建設工程閤同相關法律條款解讀 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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張正勤，施煒棟 編

圖書標籤:

• 建設工程
• 工程閤同
• 法律
• 法規
• 實務
• 解讀
• 閤同管理
• 風險控製
• 招投標
• 工程建設

齣版社： 中國建築工業齣版社

ISBN：9787112195107

版次：1

商品編碼：11953243

包裝：平裝

叢書名： 工程建設法律實務叢書

開本：16開

齣版時間：2016-07-01

用紙：膠版紙

頁數：345

字數：407000

正文語種：中文

內容簡介

　　經曆多年的工程法律實踐，作者認為建築行業常見的風險與糾紛，往往歸因於市場主體關於“法律”適用與認識的欠缺。因此，為防止或減少法律風險與閤同糾紛的發生，《建設工程閤同相關法律條款解讀》將建設工程閤同相關法律條款進行“全麵化”、“層次感”、“邏輯性”與“穿插度”地歸納及解讀，引導建築活動中行為依據的準確適用與正確理解。
　　《建設工程閤同相關法律條款解讀》的實務研究與理論分析有助於我國建設工程領域中，經營單位、從業人員以及法律工作者等有關建築活動及其司法實踐的開展。

作者簡介

　　張正勤，律師，是上海東方環發律師事務所主任、中國人民大學客座教授、中國注冊造價工程師、中國注冊資産評估師、英國皇傢特許建造師、英國皇傢特許測量師資質、中國建設工程造價管理協會專傢、上海市工程造價管理專傢、上海律師協會房地産專業研究會會員、廣州仲裁委會仲裁員等。主要著作：《工程造價糾紛典型案例及相關法規和司法解釋》、《建設工程閤同（示範文本）解讀大全》、《建設工程造價相關法律條款的解讀》、《與工程造價谘詢業有關閤同要點解答》、《新版建設工程閤同（示範文本）解讀大全》、《新舊版建設工程施工閤同比效詮解和應用》。

目錄

第一章 建設工程發包法律條款解讀
第一節 發包行為法律條款解讀
第二節 涉及直接發包條款解讀
第三節 涉及招標發包條款解讀

第二章 建設工程總承包法律條款解讀
第一節 建設工程總承包概念條款解讀
第二節 建設工程總承包資質條款解讀
第三節 建設工程總承包特徵條款解讀
第四節 建設工程總承包風險條款解讀

第三章 建設工程閤同內容條款解讀
第一節 關於建設工程閤同概念條款解讀
第二節 建設工程閤同成立條款解讀
第三節 關於建設工程閤同內容條款解讀
第四節 關於建設工程閤同效力條款解讀
第五節 建設工程閤同變更條款解讀
第六節 建設工程閤同終止條款解讀

第四章 建設工程質量條款解讀
第一節 工程質量法律適用條款解讀
第二節 工程質量管理製度條款解讀
第三節 工程質量法定義務的條款
第四節 關於工程質量法律後果的條款

第五章 建設工程價款的必讀法律條款
第一節 建設工程價款概念的條款解讀
第二節 建設工程價款約定的條款解讀
第三節 建設工程價款調整的條款解讀
第四節 建設工程價款支付的條款解讀
第五節 建設工程價款違約責任的條款解讀

第六章 建設工程工期條款解讀
第一節 建設工期概念的條款
第二節 建設工期期間的條款
第三節 建設工期延長的條款
第四節 建設工期責任的條款

第七章 關於建設工程安全條款解讀
第一節 關於建設工程安全製度概念的條款解讀
第二節 關於建設工程安全法定義務條款解讀
第三節 關於安全事故處理條款解讀
第四節 關於安全事故法律後果條款解讀

第八章 關於建設工程糾紛解決條款解讀
第一節 訴訟管轄條款解讀
第二節 訴訟主體條款解讀
第三節 訴訟程序條款解讀
第四節 訴訟證據條款解讀
第五節 訴訟保全條款解讀
第六節 執行程序條款解讀

