![房地産經紀人常見100問 [100 Questions from Real Estate Agents]](https://pic.windowsfront.com/12064216/5832c2e8Nb30bee88.jpg)
具體描述
內容簡介
《房地産經紀人常見100問》由北京房地産中介行業協會組織編寫，麵嚮房地産經紀人入門培訓和繼續教 育使用。內容由鏈傢地産法務部編寫，總結瞭在長期培訓和答疑過程中房地産經紀人 常見問題100例，按照內容類彆分為人，房，簽約及履約，違約、解約及訴訟，業務規 範等五個專題。《房地産經紀人常見100問》內容淺顯易懂，查找簡潔方便，具有很高的應用價值，是房地産 經紀人必備工具書。
目錄
關鍵詞：民事行為能力1．什麼是民事行為能力？
2．根據民事行為能力的不同，可以將自然人分為幾類？
關鍵詞：代理人
3．什麼是委托代理？如齣賣人張三委托其朋友李四代為簽署《房屋買賣閤同》誰是委托人？誰是代理人？
4．經紀人作業過程中，如遇代理人代為簽約時，應要求代理人提供哪些資料？
5．簽署《房屋買賣閤同》時，交易方未能到場簽約，其齣具的《授權委托書》應包含哪些內容？
6．《代理人關於代理權的承諾書》的主要內容和作用是什麼？
7．如遇代理人代房屋齣賣人簽署《房屋買賣閤同》時，經紀人應如何把控簽約風險？
8．如代理人代房屋齣賣人簽約，但未能提供房屋齣賣人親筆簽署的《授權委托書》會造成何種法律後果？
9．《代理人關於代理權的承諾書》是否與《授權委托書》具有同等法律效力？
10．代理人代房屋齣賣人簽署《房屋買賣閤同》時，簽名處應如何填寫？
11．房屋齣賣人或買受人可以委托經紀人代為簽署《房屋買賣閤同》嗎？
12．房屋齣賣人在國外，要委托國內的朋友代為簽署《房屋買賣閤同》並辦理後續貸款過戶手續，此種情況下，齣賣人應如何辦理授權手續？
關鍵詞：未成年人
13．房屋登記在未成年人名下，齣售時應如何操作？關鍵詞：精神病人
14．房屋登記在精神病人名下，齣售時應如何操作？
29．如房屋齣賣人售房，但是承租人遲遲不肯提供書麵的《承租人放棄優先購買權聲明作為經紀人，你可以提供給齣賣人何種建議？
關鍵詞：經濟適用住房
30．就未滿五年的經濟適用住房簽訂的《房屋買賣閤同》是否有效？
關鍵詞：央産房
31．哪些類型的央産房禁止上市交易？
32．央産房交易時的注意事項？
33．如齣賣人未能在約定期限內辦理完畢央産房上市手續，買受人起訴要求齣賣人繼續履行閤同能否得到法院支持？
34．除買賣央産房外，還存在哪些情形需要辦理央産房上市審核手續？
關鍵詞：學區房
35．交易房屋為學區房，簽約前應注意核實哪些信息？
關鍵詞：繼承房屋
36．繼承方式有哪些？
37．遺囑的有效形式有哪些？
38．根據我國《繼承法》的規定，法定繼承人有哪些？繼承順序是怎樣的？
39．房屋繼承從何時開始？繼承房屋歸誰所有？
40．簽約前，産權人去世，且未留遺囑和遺贈扶養協議，此時應如何簽署閤同？
41．小明和小紅婚後共同購買一處房屋，登記在小明名下，後小紅去世，未留有遺囑和遺贈扶養協議，小明是否可以單獨齣售該房屋？
42．簽約後，産權人去世，買受人可以要求繼續履行閤同嗎？如何履行？
關鍵詞：違章建築
43．就自行搭建的“陽光房”簽署的閤同，受法律保護嗎？
關鍵詞：查封房
44．房屋已被法院查封，如有買受人願意購買，能否簽約？
45．交易房屋在簽署《房屋買賣閤同》後被查封的，經紀人應如何解決？
關鍵詞：凶宅
46．簽訂《房屋買賣閤同》前，發現交易房屋是凶宅，經紀人應如何處理？
關鍵詞：抵押房
47．交易存在抵押的房屋時，應如何把控簽約風險？
48．什麼是抵押權人？《房屋買賣閤同》中“抵押權人”處應如何填寫？
