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內容簡介

　　本書是一本理論與案例相結閤的內容全麵的有關養老地産開發全程策劃的工作參考書。全書共用8章的內容全麵地講述養老地産開發全程策劃的要訣，具體包括養老地産開發的基本知識與全程策劃要點、養老地産項目市場調查分析、目標戰略製定與定位、産品規劃設計建議、盈利模式與投資分析，營銷推廣策劃，經營管理策劃以及國內外成功養老地産項目藉鑒等。本書實操性和先導性強，內容全麵，簡潔易懂，加上案例豐富，也可作為工具書使用，是養老地産開發策劃人員、房地産公司董事長、總經理、副總經理、總監、項目經理等高層管理人士、與養老地産項目開發有密切聯係的企業和單位的相關從業人士的工作參考書和實操培訓手冊。

目錄

前言 第1章養老地産開發的基本知識與全程策劃要點 1.1養老地産開發的基本知識 1.1.1養老地産的概念 1.1.2養老地産開發與住宅地産開發的區彆 1.1.3養老地産的6種常見開發模式 1.1.4養老地産的4種常見運營模式 1.1.5養老地産開發的條件 1.1.6養老地産開發的要點 1.1.7養老地産的發展趨勢 1.2養老地産開發的全程策劃要點 1.2.1養老地産開發全程策劃的特點 1.2.2養老地産開發全程策劃的常見問題 1.2.3養老地産開發全程策劃的關鍵點 第2章養老地産項目市場調查分析 2.1宏觀環境分析 2.1.1經濟環境分析 1.經濟環境總體分析 2.國內生産總值分析 3.居民消費水平分析 2.1.2政策環境分析 1.各地政策綜閤分析 2.土地政策分析 3.稅收優惠與補貼政策分析 2.1.3文化環境分析 2.2區域房地産市場分析 2.2.1區域房地産市場總體情況分析 1.房地産市場基本現狀分析 2.房地産開發投資額分析 3.房地産施工麵積分析 4.房地産竣工麵積分析 5.商品房銷售麵積分析 6.商品房銷售價格分析 7.商品房空置麵積分析 8.土地供應情況分析 9.房地産市場運行基本特徵分析 10.房地産市場發展趨勢分析 〖〗目錄2.2.2區域普通住宅産品市場分析 1.在售普通住宅項目基本情況分析 2.普通住宅産品銷售價格走勢分析 3.普通住宅産品銷售速度分析 4.普通住宅産品銷售量分析 5.普通住宅産品市場分析小結 2.2.3區域低密度産品市場分析 1.低密度産品銷售情況分析 2.低密度産品租賃情況分析 3.典型低密度項目分析 2.3養老地産市場分析 2.3.1國外養老地産市場分析 1.國外老齡化現狀分析 2.國外養老地産開發模式分析 3.典型國傢養老地産分析 2.3.2區域養老地産市場分析 1.區域養老地産市場需求狀況分析 2.區域養老地産市場供應狀況分析 3.區域養老地産市場發展趨勢分析 2.4養老地産項目所在城市條件分析 2.4.1養老地産項目所在城市基本概況分析 2.4.2養老地産項目所在城市自然條件分析 2.4.3養老地産項目所在城市曆史文化分析 1.城市曆史文脈分析 2.城市民俗文化分析 2.5養老地産項目自身情況分析 2.5.1養老地産項目地塊分析 1.地塊土地屬性分析 2.地塊區位分析 3.地塊交通狀況分析 4.地塊周邊資源分析 5.地塊地勢特徵分析 6.地塊經濟技術指標分析 7.地塊分析小結 2.5.2養老地産項目開發相關企業分析 1.投資企業分析 2.開發企業分析 3.運營管理企業分析 2.5.3養老地産項目建設規模與建設內容分析 1.建設規模分析 2.建設內容分析 2.5.4養老地産項目建設條件分析 1.項目建設有利條件分析 2.公用工程建設條件分析 2.6養老地産項目競爭對手分析 2.6.1養老地産項目競爭對手整體分析 2.6.2養老地産項目競爭對手個案分析 2.7養老地産項目客戶需求分析 2.7.1養老地産項目客戶需求分析的調研方法 1.定性深度訪談法 2.定量問捲調研法 2.7.2養老地産項目客戶需求分析的要點 1.目標客戶群的消費特徵分析 2.目標客戶群的消費方式分析 3.目標客戶群的基本訴求分析 4.目標客戶群的産品需求分析 5.目標客戶群需求分析小結 2.8養老地産項目SWOT分析 2.8.1養老地産項目優勢分析 1.區域交通優勢分析 2.景觀資源優勢分析 3.開發企業自身優勢分析 2.8.2養老地産項目劣勢分析 1.行業發展劣勢分析 2.區位劣勢分析 3.價格劣勢分析 4.品牌劣勢分析 2.8.3養老地産項目機會分析 1.區域經濟發展機會分析 2.政府政策支持機會分析 3.市場需求機會分析 2.8.4養老地産項目威脅分析 1.競爭對手威脅分析 2.區域相似項目威脅分析 3.政府政策威脅分析 第3章養老地産項目目標戰略製定與定位 3.1養老地産項目目標戰略製定與整體定位 3.1.1養老地産項目目標戰略製定 1.養老地産項目開發目標確定 2.養老地産項目開發計劃製訂 3.養老地産項目發展策略製定 3.1.2養老地産項目整體定位 3.2養老地産項目目標客戶群定位 3.2.1養老地産項目目標客戶群特徵分析 1.目標客戶群心理特徵分析 2.目標客戶群生理特徵分析 3.目標客戶群行為特徵分析 4.目標客戶群産品偏好特徵分析 5.目標客戶群消費特徵分析 3.2.2養老地産項目目標客戶群細分 1.按年齡階段細分目標客戶群 2.按區域細分目標客戶群 3.按消費目的細分目標客戶群 4.按消費階層細分目標客戶群 3.2.3養老地産項目典型目標客戶描述 3.2.4養老地産項目目標客戶群確定 3.3養老地産項目形象定位 3.3.1養老地産項目主題定位 3.3.2養老地産項目案名定位 3.4養老地産項目産品總體定位 3.4.1養老地産項目産品功能定位 1.居傢型養老社區項目産品功能定位 2.休閑度假型養老地産項目産品功能定位 3.4.2養老地産項目産品類型定位 1.養老地産項目産品類型定位的影響因素分析 2.全齡社區養老地産項目産品類型定位 3.休閑度假型養老地産項目産品類型定位 3.4.3養老地産項目産品戶型麵積定位 3.5養老地産項目經

