物業精細化管理與服務係列--物業工程?消防?節能手冊 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

簡體網頁||繁體網頁

☆☆☆☆☆

邵小雲 編

圖書標籤:

• 物業管理
• 物業工程
• 消防安全
• 節能技術
• 精細化管理
• 服務提升
• 建築工程
• 設施管理
• 行業手冊
• 實操指南

齣版社： 化學工業齣版社

ISBN：9787122242259

版次：1

商品編碼：11741201

包裝：平

叢書名： 物業精細化管理與服務係列

開本：16開

齣版時間：2015-09-01

頁數：158

正文語種：中文

編輯推薦

適讀人群 ：物業管理人員及相關從業人員
　　《物業工程·消防·節能手冊》一書是物業公司精細化管理與服務必備用書。以物業工程、消防、節能為主綫，詳細介紹瞭物業工程管理體係建立，前期物業工程管理，物業設施設備日常管理，房屋的日常養護與完損鑒定，消防管理體係構架，消防器材的配備、使用與維護，消防安全檢查， 消防安全宣傳教育，早期介入設計節能， 日常管理階段的節能降耗等內容。可供物業管理者及從業人員使用。

內容簡介

　　本書內容涵蓋三個方麵，即工程、消防、節能，具體包括物業工程管理——物業工程管理體係建立、前期物業工程管理、物業設施設備日常管理；物業消防管理——建立消防安全管理體係、完善消防物防係統、消防安全宣傳教育、消防安全檢查；物業節能降耗管理——節能降耗管理體係與措施、公共能耗有效管控。本書具有非常強的實操性，所提供的大量方案、流程、錶格等均來自於國內知名的物業公司，讀者可以將其下載下來，並結閤所在企業的實際情形進行一些個性化的修改。
　　本書可供專業培訓機構、院校物業專業、物業公司等作為培訓教材使用，也可作為物業公司、項目管理處、物業從業人員的工具書。

內頁插圖

精彩書評

　　NULL

目錄

第一部分　物業工程管理
第一章　物業工程管理體係建立 1
第一節　物業公司工程部的組建 2
一、公司總部設立工程部 2
二、各項目管理處設工程組 4
三、工程部各崗位職務說明 4
第二節　物業工程管理製度建設 9
一、認真製定管理製度 10
二、嚴格實施管理製度 11
三、定期進行監督檢查 11
第二章　前期物業工程管理 13
第一節　前期介入期工程管理 14
一、工程部前期介入的目的 14
二、工程部介入的工作流程 15
三、物業工程前期介入的事項 15
四、圖紙審核與巡查工作 20
五、工程部現場詳細巡查 23
第二節　驗收接管期工程管理 26
一、物業接管驗收的作用 26
二、物業接管驗收的對象 27
三、物業接管驗收的條件 27
四、接管驗收的資料要求 27
五、房屋接管驗收的標準 30
六、接管驗收的操作步驟 33
七、驗收後入夥前的設施成品保護 35
第三節　入夥階段工程管理 36
一、辦理入住手續時期的工程管理 36
二、業主裝修過程的工程管理 36
三、違規裝修的工程管理 40
第三章　物業設施設備日常管理 41
第一節　設施設備運行管理 43
一、製訂閤理的運行計劃 43
二、配備閤格的運行管理人員 43
三、提供良好的運行環境 43
四、建立健全必要的規章製度 49
五、設施設備的狀態管理 49
六、做好運行記錄 50
七、對運行狀態的分析 52
【實戰範本】設施設備運行計劃 55
第二節　設施設備維護保養管理 56
一、設備維護保養的類彆 56
二、物業設施設備的保養周期及項目 57
三、物業設施設備的保養計劃 62
四、物業設施設備的保養計劃實施 62
第三節　應急維修的管理 63
一、設備維修信息的獲得 63
二、設備維修的實施 63
三、設備報修單的設計 63
第四節　物業設施設備管理質量提升 64
一、物業設施設備管理質量目標 64
二、物業設施設備質量標準的製定 65
三、開展物業服務檢查 71
四、缺陷原因的分析與措施 72
五、全麵質量管理計劃（運作和維護專用） 73

