具体描述
编辑推荐
本书强调理论与实践相结合，不仅具有丰富的理论支撑更有贴近现实的详实案例，突出全面性和实用性，对中国产业新城的持续发展有一定的启示。
百余年前，当新城出现在思想家们脑海里时，其承担的仅仅是人口疏散的使命，然而，发展至今，新城具有了更加丰富的时代内涵与意义。产业新城将会在中国新型城镇化推进、优化区域发展格局、实施创新驱动战略、以创新yin领实体经济转型升级的背景下生根发芽，一旦成熟，他们要像哺育文明的河流那样，承担起城市文明生产、贮存、传播的使命。
内容简介
全书分为三篇。第一篇为国内外产业新城发展概况，明确了产业新城研究的基本背景，系统梳理了产业新城的内涵及特征、产生的驱动力、产业新城发展历程与模式。第二篇为产业新城运营理论及实践，从产业发展、城市建设两个核心维度出发，重点阐述如何运营产业新城，最终形成“产城融合”格局。同时，结合当前产业新城融资发展新趋势，探讨了产融结合的问题，并在此基础上展望了产业新城的未来发展趋势。第三篇为产业新城运营实践案例，结合产业新城运营的核心评价体系，发掘产业新城实践中优秀企业的成功案例，同时研究发达国家产业新城运营的典型案例，以期共同为中国的产业新城建设提供有价值的参考。
作者简介
中国指数研究院整合了中国房地产指数系统、中国房地产TOP10研究组等众多资源，由国内外几十位专家和数家学术机构共建，全方位服务于中国商业经济。中国指数研究院下设华北、华东、华中、华南、西南五大分院，分支机构遍布全国75个大中城市，并拥有600多位专业分析师团队，是目前中国较大的房地产专业研究机构。
目录
目 录
第一篇 产业新城发展的理论与模式
第一章 产业新城的理论概述……………………………………… 2
第一节 基本概念的界定……………………………………………… 2
第二节 产业新城的基本特征………………………………………… 9
第二章 产业新城发展的核心驱动力……………………………18
第一节 产业新城的起源与演化…………………………………… 18
第二节 产业新城发展的社会经济要素…………………………… 21
第三节 产业新城发展的区位要素………………………………… 38
第三章 国内外产业新城的发展历程……………………………46
第一节 国外产业新城的发展历程………………………………… 47
第二节 国内产业新城的发展历程………………………………… 52
第四章 产业新城发展模式………………………………………59
第一节 政府主导模式……………………………………………… 60
第二节 市场主导模式……………………………………………… 63
第三节 政府—市场协作模式……………………………………… 67
第二篇 产业新城运营理论及实践
第五章 产业新城的灵魂——产业发展…………………………74
第一节 产业定位的核心逻辑……………………………………… 74
第二节 产业新城的招商模式……………………………………… 78
第三节 产业培育与创新路径……………………………………… 84
第四节 产业发展方向与趋势……………………………………… 94
第六章 产业新城的载体——城市建设………………………… 107
第一节 城市规划保障功能平衡…………………………………… 108
第二节 基础设施提升空间承载力………………………………… 111
第三节 公共配套促进产城融合…………………………………… 117
第四节 人口集聚与生活宜居推动可持续发展…………………… 122
第七章 产融结合发展的突破…………………………………… 130
第一节 传统融资方式及存在的问题……………………………… 130
第二节 产融结合助推产业新城运营商快速发展………………… 134
第三节 融资渠道创新模式………………………………………… 137
第八章 产业新城未来发展趋势………………………………… 149
第一节 产城融合，可持续发展，提高土地利用效率…………… 149
第二节 创新驱动，促进产业发展，注重发展质量……………… 153
第三节 区域分布，紧跟国家战略，多方联合促发展…………… 156
第三篇 产业新城运营实践案例
第九章 美国尔湾生态新城——良好人居环境的新城典范…… 162
第一节 优良的交通自然环境，促进尔湾新城的萌芽…………… 163
第二节 拥有“第二硅谷”之称的生态新城……………………… 165
第十章 英国米尔顿·凯恩斯新城——“反磁力”绿色生态城市………………………… 173