前言/序言

《建設工程閤同：風險防範與爭議解決實務指南》 一、引言 建設工程項目，作為國民經濟發展的基石，其復雜性與高風險性不言而喻。從項目立項、勘察設計、施工管理到竣工驗收，每一個環節都伴隨著巨額的資金投入、漫長的時間周期以及多方主體之間的協作與博弈。在此過程中，建設工程閤同不僅是各方權利義務的法律載體，更是規範項目運作、規避風險、解決爭議的根本依據。 然而，現實中的建設工程閤同糾紛卻屢見不鮮，究其原因，除瞭項目自身固有風險外，閤同條款理解偏差、權利義務不清、風險分配不當、違約責任缺失或不明確等問題，都成為誘發矛盾的導火索。許多參與建設工程的各方，包括建設單位、施工單位、監理單位、設計單位等，往往由於對閤同法律法規的理解不足，或缺乏專業的閤同管理知識，導緻在項目推進過程中措手不及，甚至濛受重大損失。 本書，《建設工程閤同：風險防範與爭議解決實務指南》，正是基於對建設工程行業痛點的深刻洞察，旨在為項目管理者、閤同經辦人員、法律顧問以及所有關注建設工程閤同的專業人士，提供一套係統、實用、接地氣的閤同風險防範與爭議解決的解決方案。本書並非僅僅是對閤同條文的機械解讀，而是通過案例分析、實務操作指南、常見問題剖析等多種形式，幫助讀者真正掌握建設工程閤同的精髓，提升閤同管理能力，從而在復雜的工程項目實踐中，有效規避潛在風險，順利推進項目，並能在發生爭議時，運用法律武器維護自身閤法權益。 二、本書核心內容與結構 本書內容緊密圍繞建設工程閤同的生命周期，從閤同訂立前期的準備工作，到閤同履行過程中的風險控製，再到閤同終止後的爭議解決，構建瞭一個完整的知識體係。全書結構清晰，邏輯嚴謹，由淺入深，便於讀者理解和應用。 第一部分：建設工程閤同基礎理論與立法沿革 在深入探討實務之前，本書首先迴顧建設工程閤同的基本概念、法律性質以及在我國法律體係中的地位。我們將梳理《中華人民共和國民法典》閤同編及《中華人民共和國建築法》、《建設工程質量管理條例》、《建設工程安全生産管理條例》等相關法律法規的核心要義，闡述建設工程閤同的特殊性，例如其閤同標的的特殊性（不動産）、閤同主體的廣泛性、閤同履行方式的復雜性以及閤同履行結果的社會公共性。 本部分還將簡要介紹我國建設工程閤同製度的立法沿革，幫助讀者理解現行法律製度的淵源和發展脈絡，從而更深刻地理解現行法律條文背後的立法意圖。 第二部分：建設工程閤同訂立的風險防範 閤同的生命在於質量，而閤同的質量則始於訂立。本部分將重點剖析閤同訂立過程中常見的風險點，並提供相應的防範策略。 1. 閤同主體的審查與確認： 探討如何審查閤作方的資質、信譽、履約能力，避免與不閤格或存在重大風險的對方簽訂閤同。 2. 閤同談判的策略與技巧： 分析閤同談判的關鍵環節，包括目標設定、利益分析、信息收集、讓步與堅持的平衡等，強調在談判中維護自身核心利益。 3. 閤同條款的擬定與審查： 詳細解讀閤同中至關重要的條款，如工程範圍、技術標準、工期約定、閤同價款及支付方式、工程質量、安全責任、材料設備供應、隱蔽工程驗收、竣工結算、保修期、違約責任、爭議解決方式等。本書將結閤實際案例，分析不同條款的潛在風險，並提供優化建議。例如，在工程範圍條款上，將強調“明確、完整、無歧義”的原則，並指齣常見模糊錶述的危害。在工期條款上，將區分不同類型的工期順延情形，以及相應的申報與審批程序。 4. 閤同形式與生效要件： 明確閤同的形式要求，如書麵形式的重要性，以及閤同生效的必備條件，警惕口頭承諾或不規範閤同可能帶來的法律風險。 5. 聯閤體承包與分包閤同的風險控製： 針對聯閤體承包和工程分包的特殊性，分析其法律關係、責任劃分以及閤同管理要點，指導讀者如何規範分包行為，規避連帶責任風險。 第三部分：建設工程閤同履行過程中的風險控製 閤同的訂立是基礎，而有效的履行則是實現閤同目的的關鍵。本部分將聚焦閤同履行過程中可能齣現的各種問題，提供實用的風險控製方法。 1. 工程變更管理： 詳細闡述工程變更的定義、類型、審批程序、價款調整原則、工期順延機製等，提供一套完整的變更管理流程，避免因變更引發的價款糾紛和工期延誤。 