房地产项目精确定位与前期策划实务（第2版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

余源鹏 著

图书标签:

• 房地产
• 项目定位
• 前期策划
• 房地产开发
• 市场分析
• 选址
• 产品设计
• 投资决策
• 房地产实务
• 项目管理

出版社： 机械工业出版社

ISBN：9787111531043

版次：2

商品编码：11955676

品牌：机工出版

包装：平装

丛书名： 房地产实战营销丛书

开本：16开

出版时间：2016-06-01

用纸：胶版纸

页数：326

内容简介

　　本书全面讲述了房地产项目整体定位和前期策划的理论和具体实务，内容包括3部分，分别为房地产项目市场调查分析，房地产项目整体精确定位，房地产项目产品建议与投资分析。本书包括全面实用的理论和众多成功的案例，内容全面，分析到位，并按照房地产项目整体定位和前期策划实操的顺序编写，具有流程化和模块化的特征，便于参考。本书适合作为全国房地产项目投资、开发和经营企业领导决策人士的参考用书，是广大房地产策划师和项目前期策划人士职业提升的实用读本，也是房地产专业师生的优秀参考教材。

目录

前言
第1章房地产项目市场调查分析1
1.1房地产项目前期策划的相关知识3
1.1.1房地产的相关知识3
1.房地产的相关概念3
2.房地产的特点3
3.房地产市场的发展历程4
1.1.2房地产前期策划的相关知识6
1.房地产策划的概念6
2.房地产策划的发展历程6
3.房地产项目前期策划的流程6
1.1.3房地产市场调查分析的相关知识7
1.市场调查分析的内容7
2.市场调查分析的常用方法8
3.市场调查分析的步骤9
4.住宅项目与商业项目市场调查分析的区别10
1.2房地产项目投资环境分析11
1.2.1经济环境分析11
1.生产总值分析11
2.三大产业分析12
3.外资投资分析13
4.固定资产投资分析13
5.居民生活水平分析15
1.2.2政策环境分析19
1.2.3城市条件分析21
1.城市基本情况分析21
2.城市人口状况分析21
3.城市气候资源分析22
4.城市市政建设分析23
5.城市历史文化分析23
6.城市规划分析25
1.2.4房地产市场分析29
1.房地产市场总体状况分析29
2.房地产市场特点分析30
3.房地产市场供求状况分析31
4.房地产市场发展趋势预测37
1.3房地产项目区域商业调查分析37
1.3.1房地产项目区域商业总体情况分析38
1.3.2房地产项目区域商圈分析41
1.房地产项目区域商圈总体状况分析41
2.房地产项目区域商圈商业体量分析44
3.房地产项目区域商圈业态分析45
4.房地产项目区域商业物业价格水平分析47
5.房地产项目区域商业物业经营状况分析47
6.房地产项目所在商圈分析49
1.3.3房地产项目区域商业经营业态分析54
1.4房地产项目自身情况分析62
1.4.1房地产项目基本情况分析62
1.房地产项目地理位置分析62
2.房地产项目四至分析63
3.房地产项目地块特征分析64
4.房地产项目经济技术指标分析64
1.4.2房地产项目周边环境分析65
1.房地产项目周边景观分析65
2.房地产项目周边商业氛围分析66
3.房地产项目周边卫生状况分析66
4.房地产项目周边治安状况分析67
1.4.3房地产项目周边配套分析67
1.房地产项目周边道路交通配套分析67
2.房地产项目周边购物场所配套分析68
3.房地产项目周边餐饮娱乐配套分析69
4.房地产项目周边文化教育配套分析69
5.房地产项目周边医疗卫生配套分析69
6.房地产项目周边金融服务配套分析69
1.5房地产项目客户群分析70
1.5.1住宅项目的客户群分析70
1.5.2商业项目的客户群分析85
1.商业项目的投资者和经营者分析85
2.商业项目的消费者分析94
1.6房地产项目竞争对手分析105
1.6.1房地产项目竞争对手分析的内容106
1.房地产项目竞争对手单体建筑设计分析106
