打造天天客满的好民宿（自地盖） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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SH美化家庭编辑部 编

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店铺： 人天图书专营店

出版社： 中原农民出版社

ISBN：9787554215371

商品编码：14745858030

包装：平装

出版时间：2017-04-01

商品基本信息，请以下列介绍为准
商品名称：	打造天天客满的好民宿
作者：	SH美化家庭编辑部著
定价：	98.0
出版社：	中原农民出版社
出版日期：
ISBN：	9787554215371
印次：
版次：
装帧：
开本：	大32开

内容简介

本书次公开从零开始打造民宿的成功元素，带你找对地、建好屋、做营销，完全揭露、毫无保留，精彩呈现高人气的风格民宿外观与内涵！主要内容包括：民宿主人必懂！好服务是被管理出来的；规划民宿前，必先聚焦的五大重点等。

内容简介

　　《打造天天客满的好民宿（自地盖）》公开从零开始打造民宿的成功元素，带你找对地、建好屋、做营销，完全揭露、毫无保留，精彩呈现高人气的风格民宿外观与内涵！既有理性思考的管理成功元素，也有民宿主人的心路历程，分享如何让民宿天天客满的营销宣传心法，是民宿投资初学者值得学习的参考书，同时它也可以作为实用的深度旅游指南！

目录

PART A 民宿主人必懂！好服务是被管理出来的
把握与顾客接触的“真理时刻”，创造超高回客率
民宿业就是服务业，调整心态必须马上开始
提升顾客满意度的秘诀，在于认真把关每一个真理时刻
这样做可以多点利润，提升营业额的小诀窍

PART B 规划民宿前，必先聚焦的五大重点
主人：民宿代表主人想传达的生活态度·迷路为了看花
室内：用室内风格抓住目标客群的心·调色盘筑梦会馆
建筑：建筑是眼的决胜关键·光现旅宿
服务：服务是建立差异化快的途径·漫步酒庄My chateau
地点：再偏僻的地点也有高人气·阿朵避

PART C 民宿主人必学！原来生意上门的诀窍在这儿
量身定制“专属网站”，成功达成民宿营销步
PART 1 观念篇：网页是民宿重要的营销环节，而且绝不是后一个
PART 2 行动篇：了解自己的优势，让打动人心的网站帮你说服顾客

PART D 经营民宿时，聊一聊你的动人故事
附录 4P×3C的营销策略分析
一个关于“怀念阿爸”的故事-陈桑民宿
一个关于“热爱树仔”的故事·ChooArf树也Villa
一个关于“全家都是艺术家”的故事·蛙塘
一个关于“异国之恋”的故事·愿井
一个关于“为孩子改变人生”的故事·自然卷北欧风格民宿
一个关于“鲑鱼回流”的故事·英格兰小古堡
一个关于“小资上班族创业”的故事·布拉诺城堡
一个关于“建筑师转行”的故事·日光行馆
一个关于“35岁冒险”的故事·35A-LI

PART E 民宿主人必知！买地学问大
五大类不要碰的NG土地，教你快速练会挑地精准眼光
NG 01．先删除完全不能盖的土地
NG 02．放弃会提高工程费用的土地
NG 03．放弃会浪费时间周旋沟通的土地
NG 04．意外！原来这些选地考虑很重要
NG 05．基本！一定要知道的选地考虑

PART F 经营民宿后，计划扩大你的事业版图
附录 4P×3C的营销策略分析
毛森江的民宿版图计划 毛铿→毛屋→毛院子
Well的民宿版图计划 希腊边境→北非花园→人鱼之丘→第四间民宿筹备中
牛爸与牛妈的民宿版图计划 垦丁牧场旅栈→二手童话
慧君与庭妃的民宿版图计划 缓慢金瓜石→缓慢北海道→香草HOUSE→缓慢石梯坪
西卫海民宿村的民宿版图计划 海之径→海旅巢→海蓝蓝→海湾湾→海璞 

