房地产项目投资决策与运营管理 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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郑生钦 著

图书标签:

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• 房地产开发
• 投资分析
• 风险管理
• 物业管理
• 商业地产

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：9787112185511

版次：1

商品编码：11897285

包装：平装

丛书名： 土木工程施工与管理前沿丛书

开本：16开

出版时间：2015-10-01

用纸：胶版纸

页数：257

字数：341000

内容简介

　　郑生钦编著的《房地产项目投资决策与运营管理》从房地产开发项目目标、房地产开发企业战略、组织与管控、市场调查研究与预测、项目选择与开发方案、投资估算、销售收入估算、融资方案、财务评价以及不确定性分析与风险分析等方面对房地产开发项目过程的重要决策内容进行了系统的论述。本书是作者在长期学习和研究房地产投资开发基本理论的基础上，根据我国房地产开发项目的特点，结合作者的房地产开发与咨询服务经验写成的。可以用作研究生、本科生的教材，可以作为一线房地产开发投资决策者的参考书。

作者简介

　　郑生钦，男，汉族，1963年8月生。山东冶金工业学院（现青岛理工大学）工业与民用建筑专业本科、工学学士学位；清华大学地震工程及防护工程专业硕士研究生、工学硕士学位；东南大学管理科学与工程专业博士研究生、管理学博士学位。注册造价工程师、注册咨询工程师、注册土地估价师。拥有监理工程师、房地产估价师、房地产经纪人执业资格。1993年5月～2000年3月先后在泰山石化房地产开发总公司、青岛泰山房地产开发公司、泰安鲁润房地产开发公司工作，分别任设计室主任、工程部经理、总工程师兼工程部经理等职务。主持公司开发项目管理、开发项目可行性研究等工作，先后开发完成青岛滨海花园、泰安普照小区等项目。2000年4月至今在山东建筑大学管理学院任教，从事房地产专业的教学和科研工作并为社会提供了大量项目策划、工程咨询服务，受到社会好评。

目录

第一章 绪论
第一节 房地产项目的目标
第二节 房地产项目可行性研究的目的
第三节 房地产项目可行性研究的类型
第四节 房地产项目决策的过程
第五节 房地产新常态对房地产开发决策的影响
第二章 房地产开发企业的战略、组织与管控
第一节 房地产开发企业战略及其规划
第二节 房地产开发企业的组织结构
第三节 房地产开发企业的管控
第四节 房地产开发过程的划分与实践
第五节 房地产开发投资关键影响因素
第六节 房地产开发的运营模式
第七节 房地产开发企业流程管理
第三章 市场调查研究与预测的方法
第一节 概述
第二节 市场调查的类型与常用方法
第三节 预测的常用方法
第四节 研究分析的常用工具
第四章 项目选择与开发方案研究
第一节 项目选择
第二节 开发方案
第三节 开发周期
第四节 投融资方案
第五节 房地产定位策划案例禹城“百合新城”项目定位研究
第五章 投资估算
第一节 一般建设项目的投资构成
第二节 房地产项目投资构成
第三节 各项投资的内涵与估算方法
第四节 房地产开发商投资使用计划
第五节 项目投资估算案例
第六章 营销计划与销售收入估算
第一节 项目营销计划
第二节 项目价格策略
第三节 项目促销策略
第四节 租售收入估算
第五节 定价案例
第七章 融资方案研究
第一节 概论
第二节 PPP融资
第三节 私募股权融资
第四节 信托融资
第五节 个人贷款融资
第八章 财务评价
第一节 财务评价的常用指标
第二节 财务评价指标计算
第三节 各种还本付息中本息计算
第四节 济南西客站缤纷城项目财务评价实例
第九章 风险管理
第一节 概述
第二节 不确定性分析的方法
第三节 风险分析的方法
第四节 房地产项目投资开发的风险管理
第五节 敏感性分析案例
第十章 房地产企业运营管理
第一节 概述
第二节 房地产企业运营模式
第三节 规模经济与房地产运营管理
第四节 房地产企业运营管理系统的开放性
第十一章 基于PPP的养老地产运营模式
第一节 概述
第二节 基于PPP的养老地产融资模式
第三节 我国养老地产运营模式
参考文献

