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刘秋雁编著 著

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出版社： 东北财经大学出版社

ISBN：9787565426117

商品编码：12729236450

出版时间：2017-03-01

作  者:刘秋雁 编著 定  价:43 出 版 社:东北财经大学出版社 出版日期:2017年03月01日 页  数:406 装  帧:平装 ISBN:9787565426117 ●房地产投资分析中的基本问题
●学习目标
●房地产投资概述
●第二节房地产投资分析概述
●第三节房地产投资分析中常用的基本概念
●第四节小结
●关键概念
●复习思考题
●第二章房地产市场分析
●学习目标
●房地产市场的一般问题
●第二节房地产市场分析的内容
●第三节房地产市场调查的方法与程序
●第四节房地产市场预测的种类与方法
●第五节房地产市场分析中的SWOT分析
●第六节小结
●关键概念
●复习思考题
●第三章房地产开发项目的区位条件分析
●学习目标
●部分目录

内容简介

房地产投资活动日益活跃，已成为当前投资领域的一个热点。进行房地产投资分析的目的正是研究投资项目的经济可行性和社会可行性以及选择诸可行方案中的满意方案。刘秋雁编著的《房地产投资分析(第5版21世纪高等院校工程管理专业教材)》以建设部的《房地产开发项目经济评价方法》为依据，全面系统地论述了房地产的开发投资和置业投资的各个环节。

《房产财富密码：从入门到精通的实战指南》 在当今社会，房地产作为重要的资产配置选项，其价值的波动和市场的变化始终牵动着无数投资者的神经。无论是初涉房市的新手，还是寻求更深层次投资策略的资深人士，《房产财富密码：从入门到精通的实战指南》都将为你提供一套系统、全面且极具操作性的投资理论与实践框架。本书旨在帮助读者拨开迷雾，看清房产市场的本质，掌握科学的投资方法，从而做出明智的决策，实现资产的稳健增值。 本书内容涵盖了房地产投资的方方面面，从最基础的投资理念、市场分析，到具体的项目选择、风险控制，再到财务规划、税务优化，每一个环节都力求做到深入浅出，详实可靠。我们深知，房地产投资并非一蹴而就，而是需要扎实的知识储备、敏锐的市场洞察以及审慎的风险意识。因此，本书将从宏观经济环境对房地产市场的影响入手，分析不同城市、不同区域的房产特点与发展潜力，帮助你建立起对市场整体格局的认知。 在个体项目层面，本书将详细解析如何进行详尽的尽职调查，包括对房产本身（地段、户型、楼龄、产权状况等）以及周边配套设施（交通、教育、医疗、商业等）的细致考察。我们将教会你如何运用科学的估值方法，准确判断房产的真实价值，避免信息不对称造成的损失。更重要的是，本书将重点讲解不同类型房产（住宅、商业、工业、写字楼等）的投资逻辑与差异化策略，让你能够根据自身风险承受能力和投资目标，选择最适合自己的投资标的。 除了对房产本身的深入剖析，本书还将目光聚焦于投资过程中的关键环节——财务与融资。我们将为你提供一系列实用的财务分析工具和模型，帮助你理解投资回报率（ROI）、净现值（NPV）、内部收益率（IRR）等核心财务指标的计算与应用，从而量化投资效益。同时，针对不同投资者的融资需求，本书将详细介绍各种融资渠道（银行贷款、信托、私募基金等）的优劣势，以及如何优化融资结构，降低资金成本，最大化投资杠杆的效益。 风险管理是房地产投资中不可忽视的重要环节。本书将系统梳理房地产投资可能面临的各种风险，包括市场风险、政策风险、流动性风险、法律风险以及项目执行风险等，并提供切实可行的风险防范与应对策略。从合同条款的审查，到产权风险的规避，再到市场波动的预判与对冲，本书将为你构建起一道坚实的风险防护网。 此外，本书还将探讨房地产投资的税务问题，帮助读者了解与房产相关的各种税费，如契税、增值税、个人所得税等，并提供合法的税务筹划建议，以期在合规的前提下，最大程度地降低税负，提升投资的净收益。 本书不仅仅停留在理论层面，更强调实践操作。在每一章节中，我们都会穿插大量的案例分析，这些案例均来源于真实的市场情况，涵盖了不同类型、不同阶段的房产投资项目，从成功的范例到失败的教训，都将为读者提供宝贵的参考。通过对这些案例的深入剖析，你可以更直观地理解书中提出的投资理念和方法，并将所学知识融会贯通，应用于实际操作。 《房产财富密码：从入门到精通的实战指南》适合以下人群： 房产投资新手： 希望系统学习房产投资基础知识，建立正确投资观念，避免踩坑。 房产投资者： 寻求更高级的分析工具和投资策略，提升投资回报率，优化资产配置。 希望通过房产实现财富增值的个人： 将房产作为实现财务自由的重要途径，渴望掌握有效的财富增长方法。 房地产从业人员： 包括置业顾问、经纪人、开发商、金融机构从业者等，希望拓宽视野，提升专业能力。 本书的语言风格力求严谨而不失生动，专业术语会辅以通俗易懂的解释，确保每一位读者都能轻松理解。我们相信，通过阅读本书，你将不仅能够掌握一套科学的房产投资体系，更能培养出敏锐的洞察力、审慎的决策力以及强大的执行力，最终成为一名成功的房产投资者，让你的财富在房产领域稳步增长，绽放光彩。