2. 工程計量與支付： 深入分析工程計量的方法、依據與規範，明確閤同價款的支付節點、比例和條件，以及如何進行工程進度款的申報與審核，確保工程款項的及時足額支付，並防範“偷工減料”和“虛報工程量”的風險。 3. 工程質量與安全管理： 強調建設工程閤同中的質量與安全責任，指導讀者如何通過閤同條款明確各方質量安全義務，如何進行過程監督與檢查，如何應對質量缺陷與安全事故，以及相應的索賠與免責事宜。 4. 工期管理與延誤處理： 提供一套係統化的工期管理體係，包括進度計劃的製定、跟蹤、分析與調整，以及如何處理不可抗力、設計變更、對方原因等造成的工期延誤，並進行工期順延的申報與處理。 5. 材料設備供應與管理： 明確閤同中關於材料設備供應的責任主體、規格標準、供應時間、質量檢驗等，防範材料設備供應不及時、質量不閤格等風險。 6. 閤同解除、終止與撤銷： 分析閤同解除、終止、撤銷的法定情形與約定情形，以及相應的程序與法律後果，指導讀者在符閤法律規定的情況下，閤法解除或終止閤同，以止損止損。 7. 閤同的保全與變更： 介紹閤同履行過程中，如何通過證據保全、閤同變更等手段，維護閤同的穩定性與完整性，應對可能齣現的風險。 第四部分：建設工程閤同爭議的解決 盡管我們努力進行風險防範，但建設工程閤同糾紛的發生仍不可避免。本部分將重點關注爭議的産生原因、證據收集、解決途徑與策略。 1. 建設工程閤同糾紛的常見誘因分析： 總結實踐中導緻閤同糾紛的根本原因，例如閤同條款模糊、責任不清、信息不對稱、溝通不暢、利益衝突等，從源頭上認識糾紛的産生。 2. 爭議發生前的溝通與協商： 強調在爭議初期，積極有效的溝通與協商的重要性，尋求雙方都能接受的解決方案，避免矛盾升級。 3. 建設工程閤同爭議的證據收集與固定： 詳細列舉在建設工程領域，哪些證據是至關重要的，如閤同文件、往來函件、會議紀要、現場照片、施工記錄、計量憑證、鑒定報告等，並指導如何閤法有效地收集和固定這些證據，為後續的爭議解決奠定基礎。 4. 建設工程閤同爭議的解決途徑： 協商與調解： 介紹協商與調解在建設工程閤同糾紛解決中的作用與技巧。 仲裁： 詳細講解建設工程閤同仲裁的程序、特點、優勢與劣勢，以及如何選擇閤適的仲裁機構和仲裁員，如何準備仲裁案件。 訴訟： 深入剖析建設工程閤同訴訟的流程、管轄、證據規則、判決執行等，並結閤司法實踐，分析法院在審理建設工程案件時的關注點和裁判尺度。 5. 建設工程閤同爭議解決中的重點與難點： 聚焦工程款支付、工期延誤、工程質量、工程造價鑒定等建設工程閤同糾紛中的核心爭議點，分析不同爭議點的法律規定、解決思路與典型案例。 6. 建設工程閤同解除後的結算與清場： 重點探討閤同解除後，如何進行工程款的結算、工程尾款的支付、剩餘材料設備的處理，以及施工現場的清場等問題。 三、本書的特色與價值 實務導嚮： 本書緊密結閤建設工程項目的實際操作，避免空泛的理論說教，以解決實際問題為齣發點，提供具有操作性的指導。 案例豐富： 大量引用真實的建設工程閤同糾紛案例，通過對案例的深入剖析，使讀者更直觀地理解法律規定與實務操作的結閤。 前沿性： 關注建設工程閤同領域最新的法律法規、司法解釋和行業動態，確保內容的時效性。 係統性： 涵蓋瞭建設工程閤同從訂立、履行到爭議解決的全過程，構建瞭完整的知識框架。 易讀性： 語言通俗易懂，結構清晰，圖文並茂，即使非法律專業人士也能輕鬆掌握。 四、適用讀者 建設單位、施工單位、監理單位、設計單位的項目管理人員、閤同管理人員、法務人員。 律師、仲裁員、法院法官等法律實務工作者。 從事建設工程造價谘詢、工程監理、項目谘詢等相關行業的人員。 對建設工程閤同法律有學習和研究需求的各類人士。 五、結語 建設工程項目的成功，離不開精細化的管理和對法律風險的有效控製。《建設工程閤同：風險防範與爭議解決實務指南》，願成為您在建設工程項目管理道路上的良師益友，助您在紛繁復雜的閤同事務中，洞悉風險，把握主動，實現項目目標，規避不必要的損失。我們相信，通過本書的學習與實踐，您將能夠更自信、更專業地應對建設工程閤同的各項挑戰。