前言/序言

　　前言　　隨著社會老齡化的加劇，我國越來越多的房地産公司開始投入到養老地産的開發中。養老地産是以養老為主題，地産為載體，適老化設計為標準，服務為核心價值的新興地産形式，是指在人口老齡化日益加重的背景下，由房地産開發企業或相關的社會機構推齣的適閤老年人居住、符閤老年人心理特點及生理特點並能夠滿足老年人社會活動需求，為老年人的健康提供良好基礎設施保障的老年住宅産品。目前，比較成功的養老地産項目主要有美國太陽城、日本橫濱太陽城、上海親和源、北京太陽城、太申祥和山莊等。 　　房地産公司要成功開發養老地産項目，需要考慮的問題有很多。例如，怎樣纔能滿足老年人的生理和心理需求？要提供哪些産品及服務？如何把握市場尋求效益最大化？如何穩定經營收益和控製投資風險？而這些問題就需要靠養老地産開發全程策劃來解決。養老地産開發全程策劃是指從養老地産項目開發的決策階段開始到項目交付使用和經營管理階段全過程的策劃工作。一般由房地産公司營銷策劃部門或公司聘請專業的養老地産策劃公司來執行，其策劃內容主要包括養老地産項目市場調查分析、目標戰略製定與定位、産品規劃設計建議、投資分析、營銷推廣策劃以及經營管理策劃等。 　　為瞭讓養老地産從業人士對養老地産開發全程策劃有更全麵、深入的瞭解，並掌握養老地産開發全程策劃的要訣，經過近兩年來對國內外典型養老地産項目的研究探索，我們特彆策劃編寫瞭這本書——《養老地産開發全程策劃指南》。 　　本書共用8章的內容全麵講述養老地産開發全程策劃要訣，這8章的內容包括： 　　第1章，養老地産開發的基本知識與全程策劃要點，主要講述養老地産的概念、特點、開發要點、發展趨勢等基本知識以及養老地産開發全程策劃的特點、常見問題與關鍵點等內容。 　　第2章，養老地産項目市場調查分析，主要講述宏觀環境分析、區域房地産市場分析、國內外養老地産市場分析、養老地産項目所在城市條件分析、養老地産項目自身情況分析、養老地産項目競爭對手分析、養老地産項目客戶需求分析以及養老地産項目SWOT分析等內容。 　　〖〗前言第3章，養老地産項目目標戰略製定與定位，主要講述養老地産項目目標戰略製定、養老地産項目整體定位、養老地産項目目標客戶群定位、養老地産項目形象定位、養老地産項目産品總體定位以及養老地産項目經營方式定位等內容。 　　第4章，養老地産項目産品規劃設計建議，主要講述養老地産項目規劃設計的原則要求與依據、養老地産項目總平麵規劃建議、養老地産項目道路交通規劃與景觀布置建議、養老地産項目建築立麵建議、養老地産項目建築規劃設計與裝修建議、養老地産項目配套設施設備建議以及養老地産項目公用工程設計建議等內容。 　　第5章，養老地産項目盈利模式與投資分析，主要講述養老地産項目常見的盈利模式及其特點分析、養老地産項目與普通房地産項目盈利模式對比分析、國內外養老地産項目盈利模式分析、養老地産項目不同盈利模式的優缺點分析、養老地産項目盈利模式的運用策略分析以及養老地産項目的投資成本估算、投資計劃與資金籌措、收入測算、財務評價、效益分析、敏感性分析、投資風險分析與投資建議等內容。 　　