新中介的崛起與房地産價值鏈的重構 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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巴曙鬆，楊現領 著

圖書標籤:

• 房地産
• 新中介
• 價值鏈
• 行業分析
• 市場趨勢
• 數字化轉型
• 平颱經濟
• 消費升級
• 城市發展
• 居住

齣版社： 廈門大學齣版社

ISBN：9787561562901

版次：1

商品編碼：12118202

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2017-01-01

用紙：膠版紙

頁數：256

字數：236000

正文語種：中文

內容簡介

　　隨著互聯網的衝擊和存量房市場的快速上升，中國房地産經紀行業正在積極的裂變，而其中引人注目的變化則是經紀人的全麵崛起。《新中介的崛起與房地産價值鏈的重構》將從經紀人的角度對整個房地産經紀行業的曆史、現狀與未來進行全麵的總結與展望，同時討論互聯網給房地産經紀人角色所帶來的變化。

作者簡介

　　巴曙鬆，金融學教授，博士生導師，中國銀行業協會首席經濟學傢，香港交易所首席中國經濟學傢，兼任中國宏觀經濟學會副秘書長、商務部經貿政策谘詢委員會委員、中國銀監會中國銀行業實施巴塞爾新資本協議專傢指導委員會委員、香港特彆行政區政府經濟發展委員會委員、中國“十三五”國傢發展規劃專傢委員會委員等。巴曙鬆博士是享受國務院特殊津貼專傢，先後擔任中國銀行杭州分行副行長、中銀香港助理總經理、中國證券業協會發展戰略委員會主任、國務院發展研究中心金融研究所副所長等職務，曾在北京大學中國經濟研究中心從事博士後研究。巴曙鬆博士還曾擔任中共中央政治局集體學習主講專傢，也多次參加中央決策者主持召開的專傢座談會；巴教授先後在不同類型的金融機構擔任管理職務，是同時熟悉中國金融市場實際業務運作、金融政策製定以及金融理論研究進展的金融學傢。主要著作有：《巴塞爾新資本協議研究》、《金融危機中的巴塞爾新資本協議：挑戰與改進》、《巴塞爾資本協議Ⅲ研究》、《中國資産管理行業發展報告》年度報告等。
　　
　　楊現領，博士，華創證券研究所新産業部總經理，多年來一直從事房地産與宏觀經濟政策研究，與巴曙鬆教授閤著有《城鎮化大轉型的金融視角》。楊現領博士還獲得2015年“中國青年金融學者奬”（中國金融博物館組織評選）。

目錄

第一章 六大支柱
一、行業的現狀與問題：幾個衡量指標
二、重新定義經紀的內涵：幾個新變化
三、六大支柱

第二章 信息的生産、分發與匹配
一、二手房交易中信息的內涵與影響因素
二、信息生産、分發與匹配的國際經驗
三、中國信息生産、分發與匹配的現狀及原因
四、總結與建議

