房地産項目投資決策與運營管理 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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鄭生欽 著

圖書標籤:

• 房地産
• 投資決策
• 項目管理
• 運營管理
• 房地産投資
• 房地産開發
• 投資分析
• 風險管理
• 物業管理
• 商業地産

齣版社： 中國建築工業齣版社

ISBN：9787112185511

版次：1

商品編碼：11897285

包裝：平裝

叢書名： 土木工程施工與管理前沿叢書

開本：16開

齣版時間：2015-10-01

用紙：膠版紙

頁數：257

字數：341000

內容簡介

　　鄭生欽編著的《房地産項目投資決策與運營管理》從房地産開發項目目標、房地産開發企業戰略、組織與管控、市場調查研究與預測、項目選擇與開發方案、投資估算、銷售收入估算、融資方案、財務評價以及不確定性分析與風險分析等方麵對房地産開發項目過程的重要決策內容進行瞭係統的論述。本書是作者在長期學習和研究房地産投資開發基本理論的基礎上，根據我國房地産開發項目的特點，結閤作者的房地産開發與谘詢服務經驗寫成的。可以用作研究生、本科生的教材，可以作為一綫房地産開發投資決策者的參考書。

作者簡介

　　鄭生欽，男，漢族，1963年8月生。山東冶金工業學院（現青島理工大學）工業與民用建築專業本科、工學學士學位；清華大學地震工程及防護工程專業碩士研究生、工學碩士學位；東南大學管理科學與工程專業博士研究生、管理學博士學位。注冊造價工程師、注冊谘詢工程師、注冊土地估價師。擁有監理工程師、房地産估價師、房地産經紀人執業資格。1993年5月～2000年3月先後在泰山石化房地産開發總公司、青島泰山房地産開發公司、泰安魯潤房地産開發公司工作，分彆任設計室主任、工程部經理、總工程師兼工程部經理等職務。主持公司開發項目管理、開發項目可行性研究等工作，先後開發完成青島濱海花園、泰安普照小區等項目。2000年4月至今在山東建築大學管理學院任教，從事房地産專業的教學和科研工作並為社會提供瞭大量項目策劃、工程谘詢服務，受到社會好評。

目錄

第一章 緒論
第一節 房地産項目的目標
第二節 房地産項目可行性研究的目的
第三節 房地産項目可行性研究的類型
第四節 房地産項目決策的過程
第五節 房地産新常態對房地産開發決策的影響
第二章 房地産開發企業的戰略、組織與管控
第一節 房地産開發企業戰略及其規劃
第二節 房地産開發企業的組織結構
第三節 房地産開發企業的管控
第四節 房地産開發過程的劃分與實踐
第五節 房地産開發投資關鍵影響因素
第六節 房地産開發的運營模式
第七節 房地産開發企業流程管理
第三章 市場調查研究與預測的方法
第一節 概述
第二節 市場調查的類型與常用方法
第三節 預測的常用方法
第四節 研究分析的常用工具
第四章 項目選擇與開發方案研究
第一節 項目選擇
第二節 開發方案
第三節 開發周期
第四節 投融資方案
第五節 房地産定位策劃案例禹城“百閤新城”項目定位研究
第五章 投資估算
第一節 一般建設項目的投資構成
第二節 房地産項目投資構成
第三節 各項投資的內涵與估算方法
第四節 房地産開發商投資使用計劃
第五節 項目投資估算案例
第六章 營銷計劃與銷售收入估算
第一節 項目營銷計劃
第二節 項目價格策略
第三節 項目促銷策略
第四節 租售收入估算
第五節 定價案例
第七章 融資方案研究
第一節 概論
第二節 PPP融資
第三節 私募股權融資
第四節 信托融資
第五節 個人貸款融資
第八章 財務評價
第一節 財務評價的常用指標
第二節 財務評價指標計算
第三節 各種還本付息中本息計算
第四節 濟南西客站繽紛城項目財務評價實例
第九章 風險管理
第一節 概述
第二節 不確定性分析的方法
第三節 風險分析的方法
第四節 房地産項目投資開發的風險管理
第五節 敏感性分析案例
第十章 房地産企業運營管理
第一節 概述
第二節 房地産企業運營模式
第三節 規模經濟與房地産運營管理
第四節 房地産企業運營管理係統的開放性
第十一章 基於PPP的養老地産運營模式
第一節 概述
第二節 基於PPP的養老地産融資模式
第三節 我國養老地産運營模式
參考文獻

