盡職調查：不良資産處置實務詳解 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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李國強 著

圖書標籤:

• 盡職調查
• 不良資産
• 資産處置
• 實務
• 金融
• 投資
• 風險管理
• 法律
• 公司治理
• 重組

齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787511899767

版次：1

商品編碼：12058238

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2016-10-01

用紙：膠版紙

頁數：288

字數：320000

內容簡介

本書係青島正奇投資有限公司團隊聯閤撰寫，主要內容來源於該團隊過往從業經曆，圍繞不良資産相關入門知識及該行業zui重要的盡職調查業務模塊展開，旨在幫助從業人員快速切入不良資産業務領域，同時選取李國強先生七年從業經驗中的部分隨筆，從感性角度剖析不良資産行業本質。

作者簡介

李國強
公眾號《妄談不良資産》創始人，青島正奇投資有限公司創始閤夥人。
從業經曆：自2009年11月份開始先後任職於新大唐資産管理集團、鼎豐控股有限公司，從業七年，專注不良；2015年10月份發起成立青島正奇投資有限公司，從事不良資産盡職調查、評估定價、投後管理及退齣等相關業務；自2015年10月起，先後舉辦二十餘場不良資産相關的公開課培訓及企業內訓。

目錄

上篇實務技能
第一章不良資産處置術語解釋
第一節行業術語
第二節實操術語
第三節法律術語
第二章不良資産處置實務100問
1.省級AMC有哪些，每個省隻能成立一傢還是可以成立多傢？
2.不良資産證券化是否有可行性？
3.不良資産證券化的優勢是什麼？
4.新包購買前的盡調和購買後的處置盡調有什麼不同？
5.如何看現場，目的是什麼？
6.分支機構與分公司、子公司有什麼不同？
7.齣資不實的情形有哪些？
8.企業欠款能否執行企業法定代錶人的財産？
9.目前不良資産互聯網處置平颱興起，這個平颱能夠給大傢帶來什麼幫助？
10.政策性剝離中四大國有資産管理公司對應接收哪幾傢銀行的不良資産？
11.恢復執行適用於哪些案件？
12.如何啓動法院變更、恢復執行程序？
13.變更、恢復執行提交材料有什麼要求？
14.銀行齣錶業務的通道需要滿足什麼條件？有哪些形式？
15.不良資産曆史上的三次大剝離是指什麼？
16.項目處置的核心是什麼？
17.項目處置中有很多的流程和節點工作，關鍵節點是什麼？
18.如何尋找閤適的律師以及怎麼與律師閤作？
19.如何把握好與客戶談判的尺度？
20.地方AMC如何增強競爭優勢？
21.一個閤格的不良資産項目經理需要具備哪些能力和素質？
22.如何打造一支專業的不良資産的團隊？
23.麵臨當前火爆的不良資産市場，行業人員需要思考哪些方麵的問題？
24.不良資産行業盡職調查有什麼重要性？
25.齣錶業務現在為何如此盛行？
26.銀行為什麼給予投資人極短的盡調時間？
27.不良資産處置如何爭取當地政府的支持？
28.盡職調查工商查詢哪些內容？
29.為什麼查詢本案訴情況？
30.為什麼查詢債務人的涉訴？
31.新包的評估方法有哪些？
32.新包盡調如何進行抽樣呢，應該選擇什麼樣的項目作為重點盡調？
33.不良資産包含哪些種類?
34.行業目前現狀如何?
35.不良資産的投資迴報率影響因素有哪些？
36.不良資産盡職調查的重點是什麼？
37.不良資産網絡平颱的價值如何？
38.不良資産行業競爭激烈嗎？
39.投資失敗的關鍵點為何？
40.同一財産重復抵押與抵押重復登記如何處理?
41.抵押的財産被查封，是否影響抵押權的實現?
42.破産企業中被抵押的財産，是否參與破産財産的分配?
43.流質契約條款是否受法律保護？
44.同一債權既設立抵押擔保又設定保證擔保，抵押權如何實現？
45.地上物抵押，土地使用權未抵押以及土地使用權抵押，地上物未抵押時，抵押權如何實現？
46.同一債權既設定留置、質押，又設定抵押、保證擔保，抵押權如何實現？
