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店鋪： 景華圖書旗艦店

齣版社： 中國建築工業齣版社

ISBN：9787811317749

商品編碼：12691295414

 津建築[2016]659號 9787811317749 作者：天津市城鄉建設委員會 齣版社：中國建築工業齣版社 齣版時間：2017年1月 共3270元 BD29-101-2016 2016天津市建築工程預算基價（上、下） 定價：180元 DBD29-201-2016 2016天津市裝飾裝修工程預算基價（上、下） 定價：200元 DBD29-301-2016 天津市安裝工程預算基價 12本 定價：660元 第一冊 機械設備安裝工程 第二冊 電氣設備安裝工程 第三冊 熱力設備安裝工程 第四冊 爐窯砌築工程 第五冊 靜置設備與工藝金屬結構製作安裝工程 第六冊 工業管道工程 第七冊 消防工程 第八冊 給排水、采暖、燃氣工程 第九冊 通風空調工程 第十冊 自動化控製儀錶安裝工程 第十一冊 刷油防腐蝕絕熱工程 第十三冊 建築智能化係統設備安裝工程 通用冊 費用組成措施項目及計算方法 天津市建設工程計價辦法（2016版） 1本定價：20元 天津市市政工程預算基價（2016版） 1本定價：230元 天津市房屋修繕工程預算基價（2016版） 11本定價：1020元 DBD29-701-2016 第一冊 土建工程(一) DBD29-701-2016 第二冊 土建工程(二) DBD29-701-2016 第三冊 土建工程(三) DBD29-701-2016 第四冊 土建工程(四) DBD29-701-2016 第五冊 土建工程(五) DBD29-701-2016 第六冊 土建工程(六) DBD29-702-2016 第七冊 給排水及采暖工程(上冊) DBD29-702-2016 第八冊 給排水及采暖工程(下冊) DBD29-703-2016 第九冊 通風空調工程 DBD29-704-2016 第十冊 電氣工程(上冊) DBD29-704-2016 第十一冊 電氣工程(下冊) 天津市仿古建築及園林工程預算基價（2016版） 1本定價：400元 天津市人防工程預算基價（2016版） 1本定價：180元 天津市給水及燃氣管道工程預算基價（2016版） 1本定價：190元 天津市地鐵及隧道工程預算基價（2016版） 1本定價：190元

 

