建设工程合同相关法律条款解读 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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张正勤，施炜栋 编

图书标签:

• 建设工程
• 工程合同
• 法律
• 法规
• 实务
• 解读
• 合同管理
• 风险控制
• 招投标
• 工程建设

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：9787112195107

版次：1

商品编码：11953243

包装：平装

丛书名： 工程建设法律实务丛书

开本：16开

出版时间：2016-07-01

用纸：胶版纸

页数：345

字数：407000

正文语种：中文

内容简介

　　经历多年的工程法律实践，作者认为建筑行业常见的风险与纠纷，往往归因于市场主体关于“法律”适用与认识的欠缺。因此，为防止或减少法律风险与合同纠纷的发生，《建设工程合同相关法律条款解读》将建设工程合同相关法律条款进行“全面化”、“层次感”、“逻辑性”与“穿插度”地归纳及解读，引导建筑活动中行为依据的准确适用与正确理解。
　　《建设工程合同相关法律条款解读》的实务研究与理论分析有助于我国建设工程领域中，经营单位、从业人员以及法律工作者等有关建筑活动及其司法实践的开展。

作者简介

　　张正勤，律师，是上海东方环发律师事务所主任、中国人民大学客座教授、中国注册造价工程师、中国注册资产评估师、英国皇家特许建造师、英国皇家特许测量师资质、中国建设工程造价管理协会专家、上海市工程造价管理专家、上海律师协会房地产专业研究会会员、广州仲裁委会仲裁员等。主要著作：《工程造价纠纷典型案例及相关法规和司法解释》、《建设工程合同（示范文本）解读大全》、《建设工程造价相关法律条款的解读》、《与工程造价咨询业有关合同要点解答》、《新版建设工程合同（示范文本）解读大全》、《新旧版建设工程施工合同比效诠解和应用》。

目录

第一章 建设工程发包法律条款解读
第一节 发包行为法律条款解读
第二节 涉及直接发包条款解读
第三节 涉及招标发包条款解读

第二章 建设工程总承包法律条款解读
第一节 建设工程总承包概念条款解读
第二节 建设工程总承包资质条款解读
第三节 建设工程总承包特征条款解读
第四节 建设工程总承包风险条款解读

第三章 建设工程合同内容条款解读
第一节 关于建设工程合同概念条款解读
第二节 建设工程合同成立条款解读
第三节 关于建设工程合同内容条款解读
第四节 关于建设工程合同效力条款解读
第五节 建设工程合同变更条款解读
第六节 建设工程合同终止条款解读

第四章 建设工程质量条款解读
第一节 工程质量法律适用条款解读
第二节 工程质量管理制度条款解读
第三节 工程质量法定义务的条款
第四节 关于工程质量法律后果的条款

第五章 建设工程价款的必读法律条款
第一节 建设工程价款概念的条款解读
第二节 建设工程价款约定的条款解读
第三节 建设工程价款调整的条款解读
第四节 建设工程价款支付的条款解读
第五节 建设工程价款违约责任的条款解读

第六章 建设工程工期条款解读
第一节 建设工期概念的条款
第二节 建设工期期间的条款
第三节 建设工期延长的条款
第四节 建设工期责任的条款

第七章 关于建设工程安全条款解读
第一节 关于建设工程安全制度概念的条款解读
第二节 关于建设工程安全法定义务条款解读
第三节 关于安全事故处理条款解读
第四节 关于安全事故法律后果条款解读

第八章 关于建设工程纠纷解决条款解读
第一节 诉讼管辖条款解读
第二节 诉讼主体条款解读
第三节 诉讼程序条款解读
第四节 诉讼证据条款解读
第五节 诉讼保全条款解读
第六节 执行程序条款解读