2.房地产项目竞争对手户型分析106
3.房地产项目竞争对手装修标准分析106
4.房地产项目竞争对手配套分析107
5.房地产项目竞争对手价格分析109
6.房地产项目竞争对手营销手法分析112
7.房地产项目竞争对手付款方式分析112
8.房地产项目竞争对手工程进度分析112
9.商业项目竞争对手分析114
1.6.2房地产项目竞争对手分析的思路116
1.7房地产项目SWOT（态势分析法）分析124
1.7.1房地产项目优势分析125
1.政策优势125
2.地块条件优势125
3.区位优势125
4.交通优势126
5.配套优势126
6.自然资源优势127
7.规模优势127
8.开发商优势128
1.7.2房地产项目劣势分析129
1.政策劣势129
2.地块劣势129
3.规模劣势129
4.交通劣势130
5.配套劣势130
6.环境资源劣势130
7.噪声劣势131
1.7.3房地产项目机会分析131
1.经济发展所带来的机会132
2.政策方针所带来的机会132
3. CBD所带来的机会132
4.需求增加所带来的机会133
5.配套改善所带来的机会133
1.7.4房地产项目威胁分析134
1.政策抑制134
2.竞争加剧134
3.置业习惯135
4.其他因素135
1.7.5房地产项目SWOT整合分析137
第2章房地产项目整体精确定位143
2.1房地产项目定位概述145
1.房地产项目定位的原则147
2.房地产项目定位的考虑因素149
3.房地产项目定位的流程149
4.房地产项目定位存在的问题150
2.2房地产项目定位前的准备153
1.房地产项目定位原则的确定153
2.房地产项目定位依据的确定155
3.房地产项目定位思路的确定158
4.房地产项目定位策略的确定159
2.3房地产项目类型定位160
2.4房地产项目档次定位172
2.5房地产项目规模定位173
2.6房地产项目客户群定位175
1.房地产项目客户群定位前的分析176
2.房地产项目客户群细分178
3.房地产项目客户群确定184
4.房地产项目客户群定位后的分析191
2.7房地产项目主题定位195
2.8房地产项目案名定位201
2.9房地产项目形象定位203
1.房地产项目形象定位的原则203
2.房地产项目形象定位的依据205
3.房地产项目形象定位的思路205
4.房地产项目形象定位的表现方法207
5.房地产项目形象定位的论证说明208
2.10房地产项目功能定位209
1.住宅项目功能定位209
2.商业项目功能定位209
2.11房地产项目业态定位213
1.房地产项目业态的划分标准213
2.房地产项目业态定位的注意要点215
3.不同区域商业中心房地产项目的业态设置215
4.房地产项目业态定位的方法217
2.12房地产项目产品定位221
2.13房地产项目品牌定位227
2.14房地产项目经营定位228
1.房地产项目的经营方式229
2.房地产项目经营定位的考虑要点229
3.房地产项目经营方式的确定230
2.15房地产项目价格定位230
1.房地产项目价格定位考虑的因素231
2.房地产项目定价的方法232
3.房地产项目价格的确定233
4.房地产项目价格策略的制订240
第3章房地产项目产品建议与投资分析247
3.1房地产项目产品建议249
1.房地产项目总平面规划建议251
2.房地产项目建筑风格建议254
3.房地产项目交通动线规划建议258
4.房地产项目园林景观设计建议269
5.房地产项目户型设计建议276
6.房地产项目商铺分割设计建议282
7.房地产项目装修建议286
8.房地产项目业态规划建议289
9.房地产项目配套建议303
10.房地产项目开发建议309
3.2房地产项目投资分析312
1.房地产项目经济技术指标确定312
2.房地产项目开发周期确定315
3.房地产项目总投入估算316
4.房地产项目经济效益分析319
5.房地产项目盈亏平衡点分析323
6.房地产项目敏感性分析325

