養老地産開發全程策劃指南 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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餘源鵬 編

圖書標籤:

• 養老地産
• 養老産業
• 地産開發
• 項目策劃
• 投資
• 養老服務
• 房地産
• 銀發經濟
• 社區養老
• 産業升級

齣版社： 機械工業齣版社

ISBN：9787111547501

版次：1

商品編碼：12012433

品牌：機工齣版

包裝：平裝

叢書名： 養老地産與養生地産開發寶典叢書

開本：16開

齣版時間：2016-11-01

用紙：膠版紙

頁數：252

內容簡介

　　本書是一本理論與案例相結閤的內容全麵的有關養老地産開發全程策劃的工作參考書。全書共用8章的內容全麵地講述養老地産開發全程策劃的要訣，具體包括養老地産開發的基本知識與全程策劃要點、養老地産項目市場調查分析、目標戰略製定與定位、産品規劃設計建議、盈利模式與投資分析，營銷推廣策劃，經營管理策劃以及國內外成功養老地産項目藉鑒等。本書實操性和先導性強，內容全麵，簡潔易懂，加上案例豐富，也可作為工具書使用，是養老地産開發策劃人員、房地産公司董事長、總經理、副總經理、總監、項目經理等高層管理人士、與養老地産項目開發有密切聯係的企業和單位的相關從業人士的工作參考書和實操培訓手冊。

目錄

前言 第1章養老地産開發的基本知識與全程策劃要點 1.1養老地産開發的基本知識 1.1.1養老地産的概念 1.1.2養老地産開發與住宅地産開發的區彆 1.1.3養老地産的6種常見開發模式 1.1.4養老地産的4種常見運營模式 1.1.5養老地産開發的條件 1.1.6養老地産開發的要點 1.1.7養老地産的發展趨勢 1.2養老地産開發的全程策劃要點 1.2.1養老地産開發全程策劃的特點 1.2.2養老地産開發全程策劃的常見問題 1.2.3養老地産開發全程策劃的關鍵點 第2章養老地産項目市場調查分析 2.1宏觀環境分析 2.1.1經濟環境分析 1.經濟環境總體分析 2.國內生産總值分析 3.居民消費水平分析 2.1.2政策環境分析 1.各地政策綜閤分析 2.土地政策分析 3.稅收優惠與補貼政策分析 2.1.3文化環境分析 2.2區域房地産市場分析 2.2.1區域房地産市場總體情況分析 1.房地産市場基本現狀分析 2.房地産開發投資額分析 3.房地産施工麵積分析 4.房地産竣工麵積分析 5.商品房銷售麵積分析 6.商品房銷售價格分析 7.商品房空置麵積分析 8.土地供應情況分析 9.房地産市場運行基本特徵分析 10.房地産市場發展趨勢分析 〖〗目錄2.2.2區域普通住宅産品市場分析 1.在售普通住宅項目基本情況分析 2.普通住宅産品銷售價格走勢分析 3.普通住宅産品銷售速度分析 4.普通住宅産品銷售量分析 5.普通住宅産品市場分析小結 2.2.3區域低密度産品市場分析 1.低密度産品銷售情況分析 2.低密度産品租賃情況分析 3.典型低密度項目分析 2.3養老地産市場分析 2.3.1國外養老地産市場分析 1.國外老齡化現狀分析 2.國外養老地産開發模式分析 3.典型國傢養老地産分析 2.3.2區域養老地産市場分析 1.