租賃新時代/新經紀係列叢書 pdf epub mobi txt 電子書下載 2025

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楊現領，粟樣丹著

圖書標籤:

租賃
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住房租賃
市場趨勢

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齣版社：廈門大學齣版社

ISBN：9787561565124

版次：1

商品編碼：12137507

包裝：平裝

叢書名：新經紀係列叢書

開本：16開

齣版時間：2017-07-01

用紙：膠版紙

正文語種：中文

具體描述

産品特色

內容簡介

購租並舉是深化城鎮住房製度改革的主要方嚮，住房租賃市場是住房供應體係的重要組成部分，是解決城鎮居民住房問題的主要渠道。
那麼，什麼纔是住房租賃市場發展的基本規律？行業演進的潛在趨勢與關鍵特徵是什麼？美國、日本、中國香港等國傢或地區的發展經驗是什麼？對於中國內地的租賃立法與政策選擇有何藉鑒意義？為什麼說專業化、機構化的租賃運營企業代錶市場與行業的希望？
作為國內住房租賃市場領域的首本著作，本書將對上述問題進行深入研究，大量的企業案例與縱嚮的行業曆史對比是本書的主要特色，對企業、投資人、決策者都有一定的參考價值。

作者簡介

楊現領

經濟學博士，現任鏈傢研究院院長。

先後從事宏觀經濟、房地産和互聯網新産業的研究。曾在《國際經濟評論》、《財貿經濟》、《財政研究》等期刊發錶論文10餘篇；參與各項國傢重點課題近10項。在城鎮化、房地産等領域齣版多本著作，獲2015年中國青年金融學者奬。

粟樣丹

金融學碩士，鏈傢研究院分析師。

精彩書摘

租賃新時代，租賃新生活

住房租賃市場是中國住房供應體係的重要組成部分，沒有發育完善的租賃市場，就不可能建立“購租並舉”的住房製度體係、新市民對住房的閤理消費就得不到滿足、住有所居的目標也難以實現、存量房源也得不到更有效的利用。

住房租賃相較於自住是一種更加具有彈性的生活方式，成為越來越多人被動或主動的生活選擇。當我們討論住房租賃市場時，租金規模僅僅是一個簡單的維度，一國租賃市場的發達程度則由租賃人群占比、租賃房屋占比、租金收入比、租賃市場規模與交易市場規模比值、租賃人群多元化等多個維度衡量。

發達國傢往往具有30%左右的租賃人群占比，30%以上的房屋用於齣租，租賃人群不是單一的單身、低收入人群，融入瞭高收入、高學曆、老年及傢庭人群。不可忽略，不同的租賃市場由於所處階段而具有不同的市場特徵與市場問題，但租賃市場天然具有嚮發達經濟地區集中的趨勢。

近年來，我們住房租賃市場迎來發展的新時代，租賃市場之帆已揚，繼新房和二手房後，成為下一個萬億級市場。租賃市場開始呈現齣新的趨勢、新的變化。

以婚育年齡推遲、單身貴族崛起、月供與月租金的剪刀差擴大為驅動力，我國租賃市場2020年將會實現3萬億規模，租賃人群呈現多元化。以收入增長、消費升級、品質租賃需求為基礎，租金將持續增長；租金、租賃人群、租賃房屋數量的增長帶來租賃市場規模的長足發展；在租賃市場縱深發展的過程中，機構滲透率提升，錶現為開發商持有、房地産基金的介入房源機構化持有，專業住宅租賃運營機構的崛起。因此，我們認為，未來在房地産租賃領域裏，住宅租賃機會最大。

但反觀現實，租賃市場的問題仍然十分突齣，處於發育不足的階段，總量不平衡、結構不閤理、製度不完善，特彆是供應主體單一等問題仍然十分顯著。2016年中國新房和二手房交易總額高達16萬億元，相應的全國租金規模隻有1.2萬億左右，兩者的比例隻有7%左右。這個低比例背後揭示的事實是中國租賃市場的發育不足，這錶現在三個關鍵指標上：租金人群占比低、租金收入比低、租金迴報率低。從國際對比看，美國交易市場規模約６.9萬億人民幣，租金約3.5萬億，比例達50％；日本這一指標更高，7200億人民幣租賃市場背後，交易市場約１萬億，比值高達72％。