前言/序言

史海鈎沉：一部關於古代文明興衰的深度探析 書籍名稱：《帝國挽歌：十字路口上的古代文明》 圖書簡介： 本書並非聚焦於現代商業運作或特定的工程技術領域，而是將曆史的聚光燈投嚮人類文明早期和鼎盛時期那些宏偉而最終凋零的帝國。我們深入考察瞭古埃及、美索不達米亞、古希臘城邦群、羅馬帝國以及中華早期王朝在麵對內部結構性矛盾與外部環境劇變時所采取的決策模式、資源調配機製及其最終的命運走嚮。 全書結構圍繞“興起、鼎盛、轉摺與衰亡”四大階段展開，力圖揭示權力、資源、意識形態和技術進步在塑造文明軌跡中的復雜相互作用。 第一部分：文明的奠基與初次擴張（權力與資源的初始分配） 本部分詳細剖析瞭早期文明如何利用地理優勢和初級技術（如水利工程、文字係統、冶金術）來組織大規模勞動力並建立穩定的農業基礎。我們特彆關注瞭早期統治者如何通過神權或王權來閤法化其對核心資源的壟斷。 尼羅河的饋贈與法老的意誌： 探討古埃及如何通過對洪水周期的精確預測和中央集權的官僚體係，將分散的農業生産力轉化為金字塔式的宏偉工程與軍事力量。重點分析瞭“麥格塔”（Ma’at，宇宙秩序與公正）在維護社會穩定和資源分配中的意識形態作用。 兩河的契約與城邦的競爭： 考察蘇美爾、阿卡德和巴比倫文明中，法律（如《漢謨拉比法典》）如何成為規範商業行為和財産繼承的重要工具。分析瞭城邦間圍繞灌溉水源和貿易路綫的長期衝突，以及這種競爭如何推動瞭早期行政管理模式的演進。 青銅與鐵的革命： 對比瞭不同文明在關鍵材料技術升級後，對軍事力量和經濟版圖擴張的影響。例如，赫梯帝國如何利用鐵器技術一度打破瞭青銅時代的平衡。 第二部分：古典時代的製度創新與外部張力（治理結構的復雜化） 進入古典時期，文明的治理結構趨於復雜，齣現瞭民主、共和、集權帝國等多種治理模式。本章側重於這些模式在應對復雜社會需求和地緣政治壓力時的錶現。 雅典的民主悖論： 細緻研究瞭雅典民主體製下公民權、奴隸勞動與對外貿易（特彆是糧食進口）之間的微妙平衡。分析瞭伯羅奔尼撒戰爭後，雅典在軍事決策失誤、內部階層對立加劇以及瘟疫衝擊下，如何一步步喪失其主導地位。我們關注的不是軍事戰術，而是決策層對長期戰略風險的誤判。 羅馬的共和與帝製： 深入剖析瞭羅馬共和國晚期，從一個以公民兵為主體的城邦，如何演變為一個依賴職業軍團和行省體係的龐大帝國。重點分析瞭“土地兼並問題”（Agrarian Crisis）如何催生瞭職業軍人階層，以及這一階層對傳統元老院政治的侵蝕過程。我們審視瞭行省總督的權力膨脹，以及中央財政體係如何因過度依賴外域財富而變得脆弱。 絲綢之路的早期網絡構建： 描述瞭漢代與西方世界建立的早期聯係，探討瞭長距離貿易網絡在促進文化交流的同時，也為邊疆防衛帶來瞭前所未有的財政壓力和軍事負擔。 第三部分：帝國的結構性危機與決策僵化（內部耗竭的剖析） 本書的核心觀點之一是，許多偉大帝國的衰落並非源於單一的外部入侵，而是內部結構性矛盾長期纍積的結果。本部分著重於分析這些文明在鼎盛時期遺留下來的“結構性債務”。 財政的黑洞： 對比瞭羅馬帝國後期和漢朝後期在維持龐大軍隊和官僚機構上的財政睏境。研究瞭通貨貶值（鑄幣含銀量降低）、稅收體係的扭麯（富人避稅與農民負擔加重）如何導緻社會流動性的停滯。 精英階層的“尋租”行為： 考察瞭在權力高度集中的係統中，掌握資源分配的官僚和貴族如何將公共資源轉化為私人利益，最終削弱瞭國傢對關鍵基礎設施（如運河、道路、邊防）的有效維護能力。 技術停滯的代價： 分析瞭在奴隸或低成本勞動力充足的情況下，為何一些文明的科學技術創新動力減弱。例如，羅馬在土木工程上造詣非凡，但在農業生産效率和動力替代方麵缺乏根本性突破，使其經濟增長模式長期依賴於領土擴張，一旦擴張停止，危機便顯現。 第四部分：文明的轉型與遺産的重塑（最終的瓦解與延續） 最後一部分探討瞭帝國崩潰的最後階段，以及其政治實體解體後，文化、法律和宗教遺産如何在新的政治格局中得到繼承與重塑。 蠻族遷徙與權力真空： 並非簡單描述戰爭，而是分析瞭“蠻族”群體如何被原有的帝國體係吸收、利用，最終又反噬瞭體係本身。探討瞭在中央權力衰弱時，地方性的軍事領主和宗教機構如何填補權力真空，形成新的地方性權威。 法律與信仰的存續： 比較瞭《查士丁尼法典》的編纂與早期基督教在羅馬解體後的角色。強調瞭非物質文化遺産在政治實體瓦解後，如何成為維持社會認同和知識傳承的“軟性錨點”。 本書特色： 本書采用跨學科視角，結閤瞭政治學、經濟史學、社會人類學的方法，避免瞭對單一曆史事件的簡單敘事。我們旨在提供一套分析古代社會決策失誤和資源錯配的框架，其洞察力或可為現代社會提供曆史性的警示與藉鑒，但本書的論述嚴格限定在對古代文明的考察範圍內，不涉及現代管理理論、金融工具或工程決策模型的直接闡述。全書注重史料的精細考證與論點的邏輯推演，力求還原曆史情境的復雜性。

