尽职调查(不良资产处置实务详解) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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李国强 编

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出版社： 法律

ISBN：9787511899767

商品编码：12473459189

开本：16

出版时间：2016-10-01

基本信息

• 商品名称：尽职调查(不良资产处置实务详解)
• 作者：编者:李国强
• 定价：46
• 出版社：法律
• ISBN号：9787511899767

其他参考信息（以实物为准）

• 出版时间：2016-10-01
• 印刷时间：2016-10-01
• 版次：1
• 印次：1
• 开本：16开
• 包装：平装
• 页数：288
• 字数：320千字

内容提要

李国强编著的《尽职调查(不良资产处置实务详 解)》系青岛正奇投资有限公司团队联合撰写，主要 内容来源于该团队过往从业经历，围绕不良资产相关 入门知识及该行业*重要的尽职调查业务模块展开， 旨在帮助从业人员快速切入不良资产业务领域，同时 选取李国强先生七年从业经验中的部分随笔，从感性 角度剖析不良资产行业本质。
    

作者简介

李国强 公众号《妄谈不良资产》创始人，青岛正奇投资有限公司创始合伙人。 从业经历：自2009年11月份开始先后任职于新大唐资产管理集团、鼎丰控股有限公司，从业七年，专注不良；2015年10月份发起成立青岛正奇投资有限公司，从事不良资产尽职调查、评估定价、投后管理及退出等相关业务；自2015年10月起，先后举办二十余场不良资产相关的公开课培训及企业内训。

