房地产开发（21世纪房地产经营管理系列教材） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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代春泉，徐青 著

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• 房地产开发
• 房地产经营
• 房地产管理
• 21世纪房地产
• 工程建设
• 城市规划
• 土地利用
• 投资分析
• 项目管理
• 房地产业

出版社： 清华大学出版社

ISBN：9787302247463

版次：1

商品编码：10541123

品牌：清华大学

包装：平装

开本：16开

出版时间：2011-03-01

用纸：胶版纸

页数：399

字数：559000

正文语种：中文

内容简介

　　《房地产开发（21世纪房地产经营管理系列教材）》以房地产项目开发过程为主线，系统介绍了房地产开发的基本理论、运作实务和操作技巧，并深入探究了房地产行业的发展规律，创新性地提出项目拓展、多项目异地管控模式、营销逻辑树、销售控制、房地产开发外部效用等前沿知识。
　　 　　本书共分为十章，一至九章从房地产开发基础理论入手，分析了房地产市场运行规律、项目拓展模式、可行性研究及项目策划、项目组织及管理、资金运营及税务筹划、营销推广、物业管理等房地产开发的整个过程；第十章针对我国轨道交通迅猛发展的实际，对房地产开发的外部效应进行了剖析，并提出了轨道建设与站点周边房地产项目联合开发的建议。
　　 　　本书可供普通高等院校房地产、工程管理、土地管理、城市经济、城市规划等专业的本科生使用，也可作为相关专业研究生的教材，同时可供房地产领域实际从业人员、金融机构和相关政府部门的管理人员等作为自学或参考书使用。

目录

第一章 房地产开发基础
第一节 房地产开发概述
一、房地产及房地产业
二、房地产开发的含义
三、房地产开发的特点
四、房地产开发的类型
五、房地产开发的主要指标
六、房地产开发商及其角色定位
七、房地产开发的相关者
第二节 房地产开发的主要程序
一、项目构思与决策阶段
二、项目拓展与定位阶段
三、项目建设实施阶段
四、租售及服务阶段
第三节 房地产开发与城市化
一、城市化的定义
二、房地产开发对城市建设的作用
三、房地产开发与城市化进程的耦合
四、城市价值对城市房价的影响
本章小结
思考题
第二章 房地产市场及其运行规律
第一节 房地产市场概述
一、房地产市场的概念
二、房地产市场的类型
三、房地产市场的特性
四、房地产市场的功能
五、房地产市场的运行环境
第二节 房地产市场的供求关系
一、房地产需求
二、房地产供给
三、房地产市场的供求均衡
第三节 房地产市场运行
一、房地产市场结构
二、房地产市场指标
三、房地产市场运行机制
四、房地产物业市场与房地产资本市场
五、房地产市场的周期循环
第四节 房地产泡沫及其研判指标
一、经济泡沫与泡沫经济
二、房地产泡沫的内涵
三、房地产泡沫的研判指标
四、房地产过热及其诱因
五、房地产泡沫与过度开发的关系
本章小结
思考题
附录 日本房地产泡沫及其启示
一、日本房地产泡沫
二、中日房地产发展的异同
三、日本房地产泡沫对中国的启示
第三章 房地产项目拓展
第一节 房地产项目拓展概述
一、项目拓展的类型
二、项目拓展的流程
三、项目拓展的法律环境
四、项目拓展模式
第二节 土地使用权的获取
一、土地资源开发的特性
二、土地使用权的获取
三、土地使用权出让合同及其主要内容
四、旧城改造与新区开发
……
第四章 房地产项目可行性研究
第五章 房地产项目前期策划
第六章 房地产开发组织与管理
第七章 房地产资金运营与税务筹划
第八章 房地产营销推广与执行
第九章 房地产物业管理
第十章 房地产开发外部效应
参考文献