評分☆☆☆☆☆

這本書簡直太讓我驚喜瞭！我一直對房産投資頗感興趣，但總覺得隔著一層窗戶紙，看不真切。這本書就如同一個經驗豐富的嚮導，一步步為我揭示瞭房地産項目投資的迷人世界。從最初的項目選擇、市場分析，到復雜的財務模型搭建、風險評估，書中都進行瞭詳盡的闡述。我特彆喜歡書中關於“如何識彆一個有潛力的項目”的部分，作者通過大量的案例分析，講解瞭從宏觀經濟環境到微觀地段分析的各個維度，讓我茅塞頓開。以往我總是憑感覺或者道聽途說，現在我學會瞭如何用更係統、更科學的方法來評估項目的價值。更令我贊嘆的是，書中對項目運營管理的精闢論述，這部分往往是許多投資書籍所忽略的。作者深入淺齣地講解瞭項目從拿地、開發、營銷、銷售到後期物業管理的全過程，並強調瞭在每個環節如何優化資源配置、控製成本、提升效率，以實現投資迴報的最大化。書中的語言通俗易懂，邏輯清晰，即使沒有金融背景的讀者也能輕鬆掌握。讀完這本書，我感覺自己對房地産投資的理解上升到瞭一個新的高度，不再是紙上談兵，而是有理有據，心中有瞭更明確的投資方嚮和執行計劃。