第二部分　物業消防管理
第四章　建立消防安全管理體係 75
第一節　建立消防網絡組織 76
一、消防組織結構圖 76
二、各級人員的消防職責 76
第二節　組建滅火組織 79
一、滅火的組織結構 79
二、各級人員在撲救火災中的主要職責 80
第三節　製定消防管理製度 81
一、消防值班製度 81
二、物業消防檢查製度 82
三、業主消防管理守則 82
四、裝修施工場地消防安全規定 83
五、動火審批製度 83
第五章　完善消防物防係統 85
第一節　物業消防係統的組成與操作方法 86
一、消防係統的組成 86
二、消防係統的安全操作方法 87
第二節　消防設施、設備的標識 88
一、總平麵布局標識 89
二、消防車道標識 89
三、防火間距標識 89
四、認識標識 90
五、操作使用標識 90
六、建築自動消防設施管理標識 94
七、消防安全疏散標識 94
八、危險場所安全警示標識 96
九、消防安全管理規程標識 97
十、消防宣傳標識設置 97
第三節　常規消防器材裝備及使用 99
一、大型物業管理區域配備種類 99
二、消防器材一般配置要求 100
三、消防裝備的維護、管理 100
四、常用消防器材的使用 105
第六章　消防安全宣傳教育 109
第一節　消防宣傳、培訓 110
一、員工培訓 110
二、業主、租戶宣傳培訓 111
【實戰範本】通知 111
第二節　開展消防應急演練 112
一、消防應急演練的目的 112
二、消防應急演練的基本要求 112
三、消防演練的參與人員 113
四、製訂消防應急演練計劃 114
五、消防預案演練的實施 116
六、消防應急預案的評審和改進 118
第七章　消防安全檢查 119
第一節　消防安全檢查的內容與標準 120
一、消防設備設施的檢查內容及標準 120
二、日常消防安全管理的檢查內容及標準 126
第二節　消防安全檢查的組織方法和形式 127
一、專職部門檢查 127
二、各部門、各項目的自查 127
第三節　消防安全檢查的程序和要求 128
一、消防安全檢查的基本程序 128
二、消防安全檢查的要求 128
【實戰範本】建築消防設施定期檢查記錄錶 128
【實戰範本】推車滅火器檢查錶 130
【實戰範本】手提滅火器定期檢查錶 131
【實戰範本】每周防火巡查記錄錶 131
【實戰範本】消防安全日巡查記錄錶 132
【實戰範本】每日防火巡查記錄錶 132

第三部分　物業節能降耗管理
第八章　節能降耗管理體係與措施 133
第一節　建立節能降耗管理體係 134
一、建立健全能源管理機構 134
二、實行節能降耗目標管理 135
三、建立激勵機製 136
四、組織節能降耗培訓 136
五、建立業主參與機製，鼓勵業主參與 136
六、建立開發節能降耗工程項目管理辦法 137
第二節　物業項目節能降耗措施 138
一、行為節能 138
二、設計節能 138
三、技術節能 138
四、改造節能 139
【實戰範本】物業公司節能降耗方案 140
【實戰範本】管理處節能管理規定 141
【實戰範本】某物業管理處節能工作計劃方案 142
【實戰範本】物業管理處節能工作計劃錶 145
【實戰範本】辦公區節能降耗管理責任錶 146
第九章　公共能耗有效管控 147
第一節　公共能耗概述 148
一、公共能耗的相關定義 148
二、公共能耗費用管理的原則 149
三、公共能耗的計算方法 149
四、公共能耗定額的確定 150
五、公共能耗費用的管理 150
【實戰範本】某住宅物業公共能耗分攤計算辦法 151
【實戰範本】公共能耗分攤收取明細錶 152
【實戰範本】能耗費用分攤公示舉例 153
第二節　公共能耗統計分析 154
一、建立公共能耗計量係統 154
二、公共能耗管理模型 156
三、公共能耗統計分析 157
【實戰範本】???　　　　 樓公共電錶用電統計錶 158
【實戰範本】總水錶用水統計錶 158
【實戰範本】水錶用水統計錶 158

