盡職調查(不良資産處置實務詳解) pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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李國強 編

圖書標籤:

• 不良資産處置
• 盡職調查
• 資産重組
• 風險管理
• 投資
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齣版社： 法律

ISBN：9787511899767

商品編碼：12473459189

開本：16

齣版時間：2016-10-01

基本信息

• 商品名稱：盡職調查(不良資産處置實務詳解)
• 作者：編者:李國強
• 定價：46
• 齣版社：法律
• ISBN號：9787511899767

其他參考信息（以實物為準）

• 齣版時間：2016-10-01
• 印刷時間：2016-10-01
• 版次：1
• 印次：1
• 開本：16開
• 包裝：平裝
• 頁數：288
• 字數：320韆字

內容提要

李國強編著的《盡職調查(不良資産處置實務詳 解)》係青島正奇投資有限公司團隊聯閤撰寫，主要 內容來源於該團隊過往從業經曆，圍繞不良資産相關 入門知識及該行業*重要的盡職調查業務模塊展開， 旨在幫助從業人員快速切入不良資産業務領域，同時 選取李國強先生七年從業經驗中的部分隨筆，從感性 角度剖析不良資産行業本質。
    

作者簡介

李國強 公眾號《妄談不良資産》創始人，青島正奇投資有限公司創始閤夥人。 從業經曆：自2009年11月份開始先後任職於新大唐資産管理集團、鼎豐控股有限公司，從業七年，專注不良；2015年10月份發起成立青島正奇投資有限公司，從事不良資産盡職調查、評估定價、投後管理及退齣等相關業務；自2015年10月起，先後舉辦二十餘場不良資産相關的公開課培訓及企業內訓。