前言/序言

　　按照先后顺序，房地产项目策划分为房地产项目前期策划（即房地产项目开发策划或房地产项目发展策划，包括市场策划、定位策划、产品策划和投资策划）和房地产项目中后期策划（即房地产项目整合营销策划，包括营销推广策划和销售执行策划）。本书介绍的是房地产项目的前期策划，其内容主要包括定位策划、产品策划和投资策划。
　　房地产项目的定位是指从各个方面去界定房地产开发商将要在土地上营造一种怎样的产品以及提供怎样的服务。在市场营销学中，产品或服务的定位实际上是指客户群定位，也叫作市场定位。为了营造出适销对路的产品，房地产开发商有必要对房地产项目进行全面的定位，包括项目类型定位、项目档次定位、项目规模定位、项目客户群定位、项目主题定位、项目案名定位、项目形象定位、项目功能定位、项目业态定位、项目产品定位、项目品牌定位、项目经营定位和项目价格定位等。本书将这些定位统称为房地产项目整体定位，也可简称为房地产项目定位。
　　房地产项目整体定位与房地产项目市场调查、项目产品规划建议、项目投资分析合称为房地产项目前期策划。其中，房地产项目市场调查是项目整体定位的基础，房地产项目整体定位是前期策划的核心，项目产品规划设计是项目整体定位在产品方面的展现，项目投资分析则是对项目整体定位和产品规划建议是否可行进行论证的过程。
　　房地产项目前期策划是针对房地产项目开发前期所做的策划，区别于房地产项目开发营建中后期的营销策划。房地产项目前期策划与营销策划又统称为房地产项目全程策划。
　　为了便于广大房地产从业人士对房地产项目的整体定位与前期策划有更全面、深入的了解，也为了使广大从业人士，特别是企业决策者和营销策划人士对房地产项目各种定位的概念、内容和定位方法有更细致、准确的了解，我们特别策划编写了《房地产项目精确定位与前期策划实务》这本书，该书自出版以来就深受全国读者认可，几经加印。根据近年来房地产的发展情况，应广大读者要求，我们在第1版的基础上进行修订，除了删减部分旧的案例并提供适应现有实操要求的全新优秀案例之外，还增加了部分理论知识和商业项目的实操案例，希望给房地产公司进行项目前期策划以最实用、最有效的借鉴参考。
　　本书分为3个部分，全面讲述了房地产项目整体定位和前期策划的指导理论和具体实操。具体内容如下：
　　第1章房地产项目市场调查分析，主要介绍了房地产项目前期策划的相关知识、房地产项目投资环境分析、房地产项目区域商业调查分析、房地产项目自身情况分析、房地产项目客户群分析、房地产项目竞争对手分析和房地产项目SWOT分析等内容。
　　第2章房地产项目整体精确定位，主要介绍了房地产项目定位概述、房地产项目定位前的准备、房地产项目类型定位、房地产项目档次定位、房地产项目规模定位、房地产项目客户群定位、房地产项目主题定位、房地产项目案名定位、房地产项目形象定位、房地产项目功能定位、房地产项目业态定位、房地产项目产品定位、房地产项目品牌定位、房地产项目经营定位和房地产项目价格定位等内容。
　　第3章房地产项目产品建议与投资分析，主要介绍了房地产项目产品建议和房地产项目投资分析等内容。
　　本书是一本理论与案例相结合的、内容全面的房地产项目整合定位与前期策划的实战指导书和案例参考书，具有以下特点：
　　第一，专业性。本书有别于一般的房地产策划理论图书。它是针对房地产项目整体定位与前期策划“量身定做”的一本针对性极强的书。同时，本书中的一些概念、观点都是经过严谨的推敲得出的。与市面上其他的房地产图书相比，本书更具有专业性与针对性。
　　第二，实操性。本书的编写人员全部来自从事房地产策划多年的一线专家，实操经验丰富，力求通过全面实用的理论和众多成功的案例，使读者可以在最短的时间内吸收前人的实操经验。同时，本书力求使每一位读者在仔细阅读本书后能独立操作房地产项目的整体定位与前期策划。
　　第三，先导性。本书以工作经验为基础，总结了近年全国房地产项目开发策划的成功案例和成功经验，走在时代发展的前列，能反映房地产项目开发策划的发展动态。
　　第四，全面性。本书的全面性体现在两个方面：一方面本书包括了房地产项目整体定位和前期策划的全部内容；另一方面本书中的案例来自于全国各地，涉及内容全面，分析到位，能代表国内的最高水平。
　　第五，工具性。本书按照房地产项目整体定位和前期策划实操的顺序编写，具有流程化和模块化的特征，并引用了国内许多房地产项目策划操作的成功案例。读者在工作中遇到问题时，可以直接找到书中相应的内容进行参考借鉴。
　　第六，易读性。本书中的理论和分析在语言表达上尽量做到通俗易懂，即使是刚进入这个行业的人员也能充分理解作者想表达的意思，从而更好地掌握房地产项目整体定位与前期策划的要诀。
　　本书是广大房地产公司策划人员职业提升的必备书籍，是房地产公司董事长、总经理、副总经理、总监、项目经理等高层管理人士的实用参考用书，特别适合房地产公司策划部门的从业人员参考阅读，也适合房地产公司中涉及房地产项目策划的投资开发、设计、工程、成本、招标采购、销售、财务、审计等相关管理部门的从业人士参考阅读。
　　同时，本书还十分适合房地产顾问策划公司、房地产销售代理公司和房地产市场调研公司的从业人士阅读，也适合参与房地产项目工程建设的设计单位、监理单位、施工单位、建材和设备提供单位、招标单位、装修单位以及建设、规划、国土、质检、安检、市政、供水、供电、供气、供暖、环卫、消防等与房地产公司财务管理有密切联系的企业和单位的相关从业人士阅读。
　　另外，本书还可作为大专院校房地产管理等相关专业师生的优秀参考教材，可作为房地产公司策划部门新进员工的培训手册和工作指导书。
　　本书在编写过程中，得到了广州市智南投资咨询有限公司相关同仁以及业内部分专业人士的支持和帮助。本书是“房地产实战营销丛书”中的一本，有关房地产营销和全程策划的其他实操性知识，请读者参阅我们陆续编写出版的书籍，也请广大读者提出宝贵的建议和意见。对此，编者们将十分感激。
　　编者

