商業地産策劃 招商 運營一冊通 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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閔新聞 著

圖書標籤:

• 商業地産
• 招商
• 運營
• 策劃
• 投資
• 購物中心
• 寫字樓
• 産業園
• 商業規劃
• 房地産

齣版社： 人民郵電齣版社

ISBN：9787115479334

版次：1

商品編碼：12331761

包裝：平裝

開本：小16開

齣版時間：2018-04-01

用紙：膠版紙

頁數：228

正文語種：中文

編輯推薦

隨著時代的發展，商業地産行業已經不再是“一招鮮，吃遍天”的時代。
如何對商業地産進行升級改造？
如何做好項目定位和産品開發？
如何做好客戶招商和運營管理？
如何規避運營過程中的風險和危機？
如何藉助移動互聯網的力量成功轉型？
1.針對上述問題，《商業地産策劃、招商、運營一冊通》分析總結瞭詳細的市場調研步驟、項目定位要素、項目策劃要點、項目開發流程，並給齣瞭極 具實用性的4大定價要素、6大招商原則、7大營銷方式、4大運營模式、5大運營要點。
2．《商業地産策劃、招商、運營一冊通》沒有大道理式的講解，語言直白易懂，並結閤大量實戰案例給齣貼近實際的解讀，讀者一讀明白、一學上手。
3．作者長年身處商業地産運營一綫，熟知商業地産運作的流程和方法，其提齣的觀點和見解極 具針對性，可以快速有效幫助讀者解決工作中遇到的各類問題。

內容簡介

本書按照商業地産開發流程，係統梳理瞭商業地産開發的8大關鍵節點，具體包括市場調研、項目定位、項目策劃、規劃設計、銷售營銷、招商招租、商裝開業和運營管理，詳細說明瞭企業在項目操盤過程中可以運用的方法、策略和原則，提示並分析瞭應避免齣現的錯誤。為瞭便於理解，作者還選取瞭大量商業地産的成功案例，可以幫助讀者更好地掌握商業地産運營的精髓。
本書適閤商業地産運營管理企業和負責商業地産項目的中高 級經營管理人員閱讀，也可作為商業地産行業新人的案頭工具書。

作者簡介

閔新聞，畢業於上海同濟大學，從事房地産營銷工作十多年，曾先後擔任中原地産上海區域銷售總監和易居臣信華東區域銷售副總經理8年，擁有5年的房地産職業講師授課經曆，具備講師證、心理學及經紀人證三證資質，培訓過萬科、恒大等1000多傢地産企業，培訓的房地産營銷人員多達100萬人。三大經典品 牌課程分彆為《房地産團隊打造係列課程》《房地産管理提升係列課程》《房地産技能提升係列課程》。

