新中介的崛起与房地产价值链的重构 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

巴曙松，杨现领 著

图书标签:

• 房地产
• 新中介
• 价值链
• 行业分析
• 市场趋势
• 数字化转型
• 平台经济
• 消费升级
• 城市发展
• 居住

出版社： 厦门大学出版社

ISBN：9787561562901

版次：1

商品编码：12118202

包装：平装

开本：16开

出版时间：2017-01-01

用纸：胶版纸

页数：256

字数：236000

正文语种：中文

内容简介

　　随着互联网的冲击和存量房市场的快速上升，中国房地产经纪行业正在积极的裂变，而其中引人注目的变化则是经纪人的全面崛起。《新中介的崛起与房地产价值链的重构》将从经纪人的角度对整个房地产经纪行业的历史、现状与未来进行全面的总结与展望，同时讨论互联网给房地产经纪人角色所带来的变化。

作者简介

　　巴曙松，金融学教授，博士生导师，中国银行业协会首席经济学家，香港交易所首席中国经济学家，兼任中国宏观经济学会副秘书长、商务部经贸政策咨询委员会委员、中国银监会中国银行业实施巴塞尔新资本协议专家指导委员会委员、香港特别行政区政府经济发展委员会委员、中国“十三五”国家发展规划专家委员会委员等。巴曙松博士是享受国务院特殊津贴专家，先后担任中国银行杭州分行副行长、中银香港助理总经理、中国证券业协会发展战略委员会主任、国务院发展研究中心金融研究所副所长等职务，曾在北京大学中国经济研究中心从事博士后研究。巴曙松博士还曾担任中共中央政治局集体学习主讲专家，也多次参加中央决策者主持召开的专家座谈会；巴教授先后在不同类型的金融机构担任管理职务，是同时熟悉中国金融市场实际业务运作、金融政策制定以及金融理论研究进展的金融学家。主要著作有：《巴塞尔新资本协议研究》、《金融危机中的巴塞尔新资本协议：挑战与改进》、《巴塞尔资本协议Ⅲ研究》、《中国资产管理行业发展报告》年度报告等。
　　
　　杨现领，博士，华创证券研究所新产业部总经理，多年来一直从事房地产与宏观经济政策研究，与巴曙松教授合著有《城镇化大转型的金融视角》。杨现领博士还获得2015年“中国青年金融学者奖”（中国金融博物馆组织评选）。

目录

第一章 六大支柱
一、行业的现状与问题：几个衡量指标
二、重新定义经纪的内涵：几个新变化
三、六大支柱

第二章 信息的生产、分发与匹配
一、二手房交易中信息的内涵与影响因素
二、信息生产、分发与匹配的国际经验
三、中国信息生产、分发与匹配的现状及原因
四、总结与建议