现代城市建设的引擎：房地产开发前沿探索 在快速变迁的21世纪，房地产开发不再仅仅是简单的建造房屋，它已经演变成一项集经济、金融、规划、设计、法律、市场营销和项目管理于一体的复杂系统工程。本书《现代城市建设的引擎：房地产开发前沿探索》旨在深入剖析这一动态产业的核心驱动力，为读者提供一个全面、深刻的视角，理解房地产开发的机遇与挑战，并掌握应对未来发展的关键策略。 第一章：时代的脉搏——21世纪房地产开发的新格局 本章将首先勾勒出21世纪房地产开发所处的宏观环境。全球经济一体化、城镇化进程的加速、科技的飞速发展以及环境意识的提升，都在重塑着房地产市场的形态。我们将探讨以下几个关键点： 全球化与本土化交织： 跨国资本涌入、国际经验借鉴与本土市场需求的有机结合，如何塑造房地产项目的特色与竞争力。 城镇化浪潮下的机遇与挑战： 城市人口的持续增长为房地产开发带来巨大需求，但也对城市规划、基础设施配套、资源承载力以及社会公平性提出了严峻考验。 科技赋能下的产业变革： 物联网、大数据、人工智能、BIM技术（建筑信息模型）等在项目规划、设计、施工、运营及物业管理等全生命周期中的应用，如何提升效率、降低成本、优化用户体验。 可持续发展理念的渗透： 绿色建筑、节能减排、生态修复等环保理念如何从边缘走向主流，成为房地产开发不可或缺的一部分，并催生出新的市场机会。 政策调控与市场韧性： 各国政府在住房保障、金融信贷、土地供应、税收政策等方面的调控措施，对房地产市场的短期波动与长期健康发展的影响。 第二章：项目生命周期的精细化管理 房地产开发的成功，在于对项目各个环节的精准把握与高效协同。本章将围绕项目的全生命周期，从拿地到交付，再到后期运营，进行深入的剖析： 土地获取与价值评估： 市场研究与机会识别： 如何通过宏观经济分析、区域发展规划、人口流动趋势、产业布局等，发掘有潜力的投资区域。 土地类型与获取渠道： 城市更新、招拍挂、协议出让、合作开发等多种土地获取模式的优劣势分析。 价值评估模型： 采用DCF（现金流折现法）、收益法、成本法等多种估值工具，科学评估土地的潜在价值与风险。 尽职调查与风险规避： 深入进行法律、技术、环境、社会等方面的尽职调查，识别并规避潜在的法律纠纷、环境污染、拆迁困难等风险。 项目策划与可行性研究： 市场定位与产品设计： 结合目标客群需求，进行精准的市场细分，并在此基础上进行产品定位，包括物业类型、户型设计、装修标准、配套设施等。 财务模型构建与融资策略： 详细测算项目投资、成本、销售收入、利润等，并制定多元化的融资方案，包括银行贷款、股权融资、债券发行、Pre-sale等。 风险评估与控制： 识别项目开发过程中的各类风险，如市场风险、政策风险、技术风险、财务风险、管理风险等，并制定相应的应对策略。 规划设计与施工管理： 概念设计与方案深化： 聘请优秀的设计团队，将项目理念转化为可落地的设计方案，注重功能性、美观性、经济性与可持续性的平衡。 施工组织与进度控制： 采用先进的施工管理技术和工具，制定详细的施工计划，加强现场管理，确保工程质量和进度。 成本控制与供应链管理： 精细化管理材料采购、劳务分包、设备租赁等环节，优化供应链，降低不必要的成本支出。 质量管理与安全保障： 建立健全的质量控制体系，严格执行国家及行业标准，确保工程质量合格；加强施工现场的安全管理，杜绝安全事故发生。 营销推广与销售执行： 品牌塑造与定位传播： 围绕项目价值，塑造独特的品牌形象，并通过线上线下多渠道的营销活动进行有效传播。 目标客群分析与精准营销： 深入了解潜在购房者的需求、偏好和购买习惯，制定差异化的营销策略。 销售渠道搭建与管理： 建立直销、代理、线上平台等多元化的销售渠道，并对销售团队进行专业培训和管理。 客户关系管理（CRM）： 建立完善的客户信息管理系统，维护客户关系，提升客户满意度，为后期物业管理打下基础。 