第一节 借势人口红利，政府发力助推新城问世………………… 173
第二节 依托优质资源，向区域中心城市蝶变…………………… 177
第十一章 华夏幸福固安产业新城——PPP模式先驱………… 182
第一节 PPP投资模式，带动新城发展升级…………………………183
第二节 “产业优先”，构建创新发展体系……………………… 190
第三节 “以人为本”，建设幸福宜居城市……………………… 194
第十二章 上海张江高科技园区——创新优势显著的“科技投行”………………… 198
第一节 以“科技投行”为方向，打造“新三商”……………… 199
第二节 采取产业链招商模式，注重打造产业集群……………… 204
第三节 注重创新要素集聚，打造国际化创新环境……………… 205
参考文献…………………………………………………………… 209
前言/序言
序 言
新城发展演变已历经百余年，从1898 年英国城市学家埃比尼泽. 霍华德（Ebenezer Howard ）提出了在城市附近建立新城的思想开始，世界发达国家开启了新的城市规划时代，新城经历了一个多世纪的迭代变幻，欣欣向荣。
从世界主要城市人口规模变化特征来看，后期崛起的国家其工业化带动城市人口规模增长的速度越来越快，一些大城市的“城市病”日益突出，对新城承接功能的需求也显得更为迫切。从产业发展的规律来看，一是产业发展在集群的环境下经济效益更为明显，产业布局从零散型、单一化，向集聚型、互补型方向发展是未来产业格局演变的趋势；二是产业梯度转移仍然在国与国之间、城市群与城市群之间、城市群内部的城与城之间进行着。一个不可忽视的现象是，在中国新型城镇化发展趋势下，来自产业和新城的两方力量正在汇合，一方面是新城的迭代发展要求有更加完善的城市就业功能，另一方面产业发展规律也要求利用更加完善的城市配套功能实现产业的转移和集聚。这两种力量的汇合，形成了当今时代经济驱动型产业新城的动力机制和发展脉络。为应对新一轮的产业变革和城市发展所需，国家实施区域协调发展、乡村振兴等发展战略，加快建设实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展的产业体系，在助推区域平衡发展的同时，传统产业不断优化升级、新兴产业继续蓬勃发展、农村人口向城镇转移，这将给产业新城带来更大的发展空间，产业与新城的结合也将不断深化。
在此背景下，中国指数研究院通过深入研究产业新城运营的相关理论、调研产业新城实践案例，最终形成《中国产业新城运营理论与实践》。全书分为三篇。第一篇为国内外产业新城发展概况，明确了产业新城研究的基本背景，系统梳理了产业新城的内涵及特征、产生的驱动力、产业新城发展历程与模式。第二篇为产业新城运营理论及实践，从产业发展、城市建设两个核心维度出发，重点阐述如何运营产业新城，最终形成“产城融合”格局。同时，结合当前产业新城融资发展新趋势，探讨了产融结合的问题，并在此基础上展望了产业新城的未来发展趋势。第三篇为产业新城运营实践案例，结合产业新城运营的核心评价体系，发掘产业新城实践中优秀企业的成功案例，同时研究发达国家产业新城运营的典型案例，以期共同为中国的产业新城建设提供有价值的参考。
本书强调理论与实践相结合，不仅具有丰富的理论支撑更有贴近现实的详实案例，突出全面性和实用性，希望对中国产业新城的持续发展有一定的启示。本书可供从事产业新城建设和运营的管理者、政府相关部门的决策者、实体产业的经营者、相关研究领域的科研工作者、教育工作者等人员参考之用。
在此，特别感谢华夏幸福、张江高科等优秀运营商为本书案例的撰写提供了大量企业、项目信息和资料，分享了企业在产业新城运营实践中取得的成功经验。他们在产业新城领域勇于探索和不断创新的精神，让我们看到了中国高质量城市城镇化前进的步伐和未来的希望。在此，我们代表编委会再次表示诚挚的谢意！同时，也十分感谢各位编委会专家的辛勤拨冗指点。
百余年前，当新城出现在思想家们脑海里时，其承担的仅仅是人口疏散的使命，然而，发展至今，新城具有了更加丰富的时代内涵与意义。产业新城将会在中国新型城镇化推进、优化区域发展格局、实施创新驱动战略、以创新引领实体经济转型升级的背景下生根发芽，一旦成熟，他们要像哺育文明的河流那样，承担起城市文明生产、贮存、传播的使命。我们对中国产业新城未来的发展充满了美好的憧憬，相信未来的产业新城带给人们的将不仅仅是新的经济增长高地，更是人们精神的家园和心灵新的归属。期待您在本书的阅读当中，感受到产业新城所蕴藏的无穷魅力!