第三章 交易制度
一、二手房交易制度的内涵、要素与现状
二、不同国家的交易制度比较
三、中国的交易制度：现状与问题
四、政策建议

第四章 流通性金融
一、中国流通性金融的背景与作用
二、中国流通性金融业务的实践
三、成熟市场流通性金融体系
四、总结与建议

第五章 移动互联网
一、关键变化
二、三个困境与三个方向

第六章 行业监管体系
一、法律约束
二、行业自律
三、管理机制
四、总结与建议

第七章 职业化经纪人
一、职业化的定义、内涵和必要性
二、经纪人职业化的现状和问题
三、经纪人职业化的国际经验
四、总结与建议

第八章 政策清单
一、树立经纪行业运行基本底线
二、建立从业者行为和业务流程规范
三、促进行业向专业化、深度化转型发展

致谢

新中介的崛起与房地产价值链的重构 一、 引言 房地产市场，作为国民经济的重要支柱，其发展脉络深刻影响着社会结构与个体生活。在这个日新月异的领域，我们见证了无数变革与演进。从最初的土地制度调整，到市场化进程的加速，再到如今科技赋能下的模式创新，房地产行业的每一个发展阶段都伴随着价值链的重塑与参与者角色的变迁。 本书《新中介的崛起与房地产价值链的重构》正是在这样的大背景下，聚焦于近年来房地产行业中最具颠覆性力量的“新中介”现象，并深入剖析其如何重塑房地产价值链的每一个环节，引发行业生态的深刻变革。我们并非仅仅停留在对表象的观察，而是试图穿透表象，探究其背后的逻辑、驱动因素、面临的挑战以及未来的发展趋势。 这不仅仅是一本关于房地产经纪行业的书籍，更是一部关于时代变革与行业进化的观察手记。它试图回答一系列重要问题：究竟什么是“新中介”？它们与传统中介有何本质区别？它们是如何抓住技术和模式创新的机遇？它们又为购房者、卖房者、开发商、金融机构等价值链上的其他参与者带来了哪些颠覆性的改变？这些改变又将如何重塑整个房地产行业的未来图景？ 本书将以宏观的视角审视房地产价值链的整体结构，再以微观的视角深入剖析新中介在各个环节的实际操作与影响。我们将通过严谨的理论分析、翔实的案例研究、以及对行业前沿动态的捕捉，力求为读者呈现一幅全面、深刻、富有洞察力的房地产行业演进图。 二、 房地产价值链的传统图景 在深入探讨新中介的崛起之前，我们有必要回顾房地产价值链的传统运作模式。传统房地产价值链通常可以被划分为以下几个主要环节： 1. 土地获取与开发： 这一环节是价值链的起点。房地产开发商通过招拍挂、协议出让等方式获取土地使用权，并进行前期规划、设计、报建等工作。这个环节的投入巨大，风险也相对较高，涉及政府审批、土地政策、城市规划等诸多复杂因素。 2. 项目建设与施工： 获得土地使用权并完成规划后，开发商会委托专业的建筑施工企业进行房屋的建造。这包括土建工程、装修工程、配套设施建设等。工程质量、进度控制、成本管理是这一环节的关键。 3. 营销与销售： 房屋建造完成后，开发商需要通过各种渠道将房产销售出去。传统的销售模式主要依靠开发商自建的销售团队、线下售楼处、以及传统的广告宣传（电视、报纸、户外广告等）。在这个环节，房地产营销策划公司和传统的房产中介也扮演着重要角色，他们负责项目的推广、客户的接待、合同的签订以及后续的服务。 4. 交易与过户： 购房者一旦决定购买，就需要完成一系列的法律程序，包括签订购房合同、办理贷款、缴纳税费、办理产权登记等。这个环节通常需要律师、银行、房产交易中心等专业机构的协助。传统的房产中介在这一过程中也常常提供居间服务，协助买卖双方完成交易。 5. 物业管理与持有： 房屋交付使用后，物业管理公司负责小区日常的维护、安保、清洁、绿化等工作，保障业主的居住品质。对于部分购房者而言，房屋的持有与资产增值也是重要的考量。 