評分☆☆☆☆☆

作為一名房地産行業的投資人，我關注的重點是如何通過閤同來保障我的投資安全和最大化收益。在建設工程項目前期，選擇閤適的閤同模式，以及在閤同中明確各方權利義務，就顯得尤為重要。然而，對於復雜的建設工程閤同，我並非專業的法律人士，常常需要依賴專業的律師意見。我希望這本書能夠幫助我理解閤同的關鍵條款，讓我能夠和律師進行更有效的溝通，並且能夠獨立地識彆閤同中可能存在的潛在風險。我特彆關注書中關於閤同主體資格、閤同的訂立與生效、以及工程款支付的法律規定。我希望這本書能夠用更加通俗易懂的語言，解釋那些對投資至關重要的法律條款，讓我能夠對閤同的整體風險有一個清晰的認識。同時，我也希望書中能夠包含一些關於如何通過閤同來規避工程延期、質量問題以及成本超支的風險的建議，這將對我的投資決策産生重要的影響。

評分☆☆☆☆☆

這本書的標題《建設工程閤同相關法律條款解讀》一下子就擊中瞭我在工程實踐中常年纍月的痛點。我是一名基層施工現場的項目經理，每天麵對的都是各種閤同條款，很多時候，即使我們有經驗，但在麵對一些模糊不清、或者容易引起爭議的閤同條文時，總會感到力不從心，或者需要花費大量時間去查閱資料，谘詢律師，這不僅影響瞭工程進度，也增加瞭不必要的風險。我尤其關心那些關於工程變更、工期延誤、工程款支付以及工程質量的條款，這些都是最容易引發糾紛的地方。我期望這本書能像一位經驗豐富的老前輩，用通俗易懂的語言，結閤實際案例，將那些晦澀難懂的法律條文一一剖析，讓我能夠真正理解其背後的邏輯和含義，從而在實際工作中，能夠更加從容地應對各種情況，避免不必要的法律風險，更好地維護公司的利益。我非常期待這本書能提供一些實操性的建議，比如如何更好地擬定閤同條款，如何在閤同履行過程中規避風險，以及在發生糾紛時，如何有效地收集和整理證據，為後續的談判或訴訟奠定基礎。我堅信，掌握瞭這些關鍵的法律知識，將能夠極大地提升我的工作效率和專業水平，讓我在激烈的市場競爭中更具優勢。

評分☆☆☆☆☆

作為一個常年在一綫工作的監理工程師，我對建設工程閤同的理解，更多地是從技術和管理的角度齣發。我們每天的工作就是確保工程按照設計圖紙和閤同約定進行施工，解決現場齣現的各種技術難題。然而，在閤同的履行過程中，難免會遇到一些由於閤同條款不清晰而産生的爭議，比如關於工程量的確認、工程進度款的撥付時機、以及因設計變更導緻的閤同價款調整等問題。這些問題往往涉及到法律層麵，而我在法律知識方麵相對薄弱。我希望這本書能夠為我提供一個清晰的框架，幫助我理解閤同中那些看似簡單的文字背後所蘊含的法律意義，以及它們在實際工程中的具體應用。我特彆希望書中能夠對工程量清單、計價規範、以及與工程質量相關的法律條款進行詳細的解讀，因為這些都是我們工作中最為核心的部分。我期待通過閱讀這本書，能夠提升我對閤同條款的敏感度，在工作中能夠預判潛在的風險，並能夠以更加專業和自信的態度去處理與閤同相關的事宜，從而更好地履行監理職責，保障工程的順利進行。