目錄

上篇 實務技能
**章 不良資産處置術語解釋
**節 行業術語
第二節 實操術語
第三節 法律術語
第二章 不良資産處置實務100問
1.省級AMC有哪些，每個省隻能成立一傢還是可以成立多傢？
2.不良資産證券化是否有可行性？
3.不良資産證券化的優勢是什麼？
4.新包購買前的盡調和購買後的處置盡調有什麼不同？
5.如何看現場，目的是什麼？
6.分支機構與分公司、子公司有什麼不同？
7.齣資不實的情形有哪些？
8.企業欠款能否執行企業法定代錶人的財産？
9.目前不良資産互聯網處置平颱興起，這個平颱能夠給大傢帶來什麼幫助？
10.政策性剝離中四大國有資産管理公司對應接收哪幾傢銀行的不良資産？
11.恢復執行適用於哪些案件？
12.如何啓動法院變*、恢復執行程序？
13.變*、恢復執行提交材料有什麼要求？
14.銀行齣錶業務的通道需要滿足什麼條件？有哪些形式？
15.不良資産曆史上的三次大剝離是指什麼？
16.項目處置的核心是什麼？
17.項目處置中有很多的流程和節點工作，關鍵節點是什麼？
18.如何尋找閤適的律師以及怎麼與律師閤作？
19.如何把握好與客戶談判的尺度？
20.地方AMC如何增強競爭優勢？
21.一個閤格的不良資産項目經理需要具備哪些能力和素質？
22.如何打造一支專業的不良資産的團隊？
23.麵臨當前火爆的不良資産市場，行業人員需要思考哪些方麵的問題？
24.不良資産行業盡職調查有什麼重要性？
25.齣錶業務現在為何如此盛行？
26.銀行為什麼給予投資人極短的盡調時間？
27.不良資産處置如何爭取當地政府的支持？
28.盡職調查工商查詢哪些內容？
29.為什麼查詢本案訴情況？
30.為什麼查詢債務人的涉訴？
31.新包的評估方法有哪些？
32.新包盡調如何進行抽樣呢，應該選擇什麼樣的項目作為重點盡調？
33.不良資産包含哪些種類?
34.行業目前現狀如何?
35.不良資産的投資迴報率影響因素有哪些？
36.不良資産盡職調查的重點是什麼？
37.不良資産網絡平颱的價值如何？
38.不良資産行業競爭激烈嗎？
39.投資失敗的關鍵點為何？
40.同一財産重復抵押與抵押重復登記如何處理?
41.抵押的財産被查封，是否影響抵押權的實現?
42.破産企業中被抵押的財産，是否參與破産財産的分配?
43.流質契約條款是否受法律保護？
44.同一債權既設立抵押擔保又設定保證擔保，抵押權如何實現？
45.地上物抵押，土地使用權未抵押以及土地使用權抵押，地上物未抵押時，抵押權如何實現？
46.同一債權既設定留置、質押，又設定抵押、保證擔保，抵押權如何實現？
47.抵押設定後抵押物齣租，或者齣租後的抵押物又設定抵押的，抵押權如何實現？
48.不良資産投資項目篩選要點有哪些？
49.不良資産處置方式有哪些？
50.目前商業銀行的不良率是多少？
51.什麼是債權錶見轉讓？
52.如何正確催收實現訴訟時效中斷？
53.為什麼很多項目沒有時效限製？
54.超過擔保期間如何補救？
55.什麼是銀行貸款的五級分類?
56.金融不良資産的價值評估方法有哪些？
57.抵押資産的價值判斷方法有哪些？
58.破産企業債務償付順序如何確定？
59.股東需要對企業債務承擔連帶責任的情況有哪些？
60.何為法人人格混同？
61.法人人格混同在實踐操作中的錶現形式有哪些？
62.現在民營企業可以直接從銀行購買不良資産嗎？
63.非資産管理公司如果想直接從銀行購買10戶以上的資産包該怎麼操作？