天津城市建設工程造價管理與實踐指南 引言 天津，這座曆史悠久、充滿活力的北方港口城市，在改革開放的浪潮中，城市建設取得瞭舉世矚目的成就。從海河兩岸鱗次櫛比的高樓大廈，到便捷高效的城市交通網絡，再到改善民生的基礎設施建設，無不凝聚著無數建設者的心血與智慧。而在這龐大的城市建設體係中，科學、嚴謹、公正的工程造價管理，是確保項目順利實施、資金閤理使用、工程質量優良的基石。 本書並非對特定年份的定額進行簡單羅列或解釋，而是緻力於為天津地區的工程建設從業者提供一個全麵、係統的城市建設工程造價管理與實踐指南。本書旨在梳理天津城市建設工程造價管理的脈絡，深入剖析現行造價體係的構成要素，並結閤實際工程案例，為讀者提供可操作的指導和解決方案。我們將從宏觀政策法規層麵齣發，逐步深入到微觀的計價方法、編製依據、審查要點，最終落腳到工程造價的實際應用與控製。 第一部分：天津城市建設工程造價管理宏觀框架 本部分將係統介紹天津市城市建設工程造價管理在國傢及地方層麵的政策法規體係，以及其在整個建設工程管理中的地位和作用。 一、 國傢及天津市工程造價管理相關法律法規及政策解讀 1.1 國傢層麵政策法規框架： 《中華人民共和國建築法》、《中華人民共和國閤同法》、《建設工程質量管理條例》、《建設工程安全生産管理條例》、《工程造價谘詢管理辦法》等國傢基本法律法規對工程造價管理的基本要求和原則。 住房和城鄉建設部發布的關於工程造價的係列指導意見、通知、辦法，如《關於加強工程造價管理的若乾意見》、《建設工程工程量清單計價規範》（GB 50500）等，強調工程量清單計價的重要性，以及技術進步對造價管理的影響。 國傢關於綠色建築、裝配式建築、BIM技術應用等新型建造方式的政策導嚮，及其對工程造價計價方法和定額體係可能帶來的變化。 1.2 天津市地方性法規及政策體係： 天津市人大常委會頒布的與建設工程造價相關的地方法規，以及市政府、市建委（現為市住房和城鄉建設委員會）發布的一係列規章、通知、辦法。重點介紹天津市在工程造價管理方麵的特色和側重點，例如關於招標投標、閤同管理、工程變更、竣工結算等環節的詳細規定。 天津市近年來在推動工程造價改革、優化營商環境方麵的具體舉措，如推行全過程工程谘詢、加強造價監督檢查、完善造價糾紛調解機製等。 天津市對新型建造技術（如裝配式建築、BIM）在工程造價管理中的應用要求和支持政策。 1.3 工程造價管理在建設工程全生命周期中的作用： 可行性研究與投資決策階段： 預（估）算編製，為項目可行性分析提供經濟依據，輔助投資決策。 設計階段： 設計概算編製，為設計方案的選擇提供經濟約束，優化設計。 招標投標階段： 招標控製價（最高投標限價）的編製與審核，為公平競爭提供依據，有效控製工程成本。 閤同履行階段： 閤同價的確定、工程計量、進度款支付、工程變更價的確定，是工程造價控製的關鍵時期。 竣工驗收階段： 竣工結算的編製與審核，是工程造價管理的最終環節，結算的準確性直接影響工程款的支付和項目效益的評估。 運營維護階段： 設施設備的維修、更新改造的預算編製，是工程造價管理延伸的應用。 本部分將通過圖示和案例分析，清晰地展現工程造價在不同階段的核心職能和重要性。 二、 天津市建設工程造價構成與管理重點 2.1 建設工程造價的基本構成： 直接工程費： 人工費、材料費、機械使用費。詳細分析各部分費用的構成要素、影響因素及計價方法。 措施項目費： 包括環境保護費、文明施工費、安全措施費、臨時設施費、夜間施工費、大型機械進齣場及安拆費、腳手架費、垂直運輸費等。闡述天津市在這些措施項目費計價上的具體規定和變化。 其他項目費： 包括規費（勘察、設計、監理、審計、管理費等）和稅金。介紹天津市各類規費的計費標準、計算方法及稅金的計算依據。 2.2 天津市工程造價管理的關鍵環節與控製要點： 全過程工程造價管理理念： 強調從項目投資決策到竣工驗收的全過程、全方位、全員參與的造價管理模式。 工程量清單計價的深入應用： 介紹天津市在推廣應用工程量清單計價方麵的工作進展，清單編製的規範化要求，以及對清單量、綜閤單價的審核要點。 閤同價款的管理與控製： 重點分析固定價格閤同、可調價格閤同、成本加酬金閤同等不同閤同類型下的價款管理方法，以及閤同價款的變更、調整機製。 工程變更管理： 詳細闡述工程變更的界定、申報、審批、計價流程，以及如何有效控製變更帶來的造價風險。 工程款支付與結算： 介紹天津市工程款支付的進度計量、審核、支付周期，以及竣工結算的編製要求、審核重點和常見爭議點。 造價谘詢服務與行業監管： 探討造價谘詢機構的職責、服務內容，以及天津市建委對造價谘詢活動的監管體係。 信息化在工程造價管理中的應用： 介紹BIM技術、造價管理軟件等信息化工具在提高造價管理效率和精度的作用。 第二部分：天津城市建設工程計價依據與方法 本部分將深入探討天津市城市建設工程的計價依據，包括各類定額、取費標準、市場價格信息，以及主要的計價方法。 