探索城市发展脉搏，洞悉地产投资先机 在瞬息万变的商业浪潮中，房地产行业始终是国民经济的重要支柱，其发展轨迹深刻影响着城市格局、居民生活乃至社会经济的方方面面。然而，纷繁复杂的市场环境、日新月异的政策法规、以及层出不穷的新型商业模式，使得房地产投资与开发变得愈发考验专业能力与战略眼光。对于有志于在这一领域深耕的投资者、开发商、操盘手，乃至关注房地产市场发展的各类专业人士而言，掌握一套系统、前沿且具备高度实操性的知识体系，是迈向成功的关键。 本书旨在为读者提供一个全新的视角，深入剖析房地产行业的本质，揭示驱动其发展的核心要素，并提供一套行之有效的决策与执行框架。我们并非专注于单一的开发环节或某个特定的市场细分，而是着眼于整个房地产价值链的宏观层面，从战略规划到市场洞察，从模式创新到风险规避，构建一个全面而深刻的认知体系。 一、 洞察城市生长逻辑，发掘价值洼地 城市，是房地产发展的最大载体。理解城市的生长逻辑，是把握房地产未来走向的首要前提。本书将带领读者跳出房地产项目本身的微观视角，而深入研究城市的发展规律。我们将探讨宏观经济政策如何影响区域经济活力，人口流动趋势如何塑造城市的人口结构与消费需求，产业布局如何驱动城市功能演变，以及基础设施建设如何重塑城市空间与价值。 经济腹地的演变与辐射效应： 深入分析不同经济体量、不同发展阶段的城市，其经济增长的动力源泉、产业结构特点、以及对外辐射能力。理解区域经济一体化、城市群发展等宏观战略如何影响城市的未来潜力，以及如何通过分析经济腹地的强弱来判断房地产项目的长期价值。 人口迁徙的动力学与消费画像： 细致考察不同年龄层、不同社会经济背景的人口流动原因与目的地，分析人口结构变化（如老龄化、少子化）对居住需求、消费习惯带来的深远影响。通过精准的人口画像，洞察不同区域的市场潜力，识别潜在的“刚需”与“改善型”需求。 产业驱动与功能重塑： 剖析新兴产业（如数字经济、生物科技、高端制造）的崛起对城市空间布局、人才吸引力以及房地产物业需求的影响。研究城市更新、产业园区建设如何带动区域价值的提升，以及如何预判产业发展对特定区域房地产市场的利好。 基础设施先行与空间价值重塑： 考察交通枢纽、公共服务设施（教育、医疗）、城市绿地等基础设施的规划与建设如何直接或间接影响房地产项目的可达性、便利性与生活品质，从而成为价值增长的重要驱动力。 二、 市场趋势解读与战略选择 房地产市场并非铁板一块，其内部存在着多元化的细分领域和不断演变的趋势。本书将提供一套分析工具，帮助读者识别当前市场的主流趋势，并据此做出明智的战略选择。 多元化市场细分与定位： 详细梳理住宅（商品住宅、保障性住房、租赁住房）、商业地产（购物中心、写字楼、专业市场）、工业地产（厂房、仓储物流）、旅游地产、文创地产等各类房地产细分领域。分析不同细分领域的市场特征、投资回报逻辑、以及适合的开发模式。 新兴业态与商业模式探索： 关注共享办公、长租公寓、康养地产、智慧社区、沉浸式体验商业空间等新型业态的发展。探讨其背后的市场需求、盈利模式、以及对传统房地产模式的颠覆与融合。 