前言/序言

《建设工程合同：风险防范与争议解决实务指南》 一、引言 建设工程项目，作为国民经济发展的基石，其复杂性与高风险性不言而喻。从项目立项、勘察设计、施工管理到竣工验收，每一个环节都伴随着巨额的资金投入、漫长的时间周期以及多方主体之间的协作与博弈。在此过程中，建设工程合同不仅是各方权利义务的法律载体，更是规范项目运作、规避风险、解决争议的根本依据。 然而，现实中的建设工程合同纠纷却屡见不鲜，究其原因，除了项目自身固有风险外，合同条款理解偏差、权利义务不清、风险分配不当、违约责任缺失或不明确等问题，都成为诱发矛盾的导火索。许多参与建设工程的各方，包括建设单位、施工单位、监理单位、设计单位等，往往由于对合同法律法规的理解不足，或缺乏专业的合同管理知识，导致在项目推进过程中措手不及，甚至蒙受重大损失。 本书，《建设工程合同：风险防范与争议解决实务指南》，正是基于对建设工程行业痛点的深刻洞察，旨在为项目管理者、合同经办人员、法律顾问以及所有关注建设工程合同的专业人士，提供一套系统、实用、接地气的合同风险防范与争议解决的解决方案。本书并非仅仅是对合同条文的机械解读，而是通过案例分析、实务操作指南、常见问题剖析等多种形式，帮助读者真正掌握建设工程合同的精髓，提升合同管理能力，从而在复杂的工程项目实践中，有效规避潜在风险，顺利推进项目，并能在发生争议时，运用法律武器维护自身合法权益。 二、本书核心内容与结构 本书内容紧密围绕建设工程合同的生命周期，从合同订立前期的准备工作，到合同履行过程中的风险控制，再到合同终止后的争议解决，构建了一个完整的知识体系。全书结构清晰，逻辑严谨，由浅入深，便于读者理解和应用。 第一部分：建设工程合同基础理论与立法沿革 在深入探讨实务之前，本书首先回顾建设工程合同的基本概念、法律性质以及在我国法律体系中的地位。我们将梳理《中华人民共和国民法典》合同编及《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》等相关法律法规的核心要义，阐述建设工程合同的特殊性，例如其合同标的的特殊性（不动产）、合同主体的广泛性、合同履行方式的复杂性以及合同履行结果的社会公共性。 本部分还将简要介绍我国建设工程合同制度的立法沿革，帮助读者理解现行法律制度的渊源和发展脉络，从而更深刻地理解现行法律条文背后的立法意图。 第二部分：建设工程合同订立的风险防范 合同的生命在于质量，而合同的质量则始于订立。本部分将重点剖析合同订立过程中常见的风险点，并提供相应的防范策略。 1. 合同主体的审查与确认： 探讨如何审查合作方的资质、信誉、履约能力，避免与不合格或存在重大风险的对方签订合同。 2. 合同谈判的策略与技巧： 分析合同谈判的关键环节，包括目标设定、利益分析、信息收集、让步与坚持的平衡等，强调在谈判中维护自身核心利益。 3. 合同条款的拟定与审查： 详细解读合同中至关重要的条款，如工程范围、技术标准、工期约定、合同价款及支付方式、工程质量、安全责任、材料设备供应、隐蔽工程验收、竣工结算、保修期、违约责任、争议解决方式等。本书将结合实际案例，分析不同条款的潜在风险，并提供优化建议。例如，在工程范围条款上，将强调“明确、完整、无歧义”的原则，并指出常见模糊表述的危害。在工期条款上，将区分不同类型的工期顺延情形，以及相应的申报与审批程序。 4. 合同形式与生效要件： 明确合同的形式要求，如书面形式的重要性，以及合同生效的必备条件，警惕口头承诺或不规范合同可能带来的法律风险。 5. 联合体承包与分包合同的风险控制： 针对联合体承包和工程分包的特殊性，分析其法律关系、责任划分以及合同管理要点，指导读者如何规范分包行为，规避连带责任风险。 第三部分：建设工程合同履行过程中的风险控制 合同的订立是基础，而有效的履行则是实现合同目的的关键。本部分将聚焦合同履行过程中可能出现的各种问题，提供实用的风险控制方法。 1. 工程变更管理： 详细阐述工程变更的定义、类型、审批程序、价款调整原则、工期顺延机制等，提供一套完整的变更管理流程，避免因变更引发的价款纠纷和工期延误。 