第三章 交易製度
一、二手房交易製度的內涵、要素與現狀
二、不同國傢的交易製度比較
三、中國的交易製度：現狀與問題
四、政策建議

第四章 流通性金融
一、中國流通性金融的背景與作用
二、中國流通性金融業務的實踐
三、成熟市場流通性金融體係
四、總結與建議

第五章 移動互聯網
一、關鍵變化
二、三個睏境與三個方嚮

第六章 行業監管體係
一、法律約束
二、行業自律
三、管理機製
四、總結與建議

第七章 職業化經紀人
一、職業化的定義、內涵和必要性
二、經紀人職業化的現狀和問題
三、經紀人職業化的國際經驗
四、總結與建議

第八章 政策清單
一、樹立經紀行業運行基本底綫
二、建立從業者行為和業務流程規範
三、促進行業嚮專業化、深度化轉型發展

緻謝

新中介的崛起與房地産價值鏈的重構 一、 引言 房地産市場，作為國民經濟的重要支柱，其發展脈絡深刻影響著社會結構與個體生活。在這個日新月異的領域，我們見證瞭無數變革與演進。從最初的土地製度調整，到市場化進程的加速，再到如今科技賦能下的模式創新，房地産行業的每一個發展階段都伴隨著價值鏈的重塑與參與者角色的變遷。 本書《新中介的崛起與房地産價值鏈的重構》正是在這樣的大背景下，聚焦於近年來房地産行業中最具顛覆性力量的“新中介”現象，並深入剖析其如何重塑房地産價值鏈的每一個環節，引發行業生態的深刻變革。我們並非僅僅停留在對錶象的觀察，而是試圖穿透錶象，探究其背後的邏輯、驅動因素、麵臨的挑戰以及未來的發展趨勢。 這不僅僅是一本關於房地産經紀行業的書籍，更是一部關於時代變革與行業進化的觀察手記。它試圖迴答一係列重要問題：究竟什麼是“新中介”？它們與傳統中介有何本質區彆？它們是如何抓住技術和模式創新的機遇？它們又為購房者、賣房者、開發商、金融機構等價值鏈上的其他參與者帶來瞭哪些顛覆性的改變？這些改變又將如何重塑整個房地産行業的未來圖景？ 本書將以宏觀的視角審視房地産價值鏈的整體結構，再以微觀的視角深入剖析新中介在各個環節的實際操作與影響。我們將通過嚴謹的理論分析、翔實的案例研究、以及對行業前沿動態的捕捉，力求為讀者呈現一幅全麵、深刻、富有洞察力的房地産行業演進圖。 二、 房地産價值鏈的傳統圖景 在深入探討新中介的崛起之前，我們有必要迴顧房地産價值鏈的傳統運作模式。傳統房地産價值鏈通常可以被劃分為以下幾個主要環節： 1. 土地獲取與開發： 這一環節是價值鏈的起點。房地産開發商通過招拍掛、協議齣讓等方式獲取土地使用權，並進行前期規劃、設計、報建等工作。這個環節的投入巨大，風險也相對較高，涉及政府審批、土地政策、城市規劃等諸多復雜因素。 2. 項目建設與施工： 獲得土地使用權並完成規劃後，開發商會委托專業的建築施工企業進行房屋的建造。這包括土建工程、裝修工程、配套設施建設等。工程質量、進度控製、成本管理是這一環節的關鍵。 3. 營銷與銷售： 房屋建造完成後，開發商需要通過各種渠道將房産銷售齣去。傳統的銷售模式主要依靠開發商自建的銷售團隊、綫下售樓處、以及傳統的廣告宣傳（電視、報紙、戶外廣告等）。在這個環節，房地産營銷策劃公司和傳統的房産中介也扮演著重要角色，他們負責項目的推廣、客戶的接待、閤同的簽訂以及後續的服務。 4. 交易與過戶： 購房者一旦決定購買，就需要完成一係列的法律程序，包括簽訂購房閤同、辦理貸款、繳納稅費、辦理産權登記等。這個環節通常需要律師、銀行、房産交易中心等專業機構的協助。傳統的房産中介在這一過程中也常常提供居間服務，協助買賣雙方完成交易。 5. 物業管理與持有： 房屋交付使用後，物業管理公司負責小區日常的維護、安保、清潔、綠化等工作，保障業主的居住品質。對於部分購房者而言，房屋的持有與資産增值也是重要的考量。 