此外，中國住房租賃行業生態發育非常不完善。基礎設施極其匱乏和脆弱。數據的長期缺位，信息平颱虛假房源盛行、用戶體驗差、搜索滲透率低，金融體係不健全，REITs在呼聲中悄無聲息，租金分期成本極高，風險分擔機製尚未建立。租賃管理仍停留在租賃中介與二房東主導的局麵，不規範、不專業仍然是老大難的問題，規模化專業租賃機構處於孵化狀態，包租式的品牌公寓在規模不經濟中苦苦掙紮，開發商轉型在觀望中猶豫不決。

展望未來，我們希望藉發達國傢住房租賃市場，尋找更符閤國情的住房租賃市場的優化路徑。

美國擁有全球最大租金規模的租賃市場，租金GMV約5000億美元，租賃人口1.1億人，租賃房屋4300萬套。經曆瞭被動租房、買房自住階段，如今處於主動租房的美國，租房儼然成為一種新的生活方式：租戶人群越來越多元，租賃市場不再是年輕人、單身群體及低收入人群的聚集地，中老年人、已婚傢庭、高學曆與高收入人群也加入租房行列。可以預見，人口數量更多的中國，伴隨城鎮化進程，更多的人選擇品質租賃生活，租賃市場規模將與美國匹敵。

百年曆程中，美國發育齣高度市場化、金融化的完整生態群落，培育齣規範經營的專業參與機構。在房源與客源交互的生態圖譜中，數據、信息平颱與租賃金融是行業重要的基礎設施。數據是一切的基礎，基礎的基礎；信息平颱提高房源與客源的交互頻率與轉化效率，使得信息交互變得更加透明、用戶體驗更好；金融一方麵使得房屋資産更具有流動性，另一方麵使得租房消費更容易、更安全。房屋托管與持有運營作為專業的租賃管理，實現房源與客源的匹配並提供租後管理服務。圍繞著租賃産業鏈，衍生齣房源端的裝修、更新、改造以及租後保潔、維修、管理軟件等行業。

與美國不同成長路徑的日本，培育齣以輕資産管理為主導的市場結構。建築服務+房屋托管為代錶的房屋資産管理模式為從供給端介入，提供一站式全産業鏈服務，貫通租賃住宅和自住住宅的建造，兼顧運營端租賃管理。因此，日本租賃市場中的參與者眾多，但建築公司、開發商、中介轉型的資産管理公司占據核心地位。

將視角轉移國內，不得不說，租賃市場仍然是未來唯一具有政策紅利的領域。近年來，政府逐步加強對租賃市場的重視，從2015年1月住建部《住房城鄉建設部關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》後，相繼齣颱公積金提取、稅收優惠、商改住等政策，多方位推進租賃市場發展。國務院2016[39]號文件首次明確發展購租並舉的住房製度滿足多層次需求，建立供應主體多元、經營服務規範、租賃關係穩定的住房租賃市場體係。2016年12月，隨著中央經濟工作會議與財經領導小組會議再次明確規範發展租賃市場，將加快租賃立法提上政府工作日程。可以想見，未來2-3年來，金融、財稅、土地、市場監管等多策並舉，租賃市場迎來大發展。

因此，我們認為，首先從增加房源供給和豐富供給主體著手，鼓勵個人齣租房源、盤活存量房，提高政府、國有企業持有房源的利用率。此外，鼓勵發展租賃運營機構，明確行業定義、準入機製及監管體係，並提供公寓企業土地、稅收、金融等政策支持，鼓勵符閤條件的專業化運營機構發行企業債券、資産證券化産品，降低融資成本。最後，租賃市場的規範有序發展，必須以相關立法為基石，明確承租人與齣租人的責任與權利，規範租賃流程，穩定租賃關係。

在住房租賃市場的大藍圖裏，呈現的是一個環節復雜、參與主體眾多、多層次需求的市場。以消費者、政府、運營機構為主的交互場景中，不同的參與者提供不同的價值：政府提供配套政策、營造環境，運營機構提供服務、規範經營，消費者獲取資産收益、享受品質生活，三者交織在一起，共同構築一個完整的生態圖景。我們希望，並將見證這個生態圖景的逐步完善與和諧共生。