2. 工程计量与支付： 深入分析工程计量的方法、依据与规范，明确合同价款的支付节点、比例和条件，以及如何进行工程进度款的申报与审核，确保工程款项的及时足额支付，并防范“偷工减料”和“虚报工程量”的风险。 3. 工程质量与安全管理： 强调建设工程合同中的质量与安全责任，指导读者如何通过合同条款明确各方质量安全义务，如何进行过程监督与检查，如何应对质量缺陷与安全事故，以及相应的索赔与免责事宜。 4. 工期管理与延误处理： 提供一套系统化的工期管理体系，包括进度计划的制定、跟踪、分析与调整，以及如何处理不可抗力、设计变更、对方原因等造成的工期延误，并进行工期顺延的申报与处理。 5. 材料设备供应与管理： 明确合同中关于材料设备供应的责任主体、规格标准、供应时间、质量检验等，防范材料设备供应不及时、质量不合格等风险。 6. 合同解除、终止与撤销： 分析合同解除、终止、撤销的法定情形与约定情形，以及相应的程序与法律后果，指导读者在符合法律规定的情况下，合法解除或终止合同，以止损止损。 7. 合同的保全与变更： 介绍合同履行过程中，如何通过证据保全、合同变更等手段，维护合同的稳定性与完整性，应对可能出现的风险。 第四部分：建设工程合同争议的解决 尽管我们努力进行风险防范，但建设工程合同纠纷的发生仍不可避免。本部分将重点关注争议的产生原因、证据收集、解决途径与策略。 1. 建设工程合同纠纷的常见诱因分析： 总结实践中导致合同纠纷的根本原因，例如合同条款模糊、责任不清、信息不对称、沟通不畅、利益冲突等，从源头上认识纠纷的产生。 2. 争议发生前的沟通与协商： 强调在争议初期，积极有效的沟通与协商的重要性，寻求双方都能接受的解决方案，避免矛盾升级。 3. 建设工程合同争议的证据收集与固定： 详细列举在建设工程领域，哪些证据是至关重要的，如合同文件、往来函件、会议纪要、现场照片、施工记录、计量凭证、鉴定报告等，并指导如何合法有效地收集和固定这些证据，为后续的争议解决奠定基础。 4. 建设工程合同争议的解决途径： 协商与调解： 介绍协商与调解在建设工程合同纠纷解决中的作用与技巧。 仲裁： 详细讲解建设工程合同仲裁的程序、特点、优势与劣势，以及如何选择合适的仲裁机构和仲裁员，如何准备仲裁案件。 诉讼： 深入剖析建设工程合同诉讼的流程、管辖、证据规则、判决执行等，并结合司法实践，分析法院在审理建设工程案件时的关注点和裁判尺度。 5. 建设工程合同争议解决中的重点与难点： 聚焦工程款支付、工期延误、工程质量、工程造价鉴定等建设工程合同纠纷中的核心争议点，分析不同争议点的法律规定、解决思路与典型案例。 6. 建设工程合同解除后的结算与清场： 重点探讨合同解除后，如何进行工程款的结算、工程尾款的支付、剩余材料设备的处理，以及施工现场的清场等问题。 三、本书的特色与价值 实务导向： 本书紧密结合建设工程项目的实际操作，避免空泛的理论说教，以解决实际问题为出发点，提供具有操作性的指导。 案例丰富： 大量引用真实的建设工程合同纠纷案例，通过对案例的深入剖析，使读者更直观地理解法律规定与实务操作的结合。 前沿性： 关注建设工程合同领域最新的法律法规、司法解释和行业动态，确保内容的时效性。 系统性： 涵盖了建设工程合同从订立、履行到争议解决的全过程，构建了完整的知识框架。 易读性： 语言通俗易懂，结构清晰，图文并茂，即使非法律专业人士也能轻松掌握。 四、适用读者 建设单位、施工单位、监理单位、设计单位的项目管理人员、合同管理人员、法务人员。 律师、仲裁员、法院法官等法律实务工作者。 从事建设工程造价咨询、工程监理、项目咨询等相关行业的人员。 对建设工程合同法律有学习和研究需求的各类人士。 五、结语 建设工程项目的成功，离不开精细化的管理和对法律风险的有效控制。《建设工程合同：风险防范与争议解决实务指南》，愿成为您在建设工程项目管理道路上的良师益友，助您在纷繁复杂的合同事务中，洞悉风险，把握主动，实现项目目标，规避不必要的损失。我们相信，通过本书的学习与实践，您将能够更自信、更专业地应对建设工程合同的各项挑战。