區域養老地産市場需求狀況分析 2.區域養老地産市場供應狀況分析 3.區域養老地産市場發展趨勢分析 2.4養老地産項目所在城市條件分析 2.4.1養老地産項目所在城市基本概況分析 2.4.2養老地産項目所在城市自然條件分析 2.4.3養老地産項目所在城市曆史文化分析 1.城市曆史文脈分析 2.城市民俗文化分析 2.5養老地産項目自身情況分析 2.5.1養老地産項目地塊分析 1.地塊土地屬性分析 2.地塊區位分析 3.地塊交通狀況分析 4.地塊周邊資源分析 5.地塊地勢特徵分析 6.地塊經濟技術指標分析 7.地塊分析小結 2.5.2養老地産項目開發相關企業分析 1.投資企業分析 2.開發企業分析 3.運營管理企業分析 2.5.3養老地産項目建設規模與建設內容分析 1.建設規模分析 2.建設內容分析 2.5.4養老地産項目建設條件分析 1.項目建設有利條件分析 2.公用工程建設條件分析 2.6養老地産項目競爭對手分析 2.6.1養老地産項目競爭對手整體分析 2.6.2養老地産項目競爭對手個案分析 2.7養老地産項目客戶需求分析 2.7.1養老地産項目客戶需求分析的調研方法 1.定性深度訪談法 2.定量問捲調研法 2.7.2養老地産項目客戶需求分析的要點 1.目標客戶群的消費特徵分析 2.目標客戶群的消費方式分析 3.目標客戶群的基本訴求分析 4.目標客戶群的産品需求分析 5.目標客戶群需求分析小結 2.8養老地産項目SWOT分析 2.8.1養老地産項目優勢分析 1.區域交通優勢分析 2.景觀資源優勢分析 3.開發企業自身優勢分析 2.8.2養老地産項目劣勢分析 1.行業發展劣勢分析 2.區位劣勢分析 3.價格劣勢分析 4.品牌劣勢分析 2.8.3養老地産項目機會分析 1.區域經濟發展機會分析 2.政府政策支持機會分析 3.市場需求機會分析 2.8.4養老地産項目威脅分析 1.競爭對手威脅分析 2.區域相似項目威脅分析 3.政府政策威脅分析 第3章養老地産項目目標戰略製定與定位 3.1養老地産項目目標戰略製定與整體定位 3.1.1養老地産項目目標戰略製定 1.養老地産項目開發目標確定 2.養老地産項目開發計劃製訂 3.養老地産項目發展策略製定 3.1.2養老地産項目整體定位 3.2養老地産項目目標客戶群定位 3.2.1養老地産項目目標客戶群特徵分析 1.目標客戶群心理特徵分析 2.目標客戶群生理特徵分析 3.目標客戶群行為特徵分析 4.目標客戶群産品偏好特徵分析 5.目標客戶群消費特徵分析 3.2.2養老地産項目目標客戶群細分 1.按年齡階段細分目標客戶群 2.按區域細分目標客戶群 3.按消費目的細分目標客戶群 4.按消費階層細分目標客戶群 3.2.3養老地産項目典型目標客戶描述 3.2.4養老地産項目目標客戶群確定 3.3養老地産項目形象定位 3.3.1養老地産項目主題定位 3.3.2養老地産項目案名定位 3.4養老地産項目産品總體定位 3.4.1養老地産項目産品功能定位 1.居傢型養老社區項目産品功能定位 2.休閑度假型養老地産項目産品功能定位 3.4.2養老地産項目産品類型定位 1.養老地産項目産品類型定位的影響因素分析 2.全齡社區養老地産項目産品類型定位 3.休閑度假型養老地産項目産品類型定位 3.4.3養老地産項目産品戶型麵積定位 3.5養老地産項目經