评分☆☆☆☆☆

读完《房地产投资分析（第5版）》，我感觉自己不再是那个对房地产投资一知半解的门外汉了。作者的叙述方式非常有条理，逻辑清晰，即使是第一次接触这个领域的读者，也能很快跟上他的思路。我特别欣赏书中对“负现金流”这个概念的深入剖析。在很多人的认知里，房产投资似乎总是带来正向的现金流，但作者却指出了隐藏在表面之下的风险，比如房产的空置期、维修成本、物业费、税费等，这些都可能导致现金流为负。他不仅指出了这个问题，还提供了相应的解决方案，比如如何通过精细化的租赁管理来提高出租率，如何通过合理的装修和维护来降低运营成本。这让我对房地产投资有了更现实、更全面的认识，也学会了如何避免一些常见的陷阱。书中关于“房地产估值模型”的介绍也让我觉得非常实用。作者详细讲解了各种估值方法的优缺点，并给出了在不同场景下选择合适估值方法的指导。我尤其喜欢他对“租金收益率”和“资本化率”的对比分析，这让我更清楚地认识到这两种指标在衡量房产投资回报时的侧重点不同，从而能够做出更精准的判断。此外，书中对于“房地产法律与合同”的章节也为我扫清了不少盲点。我以前总觉得买卖房产是很简单的事情，但通过这本书我才了解到，其中涉及到的法律法规和合同条款非常复杂，稍有不慎就可能带来巨大的损失。作者用大量的案例来说明这些法律风险，并提供了规避这些风险的建议，这对于我保障自身权益非常有帮助。这本书就像一位经验丰富的法律顾问和财务顾问的结合体，为我的房地产投资之路保驾护航。

评分☆☆☆☆☆

这本书的价值，远不止于它所提供的知识本身，更在于它所构建的思考框架。我以前总觉得房地产投资是一件很“随缘”的事情，但《房地产投资分析（第5版）》让我意识到，它其实是一门严谨的科学，需要系统的方法论和深入的分析。作者在书中对“房地产市场的宏观经济驱动因素”的分析，让我对国家经济政策、利率变化、通货膨胀等因素如何影响房地产市场有了更深刻的认识。他详细阐述了货币政策、财政政策、人口结构变化等是如何作用于房地产价格和交易量的。这让我明白，投资房产，不能只看眼前的房子，更要关注宏观大势。我尤其欣赏他对“房地产价值的内在与外在因素”的区分。作者不仅分析了房产本身的质量、地段、配套等内在因素，还深入探讨了区域经济发展、城市规划、交通便利性等外在因素对房产价值的影响。这让我能够更全面地评估一个房产的长期潜力，而不是仅仅被表面的价格所迷惑。书中还对“房地产投资的退出策略”进行了详细的阐述。作者提出了多种退出方式，比如直接出售、抵押再融资、分期出售等，并分析了各种方式的优劣势和适用场景。这让我意识到，投资不仅仅是买入，更重要的是如何顺利退出，实现利润。总而言之，这本书为我提供了一套完整的房地产投资分析工具箱，让我能够从多个维度、多个角度去审视每一个投资机会，从而做出更明智、更具战略性的决策。它帮助我从一个“房产买家”蜕变成一个真正的“房地产投资者”。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直是打开了我房地产投资新世界的大门！我一直对房产投资很感兴趣，但总觉得隔着一层纱，不够清晰。翻开《房地产投资分析（第5版）》后，那种“原来如此”的感觉油然而生。作者并没有一开始就抛出一些高深的理论，而是从最基础的概念讲起，比如什么是房地产投资，它和股票、债券等其他投资方式有什么本质区别。接着，他深入浅出地剖析了房地产市场的运作规律，从供需关系、政策调控到宏观经济的影响，一一娓娓道来。我尤其喜欢他对不同类型房地产的分类介绍，无论是住宅、商业地产还是工业地产，都能看到详尽的特点、风险和收益分析。书里还穿插了很多案例研究，这些真实的投资案例让我对书中的理论有了更直观的理解，也让我看到了现实投资中可能遇到的各种情况，比如如何规避风险，如何抓住机遇。读到后面，我发现书中对于如何评估房地产价值的部分，简直是我的福音！之前我总是凭感觉或者一些模糊的标准来判断，现在有了系统的评估方法，无论是DCF（现金流折现法）、市场比较法还是成本法，都能让我更客观、更科学地看待房产的价值。这对于我这种新手来说，实在是太及时了，让我避免了很多潜在的错误决策。总而言之，这本书就像一位经验丰富的投资导师，循循善诱，让我从一个门外汉逐渐变成了一个对房地产投资有了基本认知和分析能力的投资者。它不仅仅是一本书，更是一份宝贵的投资指南，为我的未来房地产投资之路奠定了坚实的基础。我强烈推荐给所有对房地产投资感兴趣的朋友，尤其是那些像我一样，想要系统学习、深入了解这个领域的人。