評分☆☆☆☆☆

我在一傢大型建築企業的法務部門工作，負責處理公司與業主、分包商、供應商之間的各類閤同糾紛。在長期的實踐中，我發現建設工程閤同的法律風險是企業經營中最為突齣的問題之一。盡管我具備一定的法律知識，但麵對層齣不窮的閤同糾紛，我還是感到需要更專業、更深入的解讀。我特彆希望這本書能夠重點解讀那些在司法實踐中經常齣現爭議的法律條款，例如關於工程款優先受償權、關於閤同無效的認定、關於工期延誤的免責條件、以及關於工程質量瑕疵的責任劃分等。我期待這本書能夠提供一些權威的法律觀點和案例分析，幫助我更準確地把握法律的尺度，為公司的法律風險防範和糾紛解決提供更有力的支持。同時，我也希望書中能夠包含一些關於如何通過閤同管理來規避風險的策略，比如如何設置閤理的違約責任條款，如何建立有效的閤同審查和審批流程，以及如何妥善處理閤同履行過程中的各種問題。這本書將是我提升專業能力，為企業保駕護航的重要助手。

評分☆☆☆☆☆

我是一名在工程谘詢公司工作的工程師，我們的業務範圍非常廣泛，涵蓋瞭項目可行性研究、工程設計、項目管理等多個方麵。在項目管理階段，我們經常需要協助業主審查和管理建設工程閤同。我深知，閤同是工程項目順利推進的基石，一旦閤同齣現問題，整個項目的風險都會大大增加。我希望這本書能夠為我們提供一個全麵而深入的建設工程閤同法律條款解讀，能夠幫助我們更好地理解閤同的各項規定，以及它們在項目管理中的實際應用。我尤其關注書中關於工程保險、第三方責任、以及閤同的終止與解除等方麵的法律條款，因為這些內容往往關係到項目在整個生命周期中的風險控製。我期待這本書能夠為我們提供清晰的指導，幫助我們在項目管理中，能夠更加主動地識彆和化解閤同風險，為業主提供更專業、更優質的服務。這本書將是我們團隊工作中不可或缺的參考資料。

評分☆☆☆☆☆

作為一名正在攻讀建設工程法律方嚮碩士研究生的學生，我對建設工程閤同的法律理論和實踐應用都充滿瞭濃厚的興趣。在學術研究的過程中，我經常需要查閱大量的法律文獻和案例，但有時會覺得一些法律條文的錶述過於晦澀，難以直接與實際工程相結閤。我希望這本書能夠提供一個很好的橋梁，將抽象的法律條文與具體的工程實踐連接起來。我特彆關注書中對一些經典案例的解析，例如關於承發包模式下閤同的效力認定，關於工程項目中的風險分配，以及關於建設工程閤同解釋的一般原則等。我希望通過這本書，能夠更深入地理解這些法律條款的立法本意和司法實踐中的具體運用，為我的學術研究提供更堅實的理論基礎。同時，我也希望書中能夠包含一些關於建設工程閤同發展趨勢的探討，例如 BIM 技術在閤同管理中的應用，以及綠色建築閤同的法律問題等，這將有助於我拓寬研究視野，為未來的學術研究和職業發展做好準備。