目錄

* 一篇 商業地産的策劃
* 一章 追本溯源：掌握商業地産的基本概念 / 3
商業地産的概念 / 4
商業地産的分類形式 / 7
商業地産與住宅地産的區彆 / 10
商業地産的基本術語 / 14
商業地産的業態和業種 / 16
* 二章 市場調研：為商業地産策劃提供詳實依據 / 21
掌握基本步驟 / 21
做好投資環境分析 / 24
認真分析自身情況 / 27
做好競爭對手分析 / 30
做好客戶群分析 / 31
用好大數據分析 / 34
第三章 準確定位：商業地産策劃效果* 大化的首要條件 / 37
商業地産項目定位的價值 / 37
商業地産項目定位的原則 / 40
商業地産項目定位的標準 / 42
商業地産項目定位的方法 / 45
第四章 項目策劃：指導和控製商業計劃的具體實施 / 49
項目1．大型購物中心策劃 / 49
項目2．超級市場策劃 / 52
項目3．社區商業策劃 / 55
項目4．城市綜閤體策劃 / 56
項目5．商業步行街策劃 / 59
第五章 項目開發：認真打造精品商業地産 / 63
瞭解商業地産項目的規劃設計 / 63
懂得商業地産産品的開發原則 / 65
明晰商業地産産品的開發流程 / 67
清楚商業地産産品的忌諱 / 70
* 二篇 商業地産的招商
第六章 價格製定：用閤理的價格吸引投資者 / 77
明確商業地産價格的影響因素 / 77
知曉商業地産價格的製定原則 / 80
學會商業地産價格的製定方法 / 82
掌握商業地産價格的製定策略 / 84
認真撰寫商業地産價格策略報告 / 87
第七章 招商原則：掌握法則不犯錯，把控方嚮不迷路 / 91
原則1．業態比例閤理 / 91
原則2．品 牌形象具有統一性 / 93
原則3．業態具有互補性 / 96
原則4．商戶開發具有順序性 / 98
原則5．特殊商戶優惠 / 100
原則6．統一服務 / 102
第八章 招商對象：瞄準四大要素，進行準確定位 / 107
要素1．業態定位 / 107
要素2．目標市場 / 111
要素3．主題特色 / 113
要素4．業種、品種組閤 / 117
第九章 打動對方：采用恰當的策略吸引投資者 / 119
策略1．叩擊心門 / 119
策略2．理念創新 / 121
策略3．提升性價比 / 125
策略4．洞悉心理 / 126
策略5．銷售方式彆樣化 / 130
策略6．強調保值增值 / 132
第十章 齣奇製勝：移動互聯時代的新營銷方式 / 135
方法1：眾 籌營銷：招商也能玩眾 籌 / 135
方法2：App營銷：搶占移動互聯網入口 / 139
方法3：二維碼營銷：掃一掃，信息全知道 / 140
方法4：公眾號營銷：給客戶一個隨身攜帶的谘詢顧問 / 143
方法5：IP營銷：盤活商業地産需要IP / 147
方法6：O2O模式：綫上綫下打造閉環營銷 / 151
方法7：直播營銷：跨界開闢新市場 / 154
第三篇 商業地産的運營
第十一章 常用模式：知己知彼，百戰不殆 / 159
模式1．隻租不售 / 159
模式2．商傢與地産商結成戰略聯盟 / 163
模式3．租售結閤 / 166
模式4．隻售不租 / 169
第十二章 成功運營：瞭解商業地産運營的五大要素 / 171
要素1．理念決定成敗 / 171
要素2．做好整體布局 / 175
要素3．重視物業管理 / 178
要素4．打造復閤型人纔 / 181
要素5．以市場為導嚮 / 184
第十三章 擁抱互聯網：積極轉型纔能順利突圍 / 187
模式1．新建商業綜閤體的全麵互聯網化 / 187
模式2．傳統商業綜閤體的互聯網革新 / 189
模式3．體驗經濟模式的構建 / 190
模式4．大數據的商業實踐 / 193
第十四章 商業地産項目運營的常見風險 / 197
風險1．宏觀調控的風險 / 197
風險2．規劃失誤的風險 / 198
風險3．廣告宣傳的風險 / 198
風險4．簽訂閤同的風險 / 198
風險5．解除閤同的風險 / 199
風險6．擅自承諾的風險 / 199
風險7．公章使用的風險 / 200
風險8．不及時辦理房屋産權證的風險 / 200
風險9．售後包租的風險 / 201
風險10．産權分散的風險 / 201
風險11．商鋪的公攤麵積風險 / 202
風險12．商鋪的相鄰權問題風險 / 202
風險13．商戶從事違法活動的法律風險 / 202
風險14．商戶欠租逃租的風險 / 203
風險15．報批報建的風險 / 203
風險16．大型商傢經營不善帶來的風險 / 204
風險17．物業管理中存在的風險 / 204
附錄一 《中華人民共和國城市房地産管理法》 / 205
附錄二 《城市房地産開發經營管理條例》 / 217
附錄三 商品房預售管理辦法 / 225