评分☆☆☆☆☆

读完《房地产投资分析（第5版）》，我感觉自己仿佛经历了一场房地产投资的“头脑风暴”。作者的写作风格非常具有启发性，他能够将复杂的理论用简单明了的方式呈现出来，让我能够轻松地吸收和理解。我印象最深的是关于“房地产投资的心理学”部分。作者强调，投资的成功与否，除了技术和知识，很大程度上取决于投资者的心态。他分析了投资者在面对市场波动时可能出现的各种情绪，比如贪婪、恐惧、焦虑等，并提供了克服这些负面情绪的方法，比如坚持理性分析、设定止损点、避免情绪化决策等。这让我意识到，做一个成功的房地产投资者，不仅需要掌握专业知识，更需要具备强大的心理素质。书中还对“房地产投资中的财务建模”进行了详尽的介绍。作者提供了一系列实用的财务模型，帮助投资者进行精确的现金流预测、投资回报分析、敏感性分析等。我尤其喜欢他对“情景分析”的讲解，通过模拟不同的市场情景，来评估投资的潜在风险和收益。这让我能够更全面地审视投资项目的可行性，并提前做好应对各种情况的准备。而且，书中对于“房地产的国际投资”的探讨，也为我打开了新的视野。作者分析了不同国家和地区的房地产市场特点、法律法规、投资机会等，为我提供了在全球范围内进行房地产投资的参考。总而言之，这本书不仅仅是一本教授房地产投资技巧的书，更是一本帮助我提升投资智慧、塑造健康投资心态的宝贵财富。它让我明白，真正的投资大师，不仅要能看清市场，更要能看清自己。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我本来对这本书并没有抱太大的期望，毕竟这类专业书籍往往枯燥乏味，充斥着大量的术语和公式，容易让人望而却步。然而，《房地产投资分析（第5版）》彻底颠覆了我的看法！作者的写作风格非常独特，他擅长将复杂的概念用通俗易懂的语言表达出来，即使是没有任何金融背景的人也能轻松理解。我印象最深刻的是关于风险评估的部分，书中详细列举了在房地产投资中可能遇到的各种风险，例如市场风险、政策风险、利率风险、流动性风险等等，并提出了切实可行的规避和管理策略。这让我意识到，投资不仅仅是追求收益，更重要的是如何保护本金，如何在这个充满不确定性的市场中稳健前行。书中对不同投资策略的分析也让我受益匪浅。我之前一直认为投资房地产就是买房收租，但这本书让我看到了更多元化的投资方式，比如房地产投资信托（REITs）、房地产众筹，甚至是对不良资产的收购和改造。每一种方式都有其独特的优势和劣势，作者都进行了深入的剖析，并提供了相应的投资决策模型。我特别被“逆向投资”的理念所吸引，这是一种在市场低迷时寻找被低估资产，并在市场复苏时获利的方式。这种策略需要极大的勇气和洞察力，但一旦掌握，回报也是非常可观的。这本书不仅教会了我“怎么做”，更重要的是教会了我“为什么这么做”，让我从根本上理解了房地产投资的逻辑和精髓。它就像一把钥匙，为我打开了通往更广阔投资领域的大门，让我对未来的投资规划有了更清晰的思路和更坚定的信心。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，在我拿起《房地产投资分析（第5版）》之前，我对房地产投资的理解仅限于“买房出租赚钱”这个层面。这本书彻底改变了我的认知。作者以非常系统化的方式，从宏观到微观，层层递进地揭示了房地产投资的奥秘。我尤其对书中关于“房地产杠杆的应用与风险控制”的章节印象深刻。作者不仅详细解释了不同类型的杠杆（如银行贷款、民间借贷等）如何放大投资收益，更重要的是，他花了大量篇幅强调了杠杆的风险。他通过大量的案例分析，展示了杠杆失控可能带来的灾难性后果，并提供了切实可行的风险控制策略，比如合理控制负债比例、建立应急资金、定期评估市场风险等。这让我明白了，杠杆是一把双刃剑，用得好可以助你一飞冲天，用不好则可能让你万劫不复。这本书还让我对“房地产的非传统投资方式”有了全新的认识。我之前从未想过，除了直接购买房产，还可以通过投资房地产基金、参与房地产众筹、购买房地产相关的股票等方式来间接参与房地产投资。作者对这些方式的优缺点、风险收益特征都进行了详细的介绍，为我打开了新的投资思路。而且，书中对于“如何选择适合自己的投资策略”的部分，更是为我量身定制了一套决策指南。它引导我思考自己的风险承受能力、投资目标、资金状况等因素，然后根据这些因素来选择最适合自己的投资方式。这本书就像一位睿智的导师，不仅传授了知识，更教会了我如何思考，如何做出最适合自己的决策。