交付入住与物业管理： 交房流程优化与客户体验： 制定周密细致的交房流程，确保顺利交付，并提供贴心的入住指导与服务。 物业服务体系构建： 建立高效专业的物业管理团队，提供安全、舒适、便利的居住环境。 增值服务与社区营造： 探索提供多样化的增值服务，如健康咨询、教育资源对接、商业配套引入等，积极营造和谐融洽的社区氛围。 资产保值与升值： 通过精细化管理与优质服务，提升物业的居住品质和市场价值，实现客户资产的保值与升值。 第三章：创新驱动——房地产开发的新业态与新模式 面对日益复杂的市场环境和不断变化的消费者需求，房地产开发正经历着深刻的业态与模式创新。本章将聚焦前沿探索： 多元化产品供给： 租赁住宅的崛起： 随着城市人口流动性增加和居住观念的转变，长租公寓、人才公寓等租赁住宅市场蓬勃发展，为城市提供更多元化的居住选择。 产业地产与文旅地产： 结合区域产业发展特色，打造集生产、研发、办公、生活于一体的产业园区；或围绕旅游资源，开发集观光、度假、文化体验于一体的文旅项目。 康养地产与养老地产： 应对人口老龄化趋势，提供以健康、养生、养老为主题的特色地产项目，满足不同年龄层和健康状况人群的需求。 TOD模式（以公共交通为导向的开发）： 围绕轨道交通站点进行高强度、混合功能的开发，实现交通、商业、居住、办公的有机融合，提升城市效率与居民生活便利性。 金融创新与投资模式： REITs（房地产投资信托基金）： 盘活存量资产，拓宽融资渠道，实现资产证券化，吸引更多社会资本参与房地产投资。 PPP模式（政府和社会资本合作）： 在公共基础设施和公共服务领域，通过政府与社会资本的合作，共同推进项目建设与运营。 众筹与股权投资： 利用互联网平台，实现小额资金的汇聚，为中小型房地产项目提供新的融资途径。 数字化与智能化转型： 智慧社区与智能家居： 将物联网、大数据、人工智能技术应用于社区管理和家庭生活，提升居住的便捷性、安全性和舒适度。 数字化营销与虚拟体验： 利用VR/AR技术提供沉浸式的看房体验，通过数据分析实现精准营销，提升客户转化率。 BIM技术在全生命周期应用： 从设计、施工到运营维护，BIM技术实现信息的集成与共享，提高项目管理效率和精度。 绿色建筑与可持续开发： 节能减排与生态修复： 推广被动式节能建筑、太阳能利用、雨水收集等技术，减少对环境的影响，并积极参与生态环境的修复与保护。 装配式建筑与模块化建造： 提高建造效率，减少现场施工污染，降低建筑能耗。 社区可持续性： 鼓励绿色出行、垃圾分类、社区花园等，提升居民的生活品质，并培养可持续的生活方式。 第四章：风险管理与合规经营 房地产开发是一项高风险、高投入的行业，审慎的风险管理和严格的合规经营是企业生存和发展的基石。 宏观经济与政策风险： 紧密关注国家宏观经济走势、货币政策、财政政策以及房地产调控政策的变化，及时调整经营策略。 市场风险： 深入研究市场供需关系、价格波动、竞争格局，避免盲目扩张，精准把握市场机会。 财务风险： 合理控制负债水平，优化融资结构，加强现金流管理，防范资金链断裂的风险。 法律与合规风险： 严格遵守国家法律法规，在土地获取、规划审批、合同签订、工程建设、销售推广等各个环节，确保合法合规。 项目管理风险： 建立健全的项目管理体系，加强对工程质量、安全生产、进度控制、成本管理等方面的监督。 道德与社会责任： 坚持诚信经营，尊重产权，保障消费者权益，积极履行社会责任，树立良好的企业形象。 结语 21世纪的房地产开发，正处在一个充满变革与机遇的时代。本书《现代城市建设的引擎：房地产开发前沿探索》旨在为行业从业者、政策制定者、投资者以及对房地产开发感兴趣的读者，提供一份深度、前瞻性的思考。通过对时代背景、项目管理、创新模式以及风险控制等多个维度的深入探讨，我们希望能够激发新的思路，引领更可持续、更负责任的房地产发展之路，共同为建设更美好的城市贡献力量。

