房地产开发流程管理工具箱：项目规划设计 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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天火同人房地产研究中心 编

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• 房地产开发
• 项目管理
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• 项目规划
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• 房地产行业
• 工具箱
• 建设工程
• 房地产投资

出版社： 化学工业出版社

ISBN：9787122229373

版次：1

商品编码：11671398

包装：平装

丛书名： 房地产开发流程管理工具箱

开本：16开

出版时间：2015-04-01

用纸：胶版纸

页数：332

正文语种：中文

编辑推荐

　　《房地产开发流程管理工具箱：项目规划设计》重新梳理了最新的房地产开发流程，按照标准化运作的要求，整理了开发商所需要用到的项目运营动作及管理制度，以项目前期投资决策为起点，依次包括项目立项管理、规划设计、成本预算、施工管理等十个关键环节，为开发商建立起一套标准化运作的参考体系。
　　《房地产开发流程管理工具箱：项目规划设计》以项目规划设计阶段为主要内容，依次介绍了项目招投标管理、项目定位、项目规划设计，为项目规划设计阶段提供步骤性的指导参考。

内容简介

　　《房地产开发流程管理工具箱：项目规划设计》是《房地产开发流程管理工具箱》6本系列图书中的一册，以项目规划设计阶段为主要内容，介绍了项目招投标管理的必要法律法规内容、为项目定位和项目规划设计所需要的调查表格和文件提供了范本。
　　《房地产开发流程管理工具箱：项目规划设计》可为房地产项目规划设计阶段提供步骤性的指导参考。

内页插图

目录

第一章
地产项目招投标管理
第一节
地产项目招投标管理实务
地产招投标原则
地产招投标类型
地产招投标三种方式
地产招投标管理的2项工作内容
地产企业项目有效招投标的4个条件
地产项目招投标的风险及规避措施
第二节
地产项目招投标工作实务
房地产开发项目招投标程序
项目招投标工作各方参与要求
第三节
地产项目招投标管理工具箱
招投标管理流程
监理招标管理工具

第二章
建筑工程施工投标文件
勘察设计招投标文件
开发企业公司招投标内部管理文件
房地产项目定位
第一节
房地产项目定位指南
房地产项目定位八大原则
房地产项目定位三大特点
房地产项目定位的四块短板
地产项目定位四种方法
房地产项目定位六种方式
第二节
房地产项目定位步骤
市场环境分析
客户定位
产品整体定位
产品定位
价格定位
第三节
项目定位工具箱
房地产项目定位报告类模板
市场环境分析类图表
客户定位类常用表格
产品定位类常用表格
价格定位类常用表格

第三章
产品规划设计
第一节
产品规划设计管理
产品规划的内容
规划设计的策略
产品规划设计的五个阶段
产品规划设计管理的四大关键点
第二节
产品规划设计实务
规划设计过程控制程序
设计任务书制作
第三节
地产项目规划设计规范工具箱
总体规划设计
设计管理
初步设计和施工图设计管理
规划设计方案申请表