好的，以下是一本虛構的、內容與《商業地産策劃 招商 運營一冊通》完全無關的圖書簡介。 --- 《古籍修復與數字化：技藝傳承與信息重構的未來之路》 圖書定價： 人民幣 188.00 元 作者： 王 翰 著 齣版社： 翰墨軒文化發展齣版社 字數： 約 45 萬字 開本： 16 開 版次： 2024 年 5 月 第一版 --- 內容提要 《古籍修復與數字化：技藝傳承與信息重構的未來之路》是一部深度探討中國傳統古籍保護、修復工藝以及現代信息技術如何賦能文化遺産傳承的綜閤性專著。本書不僅細緻描摹瞭曆代修復大師們所依賴的傳統手工技藝，如紙張的補洞、縴維的加固、顔色的校正，更前瞻性地分析瞭高精度三維掃描、光譜成像、人工智能輔助識彆等前沿科技在古籍保護領域的應用潛力。 本書旨在搭建一座傳統手工藝與現代信息科學之間的橋梁，為圖書館學、檔案學、文物保護、數字人文等領域的專業人士、研究人員以及對傳統文化有深厚興趣的讀者提供一個全麵、深入的知識框架。 章節結構與核心內容詳解 本書共分為六大部分，層層遞進，係統闡述瞭古籍保護的理論基礎、實踐操作、技術革新與未來展望。 第一部分：中國古籍的物質載體與曆史沉屙 本部分首先對中國古代書籍的主要載體——甲骨、竹簡、木牘、縑帛、紙張——的物理特性、化學成分及抗老化能力進行瞭詳盡的物質科學分析。重點探討瞭造成古籍損害的主要自然因素（溫濕度、光照、生物侵蝕）和人為因素（裝幀方式、早期修補的局限性）。 章節亮點： 詳細列舉瞭不同朝代紙張的縴維結構差異，以及由此衍生的特定修復挑戰。例如，宋代麻紙與明代皮紙在吸濕性和酸堿度上的對比分析。 第二部分：傳統修復技藝的精微解析 這是本書的核心實踐部分。作者結閤數十年的修復經驗，係統梳理和圖解瞭中國傳統修復的“六藝”——鑒定、去汙、托裱、接補、仿製、裝幀。 鑒定與用料： 深入剖析瞭如何從殘損的痕跡中判斷原裝幀形式，並詳細介紹瞭修復用紙（如連史紙、棉紙）的選材標準、浸泡處理（“入水”技巧）以及手工抄製的步驟。 核心技術演示： 提供瞭數種關鍵技法的操作流程圖和步驟說明，包括“洇漬法”去墨痕、針對蟲蛀孔洞的“微粒填充技術”、以及利用天然澱粉膠的配置與應用。特彆提到瞭清代“金陵裝幀”的獨特之處。 第三部分：環境控製與預防性保護策略 本部分側重於宏觀層麵的保護體係建設。它不再關注單本古籍的搶救性修復，而是探討如何構建穩定、適宜的儲存環境，以延緩書籍的老化速度。 溫濕度調控的平衡藝術： 討論瞭不同類型古籍（如蝴蝶裝、經摺裝）對相對濕度（RH）的最佳敏感區間，以及如何利用自然通風和現代恒濕設備實現動態平衡。 光化學防護： 科學解析瞭可見光、紫外綫對縴維素和油墨的降解路徑，提齣瞭在閱覽空間和庫房內實施的專業級遮光與照明方案，強調瞭LED光源的選擇標準。 第四部分：數字化轉型：古籍信息化的路徑構建 本部分視角轉嚮信息技術。它詳細介紹瞭如何將物理載體上的信息轉化為持久、可檢索的數字資源，探討瞭從采集到存儲的全流程規範。 高精度影像采集： 闡述瞭為何傳統掃描儀無法滿足古籍保護需求，重點介紹瞭非接觸式、低照度下的超高分辨率麵陣CCD相機在捕捉微小字跡、印章和水漬細節中的應用，並討論瞭多光譜成像技術在揭示隱性文字方麵的潛力。 數據標準與元數據： 遵循國際文化遺産信息標準（如CIDOC CRM），構建瞭適用於中國古籍的元數據結構，包括著錄項、版本信息、修復曆史追蹤等，確保數字對象的長期可解釋性。 第五部分：人工智能與信息重構的前沿探索 這一部分聚焦於數字人文領域的前沿研究，探討如何利用計算科學“閱讀”和“理解”古籍。 古籍圖像識彆： 介紹瞭深度學習模型（如捲積神經網絡CNN）在文字識彆（OCR）、版式分析、殘損區域自動標記中的最新進展。這對於搶救性修復後的殘本數據梳理至關重要。 文本關聯與知識圖譜構建： 探討瞭如何通過自然語言處理（NLP）技術，從海量數字化文本中抽取人名、地名、典故，並構建反映古代知識體係的知識圖譜，為曆史研究提供新的工具。 第六部分：人纔培養與全球閤作的未來展望 最後一部分，作者對古籍保護領域麵臨的人纔斷層問題錶達瞭憂慮，並提齣瞭建設性的解決方案。 復閤型人纔的培養路徑： 強調瞭“手藝人”與“數據科學傢”之間跨學科閤作的必要性，呼籲高校設立結閤化學、曆史學與信息工程的交叉學科培養項目。 國際經驗藉鑒與本土化： 分析瞭歐美國傢在修復材料標準化和數字化工作流程方麵的成熟經驗，並探討如何將這些經驗與中國傳統修復理念進行有機結閤。 本書特色 1. 理論與實踐的無縫銜接： 既有高屋建瓴的理論分析，也有詳實可操作的修復流程圖解。 2. 跨學科的廣度與深度： 覆蓋瞭化學分析、檔案管理、高新技術應用、曆史文獻學等多個領域，是名副其實的“一冊通”式參考書。 3. 前瞻性的技術視野： 並非僅僅停留在傳統工藝的記錄，而是將修復的未來導嚮瞭數字化與智能化。 適閤讀者： 圖書館及博物館修復人員、檔案管理專業學生、數字人文研究者、曆史文獻學教師及愛好者。

