房屋建筑与装饰工程消耗量定额 TY01-31-2015 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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中华人民共和国住房和城乡建设部 编

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• 房屋建筑
• 装饰工程
• 消耗量定额
• TY01-31-2015
• 工程量清单
• 建筑工程
• 工程预算
• 造价
• 施工
• 规范

出版社： 中国计划出版社

ISBN：9787518201501

版次：1

商品编码：11745324

包装：平装

开本：16开

出版时间：2015-07-01

用纸：胶版纸

页数：592

字数：1144000

正文语种：中文

内容简介

　　《房屋建筑与装饰工程消耗量定额 TY01-31-2015》适用于工业与民用建筑的新建、扩建和改建房屋建筑与装饰工程。《房屋建筑与装饰工程消耗量定额 TY01-31-2015》共十七章，包括土石方工程，地基处理及边坡支护工程，桩基工程，砌筑工程，混凝土及钢筋混凝土工程，金属结构工程，木结构工程，门窗工程，屋面及防水工程，保温、隔热、防腐工程，楼地面装饰工程，墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程，天棚工程，油漆、涂料、裱糊工程，其他装饰工程，拆除工程，措施项目。

内页插图

目录

第一章 土石方工程
第二章 地基处理与基坑支护工程
第三章 桩基础工程
第四章 砌筑工程
第五章 混凝土及钢筋混凝土工程
第六章 金属结构工程
第七章 木结构工程
第八章 门窗工程
第九章 屋面及防水工程
第十章 保温、隔热、防腐工程
第十一章 楼地面装饰工程
第十二章 墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程
第十三章 天棚工程
第十四章 油漆、涂料、裱糊工程
第十五章 其他装饰工程
第十六章 拆除工程
第十七章 措施项目