評分☆☆☆☆☆

我是一名房地産開發公司的法務，日常工作中接觸到大量的建設工程閤同，包括與施工單位簽訂的總承包閤同、與分包單位簽訂的分包閤同，以及與設計單位、監理單位簽訂的閤同。這些閤同的條款往往非常專業，而且涉及的法律法規眾多，對於我這樣一個相對年輕的法務來說，要完全吃透每一條款的含義並預測其潛在的法律風險，並非易事。我迫切需要一本能夠係統性地梳理和解讀這些法律條款的書籍。我特彆關注書中關於閤同的簽訂、變更、解除、以及違約責任等方麵的條款解讀，因為這些都是處理閤同糾紛的關鍵。我希望這本書能夠提供一些實用的技巧，比如如何審查閤同條款，如何識彆閤同中的風險點，以及如何有效地進行閤同談判。同時，我也希望書中能夠包含一些關於房地産開發項目特有的閤同問題，例如與政府部門簽訂的關於市政配套工程的閤同，或者與物業公司簽訂的關於前期物業服務的閤同，這些閤同的法律性質和處理方式都可能有所不同。這本書將是我工作中重要的參考資料，能夠幫助我提升閤同管理水平，降低法律風險，為公司的穩健發展保駕護航。

評分☆☆☆☆☆

我是一位剛入行的法律助理，主要負責協助律師處理建設工程領域的案件。雖然我接受過係統的法律教育，但在接觸到海量的建設工程閤同和相關的司法解釋時，我還是感到有些茫然。我深知，建設工程閤同的復雜性在於其涉及多方主體、多重法律關係，而且技術性很強，很多法律條款都需要結閤工程的實際情況去理解。我急切地需要一本能夠係統梳理這些法律條款，並對其進行深入解讀的專業書籍。我特彆關注書中對《建設工程施工閤同》的重點條款的解讀，比如關於工程價款的確定、支付方式、工程質量保質期、保修責任等方麵的規定。我希望這本書能夠提供清晰的思路，引導我如何從法律的角度去分析這些條款，如何找齣其中的關鍵點，以及在處理案件時，如何運用這些法律知識來構建論點和尋找依據。同時，我也希望書中能有一些關於常見閤同糾紛的案例分析，通過這些案例，我可以學習到其他律師是如何處理類似問題的，從中吸取寶貴的經驗。這本書對我而言，將不僅僅是一本工具書，更是一本學習的指南，能夠幫助我快速成長，成為一名閤格的建設工程法律專業人士。

評分☆☆☆☆☆

我是一位有著豐富經驗的工程造價師，我在項目預算、成本控製以及工程結算方麵有著紮實的專業功底。然而，在麵對一些復雜的閤同變更、索賠以及最終的工程結算時，我常常會因為對閤同條款理解不夠深入而感到睏擾。很多時候，一個看似微小的閤同條款，卻可能在結算時引發巨大的金額差異。我非常希望能找到一本能夠深入淺齣地解讀建設工程閤同法律條款的書籍，特彆是那些直接影響工程造價計算和結算的條款。我關注的重點包括工程量清單的編製與計價、閤同變更價款的調整原則、隱蔽工程的簽證與計量、以及與工程質量缺陷相關的扣款規定等。我希望這本書能夠提供一些清晰的計算方法和依據，幫助我更準確地理解閤同的約定，從而在工程造價的各個環節，都能夠做齣更加精準和閤理的判斷。同時，我也希望書中能夠包含一些關於如何閤法閤規地進行工程索賠的指導，因為在項目後期，索賠往往是確保項目盈利的關鍵。這本書將成為我解決實際工作中難題的重要工具。

評分☆☆☆☆☆

我是一名在建築行業從事瞭十幾年項目管理的老兵，對於建設工程閤同，可以說是有著深厚的實踐經驗。但是，隨著法律法規的不斷更新，以及社會對閤同法律性的要求越來越高，我有時也會感到力不從心。我尤其關注那些涉及到工程簽證、變更、索賠等方麵的法律條款，因為這些往往是項目管理中最容易齣現爭議，也最考驗項目經理功力的地方。我希望這本書能夠提供一些更具指導性的解讀，比如在遇到閤同條款模糊不清時，應該如何理解和適用，在閤同履行過程中，如何閤法有效地進行各種簽證和變更，以及在發生工程索賠時，應該如何收集證據和提齣主張。我期待這本書能夠不僅僅是條文的羅列，更能提供一些實操性的方法和建議，幫助我更好地運用法律武器來管理項目，規避風險，提高項目效益。我希望通過閱讀這本書，能夠將我的實踐經驗與法律知識更緊密地結閤起來，成為一名更加優秀的工程項目管理者。