打造天天客滿的好民宿（自地蓋） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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SH美化傢庭編輯部 編

圖書標籤:

• 民宿
• 自建民宿
• 民宿設計
• 民宿運營
• 鄉村民宿
• 民宿裝修
• 民宿投資
• 客棧
• 田園生活
• 民宿指南

店鋪： 人天圖書專營店

齣版社： 中原農民齣版社

ISBN：9787554215371

商品編碼：14745858030

包裝：平裝

齣版時間：2017-04-01

商品基本信息，請以下列介紹為準
商品名稱：	打造天天客滿的好民宿
作者：	SH美化傢庭編輯部著
定價：	98.0
齣版社：	中原農民齣版社
齣版日期：
ISBN：	9787554215371
印次：
版次：
裝幀：
開本：	大32開

內容簡介

本書次公開從零開始打造民宿的成功元素，帶你找對地、建好屋、做營銷，完全揭露、毫無保留，精彩呈現高人氣的風格民宿外觀與內涵！主要內容包括：民宿主人必懂！好服務是被管理齣來的；規劃民宿前，必先聚焦的五大重點等。

內容簡介

　　《打造天天客滿的好民宿（自地蓋）》公開從零開始打造民宿的成功元素，帶你找對地、建好屋、做營銷，完全揭露、毫無保留，精彩呈現高人氣的風格民宿外觀與內涵！既有理性思考的管理成功元素，也有民宿主人的心路曆程，分享如何讓民宿天天客滿的營銷宣傳心法，是民宿投資初學者值得學習的參考書，同時它也可以作為實用的深度旅遊指南！

目錄

PART A 民宿主人必懂！好服務是被管理齣來的
把握與顧客接觸的“真理時刻”，創造超高迴客率
民宿業就是服務業，調整心態必須馬上開始
提升顧客滿意度的秘訣，在於認真把關每一個真理時刻
這樣做可以多點利潤，提升營業額的小訣竅

PART B 規劃民宿前，必先聚焦的五大重點
主人：民宿代錶主人想傳達的生活態度·迷路為瞭看花
室內：用室內風格抓住目標客群的心·調色盤築夢會館
建築：建築是眼的決勝關鍵·光現旅宿
服務：服務是建立差異化快的途徑·漫步酒莊My chateau
地點：再偏僻的地點也有高人氣·阿朵避

PART C 民宿主人必學！原來生意上門的訣竅在這兒
量身定製“專屬網站”，成功達成民宿營銷步
PART 1 觀念篇：網頁是民宿重要的營銷環節，而且絕不是後一個
PART 2 行動篇：瞭解自己的優勢，讓打動人心的網站幫你說服顧客

PART D 經營民宿時，聊一聊你的動人故事
附錄 4P×3C的營銷策略分析
一個關於“懷念阿爸”的故事-陳桑民宿
一個關於“熱愛樹仔”的故事·ChooArf樹也Villa
一個關於“全傢都是藝術傢”的故事·蛙塘
一個關於“異國之戀”的故事·願井
一個關於“為孩子改變人生”的故事·自然捲北歐風格民宿
一個關於“鮭魚迴流”的故事·英格蘭小古堡
一個關於“小資上班族創業”的故事·布拉諾城堡
一個關於“建築師轉行”的故事·日光行館
一個關於“35歲冒險”的故事·35A-LI

PART E 民宿主人必知！買地學問大
五大類不要碰的NG土地，教你快速練會挑地精準眼光
NG 01．先刪除完全不能蓋的土地
NG 02．放棄會提高工程費用的土地
NG 03．放棄會浪費時間周鏇溝通的土地
NG 04．意外！原來這些選地考慮很重要
NG 05．基本！一定要知道的選地考慮

PART F 經營民宿後，計劃擴大你的事業版圖
附錄 4P×3C的營銷策略分析
毛森江的民宿版圖計劃 毛鏗→毛屋→毛院子
Well的民宿版圖計劃 希臘邊境→北非花園→人魚之丘→第四間民宿籌備中
牛爸與牛媽的民宿版圖計劃 墾丁牧場旅棧→二手童話
慧君與庭妃的民宿版圖計劃 緩慢金瓜石→緩慢北海道→香草HOUSE→緩慢石梯坪
西衛海民宿村的民宿版圖計劃 海之徑→海旅巢→海藍藍→海灣灣→海璞 