中国指数研究院
2018 年2 月
用户评价
这本书的出现，无疑是在我这些年阅读的众多商业地产和城市发展类书籍中，投下了一枚重磅炸弹。我一直以来都对“产业新城”这个概念抱有浓厚的兴趣，但总感觉市面上充斥着太多概念性的炒作，真正落地、有体系、有深度的论述少之又少。当我在书店偶然翻到《中国产业新城运营理论与实践》时，内心涌起了一种久违的期待。我迫不及待地带回家，开始细细品读。书中的内容，与其说是一次简单的知识灌输，不如说是一场严谨的学术对话，又像是一次深入的案例剖析。它并没有回避中国产业发展过程中遇到的现实挑战，比如如何平衡经济效益与社会效益，如何破解土地资源瓶颈，如何在激烈的市场竞争中找到差异化发展路径等等。作者的文字，带着一种脚踏实地的力量，仿佛能感受到中国大地上的热火朝天，也能看到他们在探索中遇到的那些迷茫与困惑。我特别欣赏的是，书中并没有简单地照搬国外的模式，而是深入分析了中国独特的国情，从政策、文化、经济发展阶段等多个维度，剖析了产业新城在中国落地生根的逻辑。每一章节的展开，都仿佛是在为我打开一扇新的窗户，让我能够更清晰地看到产业新城运营的全局，以及其中错综复杂的细节。从宏观的顶层设计，到微观的招商引资策略，从园区的基础设施建设，到社区的配套服务完善，作者都进行了详尽的阐述。这种对细节的关注，让我觉得这本书不仅仅是一本理论著作，更是一本实践指南。我甚至能想象到，在某个灯火通明的夜晚，某个城市规划者，或者某个产业园区负责人，正在翻阅这本书，寻找解决实际问题的灵感和方法。这本书给予了我这种感觉，它不是高高在上的理论说教，而是与读者并肩作战，一同思考，一同探索。
评分这本书的阅读体验，可以用“醍醐灌顶”来形容。我一直以来都对“如何让一个地方真正‘活’起来”这个问题感到好奇，而《中国产业新城运营理论与实践》这本书，则为我提供了一个非常清晰的框架和深刻的洞见。作者并没有回避产业新城运营过程中存在的挑战和复杂性，而是以一种坦诚而深入的方式，揭示了其中的关键要素。我尤其欣赏书中对“运营”这个词的重新定义。它不仅仅是简单的管理和维护，而是一个涵盖了战略、规划、招商、建设、服务、以及产业升级的全过程。书中对“招商引资”的论述，也远超我的想象。它不再是简单的“拉项目”，而是强调“引进来”与“留得住”并重，以及如何通过营造良好的营商环境和产业生态，吸引真正符合城市发展定位的高质量企业。我甚至觉得，这本书更像是一本“兵法书”，它为我们剖析了产业新城运营的“战场”，揭示了“制胜”的要素和“破局”的策略。书中对不同城市发展阶段、不同产业类型的分析，也让我能够有针对性地去理解和学习。它不是一本“放之四海而皆准”的教科书，而是一本能够帮助我们“因地制宜”的“方法论”。
评分这本书，给我的感觉就像是走进了中国产业新城运营的“幕后”，看到了那些光鲜亮丽的项目背后，所付出的巨大努力和精妙构思。《中国产业新城运营理论与实践》这本书，并非那种“高屋建瓴”的理论说教，而是充满了实践的智慧和操作的细节。作者在书中，并没有仅仅停留在概念的层面，而是深入探讨了产业新城运营的每一个关键环节，从宏观的战略规划，到中观的产业定位，再到微观的招商策略、基础设施建设、以及后期的社区服务和人才引进。我特别欣赏书中对“产城融合”的深入剖析。它不再是简单的“建了产业园区，配套了住宅”，而是探讨如何通过精细化的运营，让产业的活力能够渗透到城市的每一个角落，让城市的宜居宜业能够反哺产业的发展。书中还引用了大量的中国产业新城案例，这些案例的选取非常有代表性，并且作者并非简单地罗列成功经验，而是深入分析了其背后的逻辑，以及在实践中遇到的挑战和解决方案。我甚至觉得，这本书的价值，在于它能够帮助我们“看见”产业新城运营的“全貌”，理解其中的“因果关系”，并从中获得“启示”。它让我意识到，运营一个成功的产业新城，需要的是一种“系统思维”和“精细化管理”，而不仅仅是简单的“堆砌”。