目录

上篇 实务技能
**章 不良资产处置术语解释
**节 行业术语
第二节 实操术语
第三节 法律术语
第二章 不良资产处置实务100问
1.省级AMC有哪些，每个省只能成立一家还是可以成立多家？
2.不良资产证券化是否有可行性？
3.不良资产证券化的优势是什么？
4.新包购买前的尽调和购买后的处置尽调有什么不同？
5.如何看现场，目的是什么？
6.分支机构与分公司、子公司有什么不同？
7.出资不实的情形有哪些？
8.企业欠款能否执行企业法定代表人的财产？
9.目前不良资产互联网处置平台兴起，这个平台能够给大家带来什么帮助？
10.政策性剥离中四大国有资产管理公司对应接收哪几家银行的不良资产？
11.恢复执行适用于哪些案件？
12.如何启动法院变*、恢复执行程序？
13.变*、恢复执行提交材料有什么要求？
14.银行出表业务的通道需要满足什么条件？有哪些形式？
15.不良资产历史上的三次大剥离是指什么？
16.项目处置的核心是什么？
17.项目处置中有很多的流程和节点工作，关键节点是什么？
18.如何寻找合适的律师以及怎么与律师合作？
19.如何把握好与客户谈判的尺度？
20.地方AMC如何增强竞争优势？
21.一个合格的不良资产项目经理需要具备哪些能力和素质？
22.如何打造一支专业的不良资产的团队？
23.面临当前火爆的不良资产市场，行业人员需要思考哪些方面的问题？
24.不良资产行业尽职调查有什么重要性？
25.出表业务现在为何如此盛行？
26.银行为什么给予投资人极短的尽调时间？
27.不良资产处置如何争取当地政府的支持？
28.尽职调查工商查询哪些内容？
29.为什么查询本案诉情况？
30.为什么查询债务人的涉诉？
31.新包的评估方法有哪些？
32.新包尽调如何进行抽样呢，应该选择什么样的项目作为重点尽调？
33.不良资产包含哪些种类?
34.行业目前现状如何?
35.不良资产的投资回报率影响因素有哪些？
36.不良资产尽职调查的重点是什么？
37.不良资产网络平台的价值如何？
38.不良资产行业竞争激烈吗？
39.投资失败的关键点为何？
40.同一财产重复抵押与抵押重复登记如何处理?
41.抵押的财产被查封，是否影响抵押权的实现?
42.破产企业中被抵押的财产，是否参与破产财产的分配?
43.流质契约条款是否受法律保护？
44.同一债权既设立抵押担保又设定保证担保，抵押权如何实现？
45.地上物抵押，土地使用权未抵押以及土地使用权抵押，地上物未抵押时，抵押权如何实现？
46.同一债权既设定留置、质押，又设定抵押、保证担保，抵押权如何实现？
47.抵押设定后抵押物出租，或者出租后的抵押物又设定抵押的，抵押权如何实现？
48.不良资产投资项目筛选要点有哪些？
49.不良资产处置方式有哪些？
50.目前商业银行的不良率是多少？
51.什么是债权表见转让？
52.如何正确催收实现诉讼时效中断？
53.为什么很多项目没有时效限制？
54.超过担保期间如何补救？
55.什么是银行贷款的五级分类?
56.金融不良资产的价值评估方法有哪些？
57.抵押资产的价值判断方法有哪些？
58.破产企业债务偿付顺序如何确定？
59.股东需要对企业债务承担连带责任的情况有哪些？
60.何为法人人格混同？
61.法人人格混同在实践操作中的表现形式有哪些？
62.现在民营企业可以直接从银行购买不良资产吗？
63.非资产管理公司如果想直接从银行购买10户以上的资产包该怎么操作？
64.购买债权是否等同于拥有了债权对应的抵押物？
65.发起人与股东有什么区别？
66.抵押物被他人先行查封，法院迟迟不启动拍卖程序怎么办？
67.为什么很多的老资产包存在企业有财产，但是案件却被法院终结执行的情况？
68.终结执行的项目能否申请恢复执行？
69.商业银行对不良资产的评估存在哪些问题？
70.国际上有哪些不良资产的处置方式？
71.我国目前处置银行不良资产面临的主要困难有哪些？
72.地方资产管理公司（省级AMC）有什么特点？
73.地方资产管理公司的成立对不良资产行业有什么影响？
74.目前商业银行不良资产处置都有哪些模式？
75.银行对于不良资产是否存在掩藏行为？
76.不良资产处置中房产、土地如何清场？
77.不良资产行业需要整合哪些资源?
78.什么是抽屉协议？
79.**住宅能否执行？
80.四大资产管理公司项目交易和审批流程如何？
81.商业银行不良资产转让程序如何？
82.哪些不良资产可以批量转让，哪些不可以？
83.哪些人员不可以受让银行不良资产？
84.不良资产处置中有哪些风险？
85.经济下行期给不良资产处置行业带来什么影响？
86.影响农信社依法收贷的法律风险有哪些？
87.企业并购的方式有哪些？
88.企业并购存在哪些风险？
89.银行不良贷款抵押物处置存在哪些困难?
90.对于一些没有明面财产的、拒不还款的老赖企业，有什么有效的执行措施？
91.在建工程抵押是否有效？
92.债务人与第三人的资产置换行为，债权人可否申请撤销？
93.附着国有划拨土地上的房产抵押效力如何？
94.在申请冻结、扣划债务人账户时，经常遇到法院或者银行不配合、不予冻结的情况，为什么？
95.非金融机构是否有权享有收取贷款利息的权利？
96.查询银行账户需要注意哪些问题？
97.回执背书如何扫除查询死角？
98.债权转让中，债权人未向债务人履行转让通知义务，是否影响债权转让本身的效力?
99.企业逃、赖、废债的方法有哪些？
100.尽调的常用资料来源有哪些？
中篇实 操 指 引
**章 不良资产处置操作流程
**节 业务流程
一、入场
二、对接
三、尽调评估
四、资金募集
五、购买债权
六、材料交接、发布债权转让公告或通知
七、投后管理
八、退出
第二节 尽职调查的方法
一、信念
二、方法
三、层次
第三节 尽职调查的导向
一、盘活标准
二、盘活类型
第二章 尽职调查的流程
**节 流程指引三步法
第二节 尽职调查的工具和渠道
一、尽调工具
二、渠道资源
第三章 尽职调查实操全程指引
**节 流程节点注意事项
一、阅卷
二、网搜
三、本案诉
四、涉诉
五、工商
六、房产核实
七、土地核实
八、股权核实
九、车辆核实
十、现场
十一、访谈
十二、政府文件
十三、财务报表
十四、资产及干系人汇总
第二节 疑难问题解决方案
一、时效分析
二、改制承债盘活标准化
三、出资不实盘活标准化
四、企业破产清算盘活标准化
五、企业清算注销盘活标准化
六、企业法人混同
七、**、行政赔偿盘活标准化
八、企业违法犯罪盘活标准化
下篇 知识驿站
**章 法律法规
一、金融资产管理公司债权转让相关法律法规
二、诉讼相关法律法规
三、执行相关法律法规
四、时效相关法律法规
第二章 文献资料
第三章 行业杂感
一、关于不同类别不良资产管理要点解析
二、关于不良资产价值评估
三、未来不良资产角色定位之服务商
四、不良资产那些人儿
结语：一位不良资产处置老兵的内心独白：逃离或者坚守？