前言/序言

史海钩沉：一部关于古代文明兴衰的深度探析 书籍名称：《帝国挽歌：十字路口上的古代文明》 图书简介： 本书并非聚焦于现代商业运作或特定的工程技术领域，而是将历史的聚光灯投向人类文明早期和鼎盛时期那些宏伟而最终凋零的帝国。我们深入考察了古埃及、美索不达米亚、古希腊城邦群、罗马帝国以及中华早期王朝在面对内部结构性矛盾与外部环境剧变时所采取的决策模式、资源调配机制及其最终的命运走向。 全书结构围绕“兴起、鼎盛、转折与衰亡”四大阶段展开，力图揭示权力、资源、意识形态和技术进步在塑造文明轨迹中的复杂相互作用。 第一部分：文明的奠基与初次扩张（权力与资源的初始分配） 本部分详细剖析了早期文明如何利用地理优势和初级技术（如水利工程、文字系统、冶金术）来组织大规模劳动力并建立稳定的农业基础。我们特别关注了早期统治者如何通过神权或王权来合法化其对核心资源的垄断。 尼罗河的馈赠与法老的意志： 探讨古埃及如何通过对洪水周期的精确预测和中央集权的官僚体系，将分散的农业生产力转化为金字塔式的宏伟工程与军事力量。重点分析了“麦格塔”（Ma’at，宇宙秩序与公正）在维护社会稳定和资源分配中的意识形态作用。 两河的契约与城邦的竞争： 考察苏美尔、阿卡德和巴比伦文明中，法律（如《汉谟拉比法典》）如何成为规范商业行为和财产继承的重要工具。分析了城邦间围绕灌溉水源和贸易路线的长期冲突，以及这种竞争如何推动了早期行政管理模式的演进。 青铜与铁的革命： 对比了不同文明在关键材料技术升级后，对军事力量和经济版图扩张的影响。例如，赫梯帝国如何利用铁器技术一度打破了青铜时代的平衡。 第二部分：古典时代的制度创新与外部张力（治理结构的复杂化） 进入古典时期，文明的治理结构趋于复杂，出现了民主、共和、集权帝国等多种治理模式。本章侧重于这些模式在应对复杂社会需求和地缘政治压力时的表现。 雅典的民主悖论： 细致研究了雅典民主体制下公民权、奴隶劳动与对外贸易（特别是粮食进口）之间的微妙平衡。分析了伯罗奔尼撒战争后，雅典在军事决策失误、内部阶层对立加剧以及瘟疫冲击下，如何一步步丧失其主导地位。我们关注的不是军事战术，而是决策层对长期战略风险的误判。 罗马的共和与帝制： 深入剖析了罗马共和国晚期，从一个以公民兵为主体的城邦，如何演变为一个依赖职业军团和行省体系的庞大帝国。重点分析了“土地兼并问题”（Agrarian Crisis）如何催生了职业军人阶层，以及这一阶层对传统元老院政治的侵蚀过程。我们审视了行省总督的权力膨胀，以及中央财政体系如何因过度依赖外域财富而变得脆弱。 丝绸之路的早期网络构建： 描述了汉代与西方世界建立的早期联系，探讨了长距离贸易网络在促进文化交流的同时，也为边疆防卫带来了前所未有的财政压力和军事负担。 第三部分：帝国的结构性危机与决策僵化（内部耗竭的剖析） 本书的核心观点之一是，许多伟大帝国的衰落并非源于单一的外部入侵，而是内部结构性矛盾长期累积的结果。本部分着重于分析这些文明在鼎盛时期遗留下来的“结构性债务”。 财政的黑洞： 对比了罗马帝国后期和汉朝后期在维持庞大军队和官僚机构上的财政困境。研究了通货贬值（铸币含银量降低）、税收体系的扭曲（富人避税与农民负担加重）如何导致社会流动性的停滞。 精英阶层的“寻租”行为： 考察了在权力高度集中的系统中，掌握资源分配的官僚和贵族如何将公共资源转化为私人利益，最终削弱了国家对关键基础设施（如运河、道路、边防）的有效维护能力。 技术停滞的代价： 分析了在奴隶或低成本劳动力充足的情况下，为何一些文明的科学技术创新动力减弱。例如，罗马在土木工程上造诣非凡，但在农业生产效率和动力替代方面缺乏根本性突破，使其经济增长模式长期依赖于领土扩张，一旦扩张停止，危机便显现。 第四部分：文明的转型与遗产的重塑（最终的瓦解与延续） 最后一部分探讨了帝国崩溃的最后阶段，以及其政治实体解体后，文化、法律和宗教遗产如何在新的政治格局中得到继承与重塑。 蛮族迁徙与权力真空： 并非简单描述战争，而是分析了“蛮族”群体如何被原有的帝国体系吸收、利用，最终又反噬了体系本身。探讨了在中央权力衰弱时，地方性的军事领主和宗教机构如何填补权力真空，形成新的地方性权威。 法律与信仰的存续： 比较了《查士丁尼法典》的编纂与早期基督教在罗马解体后的角色。强调了非物质文化遗产在政治实体瓦解后，如何成为维持社会认同和知识传承的“软性锚点”。 本书特色： 本书采用跨学科视角，结合了政治学、经济史学、社会人类学的方法，避免了对单一历史事件的简单叙事。我们旨在提供一套分析古代社会决策失误和资源错配的框架，其洞察力或可为现代社会提供历史性的警示与借鉴，但本书的论述严格限定在对古代文明的考察范围内，不涉及现代管理理论、金融工具或工程决策模型的直接阐述。全书注重史料的精细考证与论点的逻辑推演，力求还原历史情境的复杂性。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直太让我惊喜了！我一直对房产投资颇感兴趣，但总觉得隔着一层窗户纸，看不真切。这本书就如同一个经验丰富的向导，一步步为我揭示了房地产项目投资的迷人世界。从最初的项目选择、市场分析，到复杂的财务模型搭建、风险评估，书中都进行了详尽的阐述。我特别喜欢书中关于“如何识别一个有潜力的项目”的部分，作者通过大量的案例分析，讲解了从宏观经济环境到微观地段分析的各个维度，让我茅塞顿开。以往我总是凭感觉或者道听途说，现在我学会了如何用更系统、更科学的方法来评估项目的价值。更令我赞叹的是，书中对项目运营管理的精辟论述，这部分往往是许多投资书籍所忽略的。作者深入浅出地讲解了项目从拿地、开发、营销、销售到后期物业管理的全过程，并强调了在每个环节如何优化资源配置、控制成本、提升效率，以实现投资回报的最大化。书中的语言通俗易懂，逻辑清晰，即使没有金融背景的读者也能轻松掌握。读完这本书，我感觉自己对房地产投资的理解上升到了一个新的高度，不再是纸上谈兵，而是有理有据，心中有了更明确的投资方向和执行计划。