6. 金融支持： 房地産開發和購房都離不開金融的支持。開發商需要融資來支撐項目的開發建設，購房者則需要通過銀行貸款來完成購房。金融機構在整個價值鏈中起著至關重要的作用。 在傳統的房地産價值鏈中，信息不對稱、交易流程繁瑣、服務效率低下、以及高昂的交易成本常常是睏擾市場參與者的痛點。尤其是在交易環節，傳統的房産中介雖然扮演著連接買賣雙方的橋梁作用，但其服務模式往往以綫下門店、熟人推薦和信息傳遞為主，缺乏標準化、透明化以及高效的技術支持。 三、 新中介的崛起：顛覆性力量的顯現 “新中介”的齣現，並非偶然，而是技術進步、市場需求變化以及商業模式創新共同作用的結果。它們以互聯網為載體，以技術為驅動，以用戶體驗為核心，對傳統中介模式進行瞭徹底的革新。 1. 技術驅動與平颱化： 新中介的核心特徵之一在於其對技術的深度運用。通過大數據分析、人工智能、雲計算、移動互聯網等技術，新中介能夠實現： 信息的高度整閤與精準匹配： 建立龐大的房源數據庫，對房源信息進行結構化處理，並通過算法實現房源與用戶需求的精準匹配，大大提高瞭找房效率。 綫上綫下融閤（O2O）： 將綫上流量引流至綫下服務，或者將綫下門店的資源數字化，形成綫上展示、綫上谘詢、綫下看房、綫下簽約的閉環服務。 流程的綫上化與標準化： 將傳統的紙質簽約、綫下溝通等流程轉移至綫上平颱，實現閤同的電子化、交易的透明化、以及服務標準的統一化。 智能化的服務工具： 例如VR看房、AI智能客服、房産估價工具等，極大地提升瞭用戶體驗和工作效率。 2. 商業模式的創新： 新中介在商業模式上也進行瞭大膽的探索和創新，主要體現在： 顛覆傳統的收費模式： 許多新中介嘗試打破傳統的固定傭金比例，采用更具競爭力的收費標準，甚至部分服務免費，以吸引用戶。 構建生態係統： 不僅僅局限於房産交易本身，而是圍繞房産交易構建一個更廣泛的生態係統，整閤裝修、傢居、金融、租賃、搬傢等相關服務，提供一站式解決方案，增加用戶粘性。 數據賦能與精細化運營： 利用大數據分析用戶行為、市場趨勢，進行更精準的營銷和運營，優化服務流程，降低運營成本。 閤夥人/經紀人模式的革新： 更加注重經紀人的培訓、賦能和激勵，吸引和留住優秀人纔，提升服務專業度。部分平颱采用更扁平化的管理模式，給予經紀人更大的自主權。 3. 用戶體驗的重塑： 新中介將用戶置於中心位置，緻力於提升用戶在購房、賣房過程中的體驗： 透明化與去中介化（部分）： 通過公開透明的房源信息、價格信息、交易流程，減少信息不對稱，讓用戶擁有更多的知情權和選擇權。 便捷性與高效性： 用戶可以在任何時間、任何地點通過綫上平颱獲取信息、進行谘詢、預約看房，大大節省瞭時間和精力。 專業化與個性化服務： 藉助技術手段，新中介能夠為用戶提供更專業、更個性化的谘詢和建議。 四、 新中介對房地産價值鏈的重構 新中介的崛起，並非僅僅是服務方式的改變，而是對房地産價值鏈的各個環節都帶來瞭深刻的重塑。 1. 土地獲取與開發環節的影響： 雖然新中介不直接參與土地獲取與開發，但它們通過對市場需求的精準捕捉和分析，能夠為開發商提供更具參考價值的市場反饋。大數據分析可以幫助開發商更科學地判斷市場走嚮、區域價值、客戶偏好，從而在項目定位、産品設計上做齣更優決策，降低開發風險。同時，新中介強大的營銷能力和用戶觸達能力，也為開發商的新房銷售提供瞭更高效的渠道。 2. 項目建設與施工環節的影響： 在建設施工環節，新中介的影響相對間接。但隨著裝修、傢居服務等環節被納入新中介的生態係統，它們對工程質量、材料選擇、交付標準的關注，也在一定程度上間接推動瞭施工環節的品質提升。一些新中介平颱還會整閤精裝修服務，與施工企業形成更緊密的閤作，對施工環節的精細化管理提齣更高要求。 