评分☆☆☆☆☆

这本书给我最大的惊喜在于其内容的深度和广度。我曾以为这只是一本关于如何计算房产收益率的书，但事实远不止于此。《房地产投资分析（第5版）》的内容几乎涵盖了房地产投资的每一个细枝末节。从宏观经济环境对房地产市场的影响，到微观层面的物业管理和租赁策略，再到法律法规和税务问题，书中都进行了详尽的阐述。我尤其对书中关于“房产的生命周期”的分析非常感兴趣。作者将房产的价值增长过程划分为不同的阶段，并针对每个阶段提出了不同的投资和退出策略。这让我意识到，投资房产并不是一蹴而就的事情，而是需要长期的规划和持续的关注。书中对于“城市发展与房地产投资”的章节更是让我大开眼界。我以前只关注具体的房产，很少考虑城市整体的发展规划和区域价值的演变。这本书让我明白，一个城市的经济发展、人口流入、基础设施建设等因素，都将直接影响到房地产的长期价值。作者还提供了不少关于如何分析城市发展潜力的工具和方法，这对于我做出更具前瞻性的投资决策非常有帮助。此外，书中对于“房地产金融工具”的介绍也让我大为受益。除了传统的抵押贷款，书中还介绍了各种融资渠道和金融产品，比如夹层融资、过桥贷款等，这让我看到了更多利用杠杆进行投资的可能性，同时也让我对其中的风险有了更清醒的认识。总而言之，这本书提供了一个非常全面的房地产投资分析框架，让我能够从多个维度、多个层面去审视和评估每一项投资机会，这对于我提升投资的专业性和成功率具有不可估量的价值。

评分☆☆☆☆☆

《房地产投资分析（第5版）》这本书，就像一位经验丰富的向导，带领我深入探索了房地产投资的复杂世界。我一直以为房地产投资就是“买进，持有，等待升值”，但这本书彻底颠覆了我的看法。作者以一种非常系统化的方式，从最基础的概念讲起，逐步深入到更复杂的分析模型。我尤其对书中关于“房地产投资组合管理”的章节赞不绝口。作者详细阐述了如何构建一个多元化的房地产投资组合，以分散风险，提高整体收益。他提供了多种组合构建的模型，并根据不同的投资目标和风险偏好，给出了具体的配置建议。这让我认识到，一个成功的投资者，不仅要懂得单个项目的分析，更要懂得如何将多个项目整合起来，形成一个协同效应。书中还对“房地产的创新投资模式”进行了深入的探讨。作者介绍了诸如房地产众筹、房地产投资信托（REITs）、房地产私募基金等新型投资方式，并详细分析了它们的运作模式、风险收益特征、以及在不同市场环境下的适用性。这为我打开了全新的投资视野，让我看到了房地产投资的更多可能性。而且，书中对于“如何利用技术进行房地产投资分析”的介绍，也让我耳目一新。作者提到了大数据、人工智能等技术在房地产估值、市场预测、风险评估等方面的应用，这让我看到了房地产投资的未来发展趋势。总而言之，这本书不仅仅是一本教科书，更像是一个启发者，它激发了我对房地产投资更深入的思考，也为我提供了更广阔的投资视野，让我能够在这个充满机遇和挑战的市场中，做出更具前瞻性的决策，迈向更成功的投资之路。

