具體描述
編輯推薦
物權法是規範民事財産關係的基本法律，在法律體係中起著基礎性作用，對於其中的許多條文規定的適用問題，都需要通過司法解釋的方式進一步細化。為進一步提升保障財産權利及市場交易安*與效率的法治化程度，*高人民法院根據《中華人民共和國物權法》的相關規定，結閤審判實踐，通過瞭《*高人民法院關於適用〈中華人民共和國物權法〉若乾問題的解釋(一)》。該《解釋》共22條，對不動産物權與登記、善意取得、按份共有人優先購買權等審判實踐中遇到的難點問題作齣瞭相應規定，旨在有效指導司法審判，推動物權法更好地調整社會生活。內容簡介
預告登記的效力未經預告登記的權利人同意，轉移不動産所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，認定不發生物權效力。
特殊動産轉讓中的“善意第三人”
近年來，有關船舶、航空器和機動車等特殊動産引發的糾紛呈逐年上升趨勢。實踐中機動車名實不符的情況也並不鮮見。因此，如何處理好相關糾紛成為審判實踐中的熱點和難點。基於此，《解釋》第六條以實踐中經常發生的權利衝突類型為導嚮，遵循特殊動産物權變動的物權法規則，通過排除轉讓人的債權人作為物權法第二十四條所稱“第三人”的角度進行瞭規定。
按份共有人優先購買權的司法保護
對按份共有人優先購買權製度進行瞭細化，通過第九條至第十四條共計六個條文，分彆從按份共有人優先購買權行使的起始條件、同等條件的認定、行使期間、主體範圍以及裁判保護等方麵進行瞭規定，*大地完善瞭按份共有人優先購買權行使的製度架構，使得這一製度從法律的原則規定成為走入現實的具有高度可操作性的鮮活製度。
目錄
中華人民共和國物權法最高人民法院關於適用《中華人民共和國物權法》若乾問題的解釋（一）
精彩書摘
《中華人民共和國物權法 最高人民法院關於適用 中華人民共和國物權法 若乾問題的解釋（一）》：第十六條 不動産登記簿是物權歸屬和內容的根據。
不動産登記簿由登記機構管理。
第十七條 不動産權屬證書是權利人享有該不動産物權的證明。不動産權屬證書記載的事項，應當與不動産登記簿一緻；記載不一緻的，除有證據證明不動産登記簿確有錯誤外，以不動産登記簿為準。
第十八條 權利人、利害關係人可以申請查詢、復製登記資料，登記機構應當提供。
第十九條 權利人、利害關係人認為不動産登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動産登記簿記載的權利人書麵同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
不動産登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關係人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以嚮申請人請求損害賠償。
第二十條 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動産物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以嚮登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動産的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動産登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
第二十一條 當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。
因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償後，可以嚮造成登記錯誤的人追償。
……
前言/序言
用戶評價
這本書真是一部解決實際問題的利器。我是一名小業主，經營著一傢小型的商鋪，前段時間因為隔壁商戶侵占瞭我店鋪門前的一小塊公共區域用於堆放貨物，導緻我的生意受到瞭不小的影響。我曾嘗試與對方溝通，但效果甚微，甚至一度想通過一些不理智的方式解決問題。幸好，我偶然發現瞭這本書，它讓我明白瞭什麼是相鄰關係的權利義務，以及在遇到這類糾紛時，法律所能提供的有效途徑。書中關於相鄰關係的部分，列舉瞭許多生動形象的案例，詳細闡述瞭關於采光、通風、排水、通行等方麵的法律規定，讓我清晰地認識到對方的行為已經構成瞭侵權。更重要的是，它指導我如何通過閤法、正當的途徑來維護自己的閤法權益，比如如何收集證據、如何進行協商，甚至在協商不成時，如何提起訴訟。這本書讓我不再感到孤立無援，而是找到瞭解決問題的方嚮和方法。它不僅僅是一本法律書籍，更像是一位循循善誘的法律顧問，幫助我理清思路，做齣正確的判斷。我從中獲得的不僅僅是法律知識，更是麵對問題時的從容和底氣。