前言/序言

房地产开发流程管理工具箱：项目规划设计 图书简介 在瞬息万变的房地产市场中，一个高效、精细的项目规划设计流程是房地产开发成功的基石。本书《房地产开发流程管理工具箱：项目规划设计》正是为应对这一挑战而生，它汇聚了行业内多年积累的实战经验与前沿理念，旨在为房地产开发商、项目管理人员、设计师、工程师以及所有参与项目规划设计环节的专业人士，提供一套系统化、工具化、可操作性强的解决方案。 本书并非简单的理论堆砌，而是以“工具箱”的理念，将复杂抽象的规划设计流程分解为一系列清晰、可执行的步骤，并为每个步骤提供了详尽的操作指南、实用模板、案例分析和风险提示。我们相信，唯有掌握了科学的方法与趁手的工具，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出，实现项目价值的最大化。 第一部分：战略定位与概念规划——奠定项目成功的基石 在着手具体的设计工作之前，对项目的战略定位进行清晰的界定至关重要。本部分将引导读者深入理解如何根据市场需求、政策导向、企业战略以及地块特性，制定出最具竞争力的项目定位。 市场研究与机会分析： 我们将详细阐述如何进行多维度、深层次的市场调研，包括宏观经济分析、行业趋势洞察、区域市场细分、目标客群画像构建等。本书将提供一系列的市场分析工具，如SWOT分析、PESTEL分析、竞争对手分析矩阵等，帮助读者识别潜在的市场机会，规避风险。 项目可行性研究： 本部分将聚焦于项目的初步可行性评估，涵盖经济可行性（投资回报分析、融资可行性）、技术可行性（地质条件、市政配套）、法律法规可行性（规划限制、产权情况）和社会可行性（社区接受度、环境影响）。我们将提供详细的财务模型构建指导和风险评估框架，帮助决策者做出明智的投资判断。 概念规划与产品定位： 在充分的市场研究和可行性分析基础上，本书将指导读者如何进行项目的概念规划。这包括确定项目的业态组合（住宅、商业、办公、公寓等）、产品类型（高层、洋房、别墅等）、规模体量、初步的建筑风格以及核心价值主张。我们将介绍一些创意概念生成方法，并强调如何将市场需求转化为具体的产品形态。 标杆项目分析与借鉴： 成功的项目往往离不开对标杆项目的学习与借鉴。本书将提供一套系统化的标杆项目分析方法，从产品设计、营销策略、客户服务到运营管理等多个层面进行深度剖析，帮助读者汲取成功经验，避免走弯路。 第二部分：方案设计与深化——将概念转化为蓝图 概念规划确立了项目的方向，而方案设计则是将这一方向具体化的关键环节。本部分将详细讲解从方案设计到初步施工图设计的全过程，强调各专业之间的协调与整合。 初步方案设计： 本部分将涵盖建筑、景观、室内等各专业初步方案设计的主要内容与流程。我们将深入探讨如何根据项目定位和概念规划，进行功能布局、空间组织、流线设计、日照分析、风环境分析等。本书将提供不同类型项目（如高层住宅、别墅区、商业综合体）的典型设计要素和考虑因素。 多专业协同与整合： 房地产项目涉及建筑、结构、机电（暖通、给排水、电气）、景观、室内、消防、智能化等多个专业。本书将重点讲解如何建立有效的跨专业沟通与协调机制，确保各专业设计信息的准确传递与融合，避免冲突和返工。我们将介绍一些协同设计工具和方法，如BIM（建筑信息模型）在方案设计阶段的应用。 绿色建筑与可持续设计： 随着环保意识的提升，绿色建筑已成为行业发展的重要趋势。本部分将系统介绍绿色建筑的设计理念、评价标准（如LEED、WELL等）以及在方案设计阶段应考虑的节能、节水、节材、环保等措施。我们将提供一些绿色建材的选择指南和节能技术应用案例。 智能化与科技应用： 现代房地产项目越来越注重智能化与科技的应用，以提升居住舒适度、便捷性和安全性。