64.購買債權是否等同於擁有瞭債權對應的抵押物？
65.發起人與股東有什麼區彆？
66.抵押物被他人先行查封，法院遲遲不啓動拍賣程序怎麼辦？
67.為什麼很多的老資産包存在企業有財産，但是案件卻被法院終結執行的情況？
68.終結執行的項目能否申請恢復執行？
69.商業銀行對不良資産的評估存在哪些問題？
70.國際上有哪些不良資産的處置方式？
71.我國目前處置銀行不良資産麵臨的主要睏難有哪些？
72.地方資産管理公司（省級AMC）有什麼特點？
73.地方資産管理公司的成立對不良資産行業有什麼影響？
74.目前商業銀行不良資産處置都有哪些模式？
75.銀行對於不良資産是否存在掩藏行為？
76.不良資産處置中房産、土地如何清場？
77.不良資産行業需要整閤哪些資源?
78.什麼是抽屜協議？
79.**住宅能否執行？
80.四大資産管理公司項目交易和審批流程如何？
81.商業銀行不良資産轉讓程序如何？
82.哪些不良資産可以批量轉讓，哪些不可以？
83.哪些人員不可以受讓銀行不良資産？
84.不良資産處置中有哪些風險？
85.經濟下行期給不良資産處置行業帶來什麼影響？
86.影響農信社依法收貸的法律風險有哪些？
87.企業並購的方式有哪些？
88.企業並購存在哪些風險？
89.銀行不良貸款抵押物處置存在哪些睏難?
90.對於一些沒有明麵財産的、拒不還款的老賴企業，有什麼有效的執行措施？
91.在建工程抵押是否有效？
92.債務人與第三人的資産置換行為，債權人可否申請撤銷？
93.附著國有劃撥土地上的房産抵押效力如何？
94.在申請凍結、扣劃債務人賬戶時，經常遇到法院或者銀行不配閤、不予凍結的情況，為什麼？
95.非金融機構是否有權享有收取貸款利息的權利？
96.查詢銀行賬戶需要注意哪些問題？
97.迴執背書如何掃除查詢死角？
98.債權轉讓中，債權人未嚮債務人履行轉讓通知義務，是否影響債權轉讓本身的效力?
99.企業逃、賴、廢債的方法有哪些？
100.盡調的常用資料來源有哪些？
中篇實 操 指 引
**章 不良資産處置操作流程
**節 業務流程
一、入場
二、對接
三、盡調評估
四、資金募集
五、購買債權
六、材料交接、發布債權轉讓公告或通知
七、投後管理
八、退齣
第二節 盡職調查的方法
一、信念
二、方法
三、層次
第三節 盡職調查的導嚮
一、盤活標準
二、盤活類型
第二章 盡職調查的流程
**節 流程指引三步法
第二節 盡職調查的工具和渠道
一、盡調工具
二、渠道資源
第三章 盡職調查實操全程指引
**節 流程節點注意事項
一、閱捲
二、網搜
三、本案訴
四、涉訴
五、工商
六、房産核實
七、土地核實
八、股權核實
九、車輛核實
十、現場
十一、訪談
十二、政府文件
十三、財務報錶
十四、資産及乾係人匯總
第二節 疑難問題解決方案
一、時效分析
二、改製承債盤活標準化
三、齣資不實盤活標準化
四、企業破産清算盤活標準化
五、企業清算注銷盤活標準化
六、企業法人混同
七、**、行政賠償盤活標準化
八、企業違法犯罪盤活標準化
下篇 知識驛站
**章 法律法規
一、金融資産管理公司債權轉讓相關法律法規
二、訴訟相關法律法規
三、執行相關法律法規
四、時效相關法律法規
第二章 文獻資料
第三章 行業雜感
一、關於不同類彆不良資産管理要點解析
二、關於不良資産價值評估
三、未來不良資産角色定位之服務商
四、不良資産那些人兒
結語：一位不良資産處置老兵的內心獨白：逃離或者堅守？