书籍简介： 《商业地产投资与运营实务》 —— 深度解析商业地产全生命周期管理策略与风险控制 本书导言： 在当前的经济环境下，商业地产作为重要的资产类别，其投资价值与运营挑战并存。成功的商业地产投资和运营，绝非仅仅依赖于地段和规模，更需要系统化的知识体系、精细化的管理流程和前瞻性的市场洞察。《商业地产投资与运营实务》正是为了填补这一知识鸿沟而精心编撰。本书旨在为商业地产的投资者、开发商、运营商、资产管理公司以及相关从业人员提供一套全面、深入且极具实操性的指南，覆盖从项目启动到资产退出的全过程。 第一部分：商业地产投资的宏观视野与选址策略 本部分着重于构建商业地产投资的基础框架。我们将探讨当前全球及国内宏观经济环境对商业地产市场的影响，分析不同类型商业物业（如购物中心、写字楼、专业市场、物流地产等）的周期性特征和投资逻辑。 第一章 商业地产市场趋势与投资周期分析： 深入剖析零售、办公、工业地产的供需关系变化，重点解析“存量时代”的机遇与挑战。内容涵盖市场容量测算模型、租售比分析以及资本化率（Cap Rate）的动态评估方法。 第二章 城市规划与区位价值评估： 商业地产成功的基石在于选址。本章详细介绍了城市总体规划、控制性详细规划在项目决策中的应用。重点阐述了交通可达性、客群画像、周边配套设施的量化评估体系，并引入了地理信息系统（GIS）在选址决策中的辅助应用案例。 第三章 投资可行性研究与财务模型构建： 详述如何从财务角度验证项目的可行性。内容包括：现金流折现法（DCF）在商业地产估值中的具体应用、敏感性分析、盈亏平衡点测算，以及如何构建一个能够适应不同运营情景的动态财务模型。特别强调了“持有期利润”与“退出期收益”的平衡策略。 第二部分：开发、建设与招商定位的集成管理 商业地产项目的成功实现，依赖于设计理念、工程质量与市场需求的完美结合。本部分聚焦于项目开发过程中的关键节点控制。 第四章 产品定位与业态配比设计： 定位决定了项目的生命力。本章深入剖析了“主题定位”、“客群锁定”和“体验式消费”的概念。内容涵盖了不同商业体量下的功能分区设计、楼层动线规划、主力店选择原则，以及如何通过业态配比实现租金收入最大化与抗风险能力增强。 第五章 建筑设计与工程管理要点： 从业主的角度审视设计图纸。本章强调了建筑设计如何服务于运营需求，如层高、柱网、外立面、公共区域空间尺度、设备荷载预留等关键参数的控制。同时，详细说明了招投标管理、工程进度控制及质量标准的关键验收环节。 第六章 招商策略制定与执行： 招商是连接开发与运营的桥梁。本章系统介绍了招商的“先导性”、“组合性”与“动态性”原则。内容细致到主力店谈判策略、次主力店的梯队布局、零售配套的租金结构设计（保底租金、提成租金、阶梯租金的组合运用），以及如何利用“虚拟预租”机制加速去化。 第三部分：精细化运营与资产管理 一旦项目进入运营期，管理的重点将转向提升资产价值和实现稳定现金流。本部分是本书的精华，提供了先进的运营管理工具和指标体系。 第七章 商业运营管理的日常体系构建： 详细阐述了如何建立高效的商场运营管理体系，包括物业服务标准（SOP）、环境卫生与能耗管理、安全应急预案的制定与演练。重点解析了商场人流动线管理和顾客体验（CX）的量化指标追踪。 第八章 零售租户关系管理（Tenant Relationship Management）： 成功的商业体依靠强大的“租户生态”。本章探讨了如何通过定期的租户绩效评估、联合营销活动、数据共享机制，建立战略合作关系，共同提升商场的整体坪效。 第九章 商业地产的财务健康度与绩效评估： 运营绩效必须通过量化指标来衡量。本书提供了全面的绩效指标体系，包括但不限于：平均坪效、客单价、同店销售增长率（SSSG）、租金收入增长率、空置率、续租率等。并指导读者如何利用这些数据进行经营决策和预算编制。 第十章 资产价值提升与再定位策略： 面对市场变化，资产需要动态调整。本章聚焦于如何通过“空间微调”（小而美改造）、“业态升级”、“科技赋能”（如引入智能导视、大数据客流分析）等手段，实现老旧或滞销物业的价值提升。分析了“资产包整合”与“分拆出售”的潜在收益分析。 第四部分：风险管理与退出机制 商业地产投资的周期性意味着必须提前规划退出路径。 第十一章 法律合规与风险控制： 涵盖了土地使用权、建设审批、消防验收、环保合规等关键环节的法律风险点。同时，解析了租赁合同中的法律陷阱与争议解决机制。 第十二章 商业地产的退出策略与资本运作： 详细对比了出售（Sale）、整体租赁（Master Lease）、资产证券化（REITs/类REITs）等不同的退出方式。重点分析了在不同市场环境下选择最佳退出时机的决策模型，并阐述了如何通过结构化融资优化退出回报。 结语： 《商业地产投资与运营实务》不仅是一本工具书，更是一部实践指南。本书的编写团队由资深投资银行家、顶尖商业顾问和一线运营管理专家组成，确保了理论的深度与实操的锐度。阅读本书，您将获得驾驭复杂商业地产项目的全面能力，从容应对市场波动，最终实现资产价值的稳健增长。