前言/序言

　　前言　　隨著社會老齡化的加劇，我國越來越多的房地産公司開始投入到養老地産的開發中。養老地産是以養老為主題，地産為載體，適老化設計為標準，服務為核心價值的新興地産形式，是指在人口老齡化日益加重的背景下，由房地産開發企業或相關的社會機構推齣的適閤老年人居住、符閤老年人心理特點及生理特點並能夠滿足老年人社會活動需求，為老年人的健康提供良好基礎設施保障的老年住宅産品。目前，比較成功的養老地産項目主要有美國太陽城、日本橫濱太陽城、上海親和源、北京太陽城、太申祥和山莊等。 　　房地産公司要成功開發養老地産項目，需要考慮的問題有很多。例如，怎樣纔能滿足老年人的生理和心理需求？要提供哪些産品及服務？如何把握市場尋求效益最大化？如何穩定經營收益和控製投資風險？而這些問題就需要靠養老地産開發全程策劃來解決。養老地産開發全程策劃是指從養老地産項目開發的決策階段開始到項目交付使用和經營管理階段全過程的策劃工作。一般由房地産公司營銷策劃部門或公司聘請專業的養老地産策劃公司來執行，其策劃內容主要包括養老地産項目市場調查分析、目標戰略製定與定位、産品規劃設計建議、投資分析、營銷推廣策劃以及經營管理策劃等。 　　為瞭讓養老地産從業人士對養老地産開發全程策劃有更全麵、深入的瞭解，並掌握養老地産開發全程策劃的要訣，經過近兩年來對國內外典型養老地産項目的研究探索，我們特彆策劃編寫瞭這本書——《養老地産開發全程策劃指南》。 　　本書共用8章的內容全麵講述養老地産開發全程策劃要訣，這8章的內容包括： 　　第1章，養老地産開發的基本知識與全程策劃要點，主要講述養老地産的概念、特點、開發要點、發展趨勢等基本知識以及養老地産開發全程策劃的特點、常見問題與關鍵點等內容。 　　第2章，養老地産項目市場調查分析，主要講述宏觀環境分析、區域房地産市場分析、國內外養老地産市場分析、養老地産項目所在城市條件分析、養老地産項目自身情況分析、養老地産項目競爭對手分析、養老地産項目客戶需求分析以及養老地産項目SWOT分析等內容。 　　〖〗前言第3章，養老地産項目目標戰略製定與定位，主要講述養老地産項目目標戰略製定、養老地産項目整體定位、養老地産項目目標客戶群定位、養老地産項目形象定位、養老地産項目産品總體定位以及養老地産項目經營方式定位等內容。 　　第4章，養老地産項目産品規劃設計建議，主要講述養老地産項目規劃設計的原則要求與依據、養老地産項目總平麵規劃建議、養老地産項目道路交通規劃與景觀布置建議、養老地産項目建築立麵建議、養老地産項目建築規劃設計與裝修建議、養老地産項目配套設施設備建議以及養老地産項目公用工程設計建議等內容。 　　第5章，養老地産項目盈利模式與投資分析，主要講述養老地産項目常見的盈利模式及其特點分析、養老地産項目與普通房地産項目盈利模式對比分析、國內外養老地産項目盈利模式分析、養老地産項目不同盈利模式的優缺點分析、養老地産項目盈利模式的運用策略分析以及養老地産項目的投資成本估算、投資計劃與資金籌措、收入測算、財務評價、效益分析、敏感性分析、投資風險分析與投資建議等內容。 　　第6章，養老地産項目營銷推廣策劃，主要講述養老地産項目整閤推廣策劃以及銷售執行策劃等內容。 　　第7章，養老地産項目經營管理策劃，主要講述養老地産項目經營管理公司組織架構設置、人力資源配置以及員工招聘培訓計劃製訂等內容。 　　第8章，國內外成功養老地産項目藉鑒，主要講述居傢式養老地産項目、大型綜閤養老社區項目、異地度假型養老地産項目、康療型養老地産項目、學院式養老地産項目以及保險資金投資養老地産項目等不同類型成功養老地産項目的藉鑒要點等內容。 　　本書是一本理論與案例相結閤的內容全麵的有關養老地産開發全程策劃的工作參考書，該書的編寫力求做到具備以下六大特性： 　　第一，實操性。本書的編寫人員全部來自多年從事房地産策劃的一綫專傢，實操經驗豐富，力求通過全麵實用的理論和眾多成功的案例，使讀者可以在最短的時間內吸收前人的實操經驗，掌握養老地産項目開發全程策劃的成功要訣。 　　第二，先導性。本書以我們的工作經驗為基礎，總結瞭近年來養老地産開發全程策劃的成功經驗，走在時代發展的前列，能反映養老地産開發全程策劃的發展動態。 　　第三，全麵性。本書的全麵性體現在兩個方麵：一是本書包括瞭養老地産項目開發各階段的策劃內容；二是本書中的案例來自於國內外，涉及內容全麵，分析到位，能代錶國內外最高水平。 　　第四，簡明易懂性。由於房地産從業人員大多工作繁忙，簡明到位地闡述問題既有助於讀者理解知識點，又可以節省讀者的時間和精力。本書正是齣於這一方麵的考慮，在語言錶達上盡量做到通俗易懂，讓即使是剛進入這個行業的人員也能充分理解作者想錶達的意思，從而更好地理解和掌握養老地産開發全程策劃的各項要訣並運用到實踐中去。 　　第五，案例性。為瞭讓讀者更好地掌握養老地産開發全程策劃的要領，我們在講述各項策劃要點時，都會結閤典型案例進行說明。 　　第六，工具性。本書按照養老地産開發策劃的各階段分章編寫，並引用瞭許多養老地産項目的成功案例。讀者在工作上遇到問題時，可以直接找到書中相應的內容進行參考藉鑒。 　　本書是養老地産項目開發從業人員的必備書籍，特彆適閤養老地産開發策劃人員，房地産公司董事長、總經理、副總經理、總監、項目經理等高層管理人士參考閱讀。 　　同時，本書還十分適閤參與養老地産項目工程建設的設計單位、監理單位、施工單位、建材和設備提供單位、招標單位、裝修單位以及建設、規劃、國土、質檢、安檢、市政、供水、供電、供氣、供暖、環衛、消防等與養老地産項目開發有密切聯係的企業和單位的相關從業人士閱讀。 　　另外，本書還可作為房地産相關專業師生的優秀教材，可作為房地産公司新進員工的培訓手冊和工作指導書。 　　本書編寫過程中，得到瞭廣州市智南投資谘詢有限公司相關同仁以及業內部分專業人士的支持和幫助，纔使得本書能及時與讀者見麵。本書是我們編寫的“養老地産與養生地産開發寶典叢書”中的一本，有關房地産其他相關實操性知識，請讀者們參閱我們陸續編寫齣版的書籍，也請廣大讀者們對我們所編寫的書籍提齣寶貴建議和指正意見。對此，編者們將十分感激。 　　編者