评分☆☆☆☆☆

我是一名在建筑行业从事了十几年项目管理的老兵，对于建设工程合同，可以说是有着深厚的实践经验。但是，随着法律法规的不断更新，以及社会对合同法律性的要求越来越高，我有时也会感到力不从心。我尤其关注那些涉及到工程签证、变更、索赔等方面的法律条款，因为这些往往是项目管理中最容易出现争议，也最考验项目经理功力的地方。我希望这本书能够提供一些更具指导性的解读，比如在遇到合同条款模糊不清时，应该如何理解和适用，在合同履行过程中，如何合法有效地进行各种签证和变更，以及在发生工程索赔时，应该如何收集证据和提出主张。我期待这本书能够不仅仅是条文的罗列，更能提供一些实操性的方法和建议，帮助我更好地运用法律武器来管理项目，规避风险，提高项目效益。我希望通过阅读这本书，能够将我的实践经验与法律知识更紧密地结合起来，成为一名更加优秀的工程项目管理者。

评分☆☆☆☆☆

我是一位刚入行的法律助理，主要负责协助律师处理建设工程领域的案件。虽然我接受过系统的法律教育，但在接触到海量的建设工程合同和相关的司法解释时，我还是感到有些茫然。我深知，建设工程合同的复杂性在于其涉及多方主体、多重法律关系，而且技术性很强，很多法律条款都需要结合工程的实际情况去理解。我急切地需要一本能够系统梳理这些法律条款，并对其进行深入解读的专业书籍。我特别关注书中对《建设工程施工合同》的重点条款的解读，比如关于工程价款的确定、支付方式、工程质量保质期、保修责任等方面的规定。我希望这本书能够提供清晰的思路，引导我如何从法律的角度去分析这些条款，如何找出其中的关键点，以及在处理案件时，如何运用这些法律知识来构建论点和寻找依据。同时，我也希望书中能有一些关于常见合同纠纷的案例分析，通过这些案例，我可以学习到其他律师是如何处理类似问题的，从中吸取宝贵的经验。这本书对我而言，将不仅仅是一本工具书，更是一本学习的指南，能够帮助我快速成长，成为一名合格的建设工程法律专业人士。

评分☆☆☆☆☆

作为一名正在攻读建设工程法律方向硕士研究生的学生，我对建设工程合同的法律理论和实践应用都充满了浓厚的兴趣。在学术研究的过程中，我经常需要查阅大量的法律文献和案例，但有时会觉得一些法律条文的表述过于晦涩，难以直接与实际工程相结合。我希望这本书能够提供一个很好的桥梁，将抽象的法律条文与具体的工程实践连接起来。我特别关注书中对一些经典案例的解析，例如关于承发包模式下合同的效力认定，关于工程项目中的风险分配，以及关于建设工程合同解释的一般原则等。我希望通过这本书，能够更深入地理解这些法律条款的立法本意和司法实践中的具体运用，为我的学术研究提供更坚实的理论基础。同时，我也希望书中能够包含一些关于建设工程合同发展趋势的探讨，例如 BIM 技术在合同管理中的应用，以及绿色建筑合同的法律问题等，这将有助于我拓宽研究视野，为未来的学术研究和职业发展做好准备。