6. 金融支持： 房地产开发和购房都离不开金融的支持。开发商需要融资来支撑项目的开发建设，购房者则需要通过银行贷款来完成购房。金融机构在整个价值链中起着至关重要的作用。 在传统的房地产价值链中，信息不对称、交易流程繁琐、服务效率低下、以及高昂的交易成本常常是困扰市场参与者的痛点。尤其是在交易环节，传统的房产中介虽然扮演着连接买卖双方的桥梁作用，但其服务模式往往以线下门店、熟人推荐和信息传递为主，缺乏标准化、透明化以及高效的技术支持。 三、 新中介的崛起：颠覆性力量的显现 “新中介”的出现，并非偶然，而是技术进步、市场需求变化以及商业模式创新共同作用的结果。它们以互联网为载体，以技术为驱动，以用户体验为核心，对传统中介模式进行了彻底的革新。 1. 技术驱动与平台化： 新中介的核心特征之一在于其对技术的深度运用。通过大数据分析、人工智能、云计算、移动互联网等技术，新中介能够实现： 信息的高度整合与精准匹配： 建立庞大的房源数据库，对房源信息进行结构化处理，并通过算法实现房源与用户需求的精准匹配，大大提高了找房效率。 线上线下融合（O2O）： 将线上流量引流至线下服务，或者将线下门店的资源数字化，形成线上展示、线上咨询、线下看房、线下签约的闭环服务。 流程的线上化与标准化： 将传统的纸质签约、线下沟通等流程转移至线上平台，实现合同的电子化、交易的透明化、以及服务标准的统一化。 智能化的服务工具： 例如VR看房、AI智能客服、房产估价工具等，极大地提升了用户体验和工作效率。 2. 商业模式的创新： 新中介在商业模式上也进行了大胆的探索和创新，主要体现在： 颠覆传统的收费模式： 许多新中介尝试打破传统的固定佣金比例，采用更具竞争力的收费标准，甚至部分服务免费，以吸引用户。 构建生态系统： 不仅仅局限于房产交易本身，而是围绕房产交易构建一个更广泛的生态系统，整合装修、家居、金融、租赁、搬家等相关服务，提供一站式解决方案，增加用户粘性。 数据赋能与精细化运营： 利用大数据分析用户行为、市场趋势，进行更精准的营销和运营，优化服务流程，降低运营成本。 合伙人/经纪人模式的革新： 更加注重经纪人的培训、赋能和激励，吸引和留住优秀人才，提升服务专业度。部分平台采用更扁平化的管理模式，给予经纪人更大的自主权。 3. 用户体验的重塑： 新中介将用户置于中心位置，致力于提升用户在购房、卖房过程中的体验： 透明化与去中介化（部分）： 通过公开透明的房源信息、价格信息、交易流程，减少信息不对称，让用户拥有更多的知情权和选择权。 便捷性与高效性： 用户可以在任何时间、任何地点通过线上平台获取信息、进行咨询、预约看房，大大节省了时间和精力。 专业化与个性化服务： 借助技术手段，新中介能够为用户提供更专业、更个性化的咨询和建议。 四、 新中介对房地产价值链的重构 新中介的崛起，并非仅仅是服务方式的改变，而是对房地产价值链的各个环节都带来了深刻的重塑。 1. 土地获取与开发环节的影响： 虽然新中介不直接参与土地获取与开发，但它们通过对市场需求的精准捕捉和分析，能够为开发商提供更具参考价值的市场反馈。大数据分析可以帮助开发商更科学地判断市场走向、区域价值、客户偏好，从而在项目定位、产品设计上做出更优决策，降低开发风险。同时，新中介强大的营销能力和用户触达能力，也为开发商的新房销售提供了更高效的渠道。 2. 项目建设与施工环节的影响： 在建设施工环节，新中介的影响相对间接。但随着装修、家居服务等环节被纳入新中介的生态系统，它们对工程质量、材料选择、交付标准的关注，也在一定程度上间接推动了施工环节的品质提升。一些新中介平台还会整合精装修服务，与施工企业形成更紧密的合作，对施工环节的精细化管理提出更高要求。 