前言/序言

《建筑工程造价管理与实务》 内容简介 本书旨在为建筑工程领域的从业人员提供一套全面、系统的造价管理与实务指导。内容涵盖了工程造价的各个阶段、各个环节，从项目前期策划到竣工结算，从概预算编制到成本控制，力求做到理论与实践相结合，为读者提供切实可行的操作方法和专业知识。本书的编写吸收了当前建筑市场发展的最新动态，并结合了多年的工程实践经验，力求内容准确、实用、前沿。 第一部分：建筑工程造价管理基础 本部分将深入探讨建筑工程造价管理的基本理论、原则与方法。 第一章：建筑工程造价概述 1.1 建筑工程造价的概念与内涵 定义：工程造价是指建设一项工程预期交付使用的全部投资，包括工程建设本身和其他相关费用。 内涵：工程造价是一个综合性的概念，它不仅包含直接的工程成本（如人工、材料、机械台班等），还包括间接费用（如管理费、利润、规费等）以及其他相关费用（如前期费用、风险费用、税金等）。 工程造价的构成：详细解析工程造价的构成要素，如建筑工程费、安装工程费、设备购置费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费等。 造价的动态性：强调工程造价并非一成不变，而是随着设计变更、市场价格波动、工程量增减等因素而发生变化的，因此需要贯穿于工程项目的全生命周期进行动态管理。 1.2 工程造价的管理目标与任务 管理目标：实现投资控制、效益最大化、降低工程成本、提高工程质量、保证工程进度、规避工程风险等。 管理任务： 投资估算与可行性研究阶段的造价控制。 初步设计和施工图设计阶段的概预算编制与审核。 招标投标阶段的标底编制、投标报价审查与合同价确定。 工程施工阶段的合同价款管理、工程计量与支付、变更索赔处理。 工程竣工验收阶段的竣工结算与审计。 工程运营维护阶段的成本核算与效益评估。 1.3 工程造价管理的基本原则 经济合理性原则： 在满足工程质量、安全、工期要求的前提下，追求最优的经济效益，力求以最小的投资获得最大的使用价值。 全过程控制原则： 工程造价管理应贯穿于工程项目的立项、设计、招标、施工、验收、移交、保修等全过程，不能局限于某一个阶段。 科学决策原则： 依据科学的理论、方法和数据，进行准确的预测、分析和决策，减少主观随意性。 依法合规原则： 遵守国家法律法规、工程造价管理规定和相关行业标准，确保造价活动的合法性。 公平竞争原则： 在招标投标等环节，建立公平、公正、公开的市场竞争机制。 1.4 工程造价的主要构成要素 人工费： 包括工人工资、工资性补贴、辅助生产人员工资、福利费、保险费等。 材料费： 包括建筑材料、构配件、半成品、周转材料的摊销量、损耗量及采购、运输、保管等费用。 机械使用费： 包括施工机械的折旧费、大修理费、运行费（燃油、润滑油、电费）、安装费、拆卸费、租赁费等。 管理费： 包括勘察设计管理费、工程管理费、现场管理费、企业管理费等。 利润： 建设单位、承包单位等根据合同约定或相关规定应得的利润。 规费： 国家或地方规定的，由建设单位支付或在工程造价中分摊的费用，如社会保障费、住房公积金、工程排污费、定额测定费等。 税金： 工程建设中应缴纳的各项税费，如营业税（现增值税）、企业所得税等。 其他费用： 如前期工程费、勘察设计费、科研试验费、临时设施费、大型机械进出场费、文明施工费、安全文明施工费、风险费、预备费等。 第二章：工程造价的确定与控制 2.1 工程造价的确定 工程项目的不同阶段的造价确定： 投资估算： 在项目初期，根据类似工程的投资额、技术经济指标等进行估算，用于初步判断项目可行性。 设计概算： 在初步设计阶段，根据设计图纸和概算定额，对单位工程造价进行概略计算，用于控制设计标准和投资规模。 施工图预算： 在施工图设计阶段，根据施工图纸、工程量清单和预算定额，对单位工程的各项费用进行详细计算，作为施工企业编制施工组织设计、组织施工和进行工程价款结算的依据。 投标报价： 建设工程发包承包时，承包单位根据招标文件的要求，结合市场行情、企业自身情况等编制的报价。 合同价款： 双方在平等协商的基础上，通过签订的工程合同确定的工程价款。 工程结算价款： 工程项目竣工后，根据合同约定及实际发生的工程量、工程变更等进行计算的最终价款。 常用的工程造价确定方法： 概算指标法： 以已建工程的造价指标为依据，对新建工程的造价进行估算。适用于项目初期和初步设计阶段。 类比估算法： 以相似的已完工程造价为依据，进行类比估算。 回归分析法： 利用统计学方法，建立工程造价与影响因素之间的函数关系，进行估算。 