评分坦白说，我拿到这本书的时候，心中是带着一丝忐忑的。毕竟，“理论与实践”这四个字，在很多时候都意味着要么空谈理论，要么陈述案例，却难以真正将两者完美融合。然而，《中国产业新城运营理论与实践》这本书，却让我看到了一个令人惊喜的突破。它没有像许多书籍那样，将理论部分写得晦涩难懂，也不像一些案例集那样，仅仅罗列成功与失败的表面现象。作者巧妙地将深厚的理论根基，融入到对中国产业新城运营的生动叙述之中。我尤其喜欢书中对“运营”这个词的深度解读。它不仅仅是指简单的项目管理，而是包含了一个系统性的思维：从前期的规划定位，到中期的招商落地，再到后期的产业升级和社区营造，每一个环节都环环相扣，构成了一个有机的整体。作者用大量的篇幅，去解析这些环节之间的内在联系，以及它们是如何共同作用，最终实现产业新城的可持续发展。我常常在阅读的过程中，会停下来思考，书中提到的每一个理论模型，在现实中的具体应用场景是怎样的？每一个案例的成功或失败，又可以从中提炼出哪些可复制的经验，又有哪些需要警惕的陷阱？书中的解答，总能给我带来豁然开朗的感觉。它让我意识到，产业新城的成功，绝非偶然，而是建立在一套严谨的理论支撑和精细化的实践操作之上。我甚至开始尝试用书中的框架去分析我所接触到的产业园区，这种学习和应用的过程，让这本书的价值在我心中愈发凸显。它不仅仅是一本“读物”，更是一本“工具书”，一本能够帮助我理解和解决实际问题的“启示录”。
评分这本书给我的震撼，来自于它对“中国”这个独特语境的深刻洞察。在探讨产业新城运营时，很多理论往往是从西方引进，然后生搬硬套，结果可想而知。但《中国产业新城运营理论与实践》这本书，却完全避免了这种“水土不服”。它没有回避中国在改革开放过程中所积累的独特的经验和教训，也没有忽视中国特有的政策环境、土地制度、以及社会文化背景对产业新城发展所带来的影响。作者在论述过程中，反复强调“中国特色”的重要性，并在此基础上，构建了一套符合中国国情、具有前瞻性的理论框架。我印象最深刻的是，书中对“产城融合”的论述。这不仅仅是一个时髦的口号，作者通过详细的案例分析，层层剥茧，揭示了如何在实践中真正实现产业的集聚和城市的宜居宜业。它涉及到人口导入、人才吸引、公共服务配套、甚至生活方式的营造，每一个细节都充满了中国式的智慧和考量。这本书让我看到了，中国式的产业新城，并非只是简单的房地产开发，而是一项复杂的系统工程，它承载着地方经济发展的希望，也肩负着提升居民生活品质的使命。我甚至能感受到，作者在撰写这本书时，一定深入一线，与许多产业新城的建设者们进行了深入的交流，才能够如此精准地捕捉到中国产业新城运营的脉搏。它不是那种流于表面的理论著作，而是充满了实践的温度，以及对中国未来发展模式的深度思考。
评分坦白说，在读《中国产业新城运营理论与实践》之前，我对“产业新城”这个概念，一直停留在比较模糊的认知层面。总觉得它是一个比较宏大、但又有些虚幻的概念。然而，这本书却让我看到了一个非常清晰、具体、而且充满实践指导意义的“产业新城”。作者在书中，并没有回避中国产业发展过程中所面临的挑战和机遇，而是以一种严谨而深入的视角，剖析了产业新城运营的核心要素。我尤其被书中关于“招商引资”的论述所打动。它不再是简单的“把企业请进来”，而是强调“精准招商”，以及如何通过产业生态圈的构建，吸引与城市定位相匹配的优质企业，并让他们能够在园区内获得持续发展。书中还对“产城融合”进行了深刻的解读，它不仅仅是简单的“产业+城市”，更是探讨如何通过政策引导、基础设施建设、以及公共服务配套，实现产业与城市的良性互动和协同发展。我甚至觉得，这本书就像是一张“藏宝图”，它为我们揭示了产业新城运营的“宝藏”所在，以及如何去挖掘和利用这些“宝藏”。它让我看到了，运营一个成功的产业新城，需要的是一种“系统性思维”和“长期主义”。