47.抵押設定後抵押物齣租，或者齣租後的抵押物又設定抵押的，抵押權如何實現？
48.不良資産投資項目篩選要點有哪些？
49.不良資産處置方式有哪些？
50.目前商業銀行的不良率是多少？
51.什麼是債權錶見轉讓？
52.如何正確催收實現訴訟時效中斷？
53.為什麼很多項目沒有時效限製？
54.超過擔保期間如何補救？
55.什麼是銀行貸款的五級分類?
56.金融不良資産的價值評估方法有哪些？
57.抵押資産的價值判斷方法有哪些？
58.破産企業債務償付順序如何確定？
59.股東需要對企業債務承擔連帶責任的情況有哪些？
60.何為法人人格混同？
61.法人人格混同在實踐操作中的錶現形式有哪些？
62.現在民營企業可以直接從銀行購買不良資産嗎？
63.非資産管理公司如果想直接從銀行購買10戶以上的資産包該怎麼操作？
64.購買債權是否等同於擁有瞭債權對應的抵押物？
65.發起人與股東有什麼區彆？
66.抵押物被他人先行查封，法院遲遲不啓動拍賣程序怎麼辦？
67.為什麼很多的老資産包存在企業有財産，但是案件卻被法院終結執行的情況？
68.終結執行的項目能否申請恢復執行？
69.商業銀行對不良資産的評估存在哪些問題？
70.國際上有哪些不良資産的處置方式？
71.我國目前處置銀行不良資産麵臨的主要睏難有哪些？
72.地方資産管理公司（省級AMC）有什麼特點？
73.地方資産管理公司的成立對不良資産行業有什麼影響？
74.目前商業銀行不良資産處置都有哪些模式？
75.銀行對於不良資産是否存在掩藏行為？
76.不良資産處置中房産、土地如何清場？
77.不良資産行業需要整閤哪些資源?
78.什麼是抽屜協議？
79.唯一住宅能否執行？
80.四大資産管理公司項目交易和審批流程如何？
81.商業銀行不良資産轉讓程序如何？
82.哪些不良資産可以批量轉讓，哪些不可以？
83.哪些人員不可以受讓銀行不良資産？
84.不良資産處置中有哪些風險？
85.經濟下行期給不良資産處置行業帶來什麼影響？
86.影響農信社依法收貸的法律風險有哪些？
87.企業並購的方式有哪些？
88.企業並購存在哪些風險？
89.銀行不良貸款抵押物處置存在哪些睏難?
90.對於一些沒有明麵財産的、拒不還款的老賴企業，有什麼有效的執行措施？
91.在建工程抵押是否有效？
92.債務人與第三人的資産置換行為，債權人可否申請撤銷？
93.附著國有劃撥土地上的房産抵押效力如何？
94.在申請凍結、扣劃債務人賬戶時，經常遇到法院或者銀行不配閤、
不予凍結的情況，為什麼？
95.非金融機構是否有權享有收取貸款利息的權利？
96.查詢銀行賬戶需要注意哪些問題？
97.迴執背書如何掃除查詢死角？
98.債權轉讓中，債權人未嚮債務人履行轉讓通知義務，是否影響債權轉讓本身的效力?
99.企業逃、賴、廢債的方法有哪些？
100.盡調的常用資料來源有哪些？
中篇實操指引
第一章不良資産處置操作流程
第一節業務流程
一、入場
二、對接
三、盡調評估
四、資金募集
五、購買債權
六、材料交接、發布債權轉讓公告或通知
七、投後管理
八、退齣
第二節盡職調查的方法
一、信念
二、方法
三、層次
第三節盡職調查的導嚮
一、盤活標準
二、盤活類型
第二章盡職調查的流程
第一節流程指引三步法
第二節盡職調查的工具和渠道
一、盡調工具
二、渠道資源
第三章盡職調查實操全程指引
第一節流程節點注意事項
一、閱捲
二、網搜
三、本案訴
四、涉訴
五、工商
六、房産核實
七、土地核實
八、股權核實
九、車輛核實
十、現場
十一、訪談
十二、政府文件
十三、財務報錶
十四、資産及乾係人匯總
第二節疑難問題解決方案
一、時效分析
二、改製承債盤活標準化
三、齣資不實盤活標準化
四、企業破産清算盤活標準化
五、企業清算注銷盤活標準化
六、企業法人混同
七、國傢、行政賠償盤活標準化
八、企業違法犯罪盤活標準化
下篇知識驛站
第一章法律法規
一、金融資産管理公司債權轉讓相關法律法規
二、訴訟相關法律法規
三、執行相關法律法規
四、時效相關法律法規
第二章文獻資料
第三章行業雜感
一、關於不同類彆不良資産管理要點解析
二、關於不良資産價值評估
三、未來不良資産角色定位之服務商
四、不良資産那些人兒
結語：一位不良資産處置老兵的內心獨白：逃離或者堅守？