单位工程造价指标法： 以单位建筑面积或单位体积的工程造价指标为依据进行估算。 工程量清单计价法： 依据工程量清单，综合单价，计算工程总价。这是当前主流的计价方式。 成本法： 在施工过程中，依据实际发生的各项成本进行核算。 2.2 工程造价的控制 工程造价控制的意义： 确保投资目标的实现，提高投资效益，规避投资风险。 工程造价控制的程序： 制定控制目标→制定控制措施→执行控制措施→监督与检查→纠偏。 全过程造价控制要点： 投资决策阶段： 严格控制项目建议书的投资估算，进行科学的技术经济分析，避免盲目上马。 设计阶段： 强化设计概算和施工图预算的编制与审核，通过技术经济比较，优化设计方案，降低不必要的费用。鼓励采用标准化、通用化构件。 招投标阶段： 编制合理可靠的标底，严格审查投标单位的资质和报价，选择信誉良好、报价合理的承包单位。 施工阶段： 合同管理： 严格履行合同，明确双方的权利和义务，防范合同风险。 工程量确认与计量： 准确计量和确认工程量，是工程价款支付和结算的基础。 工程变更管理： 建立完善的工程变更审批和签证制度，规范变更的发生和处理，防止变更失控。 索赔管理： 及时、准确地对工程延期、费用增加等进行索赔，维护自身合法权益。 成本核算与分析： 建立健全成本核算体系，定期进行成本分析，及时发现和解决成本超支问题。 物资管理： 加强材料、构配件、周转材料的管理，降低损耗，控制浪费。 技术进步与节约措施： 鼓励采用新技术、新工艺、新材料，提高施工效率，降低成本。 竣工验收阶段： 严格按照合同和相关规定进行竣工验收，认真编制和审核竣工结算，确保结算的准确性。 2.3 工程造价信息与管理 工程造价信息的作用： 为造价的确定、预测、控制、分析提供依据，指导工程实践。 工程造价信息的主要内容： 定额信息： 各类工程定额（如人工定额、材料定额、机械定额）的发布、修编情况。 价格信息： 主要建材、构配件、设备、人工工资等市场价格，以及造价指数、指导价等。 造价管理政策法规： 国家和地方发布的与工程造价相关的政策、法规、规范性文件。 工程造价成果： 各类工程的造价指标、平均造价水平等。 工程造价信息管理： 建立信息收集、整理、发布、应用机制，确保信息的及时性、准确性和权威性。 第二部分：建筑工程造价实务操作 本部分将聚焦于建筑工程造价实践中的具体操作，结合实际案例，讲解如何进行工程量计算、套用定额、编制预算、进行合同价款管理等。 第三章：工程量计算与清单计价 3.1 工程量计算基本规则 图纸阅读与分析： 强调掌握识读建筑施工图、结构施工图、设备安装图等，理解设计意图。 计算基础： 熟悉建筑工程工程量计算规则，如《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500）中的相关规定。 计算方法： 介绍实量法、理论计算法、图借法等。 工程量计算的常见问题与注意事项： 如构件的重叠计算、损耗计算、零星工程的处理等。 3.2 建筑工程工程量计算 土石方工程： 场地平整、挖沟槽、基坑、回填土等的计算。 桩基础工程： 桩的种类、数量、长度、施工方法的计算。 砌体工程： 墙体（砖、砌块、石）、柱、梁、过梁等的计算，包括不同墙厚的区分。 混凝土工程： 基础、柱、梁、板、墙、楼梯、阳台、雨篷等的计算，包括不同强度等级、钢筋含量、混凝土体积的计算。 钢筋工程： 各构件中钢筋的重量计算，包括不同直径、规格、弯钩、搭接等。 金属构件工程： 钢结构、金属门窗、金属栏杆等的计算。 脚手架工程： 满堂脚手架、满墙脚手架、悬挑脚手架等的计算。 装饰装修工程： 抹灰、涂料、面砖、吊顶、地面、墙纸、隔墙等的计算，包括不同材料、工艺的区分。 屋面工程： 卷材屋面、瓦屋面、金属屋面等的计算。 门窗工程： 门窗的面积、洞口、框、扇、玻璃、五金件等的计算。 防水工程： 卷材防水、涂料防水、刚性防水等的计算。 安装工程（简单介绍）： 管道工程、电气工程、通风空调工程等的基本计算思路。 3.3 工程量清单编制 工程量清单的构成： 分部分项工程、措施项目、其他项目。 工程量清单的编制原则： 准确性、完整性、统一性。 软件应用： 介绍常用的工程量计算及清单编制软件，提高工作效率。 第四章：建筑工程预算编制与审核 4.1 预算定额与取费标准 预算定额的概念与作用： 明确人工、材料、机械的消耗量标准。 各类定额： 劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额。 地区定额与行业定额： 区分不同地区的定额应用。 