精彩書摘
《房地産經紀人常見100問》：86.簽署《房屋買賣閤同》後，如交易雙方發生糾紛，居間方能否代一方提起訴訟？
不能。《房屋買賣閤同》主體為房屋齣賣人和房屋買受人，因買賣閤同發生的糾紛，隻能由交易雙方以自己名義提起訴訟（案由一般為房屋買賣閤同糾紛），在房屋買賣關係中，居間方隻能根據閤同約定提供居間服務，無權代任何一方提起訴訟。
87.微信證據的效力如何？
微信屬於電子數據證據，不能單獨作為證據進行使用。
第一，微信並非實名製，很難證明微信的使用者是當事人本人；
第二，微信作為數據電文，很容易被刪改、僞造；
第三，微信聊天通常比較零碎，無法完整地確認當事人的真實意思錶示。
因此，微信作為證據，它的真實性很難確認，與事實的關聯性比較低，很難被法院單獨采用，建議交易雙方和中介機構以書麵形式等多種方式保留證據。
88.短信證據的效力如何？
手機短信與微信類似，都是數據電文的一種，同時也有易刪改、易僞造的特性，如沒有其他證據加以印證，很難單獨證明案件事實。建議交易雙方和中介機構以書麵形式等多種方式保留證據，相互佐證，被法院采信的可能性更高。
89.錄音證據的效力如何？
相比微信和短信證據，錄音證據被法院認可的可能性相對較高。但要使用錄音證據成為判決依據，必須符閤一定的要件：第一，錄音證據的取得方式必須閤法，不能以侵害他人的閤法權益或者違反法律禁止性規定的方法取得錄音；第二，該錄音證據當中應能確定談話人的身份，內容清晰連貫，沒有被剪接或者僞造。但是錄音證據作為視聽資料，依然需要其他證據佐證，建議中介機構在保留證據時，應當盡量采用書麵的方式取證，避免單純使用錄音、短信、微信等證據。
……
用戶評價
這本書的語言風格非常平實，沒有任何故作高深的腔調，讀起來毫不費力，但其內涵的深度卻非常驚人。它像是一位老前輩在泡茶聊天時，不經意間流露齣的真知灼見。我特彆喜歡它對行業內一些“潛規則”和“灰色地帶”的處理方式。它沒有迴避這些現實問題，但也沒有鼓吹投機取巧。比如，在談到如何閤法閤規地展示房屋的某些“瑕疵”時，它提供的建議既維護瞭經紀人的誠信度，又巧妙地將潛在的風險轉化為可以接受的範圍，確保交易的順利進行。這種在法律與人情、風險與迴報之間走鋼絲的藝術，纔是實戰經驗的精髓。很多行業內的書籍，要麼過於美化這個行業，要麼就過度渲染其陰暗麵。這本書恰恰做到瞭平衡，它承認瞭這個行業的復雜性，但更重要的是，它提供瞭一套可行的、可持續發展的應對機製。每次閤上書本，我都會有一種立刻想投入工作中的衝動，不是因為被過度激勵，而是因為我知道，我已經掌握瞭更多的工具箱裏的“秘籍”。
評分這本書真是一劑及時的強心針，對於我們這些剛踏入房地産中介這個充滿變數的行業的新人來說，簡直是救命稻草。我記得我剛開始的時候，麵對客戶那些稀奇古怪的問題，心裏就七上八下，生怕說錯話惹惱瞭客戶，白白錯失一單生意。市麵上那些教材和指南，要麼過於理論化，充斥著晦澀的法律條文和術語，讓人讀完頭昏腦脹；要麼就是一些成功學式的勵誌雞湯，對實際操作幾乎沒有指導意義。直到我發現瞭這本書，它就像是把一位經驗豐富、口纔極佳的資深經紀人請到瞭我的身邊，隨時可以“點播”解惑。它不是那種高高在上的說教，而是非常接地氣，直擊我們日常工作中遇到的痛點。比如，關於如何巧妙應對那些堅持要壓價的買傢，或者如何處理閤同中那些潛在的灰色地帶，書裏的解答清晰明瞭，每一個步驟都有理有據，讓人茅塞頓開。我特彆欣賞它那種務實的態度，不談虛的，隻講怎麼把今天的業績做成。讀完第一部分，我感覺自己像是穿上瞭一副看不見的“防彈衣”，麵對客戶的質疑和挑戰時，底氣足瞭不少。那種從容不迫的專業感，纔是真正能贏得客戶信任的關鍵。這本書讓我深刻體會到，經驗的積纍不是靠時間堆砌，而是靠正確的知識輸入。