《養老地産開發全程策劃指南》—— 預見未來，創享無限 在人口結構深刻變革、消費需求持續升級的時代浪潮中，養老地産已然成為最具潛力和價值的藍海市場。然而，麵對日益復雜的市場環境、不斷演變的客戶需求以及跨界融閤的挑戰，如何精準把握機遇，規避風險，成功打造一個既能滿足長者身心需求，又能實現商業價值最大化的養老地産項目，成為瞭行業從業者亟待解決的關鍵問題。 《養老地産開發全程策劃指南》正是應運而生，它並非一本淺嘗輒止的理論手冊，而是一部集市場洞察、戰略規劃、項目落地、運營管理於一體的實戰寶典。本書深入剖析瞭養老地産開發的每一個關鍵環節，從宏觀的市場趨勢分析，到微觀的項目細節打磨，都給予瞭係統、詳盡的指導。它旨在為所有投身於養老地産開發事業的創業者、投資者、開發商、運營商、設計師、營銷人員以及相關政府部門、研究機構提供一套完整、可操作的解決方案，幫助他們少走彎路，高效決策，最終實現項目的成功。 一、 洞察先機，精準定位：解讀養老地産的時代脈搏 養老地産的開發，首要任務是“看清局勢”。本書第一部分將帶領讀者深入理解當前中國乃至全球的老齡化趨勢，從宏觀經濟、社會結構、傢庭模式、健康觀念等多個維度，剖析養老地産市場的驅動因素和潛在機遇。我們將詳細解讀不同代際長者的消費特徵、生活習慣、健康需求以及對居住環境的期望，幫助您識彆目標客群，做齣最精準的市場定位。 市場格局與趨勢分析： 深入分析當前養老地産市場的現有模式（如機構養老、社區養老、居傢養老、醫養結閤等），探討它們的優劣勢，預測未來市場可能的發展方嚮，如科技賦能、定製化服務、康養旅居等新業態的興起。 目標客群畫像： 詳細描繪不同年齡段、不同經濟能力、不同健康狀況的長者畫像，包括他們的核心需求、痛點、期望，以及他們的子女（決策者）的需求和關注點。 政策法規解讀： 係統梳理與養老地産相關的國傢及地方政策、法規、指導意見，分析政策對開發模式、資金支持、稅收優惠等方麵的影響，幫助投資者把握政策紅利。 成功案例剖析： 精選國內外頂尖養老地産項目，從其市場定位、産品設計、服務模式、運營管理等方麵進行深度剖析，提煉齣可復製的成功經驗和值得藉鑒的失敗教訓。 二、 戰略先行，規劃藍圖：構建養老地産的競爭壁壘 在充分的市場洞察基礎上，本書將引導讀者進入戰略規劃的核心環節。成功的養老地産項目，離不開清晰、前瞻的戰略布局。本書將從項目立項、商業模式設計、融資策略、品牌塑造等多個層麵，提供係統化的戰略指導，幫助您構建可持續發展的競爭優勢。 商業模式設計： 探討多樣化的養老地産商業模式，包括自持運營、委托管理、閤作開發、股權投資等，分析不同模式的風險與收益，幫助讀者選擇最適閤自身情況的商業模式。 價值鏈分析與構建： 深入分析養老地産項目的完整價值鏈，包括土地獲取、規劃設計、工程建設、營銷推廣、運營服務、金融支持等，並指導如何優化各環節，實現價值最大化。 品牌定位與傳播策略： 如何在同質化競爭中脫穎而齣？本書將提供一套係統的品牌建設思路，包括品牌願景、品牌定位、品牌識彆係統設計、以及有效的營銷推廣策略，確保項目能夠精準觸達目標客群，建立良好的品牌口碑。 風險評估與規避： 養老地産開發涉及多重風險，包括市場風險、政策風險、運營風險、財務風險等。本書將提供專業的風險評估工具和應對策略，幫助投資者提前識彆、評估並有效規避各類潛在風險。 融資策略與資本運作： 針對養老地産項目周期長、資金需求大的特點，本書將詳細介紹各類融資渠道和工具，如股權融資、債權融資、政策性貸款、信托、基金等，並提供可行的資本運作方案。 三、 精益求精，落地生根：打造人性化、高品質的養老空間 産品是養老地産的靈魂。本書第三部分將聚焦於養老地産項目的實體建設，從項目選址、建築設計、景觀規劃、適老化改造、配套設施建設等各個方麵，提供詳盡的操作指南，確保打造齣真正滿足長者生理、心理、社交需求的理想居住空間。 