本书将探讨在方案设计阶段如何融入智能化系统，如智能家居、智慧社区、安防系统、能源管理系统等，并分析其对成本和用户体验的影响。 方案优化与成本控制： 在方案设计过程中，如何平衡设计的美学、功能性与经济性是重要的挑战。本书将介绍一些方案优化的策略，如方案比选、技术经济分析，并提供成本控制的初步方法，引导设计师在满足项目需求的同时，有效控制设计成本。 第三部分：施工图设计与报建——将蓝图落地为现实 施工图设计是将方案转化为具体施工图纸的关键步骤，直接关系到项目的建造质量和效率。同时，项目报建也是获得合法施工许可的必要环节。 施工图设计流程与要点： 本部分将详细分解施工图设计的各个专业环节，包括建筑、结构、给排水、暖通空调、电气、消防、景观等。我们将强调施工图的准确性、完整性、一致性以及对施工工艺的指导性。本书将列举施工图审查中的常见问题和注意事项，帮助读者提高图纸质量。 图纸深化与标准化： 为了提高施工效率和质量，施工图的深化设计与标准化至关重要。本书将介绍如何进行图纸的深化，使之更符合施工现场的实际需求，并探讨如何通过图纸标准化管理，提升整体的图纸质量和管理效率。 BIM在施工图设计中的应用： 建筑信息模型（BIM）在施工图设计阶段的应用能够极大地提升设计效率、减少碰撞、优化施工流程。本书将深入探讨BIM技术在施工图设计中的具体应用，如模型协同、碰撞检测、工程量统计等，并分享相关的实践经验。 项目报建与审批流程： 房地产项目的报建审批流程复杂且周期长，对项目进度有着重要影响。本部分将详细梳理各类项目的报建流程，包括土地审批、规划审批、施工许可审批等，并介绍各个环节的关键文件要求、办理流程以及可能遇到的问题及对策。 设计变更管理： 在项目开发过程中，设计变更几乎不可避免。本书将提供一套科学的设计变更管理流程，包括变更申请、审批、图纸更新、成本核算、进度影响评估等，以最小化设计变更对项目进度和成本的影响。 第四部分：设计管理与风险控制——保障项目顺利推进 有效的项目管理是确保规划设计流程顺利、高效的关键。本部分将聚焦于设计管理的关键要素和风险控制策略。 设计任务书的编制与管理： 清晰、详尽的设计任务书是指导设计工作的纲领。本书将提供编制高质量设计任务书的方法，并阐述在设计过程中如何有效管理设计任务书的执行。 设计合同管理： 与设计单位签订严谨、专业的合同是保障项目权益的重要环节。本书将介绍设计合同的关键条款，如设计范围、质量标准、进度要求、费用支付、知识产权等，并提供合同管理的基本原则。 设计进度管理： 科学合理的进度计划是控制设计周期的关键。本书将介绍制定设计进度计划的方法，如甘特图、关键路径法，并探讨如何对设计进度进行跟踪、监督和动态调整。 设计质量控制： 保证设计质量是降低后期施工风险、提升项目价值的核心。本书将介绍设计质量控制的各个环节，包括设计审查、图纸会审、现场配合等，并提供一些质量检查的工具和方法。 设计风险识别与应对： 规划设计阶段存在诸多潜在风险，如政策变化、技术难题、市场波动、地质条件等。本书将系统梳理设计阶段常见的风险类型，并提供相应的识别、评估和应对策略，帮助项目规避风险，实现稳健发展。 信息管理与知识沉淀： 在项目规划设计过程中，积累和管理大量的技术资料、设计文件、会议纪要等信息至关重要。本书将介绍如何建立高效的信息管理系统，并强调知识沉淀的重要性，为企业未来的项目开发提供宝贵的经验财富。 结语 《房地产开发流程管理工具箱：项目规划设计》力求成为房地产开发行业从业者的得力助手。本书内容丰富，结构清晰，理论与实践相结合，希望能为读者提供一套全面、实用的规划设计管理体系。通过运用本书提供的工具和方法，我们相信您将能够更有效地驾驭房地产开发项目中的规划设计环节，提升项目成功率，实现可持续发展。