周期性与非周期性因素的辨析： 深入分析房地产市场的周期性波动规律（如土地周期、金融周期、宏观调控周期），同时辨析影响市场走向的非周期性因素（如技术创新、社会思潮、突发事件）。通过多维度分析，提升市场研判的精准度。 绿色建筑与可持续发展： 强调可持续发展理念在房地产开发中的重要性。介绍绿色建筑标准、节能技术、环保材料的应用，以及其对项目价值、品牌形象、以及长期运营的影响。 三、 创新驱动的开发模式与价值实现 在日益激烈的市场竞争中，传统的开发模式已难以满足日益变化的需求。本书将聚焦于创新驱动的开发模式，以及如何通过精细化运营实现房地产项目的价值最大化。 场景化营销与用户体验至上： 探讨如何从“卖房子”转变为“卖生活方式”。深入研究如何通过打造独特的社区文化、提供高品质的配套服务、设计人性化的空间布局，来营造令人向往的生活场景，从而吸引并留住目标客群。 科技赋能与智慧化升级： 关注大数据、人工智能、物联网等技术在房地产开发与运营中的应用。探讨如何通过智慧安防、智能家居、便捷的物业服务、以及精细化的客户管理系统，提升项目品质与用户体验，优化运营效率。 多元化的融资与合作模式： 介绍房地产开发过程中常见的融资渠道，包括股权融资、债权融资、REITs（房地产投资信托基金）、PPP（政府和社会资本合作）模式等。探讨不同合作模式的优势与风险，以及如何通过创新的融资策略降低财务成本，提升资金使用效率。 全生命周期管理与资产运营： 强调房地产项目并非开发完成即告一段落，而是需要进行长期的资产管理与运营。本书将介绍如何通过精细化的物业管理、租赁管理、以及资产增值策略，实现房地产项目在整个生命周期内的价值持续增长。 四、 风险识别与管控：稳健前行的基石 房地产投资与开发伴随着诸多风险，识别并有效管控这些风险，是确保项目稳健运行、投资者安全的关键。 宏观政策风险分析： 详细剖析国家宏观调控政策（如限购、限贷、土地政策、税收政策）对房地产市场的影响，以及如何根据政策变化调整项目策略。 市场风险与竞争分析： 深入研究市场供需变化、竞争格局、以及潜在的负面市场情绪对项目销售和价格的影响。探讨如何通过差异化竞争策略、精准的市场定位来规避市场风险。 金融与财务风险管理： 分析项目融资过程中的利率风险、汇率风险、现金流风险等。介绍有效的财务管理工具和风险对冲策略。 法律与合规风险防范： 强调项目开发过程中的法律法规要求，包括土地使用权、规划许可、施工安全、合同履行等。指导读者如何建立健全的合规体系，避免法律纠纷。 运营风险与项目风险： 关注项目施工过程中的质量风险、安全风险，以及后期运营阶段的物业管理风险、租金风险等。提供有效的风险预警与应急处理机制。 本书并非一本单纯的理论读物，而是致力于构建一套融合了宏观视野、微观洞察、前沿趋势与实操方法论的知识体系。我们希望通过深入浅出的语言，辅以丰富的案例分析，帮助读者建立起对房地产行业更为全面、深刻的理解，并在此基础上，形成一套属于自己的独立判断与决策能力，从而在复杂多变的房地产市场中，抓住机遇，规避风险，实现稳健发展与价值的持续增长。无论您是经验丰富的行业资深人士，还是初涉此道的行业新人，本书都将为您提供宝贵的启示与实用的工具，助您在城市发展的浪潮中，洞悉先机，乘风破浪。