评分☆☆☆☆☆

这本书在讨论“城市更新与存量资产管理”时的视角，显得有些脱离了当下中国城市快速迭代的现实。它着重介绍了欧美成熟市场中针对历史建筑保护和老旧社区改造的法律框架和社区协商机制，内容详实，展示了其在历史保护方面的深厚积累。但这些经验的移植性在我国的土地制度和行政主导的城市规划背景下，似乎存在一定的“水土不服”。例如，在涉及拆迁补偿和利益再分配时，书中强调的公民参与和多方博弈的理想状态，在实际操作中往往被更强势的政府力量所主导。我更希望看到的是，面对中国特有的“三旧改造”难题，如何平衡政府效率、开发商利益和原住民权益的复杂艺术，而不是一套基于完全不同社会结构下的理论模型。这本书似乎更侧重于描述“应该如何做”，而非“在中国实际可以怎么做”，导致在阅读过程中，总有一种隔着一层玻璃看世界的疏离感。

评分☆☆☆☆☆

这本书的行文风格非常学院派，大量引用了国外顶尖学府的研究成果和晦涩的专业术语，阅读过程像是在攻克一篇高难度的学术论文。我特别留意了关于“可持续发展与绿色建筑”那一部分，本以为会看到大量关于绿色认证标准、节能材料应用、以及如何将ESG理念融入开发全流程的案例分析，毕竟这在当前的行业趋势中占据了核心地位。结果呢？内容更多地停留在对“可持续性”概念的哲学思辨，探讨了人与自然、城市与环境的辩证关系，引用的文献列表比实际的操作指导要厚实得多。这种深入理论层面的探索固然有其价值，能够提升读者的理论高度，但对于那些需要在有限预算内优化设计方案，或者向政府报批绿色建筑项目的设计师和项目经理来说，这本书提供的帮助微乎其微。它像一位哲人，在探讨“什么是美好的建筑”，而不是一位工程师，在告诉你“如何建造美好的建筑”。如果能加入一些国内标杆房企在实践绿色开发过程中遇到的具体挑战与解决方案，这本书的实用性会大大增强。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计得相当吸引人，那种深沉的蓝色调配上简洁的白色字体，一眼望去就给人一种专业、严谨的感觉。我最初是被这个系列名称——“21世纪房地产经营管理系列教材”所吸引的，毕竟在这个快速变化的时代，了解最前沿的管理理念至关重要。然而，当我翻开第一章，期望看到关于土地获取、项目策划、融资策略这些核心房地产运作流程的深度剖析时，却发现内容更多地聚焦于一些宏观经济学原理在房地产市场中的应用。比如，它花了大量的篇幅去阐述凯恩斯主义和货币政策如何间接影响地价波动，以及供需曲线在不同调控政策下的弹性变化。虽然这些经济学基础知识无疑是构建房地产知识体系的基石，但对于一个渴望立即掌握实操技能的读者来说，这种理论的铺陈显得有些冗长和抽象。特别是对于那些初入行，急需了解如何进行可行性研究、如何应对拿地过程中的突发状况的读者而言，这本书更像是为经济学专业学生准备的入门读物，而不是为一线房地产开发管理者量身定制的工具书。它提供的“大图景”很宏大，但细节上的“螺丝钉”却相对缺失，让人感觉意犹未足，急需寻找更贴近实务操作层面的指导。

评分☆☆☆☆☆

这本书的语言组织和章节逻辑安排，似乎更倾向于学术研究的结构，而非面向职业培训的清晰脉络。例如，在讲解“房地产金融创新”时，它将REITs、MBS等几种截然不同的金融工具，放在了同一个章节中进行并列介绍，缺乏对它们风险等级、底层资产特性以及适用开发阶段的明确区分和递进阐述。读者需要自行在这些概念之间建立联系，才能拼凑出完整的知识体系。如果能像流水线一样，先从最基础的抵押贷款讲起，逐步深入到资产证券化，并为每种工具设计一个“应用场景模拟”，比如“当前市场低迷，适合采用哪种融资工具来度过资本寒冬”，那么这本书的教学效果将远胜于现在这种并列式的知识罗列。目前看来，它更像是一本知识点的“百科全书”，而非一本引导读者掌握“开发流程”的“操作手册”，需要读者具备很强的自我整合和知识重构能力才能从中获得最大价值。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，这本书的排版和视觉设计并不太友好，大量并列的图表和复杂的数据模型挤压了文字的阅读空间，使得整体的阅读体验显得压抑而沉重。我尝试去理解其中关于“风险评估与量化模型”的章节，期待能找到一些像蒙特卡洛模拟或者敏感性分析在房地产项目决策中的具体应用模板或步骤拆解。然而，书中呈现的更多是理论模型构建的数学推导过程，各种希腊字母和矩阵运算占据了大幅篇幅，使得非数学背景的读者望而却步。这让我想起多年前大学里那些让人头疼的计量经济学课程，知识点是存在于纸面上的，但如何将这些复杂的模型简化、转化为可以在实际谈判桌上使用的工具，这本书并未给出清晰的指引。例如，如何根据市场情绪的波动率来动态调整销售预期，书中只是笼统地提到了“需要纳入时变参数”，但对于如何获取和处理这些参数缺乏实操指导，使得这部分内容沦为华丽的理论装饰而非实用的决策支持工具。

评分☆☆☆☆☆

虽然内容浅了点，但是挺全面，适合初学。

评分☆☆☆☆☆

虽然内容浅了点，但是挺全面，适合初学。

评分☆☆☆☆☆

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评分☆☆☆☆☆

有时间可以自学看看，不必深究

评分☆☆☆☆☆

包装不错 速度太快了 很满意

评分☆☆☆☆☆

包装不错 速度太快了 很满意

评分☆☆☆☆☆

挺好挺好挺好挺好挺好挺好

评分☆☆☆☆☆

这次一口气买了六本书，就这本靠谱。

评分☆☆☆☆☆

有一定的指导意义，可做教材用