取费标准： 管理费、利润、规费等各项费用的计算基数与费率。 4.2 建筑工程预算的编制 编制步骤： 确定预算类型： 施工图预算、投标预算、竣工预算等。 收集资料： 设计图纸、工程量清单、定额、价格信息、取费标准等。 计算分部分项工程费： 套用定额，计算人工费、材料费、机械使用费。 计算措施项目费： 如模板、脚手架、垂直运输等。 计算其他项目费： 如夜间施工、二次搬运等。 计算管理费、利润、规费、税金： 按规定费率计算。 汇总工程总价。 预算软件的应用： 介绍预算编制软件的使用，提高效率和准确性。 4.3 预算的审核 审核的目的： 保证预算的准确性和合理性，控制工程造价。 审核内容： 工程量计算是否准确，定额套用是否正确，取费标准是否恰当，计算过程是否无误。 审核方法： 逐项审核、重点审核、对比审核。 常见审核问题及处理。 第五章：合同价款管理与工程变更索赔 5.1 工程合同价款的类型 固定价格合同： 工程总价固定，风险由承包方承担。 可调价格合同： 合同价格可根据约定的调价因素进行调整。 成本加酬金合同： 按实际发生的成本支付，并支付一定比例的酬金。 5.2 工程量清单计价合同价款的管理 综合单价的构成与应用。 工程量清单的工程量增减与合同价款的调整。 5.3 工程变更管理 工程变更的定义与类型： 设计变更、设计范围变更、设计标准变更、材料设备变更等。 工程变更的审批程序： 提出、审核、批准、签证。 工程变更价款的确定： 参照合同约定，采用类似工程单价、市场价格等。 5.4 工程索赔管理 工程索赔的定义与类型： 工期索赔、费用索赔。 索赔的条件与程序： 事实发生、证据收集、通知、报告、签证。 索赔的计算与处理。 施工单位在索赔中的注意事项。 第六章：工程结算与审计 6.1 工程结算的类型 进度款支付结算： 按工程进度分期支付。 竣工结算： 工程全部完成后，进行最终的价款结算。 审计结算： 由审计机构对工程造价进行审核。 6.2 竣工结算的编制与审核 竣工结算的依据： 合同、工程量清单、施工图纸、变更签证、索赔文件、现场记录等。 竣工结算的编制内容： 分项工程费、措施项目费、其他项目费、管理费、利润、规费、税金等。 竣工结算的审核要点： 工程量、定额套用、变更签证、索赔的合理性，计算的准确性。 6.3 工程造价的审计 审计的目的与依据。 审计的程序与方法。 审计报告的编制与反馈。 第三部分：建筑工程造价相关知识与发展趋势 本部分将拓展读者视野，介绍工程造价管理的前沿知识，以及行业发展的新趋势。 第七章：建筑工程造价的风险管理 7.1 工程造价风险的识别与分析 风险的定义与分类： 市场风险、技术风险、管理风险、政策风险、自然风险等。 风险识别方法： 问卷调查、头脑风暴、专家访谈、历史数据分析等。 风险分析方法： 定性分析（如风险矩阵）、定量分析（如蒙特卡洛模拟）。 7.2 工程造价风险的对策与控制 风险规避： 避免可能产生风险的活动。 风险转移： 通过保险、合同等方式将风险转移给第三方。 风险降低： 采取措施减少风险发生的可能性或降低其影响。 风险承受： 对无法规避、转移或降低的风险，自行承担。 合同风险管理： 合同条款的拟定与谈判。 技术与管理风险控制。 第八章：建筑工程造价相关技术与应用 8.1 BIM技术在工程造价中的应用 BIM（建筑信息模型）的概念与特点。 BIM在工程量计算、三维建模、信息集成、成本模拟、可视化管理中的作用。 BIM与工程造价的融合发展。 8.2 绿色建筑与节能减排工程造价 绿色建筑的定义与评价标准。 绿色建筑的造价构成与特点。 节能减排技术在工程造价中的体现。 绿色建筑的经济效益分析。 8.3 智慧工地与工程造价管理 智慧工地的概念与技术支撑。 物联网、大数据、人工智能在工程造价管理中的应用，如实时成本监控、进度跟踪、资源优化配置等。 第九章：建筑工程造价行业发展趋势 9.1 造价改革与政策导向 工程造价市场化改革的深入。 工程总承包、全过程工程咨询等新型工程模式对造价管理的要求。 国家对工程造价监管的加强。 9.2 工程造价从业人员的素质要求与发展 专业技能的提升： 熟练掌握造价软件、BIM技术、法律法规等。 综合素质的培养： 沟通协调能力、风险意识、创新能力。 持续学习与终身教育。 9.3 工程造价的未来展望 数字化、智能化、平台化发展。 与国际工程造价理念的接轨。 工程造价在全生命周期管理中的作用日益凸显。 本书理论联系实际，条理清晰，内容翔实，语言流畅，旨在帮助读者全面掌握建筑工程造价管理与实务的知识和技能，提高工作效率和专业水平，为工程项目建设的顺利进行提供有力保障。