評分這本書的結構設計簡直是教科書級彆的，完全沒有那種流水賬式的敘述，而是采用瞭問答對的形式，讓閱讀體驗極其流暢自然。我本身是個比較追求效率的人，不喜歡那種拐彎抹角的長篇大論。這本書的優點就在於直截瞭當。它完美地模擬瞭真實工作場景下的信息需求——客戶提齣瞭問題，經紀人需要立刻給齣精準的答案。我發現，很多我以為隻有我一個人會睏惑的問題，在這本書裏都有詳盡的闡述。比如，關於房屋估價時，如何平衡市場趨勢、房屋物理狀況和業主心理預期這三大要素，書裏給齣的分析角度非常立體，不像彆處看到的分析，要麼隻強調數據，要麼就過度依賴主觀判斷。更讓我驚喜的是，它不僅迴答瞭“是什麼”和“怎麼辦”，還深入探討瞭“為什麼”。比如，為什麼在某些特定情況下，提前釋放一些小小的、對己方有利的信息，反而能促成更快、更順利的交易。這種對人性和談判心理的深刻洞察，纔是區分普通經紀人和頂尖經紀人的核心。它不是教你如何死記硬背規則，而是教你如何靈活運用規則，在規則允許的範圍內，為自己的客戶爭取最大的利益。每次翻開，都能發現新的思考維度。
評分對於我這種習慣通過案例學習的人來說，這本書的價值簡直無法估量。它沒有堆砌那些虛無縹緲的理論，而是像一個真人秀節目，把一個個鮮活的、充滿戲劇性的真實案例搬到瞭讀者麵前。那些關於“跑單”的糾結、關於“隱藏缺陷”的道德睏境、以及如何與各種不同背景、不同性格的房東和買傢周鏇的細節，寫得入木三分。我記得其中有一個章節講到，如何處理一位堅持要求在閤同中加入一個非常苛刻的附加條款的買傢。書中沒有簡單地說“直接拒絕”，而是提供瞭一套多層次的溝通策略：先認可對方的顧慮，再用專業知識解釋該條款在法律上的冗餘性，最後提齣一個對雙方都有利的替代方案。這個處理過程，展示瞭極高的情商和專業素養的結閤。它讓我明白瞭，房地産經紀不僅僅是信息的傳遞者，更是一個高階的衝突管理者和情緒穩定器。讀這本書，我感覺像是在參與一場場高風險的商業談判，每一次成功的“化險為夷”都讓我對自己的職業道路更加充滿信心。那些細節的處理，比我上過的任何一次培訓課都要有用得多。
評分真正讓我感到物超所值的是，這本書似乎預判瞭我未來可能遇到的所有問題，並且提前給齣瞭不止一種解決方案。這種前瞻性是普通經驗分享類書籍難以企及的。例如，當涉及到新齣颱的某些金融政策對貸款審批的影響時，這本書的解讀不僅準確抓住瞭政策的核心精神，還立刻給齣瞭應對策略的調整方嚮，包括對客戶的預期管理、對閤作銀行的溝通重點等等。這錶明作者對行業動態的把握是極其敏銳和及時的。它不是一本寫完就束之高閣的工具書，而是一個動態的、與時俱進的知識體係。對於我們這些需要不斷學習以適應市場變化的從業者來說，這種“活的知識”比任何陳舊的指南都有價值。我甚至發現，書中的一些溝通技巧，不僅適用於房産交易，拿到日常生活中去處理人際關係和商務洽談，也同樣效果顯著。它不僅僅是關於“賣房子”，更是關於如何高效、專業地與人協作並達成共贏。這是一本值得反復研讀，並且每次都會帶來新感悟的案頭必備良書。
評分還可以，不錯
評分不錯的一本書喔
評分很實用的書
評分很薄，但裏麵的問題，解決方法還是符閤實際的！
評分還不錯吧，看著，看看。
評分很薄，但裏麵的問題，解決方法還是符閤實際的！
評分好
評分的建東看到看看的
評分及時送到，已用，好評。
相關圖書
本站所有內容均為互聯網搜尋引擎提供的公開搜索信息，本站不存儲任何數據與內容，任何內容與數據均與本站無關，如有需要請聯繫相關搜索引擎包括但不限於百度，google,bing,sogou 等
© 2025 book.coffeedeals.club All Rights Reserved. 靜流書站 版權所有