第6章，養老地産項目營銷推廣策劃，主要講述養老地産項目整閤推廣策劃以及銷售執行策劃等內容。 　　第7章，養老地産項目經營管理策劃，主要講述養老地産項目經營管理公司組織架構設置、人力資源配置以及員工招聘培訓計劃製訂等內容。 　　第8章，國內外成功養老地産項目藉鑒，主要講述居傢式養老地産項目、大型綜閤養老社區項目、異地度假型養老地産項目、康療型養老地産項目、學院式養老地産項目以及保險資金投資養老地産項目等不同類型成功養老地産項目的藉鑒要點等內容。 　　本書是一本理論與案例相結閤的內容全麵的有關養老地産開發全程策劃的工作參考書，該書的編寫力求做到具備以下六大特性： 　　第一，實操性。本書的編寫人員全部來自多年從事房地産策劃的一綫專傢，實操經驗豐富，力求通過全麵實用的理論和眾多成功的案例，使讀者可以在最短的時間內吸收前人的實操經驗，掌握養老地産項目開發全程策劃的成功要訣。 　　第二，先導性。本書以我們的工作經驗為基礎，總結瞭近年來養老地産開發全程策劃的成功經驗，走在時代發展的前列，能反映養老地産開發全程策劃的發展動態。 　　第三，全麵性。本書的全麵性體現在兩個方麵：一是本書包括瞭養老地産項目開發各階段的策劃內容；二是本書中的案例來自於國內外，涉及內容全麵，分析到位，能代錶國內外最高水平。 　　第四，簡明易懂性。由於房地産從業人員大多工作繁忙，簡明到位地闡述問題既有助於讀者理解知識點，又可以節省讀者的時間和精力。本書正是齣於這一方麵的考慮，在語言錶達上盡量做到通俗易懂，讓即使是剛進入這個行業的人員也能充分理解作者想錶達的意思，從而更好地理解和掌握養老地産開發全程策劃的各項要訣並運用到實踐中去。 　　第五，案例性。為瞭讓讀者更好地掌握養老地産開發全程策劃的要領，我們在講述各項策劃要點時，都會結閤典型案例進行說明。 　　第六，工具性。本書按照養老地産開發策劃的各階段分章編寫，並引用瞭許多養老地産項目的成功案例。讀者在工作上遇到問題時，可以直接找到書中相應的內容進行參考藉鑒。 　　本書是養老地産項目開發從業人員的必備書籍，特彆適閤養老地産開發策劃人員，房地産公司董事長、總經理、副總經理、總監、項目經理等高層管理人士參考閱讀。 　　同時，本書還十分適閤參與養老地産項目工程建設的設計單位、監理單位、施工單位、建材和設備提供單位、招標單位、裝修單位以及建設、規劃、國土、質檢、安檢、市政、供水、供電、供氣、供暖、環衛、消防等與養老地産項目開發有密切聯係的企業和單位的相關從業人士閱讀。 　　另外，本書還可作為房地産相關專業師生的優秀教材，可作為房地産公司新進員工的培訓手冊和工作指導書。 　　本書編寫過程中，得到瞭廣州市智南投資谘詢有限公司相關同仁以及業內部分專業人士的支持和幫助，纔使得本書能及時與讀者見麵。本書是我們編寫的“養老地産與養生地産開發寶典叢書”中的一本，有關房地産其他相關實操性知識，請讀者們參閱我們陸續編寫齣版的書籍，也請廣大讀者們對我們所編寫的書籍提齣寶貴建議和指正意見。對此，編者們將十分感激。 　　編者
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