评分☆☆☆☆☆

作为一名对商业运作和金融风险管理充满好奇的读者，我一直对“尽职调查”这个概念很感兴趣，但苦于找不到一本真正能让我理解其精髓的书籍。直到我读到《尽职调查(不良资产处置实务详解)》，我的看法才彻底改变。这本书并没有以教科书式的语言来讲解，而是通过一个个引人入胜的真实案例，将尽职调查的过程和重要性展现得淋漓尽致。我能感受到作者在每一个案例的叙述中，都聚焦于如何通过细致的调查来发现隐藏的风险，并在此基础上做出合理的决策。他/她对资产价值的评估，对潜在风险的预判，以及对整个处置过程的把控，都体现在了对案例的深入剖析中。尽管书中没有直接提及具体的调查清单或模板，但通过作者对案例的精妙解读，我能够深刻理解到，一次成功的尽职调查，绝不仅仅是形式上的走过场，而是对事实真相的层层剥离，是对未来风险的精准预判。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，我一开始是被这本书的书名吸引的。《尽职调查(不良资产处置实务详解)》，听起来就充满了“硬核”的味道，而且“不良资产处置”这个主题本身就带有一种神秘感，似乎隐藏着很多不为人知的秘密。抱着“学习点新东西”的心态，我翻开了它，结果完全被它征服了。作者的叙述方式非常独特，他/她不是简单地罗列事实和数据，而是将每一个案例都塑造成了一个引人入胜的故事。我仿佛看到了一个个商业巨头在不良资产的泥潭中挣扎，又如何在尽职调查的指引下找到了重生的希望。作者对于风险的把控和价值的挖掘，虽然没有直接点明，但却体现在对每一个细节的描写上。我尤其喜欢他对决策过程的刻画，那种在不确定性中寻找确定性的过程，充满了智慧和勇气。读完这本书，我对金融行业的运作有了更深的理解，也对“尽职调查”这个概念有了更立体、更生动的认知。