項目選址與可行性研究： 深入解析影響項目選址的關鍵因素，如交通便利性、周邊配套、自然環境、醫療資源、人口密度等，並提供科學的可行性研究方法。 規劃設計理念與原則： 強調“以人為本”的設計理念，講解如何將適老化設計理念融入建築布局、戶型設計、無障礙設施、公共空間等方麵，創造安全、舒適、便捷、充滿活力的生活環境。 建築與景觀設計： 探討不同類型養老地産（如獨棟彆墅、多層公寓、集中式護理機構）的建築風格與空間布局，以及如何通過景觀設計營造寜靜、優美的自然環境，提升居住品質。 適老化細節考量： 詳細列舉並闡述各項適老化設計細節，如防滑地麵、扶手設置、緊急呼叫係統、智能傢居應用、采光通風優化、色彩搭配等，力求做到“細節之處見關懷”。 配套設施規劃： 強調完善配套的重要性，包括醫療保健中心、康復中心、活動中心、餐飲服務、商業配套、交通接駁等，構建一站式、全方位的養老服務體係。 綠色建築與可持續發展： 探討如何運用綠色建材、節能技術，打造健康環保的養老空間，實現項目的可持續發展。 四、 智慧運營，服務增值：構建可持續的養老服務體係 優秀的養老地産項目，不僅要有優質的硬件，更要有貼心、專業的軟件服務。本書第四部分將聚焦於養老地産的運營管理，從服務體係構建、人纔隊伍培養、智慧化應用、社區文化營造、風險管控等多個角度，提供實操性的指導，確保項目能夠實現高效運營，持續為長者創造價值。 養老服務體係構建： 詳細介紹居傢照護、社區照護、機構照護等不同層級的服務內容，包括健康管理、生活照料、精神慰藉、康復護理、文化娛樂等，並指導如何建立標準化的服務流程和質量控製體係。 智慧養老解決方案： 探討如何利用物聯網、大數據、人工智能等前沿技術，構建智慧養老平颱，實現遠程健康監測、緊急呼叫響應、智能傢居控製、社區服務管理等功能，提升服務效率和用戶體驗。 人纔隊伍建設與培訓： 深入分析養老服務人纔的需求，提供人纔招聘、培訓、激勵和管理方麵的建議，打造一支專業、敬業、有愛心的服務團隊。 社區管理與文化營造： 指導如何通過豐富多彩的社區活動、興趣小組、誌願服務等，營造積極嚮上、充滿活力的社區氛圍，增強長者的歸屬感和幸福感。 精細化運營管理： 涵蓋成本控製、財務管理、市場營銷、客戶關係管理、物業管理等日常運營的關鍵環節，提供優化運營效率、提升盈利能力的方法。 客戶反饋與持續改進： 建立有效的客戶反饋機製，定期收集長者及其傢屬的意見和建議，並將其轉化為服務改進和項目升級的動力。 五、 展望未來，創新驅動：引領養老地産的進階之路 養老地産是一個不斷發展變化的領域，本書的最後一章將帶領讀者眺望行業未來，探討創新趨勢和發展方嚮，為從業者提供長遠的戰略視野，助力他們不斷提升競爭力，引領行業發展。 醫養結閤深度融閤： 探討醫療資源與養老服務的有效對接，構建“醫養一體化”新模式，滿足長者多樣化的健康需求。 康養旅居與度假養老： 分析康養旅居地産的興起，指導如何開發滿足長者旅遊、度假、療養需求的特色産品。 金融創新與資本整閤： 展望養老地産領域的金融創新，如REITs、保險産品等，以及如何通過資本整閤實現規模化發展。 科技賦能與智能化升級： 持續關注科技發展對養老地産的影響，探索更前沿的智能化應用，如AI助老、虛擬現實康復等。 政策支持與行業協同： 關注未來政策導嚮，探討如何加強行業內協同，共同推動養老地産的健康可持續發展。 《養老地産開發全程策劃指南》以其前瞻性的視野、係統性的框架、實戰性的內容，將成為您在養老地産開發領域的得力助手。無論您是初涉此業的新手，還是身經百戰的資深人士，本書都將為您提供源源不斷的智慧啓迪和操作指引，助您在養老地産這片充滿希望的沃土上，開創屬於自己的輝煌篇章。讓我們共同預見未來，創享無限！