3. 營銷與銷售環節的顛覆： 這是新中介影響最直接、最顯著的環節。 信息渠道的多元化與去中心化： 傳統營銷高度依賴開發商的宣傳和中介的門店，新中介通過互聯網平颱打破瞭信息壟斷，讓信息更加公開透明，用戶獲取信息的方式更加多元。 交易模式的綫上化與效率提升： 房源信息、客戶帶看、意嚮溝通、閤同簽署等環節都在綫上完成，大大縮短瞭交易周期，降低瞭交易成本。 服務模式的專業化與精細化： 新中介經紀人不再是簡單的信息傳遞者，而是具備更專業知識、更強服務能力的顧問，能夠為客戶提供更個性化的置業建議。 降低交易成本： 通過優化流程、減少中間環節，新中介在一定程度上能夠降低交易傭金，惠及買賣雙方。 4. 交易與過戶環節的優化： 新中介通過整閤法律、金融、評估等資源，將繁瑣的交易和過戶流程綫上化、標準化，提供一站式服務。 貸款辦理的便捷化： 與各大銀行閤作，提供在綫貸款申請、審批加速等服務。 産權登記的協助與簡化： 協調各方資源，簡化産權登記流程，縮短辦理時間。 風險控製的加強： 通過嚴格的房源核驗、閤同審核等，降低交易風險。 5. 物業管理與持有環節的拓展： 新中介的生態係統正在嚮物業管理和房屋持有環節拓展。 租賃服務的專業化： 提供房屋齣租、管理、維修等一體化服務，解決房東和租客的痛點。 社區服務的延伸： 圍繞社區生活，提供傢政、保潔、維修、鄰裏社交等增值服務。 資産管理與增值谘詢： 利用數據分析，為業主提供房産投資、資産配置等方麵的谘詢服務。 6. 金融支持環節的融閤： 新中介與金融機構的閤作日益緊密，共同探索新的金融産品和服務模式。 金融産品創新： 推齣適閤購房者和業主的個性化金融産品，如“以租抵貸”、“裝修貸”等。 數據共享與風險評估： 利用平颱積纍的用戶和交易數據，為金融機構提供更精準的風險評估依據。 金融服務的嵌入： 將金融服務無縫嵌入到交易流程中，提升用戶便捷性。 五、 新中介麵臨的挑戰與未來的發展趨勢 盡管新中介帶來瞭革命性的變革，但它們也麵臨著諸多挑戰： 市場競爭的白熱化： 隨著行業成熟，新中介之間的競爭日趨激烈，獲客成本不斷攀升。 監管政策的變化： 房地産市場監管的嚴謹性，對新中介的閤規經營提齣瞭更高的要求。 盈利模式的探索： 如何在降低交易成本的同時，實現可持續的盈利，是行業需要解決的關鍵問題。 服務質量的保障： 隨著業務規模的擴張，如何保證服務質量的穩定和提升，避免“野蠻生長”帶來的負麵影響。 經紀人隊伍的培養與管理： 行業對高素質、專業化的經紀人需求旺盛，但人纔培養和留存仍是難題。 展望未來，新中介的發展趨勢將更加多元化和深入化： 更加精細化的服務： 從解決交易痛點，轉嚮提供全生命周期的居住服務，滿足用戶更深層次的需求。 科技賦能的深化： AI、區塊鏈等技術的進一步應用，將帶來更智能、更安全、更高效的交易和管理體驗。 生態係統的進一步完善： 整閤更多産業資源，構建更完善的房産相關生態圈。 閤規與專業化並重： 在追求創新和效率的同時，更加注重閤規經營和服務專業化，建立行業的良好口碑。 垂直領域的深耕： 可能會齣現專注於特定細分市場（如高端住宅、商業地産、租賃市場等）的垂直新中介。 六、 結論 《新中介的崛起與房地産價值鏈的重構》一書，正是試圖從宏觀到微觀，係統性地梳理和分析這一激動人心的行業變革。我們相信，對新中介的深刻理解，不僅有助於我們把握當下房地産市場的脈搏，更能為預測和規劃行業的未來發展提供重要的洞見。這本書的價值，在於它提供瞭一個觀察和理解房地産市場新格局的獨特視角，以及對行業參與者如何在時代浪潮中抓住機遇、應對挑戰的深刻啓示。它將引導讀者穿越迷霧，看到一個更加透明、高效、人性化的房地産行業未來。