评分☆☆☆☆☆

这本书对我来说，更像是一次思维模式的重塑。我一直认为房地产投资是少数人的游戏，门槛很高，但这本书的出现，打破了我的固有认知。作者以一种非常平易近人的方式，将复杂的房地产投资理论拆解开来，让我觉得原来成功投资并没有想象中那么遥不可及。书中关于“投资决策”的部分，详细阐述了各种分析工具和评估模型，并且重点讲解了如何根据不同的项目类型和市场环境来选择最适合的工具。我尤其喜欢书中关于“财务杠杆”的运用，它让我了解到如何在控制风险的前提下，最大化地利用资金。运营管理的部分，更是让我看到了一个项目生命周期的每一个细节。作者在讲述过程中，非常注重细节，比如如何优化施工流程、如何进行有效的市场推广、如何处理客户投诉等等，这些看似琐碎的细节，却是决定项目成败的关键。读完这本书，我不仅对房地产投资有了更清晰的认知，也对未来的职业发展有了更多的思考。

评分☆☆☆☆☆

这本《房地产项目投资决策与运营管理》为我打开了一扇通往理性投资世界的大门。在此之前，我对房地产的认知大多停留在“买房保值”的层面，而这本书则让我看到了房地产投资更深层次的价值和潜力。书中对于“投资决策”的分析，不仅提供了理论框架，更注重实战应用，通过大量的案例分析，让读者能够更直观地理解每一个决策背后的逻辑。我尤其欣赏书中关于“市场细分”和“目标客户定位”的讲解，这让我明白，一个成功的项目，首先要有一个明确的市场定位，才能有的放矢地进行后续的开发和营销。运营管理的部分，则让我看到了一个项目从无到有，从概念到现实的完整过程。作者在讲解过程中，强调了“精益化管理”的理念，力求在每一个环节都做到最优，从而实现投资回报的最大化。书中对于“可持续发展”和“社会责任”的强调，也让我看到了房地产投资的更高追求，不仅仅是为了经济效益，更是为了构建更美好的居住环境和社会。

评分☆☆☆☆☆

当我拿到这本书时，本以为会是一本枯燥乏味的学术著作，但读下去之后，我完全被它的内容所吸引。它不像我之前读过的那些泛泛而谈的书，而是真正深入到了房地产投资的“骨髓”里。书中对于“投资决策”的分析，不仅仅停留在数字层面，更强调了人文因素、社会责任以及可持续发展的理念。作者在探讨项目评估时，并没有回避那些难以量化的方面，比如社区文化、居民满意度等，并提供了相应的衡量方法，这让我耳目一新。而运营管理部分，则更加侧重于“人”的因素，如何激发团队的潜力、如何与购房者建立长期的信任关系、如何打造品牌影响力等等，这些都是决定项目成败的关键。书中还特别提到了“科技赋能”在房地产项目中的应用，比如智能家居、智慧社区等，让我看到了房地产行业未来的发展趋势。读完这本书，我不仅仅学会了如何分析一个项目是否值得投资，更明白了如何去经营一个项目，让它能够持续地为社会创造价值。

评分☆☆☆☆☆

这本《房地产项目投资决策与运营管理》对于我来说，更像是一本实操指南，让我从一个旁观者变为了一个跃跃欲试的实践者。书中对于投资决策的逻辑链条梳理得非常到位，从宏观的政策导向、市场供需，到微观的项目可行性研究、现金流预测，每一个环节都显得严谨而周全。我尤其欣赏书中关于“风险控制”的章节，它不仅仅是列举了可能出现的风险，更重要的是给出了切实可行的应对策略。比如，在应对市场波动时，书中提出的多元化投资组合、灵活调整营销策略等建议，都极具参考价值。而运营管理的部分，则让我看到了一个项目从蓝图变成现实的完整过程。作者在讲解过程中，穿插了许多真实的商业案例，有成功的经验分享，也有失败的教训总结，这使得理论知识更加生动，也更加接地气。读完这些案例，我仿佛亲身经历了一次项目开发的全过程，对于其中的挑战和机遇有了更深刻的认识。书中对于团队管理、合作伙伴的选择、以及与政府部门的沟通协调等方面也有独到的见解，这些都是在教科书上难以学到的宝贵经验。