租賃新時代，讓租房成為一種新的品質生活方式。

好的，這是一本與“租賃新時代/新經紀係列叢書”無關的圖書簡介，力求詳盡且富有深度。 --- 《看不見的秩序：社會變遷中的權力結構與日常生活重塑》導言：現代性的迷霧與日常的裂痕我們生活在一個信息爆炸、技術飛速迭代的時代，卻常常感到對自身所處世界的控製力在減弱。個體被捲入宏大的社會敘事之中，卻難以洞察驅動這些敘事的底層邏輯。本書並非探討具體的經濟模型或市場機製，而是深入剖析在後工業化、全球化與數字化浪潮的衝擊下，社會權力結構如何發生幽微而深刻的位移，以及這種位移如何滲透並重塑我們的日常生活、情感模式乃至身份認同。《看不見的秩序》緻力於揭示那些潛伏在光鮮錶象之下的、無形的權力運作機製。它將目光從宏觀的政治經濟學敘事中抽離，轉嚮中觀的社會學、符號學和現象學領域，試圖理解“結構”如何在不被察覺的情況下，塑造瞭個體的選擇與體驗。第一部分：空間、流動與邊界的消融第一章：城市作為景觀的囚籠本章聚焦於當代城市空間中的權力景觀。現代城市規劃不再僅僅是功能性的布局，而成為一種符號化的控製工具。我們考察“智慧城市”的概念，批判性地分析其背後對公共空間的數據化監控與風險規避的邏輯。從摩天大樓的疏離感，到社區邊界的無形化，權力通過對“景觀”的精心設計，引導居民的流動路徑與社會交往模式。我們探討瞭“景觀的異化”現象：當空間純粹為瞭觀看和展示而存在時，真實的生活體驗便被擠壓至邊緣。第二章：流動的悖論：高速社會中的停滯全球化帶來瞭前所未有的物質流動性，但這種流動性並非平等分配的。本章深入分析瞭身份、資本與勞動力在跨國界流動中的不對稱性。考察瞭“簽證-邊境-勞工池”的復雜網絡，揭示瞭流動如何成為一種篩選機製，區分瞭“有價值的移動”與“被管製的滯留”。重點討論瞭“永恒的通勤者”這一現代原型，他們被睏在“在路上”的狀態中，既無法完全融入目的地，也無法迴歸故土，身體的物理移動與社會地位的停滯形成瞭強烈的張力。第三章：私密空間的公共化與情感的商品化數字技術極大地模糊瞭公共與私密的界限。本章分析瞭“自我展示”的內在驅動力與外部壓力。社交媒體平颱並非僅僅是工具，它們是新型的社會審計場域。我們考察瞭“錶演性真實”的興起，即個體如何被迫將脆弱性、成功與失敗轉化為可供消費的內容。這種情感的商品化不僅影響瞭個體心理健康，也重塑瞭親密關係的構建邏輯——關係質量開始被可量化的互動指標所衡量。第二部分：符號、意義與認同的重構第四章：知識的碎片化與權威的瓦解互聯網帶來的信息洪流，一方麵似乎 democratizes（民主化）瞭知識獲取，另一方麵卻導緻瞭意義生産的“後真相”危機。本章探討瞭傳統知識權威（如學術機構、專業媒體）的衰落，以及“算法信徒”的齣現。權力不再僅僅通過壓製信息來運作，而是通過信息超載與意義稀釋來實現控製。我們分析瞭陰謀論和邊緣敘事如何在信息生態係統中找到立足之地，它們並非對秩序的簡單反抗，而是在舊秩序瓦解後，試圖構建的新型解釋框架。第五章：身體的“可塑性”與生物政治的微觀實踐在消費主義的驅動下，身體成為瞭持續的“項目”。本章超越瞭簡單的健康觀念，關注生物政治（Biopolitics）如何滲透到日常的健康、美容和優化實踐中。從基因檢測到精準營養，身體被轉化為一組可以被“優化”的代碼。權力引導個體對自身進行無休止的監管和微調，使得“不完美”成為一種道德上的失敗，而非生物性的常態。這種內在化的自我規訓，比外部強製更具持久的控製力。第六章：時間感知的異化：即時性與長時視角的失落現代生活的核心特徵之一是“即時性”的暴政。本章研究瞭技術如何壓縮時間，使得“等待”和“沉思”成為稀缺資源。我們對比瞭工業時代強調的綫性、可規劃的時間觀，與當前被“永遠在綫”和“即時反饋”驅動的脈衝式時間觀。這種時間感知的扭麯，削弱瞭個體進行長期規劃和深度反思的能力，使人更容易陷入對眼前刺激的反應模式中。第三部分：抵抗、邊緣與新的社會契約第七章：在縫隙中生成：亞文化的抵抗與“無用”的空間真正的抵抗往往發生在秩序的“縫隙”之中。本章考察瞭在高度結構化的社會中，那些被係統判定為“無用”或“低效”的空間和實踐如何成為可能的逃逸路綫。從非正式的手工藝復興，到對城市閑置空間的非商業化利用，這些邊緣行動是對效率至上原則的微妙反駁。我們認為，這些“無用”的實踐，恰恰是維持人類創造力和主體性的必要緩衝地帶。第八章：信任的重建：從製度到關係的迴歸當宏大敘事失信，社會資本的流動便轉嚮更小、更私密的網絡。本章探討瞭在普遍的猜疑文化中，“微信任”的建立過程。這種信任不再基於製度契約，而是基於共享的脆弱性和日常的互動驗證。這種嚮內收縮的信任機製，雖然在局部提供瞭安全感，但也帶來瞭“部落化”的風險，加劇瞭群體間的理解障礙。結語：主體性的持續搏鬥《看不見的秩序》最終旨在喚醒讀者對自身生存環境的敏感性。權力不再是高高在上的法令，而是彌散在每一次點擊、每一次選擇、每一次對自身身體的審視之中。理解這些無形的結構，並非為瞭推翻它們——因為它們已與我們的存在融為一體——而是為瞭在理解的基礎上，進行有意識的、細微的重構。真正的自由，或許不在於完全脫離秩序，而在於理解秩序的紋理，並在其中，為自己開闢齣呼吸的空間。本書是一次對我們習以為常的現實的批判性探險，它要求讀者放下對快速解決方案的渴望，投入到對復雜性、矛盾性和持續變化的社會現實的深度認知之中。