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第三段评价 我是一名新入行的造价员，手里堆了好几本不同时期的定额标准，感觉头都大了，常常不知道该以哪个为准。《TY01-31-2015》的出现简直是帮了我大忙。这本书最打动我的是它的实用性和直观性。那些关于装饰工程的细致划分，比如墙面涂料的批刮遍数、地砖铺贴的损耗率，都给出了非常明确的指导范围。我发现以前我们估算时常常忽略的一些细微人工耗时，在这本书里都有被量化和体现。虽然初期阅读需要一定的耐心去适应其专业术语，但一旦掌握了查找规律，效率就会呈几何级数增长。它有效地帮我架设起理论标准和现场实际操作之间的桥梁，让我能够自信地进行工程预算的编制和审核工作。我最喜欢的部分是它对“不可预见费用”的量化建议，非常实在，避免了后期扯皮的尴尬局面。

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第五段评价 从一个承包商的角度来看，我对这本《TY01-31-2015》的评价非常高，因为它提供了一个相对公平且透明的计价基础。我欣赏它在处理不同地区、不同气候条件下施工差异时所体现出的灵活性与科学性。例如，在涉及防水工程的定额中，它对不同等级防水要求的材料厚度和人工投入给出了清晰的阶梯式标准，避免了“一刀切”的问题。这本书的价值在于它的“基准性”，它确立了一个行业内共同认可的度量衡。阅读它，让我对工程量清单计价的深层逻辑有了更透彻的理解，特别是对“措施项目”的消耗量核算部分，提供了很多过去容易被低估的细项。这本书与其说是一本定额书，不如说是一部关于工程成本管理的实战手册，对提升整个团队的精细化管理水平起到了不可替代的推动作用。

评分☆☆☆☆☆

第四段评价 对于我们施工企业而言，效率就是生命线，而定额就是指导效率的航标。《房屋建筑与装饰工程消耗量定额 TY01-31-2015》在施工组织优化方面提供的见解，简直是教科书级别的。它没有停留在“应该用多少材料”，更深入地探讨了“如何最省力、最快速地完成这道工序”。我尤其关注了其中关于高空作业和特殊机械台班使用的定额标准，这些直接关系到我们项目进度计划的制定。这本书的排版风格非常商务化，信息密度高，没有太多冗余的解释，直奔主题。每次我遇到关于合同变更或签证索赔的难题时，翻开这本书，总能找到支持我们论点的权威数据。它为我们提供了坚实的合同执行基础，是保障我们合法权益的重要武器。总而言之，这本书是项目部不可或缺的“压舱石”。

评分☆☆☆☆☆

第二段评价 说实话，刚翻开这本《房屋建筑与装饰工程消耗量定额 TY01-31-2015》时，我的第一反应是“厚重”——这里的厚重感不仅指物理上的重量，更指其内在知识体系的密度。对于我们这些长期在设计院工作的人来说，最关心的莫过于标准的前瞻性和可操作性。这本书在处理新型建筑材料和绿色施工工艺的定额方面做得相当到位，明显跟上了行业发展的步伐。我注意到其中关于模块化建造和BIM应用辅助定额测算的部分，内容非常前沿，这对于指导未来的设计深化工作极具参考价值。它的语言风格偏向学术化和规范化，逻辑链条清晰严密，每一项规定都有其理论基础支撑。阅读过程中，我多次停下来对比我们手头现有的几个大型公建项目的实际数据，发现依照此定额进行预估，误差率显著降低。这本书无疑是工程经济领域的一座里程碑式的参考资料。

评分☆☆☆☆☆

第一段评价 拿到这本《房屋建筑与装饰工程消耗量定额 TY01-31-2015》时，我首先被它扎实的内容和严谨的结构所吸引。这本书显然是为行业内的专业人士量身打造的，每一个章节的编排都体现了对工程实践的深刻理解。我特别欣赏它在材料消耗量计算方面的详细论述，不同类型的工程、不同施工工艺下的定额标准被梳理得井井有条。尤其是在涉及一些隐蔽工程和精装修部分时，那些具体的参数和换算依据，读起来让人感到非常踏实。这本书不仅仅是一本工具书，更像是一份经验的总结，它帮助我们理解“为什么是这个量”，而不是简单地告诉你“这个量是多少”。对于我们项目经理来说，这本定额是进行成本控制、优化资源配置的核心依据。书中的图表和附录部分设计得非常人性化，查找起来很方便，这在快节奏的施工现场至关重要。总的来说，这是一部能让人迅速提升专业素养，并在实际工作中立刻见效的宝贵资料。

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货已收，得好好慢慢看。

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专业用书非常好

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很有用，又便宜

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速度不够快

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刚收到货 内容还没看 不过 书有破损 三星吧

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应该是正版，很好的专业书籍！

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包装只是一个袋子里面的资料已经坏的不要不要的，很失望，这还是第一次收到这么差的书了。

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速度非常的快，很满意

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挺好！