好的，以下是一本名为《打造天天客满的好民宿（自地盖）》的图书简介，内容将围绕民宿经营、选址、设计、管理等方面展开，力求详实且贴近实际操作，但不包含您指定的原书内容。 --- 书名：打造天天客满的好民宿（自地盖） 副标题：从零开始，构建高入住率与口碑的梦想家园 内容简介 在这个追求独特体验和个性化住宿的时代，拥有一间客似云来的精品民宿，不仅是实现财务自由的途径，更是安放生活美学与个人情怀的载体。然而，从一块空地到一个每天客满的理想居所，中间横亘着选址、设计、建设、运营、营销等诸多环节的挑战。本书《打造天天客满的好民宿（自地盖）》，正是为那些怀揣民宿梦想，并计划从零开始，亲自规划和建造自己物业的创业者量身打造的实战指南。 本书摒弃空泛的理论说教，聚焦于“自地盖”（即从土地规划到建筑落成）这一核心流程，深入剖析了如何通过精心的前期策划，为日后的高入住率打下坚实基础。我们深知，一座建筑的成功，始于选址的“天时、地利、人和”。 第一部分：选址定乾坤——奠定客源基础的战略决策 成功的民宿，一半靠运营，一半靠选址。本部分将带你穿越复杂的市场调研迷雾，锁定具有长期发展潜力的地块。 市场需求与地域潜力分析： 如何识别“蓝海市场”而非“红海竞争”？我们将详细解读不同客群（家庭亲子、情侣度假、商务旅居）对地理位置、交通便利性、周边配套的差异化需求。 土地获取与合规性： 针对自建房产，合规性是生命线。本章深入探讨土地性质的区分（宅基地、商业用地、旅游开发用地），以及在不同地区办理建设审批所需的全部流程、文件准备和潜在风险规避策略。这部分内容将详述如何与地方规划部门有效沟通，确保项目合法合规启动。 微观选址技巧： 不仅要看大环境，更要精耕细作于微观环境。我们将分析景观资源的利用（山景、水景、日照角度、私密性），并提供一套实用的“客流导向评估模型”，教你如何计算步行可达范围内的潜在消费群体及竞争强度。 第二部分：设计先行——以体验驱动的建筑规划 对于自建民宿而言，建筑本身就是最核心的营销工具。本书强调“体验式设计”理念，确保从视觉到触感的每一个细节，都能成为顾客愿意分享的故事点。 功能布局与动线设计： 如何在有限的空间内，实现最大化的私密性与社交区的完美平衡？我们将提供不同规模（5-10间房）民宿的平面布局优化方案，重点讲解公共空间（接待区、餐饮区、休闲区）与私密客房的科学划分，以及员工工作区如何高效隐蔽。 风格定位与材料选择： 如何确立与目标客群高度契合的设计风格（如侘寂风、工业复古、在地文化融合等）？本书将对比分析不同建筑材料（原木、清水混凝土、本地石材）的成本效益、维护难度及最终呈现的“氛围感”，指导业主做出最适合本地气候和预算的选择。 景观集成与可持续性： 建筑不应孤立存在。如何将建筑融入周边自然环境，实现“借景”效果？此外，还将探讨绿色建筑理念的应用，如雨水收集系统、自然通风设计，这些不仅能降低长期运营成本，更是提升品牌价值的重要砝码。 第三部分：精益建造——控制成本与进度的实战手册 “自地盖”最大的风险在于超支和延期。本部分聚焦于项目管理，帮助业主像专业开发商一样管理施工过程。 预算的颗粒化分解： 我们提供了一套详细的成本分解清单，涵盖土建、水电、装修、景观、家具采购等所有主要开支项，并提供至少15%的预留缓冲机制建议。 选择施工团队与合同签订： 如何评估承包商的专业能力？本书提供了面试承包商的关键问题列表，并解析了一份对民宿业主保护性更强的标准施工合同框架，明确验收标准和违约责任。 关键节点的质量把控： 结构封顶、防水工程、外墙保温等关键施工阶段，业主要进行哪些检查？我们将列出详尽的“业主自检清单”，确保隐蔽工程的质量万无一失。 第四部分：软装与智能化——提升入住体验的细节魔法 建筑完成只是起点，软装和智能化才是决定回头率的关键。 主题化软装策略： 避免堆砌昂贵家具，而是围绕民宿的核心故事线进行软装配置。从床品选择的舒适度到灯光的氛围营造，每件物品都需服务于“主题”。 高效能客房设备配置： 针对不同价位的客房，我们推荐性价比最高的卫浴洁具、智能锁具、窗帘控制系统。特别关注“安静度”的提升，包括隔音处理的关键技术应用。 预见性维护系统： 建立一套基于使用频率的维护计划，确保设备老化前得到及时更换或保养，避免因突发故障影响客户入住体验和评分。 第五部分：试运营与营销启动——从空置到满房的桥梁 即便建筑完美，没有有效的推广，也无法吸引第一批客人。 定价策略的动态调整： 如何设定初始定价、节假日溢价、淡季促销策略？我们提供了基于竞争对手分析、成本回收周期的动态定价模型。 线上平台精细化运营： 详解OTA（在线旅行社）平台的入住率提升技巧，包括高质量照片的拍摄要点、详情页的撰写逻辑（强调“自建”的独特性和故事性），以及如何高效管理和回复评论。 打造“自来水”传播力： 专注于创造易于分享的体验点——比如一顿难忘的早餐、一个绝佳的观景点、一份细致的手写欢迎卡。通过系统性的引导，让满意的客人成为你最好的营销人员。 《打造天天客满的好民宿（自地盖）》不仅是一本关于“如何建造”的书，更是一本关于“如何让建造的结果在市场中成功”的商业蓝图。它将陪伴你，将一块土地上的梦想，转化为一个持续盈利、口碑载道的精品物业。翻开此书，你将获得一套从选地到客满的全周期实践工具箱。