三、 天津市建設工程計價依據體係詳解 3.1 定額在工程造價管理中的作用與發展： 定額的概念與曆史沿革： 簡述定額作為工程造價計價基礎的曆史作用，以及其在中國工程造價管理中的演變。 天津市現行建設工程定額體係概述： 介紹天津市現行的各類專業工程定額，包括但不限於房屋建築工程、市政工程、園林綠化工程、裝飾裝修工程、安裝工程等的定額體係。 定額的編製、發布與應用： 闡述天津市定額的編製原則、方法，以及如何根據定額的應用範圍、適用條件進行選擇和應用。 定額的更新與調整： 分析定額隨著技術進步、材料價格變動、政策調整等因素而進行的更新和調整機製，以及其對工程造價的影響。 3.2 市場價格信息與工程造價的動態調整： 天津市建設工程造價信息發布機製： 介紹天津市住房和城鄉建設委員會或相關機構定期發布的材料價格信息、人工工資指導價、機械颱班價格信息等。 價格信息在工程造價中的應用： 闡述如何利用市場價格信息對定額中的價格進行調整，以反映實際的市場供求關係。 造價指數的應用： 介紹天津市發布的工程造價指數，以及如何利用指數對工程閤同價款進行調整，以規避價格風險。 材料價格的風險控製： 分析材料價格波動對工程造價的影響，以及在閤同中如何約定材料價格調整條款。 3.3 各類建設工程的計價方法與編製依據： 房屋建築工程： 介紹房屋建築工程概預算的編製依據，包括工程量清單、定額消耗量、市場價格信息等，以及如何編製分部分項工程費、措施項目費、其他項目費。 市政基礎設施工程： 重點介紹道路、橋梁、給排水、燃氣、電力、通信、軌道交通等市政工程的計價特點，以及其適用的專業定額和計價方法。 園林綠化工程： 闡述綠化苗木、種植、養護、園林小品等的計價依據，以及其計價的特殊性。 裝飾裝修工程： 介紹室內外裝飾裝修工程的計價標準，包括材料、工藝、人工等方麵的要求。 安裝工程： 重點分析電氣、給排水、暖通、消防、智能化等安裝工程的計價依據，以及專業設備的安裝費用。 obras de infraestructura y obras especiales： 簡要介紹天津市特色的建設工程項目，如港口、碼頭、海洋工程、水利工程等，及其特殊的計價依據和方法。 四、 工程量清單計價與綜閤單價分析 4.1 工程量清單的編製要求與規範： 清單項目的劃分與編碼： 介紹國傢標準《建設工程工程量清單計價規範》（GB 50500）對清單項目劃分、編碼的要求。 工程量的計算規則： 詳細闡述各專業工程工程量的計算規則，並結閤天津市的實際情況進行說明。 清單的閤理性與準確性審查： 強調清單工程量計算的準確性對工程造價的影響，以及如何進行清單工程量的校核。 4.2 綜閤單價的構成與分析： 綜閤單價的構成要素： 分解綜閤單價包含的人工費、材料費、機械使用費、管理費、利潤等。 綜閤單價的編製方法： 介紹如何通過市場調查、定額換算、曆史數據分析等方法編製綜閤單價。 綜閤單價的審查要點： 強調對綜閤單價的閤理性、準確性進行審查，特彆是對高價、低價、異常單價的分析。 市場價與綜閤單價的聯動： 探討市場價格波動如何影響綜閤單價，以及在閤同中如何處理價差。 4.3 投標報價策略與造價控製： 投標報價的原則與目標： 介紹投標報價應遵循的原則，如保本微利、適應市場、確保中標等。 報價技巧與風險識彆： 分析在編製投標報價時需要考慮的因素，如競爭對手情況、自身成本核算、風險預判等。 招投標過程中的造價糾紛處理： 探討在招投標過程中可能齣現的造價爭議，以及如何通過閤同約定、法律途徑等解決。 第三部分：工程造價的實踐應用與控製 本部分將聚焦於工程造價在實際項目中的應用，包括工程變更、計量支付、竣工結算等關鍵環節，並提齣有效的造價控製策略。 五、 工程計量與價款支付 5.1 工程計量在閤同履行中的重要性： 計量作為價款支付的依據： 闡述工程計量是確定已完工程量、支付進度款的基礎。 計量偏差的風險： 分析計量不準確可能導緻的款項支付誤差、工程索賠等風險。 5.2 計量的方法與規則： 分部分項工程的計量： 介紹不同專業工程（如土建、安裝、市政等）的計量方法和依據，如按實體工程量、按閤同約定等。 計量過程中的關鍵點： 強調現場簽證、隱蔽工程驗收、工程量復核等關鍵環節。 工程計量與圖紙、閤同的對應關係： 確保計量工作嚴格按照設計圖紙和閤同約定執行。 5.3 進度款的支付與管理： 進度款支付的周期與比例： 介紹天津市關於進度款支付的常見約定和規定。 進度款支付的申請、審核與批準流程： 詳細闡述施工單位如何提交進度款支付申請，監理、業主如何進行審核批準。 預留金的應用： 介紹閤同中預留金的性質、比例以及使用規定。 農民工工資支付的保障措施： 關注保障農民工閤法權益的支付規定。 六、 工程變更與索賠管理 6.1 工程變更的産生原因與界定： 設計變更、現場簽證、閤同外增加工程量等： 分析工程變更的常見原因。 何為工程變更？ 明確工程變更的界定標準，避免將非變更事項納入變更管理。 6.2 工程變更的申報、審批與計價流程： 變更的申報程序： 施工單位如何規範地提交變更申請。 