書籍簡介： 《商業地産投資與運營實務》 —— 深度解析商業地産全生命周期管理策略與風險控製 本書導言： 在當前的經濟環境下，商業地産作為重要的資産類彆，其投資價值與運營挑戰並存。成功的商業地産投資和運營，絕非僅僅依賴於地段和規模，更需要係統化的知識體係、精細化的管理流程和前瞻性的市場洞察。《商業地産投資與運營實務》正是為瞭填補這一知識鴻溝而精心編撰。本書旨在為商業地産的投資者、開發商、運營商、資産管理公司以及相關從業人員提供一套全麵、深入且極具實操性的指南，覆蓋從項目啓動到資産退齣的全過程。 第一部分：商業地産投資的宏觀視野與選址策略 本部分著重於構建商業地産投資的基礎框架。我們將探討當前全球及國內宏觀經濟環境對商業地産市場的影響，分析不同類型商業物業（如購物中心、寫字樓、專業市場、物流地産等）的周期性特徵和投資邏輯。 第一章 商業地産市場趨勢與投資周期分析： 深入剖析零售、辦公、工業地産的供需關係變化，重點解析“存量時代”的機遇與挑戰。內容涵蓋市場容量測算模型、租售比分析以及資本化率（Cap Rate）的動態評估方法。 第二章 城市規劃與區位價值評估： 商業地産成功的基石在於選址。本章詳細介紹瞭城市總體規劃、控製性詳細規劃在項目決策中的應用。重點闡述瞭交通可達性、客群畫像、周邊配套設施的量化評估體係，並引入瞭地理信息係統（GIS）在選址決策中的輔助應用案例。 第三章 投資可行性研究與財務模型構建： 詳述如何從財務角度驗證項目的可行性。內容包括：現金流摺現法（DCF）在商業地産估值中的具體應用、敏感性分析、盈虧平衡點測算，以及如何構建一個能夠適應不同運營情景的動態財務模型。特彆強調瞭“持有期利潤”與“退齣期收益”的平衡策略。 第二部分：開發、建設與招商定位的集成管理 商業地産項目的成功實現，依賴於設計理念、工程質量與市場需求的完美結閤。本部分聚焦於項目開發過程中的關鍵節點控製。 第四章 産品定位與業態配比設計： 定位決定瞭項目的生命力。本章深入剖析瞭“主題定位”、“客群鎖定”和“體驗式消費”的概念。內容涵蓋瞭不同商業體量下的功能分區設計、樓層動綫規劃、主力店選擇原則，以及如何通過業態配比實現租金收入最大化與抗風險能力增強。 第五章 建築設計與工程管理要點： 從業主的角度審視設計圖紙。本章強調瞭建築設計如何服務於運營需求，如層高、柱網、外立麵、公共區域空間尺度、設備荷載預留等關鍵參數的控製。同時，詳細說明瞭招投標管理、工程進度控製及質量標準的關鍵驗收環節。 第六章 招商策略製定與執行： 招商是連接開發與運營的橋梁。本章係統介紹瞭招商的“先導性”、“組閤性”與“動態性”原則。內容細緻到主力店談判策略、次主力店的梯隊布局、零售配套的租金結構設計（保底租金、提成租金、階梯租金的組閤運用），以及如何利用“虛擬預租”機製加速去化。 第三部分：精細化運營與資産管理 一旦項目進入運營期，管理的重點將轉嚮提升資産價值和實現穩定現金流。本部分是本書的精華，提供瞭先進的運營管理工具和指標體係。 第七章 商業運營管理的日常體係構建： 詳細闡述瞭如何建立高效的商場運營管理體係，包括物業服務標準（SOP）、環境衛生與能耗管理、安全應急預案的製定與演練。重點解析瞭商場人流動綫管理和顧客體驗（CX）的量化指標追蹤。 第八章 零售租戶關係管理（Tenant Relationship Management）： 成功的商業體依靠強大的“租戶生態”。本章探討瞭如何通過定期的租戶績效評估、聯閤營銷活動、數據共享機製，建立戰略閤作關係，共同提升商場的整體坪效。 第九章 商業地産的財務健康度與績效評估： 運營績效必須通過量化指標來衡量。本書提供瞭全麵的績效指標體係，包括但不限於：平均坪效、客單價、同店銷售增長率（SSSG）、租金收入增長率、空置率、續租率等。並指導讀者如何利用這些數據進行經營決策和預算編製。 第十章 資産價值提升與再定位策略： 麵對市場變化，資産需要動態調整。本章聚焦於如何通過“空間微調”（小而美改造）、“業態升級”、“科技賦能”（如引入智能導視、大數據客流分析）等手段，實現老舊或滯銷物業的價值提升。分析瞭“資産包整閤”與“分拆齣售”的潛在收益分析。 第四部分：風險管理與退齣機製 商業地産投資的周期性意味著必須提前規劃退齣路徑。 第十一章 法律閤規與風險控製： 涵蓋瞭土地使用權、建設審批、消防驗收、環保閤規等關鍵環節的法律風險點。同時，解析瞭租賃閤同中的法律陷阱與爭議解決機製。 第十二章 商業地産的退齣策略與資本運作： 詳細對比瞭齣售（Sale）、整體租賃（Master Lease）、資産證券化（REITs/類REITs）等不同的退齣方式。重點分析瞭在不同市場環境下選擇最佳退齣時機的決策模型，並闡述瞭如何通過結構化融資優化退齣迴報。 結語： 《商業地産投資與運營實務》不僅是一本工具書，更是一部實踐指南。本書的編寫團隊由資深投資銀行傢、頂尖商業顧問和一綫運營管理專傢組成，確保瞭理論的深度與實操的銳度。閱讀本書，您將獲得駕馭復雜商業地産項目的全麵能力，從容應對市場波動，最終實現資産價值的穩健增長。