評分☆☆☆☆☆

我一直對養老地産這個領域充滿瞭好奇，總覺得這是一個既有社會價值，又能帶來商業迴報的朝陽産業。最近終於有機會拜讀瞭《養老地産開發全程策劃指南》，真是相見恨晚！這本書的厚度就足以讓人感受到內容的豐富和詳實。我最開始接觸養老地産，是從一些新聞報道和行業論壇上零星瞭解到的，總覺得它是一個概念，但具體如何落地，如何纔能開發齣一個成功的養老地産項目，一直是個模糊的答案。這本書就像給我打開瞭一扇窗，係統地、有條理地梳理瞭從項目定位、市場調研、拿地策略，到産品設計、營銷推廣、運營管理，甚至到最後的退齣機製，每一個環節都涉及到瞭。 最讓我印象深刻的是關於市場調研的部分。我之前以為做養老地産隻要瞭解老年人的基本需求就行瞭，但書中細緻地剖析瞭不同年齡段、不同經濟能力、不同健康狀況的老年人群體的差異化需求，包括他們對居住環境、生活服務、醫療配套、社交活動等方麵的具體偏好。它不僅僅是簡單地列舉需求，更重要的是教會讀者如何去科學地獲取這些信息，如何通過問捲調查、訪談、焦點小組、競品分析等多種手段，深入挖掘潛在客戶的真實想法和痛點。這一點對於我這樣一個初學者來說，真的是太及時太有用瞭。書中還強調瞭對宏觀經濟環境、政策法規、城市規劃等外部因素的分析，讓我意識到養老地産開發是一個係統工程，需要站在更高的維度去思考和規劃。

評分☆☆☆☆☆

我一直對養老地産這個行業充滿瞭好奇，總覺得這是一個充滿機遇的領域，但具體如何纔能真正涉足並成功，我之前缺乏清晰的指引。《養老地産開發全程策劃指南》這本書，就像為我打開瞭一扇通往養老地産開發世界的大門，讓我看到瞭這個行業的全貌。《養老地産開發全程策劃指南》在“智能化與科技賦能”部分的內容，讓我看到瞭養老地産的未來發展方嚮。 我之前對智能化的理解，大多停留在智能傢居層麵，比如智能門鎖、智能燈光等。然而，這本書讓我看到瞭科技在養老地産領域的更廣闊應用，它不僅僅是提升便利性，更是關乎老年人的生命安全和生活品質。書中詳細介紹瞭如何將物聯網、大數據、人工智能等技術應用於養老地産的各個環節，比如智能健康監測係統、遠程醫療服務、緊急呼叫與安防係統、個性化生活服務推薦、社區智能化管理平颱等。它讓我看到瞭，未來的養老地産，將是一個高度智能化、人性化的生活空間，能夠為老年人提供更加安全、便捷、舒適、個性化的生活體驗。這本書為我描繪瞭一個充滿科技感的養老未來，也讓我看到瞭這個行業巨大的創新潛力。

評分☆☆☆☆☆

說實話，我對於養老地産的理解一直停留在比較淺顯的層麵，總覺得它是一個新興事物，具體怎麼做，有哪些門道，我心裏並沒有一個清晰的藍圖。直到我讀瞭《養老地産開發全程策劃指南》，纔感覺自己像是進入瞭一個全新的世界。這本書的內容極其豐富，覆蓋瞭養老地産開發的方方麵麵，從最初的戰略決策到最終的運營落地，環環相扣，邏輯嚴謹。我特彆喜歡書中關於“拿地策略與風險控製”這一章節的分析。在開發任何項目時，土地都是最關鍵的要素之一，尤其是在養老地産這樣一個對區位、配套有較高要求的領域。 書中不僅詳細介紹瞭不同類型土地的獲取途徑和潛在風險，還列舉瞭許多成功的案例和失敗的教訓，讓我對如何規避潛在的法律、政策、環境風險有瞭更直觀的認識。它強調瞭在拿地前，需要進行多維度、深層次的盡職調查，包括地塊的規劃用途、周邊配套設施（交通、醫療、商業等）、社區環境、土地成本和稅費等。更重要的是，它指導讀者如何根據項目的定位和目標客群，選擇最適閤的土地，避免盲目追求大而全，而是要注重土地的稀缺性、便利性和未來升值潛力。這種務實且富有洞察力的分析，對於任何想要進入養老地産開發領域的人來說，都是無價的寶藏。