评分☆☆☆☆☆

从这本书中，我获得了一种全新的、更加成熟的房地产投资视角。我曾以为，房地产投资的终极目标就是“一夜暴富”，但《房地产投资分析（第5版）》让我明白了，真正的房地产投资，是一个长期、稳健、需要智慧和耐心的过程。《房地产投资分析（第5版）》的作者，以其独特的洞察力，将房地产投资的各个环节进行了淋漓尽致的剖析。我尤其受益于书中关于“房地产的长期价值增长理论”的阐述。作者并没有仅仅关注短期内的价格波动，而是深入探讨了人口增长、城市化进程、基础设施建设、居民收入水平等多种因素如何共同作用，驱动房地产的长期价值。这让我明白，选择一个具有长期增长潜力的区域和项目，比追求短期的价格上涨更为重要。书中还对“房地产投资的退出策略”进行了详尽的分析。作者提出了多种不同的退出方式，包括但不限于直接出售、分期出售、抵押再融资、以及通过房地产投资信托（REITs）等方式实现退出。他深入分析了每种退出方式的优缺点、最佳时机、以及可能面临的风险，为我提供了一套清晰的退出决策框架。这让我意识到，一个成功的房地产投资，不仅仅在于如何进行明智的买入，更在于如何做出最有利于实现投资收益的退出。此外，书中对“房地产市场的宏观调控政策对投资的影响”的分析，也让我受益匪浅。作者详细解释了政府的货币政策、财政政策、土地政策、住房政策等如何影响房地产市场的供需关系、价格走势以及投资机会。这让我明白，作为一个房地产投资者，必须时刻关注宏观政策的变化，并能够预判这些政策对市场可能产生的影响，从而调整自己的投资策略。总而言之，《房地产投资分析（第5版）》不仅仅是一本关于如何分析房地产的教科书，更是一本关于如何成为一个有远见、有策略、有耐心、有智慧的房地产投资者的宝典。它帮助我构建了一个更加全面、更加成熟的投资理念，让我能够在这个充满机遇和挑战的市场中，稳健前行，实现长期的投资回报。

评分☆☆☆☆☆

这本书为我提供了一个全新的视角来审视房地产市场。我一直以为房地产投资就是买一套房子，然后等待它升值，但《房地产投资分析（第5版）》让我认识到，房地产投资是一个复杂且充满机会的系统工程。作者在书中对于“房地产市场周期”的分析，让我对市场的波动有了更深刻的理解。他详细阐述了不同经济周期对房地产市场的影响，以及如何在市场的不同阶段采取不同的投资策略。这让我明白，投资的时机非常重要，而了解市场的周期性变化是把握时机的关键。我尤其喜欢他对“资产配置”的讲解。书中强调，房地产投资不应该孤立存在，而应该作为整体投资组合的一部分，与其他资产类别进行合理配置，以分散风险，优化收益。作者提供了多种资产配置的模型，并根据不同的风险偏好和投资目标，给出了具体的配置建议。这让我认识到，做一个成功的投资者，不仅要懂房产，更要懂宏观经济和金融市场。此外，书中关于“房地产的长期价值驱动因素”的分析也让我受益匪浅。除了经济增长和人口增长，作者还强调了社会趋势、技术创新、可持续发展等因素对房地产长期价值的影响。这让我看到了房地产投资的更广阔前景，也让我更加关注那些具备未来发展潜力的区域和项目。总而言之，这本书不仅仅是一本关于房地产投资的指南，更是一本关于如何成为一个理性、有远见的投资者的教科书。它帮助我构建了一个更完善的投资思维体系，让我能够在这个充满机遇和挑战的市场中，做出更明智的决策。