评分☆☆☆☆☆

这本《房地产开发流程管理工具箱：项目规划设计》的出现，简直是为我这个在房地产行业摸爬滚打多年的项目经理量身定做的“及时雨”。我时常感到，虽然我们每天都在忙碌于项目推进，但对于整个流程的宏观把握和精细化管理，总有一些环节存在模糊和不足。这本书的结构设计，从一开始就抓住了我的眼球。我迫不及待地翻阅，想要看看它如何将“工具箱”的概念融入到“项目规划设计”的庞大体系中。我特别想了解，书中是否能够提供一套标准化的流程模板，能够帮助我们快速搭建起一个项目框架，并且能够根据项目的具体情况进行灵活调整。同时，我非常关注书中在风险管理和决策支持方面的论述。一个成功的房地产项目，往往离不开对潜在风险的精准预判和有效控制，以及在关键节点上的明智决策。这本书是否能提供一些实用的风险评估工具，例如SWOT分析在项目规划中的应用，或者收益率、投资回报率等财务指标的计算和分析方法？我希望书中能够有详细的案例分析，能够将理论知识与实际操作紧密结合，让我看到这些工具和方法是如何在真实的开发项目中发挥作用的，从而为我的工作提供更具操作性的指导和启发，让我能够更加游刃有余地应对项目开发中的各种挑战。

评分☆☆☆☆☆

这本书的装帧设计非常大气，给我一种专业、可靠的感觉，这对于一本工具类的书籍来说尤为重要。我一直认为，房地产开发不仅仅是简单的建造房屋，而是一个极其复杂且系统化的工程，涉及多方面的专业知识和管理技能。尤其是在项目的早期阶段，即规划和设计，其重要性不言而喻，它直接关系到项目的成败。我非常期待这本书能够深入浅出地剖析房地产开发的全流程，特别是“项目规划设计”这一核心环节。我希望书中能够提供一套清晰、标准化的流程框架，让我能够理解各个步骤之间的关联，以及每个步骤的关键任务和输出。例如，在项目规划阶段，如何进行市场细分、竞品分析，如何进行土地价值评估和可行性研究，以及如何制定初步的开发模式和产品策略。在设计阶段，又该如何协调建筑设计、景观设计、室内设计等各专业之间的配合，如何将市场需求、技术可行性和经济效益有效地整合到设计方案中。我特别希望书中能够提供一些实用的工具和方法论，例如如何运用项目管理软件进行进度控制和资源优化，如何进行成本效益分析，以及如何识别和规避项目开发过程中可能出现的各种风险。这些都是我在实际工作中迫切需要掌握的技能。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计低调而富有质感，传达出一种沉稳、专业的商业气息，这与我所理解的房地产开发行业所需的严谨和务实不谋而合。我一直对房地产开发这个行业背后的运作机制非常感兴趣，但市面上大多数书籍要么过于偏重宏观的经济分析，要么过于聚焦于某个技术细节，很少有一本能够如此清晰地梳理出整个开发流程，并提供实用的管理工具。特别是“项目规划设计”这个环节，在我看来是整个开发过程中最关键也最具挑战性的阶段。我迫切希望通过这本书，能够深入了解从一片土地如何转化为一个具体的开发项目，在这个过程中所涉及的每一个环节，以及如何进行有效的管理。我希望书中能够提供一些可操作性的方法和模型，比如在进行项目可行性研究时，有哪些关键的指标和评估方法？在制定项目规划时，如何平衡开发商的利润诉求、政府的政策导向以及市场的实际需求？在设计阶段，又该如何与建筑师、工程师等各方专业人士进行高效的协作？我期待这本书能够成为我案头的“工具箱”，为我提供一套完整的知识体系和实践指南，让我能够更加从容地应对房地产开发项目规划设计中的各种复杂局面，并做出更明智的决策。