好的，以下是一本名為《打造天天客滿的好民宿（自地蓋）》的圖書簡介，內容將圍繞民宿經營、選址、設計、管理等方麵展開，力求詳實且貼近實際操作，但不包含您指定的原書內容。 --- 書名：打造天天客滿的好民宿（自地蓋） 副標題：從零開始，構建高入住率與口碑的夢想傢園 內容簡介 在這個追求獨特體驗和個性化住宿的時代，擁有一間客似雲來的精品民宿，不僅是實現財務自由的途徑，更是安放生活美學與個人情懷的載體。然而，從一塊空地到一個每天客滿的理想居所，中間橫亙著選址、設計、建設、運營、營銷等諸多環節的挑戰。本書《打造天天客滿的好民宿（自地蓋）》，正是為那些懷揣民宿夢想，並計劃從零開始，親自規劃和建造自己物業的創業者量身打造的實戰指南。 本書摒棄空泛的理論說教，聚焦於“自地蓋”（即從土地規劃到建築落成）這一核心流程，深入剖析瞭如何通過精心的前期策劃，為日後的高入住率打下堅實基礎。我們深知，一座建築的成功，始於選址的“天時、地利、人和”。 第一部分：選址定乾坤——奠定客源基礎的戰略決策 成功的民宿，一半靠運營，一半靠選址。本部分將帶你穿越復雜的市場調研迷霧，鎖定具有長期發展潛力的地塊。 市場需求與地域潛力分析： 如何識彆“藍海市場”而非“紅海競爭”？我們將詳細解讀不同客群（傢庭親子、情侶度假、商務旅居）對地理位置、交通便利性、周邊配套的差異化需求。 土地獲取與閤規性： 針對自建房産，閤規性是生命綫。本章深入探討土地性質的區分（宅基地、商業用地、旅遊開發用地），以及在不同地區辦理建設審批所需的全部流程、文件準備和潛在風險規避策略。這部分內容將詳述如何與地方規劃部門有效溝通，確保項目閤法閤規啓動。 微觀選址技巧： 不僅要看大環境，更要精耕細作於微觀環境。我們將分析景觀資源的利用（山景、水景、日照角度、私密性），並提供一套實用的“客流導嚮評估模型”，教你如何計算步行可達範圍內的潛在消費群體及競爭強度。 第二部分：設計先行——以體驗驅動的建築規劃 對於自建民宿而言，建築本身就是最核心的營銷工具。本書強調“體驗式設計”理念，確保從視覺到觸感的每一個細節，都能成為顧客願意分享的故事點。 功能布局與動綫設計： 如何在有限的空間內，實現最大化的私密性與社交區的完美平衡？我們將提供不同規模（5-10間房）民宿的平麵布局優化方案，重點講解公共空間（接待區、餐飲區、休閑區）與私密客房的科學劃分，以及員工工作區如何高效隱蔽。 風格定位與材料選擇： 如何確立與目標客群高度契閤的設計風格（如侘寂風、工業復古、在地文化融閤等）？本書將對比分析不同建築材料（原木、清水混凝土、本地石材）的成本效益、維護難度及最終呈現的“氛圍感”，指導業主做齣最適閤本地氣候和預算的選擇。 景觀集成與可持續性： 建築不應孤立存在。如何將建築融入周邊自然環境，實現“藉景”效果？此外，還將探討綠色建築理念的應用，如雨水收集係統、自然通風設計，這些不僅能降低長期運營成本，更是提升品牌價值的重要砝碼。 第三部分：精益建造——控製成本與進度的實戰手冊 “自地蓋”最大的風險在於超支和延期。本部分聚焦於項目管理，幫助業主像專業開發商一樣管理施工過程。 預算的顆粒化分解： 我們提供瞭一套詳細的成本分解清單，涵蓋土建、水電、裝修、景觀、傢具采購等所有主要開支項，並提供至少15%的預留緩衝機製建議。 選擇施工團隊與閤同簽訂： 如何評估承包商的專業能力？本書提供瞭麵試承包商的關鍵問題列錶，並解析瞭一份對民宿業主保護性更強的標準施工閤同框架，明確驗收標準和違約責任。 關鍵節點的質量把控： 結構封頂、防水工程、外牆保溫等關鍵施工階段，業主要進行哪些檢查？我們將列齣詳盡的“業主自檢清單”，確保隱蔽工程的質量萬無一失。 第四部分：軟裝與智能化——提升入住體驗的細節魔法 建築完成隻是起點，軟裝和智能化纔是決定迴頭率的關鍵。 主題化軟裝策略： 避免堆砌昂貴傢具，而是圍繞民宿的核心故事綫進行軟裝配置。從床品選擇的舒適度到燈光的氛圍營造，每件物品都需服務於“主題”。 高效能客房設備配置： 針對不同價位的客房，我們推薦性價比最高的衛浴潔具、智能鎖具、窗簾控製係統。特彆關注“安靜度”的提升，包括隔音處理的關鍵技術應用。 預見性維護係統： 建立一套基於使用頻率的維護計劃，確保設備老化前得到及時更換或保養，避免因突發故障影響客戶入住體驗和評分。 第五部分：試運營與營銷啓動——從空置到滿房的橋梁 即便建築完美，沒有有效的推廣，也無法吸引第一批客人。 定價策略的動態調整： 如何設定初始定價、節假日溢價、淡季促銷策略？我們提供瞭基於競爭對手分析、成本迴收周期的動態定價模型。 綫上平颱精細化運營： 詳解OTA（在綫旅行社）平颱的入住率提升技巧，包括高質量照片的拍攝要點、詳情頁的撰寫邏輯（強調“自建”的獨特性和故事性），以及如何高效管理和迴復評論。 打造“自來水”傳播力： 專注於創造易於分享的體驗點——比如一頓難忘的早餐、一個絕佳的觀景點、一份細緻的手寫歡迎卡。通過係統性的引導，讓滿意的客人成為你最好的營銷人員。 《打造天天客滿的好民宿（自地蓋）》不僅是一本關於“如何建造”的書，更是一本關於“如何讓建造的結果在市場中成功”的商業藍圖。它將陪伴你，將一塊土地上的夢想，轉化為一個持續盈利、口碑載道的精品物業。翻開此書，你將獲得一套從選地到客滿的全周期實踐工具箱。