评分这本《中国产业新城运营理论与实践》，对我来说，更像是一次“烧脑”的头脑风暴，却又让人欲罢不能。它并没有提供简单的“万能公式”或“速成秘籍”，而是引导读者进行系统性的思考。我反复咀嚼书中的每一个观点，每一次阅读，都能有新的体会和发现。作者在书中，深入剖析了产业新城运营的几个关键维度：从宏观的战略规划，到中观的产业布局，再到微观的招商引资和社区服务，每一个环节都进行了细致入微的阐述。我尤其被书中关于“产业生态圈”的构建和“产城融合”的深化论述所吸引。它不再是简单地将产业和城市“放在一起”，而是探讨如何通过制度设计、政策引导、以及市场机制，让产业与城市在发展中相互赋能，实现良性循环。书中还穿插了大量的现实案例，这些案例并非简单的介绍，而是被作者抽丝解绿，提炼出其中的运营逻辑和关键要素。我常常在阅读一个案例时，会回过头来，对照书中的理论，再深入思考，为什么这个案例会成功？或者为什么会失败？这种层层深入的分析，让我不仅看到了“结果”，更理解了“过程”和“原因”。这本书，让我意识到，运营一个成功的产业新城，需要的是一种“系统思维”和“长远眼光”。它不仅仅是商业地产的开发，更是一项复杂的社会工程。
评分这本书最让我印象深刻的一点，是它在理论深度和案例广度上的绝佳平衡。我读过不少关于城市发展和产业规划的书籍，有些过于偏重理论，读起来像天书，有些则充斥着光鲜亮丽的成功案例，但缺乏深入的分析，让人难以学到真正的精髓。《中国产业新城运营理论与实践》则恰恰避开了这些误区。它在每一章节的开篇，都会清晰地阐述相关的理论基础，比如产业聚集理论、创新生态系统理论、城市增长理论等等，但又不会过分枯燥，而是巧妙地与中国产业新城的实际运营紧密结合。更难能可贵的是，书中引用了大量的中国产业新城的案例，这些案例的选取非常有代表性，既有领先的示范项目，也有在探索中遇到困难的项目，作者并没有回避后者，而是深入剖析了其失败的原因，并从中提炼出宝贵的经验教训。这种“见真章”的写作方式，让我感觉书中不仅仅是在讲理论，更是在讲“中国故事”。我甚至能感受到作者的用心良苦，他希望通过这些案例，让读者能够更直观地理解理论的实际应用，从而在自己的实践中少走弯路。这本书，让我对产业新城的理解，从“是什么”上升到了“为什么”和“怎么做”，这种进阶的感受，非常宝贵。
评分读完《中国产业新城运营理论与实践》，我最大的感受就是，它是一本真正“接地气”的书。作者在书中，并没有讲那些高高在上的理论，而是深入到中国产业新城的实践一线，去挖掘和总结那些宝贵的经验。我尤其欣赏书中对“运营”的深入解读。它不仅仅是简单的项目管理，而是一个涵盖了战略定位、产业规划、招商引资、基础设施建设、社区服务、以及人才引进等一系列复杂环节的系统工程。书中对“产城融合”的论述，也让我茅塞顿开。它不再是简单的“产业园区+生活配套”，而是探讨如何通过精细化的运营，让产业的活力与城市的宜居宜业相互促进，实现良性循环。我甚至觉得，这本书就像是一个“工作手册”，它为我们剖析了产业新城运营的每一个环节，并提供了一系列可操作的方法和思路。书中对不同产业类型的分析，以及对不同发展阶段的产业新城的建议，都让我觉得非常实用。它让我意识到，运营一个成功的产业新城，需要的是一种“专业化”和“精细化”的精神。它不是“一蹴而就”的，而是需要长期的投入和不断的优化。
评分我之前对产业新城的理解，很大程度上停留在“招商引资”和“建厂房”的层面。认为只要吸引足够多的企业入驻，修建足够多的基础设施，产业新城就能顺利发展。然而，《中国产业新城运营理论与实践》这本书，彻底颠覆了我的这种浅显认知。它让我看到了“运营”的真正内涵，它远不止于此。书中的内容，像是在为我构建一个立体化的产业新城运作模型。从最初的战略定位，到具体的业态规划，再到不同产业之间的协同发展，以及如何通过社区服务和文化建设来留住人才，让产业与城市实现真正的“共生”。作者并没有回避产业新城运营过程中可能遇到的风险和挑战，比如产业空心化、同质化竞争、以及如何处理好政府、企业、居民之间的利益关系等。他用一种冷静而客观的视角，深入分析了这些问题，并提出了一系列切实可行的解决方案。我特别欣赏书中关于“产业生态圈”的构建。它不仅仅是简单的产业链的延伸，更是通过资本、技术、人才、信息等多种要素的聚集，形成一个自我生长、自我优化的强大系统。这种对“生态”的强调，让我看到了产业新城未来发展的方向，也让我对如何构建一个真正有生命力的产业新城有了更清晰的认识。这本书，让我从一个“看客”变成了一个“思考者”，它激发了我对产业新城运营模式的深入探索。
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