评分☆☆☆☆☆

这本书的扉页设计就给人一种专业、可靠的感觉，简洁的排版和清晰的字体，都预示着它将是一本内容扎实的实践指南。我一直对房地产开发这个行业充满了好奇，但深知其流程之复杂，尤其是在项目的前期规划和设计阶段。市面上关于房地产的书籍很多，但大多停留在理论层面，或者仅仅是泛泛而谈，很少有一本能够像这本书一样，提供一个“工具箱”式的解决方案，帮助读者真正掌握项目规划设计的精髓。我非常期待书中能够详细讲解，如何从零开始，将一个模糊的开发想法，转化为一个具体的、可执行的项目方案。我希望它能够提供一套清晰的流程框架，让我能够理解每一个步骤的关键节点和所需输出。例如，在进行市场分析时，有哪些科学的分析工具和方法？在确定项目定位时，如何平衡市场需求、竞争态势和自身优势？在设计阶段，又该如何与建筑师、景观设计师等专业人士进行高效协作，确保设计方案既能满足功能需求，又能体现项目的独特性和商业价值？我希望这本书能够为我提供宝贵的实践经验和操作技巧，让我能够更加自信地进入房地产开发领域。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计大气而专业，给人一种值得信赖的感觉，这对于一本致力于解决复杂流程的书籍来说至关重要。我一直认为，房地产开发是一个高度系统化和流程化的过程，而“项目规划设计”无疑是其中最核心、最考验功力的环节。市面上关于房地产的书籍不少，但很多都侧重于市场分析、投资策略或者建筑设计本身，很少有一本书能够像这本书一样，从流程管理的角度，将整个项目规划设计过程剖析得如此透彻，并提供一套实用的“工具箱”。我非常期待这本书能够为我揭示房地产项目从无到有，从概念到落地的完整脉络。我希望书中能够详细讲解，如何在项目启动初期进行精准的市场定位和可行性分析，如何制定出切实可行的开发方案，以及如何有效地协调各方资源，包括政府审批、设计团队、施工单位等。我尤其希望书中能够提供一些具体的操作指南和案例分析，让我能够清晰地看到，在项目规划设计过程中，可能遇到的各种挑战以及应对策略。我相信，这本书能够成为我学习和实践房地产开发流程管理的一把利器，帮助我提升专业技能，做出更明智的决策。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计让我眼前一亮，现代感十足，同时又透露出一种专业和严谨的气息。当我拿到这本书的时候，它的纸张质感就给我留下了深刻的印象，厚实而光滑，翻阅起来非常有手感。我一直对房地产开发这个行业充满好奇，特别是它背后复杂的流程和管理体系。市面上关于房地产的书籍不少，但大多集中在投资、市场分析或者建筑设计等某个细分领域，很少有一本能真正全面地梳理和剖析整个开发流程的。这本书的标题“房地产开发流程管理工具箱：项目规划设计”直击了我的痛点，让我看到了它将系统性地解决我在这方面知识盲区的潜力。我尤其期待书中能够详细讲解从一块土地的获取，到项目的前期可行性研究，再到详细规划和设计方案的出炉，这一系列错综复杂但又环环相扣的步骤。我希望它不仅仅是理论的堆砌，更重要的是能够提供一些实用的工具和方法，就像标题所暗示的“工具箱”一样，能够帮助读者理解并掌握在实际工作中可以借鉴的技巧。例如，在项目规划阶段，有哪些关键的风险点需要识别和规避？在设计阶段，如何平衡开发商的商业诉求、政府的监管要求以及市场的实际需求？这些都是我非常关心的问题，我相信这本书能够为我提供清晰的答案和指导。

评分☆☆☆☆☆

我对房地产行业一直抱有浓厚的兴趣，但深知其中流程的复杂性。在我看来，一个成功的房地产项目，绝非仅仅是资金的投入和建筑的堆砌，更重要的是背后精密的流程管理和前瞻性的规划设计。《房地产开发流程管理工具箱：项目规划设计》这本书的标题就精准地击中了我的兴趣点。我非常期待它能够提供一套系统性的方法论，帮助我理解房地产开发从概念到实施的每一个环节，尤其是至关重要的项目规划和设计阶段。我希望书中能够详细阐述，如何进行前期的市场调研和可行性分析，如何确定项目的定位和目标客户，以及如何制定出具有市场竞争力且可行的开发方案。更重要的是，我希望书中能够提供一些切实可用的“工具”，比如在项目评估、风险管理、合同谈判等环节，能够有具体的指导和范例。例如，在进行土地价值评估时，有哪些主要的评估方法？在与政府部门沟通审批流程时，有哪些关键的注意事项？这些实践性的内容，将极大地帮助我更好地理解和掌握房地产开发的核心要素，并为我未来的职业发展打下坚实的基础。