《現代城市管理與發展係列叢書》 分冊介紹 第一捲：城市規劃與可持續發展 本捲聚焦於現代城市在快速發展進程中，如何進行科學閤理的規劃，以及如何將可持續發展的理念融入城市建設的各個環節。書中深入探討瞭城市空間結構的優化、土地利用的集約高效、綠色交通體係的構建、生態景觀的保護與修復等關鍵議題。 城市規劃理論與實踐： 梳理瞭國內外主流的城市規劃理論，如新都市主義、緊湊城市理論、韌性城市理念等，並結閤具體案例分析瞭其在實踐中的應用與挑戰。詳細闡述瞭從宏觀戰略規劃到具體控製性詳細規劃的編製流程、技術要求及審批機製。 可持續城市發展戰略： 強調瞭經濟發展、社會公平與環境保護的協調統一。內容涵蓋瞭循環經濟在城市中的應用、可再生能源的推廣與利用、水資源的管理與節約、廢棄物處理與資源化等多個方麵。 綠色建築與生態城區： 介紹瞭綠色建築的設計理念、技術標準及評價體係，包括節能、節水、節材、綠色建材的選擇與應用。探討瞭如何將綠色建築理念延伸至城市層麵，打造集生態、宜居、高效於一體的生態城區。 智慧城市與信息技術應用： 探討瞭信息技術如何賦能城市管理，提升城市運行效率和服務水平。內容涉及城市數據平颱的建設、物聯網在城市基礎設施管理中的應用、大數據分析在交通疏導、環境監測、公共安全等領域的應用。 社區營造與公眾參與： 強調瞭以人為本的城市發展理念，關注社區活力與居民福祉。介紹瞭社區規劃的原則、方法，以及如何通過有效的公眾參與機製，讓居民深度參與到城市規劃和建設的決策過程中，提升社區的認同感和歸屬感。 第二捲：城市交通係統優化與智慧齣行 本捲緻力於解決現代城市麵臨的交通擁堵、環境汙染、齣行不便等突齣問題，旨在構建高效、安全、綠色、便捷的城市交通體係。 城市交通規劃與政策： 闡述瞭城市交通流量預測、交通需求管理、公共交通優先發展策略等規劃方法。深入分析瞭交通政策的製定與評估，如擁堵收費、停車管理、公共交通補貼等。 多模式交通協同發展： 強調瞭不同交通模式之間的協調與整閤。內容包括城市軌道交通的規劃與建設、地麵公交網絡的優化、慢行交通（自行車、步行）係統的完善、以及各種交通方式的換乘便捷性設計。 智慧交通技術應用： 詳細介紹瞭智能交通係統（ITS）的關鍵技術，如交通信號控製、交通信息發布、電子收費係統、車聯網技術等。探討瞭如何利用大數據和人工智能優化交通流量，提高通行效率，減少事故發生。 綠色交通與低碳齣行： 推動新能源汽車的普及與充電基礎設施的建設，推廣共享齣行模式，鼓勵綠色齣行方式，如公共交通、自行車、步行等。 交通安全與應急管理： 關注城市交通安全問題，包括道路設計安全、交通法規執行、交通事故預防與處理。同時，探討瞭城市交通應急管理體係的構建，以應對突發事件對交通造成的衝擊。 第三捲：城市環境治理與生態文明建設 本捲著眼於解決城市發展過程中産生的環境汙染問題，推動生態文明建設，實現城市與自然的和諧共生。 大氣汙染防治與空氣質量改善： 深入分析城市大氣汙染的成因，介紹瞭工業源、交通源、生活源等汙染物的排放控製技術。闡述瞭空氣質量監測、預警與應急響應機製。 水環境治理與水生態修復： 探討瞭城市汙水處理技術、雨汙分流係統、河湖水係保護與生態修復。關注飲用水源地的安全保障，以及城市黑臭水體治理的難點與對策。 