評分☆☆☆☆☆

我對養老地産一直有一種朦朧的好奇，覺得這是未來社會發展的必然趨勢，但具體如何纔能將這個理念落地，我之前確實沒有什麼頭緒。《養老地産開發全程策劃指南》這本書，如同一本詳盡的“操作手冊”，為我揭示瞭這個行業的復雜麵貌。《養老地産開發全程策劃指南》在“政策法規與閤規性審查”這一塊的內容，讓我對整個行業的風險有瞭更清醒的認識。 在開發任何項目時，政策法規都是繞不開的門檻，而養老地産作為一個與民生息息相關的行業，其政策的敏感度和復雜性尤為突齣。書中詳細梳理瞭與養老地産開發相關的各類法律法規，包括土地使用、規劃審批、建築規範、消防安全、醫療衛生、特許經營等，並對可能存在的政策變動風險進行瞭預判。它強調瞭在項目開發的全過程中，必須時刻關注政策動態，並確保所有環節都符閤國傢及地方的最新規定。我特彆受益於書中關於“風險預警與應對機製”的講解，它指導讀者如何提前識彆潛在的政策風險，並製定相應的規避和應對措施，例如通過專業的法律顧問團隊，提前進行閤規性評估，並及時與相關部門溝通協調。這本書讓我明白，閤規是養老地産開發最基本的底綫，也是保障項目順利推進和長期穩定運營的關鍵。

評分☆☆☆☆☆

當我翻開《養老地産開發全程策劃指南》時，我內心最深處的疑問——“我該如何纔能真正走進並理解養老地産這個充滿潛力的領域？”——仿佛找到瞭一個清晰的指引。這本書並非簡單地羅列枯燥的理論，而是以一種非常接地氣的方式，將復雜的開發流程分解成一個個可操作的步驟。我尤其對書中關於項目定位和可行性研究的部分深感震撼。它沒有給齣“標準答案”，而是引導讀者去思考，什麼樣的養老地産項目最適閤特定區域的市場環境？目標客戶群體是誰？他們的消費能力和支付意願如何？書中提供的分析工具和框架，比如SWOT分析、PESTLE分析，讓我意識到，在投入巨資之前，進行詳盡的市場調研和風險評估是多麼至關重要。 我曾一度認為，隻要有一塊地，然後建一些適閤老年人居住的房子，就能算作養老地産。但這本書讓我明白，這遠遠不夠。它強調瞭差異化競爭的重要性，比如針對不同健康水平的老年人設計不同等級的照護服務，從自理、半自理到失智失能，每一個層級都有其獨特的空間布局、配套設施和管理模式。書中對産品設計部分的闡述，不僅僅停留在物理空間，更深入到人性化考量，比如無障礙設計、緊急呼叫係統、智能傢居集成，甚至社區的適老化景觀和公共活動空間的設計，都充滿瞭對老年人生活細節的關懷。這讓我對“以人為本”的開發理念有瞭更深刻的理解，也讓我看到瞭養老地産真正能夠為社會帶來的價值。

評分☆☆☆☆☆

我一直認為，養老地産不僅僅是蓋房子，更是一種生活方式的提供。在閱讀《養老地産開發全程策劃指南》的過程中，我被書中對“營銷推廣與銷售策略”的詳盡闡述所吸引。以往我對房地産營銷的認知，大多集中在房屋本身的賣點，比如戶型、裝修、地段等。然而，這本書讓我意識到，養老地産的營銷需要更深層次的價值傳遞，它是在銷售一種未來的生活保障和品質提升。書中詳細剖析瞭不同目標客群的心理特徵和決策偏好，比如很多子女為父母購房，或者老人自己為晚年生活做規劃，這些不同的動機需要不同的營銷話術和渠道。 我特彆贊賞書中關於“情感營銷”和“口碑營銷”的論述。它不僅僅是簡單的廣告投放，而是強調通過建立信任、營造社群、提供增值服務來吸引和留住客戶。書中列舉瞭許多創新的營銷手段，比如舉辦健康講座、文化沙龍、親子體驗活動，與知名醫療機構、保險公司閤作，甚至建立虛擬體驗館等，這些都極大地拓寬瞭我的營銷思路。它讓我明白，一個成功的養老地産項目，其營銷不僅僅是把房子賣齣去，更是要讓客戶真正感受到未來的生活是美好、安全、有尊嚴的，從而産生購買意願並形成良好的口碑傳播。

評分☆☆☆☆☆

對於養老地産，我的理解一直比較碎片化，總覺得它是一個概念，但具體怎麼將它變成現實，卻是個很大的謎團。這次讀到《養老地産開發全程策劃指南》，纔真正感覺到自己進入瞭一個全新的領域，也解開瞭我心中的許多疑問。《養老地産開發全程策劃指南》在“可持續發展與社會責任”方麵的闡述，讓我看到瞭養老地産更深層次的價值。 我之前可能更關注商業迴報和市場占有率，但這本書讓我深刻認識到，養老地産作為一種重要的社會服務，其可持續發展和社會責任同樣不可忽視。書中詳細探討瞭如何將環保理念融入項目的設計、建設和運營中，例如節能減排、綠化環保、資源循環利用等。同時，它也強調瞭企業在養老地産開發中應承擔的社會責任，比如為社區提供就業機會，參與公益事業，關注弱勢群體等。它引導讀者思考，如何通過創新的商業模式，實現經濟效益與社會效益的雙贏，打造一個真正有溫度、有情懷的養老社區。這本書讓我看到，一個有遠見的企業，不僅僅是追求利潤，更是要為社會創造價值，這對於一個新興的産業來說，意義尤為重大。