评分☆☆☆☆☆

这本书的标题《建设工程合同相关法律条款解读》一下子就击中了我在工程实践中常年累月的痛点。我是一名基层施工现场的项目经理，每天面对的都是各种合同条款，很多时候，即使我们有经验，但在面对一些模糊不清、或者容易引起争议的合同条文时，总会感到力不从心，或者需要花费大量时间去查阅资料，咨询律师，这不仅影响了工程进度，也增加了不必要的风险。我尤其关心那些关于工程变更、工期延误、工程款支付以及工程质量的条款，这些都是最容易引发纠纷的地方。我期望这本书能像一位经验丰富的老前辈，用通俗易懂的语言，结合实际案例，将那些晦涩难懂的法律条文一一剖析，让我能够真正理解其背后的逻辑和含义，从而在实际工作中，能够更加从容地应对各种情况，避免不必要的法律风险，更好地维护公司的利益。我非常期待这本书能提供一些实操性的建议，比如如何更好地拟定合同条款，如何在合同履行过程中规避风险，以及在发生纠纷时，如何有效地收集和整理证据，为后续的谈判或诉讼奠定基础。我坚信，掌握了这些关键的法律知识，将能够极大地提升我的工作效率和专业水平，让我在激烈的市场竞争中更具优势。

评分☆☆☆☆☆

作为一个常年在一线工作的监理工程师，我对建设工程合同的理解，更多地是从技术和管理的角度出发。我们每天的工作就是确保工程按照设计图纸和合同约定进行施工，解决现场出现的各种技术难题。然而，在合同的履行过程中，难免会遇到一些由于合同条款不清晰而产生的争议，比如关于工程量的确认、工程进度款的拨付时机、以及因设计变更导致的合同价款调整等问题。这些问题往往涉及到法律层面，而我在法律知识方面相对薄弱。我希望这本书能够为我提供一个清晰的框架，帮助我理解合同中那些看似简单的文字背后所蕴含的法律意义，以及它们在实际工程中的具体应用。我特别希望书中能够对工程量清单、计价规范、以及与工程质量相关的法律条款进行详细的解读，因为这些都是我们工作中最为核心的部分。我期待通过阅读这本书，能够提升我对合同条款的敏感度，在工作中能够预判潜在的风险，并能够以更加专业和自信的态度去处理与合同相关的事宜，从而更好地履行监理职责，保障工程的顺利进行。

评分☆☆☆☆☆

我是一名房地产开发公司的法务，日常工作中接触到大量的建设工程合同，包括与施工单位签订的总承包合同、与分包单位签订的分包合同，以及与设计单位、监理单位签订的合同。这些合同的条款往往非常专业，而且涉及的法律法规众多，对于我这样一个相对年轻的法务来说，要完全吃透每一条款的含义并预测其潜在的法律风险，并非易事。我迫切需要一本能够系统性地梳理和解读这些法律条款的书籍。我特别关注书中关于合同的签订、变更、解除、以及违约责任等方面的条款解读，因为这些都是处理合同纠纷的关键。我希望这本书能够提供一些实用的技巧，比如如何审查合同条款，如何识别合同中的风险点，以及如何有效地进行合同谈判。同时，我也希望书中能够包含一些关于房地产开发项目特有的合同问题，例如与政府部门签订的关于市政配套工程的合同，或者与物业公司签订的关于前期物业服务的合同，这些合同的法律性质和处理方式都可能有所不同。这本书将是我工作中重要的参考资料，能够帮助我提升合同管理水平，降低法律风险，为公司的稳健发展保驾护航。