3. 营销与销售环节的颠覆： 这是新中介影响最直接、最显著的环节。 信息渠道的多元化与去中心化： 传统营销高度依赖开发商的宣传和中介的门店，新中介通过互联网平台打破了信息垄断，让信息更加公开透明，用户获取信息的方式更加多元。 交易模式的线上化与效率提升： 房源信息、客户带看、意向沟通、合同签署等环节都在线上完成，大大缩短了交易周期，降低了交易成本。 服务模式的专业化与精细化： 新中介经纪人不再是简单的信息传递者，而是具备更专业知识、更强服务能力的顾问，能够为客户提供更个性化的置业建议。 降低交易成本： 通过优化流程、减少中间环节，新中介在一定程度上能够降低交易佣金，惠及买卖双方。 4. 交易与过户环节的优化： 新中介通过整合法律、金融、评估等资源，将繁琐的交易和过户流程线上化、标准化，提供一站式服务。 贷款办理的便捷化： 与各大银行合作，提供在线贷款申请、审批加速等服务。 产权登记的协助与简化： 协调各方资源，简化产权登记流程，缩短办理时间。 风险控制的加强： 通过严格的房源核验、合同审核等，降低交易风险。 5. 物业管理与持有环节的拓展： 新中介的生态系统正在向物业管理和房屋持有环节拓展。 租赁服务的专业化： 提供房屋出租、管理、维修等一体化服务，解决房东和租客的痛点。 社区服务的延伸： 围绕社区生活，提供家政、保洁、维修、邻里社交等增值服务。 资产管理与增值咨询： 利用数据分析，为业主提供房产投资、资产配置等方面的咨询服务。 6. 金融支持环节的融合： 新中介与金融机构的合作日益紧密，共同探索新的金融产品和服务模式。 金融产品创新： 推出适合购房者和业主的个性化金融产品，如“以租抵贷”、“装修贷”等。 数据共享与风险评估： 利用平台积累的用户和交易数据，为金融机构提供更精准的风险评估依据。 金融服务的嵌入： 将金融服务无缝嵌入到交易流程中，提升用户便捷性。 五、 新中介面临的挑战与未来的发展趋势 尽管新中介带来了革命性的变革，但它们也面临着诸多挑战： 市场竞争的白热化： 随着行业成熟，新中介之间的竞争日趋激烈，获客成本不断攀升。 监管政策的变化： 房地产市场监管的严谨性，对新中介的合规经营提出了更高的要求。 盈利模式的探索： 如何在降低交易成本的同时，实现可持续的盈利，是行业需要解决的关键问题。 服务质量的保障： 随着业务规模的扩张，如何保证服务质量的稳定和提升，避免“野蛮生长”带来的负面影响。 经纪人队伍的培养与管理： 行业对高素质、专业化的经纪人需求旺盛，但人才培养和留存仍是难题。 展望未来，新中介的发展趋势将更加多元化和深入化： 更加精细化的服务： 从解决交易痛点，转向提供全生命周期的居住服务，满足用户更深层次的需求。 科技赋能的深化： AI、区块链等技术的进一步应用，将带来更智能、更安全、更高效的交易和管理体验。 生态系统的进一步完善： 整合更多产业资源，构建更完善的房产相关生态圈。 合规与专业化并重： 在追求创新和效率的同时，更加注重合规经营和服务专业化，建立行业的良好口碑。 垂直领域的深耕： 可能会出现专注于特定细分市场（如高端住宅、商业地产、租赁市场等）的垂直新中介。 六、 结论 《新中介的崛起与房地产价值链的重构》一书，正是试图从宏观到微观，系统性地梳理和分析这一激动人心的行业变革。我们相信，对新中介的深刻理解，不仅有助于我们把握当下房地产市场的脉搏，更能为预测和规划行业的未来发展提供重要的洞见。这本书的价值，在于它提供了一个观察和理解房地产市场新格局的独特视角，以及对行业参与者如何在时代浪潮中抓住机遇、应对挑战的深刻启示。它将引导读者穿越迷雾，看到一个更加透明、高效、人性化的房地产行业未来。