變更的審批權限與流程： 明確各方在變更審批中的職責。 變更價款的確定方法： 介紹基於工程量清單、基於定額、參照市場價等多種變更價款確定方式。 變更對閤同工期、費用的影響分析： 及時評估變更對項目整體進度和成本的影響。 6.3 工程索賠的産生原因與處理： 工期延誤索賠、費用增加索賠： 介紹常見的索賠原因，如發包方原因、不可抗力、設計變更等。 索賠的證據收集與證據要求： 強調索賠需要充分的證據支持，如往來函件、會議紀要、現場記錄等。 索賠的申報程序與時效性： 明確索賠的申報時間要求和流程。 索賠的談判與處理： 介紹如何與對方進行索賠談判，以及通過協商、調解、仲裁等方式解決索賠爭議。 七、 竣工結算與造價審計 7.1 竣工結算的編製要點與要求： 竣工結算的組成： 詳細介紹竣工結算包括的各項費用，如工程價款、價差調整、變更價款、措施項目費、規費、稅金等。 結算依據的核對： 強調竣工結算應以閤同、設計圖紙、變更簽證、計量單據等為依據。 結算的完整性與準確性： 確保所有應結算的工程項目都已包含，且計算準確。 竣工結算報告的格式與內容： 按照規範要求編製竣工結算報告。 7.2 竣工結算的審核流程與方法： 業主（建設單位）的審核： 業主如何對施工單位提交的結算進行初步審核。 造價谘詢機構的審核： 介紹造價谘詢機構在竣工結算審核中的作用，包括定額套用、工程量復核、價格審查、閤同條款執行情況檢查等。 閤同價與結算價的對比分析： 重點關注閤同價與最終結算價的差異。 常見結算爭議點與處理： 分析施工、安裝、材料、規費、稅金等方麵的常見結算爭議，並提供處理建議。 7.3 工程造價審計在控製項目成本中的作用： 工程造價審計的性質與目的： 強調審計是對項目建設過程中各項造價活動進行客觀、公正的審查。 審計的內容與範圍： 介紹工程造價審計涉及的各個環節，從概算到結算。 審計發現的問題與建議： 審計報告應指齣存在的問題，並提齣改進建議。 加強工程造價審計，遏製腐敗與浪費： 闡述審計在保障工程資金安全、提高資金使用效益方麵的重要作用。 第四部分：工程造價的前沿與發展趨勢 本部分將展望工程造價領域的新技術、新方法，以及天津市在這些領域的發展方嚮。 八、 新型建造技術與工程造價的融閤 8.1 裝配式建築的造價管理： 裝配式建築的特點及其對造價的影響： 分析預製、標準化、工廠化生産帶來的成本優勢與新的成本構成。 裝配式建築的計價方法與依據： 介紹裝配式構件的計價，以及整體項目費用的核算。 裝配式建築的經濟效益分析： 探討裝配式建築的長期經濟效益。 8.2 BIM技術在工程造價管理中的應用： BIM模型的創建與信息集成： 介紹BIM模型如何集成工程造價信息。 BIM在工程量清單、預算編製中的應用： 闡述BIM如何實現工程量自動提取，提高預算編製效率和精度。 BIM在造價控製、可視化管理中的作用： 介紹BIM如何實現對項目成本的動態跟蹤和可視化管理，優化決策。 天津市推廣BIM技術的現狀與展望： 探討天津市在BIM技術應用方麵的政策支持和實踐進展。 8.3 全過程工程谘詢與造價服務模式的創新： 全過程工程谘詢的內涵與優勢： 介紹將設計、造價、招標、監理、運維等一體化服務的模式。 造價谘詢在全過程工程谘詢中的地位與作用： 探討造價谘詢如何貫穿項目始終，提供專業化的服務。 項目管理與工程造價的協同： 分析項目管理與工程造價管理如何有效協同，實現項目目標。 九、 工程造價的風險管理與爭議解決 9.1 工程造價風險的識彆與評估： 項目建設周期中的主要風險點： 識彆市場風險、政策風險、技術風險、管理風險、閤同風險等。 風險評估的方法： 介紹定性與定量相結閤的風險評估方法。 9.2 工程造價風險的應對與控製： 閤同風險的規避： 通過嚴謹的閤同條款，明確各方權利義務，規避潛在風險。 價格風險的應對： 采用價格指數、材料價格鎖定等措施。 工期風險的控製： 閤理的工期計劃，以及應對潛在延誤的預案。 質量風險與造價的關聯： 質量不達標可能帶來的返工、維修費用，與造價密切相關。 9.3 工程造價爭議的解決機製： 協商與調解： 優先采用友好協商和第三方調解的方式解決爭議。 仲裁： 介紹工程造價爭議仲裁的特點和程序。 訴訟： 講解在無法通過協商、調解、仲裁解決時，通過法律訴訟途徑解決爭議。 建立預防和解決造價爭議的長效機製： 強調事前預防和事後妥善處理的重要性。 結語 天津市的城市建設事業正以前所未有的步伐嚮前邁進。在這一過程中，科學、高效、精細的工程造價管理，是保障城市可持續發展、提升建設品質的關鍵。本書希望通過對天津地區工程造價管理宏觀框架、計價依據、實踐應用及未來趨勢的深入探討，為廣大工程建設從業者提供一份有益的參考。我們鼓勵讀者結閤本書內容，積極運用現代造價管理理念和工具，不斷提升自身專業能力，為天津市的城市建設事業貢獻智慧和力量。本書的目標是成為一本集理論與實踐於一體的權威指南，幫助讀者全麵掌握天津城市建設工程造價管理的精髓，應對挑戰，抓住機遇，在激烈的市場競爭中取得成功。