评分☆☆☆☆☆

我在一家大型建筑企业的法务部门工作，负责处理公司与业主、分包商、供应商之间的各类合同纠纷。在长期的实践中，我发现建设工程合同的法律风险是企业经营中最为突出的问题之一。尽管我具备一定的法律知识，但面对层出不穷的合同纠纷，我还是感到需要更专业、更深入的解读。我特别希望这本书能够重点解读那些在司法实践中经常出现争议的法律条款，例如关于工程款优先受偿权、关于合同无效的认定、关于工期延误的免责条件、以及关于工程质量瑕疵的责任划分等。我期待这本书能够提供一些权威的法律观点和案例分析，帮助我更准确地把握法律的尺度，为公司的法律风险防范和纠纷解决提供更有力的支持。同时，我也希望书中能够包含一些关于如何通过合同管理来规避风险的策略，比如如何设置合理的违约责任条款，如何建立有效的合同审查和审批流程，以及如何妥善处理合同履行过程中的各种问题。这本书将是我提升专业能力，为企业保驾护航的重要助手。

评分☆☆☆☆☆

作为一名房地产行业的投资人，我关注的重点是如何通过合同来保障我的投资安全和最大化收益。在建设工程项目前期，选择合适的合同模式，以及在合同中明确各方权利义务，就显得尤为重要。然而，对于复杂的建设工程合同，我并非专业的法律人士，常常需要依赖专业的律师意见。我希望这本书能够帮助我理解合同的关键条款，让我能够和律师进行更有效的沟通，并且能够独立地识别合同中可能存在的潜在风险。我特别关注书中关于合同主体资格、合同的订立与生效、以及工程款支付的法律规定。我希望这本书能够用更加通俗易懂的语言，解释那些对投资至关重要的法律条款，让我能够对合同的整体风险有一个清晰的认识。同时，我也希望书中能够包含一些关于如何通过合同来规避工程延期、质量问题以及成本超支的风险的建议，这将对我的投资决策产生重要的影响。

评分☆☆☆☆☆

我是一位有着丰富经验的工程造价师，我在项目预算、成本控制以及工程结算方面有着扎实的专业功底。然而，在面对一些复杂的合同变更、索赔以及最终的工程结算时，我常常会因为对合同条款理解不够深入而感到困扰。很多时候，一个看似微小的合同条款，却可能在结算时引发巨大的金额差异。我非常希望能找到一本能够深入浅出地解读建设工程合同法律条款的书籍，特别是那些直接影响工程造价计算和结算的条款。我关注的重点包括工程量清单的编制与计价、合同变更价款的调整原则、隐蔽工程的签证与计量、以及与工程质量缺陷相关的扣款规定等。我希望这本书能够提供一些清晰的计算方法和依据，帮助我更准确地理解合同的约定，从而在工程造价的各个环节，都能够做出更加精准和合理的判断。同时，我也希望书中能够包含一些关于如何合法合规地进行工程索赔的指导，因为在项目后期，索赔往往是确保项目盈利的关键。这本书将成为我解决实际工作中难题的重要工具。

评分☆☆☆☆☆

我是一名在工程咨询公司工作的工程师，我们的业务范围非常广泛，涵盖了项目可行性研究、工程设计、项目管理等多个方面。在项目管理阶段，我们经常需要协助业主审查和管理建设工程合同。我深知，合同是工程项目顺利推进的基石，一旦合同出现问题，整个项目的风险都会大大增加。我希望这本书能够为我们提供一个全面而深入的建设工程合同法律条款解读，能够帮助我们更好地理解合同的各项规定，以及它们在项目管理中的实际应用。我尤其关注书中关于工程保险、第三方责任、以及合同的终止与解除等方面的法律条款，因为这些内容往往关系到项目在整个生命周期中的风险控制。我期待这本书能够为我们提供清晰的指导，帮助我们在项目管理中，能够更加主动地识别和化解合同风险，为业主提供更专业、更优质的服务。这本书将是我们团队工作中不可或缺的参考资料。