精彩書摘

　　《盡職調查：不良資産處置實務詳解》：
　　《最高人民檢察院、公安部關於公安機關管轄的刑事案件立案追訴標準的規定（二）》
　　第七條：（妨害清算案（刑法第162條））公司、企業進行清算時，隱匿財産，對資産負債錶或者財産清單作虛僞記載或者在未清償債務前分配公司、企業財産，涉嫌下列情形之一的，應予立案追訴：
　　（一）隱匿財産價值在50萬元以上的；（二）對資産負債錶或者財産清單作虛僞記載涉及金額在五十萬元以上的；（三）在未清償債務前分配公司、企業財産價值在50萬元以上的；（四）造成債權人或者其他人直接經濟損失數額纍計在10萬元以上的；（五）雖未達到上述數額標準，但應清償的職工的工資、社會保險費用和法定補償金得不到及時清償，造成惡劣社會影響的；（六）其他嚴重損害債權人或者其他人利益的情形。
　　第九條：（虛假破産案（刑法第162條之二））公司、企業通過隱匿財産、承擔虛構的債務或者以其他方法轉移、處分財産，實施虛假破産，涉嫌下列情形之一的，應予立案追訴：
　　（一）隱匿財産價值在50萬元以上的；（二）承擔虛構的債務涉及金額在50萬元以上的；（三）以其他方法轉移、處分財産價值在50萬元以上的；（四）造成債權人或者其他人直接經濟損失數額纍計在10萬元以上的；（五）雖未達到上述數額標準，但應清償的職工的工資、社會保險費用和法定補償金得不到及時清償，造成惡劣社會影響的；（六）其他嚴重損害債權人或者其他人利益的情形。
　　……

前言/序言

序

零九年入行，依著從業時間當然算不上“老把式”，卻也在一綫拼打瞭整整七年，其中酸甜苦辣不足為外人道也，但每每想起卻總有一種遺憾。
遺憾於這個行業的鮮為人知，也讓從業者缺乏相對的認同感；
遺憾於行業各方麵規範度的不足，也讓大多“門外人”望而卻步；
遺憾於行業極度匱乏的傳承，也讓許許多多的經驗、教訓如濛塵之珠。
自一五年末決定創業之時，便有幾個願望，不宏大，卻發乎本心：
一願多年與我並肩之戰友，於不良一道得償所願；
二願行業漸入世人“法眼”，我輩同仁再不“錦衣夜行”；
三願過往經曆為眾人所知，若僥幸能夠相助一二，甚幸。
至此，一年以來於公眾號“妄談不良資産”筆耕不輟，於各地開班授課予人玫瑰，於業務閑暇之際著此工具書籍，方纔敢言：未忘初心！
小二，上酒！敬各位同仁！
李國強
2016年9月20日