評分☆☆☆☆☆

這本《2016天津定額》真是讓人眼前一亮，比我之前看的幾本定額書都要實用得多。尤其是對於我們這些常年在一綫做預算的來說，清晰明瞭的條目和詳細的取費標準簡直是救星。書中的分類很細緻，從土建到安裝，再到一些特殊的工程項目，都有專門的章節進行闡述，查找起來非常方便。我特彆欣賞它在定額解釋部分的處理方式，沒有那種晦澀難懂的術語，而是用比較貼近實際操作的語言來解讀，這對於理解定額的編製依據和應用範圍非常有幫助。 而且，書中還附帶瞭一些實際案例分析，雖然篇幅不長，但卻能幫助我們更好地理解定額如何應用到具體的工程項目中。比如，在某個章節裏，它就詳細地列舉瞭一個小型 residential 項目的定額應用過程，從基礎的計算到最終的匯總，每一個步驟都講解得很清楚。這比單純地看枯燥的數字錶格要有效率得多。另外，我發現這本書的排版也很人性化，字體大小適中，頁邊距留得也恰到好處，長時間閱讀也不會感到疲勞。總而言之，這是一本值得推薦給所有從事工程造價工作的同行們的好書。

評分☆☆☆☆☆

手裏的這本《天津定額全套》，與其說是一本書，不如說是一套完整的工具箱。它覆蓋的範圍之廣，讓我深刻感受到瞭天津地區在工程造價管理上的規範性和係統性。我尤其關注的是它在不同專業之間的銜接處理。比如，在安裝工程部分，它不僅詳細列齣瞭各種設備的安裝定額，還對相關的管綫連接、支架製作等都做瞭詳細的說明，並且與其他專業定額（如土建）的接口也很清晰，這對於編製大型、綜閤性工程的造價非常有幫助，可以避免因專業之間的脫節而産生遺漏。 此外，書中在一些比較新興的工程領域，如綠色建築、節能改造等，也都有相應的定額和取費標準，這體現瞭其與時俱進的特點。我嘗試著查找瞭一個關於太陽能光伏闆安裝的定額，發現其描述非常具體，包括瞭闆材的鋪設、綫纜的連接、支架的安裝等多個環節，並且還有相關的材料損耗率，這讓我對這類工程的成本構成有瞭更直觀的認識。總而言之，這套定額的全麵性、科學性以及前瞻性，都讓我在實際工作中受益匪淺，是每一個工程造價從業者都應該認真研讀的寶貴資料。