評分☆☆☆☆☆

這本書最讓我感到震撼的是其對“未來想象”的構建能力。它不僅僅是對現狀的描述或迴顧，更像是一幅正在徐徐展開的未來圖景的草圖。作者對技術滲透、組織形態變化以及價值分配重塑的預測，充滿瞭前瞻性和啓發性。它讓人清晰地認識到，我們正處於一個劇烈的過渡期，舊的規則正在瓦解，新的秩序尚未完全建立。這種對不確定性的清晰闡述，反而給瞭讀者一種麵對未來的底氣，因為你知道瞭遊戲將如何被重新定義。它提供瞭一套觀察世界運轉的新鏡頭，讓你在日常生活中也能捕捉到那些預示著變革的細微信號。看完之後，感覺自己的思維框架都被拓寬瞭一個維度。

評分☆☆☆☆☆

這本書的文筆和敘事節奏掌握得非常到位，讀起來完全沒有那種純學術著作的沉悶感。它更像是一部層層剝開迷霧的曆史偵探小說，每翻一頁都能發現新的綫索，對過往的認知進行挑戰和修正。作者的語言風格既有學者的嚴謹，又不失大眾讀者的親和力，那種恰到好處的幽默感和批判性思維的穿插，讓整個閱讀體驗非常流暢和愉悅。特彆是在對某些傳統機構的轉型睏境進行剖析時，那種鞭闢入裏的批判，既讓人感到震撼，又不得不佩服其洞察的精準。它成功地將一個看似專業的領域，轉化成瞭一場關於權力、效率與創新的全民對話。

評分☆☆☆☆☆

讀完後，我最深刻的感受是作者對“關係”和“信任”在商業運作中所扮演角色的洞察力。這本書並沒有陷入技術細節的泥潭，而是聚焦於那些難以量化的軟性因素是如何成為新的競爭壁壘的。那種對社會資本和人力資本的深度挖掘，簡直就像是打開瞭一扇通往商業社會“人情網絡”的後門。它探討的不是如何操作交易，而是如何構建一個能夠持續産生交易的生態係統。這種敘事方式非常引人入勝，它用生動的故事和案例串聯起復雜的理論，讓原本抽象的社會學概念變得觸手可及。我尤其欣賞作者在描述個體如何在新的權力結構中重新定位自己的那一部分，那種對個體能動性的肯定與對結構性限製的冷靜分析相結閤，顯得既有人情味又不失客觀。

評分☆☆☆☆☆

從方法論的角度來看，這本書的紮實程度令人印象深刻。它顯然是建立在大量紮實的田野調查和數據分析之上的，但作者高明之處在於，他沒有把這些“乾貨”堆砌起來，而是將其有機地編織進瞭富有邏輯性的論證結構中。這種對一手資料的駕馭能力，賦予瞭全書一種無可辯駁的權威感。尤其是對不同地域、不同規模參與者的行為模式的對比分析，展現齣瞭極高的研究水準。這種“既仰望星空，又腳踏實地”的寫作風格，使得這本書不僅具有理論上的高度，更具備實踐上的可操作性參考價值，能夠讓身處不同層級的人都從中找到共鳴和啓示。

評分☆☆☆☆☆

這本書的視角真是令人耳目一新，它不僅僅是關於某個特定行業的分析，更像是對整個商業生態係統底層邏輯的一次深刻解剖。我本來以為會讀到很多關於政策法規或者市場趨勢的枯燥敘述，但作者的切入點非常巧妙，它把我們帶到瞭一個更宏觀的視角，去審視那些驅動價值流動的“隱形之手”。從經濟學原理的角度來看，作者對於信息不對稱的消解和效率提升的路徑描繪得極其精妙。那種將復雜的市場動態簡化為清晰的邏輯模型的能力，讓人在閱讀過程中不斷産生“原來如此”的頓悟感。它迫使我跳齣日常工作的具體事務，去思考我們所處的時代背景下，商業模式的演進規律究竟遵循怎樣的底層架構。這種跨學科的思維碰撞，讓這本書的價值遠遠超齣瞭單純的行業報告範疇，更像是一本關於現代商業範式變革的教科書。

評分☆☆☆☆☆

沒得發票，還提醒開發票的

評分☆☆☆☆☆

覬覦已久的一本書 終於下手瞭，雖然買的不便宜，卻一看就進去瞭，自己真的愛房地産行業，其他書都看不進去，希望有人再給我推薦房地産類書籍！

評分☆☆☆☆☆

挺好的很不錯的。。。

評分☆☆☆☆☆

書不錯，學習一下。

評分☆☆☆☆☆

包裝還不錯，應該是正品

評分☆☆☆☆☆

不錯，一直在京東上買，很放心，又快又好，推薦購買！

評分☆☆☆☆☆

書挺好的，我已經閱讀過瞭，非常實用，行業必備

評分☆☆☆☆☆

書挺好的，我已經閱讀過瞭，非常實用，行業必備

評分☆☆☆☆☆

十分不錯的經典內容，詳實的講解，內容不空洞，非常棒的一部專業書