評分☆☆☆☆☆

細節控的福音：從“入住”到“離開”的全景梳理 這本書對流程細節的關注，簡直到瞭令人發指的地步（褒義）。作者幾乎把一個民宿從客人預訂到退房的每一個接觸點都做瞭細緻的梳理和優化。特彆是關於清潔標準、布草選擇、乃至垃圾分類的描述，都展現齣極高的專業水準。它不像市麵上很多書籍隻談概念，而是提供瞭一套可以直接復製的SOP（標準作業程序）。我尤其欣賞書中關於“復盤”的部分，作者會定期迴顧每一個差評背後的原因，並據此改進服務流程。這本書更像是一個實操手冊，對於那些希望把民宿打造成“零失誤”樣闆間的經營者來說，簡直是不可多得的寶藏。它讓我明白瞭，成功絕非偶然，而是源於對每一個微小細節的極緻追求。

評分☆☆☆☆☆

深度解析：民宿運營中的“軟實力”構建 這本書的結構安排得非常有條理，從宏觀的品牌定位到微觀的客房細節管理，都有深入的闡述。我個人認為，它最大的價值在於對“軟實力”的挖掘。很多民宿老闆都在追求硬件的豪華，但這本書提醒我們，真正讓客人念念不忘的，往往是那些看不見摸不著的東西：氛圍、故事、情感共鳴。作者分享瞭他們是如何通過本地文化融入設計，如何通過個性化的歡迎禮提升住客的好感度。對於那些在行業內摸爬滾打多年，但總感覺缺少點“靈氣”的經營者來說，這本書無疑是一劑良藥。它幫助我重新審視瞭自己民宿的核心競爭力，跳齣瞭價格戰的怪圈。

評分☆☆☆☆☆

驚喜！一本能讓人讀齣“煙火氣”的民宿指南 我原以為這是一本偏重於商業模式分析的書，沒想到它更像是一本生活哲學的記錄。作者對於“傢”的理解，通過民宿的每一個角落都得到瞭淋灕盡緻的體現。書裏沒有那種高大上的理論，全都是最樸素的道理，但正是這些樸素的道理，構建起瞭一個有溫度的民宿空間。我特彆喜歡作者描述的那些與住客之間的互動片段，充滿瞭人情味，讓人讀著讀著就覺得暖心。比如如何巧妙地處理突發狀況，如何把客人的抱怨轉化為改進的動力，這些細節的描繪，讓這本書的實用性和可讀性都大大提升。它不僅僅是教你如何賺錢，更重要的是教你如何用心去經營一份事業。

評分☆☆☆☆☆

一本讓人醍醐灌頂的“反傳統”經營手冊 坦白說，這本書的很多觀點，顛覆瞭我之前對民宿運營的一些固有認知。它鼓勵經營者要勇於打破常規，走齣舒適區。作者對於市場定位的分析非常犀利，直接點齣瞭當前民宿行業同質化嚴重的弊端，並提供瞭切實可行的差異化策略。我特彆欣賞作者那種大膽試錯、不斷迭代的經營理念。書中的案例分析非常詳實，每一個成功案例背後，都有著深刻的教訓和總結。它不是那種“保證你成功”的浮誇之作，而是腳踏實地的教你如何應對變化莫測的市場，如何建立一個可持續發展的民宿生態。讀完後，我感覺自己對這個行業的理解上升到瞭一個新的層次。

評分☆☆☆☆☆

讀後感：一本關於民宿經營的心得分享 這本書的文字裏，我能感受到作者在民宿經營上的那份執著和熱情。它不是那種乾巴巴的教科書，而是像一個經驗豐富的前輩，坐在你對麵，跟你掏心窩子地聊。書裏詳細描述瞭從選址到裝修，再到日常運營的方方麵麵，尤其是作者提到的一些“小妙招”，比如如何通過提升客人的感官體驗來提高復購率，這些都非常接地氣。我印象最深的是關於“服務溫度”的探討，作者強調，民宿的靈魂在於人與人之間的連接，而不是冰冷的服務流程。讀完後，我立刻有瞭衝動想去實踐一下，感覺自己手裏握著一份實實在在的“成功地圖”。它對我這個準備起步的人來說，提供瞭很多寶貴的經驗，避免瞭我走一些不必要的彎路。