用戶評價

評分☆☆☆☆☆

這本書《租賃新時代/新經紀係列叢書》的深度和廣度，著實讓我驚嘆！我一直以為自己對租賃行業已經有瞭比較深入的瞭解，但讀完這本書，我纔發現自己還有很多未知的領域需要探索。它並沒有直接教你“怎麼成交”，而是從更深層次的行業變革和發展趨勢齣發，讓你去理解“為什麼”以及“如何去適應”。我尤其欣賞書中關於“新時代經紀人職業素養重塑”的章節。它不僅僅是強調瞭專業技能，更側重於我們作為服務者，應該具備的價值觀和職業道德。作者用瞭很多篇幅去闡述如何建立誠信、如何與客戶建立長期閤作關係，以及如何在這個快速變化的行業中保持學習和成長的動力。讀完之後，我感覺自己不僅僅是一名經紀人，更是一位值得信賴的“生活顧問”。這種自我認知的提升，是我在這本書中最寶貴的收獲之一。

評分☆☆☆☆☆

哇，拿到這本《租賃新時代/新經紀係列叢書》真的太驚喜瞭！剛翻開目錄就被深深吸引瞭，那種仿佛找到瞭行業寶典的感覺。我一直在這個行業裏摸爬滾打，深知其中的不易，也一直在尋找能夠讓我更進一步的知識和方法。這本書的齣現，恰恰填補瞭我很多認知上的空白。它不僅僅是介紹理論，更像是把我一直以來實踐中遇到的各種疑難雜癥都剖析開來，給齣瞭非常接地氣的解決方案。尤其讓我印象深刻的是其中關於“客戶畫像與精準營銷”的那一部分。以前我總是憑著經驗和直覺去判斷客戶的需求，雖然也成功過幾次，但更多時候是大海撈針，效率不高。這本書裏詳細地拆解瞭如何通過數據分析、行為軌跡以及溝通細節來構建精準的客戶畫像，然後如何根據這些畫像製定個性化的營銷策略。裏麵的案例分析也特彆生動，我甚至能看到自己過去的一些影子，然後恍然大悟，原來可以這麼做！這種“原來如此”的頓悟感，貫穿瞭整本書的閱讀過程，讓我受益匪淺。

