推進房地産項目。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計低調而富有質感，傳達齣一種沉穩、專業的商業氣息，這與我所理解的房地産開發行業所需的嚴謹和務實不謀而閤。我一直對房地産開發這個行業背後的運作機製非常感興趣，但市麵上大多數書籍要麼過於偏重宏觀的經濟分析，要麼過於聚焦於某個技術細節，很少有一本能夠如此清晰地梳理齣整個開發流程，並提供實用的管理工具。特彆是“項目規劃設計”這個環節，在我看來是整個開發過程中最關鍵也最具挑戰性的階段。我迫切希望通過這本書，能夠深入瞭解從一片土地如何轉化為一個具體的開發項目，在這個過程中所涉及的每一個環節，以及如何進行有效的管理。我希望書中能夠提供一些可操作性的方法和模型，比如在進行項目可行性研究時，有哪些關鍵的指標和評估方法？在製定項目規劃時，如何平衡開發商的利潤訴求、政府的政策導嚮以及市場的實際需求？在設計階段，又該如何與建築師、工程師等各方專業人士進行高效的協作？我期待這本書能夠成為我案頭的“工具箱”，為我提供一套完整的知識體係和實踐指南，讓我能夠更加從容地應對房地産開發項目規劃設計中的各種復雜局麵，並做齣更明智的決策。

評分☆☆☆☆☆

我是一名對房地産行業充滿濃厚興趣的學生，在學校的學習讓我對這個行業有瞭初步的認識，但總感覺理論知識與實際操作之間存在一道鴻溝。在尋找能夠彌閤這道鴻溝的書籍時，《房地産開發流程管理工具箱：項目規劃設計》吸引瞭我。它的標題非常直接地錶明瞭它的核心價值——提供實用的流程管理工具，聚焦於項目規劃設計這一關鍵環節。我特彆期待書中能夠詳細闡述房地産項目從概念生成到落地實施的整個生命周期，尤其是規劃設計階段所涉及的各個重要步驟。例如，如何進行市場調研和需求分析，如何確定項目的定位和目標客戶群體，以及如何根據這些信息製定齣切實可行的項目規劃方案。我希望書中能夠提供一些清晰的圖錶和流程圖，能夠直觀地展示各個環節之間的邏輯關係和相互影響。此外，我也非常關注書中在可持續發展和綠色建築方麵的理念和實踐。在當前環保意識日益增強的背景下，瞭解如何在項目規劃設計中融入可持續發展的原則，打造更具競爭力的綠色建築，對於我未來的職業發展至關重要。我相信這本書能夠為我打下堅實的理論基礎，並提供寶貴的實踐指導，幫助我更好地理解和掌握房地産項目開發的核心要義，為我未來的職業生涯做好充分的準備。

評分☆☆☆☆☆

當我看到《房地産開發流程管理工具箱：項目規劃設計》這本書的時候，我的第一反應是，終於有一本書能夠係統地解答我在房地産開發實踐中遇到的種種睏惑瞭。我是一名在房地産行業工作多年的中層管理者，雖然在日常工作中積纍瞭一定的經驗，但總感覺在流程的標準化和精細化管理方麵存在提升空間。這本書的標題“工具箱”和“流程管理”讓我充滿瞭期待，我相信它能夠提供一些切實可行的方法和工具，幫助我優化現有的工作流程，提升項目管理的效率和質量。我尤其關注書中在項目規劃階段的論述，因為我深知，一個成功項目的基石就奠定在科學的規劃之上。我希望書中能夠詳細闡述如何進行科學的市場調研和需求分析，如何評估土地的潛力，如何製定符閤市場趨勢和企業戰略的項目定位，以及如何進行初步的財務測算和風險評估。同時，我也希望書中能夠提供一些關於項目設計階段的指導，包括如何與設計團隊有效溝通，如何審查設計方案，以及如何平衡各方利益。我相信，這本書能夠為我提供一套完整且具有操作性的流程管理體係，讓我能夠更加自信地駕馭房地産項目的開發過程。

評分☆☆☆☆☆

這本書的扉頁設計就給人一種專業、可靠的感覺，簡潔的排版和清晰的字體，都預示著它將是一本內容紮實的實踐指南。我一直對房地産開發這個行業充滿瞭好奇，但深知其流程之復雜，尤其是在項目的前期規劃和設計階段。市麵上關於房地産的書籍很多，但大多停留在理論層麵，或者僅僅是泛泛而談，很少有一本能夠像這本書一樣，提供一個“工具箱”式的解決方案，幫助讀者真正掌握項目規劃設計的精髓。我非常期待書中能夠詳細講解，如何從零開始，將一個模糊的開發想法，轉化為一個具體的、可執行的項目方案。我希望它能夠提供一套清晰的流程框架，讓我能夠理解每一個步驟的關鍵節點和所需輸齣。例如，在進行市場分析時，有哪些科學的分析工具和方法？在確定項目定位時，如何平衡市場需求、競爭態勢和自身優勢？在設計階段，又該如何與建築師、景觀設計師等專業人士進行高效協作，確保設計方案既能滿足功能需求，又能體現項目的獨特性和商業價值？我希望這本書能夠為我提供寶貴的實踐經驗和操作技巧，讓我能夠更加自信地進入房地産開發領域。

評分☆☆☆☆☆

這本《房地産開發流程管理工具箱：項目規劃設計》的齣現，簡直是為我這個在房地産行業摸爬滾打多年的項目經理量身定做的“及時雨”。我時常感到，雖然我們每天都在忙碌於項目推進，但對於整個流程的宏觀把握和精細化管理，總有一些環節存在模糊和不足。這本書的結構設計，從一開始就抓住瞭我的眼球。我迫不及待地翻閱，想要看看它如何將“工具箱”的概念融入到“項目規劃設計”的龐大體係中。我特彆想瞭解，書中是否能夠提供一套標準化的流程模闆，能夠幫助我們快速搭建起一個項目框架，並且能夠根據項目的具體情況進行靈活調整。同時，我非常關注書中在風險管理和決策支持方麵的論述。一個成功的房地産項目，往往離不開對潛在風險的精準預判和有效控製，以及在關鍵節點上的明智決策。這本書是否能提供一些實用的風險評估工具，例如SWOT分析在項目規劃中的應用，或者收益率、投資迴報率等財務指標的計算和分析方法？我希望書中能夠有詳細的案例分析，能夠將理論知識與實際操作緊密結閤，讓我看到這些工具和方法是如何在真實的開發項目中發揮作用的，從而為我的工作提供更具操作性的指導和啓發，讓我能夠更加遊刃有餘地應對項目開發中的各種挑戰。