评分☆☆☆☆☆

这本书最让我感到震撼的是其对“未来想象”的构建能力。它不仅仅是对现状的描述或回顾，更像是一幅正在徐徐展开的未来图景的草图。作者对技术渗透、组织形态变化以及价值分配重塑的预测，充满了前瞻性和启发性。它让人清晰地认识到，我们正处于一个剧烈的过渡期，旧的规则正在瓦解，新的秩序尚未完全建立。这种对不确定性的清晰阐述，反而给了读者一种面对未来的底气，因为你知道了游戏将如何被重新定义。它提供了一套观察世界运转的新镜头，让你在日常生活中也能捕捉到那些预示着变革的细微信号。看完之后，感觉自己的思维框架都被拓宽了一个维度。

评分☆☆☆☆☆

从方法论的角度来看，这本书的扎实程度令人印象深刻。它显然是建立在大量扎实的田野调查和数据分析之上的，但作者高明之处在于，他没有把这些“干货”堆砌起来，而是将其有机地编织进了富有逻辑性的论证结构中。这种对一手资料的驾驭能力，赋予了全书一种无可辩驳的权威感。尤其是对不同地域、不同规模参与者的行为模式的对比分析，展现出了极高的研究水准。这种“既仰望星空，又脚踏实地”的写作风格，使得这本书不仅具有理论上的高度，更具备实践上的可操作性参考价值，能够让身处不同层级的人都从中找到共鸣和启示。

评分☆☆☆☆☆

这本书的视角真是令人耳目一新，它不仅仅是关于某个特定行业的分析，更像是对整个商业生态系统底层逻辑的一次深刻解剖。我本来以为会读到很多关于政策法规或者市场趋势的枯燥叙述，但作者的切入点非常巧妙，它把我们带到了一个更宏观的视角，去审视那些驱动价值流动的“隐形之手”。从经济学原理的角度来看，作者对于信息不对称的消解和效率提升的路径描绘得极其精妙。那种将复杂的市场动态简化为清晰的逻辑模型的能力，让人在阅读过程中不断产生“原来如此”的顿悟感。它迫使我跳出日常工作的具体事务，去思考我们所处的时代背景下，商业模式的演进规律究竟遵循怎样的底层架构。这种跨学科的思维碰撞，让这本书的价值远远超出了单纯的行业报告范畴，更像是一本关于现代商业范式变革的教科书。

评分☆☆☆☆☆

这本书的文笔和叙事节奏掌握得非常到位，读起来完全没有那种纯学术著作的沉闷感。它更像是一部层层剥开迷雾的历史侦探小说，每翻一页都能发现新的线索，对过往的认知进行挑战和修正。作者的语言风格既有学者的严谨，又不失大众读者的亲和力，那种恰到好处的幽默感和批判性思维的穿插，让整个阅读体验非常流畅和愉悦。特别是在对某些传统机构的转型困境进行剖析时，那种鞭辟入里的批判，既让人感到震撼，又不得不佩服其洞察的精准。它成功地将一个看似专业的领域，转化成了一场关于权力、效率与创新的全民对话。

评分☆☆☆☆☆

读完后，我最深刻的感受是作者对“关系”和“信任”在商业运作中所扮演角色的洞察力。这本书并没有陷入技术细节的泥潭，而是聚焦于那些难以量化的软性因素是如何成为新的竞争壁垒的。那种对社会资本和人力资本的深度挖掘，简直就像是打开了一扇通往商业社会“人情网络”的后门。它探讨的不是如何操作交易，而是如何构建一个能够持续产生交易的生态系统。这种叙事方式非常引人入胜，它用生动的故事和案例串联起复杂的理论，让原本抽象的社会学概念变得触手可及。我尤其欣赏作者在描述个体如何在新的权力结构中重新定位自己的那一部分，那种对个体能动性的肯定与对结构性限制的冷静分析相结合，显得既有人情味又不失客观。

评分☆☆☆☆☆

值得看 房产书 房产从业者可以看

评分☆☆☆☆☆

很喜欢这本书籍，正品

评分☆☆☆☆☆

好书好书好书好书好书好书好书好书好书好书好书好书好书好书好书好书好书好书好书好书好书好书好书好书好书

评分☆☆☆☆☆

搞活动买的，精神食粮需要武装头脑

评分☆☆☆☆☆

链家的人写的，瞬间感觉是广告。

评分☆☆☆☆☆

先提价，再秒杀，或者来个618，满二百减一百，昨天看到的一套书，四本180多，还有满二百减一百的活动，今天就降到一百二了。呵呵哒小东东，

评分☆☆☆☆☆

京东的服务向来棒棒的

评分☆☆☆☆☆

这本书还不错，从另一个角度看传统行业的未来，已经在学习中，感谢

评分☆☆☆☆☆

第一次在京东买书，速度还可以