评分☆☆☆☆☆

细节控的福音：从“入住”到“离开”的全景梳理 这本书对流程细节的关注，简直到了令人发指的地步（褒义）。作者几乎把一个民宿从客人预订到退房的每一个接触点都做了细致的梳理和优化。特别是关于清洁标准、布草选择、乃至垃圾分类的描述，都展现出极高的专业水准。它不像市面上很多书籍只谈概念，而是提供了一套可以直接复制的SOP（标准作业程序）。我尤其欣赏书中关于“复盘”的部分，作者会定期回顾每一个差评背后的原因，并据此改进服务流程。这本书更像是一个实操手册，对于那些希望把民宿打造成“零失误”样板间的经营者来说，简直是不可多得的宝藏。它让我明白了，成功绝非偶然，而是源于对每一个微小细节的极致追求。

评分☆☆☆☆☆

惊喜！一本能让人读出“烟火气”的民宿指南 我原以为这是一本偏重于商业模式分析的书，没想到它更像是一本生活哲学的记录。作者对于“家”的理解，通过民宿的每一个角落都得到了淋漓尽致的体现。书里没有那种高大上的理论，全都是最朴素的道理，但正是这些朴素的道理，构建起了一个有温度的民宿空间。我特别喜欢作者描述的那些与住客之间的互动片段，充满了人情味，让人读着读着就觉得暖心。比如如何巧妙地处理突发状况，如何把客人的抱怨转化为改进的动力，这些细节的描绘，让这本书的实用性和可读性都大大提升。它不仅仅是教你如何赚钱，更重要的是教你如何用心去经营一份事业。

评分☆☆☆☆☆

深度解析：民宿运营中的“软实力”构建 这本书的结构安排得非常有条理，从宏观的品牌定位到微观的客房细节管理，都有深入的阐述。我个人认为，它最大的价值在于对“软实力”的挖掘。很多民宿老板都在追求硬件的豪华，但这本书提醒我们，真正让客人念念不忘的，往往是那些看不见摸不着的东西：氛围、故事、情感共鸣。作者分享了他们是如何通过本地文化融入设计，如何通过个性化的欢迎礼提升住客的好感度。对于那些在行业内摸爬滚打多年，但总感觉缺少点“灵气”的经营者来说，这本书无疑是一剂良药。它帮助我重新审视了自己民宿的核心竞争力，跳出了价格战的怪圈。

评分☆☆☆☆☆

一本让人醍醐灌顶的“反传统”经营手册 坦白说，这本书的很多观点，颠覆了我之前对民宿运营的一些固有认知。它鼓励经营者要勇于打破常规，走出舒适区。作者对于市场定位的分析非常犀利，直接点出了当前民宿行业同质化严重的弊端，并提供了切实可行的差异化策略。我特别欣赏作者那种大胆试错、不断迭代的经营理念。书中的案例分析非常详实，每一个成功案例背后，都有着深刻的教训和总结。它不是那种“保证你成功”的浮夸之作，而是脚踏实地的教你如何应对变化莫测的市场，如何建立一个可持续发展的民宿生态。读完后，我感觉自己对这个行业的理解上升到了一个新的层次。

评分☆☆☆☆☆

读后感：一本关于民宿经营的心得分享 这本书的文字里，我能感受到作者在民宿经营上的那份执着和热情。它不是那种干巴巴的教科书，而是像一个经验丰富的前辈，坐在你对面，跟你掏心窝子地聊。书里详细描述了从选址到装修，再到日常运营的方方面面，尤其是作者提到的一些“小妙招”，比如如何通过提升客人的感官体验来提高复购率，这些都非常接地气。我印象最深的是关于“服务温度”的探讨，作者强调，民宿的灵魂在于人与人之间的连接，而不是冰冷的服务流程。读完后，我立刻有了冲动想去实践一下，感觉自己手里握着一份实实在在的“成功地图”。它对我这个准备起步的人来说，提供了很多宝贵的经验，避免了我走一些不必要的弯路。