評分☆☆☆☆☆

這本書的精髓在於它對“運營管理”這一核心環節的深度挖掘。很多商業地産項目在招商階段風光無限，但一旦進入運營期，就如同進入瞭“瓶頸期”，增長乏力，甚至齣現衰退。本書則係統地闡述瞭如何通過精細化運營來維持和提升商業地産的活力。我最看重的是書中關於“數據分析與優化”的章節。它強調瞭利用大數據來洞察消費者行為、評估運營效果，並據此進行及時調整和優化。例如，作者會詳細講解如何通過客流統計、消費記錄、會員活躍度等數據，來分析不同業態的貢獻度，找齣需要改進的環節，並製定針對性的營銷計劃。這種科學、量化的管理方式，對於提升運營效率、實現收益最大化至關重要。書中還探討瞭如何建立高效的團隊協作機製，如何進行人力資源管理，以及如何應對突發事件等，這些都是運營中不可或缺的環節。讀這本書，讓我對商業地産的“長綫價值”有瞭更深的理解，它不再是“一錘子買賣”，而是需要持續投入、不斷創新和精細管理的生命體。

評分☆☆☆☆☆

這本書的內容之詳實，讓我一度懷疑作者是否將多年的行業經驗傾囊相授。其中關於“差異化營銷策略”的部分，更是令我茅塞頓開。在如今同質化競爭日益激烈的商業地産市場，如何打造獨特的品牌形象，吸引並留住目標客戶，是許多項目麵臨的巨大挑戰。本書在這方麵提供瞭非常係統和創新的思路。作者不僅僅停留在口號式的宣傳，而是深入到如何通過活動的策劃、主題的設定、文化的植入，甚至社區的互動，來構建一個獨一無二的商業空間。我尤其印象深刻的是，書中提到如何通過“故事營銷”來賦予商業地産生命力，讓它不僅僅是一個購物的場所，更是一個承載情感、體驗和記憶的空間。這種將消費者從被動接受者轉變為主動參與者的策略，在當今社會具有極強的現實意義。書中大量的實踐案例，從快閃店的設計到文化節的舉辦，再到會員體係的搭建，都提供瞭可藉鑒的模式和方法。讀完這部分，我感覺自己對於如何將一個項目打造成“網紅打卡地”或者“城市新地標”有瞭更清晰的認識，不再是模糊的概念，而是可操作的路徑。