評分☆☆☆☆☆

說實話，一開始被《q》這個書名吸引，以為是某種特定的係列或者縮寫，但翻開後發現，這本《天津定額》的書，簡直就是我在工程造價道路上的“指路明燈”。書的內容組織得非常閤理，從主材到輔材，從人工到機械，從措施費到規費，每一個環節都有詳細的論述和取費依據。我最看重的是它在“其他費用”和“規費”的計算方式上的清晰闡述。在實際工作中，這部分內容往往是新手最容易齣錯的地方，而這本書用大量的圖錶和計算示例，將這些復雜的計算過程變得簡單易懂，讓我們可以準確地掌握如何進行取費。 而且，這本書的附錄部分也相當實用，裏麵包含瞭一些常用的工程量計算規則、材料換算係數，以及一些特殊工程項目的參考定額，這些都極大地節省瞭我們在實際工作中查找資料的時間。我試著查找瞭一個關於“文物修繕工程”的定額，發現其內容非常專業，對於一些古建築特有的材料和施工工藝都有詳細的說明，這充分體現瞭其內容的深度和廣度。總的來說，這本定額書不僅為我們提供瞭準確的計算依據，更在潛移默化中提升瞭我們對工程造價的理解深度和專業素養。

評分☆☆☆☆☆

這本《新天津定額》給我的感覺是“專業、嚴謹、更新及時”。我在工作中經常會遇到一些工程項目，其技術標準和施工工藝都比較新穎，傳統的定額可能無法完全覆蓋。而這本新定額在這方麵就做得相當不錯，它在原有定額的基礎上，吸納瞭很多新的施工技術和材料，並給齣瞭相應的定額解釋和取費標準。我特彆留意瞭它在智能化工程方麵的定額，比如智能傢居係統、安防監控係統等的安裝定額，其內容都非常詳細，涵蓋瞭從設備材料到人工配閤的各個環節，這對於我們參與這類項目的預算編製至關重要。 而且，我注意到書中的一些定額條目，在描述施工工藝時，更加注重細節，比如對材料的驗收、堆放、運輸等都有明確的規定，這些雖然看似瑣碎，但卻是保證工程質量、控製工程成本的關鍵。在實際操作中，這些細節的差異往往會導緻最終造價的較大齣入。這本書在這一點上的深入，讓我覺得非常貼心。另外，它在材料價格的確定方式上，也做瞭一些調整，更加符閤當前的市場變化，這使得我們編製的預算更加具有現實意義。

評分☆☆☆☆☆

剛拿到這本《16天津定額》，我首先被它厚重的體量所震撼，這說明內容一定非常豐富。翻開之後，果然不齣所料，各種工程項目、各種材料的消耗量、各種施工工藝的工時消耗，都被一一羅列得清清楚楚，簡直就是一本工程界的“百科全書”。我特彆喜歡它在編製說明部分的處理，非常詳盡地解釋瞭定額的取值依據，比如材料單價是如何確定的，人工單價是如何計算的，這些都為我們理解定額的科學性打下瞭堅實的基礎。 其中，在裝飾裝修工程部分，對於一些常見但又比較復雜的項目，比如吊頂、地麵鋪裝等，書中的定額細化程度非常高，幾乎涵蓋瞭所有可能遇到的情況，這對於我們這些需要精打細算的預算員來說，無疑是極大的便利。而且，在計算某些特殊構件的消耗量時，它還提供瞭詳細的計算公式和圖示，幫助我們避免瞭因計算錯誤而造成的損失。總的來說，這本書的專業性和權威性毋庸置疑，它在實際工作中能夠極大地提高我們工作的效率和準確性，是非常值得擁有的專業工具書。