评分☆☆☆☆☆

语言风格方面，这本书展现出一种非常独特的、介于严谨的工程手册和流畅的商业叙事之间的平衡感。它的行文流畅自然，即便是涉及到复杂的财务模型或法律合规性条款时，作者也善于用清晰的逻辑链条和恰当的比喻来阐述，使得初学者也能快速抓住核心概念，避免了传统专业书籍那种晦涩难懂的阅读障碍。对比我之前看的几本偏向于投资回报率分析的书籍，这本书更注重“前端控制”，强调的是在项目启动的第一天，如何通过精准的定位来锁定未来的利润空间，这体现出一种前瞻性的风险管理哲学。作者的表达非常具有画面感，比如描述市场调研过程时，他会细致到“你必须像一个侦探一样去观察目标客群在周末下午三点的行为模式”，这种带有强烈代入感的描述，极大地激发了读者的实践欲望，让人读完后立马就想拿起笔，去验证书中所述的理论模型。

评分☆☆☆☆☆

我最近在着手准备一个城市更新项目的前期调研工作，手上堆了好几份行业报告和几本理论书籍，但总感觉缺少一个能将“理论”与“实操”无缝对接的桥梁。我试着将这本书放在案头，发现它不像那些空泛地谈论宏观政策的读物，它更像是一个经验丰富的老项目经理坐在你身边，手把手地教你“怎么做”的记录。里面对于“痛点识别”和“价值重塑”的章节论述极其深入，特别是关于如何通过细致的市场敏感度测试来确定产品定位的那几页内容，我感觉简直是为我量身定做的。它没有停留在描述“应该如何做决策”，而是详细拆解了不同类型地块在不同经济周期下，决策者需要考量的那几个关键的、往往被忽略的变量。我甚至发现自己以前处理某些初步规划的思路里，缺失了几个至关重要的风险评估节点，这本书的结构设计，仿佛有一套内置的“反向工程”模块，能让你从终极目标倒推出每一步应该走的精细化操作，非常务实，完全没有学术腔调。