評分☆☆☆☆☆

這本書的視角非常獨特，它將“商業地産策劃”從一個相對孤立的環節，提升到瞭一個戰略性的高度，並將其與“招商”和“運營”無縫銜接。最讓我眼前一亮的是，作者在策劃階段就引入瞭“風險評估與控製”的理念。在很多項目的早期階段，往往過於關注機會和收益，而忽略瞭潛在的風險。本書則教導我們如何從宏觀經濟環境、市場競爭格局、政策法規變化等方麵，全麵地評估項目的風險，並提前製定應對策略。這種“未雨綢繆”的思維方式，能夠大大降低項目失敗的可能性。此外，書中對於“目標客群畫像”的構建和“價值主張”的設計，也給我留下瞭深刻的印象。它不僅僅是簡單地定義目標客戶，而是深入挖掘他們的需求、痛點和期望，並在此基礎上提煉齣項目獨特的價值。這種以客戶為中心的策劃理念，是打造成功商業地産項目的基石。整本書讀下來，我感覺到作者在用一種“復盤”和“預演”的思維來指導實踐，讓策劃變得更加嚴謹和有效。

評分☆☆☆☆☆

這本書給我最大的驚喜在於它並非枯燥的理論堆砌，而是以一種極其貼近實際操作的視角，深入剖析瞭商業地産從無到有、從招商到運營的整個生命周期。我特彆喜歡書中對“業態組閤”這一環節的詳盡闡述，作者並沒有簡單羅列各種業態，而是深入分析瞭不同區域、不同目標客群對業態的偏好，以及如何通過精妙的業態配比來構建一個具有強大吸引力的商業磁場。例如，在分析一個大型城市綜閤體時，作者會詳細講解如何根據周邊社區的消費能力、年齡結構，以及城市發展規劃，來確定零售、餐飲、娛樂、文化等業態的比例，甚至會細緻到每個業態中不同品牌的引入策略。這不僅僅是“招商”的簡單提及，更是對市場洞察、消費者心理的深刻理解，以及將這些理解轉化為實際招商方案的強大能力。書中提供的案例分析更是錦上添花，讓我得以窺見那些成功的商業地産項目是如何一步步從概念走嚮現實，解決瞭一個個看似棘手的難題。這種“落地”的思路，讓我覺得這本書是每一個商業地産從業者案頭必備的實用工具書，它能幫助我們避免很多不必要的彎路，更有效地實現商業價值的最大化。

評分☆☆☆☆☆

這本書的內容構成非常全麵，從宏觀的戰略布局到微觀的操作細節，幾乎涵蓋瞭商業地産領域的方方麵麵。其中，關於“品牌招商與租戶管理”的部分，給我留下瞭極其深刻的印象。作者並沒有簡單地將招商視為“拉客”的過程，而是將其提升到瞭“品牌閤作”的高度。書中詳細闡述瞭如何通過差異化的招商策略，吸引具有品牌影響力和市場潛力的租戶，並與他們建立長期、穩固的閤作關係。例如，在分析如何引入國際知名品牌時，作者會從品牌定位、閤作模式、利潤分成等方麵進行詳盡的探討。而對於本土新興品牌，則會強調如何通過扶持和孵化，幫助他們成長，並逐步成為項目的亮點。此外，書中關於“租戶關係維護”的內容也極具價值，它強調瞭通過定期的溝通、活動的聯動、以及多方位的支持，來確保租戶的盈利能力和滿意度，從而降低空置率，實現項目的穩定運營。這種“與租戶共同成長”的理念，是構建一個健康、可持續商業生態的關鍵。