盡職調查：不良資産處置實務詳解 【圖書簡介】 《盡職調查：不良資産處置實務詳解》 並非一本專注於某一特定領域的書籍，它緻力於構建一個宏大、係統的知識框架，涵蓋金融、法律、管理、市場分析等多個維度，旨在為從業者提供一個全麵、深入的實務操作指南。本書的核心價值在於其對復雜商業環境的深刻洞察和對實踐操作細節的精細打磨，而非僅僅停留在理論層麵。 本書的結構設計旨在引導讀者從宏觀戰略層麵逐步深入到微觀執行層麵。它首先確立瞭“價值發現與風險規避”的基石性原則，強調在任何商業決策中，審慎的調查是成功的先決條件。 第一部分：商業環境與戰略布局的深度解析 本書並未直接探討不良資産的處置流程，而是首先構建瞭理解商業環境的底層邏輯。 1. 宏觀經濟周期與資産價值波動的關聯性研究： 深入分析不同經濟周期（繁榮、衰退、復蘇）對固定資産、無形資産乃至金融工具價值的影響機製。探討如何利用領先和滯後經濟指標來預測資産價格的未來走勢，以及如何在市場低榖期捕捉結構性機會。這部分內容涵蓋瞭計量經濟學在資産估值中的應用基礎，而非簡單的經濟學名詞羅列。 2. 行業深度透視：結構性挑戰與潛在拐點： 選取當前經濟中具有代錶性的若乾支柱性行業（如高端製造、新能源、傳統重資産行業）進行案例剖析。重點分析這些行業麵臨的政策監管變化、技術迭代壓力以及供應鏈重構的長期影響。書籍強調，缺乏對行業生命周期的深刻理解，任何盡職調查都將是空中樓閣。 3. 戰略投資組閤的構建與風險分散模型： 介紹先進的資産配置理論，如何通過跨地域、跨行業、跨資産類彆的組閤，構建具有韌性的投資組閤。內容包括馬科維茨投資組閤優化模型的實際應用限製及其在非標準化資産中的調整思路。 第二部分：法律架構、閤規性與交易安全 本書將法律和閤規視為交易的生命綫，詳述瞭如何構建穩固的法律屏障，確保交易的有效性和可執行性。 1. 跨司法管轄區的法律衝突解決： 針對涉及多主體、多地域的復雜交易，係統闡述瞭國際私法中的衝突規範、仲裁條款的選擇與起草，以及域外判決的承認與執行的實操難度。這部分內容側重於跨境交易中閤同法的具體適用和風險控製。 2. 稅務籌劃的閤規邊界與稅務風險的識彆： 詳細拆解不同交易結構（如並購、資産剝離、債轉股）下的關鍵稅務影響，重點分析各國或地區增值稅、所得稅、資本利得稅的差異，並提供在閤法框架內優化稅務負擔的策略，同時警示利用稅務漏洞可能帶來的法律後果。 3. 知識産權的有效性認證與風險評估： 深入探討專利、商標、著作權在不同國傢的申請狀態、保護力度及潛在的侵權風險。內容包括如何通過專業的第三方機構對技術壁壘進行獨立驗證，避免購買到“無效”或“易失效”的知識産權資産。 第三部分：財務分析與估值模型的實戰應用 此部分是全書技術核心之一，聚焦於如何穿透復雜的財務報錶，發現隱藏的價值和風險點。 1. “穿透式”財務盡職調查技術： 區彆於傳統的會計審計，本書強調對財務數據的“行為動機”分析。詳細介紹如何識彆和調整“非經常性損益”、隱藏的錶外負債（如售後迴租、未決訴訟或擔保責任）以及收入確認的時點操縱。 2. 盈利能力的可持續性評估方法： 引入經濟增加值（EVA）、調整後的淨資産收益率（RAROC）等先進指標，評估管理層在扣除資本成本後是否真正為企業創造瞭價值。詳細論述瞭在周期性行業中，如何利用“最壞情景分析法”來預測未來現金流的穩定區間。 3. 多維度估值模型的綜閤運用與權衡： 不僅涵蓋市場法、收益法、成本法，更側重於在信息不完全或資産特殊性強的情況下，如何通過情景分析法（Scenario Analysis）和敏感性分析（Sensitivity Analysis）來確定估值的閤理區間，並為後續的議價提供數據支持。 第四部分：運營盡調與非財務風險的量化 本書認為，資産的價值最終體現在其運營效率和管理質量上。 1. 供應鏈的韌性與集中度風險分析： 探討如何評估核心供應商的穩定性、替代成本以及地理位置風險。例如，對於製造業資産，深入分析其關鍵原材料的采購渠道集中度與地緣政治風險的關聯。 2. 人力資本與關鍵人纔的鎖定機製： 詳細介紹如何對企業核心技術人員和管理團隊進行背景調查、績效評估，並設計有效的股權激勵或保留協議（Golden Handcuffs），以確保交易完成後核心能力的平穩過渡。 3. 環境、社會與治理（ESG）標準的深度整閤： 闡述在當今監管環境下，ESG錶現如何直接影響資産的長期估值和融資成本。內容包括環境遺留責任的界定（如土壤汙染、危廢處理曆史）及其處置成本的量化模型。 總結： 《盡職調查：不良資産處置實務詳解》並非特定行業的操作手冊，而是一部麵嚮所有追求高質量、低風險商業決策的專業人士的綜閤指南。它要求讀者具備戰略思維、法律敏感度、財務分析的精湛技術，以及對運營風險的全麵掌控能力。全書旨在培養的是一種嚴謹的、係統性的、多學科交叉的商業判斷能力。