评分☆☆☆☆☆

这本书的装帧设计，说实话，第一眼看过去就给人一种很“硬核”的感觉，封面设计非常简洁，没有过多花哨的装饰，主色调是沉稳的深蓝和灰白，这很符合它作为一本专业实务手册的定位。内页的纸张质量也相当不错，厚实且有一定的韧性，印刷字体清晰锐利，排版布局清晰明了，即便需要长时间阅读和查阅，眼睛也不会感到特别疲劳。尤其值得称赞的是，很多关键的图表和模型被设计得非常直观，很多复杂的流程图和案例分析的示意图，一看就能明白其中的逻辑关系，这对于我们这些非科班出身，但需要快速掌握行业底层逻辑的读者来说，简直是救命稻草。翻阅起来很顺手，那种可以经常拿出来翻阅、折角、做笔记的质感，让我觉得这不仅仅是一本书，更像是一个可以伴随我度过项目初期的得力助手。书脊的装订也很牢固，即使用力翻开也不会有散页的担忧，这一点在实务书籍中非常重要，因为我们经常需要对照查阅，书籍的耐用性是必须考虑的因素。整体而言，从物理层面上讲，这本书的制作水准是达到了专业教材乃至精品工具书的标准，让人在接触内容之前，就对后续的阅读体验抱有极高的期待。

评分☆☆☆☆☆

这本书在体系构建上展现出了极高的专业素养和系统的思考深度。它不仅仅是一本关于“做什么”的指南，更是一本关于“为什么要做”的思考框架的提炼。我特别欣赏它对于“前期策划”这个环节在整个项目生命周期中的战略地位的强调。很多从业者，包括我过去也一样，常常轻视了前期的“定位”阶段，认为它更多是经验和感觉的堆砌，但这本书用大量的篇幅论证了，正是前期策划的精度，决定了后期执行的效率和最终的净现值。书中对于不同开发阶段的决策矩阵和授权层级划分的描述，非常具有实操价值，它帮助我明确了在不同阶段，项目团队的沟通焦点应该放在哪里，以及如何有效避免因信息不对称导致的决策失误。这使得这本书的价值远远超出了单项技能的指导，它提供的是一套完整的、可复制的项目启动方法论，对于任何希望在房地产开发领域深耕的人士，都具有极强的指导意义和参照价值。

评分☆☆☆☆☆

这本书在案例选择和数据引用上的严谨性，给我留下了极其深刻的印象。我注意到作者似乎对近十年内几起标志性的城市综合体和住宅开发案例进行了地毯式的梳理和剖析。很多时候，我们读到的所谓“案例分析”，充其量只是将新闻稿件的内容重新包装了一下，但这本书不同，它深入到了项目报批、规划调整、甚至初期融资结构变化这种“幕后”环节。举个例子，书中关于一个商业地产项目如何通过精细化的业态配比调整，成功应对了市场饱和期的论述，提供了非常具体的数据支持，比如不同楼层主力店的坪效目标区间，以及对应所需的人流动线设计标准。这种将宏观战略与微观运营数据紧密结合的写法，极大地提升了内容的可信度和工具性。它不是在告诉你“这是一个成功的项目”，而是在告诉你“这个项目是如何通过一系列精确计算和风险对冲达到成功的”，读完之后，我能清晰地感受到那种经过千锤百炼的数据支撑的力量。

评分☆☆☆☆☆

非常好，给力

评分☆☆☆☆☆

o

评分☆☆☆☆☆

刚开始接触，希望有帮助，书的质量挺好，正版！

评分☆☆☆☆☆

非常好，给力

评分☆☆☆☆☆

不错不错不错不错

评分☆☆☆☆☆

非常好，给力

评分☆☆☆☆☆

还没看，应该还不错

评分☆☆☆☆☆

还没看，应该还不错

评分☆☆☆☆☆

不错