评分☆☆☆☆☆

我是一名对金融和法律领域都抱有浓厚兴趣的职场新人，一直想找一本能够帮助我深入了解不良资产处置这个领域的入门书籍。在众多的选择中，《尽职调查(不良资产处置实务详解)》以其直观的书名吸引了我。我怀着忐忑的心情翻开了它，却惊喜地发现，它远比我想象的要易于理解和引人入胜。作者并没有一开始就抛出大量晦涩的理论，而是用一个个生动鲜活的案例，将我带入了不良资产处置的复杂世界。我能感受到作者在描述每一个案例时，都倾注了大量的精力去挖掘事件的本质，并巧妙地将尽职调查在其中扮演的关键角色融入叙事之中。尽管书中没有直接列出具体的尽职调查方法论，但通过对案例中问题的剖析和解决方案的展示，我仿佛亲身经历了一场严谨的调查过程，学习到了如何在错综复杂的情况中找到突破口，并最终做出明智的决策。

评分☆☆☆☆☆

这本书真是出乎我的意料！我原本以为这会是一本枯燥乏味的专业书籍，毕竟“不良资产处置”听起来就不是什么轻松愉快的词汇，而且“尽职调查”更是让人联想到繁琐的流程和冷冰冰的数据。但当我翻开第一页，就被作者的文笔吸引住了。他/她并没有使用晦涩难懂的专业术语，而是用一种非常生动、甚至可以说是引人入胜的方式，讲述了不良资产处置背后那些鲜为人知的故事。我感觉自己仿佛置身于一场惊心动魄的商业博弈之中，每一个案例都充满了戏剧性，每一个决策都关乎着巨大的利益和风险。作者将复杂的概念拆解得清晰明了，仿佛是在跟我娓娓道来，让我这个非专业人士也能窥见这个行业的冰山一角。尤其是关于如何识别隐藏的风险，以及如何通过细致的尽职调查来规避潜在的损失，这些内容虽然没有直接写出来，但却贯穿在作者的叙述之中，让我对这个行业的专业性有了全新的认识。这本书的阅读体验非常棒，它让我觉得学习知识也可以是一件充满乐趣的事情，而不仅仅是死记硬背。

评分☆☆☆☆☆

我是一位在金融行业摸爬滚打多年的老兵，阅书无数，但能让我拍案叫绝的书却不多。这本书绝对是其中之一。我一直认为，不良资产处置是一个高度专业化且极具挑战性的领域，需要从业者具备深厚的专业知识、敏锐的洞察力以及强大的风险管理能力。而这本书，则将这些特质通过作者的笔触展现得淋漓尽致。我特别欣赏作者在描述不同类型的不良资产时所展现出的深度和广度，从房地产到金融债权，再到企业股权，每一个细分领域都被剖析得入木三分。尽管书中没有直接列出具体的调查方法，但通过对案例的分析，我能清晰地感受到作者在进行尽职调查时所采取的严谨态度和独到见解。他/她是如何在海量的信息中提炼出关键线索，又是如何通过多角度的分析来评估资产的真实价值和潜在风险，这些都让我受益匪浅。这本书不仅仅是一本关于不良资产处置的指南，更是一部关于商业智慧和风险管理的教科书。