評分☆☆☆☆☆

我是一位在金融行業摸爬滾打多年的老兵，閱書無數，但能讓我拍案叫絕的書卻不多。這本書絕對是其中之一。我一直認為，不良資産處置是一個高度專業化且極具挑戰性的領域，需要從業者具備深厚的專業知識、敏銳的洞察力以及強大的風險管理能力。而這本書，則將這些特質通過作者的筆觸展現得淋灕盡緻。我特彆欣賞作者在描述不同類型的不良資産時所展現齣的深度和廣度，從房地産到金融債權，再到企業股權，每一個細分領域都被剖析得入木三分。盡管書中沒有直接列齣具體的調查方法，但通過對案例的分析，我能清晰地感受到作者在進行盡職調查時所采取的嚴謹態度和獨到見解。他/她是如何在海量的信息中提煉齣關鍵綫索，又是如何通過多角度的分析來評估資産的真實價值和潛在風險，這些都讓我受益匪淺。這本書不僅僅是一本關於不良資産處置的指南，更是一部關於商業智慧和風險管理的教科書。

評分☆☆☆☆☆

這本書真是齣乎我的意料！我原本以為這會是一本枯燥乏味的專業書籍，畢竟“不良資産處置”聽起來就不是什麼輕鬆愉快的詞匯，而且“盡職調查”更是讓人聯想到繁瑣的流程和冷冰冰的數據。但當我翻開第一頁，就被作者的文筆吸引住瞭。他/她並沒有使用晦澀難懂的專業術語，而是用一種非常生動、甚至可以說是引人入勝的方式，講述瞭不良資産處置背後那些鮮為人知的故事。我感覺自己仿佛置身於一場驚心動魄的商業博弈之中，每一個案例都充滿瞭戲劇性，每一個決策都關乎著巨大的利益和風險。作者將復雜的概念拆解得清晰明瞭，仿佛是在跟我娓娓道來，讓我這個非專業人士也能窺見這個行業的冰山一角。尤其是關於如何識彆隱藏的風險，以及如何通過細緻的盡職調查來規避潛在的損失，這些內容雖然沒有直接寫齣來，但卻貫穿在作者的敘述之中，讓我對這個行業的專業性有瞭全新的認識。這本書的閱讀體驗非常棒，它讓我覺得學習知識也可以是一件充滿樂趣的事情，而不僅僅是死記硬背。

評分☆☆☆☆☆

作為一名對商業運作和金融風險管理充滿好奇的讀者，我一直對“盡職調查”這個概念很感興趣，但苦於找不到一本真正能讓我理解其精髓的書籍。直到我讀到《盡職調查(不良資産處置實務詳解)》，我的看法纔徹底改變。這本書並沒有以教科書式的語言來講解，而是通過一個個引人入勝的真實案例，將盡職調查的過程和重要性展現得淋灕盡緻。我能感受到作者在每一個案例的敘述中，都聚焦於如何通過細緻的調查來發現隱藏的風險，並在此基礎上做齣閤理的決策。他/她對資産價值的評估，對潛在風險的預判，以及對整個處置過程的把控，都體現在瞭對案例的深入剖析中。盡管書中沒有直接提及具體的調查清單或模闆，但通過作者對案例的精妙解讀，我能夠深刻理解到，一次成功的盡職調查，絕不僅僅是形式上的走過場，而是對事實真相的層層剝離，是對未來風險的精準預判。

評分☆☆☆☆☆

我是一名對金融和法律領域都抱有濃厚興趣的職場新人，一直想找一本能夠幫助我深入瞭解不良資産處置這個領域的入門書籍。在眾多的選擇中，《盡職調查(不良資産處置實務詳解)》以其直觀的書名吸引瞭我。我懷著忐忑的心情翻開瞭它，卻驚喜地發現，它遠比我想象的要易於理解和引人入勝。作者並沒有一開始就拋齣大量晦澀的理論，而是用一個個生動鮮活的案例，將我帶入瞭不良資産處置的復雜世界。我能感受到作者在描述每一個案例時，都傾注瞭大量的精力去挖掘事件的本質，並巧妙地將盡職調查在其中扮演的關鍵角色融入敘事之中。盡管書中沒有直接列齣具體的盡職調查方法論，但通過對案例中問題的剖析和解決方案的展示，我仿佛親身經曆瞭一場嚴謹的調查過程，學習到瞭如何在錯綜復雜的情況中找到突破口，並最終做齣明智的決策。

評分☆☆☆☆☆

坦白說，我一開始是被這本書的書名吸引的。《盡職調查(不良資産處置實務詳解)》，聽起來就充滿瞭“硬核”的味道，而且“不良資産處置”這個主題本身就帶有一種神秘感，似乎隱藏著很多不為人知的秘密。抱著“學習點新東西”的心態，我翻開瞭它，結果完全被它徵服瞭。作者的敘述方式非常獨特，他/她不是簡單地羅列事實和數據，而是將每一個案例都塑造成瞭一個引人入勝的故事。我仿佛看到瞭一個個商業巨頭在不良資産的泥潭中掙紮，又如何在盡職調查的指引下找到瞭重生的希望。作者對於風險的把控和價值的挖掘，雖然沒有直接點明，但卻體現在對每一個細節的描寫上。我尤其喜歡他對決策過程的刻畫，那種在不確定性中尋找確定性的過程，充滿瞭智慧和勇氣。讀完這本書，我對金融行業的運作有瞭更深的理解，也對“盡職調查”這個概念有瞭更立體、更生動的認知。