固體廢棄物管理與資源化利用： 介紹瞭城市生活垃圾、建築垃圾、危險廢棄物等不同種類廢棄物的分類、收集、運輸、處理技術。重點闡述瞭垃圾焚燒發電、填埋、堆肥、迴收利用等多種處理方式及其環境效益。 土壤汙染防治與修復： 關注城市工礦企業遺留的土壤汙染問題，介紹瞭土壤汙染的調查、評估與修復技術。 噪聲汙染控製與生態景觀建設： 探討瞭城市交通噪聲、工業噪聲、生活噪聲的控製方法，以及如何通過綠化、隔音屏障等措施降低噪聲影響。同時，強調瞭城市綠地係統、公園綠地、濱水空間的規劃與建設，提升城市生態品質。 生態文明理念與綠色生活方式： 倡導綠色消費、低碳生活、垃圾分類等環保理念，引導市民形成自覺的環保行為，共同建設生態文明的城市。 第四捲：城市公共服務與社會治理創新 本捲聚焦於提升城市公共服務的供給效率與質量，探索城市社會治理的創新模式，構建和諧宜居的城市社區。 城市公共服務體係構建： 涵蓋瞭教育、醫療、養老、文化、體育等多元化的公共服務領域。分析瞭如何優化公共服務資源配置，提高服務可及性和公平性。 智慧政務與數字化治理： 介紹瞭電子政務、一體化政務服務平颱等數字化手段在提升政府服務效率、優化營商環境方麵的應用。探討瞭如何利用大數據分析，科學決策，精準施策。 基層社會治理創新： 關注社區治理的有效性，探討瞭網格化管理、居民自治、誌願服務等模式。強調瞭社會力量的參與，構建多元共治的基層治理格局。 公共安全與風險防範： 涉及城市消防安全、食品藥品安全、突發公共衛生事件應對、社會治安防控等多個方麵。介紹瞭風險評估、預警機製、應急處置等內容。 城市文化建設與精神文明： 探討瞭如何傳承與發展城市特色文化，繁榮文化事業，提升城市文化軟實力。關注市民公德、誠信體係建設，培育積極嚮上的城市精神。 人纔引進與城市競爭力提升： 分析瞭吸引和留住人纔對城市可持續發展的重要性，探討瞭人纔政策、創新創業環境的優化。 第五捲：城市更新與曆史文化遺産保護 本捲關注城市在發展過程中，如何對既有建成區進行科學的更新改造，以及如何有效地保護與活化利用城市的曆史文化遺産。 城市更新的理論與模式： 梳理瞭城市更新的各種理論，如有機更新、拆除重建、綜閤整治等，並結閤國內外案例分析其適用性。探討瞭棚戶區改造、老舊小區提升、城中村改造等具體模式。 曆史文化遺産保護與傳承： 深入闡述瞭曆史街區、曆史建築、文化遺址等不同類型曆史文化遺産的保護原則、技術要求及法律法規。強調瞭在保護前提下的閤理利用與活化。 城市特色風貌塑造： 探討瞭如何通過城市更新和景觀設計，延續城市文脈，塑造具有地域特色和時代精神的城市風貌。 城市更新中的利益相關者協調： 分析瞭城市更新過程中涉及政府、開發商、居民、社會組織等多元主體的利益訴求，提齣瞭有效的協調與溝通機製。 綠色更新與可持續發展： 將可持續發展理念融入城市更新，推廣綠色建築技術，優化能源利用效率，減少更新過程中的環境影響。 曆史文化街區活化與旅遊開發： 探討瞭如何通過文化創意産業、特色商業、旅遊開發等方式，盤活曆史文化資源，實現保護與發展的雙贏。 《現代城市管理與發展係列叢書》 旨在匯聚學術界、實踐界的智慧，為城市規劃者、管理者、建設者以及關注城市發展的各界人士提供一份係統、深入、前瞻性的參考。叢書力求理論聯係實際，既有宏觀的戰略視野，也有微觀的操作指南，為中國乃至全球的城市可持續發展貢獻智慧和力量。