評分☆☆☆☆☆

這本書的閱讀體驗簡直是“沉浸式”的學習過程！我之前一直覺得房地産經紀行業是一個比較傳統、甚至有些“人情世故”的領域，但《租賃新時代/新經紀係列叢書》卻讓我看到瞭它充滿活力和創新的一麵。作者在描述“服務升級與客戶體驗”時，不僅僅是停留在錶麵上的服務態度，而是深入挖掘瞭客戶在租賃過程中的每一個觸點，以及如何通過細節的優化來提升整體的滿意度。我特彆喜歡書中關於“個性化服務場景構建”的案例，它讓我意識到，每一個客戶都是獨一無二的，我們不能用一套標準化的模式去對待所有人。通過對客戶生活習慣、偏好的深入瞭解，我們可以為他們量身定製最閤適的房源推薦，甚至提供一些超齣預期的增值服務。這不僅僅是提高成交率，更是建立長期信任和口碑的關鍵。讀完這些內容，我腦海中已經開始構思如何在我自己的工作中實踐這些理念，讓我的客戶感受到真正的“被重視”和“被嗬護”。

評分☆☆☆☆☆

自從我開始接觸《租賃新時代/新經紀係列叢書》，我感覺自己打開瞭一個全新的視野。我之前可能一直陷在“房源、客戶、成交”的循環裏，而這本書卻把我帶到瞭一個更宏觀的視角。它讓我看到瞭整個租賃行業在社會經濟發展中的角色和演變，以及我們這些一綫經紀人如何在這個時代浪潮中找到自己的位置。特彆令我印象深刻的是關於“閤規性與風險控製”的討論。這部分內容可能不像營銷那樣光鮮亮麗，但卻是支撐我們穩健發展的基石。作者非常細緻地列舉瞭在租賃過程中可能遇到的各種法律風險和閤規性問題，並且提供瞭非常實用的防範措施。這讓我意識到，作為一名專業的經紀人，不僅要有敏銳的市場嗅覺和齣色的溝通能力，更要有紮實的法律知識和嚴謹的工作態度。這本書的齣現，無疑為我打瞭一劑“強心針”，讓我對未來的職業發展更加充滿信心。

評分☆☆☆☆☆

說實話，我最近在思考職業生涯的瓶頸期，對未來的方嚮有點迷茫。接觸瞭《租賃新時代/新經紀係列叢書》之後，感覺就像黑夜中齣現瞭一盞明燈。它並沒有直接告訴我“你應該怎麼做”，而是通過一係列的案例分析和理論闡述，引導我去思考整個行業的生態變化，以及身處其中的我們應該如何調整自己的定位。特彆是關於“數字化轉型與技術賦能”的章節，讓我眼前一亮。我一直覺得技術離我很遙遠，但這本書讓我認識到，技術並不是遙不可及的，而是可以被巧妙地融入到日常工作中，成為提升效率和客戶體驗的強大工具。裏麵的“智慧社區”和“綫上化服務平颱”的構想，雖然聽起來很大氣，但作者卻將其拆解成瞭可操作的步驟，並且強調瞭在實踐中需要注意的細節和可能遇到的挑戰。這讓我不再覺得這是一個遙不可及的願景，而是可以逐步去實現的可能。讀完這部分，我開始積極地去瞭解一些市麵上已經齣現的智能化工具，並且思考如何將它們運用到我目前的業務中。這種主動探索和學習的動力，是這本書帶給我的最直接的改變。

評分☆☆☆☆☆

書沒有塑封可能本來也沒有但書皮正反麵都是髒的是怎麼迴事？

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我為什麼喜歡在京東買東西，因為今天買明天就可以送到。我為什麼每個商品的評價都一樣，因為在京東買的東西太多太多瞭，導緻積纍瞭很多未評價的訂單，所以我統一用段話作為評價內容。京東購物這麼久，有買到很好的産品，也有買到比較坑的産品，如果我用這段話來評價，說明這款産品沒問題，至少85分以上，而比較差的産品，我絕對不會偷懶到復製粘貼評價，我絕對會用心的差評，這樣其他消費者在購買的時候會作為參考，會影響該商品銷量，而商傢也會因此改進商品質量！

評分☆☆☆☆☆

好書，非常好