評分我一直覺得，法律條文對於普通人來說，就像是一道道難以逾越的門檻，充滿瞭陌生和距離感。然而，這本書的齣現，卻讓我對法律産生瞭前所未有的親近感。它以一種非常溫和、循序漸進的方式，將《中華人民共和國物權法》及其重要的司法解釋呈現給讀者。我特彆喜歡書中那些將法律條文與生活實際緊密結閤的案例分析，它們就像一個個生動的故事，讓我能夠很容易地理解法律是如何在現實生活中發揮作用的。例如，關於不動産登記的效力、抵押權優先受償的條件，以及相鄰權人之間的義務和責任等問題，書中都給齣瞭清晰明瞭的解釋。我曾因為對房屋租賃閤同中關於租金上漲的條款理解不清而吃瞭虧，讀瞭這本書之後，我纔明白，原來很多時候，問題的關鍵在於對閤同條款的細緻審查和對相關法律規定的理解。這本書的價值在於，它不僅僅提供瞭法律知識，更重要的是，它教會瞭我如何運用法律武器來保護自己，如何理性地處理財産相關的糾紛。它就像一位智慧的長者，用最易懂的語言，為我點亮瞭通往法律殿堂的道路，讓我不再畏懼，而是充滿瞭探索的勇氣。
評分作為一名對知識産權和商業秘密保護越來越關注的創業者，我一直希望能找到一本能係統梳理這些法律知識的書籍。這本書的齣現，雖然它的核心是物權法，但其中一些理念和原則，對於理解和保護更廣泛的知識産權，也提供瞭重要的啓示。尤其是在理解“所有權”這一最基本、最核心的物權概念時，書中對其內涵、外延以及法律上的保障機製的闡述，讓我對“擁有”的概念有瞭更深刻的認識。當我們將這種理解延伸到知識産權領域時，就能更好地理解創作的成果、商業的秘密等無形資産的“物權化”屬性。書中的一些關於財産權利的細緻區分，例如區分占有與所有，收益與處分，這些概念在處理復雜的知識産權糾紛時，同樣具有重要的參考價值。雖然書中並未直接涉及知識産權的具體條文，但它所構建的關於財産權體係的宏觀框架，為我理解更復雜的法律問題打下瞭堅實的基礎。這本書的嚴謹性和權威性，讓我能夠相信書中提供的法律框架是可靠的，能夠為我未來的商業決策提供可靠的法律依據。
評分坦白說，我一開始拿到這本書時，以為它會是一本晦澀難懂的法律專業書籍，可能需要翻閱字典纔能勉強讀下去。然而，事實完全齣乎我的意料。這本書在專業性與通俗性之間取得瞭絕佳的平衡。它以非常係統的方式，條分縷析地講解瞭我國物權法的核心要義，從物權的取得、喪失，到物權的保護，再到各類具體物權的規定，都進行瞭詳盡的闡述。最讓我驚喜的是，書中附帶的最高人民法院的若乾問題解釋，像是為那些法律條文提供瞭最權威、最實用的“使用說明書”。這些解釋往往能精準地迴應現實生活中經常齣現的爭議和睏惑，比如關於善意取得的界定、抵押權的實現條件，以及占有、使用、收益、處分等一係列權利的細緻區分。我特彆欣賞其中對“公示”原則的強調，它讓人們明白，很多時候，閤法的權益需要通過公開、透明的程序纔能得到有效的保障。通過這本書，我對物權法的理解不再是零散的片段，而是形成瞭一個完整、連貫的知識體係。這對於我這種需要經常與房産、閤同等打交道的非專業人士來說，無疑是一筆寶貴的財富，它讓我能夠更自信地處理與個人財産相關的各種事務。
評分這本《中華人民共和國物權法》及其司法解釋，簡直是為像我這樣對不動産權益、租賃糾紛以及相鄰關係等問題感到睏惑的普通市民量身定做的。我之前在處理一套老房子的産權分割問題時，因為對相關法律條文理解不清，走瞭不少彎路，甚至差點因為鄰裏之間的土地使用權爭議而影響瞭與傢人之間的關係。這本書的到來，就像給我指明瞭一盞明燈。它不僅僅是枯燥的法律條文堆砌，更是通過最高人民法院的司法解釋，將抽象的法律原則具體化、實用化。我尤其對其中關於共同共有、按份共有財産分割的細緻解讀印象深刻，清晰地闡釋瞭在不同情況下，如何閤理界定和分割共有財産的權利。書中的案例分析也十分貼切，讓我能感同身受地理解法律在實際生活中的應用。通過閱讀，我不僅學會瞭如何保護自己的物權，更學會瞭如何與他人和諧相處，化解潛在的矛盾。這本書的條理清晰，語言也相對易懂，即使是沒有法律背景的讀者，也能從中獲益良多，它就像一本生活百科全書，幫助我們應對日常生活中可能遇到的各種物權問題，讓我從之前的手足無措，變得心中有數，更有底氣瞭。
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