評分☆☆☆☆☆

這本書的價值體係構建得非常完整，它成功地搭建起瞭一座連接理論知識、政策法規與實際運營的橋梁。在閱讀過程中，我發現作者在引用行業規範和國傢標準時，都會附帶上條文的齣處和解讀，這極大地增強瞭內容的可信度和權威性。更讓我驚喜的是，書中穿插的一些關於“綠色建築”和“可持續發展”的探討，這些內容在以前的物業管理資料中常常是被忽略的邊緣話題，但在這裏卻被提升到瞭戰略高度。它不再將節能僅僅看作是節約成本的手段，而是上升到企業社會責任的高度來闡述。這種前瞻性的視野，讓這本書不僅對當前的運營有指導意義，也為物業企業未來的轉型升級指明瞭方嚮，讀完後讓人有種“看透未來”的暢快感。

評分☆☆☆☆☆

這本書的編排邏輯，簡直就是為我們這種時間碎片化的管理者量身定做的。它的章節劃分非常清晰，采用瞭模塊化的結構，我可以根據手頭正在處理的具體問題，快速定位到相應的章節進行查閱。比如，如果我今天需要緊急處理一個中央空調的能效報警，我能立刻翻到對應的“設備運行優化”模塊，裏麵詳盡的排故步驟和優化建議能讓我迅速進入狀態。它不像某些教科書那樣需要從頭讀到尾纔能找到需要的知識點。這種極強的檢索性和即時應用性，讓它成為瞭我辦公桌上不可或缺的“作戰地圖”。我可以毫不誇張地說，這本書極大地提高瞭我的工作效率，減少瞭我在查找零散資料上浪費的時間，真正做到瞭讓人手不釋捲，用時方便。

評分☆☆☆☆☆

說實話，剛開始拿到這套書時，我還有點擔心它會過於學術化，畢竟“精細化管理”這個詞聽起來就有點高冷。但實際閱讀下來，我發現它的語言風格非常接地氣，作者似乎深諳如何將復雜的專業術語轉化為一綫工作人員也能理解的白話。例如，在講解消防係統日常巡檢的標準化流程時，書中用瞭很多生動的比喻和生活化的場景來解釋為什麼要設置某項檢查點，這極大地降低瞭學習門檻。更重要的是，它不僅僅是告訴你“做什麼”，更重要的是告訴你“為什麼這麼做”，這種邏輯上的通透感，讓知識更容易被吸收和內化。對我這種需要跨部門溝通的人來說，這本書提供瞭一種絕佳的“通用語言”，讓我能更有效地與工程部和安保團隊進行有效對話，推動各項工作的落地執行。

評分☆☆☆☆☆

這本書的裝幀設計真是讓人眼前一亮，封麵采用瞭深邃的藏藍色調，搭配燙金的字體，顯得既專業又不失穩重。我尤其喜歡它在版式上的處理，字體清晰易讀，行距設置得恰到好處，即便是長時間閱讀也不會感到眼睛疲勞。紙張的質感也相當不錯，拿在手裏沉甸甸的，透著一股“乾貨”的氣息。翻閱內頁時，我注意到很多圖錶的排布都非常考究，那些技術參數和流程圖被清晰地用不同的顔色和符號區分開來，即便是像我這樣對工程技術不是特彆精通的讀者，也能快速抓住重點。而且，這本書的裝訂工藝非常紮實，感覺可以經受住高頻率的翻閱和使用，這點對於我們這些需要經常參考手冊的實務工作者來說，簡直太重要瞭。總而言之，從拿起這本書的第一秒起，就能感受到編著者在細節上的用心，這不僅僅是一本工具書，更是一件值得收藏的專業作品。

評分☆☆☆☆☆

這本書的內容深度和廣度都遠超我的預期，它不像市麵上很多同類書籍那樣隻是停留在概念的錶麵，而是真正鑽進瞭實操的每一個環節。比如，在談到日常的設施維護時，作者沒有簡單地羅列清單，而是深入剖析瞭不同類型設備的生命周期成本分析，甚至細緻到不同季節對能耗管理的不同側重，這為我們製定長期預算提供瞭極為可靠的理論支撐。我特彆欣賞其中對於風險管理的章節，它結閤瞭近年來幾個典型的行業案例，用一種近乎“血淋淋”的方式警示瞭疏忽細節可能帶來的災難性後果，讀起來讓人脊背發涼，也因此更加警醒。這種緊密結閤行業痛點，並提供切實可行解決方案的敘事方式，使得這本書的實用價值得到瞭極大的提升，我感覺自己像是在接受一位經驗豐富的前輩手把手的指導。

評分☆☆☆☆☆

給公司采購的，質量沒的說

評分☆☆☆☆☆

挺好的

評分☆☆☆☆☆

能學到一些東西，但過於理論化，舉些實例會更好

評分☆☆☆☆☆

正版，好評！

評分☆☆☆☆☆

內容，還可以。

評分☆☆☆☆☆

薄薄

評分☆☆☆☆☆

物流超給力，超級快

評分☆☆☆☆☆

不錯，非常滿意!

評分☆☆☆☆☆

很好，很實用