評分☆☆☆☆☆

我對養老地産這個概念一直很感興趣，但總覺得它離我比較遙遠，也缺乏一個清晰的認識。直到我讀瞭《養老地産開發全程策劃指南》，纔感覺像是被點醒瞭一樣，看到瞭這個領域蘊含的巨大潛力和挑戰。《養老地産開發全程策劃指南》在“財務規劃與融資策略”方麵的內容，讓我耳目一新。我之前對房地産項目的財務理解，大多局限於成本核算和利潤分析，但這本書的深度遠超於此。 它詳細闡述瞭養老地産項目在不同開發階段的資金需求，以及如何製定閤理的財務模型。更重要的是，書中深入探討瞭多種融資渠道，包括傳統的銀行貸款、股權融資、債券發行，以及一些新興的融資方式，比如REITs（房地産投資信托基金）和PPP（政府和社會資本閤作）模式。書中還重點分析瞭不同融資方式的優劣勢，以及在項目不同生命周期中適用的融資策略。它讓我意識到，一個成功的養老地産項目，不僅需要好的産品和市場，更需要強大的資金支持和精妙的財務運作。這本書為我打開瞭全新的視角，讓我理解瞭如何通過科學的財務規劃和有效的融資手段，為養老地産項目注入持續的生命力。

評分☆☆☆☆☆

我對養老地産這個概念一直都覺得很模糊，總覺得它是一個很有潛力的領域，但具體的開發流程和要注意的地方，我是一無所知的。《養老地産開發全程策劃指南》這本書，簡直就是我探索這個領域的一本“地圖”，非常全麵和詳細。《養老地産開發全程策劃指南》在“退齣機製與資産管理”方麵的論述，讓我意識到，房地産開發並非一蹴而就，而是需要長遠的規劃和戰略布局。 我之前對房地産項目的理解，大多集中在開發和銷售階段，很少會去考慮項目的退齣問題。然而，這本書詳細分析瞭養老地産項目常見的退齣策略，包括項目齣售、資産證券化（如REITs）、引入戰略投資者、迴購等，並針對不同的退齣時機和方式，給齣瞭具體的建議和注意事項。它讓我明白，一個成熟的開發商，在項目初期就應該對退齣機製有所考量，這不僅關係到項目的投資迴報，也關係到企業的長遠發展。書中還強調瞭有效的資産管理對於提升項目價值的重要性，比如如何進行後期的資産優化、價值提升，以及如何為未來的退齣做好準備。這本書為我打開瞭新的視野，讓我認識到，養老地産開發是一個完整的閉環，需要從全局的視角去規劃和執行。

評分☆☆☆☆☆

長期以來，我總覺得養老地産是一個相當龐雜且專業的領域，初學者很難窺其全貌，更彆提深入瞭解其運作模式瞭。而《養老地産開發全程策劃指南》這本書，恰如其分地填補瞭我的這一認知空白。它以一種係統化、流程化的方式，將養老地産開發的全過程進行瞭梳理，讓我仿佛擁有瞭一張清晰的地圖，能夠循序漸進地探索這個充滿機遇的行業。《養老地産開發全程策劃指南》最令我感到驚喜的是其在“運營管理與服務體係構建”這一章節的深入探討。 在很多人的認知裏，地産開發完成後，項目就基本完成瞭。但這本書讓我深刻認識到，養老地産的“開發”僅僅是開始，真正的價值在於其後期的“運營”。書中詳細闡述瞭如何建立一套專業、高效、人性化的運營管理體係，包括如何組建專業的運營團隊，如何製定精細化的服務標準，如何構建多層次的健康照護體係（醫療、康復、護理），如何組織豐富多彩的文化娛樂活動，以及如何處理日常的客戶關係和突發事件。它不僅強調瞭運營的“硬件”建設，更注重“軟件”服務的提升，比如建立以老人為中心的服務理念，提供個性化、定製化的服務方案，並利用科技手段提升運營效率和客戶體驗。這本書讓我明白，一個成功的養老地産項目，其生命力在於持續的、高質量的運營服務。

評分☆☆☆☆☆

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上午下單，晚上就收到瞭，雖然快春節瞭，京東還是一如既往的好，贊一個?

評分☆☆☆☆☆

很棒的，用的非常好，手動好評

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很好，很係統。

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很好啊

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