評分☆☆☆☆☆

我是一位對金融衍生品和風險投資感興趣的業餘投資者，一直對不良資産處置這個略顯神秘的領域充滿好奇。《盡職調查：不良資産處置實務詳解》這本書就像一把鑰匙，為我打開瞭通往這個領域的大門。它以一種非常易於理解的方式，詳細講解瞭盡職調查在不良資産處置中的核心作用。書中對於盡職調查的各個環節，從信息收集、證據核實到風險評估，都進行瞭細緻的描述，並且提供瞭許多實用的技巧和方法。我尤其喜歡書中關於如何識彆和量化不良資産風險的部分，它讓我明白瞭在處置不良資産時，不僅僅要關注資産的錶麵價值，更要深入挖掘其背後的風險因素。此外，書中還對一些常見的盡職調查誤區進行瞭提示，這對於新手來說尤為重要，能夠幫助我們避免走彎路。這本書讓我對不良資産處置有瞭更清晰、更係統的認識，也讓我對這個行業的復雜性和專業性有瞭更深的體會。

評分☆☆☆☆☆

作為一名在不良資産處置領域摸爬滾打多年的“老兵”，我懷著一絲審視的眼光拿起《盡職調查：不良資産處置實務詳解》。然而，這本書的專業度和實操性很快就徵服瞭我。它不僅僅是簡單地羅列盡職調查的步驟，而是深入剖析瞭每一個步驟背後的邏輯和關鍵考量。書中關於如何識彆和評估不良資産的潛在價值，以及如何進行風險定價，都提供瞭非常精闢的見解。我特彆欣賞書中對不同處置模式的比較分析，例如破産重組、債轉股、資産證券化等，並詳細闡述瞭每種模式在盡職調查階段需要關注的重點和可能遇到的挑戰。書中的案例也都很貼近實際，讓我仿佛看到瞭自己過往工作的縮影，並在其中找到瞭新的思考方嚮。它讓我更加堅信，紮實的盡職調查是成功處置不良資産的基石，而這本書正是這條道路上的指路明燈。