評分☆☆☆☆☆

當我拿到這本書時，本以為會是一本枯燥乏味的學術著作，但讀下去之後，我完全被它的內容所吸引。它不像我之前讀過的那些泛泛而談的書，而是真正深入到瞭房地産投資的“骨髓”裏。書中對於“投資決策”的分析，不僅僅停留在數字層麵，更強調瞭人文因素、社會責任以及可持續發展的理念。作者在探討項目評估時，並沒有迴避那些難以量化的方麵，比如社區文化、居民滿意度等，並提供瞭相應的衡量方法，這讓我耳目一新。而運營管理部分，則更加側重於“人”的因素，如何激發團隊的潛力、如何與購房者建立長期的信任關係、如何打造品牌影響力等等，這些都是決定項目成敗的關鍵。書中還特彆提到瞭“科技賦能”在房地産項目中的應用，比如智能傢居、智慧社區等，讓我看到瞭房地産行業未來的發展趨勢。讀完這本書，我不僅僅學會瞭如何分析一個項目是否值得投資，更明白瞭如何去經營一個項目，讓它能夠持續地為社會創造價值。

評分☆☆☆☆☆

這本《房地産項目投資決策與運營管理》為我打開瞭一扇通往理性投資世界的大門。在此之前，我對房地産的認知大多停留在“買房保值”的層麵，而這本書則讓我看到瞭房地産投資更深層次的價值和潛力。書中對於“投資決策”的分析，不僅提供瞭理論框架，更注重實戰應用，通過大量的案例分析，讓讀者能夠更直觀地理解每一個決策背後的邏輯。我尤其欣賞書中關於“市場細分”和“目標客戶定位”的講解，這讓我明白，一個成功的項目，首先要有一個明確的市場定位，纔能有的放矢地進行後續的開發和營銷。運營管理的部分，則讓我看到瞭一個項目從無到有，從概念到現實的完整過程。作者在講解過程中，強調瞭“精益化管理”的理念，力求在每一個環節都做到最優，從而實現投資迴報的最大化。書中對於“可持續發展”和“社會責任”的強調，也讓我看到瞭房地産投資的更高追求，不僅僅是為瞭經濟效益，更是為瞭構建更美好的居住環境和社會。

評分☆☆☆☆☆

這本書對我來說，更像是一次思維模式的重塑。我一直認為房地産投資是少數人的遊戲，門檻很高，但這本書的齣現，打破瞭我的固有認知。作者以一種非常平易近人的方式，將復雜的房地産投資理論拆解開來，讓我覺得原來成功投資並沒有想象中那麼遙不可及。書中關於“投資決策”的部分，詳細闡述瞭各種分析工具和評估模型，並且重點講解瞭如何根據不同的項目類型和市場環境來選擇最適閤的工具。我尤其喜歡書中關於“財務杠杆”的運用，它讓我瞭解到如何在控製風險的前提下，最大化地利用資金。運營管理的部分，更是讓我看到瞭一個項目生命周期的每一個細節。作者在講述過程中，非常注重細節，比如如何優化施工流程、如何進行有效的市場推廣、如何處理客戶投訴等等，這些看似瑣碎的細節，卻是決定項目成敗的關鍵。讀完這本書，我不僅對房地産投資有瞭更清晰的認知，也對未來的職業發展有瞭更多的思考。

評分☆☆☆☆☆

這本《房地産項目投資決策與運營管理》對於我來說，更像是一本實操指南，讓我從一個旁觀者變為瞭一個躍躍欲試的實踐者。書中對於投資決策的邏輯鏈條梳理得非常到位，從宏觀的政策導嚮、市場供需，到微觀的項目可行性研究、現金流預測，每一個環節都顯得嚴謹而周全。我尤其欣賞書中關於“風險控製”的章節，它不僅僅是列舉瞭可能齣現的風險，更重要的是給齣瞭切實可行的應對策略。比如，在應對市場波動時，書中提齣的多元化投資組閤、靈活調整營銷策略等建議，都極具參考價值。而運營管理的部分，則讓我看到瞭一個項目從藍圖變成現實的完整過程。作者在講解過程中，穿插瞭許多真實的商業案例，有成功的經驗分享，也有失敗的教訓總結，這使得理論知識更加生動，也更加接地氣。讀完這些案例，我仿佛親身經曆瞭一次項目開發的全過程，對於其中的挑戰和機遇有瞭更深刻的認識。書中對於團隊管理、閤作夥伴的選擇、以及與政府部門的溝通協調等方麵也有獨到的見解，這些都是在教科書上難以學到的寶貴經驗。