评分☆☆☆☆☆

当我看到《房地产开发流程管理工具箱：项目规划设计》这本书的时候，我的第一反应是，终于有一本书能够系统地解答我在房地产开发实践中遇到的种种困惑了。我是一名在房地产行业工作多年的中层管理者，虽然在日常工作中积累了一定的经验，但总感觉在流程的标准化和精细化管理方面存在提升空间。这本书的标题“工具箱”和“流程管理”让我充满了期待，我相信它能够提供一些切实可行的方法和工具，帮助我优化现有的工作流程，提升项目管理的效率和质量。我尤其关注书中在项目规划阶段的论述，因为我深知，一个成功项目的基石就奠定在科学的规划之上。我希望书中能够详细阐述如何进行科学的市场调研和需求分析，如何评估土地的潜力，如何制定符合市场趋势和企业战略的项目定位，以及如何进行初步的财务测算和风险评估。同时，我也希望书中能够提供一些关于项目设计阶段的指导，包括如何与设计团队有效沟通，如何审查设计方案，以及如何平衡各方利益。我相信，这本书能够为我提供一套完整且具有操作性的流程管理体系，让我能够更加自信地驾驭房地产项目的开发过程。

评分☆☆☆☆☆

我是一名对房地产行业充满浓厚兴趣的学生，在学校的学习让我对这个行业有了初步的认识，但总感觉理论知识与实际操作之间存在一道鸿沟。在寻找能够弥合这道鸿沟的书籍时，《房地产开发流程管理工具箱：项目规划设计》吸引了我。它的标题非常直接地表明了它的核心价值——提供实用的流程管理工具，聚焦于项目规划设计这一关键环节。我特别期待书中能够详细阐述房地产项目从概念生成到落地实施的整个生命周期，尤其是规划设计阶段所涉及的各个重要步骤。例如，如何进行市场调研和需求分析，如何确定项目的定位和目标客户群体，以及如何根据这些信息制定出切实可行的项目规划方案。我希望书中能够提供一些清晰的图表和流程图，能够直观地展示各个环节之间的逻辑关系和相互影响。此外，我也非常关注书中在可持续发展和绿色建筑方面的理念和实践。在当前环保意识日益增强的背景下，了解如何在项目规划设计中融入可持续发展的原则，打造更具竞争力的绿色建筑，对于我未来的职业发展至关重要。我相信这本书能够为我打下坚实的理论基础，并提供宝贵的实践指导，帮助我更好地理解和掌握房地产项目开发的核心要义，为我未来的职业生涯做好充分的准备。

评分☆☆☆☆☆

当我第一次看到《房地产开发流程管理工具箱：项目规划设计》这本书的时候，就被它的标题深深吸引了。作为一名在房地产行业初露锋芒的青年才俊，我一直在寻找一本能够系统梳理开发流程、并提供实用工具的书籍，以便更好地理解和掌握这个复杂而充满机遇的行业。《房地产开发流程管理工具箱：项目规划设计》这个标题，精准地传达了它作为一本实践性指导手册的核心价值。我特别期待书中能够详细阐述项目规划和设计这两个至关重要的阶段。我希望能够了解，如何从一片土地的初步构想，一步步走向成熟可行的开发蓝图。例如，在项目规划阶段，如何进行科学的市场调研和需求分析？如何进行精准的土地价值评估和可行性研究？如何制定出符合市场趋势和企业战略的项目定位和开发模式？在项目设计阶段，又该如何与各专业团队紧密协作，将规划理念转化为具体的设计方案，同时又要兼顾成本控制、审批流程以及最终的市场竞争力？我相信，这本书能够为我提供一套完整且具有操作性的流程管理方法，帮助我少走弯路，更高效地推进房地产项目。