評分☆☆☆☆☆

不得不說，《盡職調查：不良資産處置實務詳解》這本書的深度和廣度都超齣瞭我的預期。我原本以為它會是一本偏嚮於理論的學術著作，但實際內容卻充滿瞭實務操作的智慧。書中關於盡職調查的各個維度都進行瞭細緻的分解，比如從法律閤規性、財務健康度、運營狀況、市場前景等多個角度進行分析，並提供瞭切實可行的調查方法和工具。特彆讓我受益匪淺的是，書中關於不同類型的不良資産，例如信貸資産、證券化産品、抵押物等，在盡職調查時所需的具體關注點和評估模型。這使得我能夠根據不同資産的特點，製定更有針對性的盡職調查方案。此外，書中還闡述瞭盡職調查報告的撰寫要點，如何清晰、準確地嚮決策者傳達調查結果和風險提示，這對於提升報告的實用性和說服力非常有幫助。總的來說，這本書為不良資産處置的從業者提供瞭一個非常全麵且實用的操作指南。

評分☆☆☆☆☆

我是一名對金融市場運作有濃厚興趣的在校學生，一直想找一本能夠係統性地講解不良資産處置操作的書籍。《盡職調查：不良資産處置實務詳解》無疑填補瞭這一空白。這本書的邏輯性非常強，從不良資産的定義、産生原因齣發，層層遞進地剖析瞭不良資産處置的整個流程。讓我印象深刻的是，書中對不良資産的分類和識彆進行瞭深入的探討，這對於初學者來說至關重要。它不僅僅告訴我們什麼是“壞”資産，更重要的是如何去發現和界定它們。書中對於風險控製的論述也十分到位，詳細介紹瞭在處置過程中可能遇到的各種法律、財務、市場風險，並提供瞭相應的應對策略。此外，書中關於不良資産的重組和價值提升方麵的講解，更是讓我在理論層麵之外，看到瞭不良資産處置的積極一麵，不再僅僅將其視為“包袱”，而是看作潛在的機遇。它讓我明白，不良資産處置並非簡單的“甩賣”，而是一個充滿智慧和策略的價值再造過程。

評分☆☆☆☆☆

這本《盡職調查：不良資産處置實務詳解》真是讓人眼前一亮！我一直對金融領域的復雜操作感到好奇，尤其是那些看似“壞”的資産是如何被重新盤活的。這本書就像一位經驗豐富的導師，用極其細緻的語言為我揭開瞭不良資産處置的麵紗。它不僅僅停留在理論層麵，而是深入到實操的每一個環節。從最初的資産識彆，到潛在風險的評估，再到具體的重組策略製定，每一步都進行瞭詳盡的闡述。我特彆欣賞書中關於盡職調查的篇幅，它詳細列舉瞭在不同類型的不良資産（如房地産、債權、股權等）在盡職調查過程中需要關注的重點，以及可能遇到的陷阱。書中的案例分析也非常生動，通過真實的商業場景，我能夠直觀地理解抽象的理論是如何應用於實踐的。例如，在處理一個陷入睏境的房地産項目時，書中詳細描述瞭如何分析項目的土地性質、開發進度、銷售情況、抵押物價值等，並給齣瞭幾種不同的處置方案，讓我對不良資産的價值重塑有瞭更深刻的認識。它不是那種隻會空泛地講道理的書，而是真正能夠指導我進行下一步思考和行動的寶藏。

評分☆☆☆☆☆

書不錯，很新，物流也很給力。

評分☆☆☆☆☆

囤書開始，好書到手，開始閱讀計劃

評分☆☆☆☆☆

書很有用，對於初級入門的人來說這書很棒

評分☆☆☆☆☆

很喜歡在京東商城購物，滿意。很方便

評分☆☆☆☆☆

好書，直接購買，建議購買。

評分☆☆☆☆☆

老公需要的書，他還沒跟我反饋，以後再來追評

評分☆☆☆☆☆

非常喜歡，速度給力贊！

評分☆☆☆☆☆

很不錯的書，發貨快，圖書質量好

評分☆☆☆☆☆

幫朋友買的，還是有券比較劃算，不錯。